Малоэтажная жилая застройка в структуре крупного города (на примере Иркутска). Малоэтажная жилая застройка
Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - это вид разрешённого использования земельного участка, который может быть установлен только на категории земельного участка «населённые пункты» (земли поселения). С установленным на земельном участке видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» разрешается возводить жилые дома (дом) для постоянного проживания. Такой дом должен содержать не более 4-х этажей, если по проекту дома предполагается строительство подземного этажа, то высотность рассчитывается по следующему принципу: один этаж подземный и 3 этажа наземных. Если помимо 4 наземных этажей предусмотрено строительство мансарды, тогда следует считать: 3 наземных этажа и 4-й мансардный этаж. По своим структурным характеристикам данный жилой комплекс, или жилой дом, должен содержать отдельные квартиры, т.е. на земельном участке с видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» нельзя строить жилые объекты исключительно для индивидуального проживания.
Новизна вида разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» очевидна. До принятия указанной формулировки, жилые дома и комплексы с такими техническими характеристиками практически никак не закреплялись, так было до 2014 года. После 1 сентября 2014 года жилые комплексы и дома с представленными выше характеристиками, относили к виду разрешённого использования «среднеэтажная жилая застройка», который предусматривал строительство до 8 этажей. После 3 ноября 2015 года вид разрешённого использования «среднеэтажная жилая застройка» сохранился в классификаторе, вид разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» был добавлен как отдельный вид разрешённого использования. Кстати, до 3 ноября 2015 года вид разрешённого использования «малоэтажная жилая застройка» тоже существовал, но предназначался только для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного и садового дома. Когда вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» подразумевал, в том числе строительство малоэтажных многоквартирных домов, существовал определенный риск для жителей района, где планировалась застройка, и для государственных органов, выдающих разрешение. Для жителей - шок, что рядом с их домиками будет стоять восьмиэтажный жилой дом, для государственных органов - волна жалоб от жителей индивидуальных домов.
- Жилой многоквартирный комплекс до 4-х этажей исключает нагрузку на ближайшие дороги, на парковочные места (стихийные или организованные), которые создаются самими жителями и их друзьями.
- Жилой многоквартирный комплекс до 4-х этажей, с одной стороны исключает излишний поток жильцов, как это прослеживается с жилыми «высотками», в среднем, до 25 этажей, так и исключает излишнюю изолированность, что тоже очень актуально: ведь для постоянного проживания, может быть, Вам и комфортно жить в абсолютной тишине в коттеджном посёлке, но вашим детям точно не будет хватать общения с их сверстниками.
- Жилой многоквартирный комплекс до 4-х этажей с высокой вероятностью может иметь приятное соотношение цены, качества и комфорта для покупателя.
- Жилой многоквартирный комплекс до 4-х этажей выгоден для застройщиков-продавцов, т.к. для реализации проекта на ограниченном по площади земельном участке можно привлечь больше покупателей, нежели в проекты индивидуальной жилой застройки (дачное строительство или индивидуальное жилищное строительство).
www.fpa.su
Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки — Мегаобучалка
2.2.6.1. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городских и сельских населенных пунктов расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии с пунктами 2.2.3.1. – 2.2.3.2. настоящих нормативов.
2.2.6.2. При проектировании планировки и застройки жилых малоэтажных территорий следует учитывать нормативные параметры.
2.2.6.3. Интенсивность использования территории малоэтажной застройки характеризуется показателями, определенными в пункте 2.2.3.3 настоящих нормативов. Кроме этого для участка малоэтажной жилой застройки применяется коэффициент использования территории участка (коэффициент плотности застройки).
Предельно допустимые значения коэффициента использования территории участка жилой застройки для различных типов малоэтажного строительства приведены в таблице 15.
Таблица 15
| Тип жилых домов | Коэффициент использования территории, не более |
| Индивидуальные (усадебного типа) | 0,4 |
| Одно-, двухквартирные (блокированного типа, 1 – 2 этажа) | 0,8 – 1,6 |
| Многоквартирные (блокированного типа, не выше 3 этажей) | 0,8 |
2.2.6.4. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Зоны специального назначения и защиты территории населенных пунктов Воронежской области», а также настоящего раздела.
2.2.6.5. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 – 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками – в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Зоны специального назначения и защиты территории населенных пунктов Воронежской области».
2.2.6.6. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.
2.2.6.7. На территориях малоэтажной застройки городских и сельских населенных пунктов (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых кварталов. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.
2.2.6.8. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (баня, гараж и др.) – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
2.2.6.9. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:
- в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа – не менее 25 %;
- территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.
Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
2.2.6.10. Характер ограждения земельных участков определяется в соответствии с приложением № 4 настоящих нормативов.
2.2.6.11. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 – 15 домов).
2.2.6.12. Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
Расчет объемов мусороудаления и необходимого количества контейнеров следует производить в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные территории населенных пунктов Воронежской области».
2.2.6.13. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные территории населенных пунктов Воронежской области».
2.2.6.14. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
При устройстве закрытых автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.
На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) закрытые автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство закрытых автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.
Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на землях общего пользования либо в иных территориальных зонах, следует проектировать в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные территории населенных пунктов Воронежской области».
