Проекты многоэтажных домов и городских районов. Многоэтажные дома современные
Из чего строят современные многоэтажные дома
Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.
Монолитно-каркасные дома
Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения
Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.
Панельно-каркасные дома
Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.
Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.
Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.
Кирпичные дома
Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.
Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.
Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.
Проекты многоэтажных домов и городских районов
Проектирование небоскрёбов и многоэтажных домов
Рисунок проектирования многоэтажных домов
Район из четырёх многоэтажных домов
Центр города среди небоскрёбов и многоэтажных зданий
Проект-рисунок городского района с многоэтажными домами
Проект многоэтажного здания «интернет-кафе — библиотека»
Проект многоэтажных гостиницы и торгового комплекса на берегу моря
Современное ночное многоэтажное здание
Бриллиантовые небоскрёбы и многоэтажные здания
Ночной клуб будущего
Устойчивые многоэтажные дома
Ночное освещение района
Расположение многоэтажных домов на улице
Школа волейбола
Усадьба с домом китайского стиля
Удивительный дом с усадьбой
Супер населённый пункт
Спортивный комплекс со стадионом
Проект современного стадиона
Прект современной школы
Рисовая ферма
Райский уголок города
Район мечты
Проект улицы города
Проект: Парк для прогулок
Проект городского района
Приятное городское место провождения
Прекрасное место для жизни
Правобережные острова
Посёлок в зелёных горах
Другой вариант посёлка в горах
Островок обитаемый
Мост для прогулок
Многоэтажные коттеджи
Место для плавания парусников
Китайский маеток
Береговые постройки
Дом в лесу среди гор
Дом мудреца
Деревня китайской глубинки
Городская новая школа
Городской солнечный пляж
Не пропустите интересные новости в фотографиях:
12millionov.com
Из чего возводят высотные дома. Как правильно выбирать и как анализировать новостройки
В последнее время на рынке недвижимости появилось очень много новых строительных материалов. Многие из них имеют различные коммерческие названия, с которыми обычному покупателю очень непросто разобраться. В сети есть немало статей, посвященных строительству частных домов. Здесь я бы хотел приоткрыть свет на строительство многоквартирных высотных домов и расписать технологию строительства с точки зрения теплотехники, а также звукоизоляции хотя бы на уровне, который позволит вам более грамотно оценивать рекламные проспекты застройщиков.
Особенностью современного строительства является увеличение этажности домов. Это в свою очередь вносит свои коррективы и в конструкторские решения, а также в перечень используемых материалов. Для начала я бы хотел подчеркнуть, что идеальный многоквартирный дом — это прочный, теплый, с хорошей звукоизоляцией (как от шума за окном, так и от особо активных соседей), долговечный, имеющий хорошую вентиляцию. Давайте рассмотрим наиболее распространенные технологии строительства именно согласно этим параметрам.
Прочность дома
Для начала, хотелось бы обратить внимание на прочность дома и его долговечность, во всяком случае долговечность несущих конструкций. Прочность зданий в большой степени зависит от места, где расположено здание, почвы, фундамента здания, а также качества исполнения шахт лифтов, которые обеспечивают вертикальную жесткость здания, а также качества несущих конструкций. Большое значение имеет масса здания, а соответственно и нагрузка на фундамент. Анализ почвы простому инвестору получить сложно. Да и не так просто в нем разобраться без специализированных знаний. В то же время можно обратить внимание на некоторые косвенные признаки. Например, если большой и тяжелый дом стоит на крутом склоне, то это сигнал, на который стоит обратить внимание при выборе и насторожиться. Также стоит посмотреть на наличие водоемов поблизости. Как правило, водоемы сопровождаются какими-то подземными водами, которые могут осложнить строительство и уменьшить срок службы здания, если не будет принято каких-то дополнительных мер, а это влечет за собой удорожание строительства.
Фундаменты
В последнее время фундаменты зданий представляют из себя в основном цельный монолит, залитый непосредственно на площадке. Обратить внимание стоит на наличие/отсутствие свай в доме. За счет наличия свай дом получается более устойчивым.
Оценить качество шахт лифта инвестору сложно, поэтому этот пункт в этой статье мы опустим. Тут можно просто посмотреть на качество строительства монолитной части зданий у этого застройщика.
Качество несущих стен
Для начала отмечу, что в настоящее время дома строятся по монолитно-каркасной технологии, чисто монолитной технологии, есть панельное строительство и есть сборно-монолитная технология. На многих сайтах пишут о преимуществе монолитно-каркасной технологии. Если брать идеальные дома, выполненные по всем этим технологиям и не обращать внимания на стоимость строительства, то наверное, так и есть. Но поскольку ничего в этом мире нет идеального, а стоимость недвижимости порой играет немаловажную роль при выборе жилья, то стоит расписать каждый из этих пунктов отдельно.
