Малоэтажный дом или высотный – что выбрать для комфорта? Малоэтажные дома

Квартиры в малоэтажных домах: плюсы и минусы

Если коротко, то малоэтажка – это жилье пригородов. Если более подробно, то это жилые дома не выше 3-4 этажей: многоквартирные дома, индивидуальные дома (коттеджи) и дома сблокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). В начале 2000-х годов была запущена госпрограмма «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», которая предусматривала в том числе и приоритетное развитие малоэтажного строительства. Речь идет именно об организованных малоэтажных комплексах, которые сегодня противопоставляют стихийной загородной застройке. Застройщики обеспечивают такие проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание во въездной группе.

Форматы малоэтажных комплексов разнятся. Это могут быть как одноформатные проекты (например, только коттеджи или только таунхаусы), так и поселки, сочетающие в себе разные варианты жилья. Сочетание таунхаусов с коттеджами особенно хорошо для сегмента бизнес-класса. Эксперты считают, что самое удачное решение для малоэтажных комплексов экономкласса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки на таких участках достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников – относительно низкие. Удачными считаются и мультиформатные поселки эконом- и комфорт-класса, когда все три формата - квартиры, таунхаусы и коттеджи - оказываются на одной территории.

Узнайте больше: > Квартира в многоэтажке или таунхаус - что лучше?

Достоинства квартир в малоэтажных домах

1. Экологичность районов, в которых возводятся малоэтажки

Одним из главных достоинств жилья в малоэтажных домах является место их возведения. Чаще всего их строят в районах, отдаленных от объектов промышленного производства, загрязняющих воздух. В этих местах обычно много зеленых насаждений, чистый воздух, относительно нетронутая цивилизацией природа и живописные, радующие глаз пейзажи. Обычно малоэтажки находятся в загородных зонах или поселках. В силу прекрасных показателей экологии таких районов квартиры в них часто покупают жители мегаполисов, шумных и загазованных городов для отдыха в обстановке покоя, относительного уединения и тишины среди природы. Помимо всего прочего, и психологи, и архитекторы утверждают, что больший комфорт человек испытывает, находясь среди невысоких зданий, чем высотных.

2. Относительно невысокая стоимость квартир

Стоимость квадратного метра жилой площади в малоэтажных зданиях значительно ниже, - соответственно, и итоговая общая стоимость квартиры оказывается меньше. Именно поэтому такие дома очень часто попадают в рейтинг самых недорогих новостроек. Сроки возведения также меньше в силу своей малоэтажности - это оказывается весомым плюсом в их пользу, если квартира необходима ее покупателю срочно.

3. Свободная парковка у дома

Жильцы малоэтажных домов редко испытывают трудности с парковкой собственных автомобилей в силу малочисленности населения, проживающего в таких районах и домах, чем не могут похвастаться обитатели крупных мегаполисов, густонаселенных районов и владельцы квартир в многоэтажках.

4. Индивидуальное проектирование

Малоэтажные здания часто строятся по индивидуальным проектам, а не типовым, что может означать более удобную, продуманную планировку и более высокий уровень комфортабельности квартир в них. Фасады малоэтажных новостроек часто выглядят более привлекательно, уютно или нестандартно по сравнению с многоэтажными высотными зданиями.

5. Возможность покупки дополнительного земельного участка

В некоторых случаях компании, занимающиеся застройкой малоэтажных домов, предоставляют владельцам квартир, находящихся на первых этажах, возможность приобрести вдобавок небольшой земельный участок размером в 2-3 сотки, примыкающий к их квартире. Из этого участка земли можно сделать огороженный от улицы дворик для отдыха, выращивания цветов, овощей – все зависит от желания жильцов.

Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный - что выбрать для комфорта?

Недостатки квартир в малоэтажных домах

1. Скудность социальной инфраструктуры

Близость природы в случае застройки малоэтажных домов является, как их достоинством, так одновременно и недостатком, так как часто означает уединенность и отдаленность от цивилизации, а также ее благ. Это, в свою очередь, означает низкий уровень развития социальной инфраструктуры района, в котором расположено здание, а зачастую и вовсе отсутствие основных ее элементов, обеспечивающих максимально комфортное существование в нем, - школ, детских садов, поликлиник и прочего.

2. Низкий уровень транспортной доступности района

Приобретая квартиру в малоэтажном комплексе, стоит подумать заранее, каким образом вы будете добираться на работу и в другие социально значимые места. Особенно этот вопрос актуален, если у вас нет собственного автомобиля или вы работаете в городе, живя за городом. Вполне вероятно, что в данный район общественный транспорт ходить не будет, и вы столкнетесь с острой проблемой, затмевающей все плюсы приобретенного жилья. С этих же соображений избегать нужно и самых загруженных районов города.