2.2.6.15. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств – площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета на 100 единовременных посетителей – 7 – 10 машино-мест и 15 – 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
В городских населенных пунктах на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия при условии наличия данного вида деятельности в условно разрешенных видах использования, предусмотренных в правилах землепользования и застройки.
Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и строительством многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения, встроенных или пристроенных к жилым домам.
По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий пристроенных – на 25 %, встроенно-пристроенных – до 50 % (за исключением дошкольных учреждений).
2.2.6.16. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения.
В городских и сельских населенных пунктах перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать в себя следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (для спорта, отдыха, выездных услуг, детских игр).
При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах.
На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного, городского и поселенческого значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских и сельских населенных пунктах следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) осуществляется в соответствии с требованиями раздела "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.6.17. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируются во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные территории населенных пунктов Воронежской области».
2.2.6.18. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах границ населенных пунктов принимаются в соответствии с таблицей 16.
Таблица 16
| Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел., не менее |
| Территория общего пользования – всего | 14,2 |
| в том числе: участки школ в том числе школы-интернаты | 5,0 0,15 |
| участки детских садов | 2,0 |
| участки зеленых насаждений | 6,0 |
| участки бытового обслуживания | 1,2 |
2.2.6.19. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах границ населенного пункта принимается в соответствии с таблицей 12.
megaobuchalka.ru
Малоэтажная жилая застройка в структуре крупного города (на примере Иркутска)
Рассмотрены градостроительные условия размещения малоэтажной жилой застройки в структуре города Иркутска. Её развитие в границах города. Затронуты проблемы развития селитебных территорий города, занятых малоэтажной жилой застройкой. Графически отображено процентное соотношение типов застройки, в структуре города.
Ключевые слова:селитебные территории,земельный фонд, малоэтажная застройка, жилище, субурбанизация.
Динамику роста населения 20 века, сопровождал процесс быстрой урбанизации, что не могло не повлиять на типологию жилища.
Рост населения земли, развитие производительных сил, научно-техническая революция, превращают развитие города в одну из актуальных проблем современности.
Социально-демографические факторы, экономические играют важную роль в формировании жилища, в том числе и малоэтажного. Протекающие в обществе социокультурные процессы, находят свое отражение в архитектурном образе города, в типологии жилой застройки. Возраст населения, миграция, время, плотность населения, условия жизни и многое другое, меняет наше представление о жилище. Эти и многие другие факторы влияют на формирование малоэтажной жилой застройки в структуре крупных городов.
Жилище отражает характер географической среды, социально-экономические особенности общества, вкусы и бытовой уклад населения [2]
Переход на новые экономические отношения,на рыночную экономику, обострили жилищную проблему в России. Это не могло не сказаться на выборе жилья. Рост численности населения в городах, в том числе и в Иркутске, привел к увеличению потребности в жилье.
Городская малоэтажная жилая застройка в городе Иркутске, в большинстве случаев, складывалась стихийно, в основном в довоенный и восстановительный период, а так же в результате исторического формирования города. На сегодняшний день сохранились жилые дома XIX — начала XX вв. Но эти дома находятся в удовлетворительном, ветхом, или аварийном техническом состоянии. Причем большинство из них, до сих пор, используется под жилье. Многие малоэтажные жилые дома в городе, не имеют инженерной инфраструктуры и износились не только физически, но и морально.
Актуальной проблемой Иркутска, остается, развитие застроенных территорий.
По информации комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска в пределах городской черты Иркутска формирование земельных участков возможно исключительно в условиях реконструкции и сноса существующей застройки. [3]
Земельный фонд города отображен в рис.1.По данным генерального плана г. Иркутска от 2007г.
Большую часть территории городского округа занимают ландшафтно-рекреационные территории и селитебные, далее производственные и прочие.
На селитебные территории в общем объеме земельного фонда города приходится 30,3 %.
Использование селитебной территории г. Иркутска отображено на рис.2.
Как следует из диаграммы больше половины (64 %), селитебной территории занимает жилая зона, которая имеет для данной статьи наибольший интерес, так как именно в этой зоне сосредоточена малоэтажная жилая застройка.
Жилая зона, имеет следующие типы: малоэтажная застройка, средней этажности(3–5-этажная секционная), многоэтажная (6 этажей и выше) и садоводства.
Для того чтобы более наглядно разобраться, какую долю в городе занимает малоэтажная жилая застройка, обратимся к рис.3
Жилая зона составляет 19,3 % селитебной территории Иркутска, в которую входят типы, показанные в % отношении на рис.3, из этих данных следует, что малоэтажная жилая застройка занимает практически половину (47 %) территории жилой зоны. Еще 22 % жилой зоны занимают садоводства, [5] которые на сегодняшний день, для многих горожан являются жильем круглогодичного пребывания. Что заставляет обратить внимание на садоводства, как на отдельный тип жилища в структуре города.
Малоэтажная жилая застройка Иркутска, исходя из данных генерального плана 2007 г., в значительной части характеризуется низкой плотностью и высоким уровнем физического износа. Она занимает удельный вес в структуре г. Иркутск, это наглядно отображено на рис.4
Проанализировав размещение малоэтажной жилой застройки в структуре города, можно говорить о недостаточно эффективном использовании городской территории.