Достоинства и недостатки у каждого типа дома
Панельный дом
Сравнивая панельные дома с монолитно-каркасными, обычно выбирают дешевые дома советской постройки, которые хорошо знакомы многим. Панель в таких домах использовалась преимущественно с полостями внутри. На самом деле, панельное строительство не оставалось на месте и активно развивалось. Современная панель может представлять собой сендвич из разных по своим свойствам материалов, что может обеспечить высокую прочность в сочетании с высокими теплоизоляционными и/или звукоизоляционными характеристиками. Современный панельный дом получается уже теплым. А за счет того, что панели отливаются в заводских условиях, проще обеспечить контроль качества панелей. При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. Поскольку у нас принято считать панельное строительство более простым и дешевым решением, застройщики ищут решение по снижению стоимости панельного строительства. Одним из таких решений может быть применение внутренних перегородок из тех же полых панелей, что использовались в ругаемых многими дешевых советских домах. Но еще раз подчеркну, что это обусловлено чисто маркетинговыми причинами, но не строительными ограничениями. Звукоизоляция таких домов тоже оставляет желать лучшего. В пустотах, которые находятся внутри панелей, могут возникать звуковые резонансы. Пустоты в панели делаются для облегчения плиты, но чем плита более массивная, тем лучше она гасит шум, особенно ее низкочастотную составляющую.
Также от массивности внутренних перегородок будет зависеть и термодинамические процессы в здании. Как бы парадоксально это для кого-то не звучало, но чем массивнее внутренние перегородки здания, тем большее количество тепла (или прохлады) может накопить в себя здание, а значит такое здание будет более инертно при резких перепадах температур. В целом, такое здание лучше сохраняет тепло или прохладу.
Получается, что панельный дом, сделанный по современной технологии, но без экономии на внутренних перегородках будет лучше монолитно-каркасного, имеющего легкие внутренние стены? В каких-то аспектах может быть, но не во всех. Не стоит забывать, что излишняя массивность здания — это дополнительная нагрузка на фундамент. При прочих равных, такое здание прослужит меньше. Второй недостаток чисто панельного дома — невозможность перепланировки квартир. Все стены являются несущими (за счет чего и получается высокая массивность здания). Третий недостаток этого типа домов — это сложность налаживания процесса. Сама разработка панелей — это достаточно сложный и трудоемкий процесс, поэтому этот тип домов будет рентабельным только при серийном производстве. О каких-то индивидуальных архитектурных решениях тут говорить не приходится. Именно это ограничение и не дает этому типу домов соперничать на рынке дорогого жилья. Панельное жилье может быть качественное, комфортное, но оно не будет иметь индивидуальных решений. Все будет стандартным — как в архитектуре домов, так и в планировках.
Монолитно-каркасный дом
Достаточно популярным на нашем рынке является строительство домов по монолитно-каркасной технологии. В отличии от панельных домов, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется легкими материалами. Это позволяет существенно уменьшить нагрузку на фундамент. Последнее качество позволяет использовать данный тип домов в сейсмически опасных районах. Также дополнительную прочность дает и то, что весь каркас представляет из себя единый монолит. Комфорт же проживания в этом случае будет зависеть от того набора компонентов и материалов, которыми будет заполнен этот каркас. Также как и в случае с панельными домами тут стоит также обратить внимание на материалы внутренних перегородок. Эти материалы будут тоже влиять не только на прочность несущих стен, но и на звукоизоляцию, а также на термодинамические процессы в здании. Массивность же наружных стен будет идти во вред термодинамическому комфорту, поскольку толстые наружные стены будут хранить в себе, в какой-то мере, запас температуры улицы. Идеальный дом, с точки зрения термодинамики, должен иметь бесконечно большой запас тепла внутри здания (запас тепла комнатной температуры) при бесконечно малой массивности наружных стен (бесконечно малый запас температуры улицы). В идеале, та часть стены, которая находится снаружи здания, должна быть максимально легкой, но при этом иметь максимальную теплоизоляцию. По этой же причине не рекомендуется утеплять наружные стены изнутри. В этом случае вы сдвигаете запас температуры улицы поближе к комнате, а стены комнаты не будут принимать участия в термодинамических процессах в помещении. Холодный или теплый воздух, заходящий в помещение, будет практически мгновенно нагревать такое помещение. В жару будет очень быстро становится жарко, а в холод — холодно. Аналогию можно провести с термосом. Если взять термос и заполнить его доверху, потом наполовину, а затем налить жидкости только на дно, то можно будет увидеть как один и тот же термос по разному держит тепло. В нашем случае в роли жидкости выступают массивные элементы внутри здания — т.е. все то, что может в себе накапливать тепло, а затем отдавать его, нагревая или охлаждая помещение. Если в качестве материала для внутренних перегородок используется материал, имеющий высокие теплоизолирующие свойства, то знайте, что такой материал мало того, что не имеет высокого запаса накопленной энергии (т.к. такие материалы легкие и пористые), так еще и не будет активно участвовать в термодинамических процессах, т.к. хороший теплоизолятор не будет охотно отдавать накопленное тепло.