Узнайте больше: > Квартира или дом - что лучше?

3. Отсутствие многих жилищных удобств

Очередным недостатком многоэтажных домов является то, что в них не предусмотрено наличие лифта и мусоропровода, в отличие от многоэтажек. Кроме того, в квартирах таких жилых комплексов часто возникают сложности с подключением стационарного телефона и сети Интернет. Но при этом стоимость жилищного обслуживания в таких новостройках выше, чем в многоэтажных.

4. Возможное отсутствие жилищных коммуникаций

Бывают случаи, когда к малоэтажным домам и квартирам в них не проведены инженерно-жилищные коммуникации, чем порой и объясняется относительно недорогая цена на такое жилье. По этой причине перед тем, как приобретать квартиру в малоэтажной новостройке, убедитесь в том, что к дому подведена канализация, подключено отопление и наличествуют остальные жилищно-коммунальные услуги в полном масштабе.

5. Возможность приобретения квартиры, построенной незаконно

Существует некоторый риск попасть на непорядочных застройщиков, не получивших разрешения на возведение дома, и осуществляющих его незаконным образом, – на земельных участках, не предназначенных для этого. Это могут быть, к примеру, участки сельскохозяйственного или другого назначения. Поэтому, собираясь покупать квартиру в малоэтажном доме, будьте бдительны и внимательно изучите документы на землю, на которой он построен, уточните правовой статус этого земельного участка и наличие возможности регистрации по месту жительства в нем.

Отдельно отметим, что малоэтажное жилье иногда возводится на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). От покупателя в данном случае требуется особая внимательность и тщательная проверка разрешительной документации, которая должна соответствовать генплану поселения.

Ипотека не для всех

Банки охотно кредитуют квартиры в малоэтажных комплексах на стадиях строительства, которые продаются по 214-ФЗ (закон о защите дольщиков). Однако на коттеджи его действие распространяется с оговорками, поэтому получить кредит на незавершённый дом гораздо сложнее. Что касается таунхаусов, то многое зависит от того, как они оформлены. Если по документам таунхаусы прописаны как многоквартирный дом и квартиры-секции в нём продаются по договору участия в долевом строительстве, то проблем с ипотекой возникнуть не должно. В ином случае на получение кредита шансов очень мало.

Узнайте больше: > Всё о таунхаусах - юридический статус

Если Вас интересуют недорогие квартиры в Твери, то малоэтажные дома могут стать хорошим выбором. Низкая цена на жилье в таком случае обусловлена целым рядом факторов:

Для строительства объектов малой этажности застройщик выбирает недорогие участки земли.
Само строительство домов на 2-3 этажа дешевле возведения многоэтажек, так как нужен более легкий фундамент и нет необходимости оборудовать дом системой лифтов.

Высокие темпы строительства, а соответственно, сокращение срока аренды земли и срока экспонирования. Продолжительность стройки малоэтажного здания существенно меньше, чем дома высотой в 10-17 этажей.

Если покупатель отдаст свое предпочтение новостройке, то ждать реализации проекта он будет относительно не долго. Это отличный выбор жилья для тех, кто не хочет лишать себя всех благ крупного города, на при этом мечтает жить вдали от его шума и суеты. Жизнь на окраине или в ближнем пригороде всегда спокойная, тихая размеренная.

По вопросам приобретения жилья в таунхаусах или в малоэтажных жилых комплексах Твери обращайтесь к нашим специалистам. Большой выбор и грамотное сопровождение процесса приобретения жилья - залог Вашей комфортной жизни в новом удобном жилье! Телефоны для связи:

+7 (4822) 60-07-30 / +7 980 643-83-95Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

источник

tversmsv.ru

почему растет спрос на квартиры в малоэтажных домах?

Популярность малоэтажных домов (до четырех этажей включительно) растет быстро ‒ по данным экспертов агентств недвижимости и специалистов программы «Жилище», доля ввода такого жилья в Подмосковье выросла с 10% в 2011-м году до 25% в 2014, а к 2018 предполагаемый объем реализации должен составить 50% .

При этом прослеживаются несколько четких тенденций:

многоквартирные дома на 3-4 этажа активнее всего строятся в ближнем Подмосковье и «Новой Москве»;
выбирают формат разные группы покупателей ‒ и семьи с детьми, и люди в возрасте от 45 лет, и одинокие, экономически активные потребители до 35 лет;
приобретается жилье, по большей части, жителями столицы и МО ‒ на долю приезжих покупателей приходится не более 40% сделок;
спрос на подобные объекты постоянно растет ‒ «ИНКОМ-Недвижимость» отмечает изменение показателей почти на 10% за год.

