Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги (по квартплате)

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Основания

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.

Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Выселение

Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
Невыплата долгов.

За долги по квартире

На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

задержка с выплатой заработной платы или пенсии;

утрата членами семьи места работы;
отсутствие возможности устроиться на работу;
болезнь главного члена семьи и др.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.

За долги банку по кредиту

Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.

Если есть дети

Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Уведомление о задолженности

В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги из приватизированной квартиры.

Необходимые документы

Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

справку о непогашенной задолженности;
копии уведомления, направляемые к гражданину;
документ, подтверждающий его прописку в собственности.

К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

Решение суда

Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

Выводы

В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).

При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

77metrov.ru

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.

Кто может обратиться в суд?

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Долг копится в течение шести месяцев без перерыва.	Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново.
Если во время суда должник не доказал,	что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков.

При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

К уважительным причинам относят:

тяжелое материальное положение;
сокращение или увольнение с рабочего места;
присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Акт при выселении из квартиры за долги

В акт о выселении жильцов входит:

перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Заключение

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

Должника могут выселить, только если у него есть другое место для проживания в собственности, в этом случае квартиру продадут на торгах.	Но существуют оговорки в законе, такие как несовершеннолетних детей, не могут выселить на улицу, требуется письменное разрешение обоих родителей.
При задолженности банку по ипотечному кредиту, банк может подать в суд на должн

provyselenie.ru

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Каждый житель квартиры имеет обязательства перед ЖКХ, одной из которых является своевременная оплата по счёту за коммунальные услуги, будь то хозяин жилища или же наниматель.

Некоторое время неуплаты штрафуется только начислением неких процентов, но когда задолженность превышает значительную сумму, то обитателя квартиры выселяют в судебном порядке. Размер крайней суммы невыплаты определяется согласно правовым нормам, прописанным в ЖК РФ.

Возможные причины выселения

Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:

Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.

Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.

Если говорить о частоте встречаемости каждого пункта как причины выселения в судебной практике, то, можно сказать, что споры по каждому из них ведутся постоянно, но редко удаётся добиться нужного результата, если вопрос стоит о выселении собственника или нанимателя имеющегося жилого помещения.

Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.

Выгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был.

В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:

постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.

Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.

Если выдворение жильцов подтверждается, то о его сроках также уведомляет судебная инстанция, которая рассматривала жалобу.

По причине задолженности по квартире

Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.

Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.

Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.

Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:

Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
Потеря кормильца.
Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.

Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

Процедура выселения за долг:

для начала должника высылают предупреждения. Когда последние превысили адекватное количество раз и совершенно ясно, что при желании уже давно можно было среагировать и выплатить долг, поступает сообщения об иных методах воздействия;
возможно перекрытие газа и система электроснабжения. Немного утешающим может стать факт о том, что отключать канализацию и отопление запрещено;
иск подаётся только по истечении полугода неуплаты;
вернуть сумму задолженности с имущества или дохода можно будет после того, как суд вынесет решение.

Данные решения принимают после длительного рассмотрения материалов дела и только тогда, обычно при крайней необходимости, составляют акт о выдворении ныне живущих собственников приватизированной квартиры или лиц, арендующих жильё на необходимый срок по договору.

По причине кредитной задолженности банку

Выгнать человека ещё вправе на основании неуплаты долговой суммы банку по кредиту. Дело в том, что при оформлении ипотеки, залогом будет именно та собственность, которая является предметом договора.

Здесь также могут учитываться уважительные причины.

Суд во время процесса чаще опирается на интересы банка.

Как происходит выселение по причине неуплаты долга банку:

Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.

Банки обычно очень строго относятся к просрочке по выплатам кредитом. Как никто другой, банковская организация сможет грамотно и юридически верно составить иск. Представители судебной инстанции, в которую подавалось заявление, обычно выносят решение в пользу кредитора, если не увидит у налогоплательщика тех причин, которые могли бы дать отсрочку по платежу или оправдывали его действия.

Что будет, если в семье есть ребёнок?

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком за образовавшиеся долги? Скорей всего нет. Точного ответа в таких случаях дать нельзя. Сам по себе процесс выселения с малолетним ребёнком труден, а иногда и просто нереален для осуществления.

Дело в том, что все права детей защищает государство:

если ребёнок имеет регистрацию в квартире по согласию обоих его родителей;
квартира относится к недвижимости муниципалитета, то и выселить его могут только с разрешения официальных представителей.