Также в случае утепления изнутри есть риск получить точку россы под слоем утеплителя. При нашем давлении эта точка будет образовываться при температуре 6-10 °C. Если эта точка будет образовываться внутри стены, то ничего страшного, поскольку доступа влаги туда нет и ничего конденсироваться там не сможет, но если эта точка будет под утеплителем, то Вы рискуете получить сырость под слоем утеплителя. Если же утеплитель будет плохо выводить влагу, то эта влага может там со временем накапливаться.
Итого, из этого следует усвоить, что легкий и теплый материал на наружных стенах здания — это хорошо, а на внутренних — плохо.
Также следует обратить внимание на вентиляцию здания. Вентиляция играет огромную роль для комфорта проживающих в здании. Вентиляция может быть как через стены здания, так и через вентиляционные шахты, через окна и т.п. Есть материалы, которые хорошо пропускают воздух, есть которые плохо или совсем не пропускают. В случае использования недышащих материалов, следует уделить повышенное внимание вентиляционным системам здания. В случае с панельными домами на особую дышимость стен расчитывать не приходится, а вот для монолитно-каркасных домов можно подобрать воздухопропускаемые материалы. Сследует, тем не менее, помнить, что прочность цепи — это всегда прочность самого слабого звена. Т.е. подбирая дышащий материал стен, надо подбирать также дышащий вариант наружного утепления здания. К таковым относятся вентилируемые фасады зданий. Если же в здании дышит только часть стены, например, подобрана дышащая стена в сочетании с недышащим утеплителем, то на вентиляцию в таком случае расчитывать не придется. Однако, какая-то польза может быть и в этом случае. В случае образования точки россы под утеплителем, влага сможет выйти внутрь здания и потом уйти через вентиляцию здания. То же самое будет если наоборот — недышащая стена в сочетании с вентиляционным фасадом.
Таким образом, можно сделать вывод, что вентилируемый фасад лучше утепления под мокрую штукатурку. Но и здесь, как везде, есть тонкости. Оказывается, не всегда и не по всем параметрам. Как фасады под мокрую штукатурку, так и вентилируемые фасады могут быть разными по качеству и использованым материалам. Один из важных параметров, который может видеть инвестор, это материал утеплителя.
Для мокрого фасада используют чаще всего вспененный пенополистирол (в простонародии пенопласт), экструдированный пенополистирол, а также минеральную вату. Минеральная вата используется часто для поясов вокруг окон, на балконах или между определенными этажами — по пожарным нормам. Также иногда встречаются случаи использования минеральной ваты как основного материала утеплителя. Насколько это целесообразно — мне сложно сказать. С одной стороны, материал не боится нагреваний (пенопласт постепенно разлагается при температуре выше 60 °C, так что на солнце постепенно такой фасад будет летом портиться, особенно с солнечной стороны зданий). Но с другой стороны, минеральная вата любит накапливать в себя влагу. Во влажном состоянии теплоизоляционные свойства минеральной ваты значительно отличаются от номинальных показателей, указанных в справочниках. В то время как пенопласт совсем не накапливает влагу и не меняет от влаги своих свойств. Экструдированный пенополистирол — это однозначно более качественный (хотя и более дрогой) материал по сравнению с обычным пенопластом, причем как по теплоизоляционным свойствам, так и по долговечности.
Очень многие панически бояться пенополистирола в связи с пожарами зданий (например, нашумевший пожар в доме на м Шулявская), но следует отметить, что в тех случаях материал использовался в сочетании с вентилируемыми фасадами, соответственно, к нему был доступ воздуха. Под штукатуркой без доступа воздуха даже самый дешевый пенопласт гореть не будет. По экологичности пенопласт и экструдированный пенополистирол — далеко не идеальные материалы, но поскольку речь идет о наружной части здания, то это не настолько критично, как об этом любят иногда говорить.