Причины популярности малоэтажных домов

Малоэтажные дома и таунхаусы активно включают в генпланы развития области. Особенно часто их можно увидеть в ближайшем окружении Москвы ‒ до 25 км от МКАД. Это связано со многими причинами:

Подобные комплексы ‒ редкий случай «встречи» интересов покупателей, властей и застройщиков. Первым хотелось бы жить в тихом, спокойном, не перенаселенном районе и иметь возможность выбрать жилье большого метража. Девелоперам, в свою очередь, не приходится вкладываться «на максимуме» своих сил и возможностей. Строительство небольших домов обходится им дешевле, есть шанс уложиться в небольшие сроки, а значит ‒ снизить закладываемые в проект риски.
Цена квадратного метра в малоэтажных зданиях ниже его стоимости в многоэтажках, сопоставимых по классу и расположению, на 10-15% (в эконом-классе разница может достигать до 28%). А если сравнивать малоэтажное жилье в Подмосковье с квартирами в Москве, то порой покупка первого может обойтись почти в два раза дешевле.

Крупные компании с хорошей репутацией и большими возможностями (такие как, например, финский концерн YIT и его дочерняя компания «ЮИТ Московия») нередко объединяют малоэтажную застройку с коттеджными поселками. Это позволяет жителям домов пользоваться всеми преимуществами благоустроенной территории с коммерческими и социальными объектами.

В МО малоэтажная застройка относится в основном к комфорт-классу (почти 70% всех предложений по данным агентств недвижимости) – квартиры предлагаются площадью в 60-70 кв.м. Четверть рынка приходится на эконом-класс ‒ в этом сегменте популярны однокомнатные квартиры с площадью до 40кв. м. Элит- и бизнес-класс ориентированы на покупателей с более высокими запросами: квартиры могут быть многоуровневыми, в поселках клубного типа.

Кроме экономии, у популярности малоэтажек есть и другие причины

Комплексный подход застройщиков к освоению территорий ‒ дома возводятся в благоустроенных, дизайнерски оформленных, подготовленных к жизни зонах, которые разительно отличаются от городских «муравейников».
Благоприятная экология ‒ большинство малоэтажных домов, как отмечают эксперты, сосредоточены в районах с обилием лесов, речками и «качественной» окружающей средой, которую вряд ли можно найти в столице.

Комфортная обстановка с низкой плотностью застройки ‒ в малоэтажных домах, даже экономичных, создается «клубная» и уютная атмосфера, улицы не перегружены автомобилями, нет проблем с местами в школах и детских садах.
Минимизация рисков по недострою ‒ нет необходимости рисковать и вкладываться в длительные проекты, въехать в квартиру можно в минимальные сроки.

Обзор интересных объектов

Наибольшее число домов строится в 10-15-ти километрах от МКАД ‒ там достигается оптимальный баланс транспортного удобства и стоимости жилья. Из-за специфики сегмента малоэтажные комплексы имеют ярко выраженную локализованность. Они сосредоточены преимущественно:

На северо-западе ‒ это направление включает наибольшее число популярных малоэтажно-коттеджных поселков, здесь расположены новостройки обычно комфорт- и бизнес-класса. Можно найти поселки клубного типа, например комплекс «Рождествено» на Новой Риге (28 км от столицы по Волоколамскому шоссе) и ЖК «Сосновый бор» в Королеве (19 км по Ярославскому шоссе).

Восток ‒ перспективное направление, в особенности территории, удаленные от МКАД. Здесь есть несколько привлекательных мультиформатных поселков ‒ например «Прозоровское-Голицино», расположенный около поселения Кратово (Егорьевское шоссе), и микрорайон №10 в Раменском. Это малоэтажные комплексы комфорт-сегмента, которые находятся в лесопарковой экологически чистой зоне. Они удалены от всех вредных производств, к ним подведены коммуникации, жизнь здесь сочетает все преимущества комфортабельной квартиры и загородного коттеджа.

При подготовке статьи были использованы материалы застройщика ЮИТ МОСКОВИЯ

fb.ru

Малоэтажный дом или высотный – что выбрать для комфорта?

Прежде чем выбрать квартиру, будущим собственникам необходимо решить, в каком доме она будет располагаться – малоэтажном или высотном. Вопрос этот действительно ключевой, и обдумать его стоит очень обстоятельно. Рассмотрим достоинства и недостатки этих типов жилых зданий.