Исключение — ложная неподтвержденная регистрация, поддельная или проще говоря фиктивная.

Выселяться из жилого помещения дети могут и по решению органов попечительства в том случае, если они являются владельцами квартиры.

После выселения предоставляется иное жильё, которое было бы равноценно отнятому.

В случае дальнейшего содержания ребёнка государством (сироты), то в банке открывают счёт на имя ребёнка и компенсируют сумму утраченного жилья, распоряжаться которой он вправе будет только после 18 лет.

Права малолетних детей, которые являются ещё недееспособными, защищены государством. При разводе родитель должен забрать ребёнка к себе на новое место регистрации. Только в этом случае детей выпишут из квартиры, в ином случае это сделать не представляется возможным.

Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?

Могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги по квартплате? Вряд ли. Если собственник не платит за свою квартиру можно ли его выселить? Трудно предугадать исход такой ситуации.

Скорее всего будут введены некоторые ограничения:

Штрафные санкции.
Блокировка счетов, мобильных номеров и банковских карт или взыскания с этих источников задолженности.

Как говорилось ранее, часто суд действует в интересах банка, поэтому по требованию последнего квартира может быть изъята из пользования.

Выдворить из квартиры бывшего супруга можно лишь тогда, если жилплощадь не принадлежала ранее ему, а также супруг не имел в нём никакой своей доли.

По статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.

Если квартира была приватизирована до того, как был заключён брак, то и прав на собственность этой жилплощади супруг абсолютно не имеет. Также в том случае, если на его имя была приватизирована другая жилплощадь ранее и в настоящий момент он отказывается от нынешней приватизации.

Извещение о наличии долга

Когда владелец жилого помещения долгое время не считает нужным внестиплату за коммунальные услуги. В первую очередь, ему приходит оповещение, в котором говорится об имеющейся задолженности и её сумме. Далее начинают перекрывать кислород через штрафы + возможна неустойка по общему размеру долга.

К нарушителю могут применить:

уведомление;
штраф — действенные меры, на уровне которых вопрос решается очень быстро и избежать судебного процесса и выселения удаётся.

Уведомление — это только первый этап относительно всех, которые могут быть применены с целью получить долг за коммунальные услуги или кредит по ипотеке от проживающих в данной квартире квартирантов или собственников. Не секрет, что если игнорировать письма, следующим шагом будут не только штрафы, но и дальнейшие санкции, которые закончатся судом.

Жалоба в судебную инстанцию

Первым методом разрешения вопроса по данной категории дел всё-таки является предупреждение, в котором указаны требования об уплате долга и данные о дальнейших мерах борьбы в случае игнорирования.

Исковое заявление отправляют в одну из следующих организаций:

Суд.
Прокуратуру.

Выселяют владельца в случае наличия у него альтернативного варианта жилья.

При отсутствии оного взыскивают сумму с движимого имущества гражданина, уплачивающего налог.

На различных видео и новых форумах можно посмотреть правила оформления иска.

Перечень бумаг, которые потребуются для оформления иска

Чтобы составить иск нужны:

выписка о задолженности;
копии извещения гражданина о его долге;
справка о прописке;
договор по ипотеке;
бумага, подтверждающая отсутствие выплат.

Если потрудиться грамотно и в соответствии с образцом составить иск, то вероятность исхода в вашу пользу больше, чем в диаметрально противоположном случае.

Чем лучше получится написать и оформить юридически иск, тем больше шансов, что удача будет на вашей стороне и решение будет принято в вашу пользу. Всю необходимую информацию для этого можно найти в интернет-ресурсах, а также можно воспользоваться онлайн-консультациями на различных юридических сайтах. Можно показать написанное готовое заявление и попросить его оценки.

Судебный вердикт

В судебной практике достаточное количество случаев по данной категории дел.

Для вынесения решения требуются:

Время.
Как было сказано выше, хорошо оформленное исковое заявление, на основании которого и решается дальнейшая судьба.

Если всё же суд постановил выдворить жильцов, то он и отправляет извещение об этом в любой форме, которую посчитает нужной — письмом, телефонным уведомлением, электронной почтой и так далее. Первый вариант наиболее вероятен.

В определённый срок помещение должно быть покинуто, хотя в некоторых случаях дают возможность сделать это спустя полгода после завершения разбирательства по делу.

