Власти Москвы готовят механизм доплаты за квадратные метры в ходе реновации. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация
Участникам реновации объявят о доплате за метры :: Обновление Москвы
Данные голосования по программе переселения из хрущевок свидетельствуют о поддержке горожанами идеи властей. Теперь мэрия готовится сообщить москвичам, сколько им придется заплатить за дополнительную жилую площадь
Фото: stroi.mos.ru
Горожане смогут сами рассчитать, сколько им нужно будет заплатить за дополнительную комнату в новой квартире, и заранее прикинуть свои силы. Специальный механизм для этого будет готов в ближайшее время. Мэр Москвы Сергей Собянин уже выпустил соответствующее распоряжение.
"Сейчас мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложения о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем в течение месяца. Я думаю, мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, на каких условиях они могут доплатить, если захотят улучшить свои жилищные условия", - сообщил Хуснуллин в эфире телеканала НТВ.
Он напомнил, что программа реновации гарантирует участникам квартиры с таким же количеством комнат и величиной жилой площади, как в старом доме. Размер же нежилых помещений - кухни, санузла, коридора - будет больше, при этом совершенно бесплатно для переселенцев. А вот за дополнительные комнаты, если появится желание их получить, придется заплатить.
Ранее власти Москвы сообщали, что ведут переговоры со Сбербанком по условиям льготной ипотеки для участников реновации. По предварительным данным, по этой программе москвичам могут выдавать кредиты под 8-8,5%.
В целом, жители столицы с воодушевлением отнеслись к предложению властей улучшить жилищные условия. По словам Хуснуллина, в голосовании по программе приняли участие почти 70% жителей домов, внесенных в первоначальный список. Из них абсолютное большинство – около 90% собственников - выразили согласие.
Само голосование продлено на месяц. Как пояснил Хуснуллин, большое количество жителей пятиэтажек, чьи дома не вошли в список мэрии, изъявили желание участвовать в программе. Власти города пошли им навстречу и дали возможность до 15 июля провести собрания собственников, собрать мнения большинства и реализовать свои права.
Идея снести в Москве "хрущевки" и переселить их жителей в новые дома возникла на встрече президента РФ Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина в начале 2017 года. 14 июня Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий порядок реновации.
utro.ru
Власти Москвы готовят механизм доплаты за квадратные метры в ходе реновации
09:0416.06.2017
(обновлено: 09:40 16.06.2017)
36561310
МОСКВА, 16 июн — РИА Новости. Механизм доплаты за квадратные метры для москвичей, чье жилье попало в программу реновации, разработают в скором времени, сообщил в эфире телеканала НТВ заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Хруст пятиэтажки. Профессионалы недовольства против государстваГосдума 14 июня приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве. В программу войдут дома, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. Также в список могут включить "многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома". "Мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложение о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем. В течение определенного месяца мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, в каких условиях они могут доплатить. Мы гарантируем, что люди получат квартиры не меньше по площади и по количеству комнат", — сказал Хуснуллин.
Он также добавил, что не ожидает проблем с необходимой при переселении жителей инфраструктурой.
"У нас не будет большого притока жителей. Реальный прирост населения за последние годы — 40-50 тысяч человек. Это не такой уж большой прирост для 12-миллионного мегаполиса. Проблем по "социалке" и сфере обслуживания мы не видим", — подчеркнул заммэра.
Путин: нельзя насильно втаскивать москвичей в программу реновации жильяПо его словам, 70% новых домов, построенных по программе реновации, будут монолитными. Остальные 30% будут приходиться на улучшенную панель, которая имеет срок эксплуатации 100 лет. "Мэром поставлена задача сделать уровень отделки квартир комфорт-класса", — напомнил Хуснуллин.
Более ветхие дома планируют сносить в первую очередь, добавил он.
"Новые дома в среднем будут среднеэтажные, это в каждом районе будет определяться индивидуально. Мы для себя считаем, что среднеэтажный район будет в пределах 14 этажей. Житель получает квартиры по площади на 30% больше, а первые этажи будут нежилыми, появляются системы сервиса, досуга и так далее", — отметил заммэра.
ria.ru
Участникам программы реновации предлагают дополнительные метры по спеццене
Размышлять о том, нужно ли увеличивать площадь квартиры, жители Москвы смогут два года
Формула расчета размера доплаты позволит подсчитать, сколько участникам программы реновации потребуется денег на расширение жилья.
Иллюстрация Михаила Митина
Участники программы реновации жилищного фонда Москвы смогут при желании получить квартиру большего метража, нужно будет лишь доплатить за прибавляющиеся квадратные метры по скидочной цене. Причем решение можно будет хорошо обдумать – более просторное жилье москвичи смогут купить в течение двух лет после получения квартир по программе реновации. Для переселения жителей московских хрущевок уже готовы пять домов, еще несколько будут сданы в феврале.