Определим понятие «малоэтажка» как многоквартирный дом до пяти этажей (часто к этой категории относят также коттеджи, дуплексы и таунхаусы, однако это все же другие типы жилья, и в данной статье речи о них идти не будет.)

В чем подвох?

Одним из главных свойств малоэтажных домов часто является низкая стоимость квартир. Кто-то видит в этом большой плюс, кто-то – подвох. На самом деле чаще всего никакого подвоха нет – всему есть логическое объяснение. Конечно, с экономической точки зрения возведение многоэтажного комплекса более выгодно в силу высокой стоимости земли. Однако малоэтажный дом характеризуется более быстрыми темпами строительства (что существенно уменьшает степень риска), облегченной инженерной инфраструктурой (не нужны глубокий котлован и мощный фундамент, лифт и мусоропровод, а значит, при строительстве минимизируется использование различных дорогостоящих механизмов) и менее затратным обслуживанием.

Кроме того, несколько упрощено прохождение государственной экспертизы, что тоже влияет на себестоимость проекта. Поскольку нагрузка на фундамент в разы меньше, чем в случае с многоэтажными домами, отпадает необходимость в проведении многих мероприятий по обеспечению безопасности.

Осторожность не помешает

И все же в некоторых случаях проблемы у собственников могут возникнуть. И притом довольно серьезные. Чтобы этого не произошло, в первую очередь следует удостовериться, что жилье строится и продается по 214-ФЗ с заключением договора долевого участия и убедиться в предоставлении будущим жильцам всех необходимых жилищно-коммунальных услуг. Дело в том, что иногда малоэтажные дома возводятся без разрешения на строительство. Также в числе распространенных нарушений – возведение комплекса на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (по закону малоэтажки на таких участках подлежат сносу, и право собственности в них зарегистрировать не удастся), или сельскохозяйственных землях (в этом случае весьма вероятны трудности с проведением коммуникаций).

Читайте также: > Квартиры в малоэтажных домах: плюсы и минусы

Еще один важный момент – репутация застройщика и качество объекта. Бытует мнение, хотя часто несправедливое, что относительная простота строительства малоэтажек (по сравнению с высотными домами) часто привлекает недобросовестных застройщиков, готовых пренебречь качеством. Кроме того, малоэтажные комплексы порой строят небольшие компании, а у некоторых это вообще единственный объект – то есть финансово такие застройщики менее стабильны, чем крупные игроки строительного рынка (к примеру, если возникнут проблемы, договориться с банками о кредите им будет гораздо сложнее). Конечно, крупные известные компании среди застройщиков малоэтажек тоже есть.

Малоэтажный дом – гармония с миром

Перечислим основные плюсы проживания в малоэтажных домах.

• Хорошая экология. В основном малоэтажные комплексы строятся на окраинах мегаполисов или за городом. Отсюда – отсутствие загруженных магистралей, промышленных предприятий, шума и пыли. Часто поблизости лишь леса, поля, озера и реки – другими словами, прекрасная экологическая обстановка и потрясающие пейзажи.• Спокойствие и порядок. По словам психологов, большинство людей чувствует себя более уютно и спокойно в малоэтажных домах: вокруг только знакомые лица, не страшно оставить вещи на лестничной клетке и отпустить ребенка поиграть во дворе. Плюс в таких домах обычно царит порядок: жильцы преимущественно собственники, а не арендаторы, поэтому более ответственно подходят к обсуждению и решению возникающих бытовых проблем.• Свободная парковка. Проблемы с парковкой давно стали страшным сном всех жителей многоэтажек, владеющих личным автотранспортом. А вот автомобилистам, проживающим в малоэтажных комплексах, мест на придомовой парковке, как правило, вполне хватает.• Земельный участок в качестве бонуса. Только в малоэтажном комплексе можно вместе с квартирой приобрести небольшой земельный участок. Из него можно сделать, к примеру, огороженную зону для отдыха, пару грядок с овощами и зеленью или цветник.• Индивидуальное проектирование. Малоэтажные здания часто строятся по индивидуальным, а не типовым проектам, что предполагает более привлекательные и оригинальные фасады, а также продуманные и удобные планировки.

Читайте также: > Что лучше - квартира в многоэтажке или таунхаус?

В противовес важным плюсам – значительные минусы

• Транспортная недоступность. Экология – это, конечно, хорошо, но путь на работу и обратно никто не отменял. А он в случае неудачного расположения малоэтажного комплекса может быть весьма проблематичным. И дело даже не столько в расстояниях, сколько в пробках и отсутствии или недостаточности общественного транспорта – к примеру, часто такие комплексы удалены от метро и железнодорожных станций и не связаны с городом автобусным сообщением, то есть в качестве доступного транспорта – только маршрутные такси.