Значительные площади приходятся на промышленные и коммунально-складские объекты, зачастую занимающие самые ответственные в градостроительном плане территории. При большой площади рекреационных территорий в границах городской черты в городе недостаточно зеленых насаждений общего пользования в границах селитебной зоны, удобных для посещения горожанами — парков, садов, скверов.
По схеме использования территории г. Иркутска, и по сложившейся ситуации в городе, можно наблюдать, что малоэтажная жилая застройка, в ряде случаев, располагается в самом центе производственных территорий,(рис 5.) что не отвечает современным представлениям об удобстве и комфорте. Недостаточно внимания уделяется и организации придомовых пространств, которые в малоэтажной застройке является неотъемлемой частью жилища.
Также можно отметить, один из самых больших сегментов малоэтажной застройки г.Иркутск, расположился на правом берегу р. Ангары в северо-восточной части г. Иркутска и включает в себя часть территории Правобережного административного округа. Это предместья Марата, предместья Радищева, предместья Рабочее, микрорайона Зеленый, поселка Искра. Малоэтажные жилые дома составляют несколько больше половины жилищного фонда в этом районе. Так же в данном районе присутствуют объекты культурного наследия. Удельный вес жилищного фонда с износом до 30 % составляет около 70 % данного района. [7] В основном здесь преобладает индивидуальная жилая застройка, и граждане за счет собственных средств пытаются поддерживать хорошее техническое состояние домов.
Однако в центральной, исторической части города, а так же в ряде других районов города, наблюдается ситуация, когда малоэтажная жилая застройка является морально и физически изношена, при этом она занимает значительную часть селитебной территории города.
Существенная часть городской территории (1,3 %) приходится на территории, использование которых по причине инженерно-геологических и гидрологических условий (заболоченность, высокий уровень грунтовых вод, затопляемость) требует вложения значительных средств в инженерную подготовку.
Сегодня необходимо рассматривать строительство в структуре города, с учетом исторически сложившейся городской среды, органического включения новых зданий в старую застройку, внедрения научных методов и технологий строительства.
Но как упоминалось ранее, в пределах городской черты Иркутска, формирование земельных участков возможно, исключительно, в условиях реконструкции и сноса существующей застройки. В границах города, мало участков, которые можно рассматривать как резерв для размещения нового строительства.
Уровень обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда является одним из важнейших показателей уровня жизни населения. В последние годы средняя жилищная обеспеченность жителей города выросла, эта тенденция связана с ростом уровня жизни.
По данным Облкомстата о распределении жилищного фонда по материалу стен и времени постройки на конец 2007 года по городу Иркутску [1] свидетельствует таблица 1.
|
Таблица 1
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Как видно из таблицы 1, жилищный фонд распределился следующим образом: индивидуальные жилые дома преобладают, причем по материалу чаще используется дерево, по годам постройки, преимущественно, жилищный фонд города составляют индивидуальные жилые дома до 1920-х годов и 1946–1970-годов, то есть в основном довоенный и восстановительный период.
Жилищный фонд города, в целом, отличается хорошим техническим состоянием: жилые дома с износом до 30 % составляют 68,1 % всего жилого фонда, на ветхие дома с износом более 65 % приходится 2,6 % жилищного фонда города. В то же время следует отметить, что по сравнению с 2003 г. состояние жилищного фонда ухудшилось, удельный вес домов с износом до 30 % сократился, а жилищного фонда со сверхнормативным износом — увеличился. [6]
За последние годы город стал расти, расширяясь по окраинам. Вокруг возникали новые современные микрорайоны.
Рост уровня жизни населения, увеличение доходов населения свидетельствует о том, что потребительское предпочтение в жилье, сдвигаются в сторону большего комфорта, безопасности, экологичности и индивидуальности. Так как в городской черте не наблюдается нового малоэтажного строительства, и обширные производственные зоны не упорядочены, размещаются смежно с жилой застройкой без необходимых санитарных разрывов, много различные по размеру участки промышленно-коммунального назначения и неиспользуемые территории располагаются в селитебной зоне, резко ухудшая качество городской среды. К тому же высокие цены на земельные участки в черте города, не позволяют повсеместно располагать малоэтажную жилую застройку. В связи с этим, последние годы для Иркутска все более характерным становится такое явление, как субурбанизация, т. е. активное развитие пригородной зоны и рост интенсивности связей между городом и пригородом. Численность постоянного населения Иркутского муниципального района за последнее десятилетие выросла на 30 %, в условиях улучшения условий транспортной доступности многие жители города переселяются в пригород, чтобы сочетать преимущества городского и сельского образа жизни, сохраняя рабочее место в городе. В перспективе этот процесс только активизируется [4].
Литература:
1. Данные Облкомстата о распределении жилищного фонда по материалу стен и времени постройки на конец 2007 года по городу Иркутску. [Электронный ресурс] URL: http://novoirk.ru/publish/view/701
2. Ле Кйм Тхы. Малоэтажные индивидуальные жилые дома для застройки крупнейших городов Вьетнама: на примере Ханоя: диссертация кандидата архитектуры: 18.00.02 /Санкт-Петербург, 2008. С.1.