Московские власти определились с правилами, по которым горожане смогут получить более просторные квартиры в ходе выполнения программы реновации. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, об общем объеме скидок и порядке их предоставления», – заявил мэр Сергей Собянин, отметив, что этот порядок может быть скорректирован с учетом наработанного опыта, важно чтобы процесс начался по четким правилам. Согласно им, горожане, дома которых включены в программу реновации, могут купить с доплатой квартиры в доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме в том же районе. «Предлагаются две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», – отметил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Для подобных сделок установлено ограничение, которое должно стать страховкой на случай возможных злоупотреблений: общая площадь недвижимости не должна превышать 100 кв. м. Увеличение этой площади для некоторых участников программы может быть определено регламентом Фонда реновации.
Высчитать сумму, которую нужно будет доплатить, можно по специальной формуле (см. иллюстрацию). «Из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10%», – рассказал Марат Хуснуллин.
Например, если в новом доме, в который переезжает человек по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 55 кв. м, а москвичу нужна квартира площадью 70 кв. м, он может доплатить за 15 кв. м с 10-процентной скидкой. Покупать квартиры подобным образом горожане будут по договору с Фондом реновации – собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям – договоры купли-продажи.
Как отмечают представители городского правительства, порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир с доплатой будут устанавливаться регламентом Фонда реновации, который будет утвержден в скором времени. При этом оплатить расширение квартиры можно будет разными способами, например за счет имеющихся или кредитных средств, материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов.
Воспользоваться правом на приобретение дополнительных квадратных метров со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.
Напомним, московская программа реновации жилищного фонда рассчитана на 10–15 лет и охватывает около 5 тыс. домов (главным образом пятиэтажных хрущевок), в которых живет более 1 млн горожан. По словам городских чиновников, жителей пятиэтажек уже готовы принять пять домов, еще несколько зданий будут сданы в течение февраля. При этом всего в нынешнем году для переселения будет подготовлено до 27 домов.
Федеральный закон о реновации и его обновления
Положение регламентирует процесс обновления жилья, описывает процедуру участия, регулирует все этапы переселения. Нормативный документ был принят Думой в июле 2017 года и положил старт процессу. Поскольку данная процедура в столь масштабном виде проводится впервые, нормы постоянно уточняются и вносятся дополнения.
Федеральный закон о реновации предоставил возможность москвичам значительно улучшить свои жилищные условия. Изменения коснулись старых малоэтажных зданий, построенных в 50-60-х годах 20-го века. Участникам будет бесплатно предоставляться жилье такой же площади. В бонусах программы будет улучшенная планировка, высокие потолки, большая кухня (не менее 13 метров), новые коммуникации и счетчики. Новости реновации хрущевок в Москве сегодня демонстрируют, что процесс планируется проводить в несколько этапов. Первая волна получит квартиры в уже готовых домах, сносимое жилье предоставит место для новых стартовых площадок.
Реновация: доплата за дополнительную комнату
Программа предусматривает не только обновление жилья и улучшение его качества, все желающие могут докупить дополнительные метры. Регламент процедуры сейчас активно разрабатывается правительством, рассматривается ипотека на льготных условиях.
По реновации доплата за дополнительную комнату необходима, если собственник желает расширить площадь жилья. Программа предлагает равнозначную или равноценную замену старой квартиры на новую недвижимость. В первом случае новое жилье будет совпадать по количеству комнат и квадратных метров, во втором – предоставляется вариант, одинаковый по рыночной цене с исходной квартирой.
Процедура предусматривает не только получение жилплощади, но и возможность денежной компенсации. В этом случае собственник может приобрести жилье, где пожелает. Многие участники рынка задаются вопросом как рекламировать новостройки, поскольку финансовое возмещение существенно увеличит активность покупателей на рынке.
Если увеличение служебных помещений происходит за счет бюджетных средств, то для роста жилой площади необходима доплата за квадратные метры по реновации.
Мэром Москвы С. Собянином издано распоряжение о создании механизмов и регламентов расчета дополнительной платы. Такой универсальный инструмент позволит всем желающим самостоятельно высчитать необходимую сумму. Доплата по реновации – хороший вариант для собственников, планирующих увеличить свою жилплощадь.
Еще один бонус, который получат участники реновации, – льготные условия кредитования. Правительство активно ведет переговоры со Сбербанком России, на сегодняшнем этапе озвучиваются ставки 8-8,5 %.
estate24.moscow
.jpg)