• Неразвитая инфраструктура. Опять же в силу удаленности могут возникнуть трудности с социальными и торгово-развлекательными объектами. Если при возведении многоэтажных комплексов застройщик часто берет на себя обязательства по строительству необходимой инфраструктуры, то в случае с малоэтажными ЖК ему это невыгодно, поэтому к услугам жителей – только то, что уже есть поблизости.• Отсутствие коммуникаций. Бывает так, что подведение к малоэтажным домам коммуникаций не предусмотрено проектом. Тогда этот вопрос решается каждым собственником в частном порядке, что чрезвычайно трудно и затратно. Кроме того, нередки сложности с подключением стационарного телефона и сети интернет.

В числе возможных недостатков проживания в малоэтажных домах можно отметить также высокий уровень уличного шума (собаки, дети, сигнализация) и то, что квартиры там чаще становятся жертвами грабителей.

Читайте также: > Что выбрать - квартиру или дом?

Почти зеркальное отражение

Вряд ли стоит так же подробно рассматривать плюсы и минусы высоток, ведь, если речь идет об общих моментах, все более или менее зеркально: экология вокруг многоэтажек, как правило, хуже, обстановка не такая домашняя, парковка – ежедневная головная боль, а поломка лифта грозит еще и мышечными болями. Но при этом расположение чаще всего удачнее, инфраструктура более развитая, есть все коммуникации.

И все же, как говорится, все относительно. А значит, минусы, характерные для малоэтажек, свойственны и ряду высотных комплексов – скажем, инфраструктура, даже если она и неплохо развита, зачастую не может удовлетворить потребности многочисленных жильцов, да и проблемы с транспортом вовсе не редкость. И наоборот: некоторые многоэтажные комплексы строятся в очень благоприятных с точки зрения экологии местах, включают большие паркинги и предлагают удобные планировки. Всё зависит от конкретного застройщика и проекта.

Итак, вывод прост: достоинства и недостатки есть как у высотных, так и у малоэтажных домов. Чтобы выбрать, каждому потенциальному собственнику необходимо расставить приоритеты, отталкиваясь от собственных возможностей и предпочтений. Главное – качество жилья, а это уже зависит от застройщика.

источник

tversmsv.ru

Проекты и строительство малоэтажных многоквартирных домов

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Виды строительства

Можно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:

кирпич,
газобетон,
пеноблоки,
дерево.

Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др.

Современные технологии позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

практичность,
экономичность,
прочность,
противостояние воздействию погодных явлений,
стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме.

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,
долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.

проекты двухэтажных коттеджей из газобетона

Стены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.

Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.

Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.

Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.

Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.

Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.

Строительство малоэтажного дома из пенобетона

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера.

Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.

Строительство дома из пенобетона

Здания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат.

Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность.

Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат.

Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.

Проект малоэтажного дома из пенобетона

Каркасное строительство малоэтажных домов

Технология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью.

Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность.

Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.

Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркаса

Совет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас.

Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды. Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.

Малоэтажный каркасный дом

Под строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент.

Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным.

Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.

Конструкция и устройство плитного фундамента

Как только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас.

Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас.

Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых.

Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено.

Для этого очень часто используется:

пенопласт,
минеральная вата,
пенополиуретан,
пенополистирол,
сухие водоросли в матах,
керамзит (для утепления пола).

Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.

Вариант утепления стен каркасного дома

Для придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры. Каждое соединение обрабатывается герметиком.

В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора.

Строительство деревянного дома

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.

Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью.

Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.

Деревянный малоэтажный дом на 4 квартиры

Одноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.

Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартиры

Для строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем.

Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен.

Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.

Проект трёхэтажного многоквартирного дома

Проекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса.

proekt-sam.ru

Малоэтажное жильё — Википедия

Малоэтажное жилье — это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

Есть три формата «малоэтажки»:

Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

Технологии малоэтажного строительства

При строительстве гражданских зданий применяются различные технологии: каркасная, панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленых бревенчатых стен, и т. д. Все более широкое распространение получают системы быстровозводимых (полнокомплектных) зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций. К решению возводить дома с несущим каркасом пришли еще в начале 20 века с изобретением энергоэффективных материалов и развитию промышленности. В художественной литературе данные события очень хорошо описаны в книге нашей соотечественницы Анны Зиновьевны Розембаум взявшей псевдоним Айн Рэнд, роман называется "Источник". С приходом новых технологий малоэтажное строительство начало набирать внушительные обороты в связи с тем что сроки строительства сокращались, а цены на нужные строительные материалы снижались.