3. Министерство имущественных отношений Иркутской области. Реестр свободных земельных участков, предназначенных для комплексной малоэтажной застройки. [Электронный ресурс]URL: http://wsus.irkobl.ru/sites/mio/auction/reestr.php
4. Материалы по обоснованию генерального плана г. Иркутска. Том1. Глава 1 Анализ существующего положения. Раздел 1.1 Положение территории в системе расселения, административно территориальное устройство. 2009. С.12 [Электронный ресурс] URL: http://www.admirkutsk.ru/?doc=18660 (дата обращения: 06.03.2012)
5. Материалы по обоснованию генерального плана г. Иркутска. Том 1. Глава 1 Анализ существующего положения. Раздел 1.2 Использование территории. 2009. С.14 [Электронный ресурс] URL: http://www.admirkutsk.ru/?doc=18660(дата обращения: 06.03.2012)
6. Материалы по обоснованию генерального плана г. Иркутска. Том 1. Глава 1 Анализ существующего положения. Раздел 1.3 Жилищный фонд. 2009.С.15 [Электронный ресурс]URL: http://www.admirkutsk.ru/?doc=18660(дата обращения: 06.03.2012)
7. Проект планировки предместья марата, предместья радищева, предместья рабочее, микрорайона зелёный, поселка искра, поселка падь топка. Материалы по обоснованию проекта. 7250-ПЗ-1. 2012 С.9 [Электронный ресурс] URL: http://www.admirkutsk.ru/?rubr=666.
moluch.ru
Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России
В статье исследуются вопросы развития малоэтажного жилищного строительства в России. Рассматриваются основные особенности и перспективы развития организации малоэтажного домостроения. Особое внимание уделено анализу проблем и путей их решения в сфере строительства малоэтажных домов.
Ключевые слова:малоэтажные дома, земельная ипотека, жилищное строительство, рынок недвижимости.
Рынок недвижимости постоянно развивается. Неизменно актуальным вопросом остается вопрос доступного и комфортного жилья. Сегодня стране необходимы принципиально новые методы решения жилищной проблемы, одним из них является развитие малоэтажного домостроения [1]. При этом следует отметить положительные темпы роста малоэтажного домостроения — 52 %. Согласно планам Правительства РФ к 2015 году его доля в общем объеме возводимого жилья должна составить 60 % — 54 млн кв. м, а в 2020 г. около 70 %. При этом наиболее важными остаются вопросы, касающиеся социальной и инженерной инфраструктуры, которыми должны быть обеспечены малоэтажные проекты [2].
На современном строительном рынке существует следующая типология малоэтажного жилья:
- коттеджи и усадьбы — индивидуальные постройки до трех этажей;
- таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех владельцев;
- многосекционные дома от трех до четырех этажей высотой.
В настоящее время наибольшим спросом пользуются индивидуальные и многосекционные дома. Рынок таунхаусов в стране еще только развивается. Доля продаж малоэтажного жилья в общем объеме рынка недвижимости России увеличилась за последние несколько лет [3]. При этом с каждым годом растет число инвесторов и заказчиков, заинтересованных в развитии малоэтажного строительства.
Следует отметить, что в Санкт-Петербурге развитие малоэтажного строительства не так популярно, особенно, со стороны инвесторов. Малоэтажное жилье интересно самим жителям, которые хотят жить вдали от городской суеты, надоедливых и шумных соседей. В основном, в настоящее время в Санкт-Петербурге больше развиваются проекты средней этажности, от 5 до 9 этажей [4].
В настоящее время Правительство РФ разрабатывает ряд стимулирующих мер по развитию массового малоэтажного домостроения. Например, утверждены и переданы в агентство по ипотечному жилищному кредитованию стандарты земельной ипотеки, что является наиболее эффективным механизмом стимулирования спроса на жилье в условиях кризиса. Земельная ипотека в случае малоэтажного строительства подразумевает под собой этапность выдачи денежных средств [5]. Сначала застройщику выдают сумму на инженерные изыскания, проведение подготовительных работ на участка и возведение фундамента (под залог земли). После этого, снова оценивают участок, и застройщик получает еще одну сумму для дальнейшего строительства под более ликвидный залог. Всё это позволяет застройщику получать своевременное и полное финансирование, необходимое на том или ином этапе застройки, а банку, в свою очередь — уменьшить свои риски [6].
Именно такое поэтапное финансирование является очень актуальным в условиях экономического кризиса. Например, в период кризиса в 2008 году доля малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилых домов увеличилась почти на 5 %. Помимо поэтапного финансирования, на это еще повлиял и тот факт, что проекты малоэтажной застройки способны гибко реагировать на конъюнктуру рынка. При невысоких ценах на строительные материалы, малоэтажное строительство является одним из лучших способов сбережения средств. Безусловно, очень сложно в малоэтажном строительстве строить дома экономкласса, но одним из основных требований является то, что ипотека должна выдаваться для строительства малоэтажных домов экономкласса.
Остановимся на рассмотрении основных проблем, мешающих полноценному развитию малоэтажного строительства в России.
Одним из первых барьеров является так называемый «многоэтажный стереотип». То есть привлекательность многоэтажных домов, ввиду своей выгодной реализации, чем малоэтажные проекты. Истоками данной проблемы являются всем известная и успешно реализована программа народного строительства доступного жилья в СССР [7]. В итоге все законы, СНиПы и ГОСТы, которые остались с советского периода, разработаны под многоэтажные застройки. Более того, оказание большого влияния концепции многоэтажного строительства приводит к тому, что в генеральных планах застройки городов приоритетными становятся зоны многоэтажного строительства, а малоэтажное строительство рассматривается как нерентабельное для инвесторов [8]. Поэтому в многоэтажном строительстве местные власти активно используют договоры инвестирования, в которых говориться о том, что застройщик «бесплатно» получает землю, а плата за нее берется в виде доли возведенных квартир. Такие договоры не пользуются спросом в рыночном сегменте малоэтажного строительства.