Вентилируэмый фасад, как уже отмечалось выше, имеет преимущество в пропускании воздуха. В качестве утеплителя под плитами вент. фасада обычно используют минеральную вату. Использование пенопласта в качестве утеплителя именно с вент. фасадами по пожарным нормам запрещено. Но сам факт того, что используется минеральная вата тоже мало о чем говорит. Надо также знать, какая именно минвата будет в Вашем доме. Она может быть как каменная (базальтовая вата), так и стекловата. Часто применяют стекловату, поскольку она ощутимо дешевле. Если застройщик использует каменную вату, то обычно он не стесняется рассказывать об этом в своих буклетах, поскольку эта технология более дорогая. Разница же между этими материалами будет в долговечности. При строительстве советских панельных домов активно использовалась стекловата. Несложно убедиться в том, что с ней стало за несколько десятков лет — она слежалась. Это не очень долговечный материал. Так что в плане долговечности никаких преимуществ у дешевого вент. фасада перед мокрым фасадом нет. Когда пишут о подобном в рекламных проспектах, не указывая, какая именно минеральная вата будет использоваться, то знайте, что это в большей степени маркетинговый ход. Преимущество будет лишь в недолговечной «дышимости» фасада.
Далее я бы хотел немного остановиться на таких типах домов как чисто монолитный дом, а также сборно-монолитно каркасный. Оба не очень часто применяются в нашем строительстве по разным причинам.
Монолитный дом
Преимущество — полная свобода действий для архитектора. Также все стены здания (большинство по крайней мере) представляют из себя единый монолит. Но есть и недостатки. Такое здание получается более массивным. Поскольку стены заливаются непосредственно на строительной площадке (как и в случае с монолитно-каркасным домом), то нет возможности обеспечить высокий контроль качества работ. Из-за этого делают дополнительный запас по толщине стен и перекрытий. Материалоемкость таких зданий очень высокая. Возможно, в последствии что-то и изменится, но на данный момент этот тип зданий не является особо перспективным и популярным.
Сборно-монолитно-каркасная технология строительства
На нашем рынке этот тип строительства также можно отнести к экзотическим. Но в отличии от монолитных зданий, он является на данный момент наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства представляет из себя сочетание панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели для такого здания изготавливаются на заводе с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Материалоемкость у этого типа строительства самая низкая (за счет заводского контроля качества панелей, а следовательно, и меньших запасов по толщине). Материал наружных и внутренних стен здесь выбирается так же, как и для монолитно-каркасного здания. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов. Таким образом, все элементы такого здания могут представлять в конечном итоге практически тот же цельный монолит, что и при строительстве монолитно-каркасного здания. Таким образом, этот тип здания сочетает в себе практически все лучшие свойства как панельных, так и монолитно каркасных домов. В чем же причина низкой популярности такого строительства? Разработка такого дома, также как и в случае с панельными домами — достаточно сложный процесс. Он имеет смысл лишь при серийном строительстве. Т.е. высокой индивидуальности от таких зданий ждать не стоит. Это именно тот фактор, который ограничивает применение этих домов только в недорогом сегменте. Также строительство подобных домов требует от застройщика наличия собственного завода ЖБИ, что доступно далеко не всем.
Данный материал позволит вам больше сориентироваться при выборе своего нового жилища особенно если вы покупаете квартиру для себя, а не с коммерческой целью.
Александр Лыпко
www.bestate.com.ua
Многоэтажные дома: особенности строительства
Строительство многоэтажных строений подразумевает выполнение работ с соблюдением ряда требований. При этом вестись оно должно максимально профессионально и грамотно. Многоэтажные дома имеют очень сложную конструкцию, и главная задача при их возведении – обеспечить безопасность жильцов.
С чего начать строительство?
На первом этапе выбирается земельный участок, причем делать это нужно в соответствии с планом городской застройки. Проще всего получить участок в районах, где застройка минимальна. После получения разрешения нужно будет провести геологическую экспертизу и топографическую съемку территории. На этом этапе важно выяснить, каково состояние грунта. На основании полученных данных подбираются материалы, определяется технология, по которой будут возводиться многоэтажные дома. Чтобы получить участок под строительные работы, нужно провести целый ряд согласований с вышестоящими инстанциями. Наряду с выделением участка нужно будет заняться решением вопросов, связанных с подведением коммуникаций.
Процесс возведения
Все полученные сведения будет отображать схема многоэтажного дома. Кстати, именно на основе грамотного и продуманного проекта можно построить жилье с минимальными затратами и потерями. При этом в процессе проектирования должно быть учтено все, в том числе и климатические условия региона, в котором будет строиться дом. В проекте же будет отображаться объемно-планировочное решение пространства, то есть расположение комнат, санузлов, перекрытий. Все это должно быть выполнено в четком соответствии с существующими нормами проектирования и строительства.
Многоэтажные дома – это те жилые объекты, число этажей в которых превышает 2-3. Для строительства такого объекта потребуется четкий расчет фундамента, несущих конструкций, поскольку именно на эти составляющие будет приходиться вся нагрузка. Кроме того, здание должно хорошо вписываться в окружающий ландшафт.
Из чего строятся многоэтажные дома?