Видео по теме

Малоэтажное жильё в США

Малоэтажное домостроение (92 % всех домов), является основным видом домостроения США. Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых — малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м2. Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода[1].

Малоэтажное жилье в СССР

Малоэтажная застройка была распространенным вариантом решения жилищной проблемы в послевоенном СССР. Во многих городах и посёлках возводились целые кварталы малоэтажных сталинских домов по типовым проектам[2]. Наиболее распространенными были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 квартир, также строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Дома имели облегченную конструкцию, не требовали применения строительной техники и могли возводиться силами немецких военнопленных и заключенных. Популярное прозвище такого жилья — «немецкие дома», в Санкт-Петербурге распространено название «немецкие коттеджи»[3].

Строительство сталинских малоэтажных домов было прекращено во второй половине 1950-х, когда на замену им пришли массовые пятиэтажные хрущёвки.

Малоэтажное жильё в России

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка[4]. «По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», — отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино[5]. На малоэтажное жилье приходится 52 % от общего объема жилищного строительства в РФ[6]. Относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По прогнозам Правительства РФ этот показатель должен [быть?] в 2015 г. не менее 60 %, а в 2020 г. — около 70 %[7]. Поставлена цель, вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар — 8 тыс. человек, как это было в 1970 году[8].

Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах. Кроме того, в рамках комплексного освоения удалённых территорий наиболее оптимально возводить именно невысотные жилые объекты.

Для покупателей малоэтажные проекты — это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью. С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру[источник не указан 1020 дней].

Девелоперам этот формат интересен из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса[9], экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов.

Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин:

возведение крупных малоэтажных проектов даже в 20‒40 км от МКАД достаточно затратно для девелоперов ввиду высокой стоимости земли и подключения к коммуникациям. Поэтому обычно застройщики выбирают не эконом, а форматы бизнес и премиум-классов.

только в последние годы покупатели эконома стали активно рассматривать предложения в проектах, удаленных от Москвы. Это связано как со стоимостью московского жилья, так и с общей экологической и транспортной ситуацией в городе.

строительство малоэтажных объектов на удалённых территориях требует больших затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Ипотека на малоэтажное жильё

Ипотека не так распространена на рынке «малоэтажки», как на рынке городского жилья[10]. Главное отличие ипотечных программ по приобретению загородного жилья в большинстве случаев проявляется в величине первоначального взноса. Чтобы получить кредит на загородный дом, в большинстве случае надо вложить на 10 % больше собственных средств, чем при покупке в кредит квартиры — от 40 до 50 %.

Кредиты на приобретение и строительство коттеджей и таунхаусов предлагает большое количество федеральных банков: Альфа-Банк, Банк Москвы, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), Барклайс Банк, банк «Возрождение», ВТБ 24, Газпромбанк, Банк Интеза, КредитЕвропа Банк, банк «Московское ипотечное агентство» (МИА), Нордеа Банк, Банк «Россия», Россельхозбанк, Сбербанк, Связь-Банк, банк «Уралсиб», ЮниКредит Банк.

Продукт АИЖК «Малоэтажное жилье» распространяется только на те территории малоэтажной застройки, которые прошли аккредитацию АИЖК. Сегодня в АИЖК аккредитовано около 70 подобных площадок по всей России, в том числе «Новое Ступино», «Суханово», «Покровский-2», «Павлово-2» в Подмосковье, «Экодолье» в Оренбурге, «Приазовье» в Ростовской области, «Загородный клуб» в Татарстане.

Банки выдают кредиты и под объекты в неаккредитованных посёлках, однако делают это менее охотно. Первоначальный взнос при непрозрачности проекта может быть повышен до 50 % стоимости — с целью минимизации рисков банка.

Примечания

wikipedia.green

Малоэтажное жилищное строительство — что это такое

Одним из недостатков многоквартирных домов является большое количество жильцов и значительная высота конструкции. Сегодня многие люди хотят более спокойной жизни в домах, где проще все это контролировать.

Решают данную задачу с помощью малоэтажного строительства. Ознакомиться с его концепцией можно на сайте компании ОАО «Ижеславль».

Основные понятия

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Плюсы малоэтажного строительства

Дома такого типа приобретают огромную популярность. Обусловлено это нескольким их преимуществами:

Строятся подобные строения намного быстрей и эффективней.
Низкая цена, которая достигается исключением возведения крупных фундаментов.
Компактность домов позволяет более качественно организовать современную инфраструктуру.
Минимальное количество отходов и возможность контролировать все остальные коммунальные процессы на территории дома.
Небольшое количество жителей, что благоприятно влияет на качество жизни и эмоциональное состояние людей.