Другой, не менее важной проблемой является отсутствие зонирования территорий. Возведение многоэтажных зданий не запрещено законом, что и продвигает данный сегмент жилищного рынка, тогда как малоэтажные проекты остаются незамеченными [9]. Поэтому в этом случае, на наш взгляд, целесообразно применение процедуры зонирования территорий, играющей важную роль в продвижении малоэтажного строительства на законодательном уровне.
Большинство экспертов считают одной из основных проблем, препятствующих развитию малоэтажного строительства в России, отсутствие комплекса структур, обеспечивающих функционирование основных общественных механизмов, т. е. недостаток в инфраструктуре. Возведение транспортных коммуникаций, социально-бытовых объектов и системы инженерного обеспечения малоэтажных домов считается для девелопера высокозатратным и подразумевает софинансирование в рамках государственных программ [10]. Если же девелопер берет на себя обязательства и риски по постройке школы, больницы или другого объекта социальной инфраструктуры, то все эти расходы ложатся на строящийся дом, и соответственно себестоимость его квадратного метра резко увеличивается. Чтобы избежать рисков инвестор обращается к государству за финансовой помощью. Но обратной стороной софинансирования, как представляется, является искусственный рост цен, который приводит к тому, что жилье эконом-класса переходит в категорию жилья бизнес-класса и значительно сокращает спрос на объекты малоэтажного строительства.
Следует отметить также проблему локализации, которая подразумевает вопросы, возникающие при выборе места под застройку [11]. Если строительство ведется рядом с городом, то назревают вопросы, связанные с транспортом и пробками на дорогах, а если застройки — далеко, то возникают определенные трудности с трудоустройством.
Немаловажное значение имеет проблема несовершенства нормативной базы. Для того чтобы качество ныне застраиваемых территорий было на должном уровне, а также и технология их производство, государство должно разрабатывать нормативную базу в ходе активной дискуссии при помощи экспертных оценок.
И еще одной из трудностей, некоторые эксперты, называют недостаточную поддержку со стороны государства [12]. Для того чтобы страна в решении вопроса малоэтажного жилищного строительства смогла выйти на один уровень с иностранными государствами, необходимо оптимизировать систему контроля и надзора над строительным процессом. Также важную роль играет сокращение сроков проведения государственной экспертизы проектной документации, определения видов подготовительных работ и рассмотрения результатов инженерных изысканий [13].
Но, несмотря на все трудности для развития малоэтажного строительства существуют и положительные стороны. Например, в малоэтажном строительстве гораздо меньше трудозатрат, благодаря современным технологиям в строительстве можно обойтись без использования тяжелой строительной техники, очень часто цемент нужен только для фундамента. С помощью современных технологий можно сократить сроки и себестоимость строительства, а также во много раз быстрее решить проблему обеспечения населения доступным для них жильем [14]. Самое главное, малоэтажное строительство может повлиять на формирование качественно новой среды обитания, включающей не только комфортное жилье, но и всю необходимую инфраструктуру.
В современных условиях экономического кризиса, возможно, покупка не квартиры, а своего участка с домом будет намного выгоднее, поскольку имея в собственности свой участок, можно построить небольшой дом собственными силами или с привлечением подрядчика, а в будущем — увеличить жилую площадь. Единственным минусом в строительстве собственного дома в условиях нестабильности рубля можно назвать растущую стоимость материалов. Однако, на рынке всегда можно найти альтернативные материалы или использовать новейшие методы строительства. Вместе с тем, стоимость материалов является лишь одним из способов снижения себестоимости жилищного строительства. Важно отметить, что стремление к минимизации затрат не означает экономию на качестве продукции, а способствует нахождению оптимального соотношения доходов и расходов на производство продукции.
Таким образом, большое количество проблем и их глубина позволяют задуматься о том, что должно сделать государство для развития малоэтажного строительства, чтобы оно стало привлекательным и для инвестора, и для покупателя. В целом для создания нового уклада жизни, а также изменения понятийного аппарата населения в сторону, основанную на семейных ценностях, достоинстве личности, гармоничном сосуществовании с окружающим миром, необходимо уже сейчас решать эти проблемы.
Литература:
1. Викторов С. К., Кремнев И. С., Ступка К. А. Формирование инновационной жилищной политики и эффективное управление рынком доступного жилья мегаполиса // Политика, государство и право. 2014. № 9 (33). С. 69–74.
2. Селютина Л. Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Paradigmata poznani. 2014. № 2. С. 28–30.
3. Ракова В. А. Современные требования к жилью и новые технологии на рынке жилищного строительства // Приволжский научный вестник. 2015. № 6–1 (46).
4. Романюк Г. Д. Развитие рынка жилой недвижимости в регионах России (на примере Санкт-Петербурга) // Современные технологии управления. 2014. № 6 (42). С. 56–60.
5. Селютина Л. Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. № 12. С.25–33.