Отсрочка по выселению жильцов даётся нечасто. Такое решение принимается на основании смягчающих факторов, то есть рассмотренных выше уважительных причин. Естественно, что при истечении шестимесячного срока, если до сих пор не выехали жильцы, применяются более жёсткие меры.

Выводы

Завершить статью всё же стоит, обобщив информацию и выделив главные особенности:

лишить гражданина собственного или арендуемого приватизированного жилья за неуплату нельзя назвать возможным вариантом. Выселяют по данной причине только из недвижимости муниципалитета и с представлением иных апартаментов, но уже неравноценных, то есть социальных.
если налогоплательщик не оплачивает свой кредит, то кредитор в лице банка обращается в суд с жалобой;
при таком положении дел жилая недвижимость реализуется через торги, поскольку она была залогом по ипотеке;
дети не могут быть выдворены из квартиры без согласия обоих родителей и в ряде других случаев, предусмотренных в правовых нормах.

Хорошо, если ваше дело будет вести грамотный специалист, так как понятно, что вопрос данной категории достаточно спорный и для того, чтобы выиграть в судебном процессе, нужна умелая тактика профессионала, у которого уже имеется опыт в подобных заседаниях.

potrebitely.com

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке

Действующее законодательство РФ гласит, что каждый гражданин, в собственности которого имеется жилая недвижимость или он арендует ее, обязан вовремя погашать коммунальные расходы. Если обратиться к ст. 153 ЖК РФ, то там прописан порядок оплаты коммунальных платежей, и если долги неплательщика достигли определенного уровня, то его могут выселить в судебном порядке.

В данной статье мы рассмотрим интересующий многих российских граждан вопрос: «Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?».

Какие есть основания для выселения из приватизированной квартиры

Есть ряд оснований, согласно которым возможно выселить гражданина из его жилья:

Собственник жилого помещения не платит по счетам коммунальных служб более 6 месяцев.
Регулярное нарушение прав сожителя, по причине которого невозможно совместное проживание под одной крышей.
Собственник или другие граждане (за поступки и действия которых ответственность несет владелец жилья) нанесли вред помещению. К примеру: неразрешенная самовольная перепланировка квартиры.
Жилая недвижимость используется не по прямому назначению. Например, в квартире организовали бюро услуг или магазин.

Как происходит выселение жильца

Безусловно, выселить из квартиры собственника из жилья, которое является приватизированным, очень сложно. На законодательном уровне предусмотрено всего несколько способов выселения:

Непогашение задолженности.
Систематическое нарушение норм пожарной безопасности или прочих требований, угрожающих здоровью и жизни третьих лиц.
Дом изъяли в муниципальную собственность. Для подобных действий требуются определенные основания.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Если обратиться к статье 90 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что если гражданин и его семья, не имея на то уважительных причин, не платят коммунальные платежи, то они могут быть выселены через суд.

Но в случае такого развития событий семье должно быть предоставлено иное помещение для жилья, которое оформляется на них по соглашению социального найма.

Важно! Жилая площадь, предоставляемая семье, выделяется в соответствии с нормами проживания в общежитии. Каждый регион устанавливает собственные нормы.

Есть ряд причин, которые законодатель признает уважительными при непогашении долгов по коммунальным платежам. Среди них:

Члены семьи лишились своего рабочего места.
Главный член семьи заболел или получил тяжелые травмы.
Заработная плата или пенсия задерживается.
Гражданин не имеет возможности найти рабочее место.

Причин, которые суд примет во внимание, множество.

Важно знать! Запомните, что за долги по коммунальным платежам собственника жилого помещения (приватизированной квартиры) выселить не могут.

Законодательство РФ не предусмотрело такого варианта.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры за долги

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то его можно выселить по следующей схеме:

Если гражданин не платит длительное время за коммунальные услуги, никакие предупреждения на него не оказывают влияние, и сумма долга продолжает увеличиваться, содержатель обязан еще раз предупредить собственника о том, что к нему будут применены иные методы воздействия. Согласно действующему законодательству, отопление и канализацию отключать запрещается, но отключить электроэнергию и газ соответствующие службы могут.
Иск можно подать лишь тогда, когда гражданин не платит по коммунальным счетам более полугода.
Право взыскать полную сумму долга может быть получено на основании судебного решения. Понадобится забрать исполнительный лист, после чего, используя его, взыскать задолженность с доходов и имущества.