Современные технологии открывают широкие возможности для использования различных строительных материалов. Как следствие, здание может быть кирпичным, монолитным и панельным. Кирпичное строительство встречается сегодня все реже ввиду больших затрат как денежных средств, так и времени. Соответственно, и цена такого жилья будет достаточно высокой.
Большое распространение имеет возведение панельных домов: это быстро, удобно, экономично. Однако мечтать о сохранности тепла в них не приходится, поскольку швы между панелями не герметичны.
Немаловажно, что проект многоэтажного жилого дома, возведенного на основе панелей, будет иметь стандартную планировку, а это понравится далеко не каждому покупателю. А потому все больше будущих жильцов предпочитают выбирать монолитные жилые объекты: такие здания возводятся быстро, при этом форму помещения и планировочное решение можно выбирать любые.
Какой бы тип строительства многоэтажного дома ни выбирался, важно, чтобы любой процесс строился на четком следовании правилам. Как правило, первые этажи в современных многоэтажках отдаются под магазины и другие объекты инфраструктуры, в то время как остальные помещения являются жилыми. Такой подход позволяет покупателям приобрести жилье, которое сразу будет обеспечено самыми необходимыми учреждениями.
fb.ru
Из какого материала строят современные высотные дома
«Гонка за этажностью» в наше время – это необходимость.
Продажа жилых площадей проводится в домах, построенных по разным технологиям и из разных материалов. Но все здания объединяет оснащенность необходимыми инженерными системами, коммуникациями, доступ к инфраструктурным объектам. Именно высотностью отличаются новостройки в Киеве продажа квартир в которых наиболее высокие.
Каркас
Большая часть высотных домов сейчас строится по монолитной технологии. Это когда непосредственно на стройплощадке в опалубку заливают бетон. Высший класс монолитной технологии – это использование горячего бетона. (на выходе температура раствора – 30-40°C). Монолитная конструкция наиболее прочная, сроки её эксплуатации до 100 лет, стоимость – средняя между панельной и кирпичной.
Кирпичные дома тяжелы и подвержены неравномерной усадке. В панельных зданиях часто наблюдаются сквозняки, вызванные некачественным монтажом стыков. Высотки из кирпича и панелей практически не возводят. Кирпич – слишком дорогой для этого материал, а «панельки» – не обладают достаточной устойчивостью.
С точки зрения прочности, экономичности, эксплуатационных характеристик монолитное здание – самый лучший вариант.
Внутренние стены из твинблоков
Для возведения перегородок и внутренних стен сегодня всё больше применяют твинблоки. Они с успехом вытесняют традиционный кирпич. Твинблоки имеют высокую прочность, в то же время лёгкость (за счет пористой структуры), хорошую теплоизоляцию. Лёгкость блока позволяет снизить нагрузку на фундамент и поднять высотность здания.
Твинблоки хорошо поддаются обработке, даже ручной пилой, в них удобно сверлить, выдалбливать отверстия, каналы под электропроводку и так далее.
Отделка фасада здания
В зависимости от класса проекта, предполагаемых внешних воздействий выбирается отделка здания. Обычно строители производят облицовку керамогранитом на нижних коммерческих этажах. Фасад верхних этажей делают из облицовочного камня или штукатурят. Плюс прокладывается утеплитель между облицовкой и основной стеной. В итоге стены минимум трёхслойные: основная стена, утеплитель, облицовка. Это повышает энергоэффективность постройки.
Дефицит земель под застройку в крупных городах неизменно будет толкать к развитию технологий высотного строения. Но уже сегодня жизнь в небоскрёбе имеет высокий уровень комфорта и безопасности.
homeprorab.info
Многоэтажный каркасный дом - технология строительства и перспективы в Росии
На Западе постепенно набирает обороты новый тренд – строительство многоэтажных домов и различных деловых центров из древесины по каркасной технологии. В разработке много новых технологий для возведения небоскребов. Архитекторы соревнуются за возможность построить самое высокое здание из дерева. Каковы реальные перспективы этого направления и стоит ли ждать, что в России скоро появится недорогое и быстровозводимое жилье?
Безопасность, скорость и доступность
Среди Европейских стран РФ занимает одно из последних мест по использованию древесных материалов в жилищном строительстве. Для сравнения, доля домов из дерева, включая каркасные строения, на территории Финляндии составляет 40%, в Германии – 20%, а на территории Австрии с использованием конструкций из дерева построено более 30% домов.
Профессор Сибирского государственного технологического университета из города Красноярска Владимир Ермолин считает, что по показателям использования продуктов из дерева на процент населения можно делать вывод о степени цивилизованности страны.
На территории России такой показатель на порядок ниже, чем аналогичные показатели в странах Европы или Америки. Для примера, на территории этих регионов на душу населения расходуется около 0,2 куб. м дерева в год. А на территории нашей страны, которая весьма богата лесом, всего 0,07 куб. м.