6. Селютина Л. Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. 2014. № 11. С. 37–41.
7. Иванов П. К. Малоэтажное строительство в России: проблемы и перспективы // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 1–2 (45). С. 89–90.
8. Селютина Л. Г. Конкурентные процессы в современном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа. 2013. № 1(60). С. 101–106.
9. Шереметьев А. В. Проблемы территориального развития России и пути их решения // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6 (46).
10. Кольцова Я. Д. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6 (46).
11. Что мешает строить одноэтажную Россию. [Электронный ресурс]. URL: http:www.realprice.ru.
12. Селютина Л. Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24–28.
13. Шингалин А. Г. Новые тенденции развития жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 8–2 (40). С. 27–31.
14. Костецкий Д. А. Проблемы инновационного развития строительства // Приволжский научный вестник. 2015. № 4–1 (44). С. 78–80.
moluch.ru
организованная жилая малоэтажная застройка - это... Что такое организованная жилая малоэтажная застройка?
3.26 организованная жилая малоэтажная застройка :Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно-композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном title="190-ФЗ".
3.27 платформа: Сооружение аналогичного с рампой назначения. В отличие от рампы проектируется двусторонней: одной стороной располагается вдоль железнодорожного пути, а противоположной - вдоль автоподъезда.
3.28 планировочная отметка земли: Уровень на границе земли и отмостки здания.
3.29 площадка технологическая: Одноярусное сооружение (без стен), размещенное в здании или вне его, опирающееся на самостоятельные опоры, конструкции здания или оборудования и предназначенное для установки, обслуживания или ремонта оборудования.
3.30 предохранительное противовзрывное устройство: Устройство в виде специальных окон, остекления или легкосбрасываемых конструкций, вскрывающих на ранней стадии взрыва газо-, паро-, пылевоздушных смесей сбросные проемы в ограждающих конструкциях здания, и обеспечивающих безопасное давление внутри здания (помещения) и в окружающем пространстве.
3.31 пристройка: Внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами.
3.32 продуктовая насосная станция: Группа насосных агрегатов, установленных в здании, под навесом или на открытой площадке и предназначенных для перекачки нефти и нефтепродуктов.
3.33 продукция в аэрозольных упаковках (аэрозольная продукция): Металлические, стеклянные или пластмассовые сосуды с клапаном и распылительной головкой, содержащие основное вещество (препарат) и сжатый или сжиженный газ для получения вещества в распылённом состоянии.
normative_reference_dictionary.academic.ru
Малоэтажная застройка
2.2.2.1. Размещение и развитие жилой зоны малоэтажной застройки и индивидуального, коттеджного строительства в городском округе следует предусматривать:
- в пределах городской черты – в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки и документацией по планировке территории;
- на территории пригородных зон за пределами городской черты - на зарезервированных территориях для размещения индивидуального строительства в новых и развивающихся населенных пунктах, расположенных в пределах транспортной доступности города 30-40 мин.
2.2.2.2. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городского округа с учетом развития инженерно-транспортной инфраструктуры, возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городском округе не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
2.2.2.3. Планировочная организация, параметры и градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (параметры планировочного элемента, территорий общего пользования, этажность застройки и др.) определяются и устанавливаются документацией по планировке территории в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.
Планировочным элементом для планируемой малоэтажной застройки следует предусматривать квартал, в пределах красных линий которого устанавливаются границы земельных участков.
Размещение объектов капитального строительства как разрешенных, так и вспомогательных видов использования, за пределами красных линий планировочного элемента на территории общего пользования запрещается.
2.2.2.4. Границы, конфигурацию и площадь приусадебных и приквартирных земельных участков для строительства индивидуальных, коттеджных, блокированных и иного типа жилых домов, а также объектов обслуживания населения необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городском округе, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в планировочном элементе жилой зоны, требований настоящих Нормативов, на основе утвержденной в установленном действующим законодательством документации по планировке территории, а именно - после разработки и утверждения проектов межевания, в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки.
2.2.2.5. Предварительное определение потребной селитебной территории зоны малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в городском округе допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) – по таблице 2.8.
Таблица 2.8
| Площадь участка при доме, м2 | Площадь селитебной территории, га |
| 0,21 | |
| 0,17 | |
| 0,15 | |
| 0,13 | |
| 0,11 |
- секционными и блокированными домами без участков при квартире – по таблице 2.9.
Таблица 2.9
| Число этажей | Площадь селитебной территории, га |
| 0,04 | |
| 0,03 | |
| 0,02 |
Примечания:
1. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.
2. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории – овраги, крутые склоны.
3. При применении высокоплотной 2-, 3-, 4-этажной жилой застройки расчетную плотность населения и жилого фонда следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведение сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности (см. табл. 2.2, 2.3).
2.2.2.6. Расчетную плотность населения на территории малоэтажной индивидуальной застройки рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 2.10.
Таблица 2.10
| Тип дома | Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел. | |||||||
| 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
| Усадебный, коттеджный с приквартирными участками, м2: | ||||||||
| Секционный с числом этажей: | ||||||||
| - | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - | ||
| - | - | - | - | - | - | - |
Примечание:
1. В районах индивидуального усадебного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее чем 40 чел./га.
2.2.2.7. Интенсивность использования территории жилого района индивидуальной коттеджной застройки определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).
Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) жилой зоны малоэтажной застройки приведены в рекомендуемой таблице 2.11.
Таблица 2.11
| Тип застройки | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома*, м2общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки Кпз |
| А | 1200 и более | 0,2 | 0,4 | |
| 0,2 | 0,4 | |||
| Б | 0,3 | 0,6 | ||
| 0,3 | 0,6 | |||
| В | 0,3 | 0,6 | ||
| 0,3 | 0,6 |
Примечания:
| 1. | А | - усадебная застройка одноквартирными домами до 3-х этажей с приквартирными участками с развитой хозяйственной частью. |
| 2. | Б | - застройка коттеджного типа до 3-х этажей с приквартирными участками с минимальной хозяйственной частью. |
| 3. | В | - застройка коттеджно - блокированного типа до 3-х - 4-х этажей с приквартирными участками (2-4-квартирные сблокированные дома с минимальной хозяйственной частью). |
| 4. | Тип и площадь жилого дома определяются застройщиком в зависимости от инвестиционных вложений и состава семьи. |
2.2.2.8. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городском округе на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются Правилами землепользования и застройки.
Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в границах городской территории, предусмотрены Правилами и составляют:
- в сложившихся районах сохраняемой усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв.м, не требующих организации санитарно-защитных зон;
- для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с приквартирными участками от 600 до 1500 кв.м;
- для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с приквартирными участками до 400 кв.м.
2.2.2.9. В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) до 6-ти этажей жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, в зависимости от градостроительной ситуации.
2.2.2.10. Планировочную организацию и обеспеченность нормативными площадками дворового благоустройства на территории смешанной застройки следует предусматривать в соответствии с разделом 2.2.1 «Застройка многоэтажная и средней этажности» настоящих Нормативов.
2.2.2.11. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 м2 площади коттеджа на человека.
2.2.2.12. Жилые дома на территории среднеэтажной и малоэтажной блокированной и секционной застройки располагаются с отступом от красных линий не менее 6 метров.
Усадебный, коттеджный одноквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц должно быть не менее 5 м, проездов - 1м.
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями с соблюдением необходимого санитарного разрыва от края проезжей части автодорог до границы жилой застройки, установленного на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации), а также требований противопожарной безопасности.
2.2.2.13. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, Правилами землепользования и застройки и разделом «Пожарная безопасность» настоящих Нормативов.
Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.
2.2.2.14. Расстояния между длинными сторонами и торцами малоэтажных жилых зданий определяются в соответствии с требованиями, указанными в п. 2.2.2.13 настоящего раздела, при соблюдении обеспечения непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
2.2.2.15.В районах сложившейся усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы в соответствии с п. 2.2.2.19 настоящих норм.
2.2.2.16. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, и др.).
Проектирование и размещение домов с мастерскими для индивидуальной трудовой деятельности необходимо производить при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании в установленном порядке.
2.2.2.17. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в рекомендуемой таблице 2.12.
Таблица 2.12
| Тип территории | Типы жилых домов (этажность 1-3) | Площади приквартирных участков, га | Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания) | |
| не менее | не более | |||
| А Отдельные жилые образования в структуре городского округа | Одноквартирные дома | 0,06 | 0,15 | Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых |
| Многоквартирные блокированные дома | 0,006 | 0,04 | ||
| (без площади застройки) | ||||
| Б Жилые образования населенных пунктов | Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда | 0,06 | 0,20 | Садоводство, цветоводство, огородничество, игры детей, отдых |
| Одноквартирные дома | 0,06 | 0,15 | ||
| Многоквартирные блокированные дома | 0,02 | 0,04 |
Примечания:
1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки городского округа земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны городского округа.
2. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются в соответствии с законодательством Республики Башкортостан.
2.2.2.18. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.
Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах сложившейся усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.
2.2.2.19. На территориях сложившейся малоэтажной застройки городского округа (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, с обязательным устройством хозяйственных подъездов и скотопрогонов. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 2.13.
Таблица 2.13
| Нормативный разрыв | Поголовье (шт.), не более | |||
| овцы, козы | кролики - матки | птица | нутрии, песцы | |
| 10 м | ||||
| 20 м | - |
Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов.
2.2.2.20. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
На территориях с застройкой усадебными одноквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
2.2.2.21. В районах индивидуальной, коттеджной застройки следует предусматривать озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории, размещение учреждений и предприятий обслуживания повседневного пользования.
2.2.2.22. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:
- в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа – не менее 25 %;
- территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.
Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе «Рекреационные зоны» настоящих Нормативов.
2.2.2.23. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
Рекомендуется устройство декоративного озеленения вдоль ограждения участка со стороны улицы и со стороны смежного участка.
2.2.2.24. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:
- от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;
- от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 15 м;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м, при условии обеспечения нормативных уровней звука;
- от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок – не менее 50 м;
- от края лесного массива до границ участков жилой застройки – не менее 30 м.
2.2.2.25. Расчет объемов удаления отходов, требования к размещению хозяйственных площадок приведены в разделе «Санитарная очистка территорий» настоящих Нормативов.
2.2.2.26. Проезд вывозящих мусор машин по территории коттеджной застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.
2.2.2.27. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа.
Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значений.