За долги перед банком по кредиту

Из квартиры гражданина можно выселить из приватизированной квартиры за долги в том случае, если у него имеются долги по ипотеке, и он не погашает их в положенный срок. Суть в том, что когда идет оформление ипотечного кредита, недвижимое имущество становится залогом.

Но и здесь есть небольшие лазейки, как избежать выселения – серьезные причины, которые должник может подтвердить. К примеру, он потерял свое место работы, или со здоровьем возникли серьезные проблемы, требующие длительного и дорогостоящего лечения и т.д. Смерть близкого родственника также станет препятствием к радикальным действиям. Суд вынесет решение, основываясь на требованиях кредитного учреждения.

Схема выселения из-за долгов перед банком:

Должник не выполняет взятые на себя обязательства и не выплачивает надлежащим образом ипотеку, которая была оформлена под залог недвижимости для проживания.
Банк-кредитор с исковым заявлением обращается в суд с требованием рассчитаться по своим обязательствам по залогу.
В случае положительного решения суда в сторону кредитного учреждения, будет установлена схема реализации объекта недвижимого имущества. Практика показывает, что чаще всего реализация происходит методом публичных торгов. Если они не состоялись по определенным причинам, то недвижимое имущество переходит в собственность банка.

Когда в семье имеются дети

Безусловно, если гражданин-неплательщик проживает с детьми, не достигшими совершеннолетия, то выселить его с ними будет затруднительно. Есть случаи, когда осуществить такую процедуру практически невыполнимо. Причина кроется в том, что права несовершеннолетних детей находятся под охраной суда и органов опеки.

Важно! Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок имеет в ней регистрацию по заявлению со стороны родителей, то без письменного согласия двух родителей выселить его не представляется возможным.

Но в данном правиле имеются исключения – доказательство, что регистрация была осуществлена фиктивным образом. Если ребенок имеет в приватизированной квартире собственность, то только лишь после получения положительного ответа от органов опеки и попечительства, можно снять его с регистрации. Но при этом ребенок должен быть выписан в жилье, не уступающее по площади и состоянию прежней недвижимости.

В случае поступления на воспитание государства, в одном из банков должен быть открыт счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Но распорядиться этими денежными средствами он сумеет лишь тогда, когда достигнет совершеннолетия.

Схема выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселить гражданина из приватизированной квартиры за непогашение долгов невозможно. К гражданину могут быть применены штрафные санкции. Вдобавок, если банк обратится в суд для удовлетворения своих требований по погашению долга, то суд может вынести положительное решение в его сторону.

Выселение из недвижимого имущества (квартиры) супруга, с которым гражданин расторгнул брак, осуществимо, если до настоящего момента жилая площадь не принадлежала ему на правах собственности. Если обратиться к ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что когда развод случился, то у супругов на квартиру права уравниваются. Но здесь есть исключение: если на момент заключения брака был подписан брачный контракт и там имелись особые положения об имущественных правах супругов.

Важная информация! Если родители развелись, то выселить ребенка можно лишь в том случае, если его новым местом жительства станет квартира родителя, не прописанного по данному месту жительства.

Уведомление о задолженности

Если гражданин не платит коммунальным службам за оказанные услуги, его обязаны в письменном виде поставить в известность об имеющейся задолженности. Вдобавок, должника могут ожидать штрафные санкции. В дополнение к этим мерам, на образовавшийся долг может быть начислена неустойка. Практика свидетельствует, что письменное извещение и начисление пени «отрезвляет» должника и он погашает долги.

Исковое заявление в суд

Коммунальные службы к злостным неплательщикам применяют жесткие меры – направляют ему исковое заявление, составленное для судебной инстанции.

Эта предупредительная мера говорит о том, что если должник не погасит долги, иск направится в суд, и решением проблемы будет заниматься судья. Опираясь на исковое заявление, будет вынесено соответствующее решение суда.

Важно! В ряде ситуаций исковое заявление направляется в прокуратуру, и в этом случае неплательщика выселяют на основании санкции прокурора.

Выселить собственника из приватизированной квартиры можно все-таки можно, но лишь в том случае, если у него имеется еще одна жилая недвижимость. Если этого нет, то с целью возмещения долгов на продажу будет выставлено движимое имущество плательщика налогов.