Малоэтажное жилищное строительство это возможность получить максимальный комфорт за относительно невысокую цену.

myogorod.ru

Малоэтажные дома: плюсы и минусы

Покупка квартиры в малоэтажных жилых домах с каждым годом набирает все большую популярность. Малоэтажное строительство зародилось в Соединенных Штатах Америки на стыке 19 и 20 веков, но активное развитие получило только после Второй мировой войны, когда многим американцам стали доступны собственные автомобили, благодаря чему они смогли поселиться в пригороде и беспрепятственно ездить на работу в крупные мегаполисы.

Малоэтажное строительство в Америке пользуется популярностью и по сей день. Загородный дом выбирают наиболее обеспеченные граждане, в то время как в «муравейниках» живут неблагополучные семьи. Исключение, конечно, составляют фешенебельные небоскребы с пентхаусами и апартаментами внутри.

В России же активное строительство «малоэтажек» началось с периода правления Сталина и продолжилось во времена Брежнева и Хрущева – все мы прекрасно знаем, так называемые, «хрущевки», в которых многие живут и по сей день. Однако в современной России пятиэтажки с неудобными планировками (смежными комнатами, маленькими кухнями и санузлами, длинными коридорами) больше не возводятся, на первый план в малоэтажном строительстве вышли аккуратные малоквартирные дома с продуманными планировками, расположенные, преимущественно, за МКАДом.

В крупных городах возводить подобные дома нецелесообразно – плотность населения и стоимость земли здесь значительно выше, а, значит, требуется большее количество жилых помещений и покупателей, дабы можно было окупить затраты девелоперов. Преимущественно «малоэтажки» возводят не дальше 30 километров от МКАД, так как квартиры здесь предназначены для постоянного проживания, и дорога на работу не должна занимать много времени.

К малоэтажным жилым домам, помимо многоквартирных корпусов высотой от 3 до 4 этажей, относят индивидуальные жилые дома высотой от 1 до 3-х этажей (коттеджи, усадьбы) и дома с земельными участками, рассчитанные на несколько семей (таунхаусы, дуплексы, триплексы и т.п.).

Итак, в чем же заключаются плюсы и минусы такого жилья? Давайте разберемся.

ПЛЮСЫ

Низкая себестоимость

Квартиры в малоэтажных жилых домах стоят значительно дешевле, нежели квартиры в «многоэтажке». Это связано с высокими темпами строительства, ведь для возведения 2-3 этажей нужно намного меньше времени. В то же время, для малоэтажных домов не требуется мощный фундамент характерный для высотных зданий. Снижается также срок экспонирования и срок аренды земельного участка, на котором ведутся строительно-монтажные работы.

Ко всему прочему, здесь не требуется проведение длительной государственной экспертизы проекта, которая отнимает и время и деньги.

Высокое качество

В России «малоэтажки» чаще всего строят по монолитной системе. Непосредственно на строительной площадке из бетона заливаются плиты-перекрытия и другие конструктивные элементы. Внешние стены выполняются из кирпича или газосиликатного блока. Данные материалы отличаются высоким уровнем теплосохранения и звукопоглощения.

Реже можно встретить дома, построенные по каркасной системе (полностью из кирпичей). Эта технология прочная, но занимает много времени, а квартиры в таких домах в конечном итоге стоят достаточно дорого.

Панельные «малоэтажки» практически не возводят. Это связано с дорогостоящей перевозкой панельных элементов. Малоэтажные дома возводят за городом, поэтому обеспечить подъезд грузовых машин становится сложно, а это сказывается на себестоимости объекта.

Авторские проекты

Малоэтажные дома возводят по индивидуальным проектам, а, значит, планировки квартир здесь намного удобнее и продуманнее, чем в многоэтажных зданиях. Ко всему прочему, архитектура и отделка фасадов в таких домах гораздо привлекательнее.

Близость к природе

Несомненный плюс малоэтажного строительства – это благоприятная экологическая обстановка и окружающая природа (леса, реки, озера). Шумные магистрали находятся в отдалении, по утрам слышно пение птиц, а при желании можно выбраться в соседний лес за грибами. Это идеальный вариант для тех, кто устал от суеты и запыленности большого города.