2.2.2.28. Поперечные профили магистральных улиц городского и районного значений должны предусматривать организацию въездов и выездов на земельные участки коттеджной застройки с местных проездов. На жилых улицах допускается устройство въездов и выездов на земельные участки коттеджной застройки непосредственно с проезжей части.
В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от магистральной сети, подъезды к ним обеспечиваются за счет проектирования подъездных дорог. Количество подъездных дорог определяется расчетом и планировочными особенностями территории. При размещении на расстоянии более 400 м подъездная дорога должна обеспечивать пропуск маршрутов общественного пассажирского транспорта.
2.2.2.29. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:
- при застройке блокированными домами – не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территориях общественного назначения в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей;
- при застройке одноквартирными коттеджами – не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.
Устройство автостоянок за счет уширения основной проезжей части улиц не допускается.
2.2.2.30. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одноквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.
На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одноквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
2.2.2.31. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение при планировке и застройке жилой и общественных зон малоэтажной и коттеджной застройки следует проектировать в соответствии с разделом «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
2.2.2.32. Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети, сети общественного пассажирского транспорта до жилых и общественных зданий, границ территорий лечебных, дошкольных образовательных учреждений, школ следует принимать с учетом обеспечения требований гигиенических нормативов по уровню шума, вибрации и загрязнения атмосферного воздуха на территории жилой застройки и в жилых помещениях внутри зданий. При этом должно быть обеспечено 0,8 ПДК загрязнений атмосферного воздуха на территориях лечебно-профилактических учреждений, реабилитационных центров, мест массового отдыха населения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.6.1032-01.
2.2.2.33. На территории коттеджной застройки допускается размещение объектов обслуживания всех видов и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и требующих устройства санитарно-защитной зоны не более 50 м. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.
2.2.2.34. Инженерное обеспечение территорий коттеджной застройки следует проектировать в соответствии с разделом «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
2.2.2.35. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
2.2.2.36. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах городской черты принимаются в соответствии с таблицей 2.14.
Таблица 2.14
| № п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел., не менее |
| Территория, всего в том числе | 10,0 | |
| участки школ | 1,8* | |
| участки детских садов | 1,4* | |
| участки объектов обслуживания | 6,0 | |
| участки зеленых насаждений | 0,8* |
* Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основе республиканских статистических и демографических данных за 2005 год.
2.2.2.37. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по таблице 2.15.
Таблица 2.15
| Структурный элемент коттеджной застройки | Участки жилой застройки, % | Участки общественной застройки, % | Территории зеленых насаждений, % | Улицы, проезды, стоянки, % |
| Жилой район | не менее 75 | 3 – 8 | не менее 3 | 14 – 16 |
| Квартал | не менее 90 | 1 – 3 | не менее 2 | 5 – 7 |
2.2.2.38. Баланс территории малоэтажной и коттеджной застройки в пределах городской черты принимается в соответствии с таблицами 2.6 и 2.7 настоящих Нормативов.
Дата добавления: 2015-10-24; просмотров: 129 | Нарушение авторских прав
Назначение и область применения | Общая организация территории городского округа | Зонирование территории городского округа | Общие требования | Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки | Требования к объектам повседневного спроса и их территориям | Зона исторического центра и развития застроенных территорий (дифференцированно по центральным и периферийным районам города) | Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) | Требования к озеленению на селитебной территории | Общие требования |mybiblioteka.su - 2015-2018 год. (0.02 сек.)mybiblioteka.su
малоэтажная жилая застройка - это... Что такое малоэтажная жилая застройка?
Строительный словарь.
- малозначительный дефект
- мансардный этаж
Смотреть что такое "малоэтажная жилая застройка" в других словарях:
организованная жилая малоэтажная застройка — 3.26 организованная жилая малоэтажная застройка :Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Загвоздка — Деревни Большая Загвоска, Малая Загвоска и Малая Гатчина на карте 1817 года … Википедия
Проспект Кирова (Коломна) — У этого термина существуют и другие значения, см. Проспект Кирова. Проспект Кирова Коломна Общая информацияКоломнаМосковская область … Википедия
Villa Kosta Apartments — (Ступа,Греция) Категория отеля: Адрес: Potamaki 3, Ступа, 24024, Греция … Каталог отелей
Архитектура Санкт-Петербурга — Архитектура Санкт Петербурга, в особенности его исторического центра, представляет собой созданный в XVIII XX веках один из самых выдающихся по выразительности архитектурных столичных комплексов. На территории России Санкт Петербург стал первым… … Википедия
Всеволожск (микрорайон) — Микрорайон Всеволожск Город … Википедия
Центральная улица (Дачный) — У этого термина существуют и другие значения, см. Центральная улица. Центральная улица Липецк Общая информацияЛипецкЛипецкая областьРоссия Страна … Википедия
Казённые Дачи — (укр. Казенні дачі) историческая местность Киева в районе Проспекта Победы, улиц Гарматной, Янгеля и Выборгской. Носит своё название с 1854 года, когда эту местность разбили на 28 дачных участков и сдали в аренду. В 1860 80 е годы участки… … Википедия
СП 4.13130.2013: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям — Терминология СП 4.13130.2013: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.4 автостоянки с пандусами (рампами) : Автостоянки, которые… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Отрадный проспект — укр. Відрадний проспект … Википедия
dic.academic.ru