Заместитель председателя Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Екатерина Фурман считает, что в скором времени жители нашей страны также оценят и поймут все преимущества возведения домов из дерева, и мы тоже придем к трендам, которые популярны во всем мире.
Древесина как современный стройматериал
Дерево представляет собой просто уникальный стройматериал, оно отлично поглощает углекислый газ и при этом не разрушается. Ряд исследований показывает, что дом из дерева средней площади может впитать в себя примерно от 38 т СО2 за полный срок эксплуатации, который в среднем составляет около 50 лет. Автомобиль выбрасывает аналогичное количество вредного газа на протяжении 20 лет. Углекислый газ выделяют также и сооружения из стали и бетона в процессе строительства.
Эксперты видят много преимуществ в расширении строительства домов из древесины с использование каркасных технологий.
Во-первых, дерево представляет собой единственный ресурс на планете, который может возобновляться. Для изготовления древесно-композитных материалов, которые используются для строительства домов, идут отходы лесопильного производства и низкосортные виды леса.
Во-вторых, каркасные дома из древесных материалов очень быстро возводятся и весьма экономичны. Специалисты из Швеции посчитали, что общая стоимость на 15-20% ниже, чем строительство из панелей из бетона. Для работы используются более простые инструменты, а объемы транспортировки намного меньше.
Однако отечественные строительные компании к такой выгоде относятся скептично. Все соглашаются только в том, что каркасные дома являются энергосберегающими – на отопление нужно 65 кВт ч в год на 1 кв. м. Для сравнения – на обогрев в домах из кирпича в центральной части России тратится 130-160 кВт на 1 кв. м.
В-третьих – каркасное жилье из дерева весьма экологично и безопасно. Специалисты рекомендуют строить сборные дома из дерева в районах с повышенной сейсмической опасностью. Это обусловлено тем, что такие конструкции могут выдерживать нагрузку от землетрясений силой до 9 баллов.
Деревянные дома и пожарная безопасность
Екатерина Фурман отмечает, что можно легко развеять миф о том, что древесина представляет собой материал, который отличается повышенной горючестью. Многочисленные испытания показали, что строения из дерева могут сопротивляться воздействию температур не менее 45 минут с момента начала пожара.
Ни один другой материал не может похвастаться подобными характеристиками. Для сравнения – незащищенная балка из металла начинает плавиться при температуре 90 градусов уже через 5 минут после того, как на нее начал воздействовать открытый огонь.
Специалисты во всем мире работают над улучшением систем пожарной безопасности. К примеру, специалисты из Швеции для обеспечения максимальной огнестойкости обшивают внутреннюю сторону стен из дерева панелями из гипса. А архитекторы из Канады обугливают наружный слой древесных материалов для повышения изоляции их внутренней части и защиты от возгорания.
В США, при строительстве каркасных домов из дерева строго соблюдают строгие нормы. Дополнительную защиту от пожаров обеспечивают пояса пожарной безопасности. Границей между участками горения площадью более 600 кв. м служит противопожарная стена с периодом горения равным двум часам. Предел огнестойкости между помещениями квартир и стенами также составляет два часа.
Как и из чего строят современные деревянные дома
Строительство многоэтажных домов из дерева ведут по каркасной технологии. Сегодня на территории РФ производятся все материалы, которые необходимы для деревянного домостроения. К примеру, в Торжке изготавливают брус LVL (Laminated Veneer Lumber), который используется для стоек каркаса и перекрытий, а в Карелии работает самый крупный на территории Европы завод по производству строительных плит.
CLT-панели для строительства домов
CLT-панели – это клееные стеновые панели из дерева. Такие панели еще называют «фанерой на стероидах». Свойства этого материала схожи с железобетоном. Теплоизоляционные свойства таких панелей в 4-5 раз превышают показатели стен из кирпича или бетона.
Отличным примером использования каркасной технологии в многоэтажном строительстве можно назвать жилой комплекс Via Cenni построенный в прошлом году в Милане. Комплекс представляет собой четыре многоэтажные башни, которые соединены двухэтажными корпусами. Общая площадь настройки превышает 17 000 кв. м, а площадь квартир составляет от 50 до 100 кв. м.
Этот комплекс, который относится к разряду социального жилья, построен всего лишь за 14 месяцев. И кроме жилых помещений, в нем есть помещения для активного отдыха, комнаты для детей, фитнес-клуб, гараж и прачечная. Для строительства здания было затрачено более 5500 панелей. Из склеенных трехслойных заготовок CLT-панелей, высота которых составляла 3 м, а длина 10 м, были возведены стены. Элементы, состоящие из 5 и 10 слоев, использовали для полов.