Отсутствие «муравейников»

В высотных домах многие чувствуют себя, словно в «муравейнике». Соседи сверху и снизу, слева и справа – «удовольствие» не для всех. В малоэтажных домах такого эффекта нет, ведь на этажах расположено минимальное количество квартир, соответственно, и соседей там меньше, что создает наибольший комфорт и уют. Нет ощущения сдавленности и громоздкости.

Развитая инфраструктура

Малоэтажные дома строят за МКАДом, где инфраструктура не всегда отвечает требованиям комфортного проживания. Чтобы обеспечить подобные условия, застройщик возводит образовательные и медицинские учреждения, спортивные и детские площадки, магазины и супермаркеты, торговые и развлекательные центры, и другие социально-бытовые объекты. Благодаря чему владельцы квартир могут воспользоваться всеми необходимыми услугами, не выезжая за пределы населенного пункта.

Наличие парковочных мест

Извечная проблема больших городов – это недостаточное количество парковок. В малоэтажных комплексах эта проблема решена: здесь не придется воевать за машиноместо с соседом, ведь для каждого жильца предусмотрено собственное.

Многие застройщики, наряду с жильем, предлагают приобрести и земельный участок небольших размеров от 2 до 4-х соток. Обычно такие участки предлагаются владельцам первых этажей. И эту возможность не стоит упускать. Ведь, живя в квартире, Вы можете иметь в распоряжении целый сад, где можно посадить овощи и фрукты, или разбить живописные цветники.

Несмотря на все существующие плюсы, недостатки в жилье подобного формата тоже существуют.

МИНУСЫ

Удаленность от города

Малоэтажные дома удалены от столицы на значительное расстояние, поэтому людям, которые работают в Москве, каждый день придется тратить много времени на дорогу. В среднем этот показатель составляет порядка 3,5-4,5 часов в обе стороны. В такой ситуации не спасет даже личный автомобиль, ведь дороги в часы пик загружены.

Ко всему прочему, транспортное сообщение между населенными пунктами не всегда бывает развито. Чтобы доехать до Москвы порой требуется сменить несколько видов транспорта – от маршрутного такси до пригородного электропоезда и метро, что создает значительные трудности, особенно в холодное время года.

Инфраструктура подводит

Несмотря на вышеописанные плюсы инфраструктуры, порой её оказывается не достаточно. Застройщик может не возвести все необходимые объекты или завершить их в самую последнюю очередь. Например, девелопер может не построить школу или детский сад, и Вам придется отвозить ребенка в соседние поселки или города. Поэтому стоит ознакомиться с проектной декларацией объекта, и выяснить, что именно будет построено помимо жилых домов и в какие сроки.

Дополнительные нюансы

В малоэтажных домах не устанавливают лифты, поэтому людям пожилого возраста и маломобильным гражданам следует учесть данные особенности. Также в подобных домах отсутствует мусоропровод, поэтому отходы придется выбрасывать в уличные контейнеры. Стоит отметить, что в загородные дома не всегда проводят линии телекоммуникации (Интернет и стационарный телефон). На это тоже стоит обратить внимание.

Дополнительные расходы

За низкой стоимостью квадратного метра иногда кроются различные ухищрения застройщика. К новостройкам могут быть не подведены коммуникации, и за их установку Вам придется дополнительно платить из собственного кармана. Например, оплатить строительство котельной или очистного сооружения.

Ко всему прочему хитрости таятся и в расходах на эксплуатацию. Если малоэтажные дома построены по энергоэффективным технологиям, не исключено, что за содержание такого жилья Вам придется платить значительно больше. В то же время к плюсам можно отнести уменьшение расходов на отопление.

При покупке квартиры в малоэтажном доме в первую очередь следует обратить внимание на статус земельного участка, на котором ведется строительство. Недобросовестные застройщики очень часто ведут строительство на земле, предназначенной для сельского хозяйства или возведения дачных домов. В этом случае строительство незаконно.

Сложности с ипотекой

Банки охотно выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в малоэтажных домах, особенно на стадиях строительства. Если Вы собираетесь приобрести таунхаус, и он оформлен по документам, как многоквартирный дом, то проблем с оформлением кредита возникнуть не должно. В противном случае, банк может отказать в его получении.

Изучая рынок малоэтажного строительства, многие эксперты приходят к выводу, что на сегодняшний день наиболее выгодными являются объекты, в которых возводятся и таунхаусы и многоквартирные дома. Жильцов в таких комплексах больше, а, значит, расходы на эксплуатации для каждой отдельной семьи сокращаются. К выгодным проектам можно отнести и мультиформатные комплексы, на территории которых возводятся несколько видов жилья – от коттеджей, таунхаусов и дуплексов до многоквартирных домов.

lookuprealty.ru