Применение каркасной технологии с LVL-брусом
LVL-брус используется в качестве материала для несущего каркаса. Балки из такого материала могут нести нагрузку аналогичную нагрузке на металлические или железобетонные балки. Ширина и длина бруса может задаваться еще на производстве.
Стены облицовываются плитами или материалами, основой которых является гипс. Такая конструкция имеет небольшой вес и смотрится изящно, но выдерживает большие нагрузки. Стены дома из каркасных панелей достаточно тонкие. За счет этого площадь помещения может увеличиться до 10% в сравнении с другими домами из дерева. Самый первый в нашей стране многоэтажный дом на 18 квартир, построенный по этой технологии, находится в Торжке.
Почти все части дома выполнены из деревянных элементов. Только для фундамента и лестничной клетки использовали железобетон и кирпич. Каркас здания собирался из LVL-бруса. Для конструкции ограждения использовались фиброцементные плиты, влагостойкая фанера, гипсокартон и гипсостружечные плиты.
Уже сегодня такое жилье имеет спрос, но строительство многоэтажных каркасных домов может так и не стать массовым.
Комбинированная технология
Широкое распространение комбинированная технология строительства каркасных многоэтажных жилых домов получила в США, Германии, Канаде, Швейцарии и Австрии. К примеру, на территории Северной Америки более 90% всех жилых домов, высота которых не достигает 5 этажей, построены по гибридной технологии. В таких строениях дерево комбинируется с железобетоном, а сборная технология отлично сочетается с монолитной.
Гибридные дома уже можно встретить и в России. Примером таких зданий являются жилые комплексы, построенные ДСК «Славянский». Благодаря тому, что комбинирование расширяет возможности строительства, его любят архитекторы. К примеру, колонну удобнее выполнить из бетона. Такая конструкция из дерева будет гораздо массивнее и больше.
К преимуществам технологии можно отнести возможности:
- быстро строить новые здания;
- проводить реконструкцию старых строений;
- достраивать этажи без значительного утяжеления фундамента.
Реальность и перспективы
Устаревшее законодательство мешает развитию многоэтажного каркасного домостроения в России. По законам РФ строительство домов из дерева, высота которых превышает пять метров, а площадь 500 кв. м, запрещено. Такие же ограничения существуют и в некоторых странах Европы.
Что мешает развитию деревянного домостроения
К примеру, в Финляндии нельзя строить деревянные здания выше трех этажей. В Австрии запрещено строительство деревянных строений выше шести этажей. Однако специалисты в этой сфере не теряют надежду, что в России в скором времени этот вопрос решится.
Многие компании сегодня уже интересуются, как строить многоэтажные дома из дерева, но на этом часто вопрос заканчивается. Ассоциация деревянного строительства может оказать поддержку таким стараниям, но для этого нужно обращаться за помощью с уже готовым проектом на руках.
Глава Карелии отмечал, что регион может стать пилотной площадкой для начала массового деревянного домостроения. Имеется ввиду строительство большого комплекса многоэтажных домов. Много компаний сегодня занимаются лесозаготовкой и переработкой леса на территории Карелии. Однако к решительным действиям по строительству пока так и не перешли.
Екатерина Фурман отмечает, что работа по подготовке к строительству жилого комплекса на данный момент ведется. Однако для полноценного строительства необходимо преодолеть определенные трудности, в том числе и экономического характера. Поэтому сложно сказать, когда именно начнутся строительные работы.
Успешные проекты
Пока в РФ только размышляют над перспективой домостроения с применением деревянных материалов, архитекторы стран мира поражают достижениями в этой сфере. Один из примеров – разработка японского архитектора Шигеру Бана. Он смог построить семиэтажное здание издательства Tamedia, площадь которого составляет 1000 кв. м. Несущая конструкция – система из деревянных столбов. Детали склеены, а потом обработаны на фрезерном станке с точностью до миллиметра.
Архитектор из Канады создал проект дома в 30-этажей под названием Tall Wood. В этом строении учтены все недостатки построенных до этого деревянных высоток. Для сборки основной конструкции небоскреба будут использовать специальные ламинированные балки из дерева, склеенные и спрессованные под давлением. При этом сам архитектор считает, что это далеко не предел, а из дерева можно строить и более высокие здания.
Самые известные деревянные высотки в мире
На сегодняшний день лидирующие позиции в списке многоэтажных каркасных домов занимают Forté Building в австралийском городе Доклендс и Stadthaus в Лондоне.
- Forté Building представляет собой жилой дом гостиничного типа в 10 этажей, построенный из деревянных панелей CLT.
- Stadthaus – здание в 9 этажей, лестницы, пол и несущие стены которого выполнены из древесины.
Есть новости, что к 2023 году специалисты из скандинавской компании CF Moller Architects планируют построить в Стокгольме небоскреб высотой в 34 этажа. В то же время их коллеги из Чикаго уже планируют строительство башни из дерева, высота которой будет составлять 42 этажа. Эта башня задумывается как офисное здание. Целые кварталы из древесины будут возведены на территории Швеции, Италии и Финляндии.
По утверждению отечественных экспертов передовые технологии строительства многоэтажных домов из дерева используются и в нашей стране. Более того, все самые новые и эффективные материалы уже давно производятся на территории России. Эксперты опасаются только того, что население не примет такие эксперименты и новые проекты не получат поддержки.
Екатерина Фурман утверждает, что на сегодняшний день в Росси вопрос о строительстве многоэтажных каркасных домов из дерева не стоит. И вряд ли эта ситуация изменится в ближайшее десятилетие. Начинать такие проекты стоит со строительства многоквартирных домов. И первые шаги в этом направлении уже делаются.
Видео: будущее деревянных домов
Закладка Постоянная ссылка.
pro-karkas.ru
8 Билет
1.Многоэтажные жилые дома.Типы.Объемно-планировочные решения секционных домов.
Типы многоэтажных жилых домов. Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квартир в доме, повысить плотность застройки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. Последнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время человека.
В практике строительства и проектирования малых и средних городов и поселков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов характерны 9- и 12-этажные дома, а также повышенной этажности (17... 25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступную для тушения пожара с автомеханических лестниц, которые позволяют в массовом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении - 50 м. Экономичность, структура и форма многоэтажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей конструктивной схемы.
Многоэтажные жилые дома проектируются и строятся секционными, коридорными и галерейными.
Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопанельные здания. В высотных домах применяется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнич-но-лифтовые узлы и инженерные вертикальные коммуникации. Объемная шахта-ствол возводится обычно из монолитного железобетона в скользящей опалубке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и плана здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.
Для многоэтажных зданий большое значение приобретает организация противопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой десять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две незадымляемые лестницы при жилой площади этажа более 300 м2. В домах до десяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматривать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки пола пятого этажа.
Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают соответствующее объемно-пространственное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лест-нично-лифтовых узлов и систем инженерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуникаций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от каждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий следует решать весь этот комплекс вопросов.
В многоэтажных домах важное значение приобретает организация эвакуационных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуационный путь через лестницу, расположенную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.
В 9-этажных жилых домах (секционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуационную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устройство выводов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лестницы. В зданиях свыше десяти этажей необходимо устройство незадымляемой лестницы.
Незадымляемость лестниц организуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для исключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткрытой лестницы, размещаемой за пределами контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при побудительной вытяжке дыма из лестничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапанами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляется автоматически от специальных датчиков дымообнаружения.
Объемно-планировочные решения секционных домов
Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми- квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четы- рехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью.
В IIIи IV климатических районах в целях обеспечения сковозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей площади 150... 200 м2.
Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориентации, что обеспечивает различную градостроительную маневренность жилых зданий. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане дома-рядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.
В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структурой секций. При этом основныеградации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квартире не является градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квартире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.
Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пятна, обрамление лоджий и стенок, на которые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения,способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных элементов фасадов жилых зданий.
Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических районах определяют применение секций широтных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-запад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проектной практике распространены широтные четырехквартирные . секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3
Для меридиональных домов, ориентация которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), подобного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одностороннюю ориентацию. Поэтому меридиональные секции используют для размещения шестикомнатных (с общей площадью 250...400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.
В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатическом районе, поэтому меридиональные секции обычно исключаются для применения.
Структурная и ритмическая компоновка секционных зданий в целом предопределены их функциональным назначением и зависят от типов секций.
Многосекционные жилые дома образуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в соответствии и на основе требований расселения семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и застройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градостроительных требований.
Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки последних лет.
Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахождением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяженность не более двух-трех секций вследствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13... 15 м-дляI климатического района, 11... 13 м - для II и IIIи 9...10м-для IV.
Точечные односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир,сгруппированных вокруг единого узла вертикальных коммуникаций - лестнично-лиф-тового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плотность и композиционно обогатить застройку, улучшить гигиенические качества квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к поиску экономичных и выразительных решений приводит к многообразию объемно-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.
В отечественной и зарубежной практике применяются следующие планировочные решения: трехлучевые, тавровые, крестовые, парноблочные и т. п. Усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на этаже большее количество квартир с обеспечением требований инсоляции и компактной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако такое объемно-планировочное решение панельных домов требует более сложных конструкций. Экономичность здания в значительной мере определяется рациональностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчлененной формы проветривание части квартир организуют с использованием поэтажных коридоров через оконные проемы в торцовых стенах.
В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью отводятся функции фона.
Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно поставленных элементов жилого образования (чаще улицы), либо играют роль акцентов
.
studfiles.net