Какие документы требуются

Чтобы составить иск в суд для выселения злостного должника за неуплату счетов от коммунальных служб, нужно собрать такие документы:

Справку о непогашенной задолженности.
Документ, свидетельствующий, что должник имеет регистрацию в принадлежащей ему недвижимости.
Копии уведомлений о долгах, которые были направлены гражданину.

Кредитор, составивший исковое заявление, должен приложить к нему ипотечный договор и документы, подтверждающие, что денежные средства на погашение долга не поступали.

Принятие решение судом

Судебная практика свидетельствует о многих делах, когда из приватизированной квартиры выселяли собственника, и причины могли быть совершенно разные. Есть ряд случаев, когда судья пойдет навстречу должнику и может предоставить ему отсрочку, но ее срок не может превышать 6 месяцев.

Подведение итогов

Запомните, что выселить гражданина из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно! Такого момента нет в законодательстве РФ. Данное основание для выселения может быть использовано лишь в случае муниципальной собственности, причем неплательщику обязаны предоставить другое социальное жилье (неравноценное).

Если гражданин не платит ежемесячные взносы по ипотечному кредиту в банк, то последний наделен законным правом обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих финансовых интересов. В данном случае на торги будет выставлена принадлежащая собственнику квартира. Причина такого явления заключается в том, что при оформлении кредита именно квартира передавалась в залог кредита.

Выселение лиц, на иждивении которых находятся не достигшие совершеннолетия дети, невозможно в некоторых ситуациях. Для этого необходимо получить от обоих родителей письменное согласие. Не забывайте, что интересы детей, которым еще не исполнилось 18 лет, защищает государство. В частности, их интересы представляет орган опеки и попечительства.

www.papabankir.ru

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в надлежащем виде, своевременной уплаты коммунальных платежей и соблюдении прав и интересов других жителей. Законодательство РФ регулирует порядок и условия, при которых владельцы приватизированной квартиры лишаются собственности. Выселение без существенных причин противоречит закону. Подробнее рассмотреть нюансы выселения поможет представленная статья.

Основания

Выселение собственника квартиры производится строго на основаниях, содержащихся в законодательных актах. Осуществить процесс можно в редких случаях. Чтобы узнать когда возможно выселение из приватизированной квартиры, требуется ознакомиться с законными основаниями:

Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Выселение из приватизированной собственности осуществляется в судебном порядке. Подача искового заявления в судебное учреждение должна сопровождаться предоставлением документального подтверждения имеющихся обстоятельств.

За какой долг могут выселить? Точная сумма задолженности в содержании правовых актов не уточняется. Упоминается, что лишение недвижимости за долги наступает только в том случае, если собственник частного имущества обладает иной жилой площадью. В противном случае, в отношении владельца начисляется штраф. При наличии долговых обязательств выселение касается только граждан, проживающих в неприватизированном недвижимом имуществе.

За долги ЖКХ

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

В качестве дополнительных оснований для выселения выделяют:

Нарушение законодательных норм — аморальное поведение, порча недвижимого имущества, ущемление прав сожителей;
Продолжительное отсутствие, которое сопровождается невыплатой квартплаты.

За долги по кредиту

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита предполагает предоставление в качестве залога имеющегося жилья. В ситуации, когда имеет место ипотечный долг перед банком, представители финансового учреждения располагают правом инициировать судебное разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по кредиту?При отсутствии возможности возместить займ или отсутствии уважительных обстоятельств просрочки по кредиту в течение трех месяцев банковское учреждение направляет иск в суд. Решение судебного органа выносится на основании требований, обозначенных в заявлении. В большинстве случаев речь идет о взимании квартиры в счет списания долгов. Не берется во внимание тот факт, что квартира считается единственным местом жительства.

Наличие несовершеннолетних детей — исключительный вариант сохранения приватизированной недвижимости. Суд предоставляет возможность неплательщику действовать по схеме реструктуризации или рефинансирования кредита.

Если есть дети

Выселение из приватизированной квартиры за долги, если есть дети, противоречит закону. Государство обеспечивает сохранность интересов и прав несовершеннолетних граждан. Лишение жилья при наличии долговых обязательств актуально для проживающих в муниципальной собственности. Даже, если граждане имеют задолженность по ипотечному кредиту судебный орган предлагает варианты для решения вопроса без взимания имущества.

Единственное жилье

Могут ли выселить, если это единственное жилье? Если речь идет о приватизированной квартире, выселение жильцов наступает в исключительной ситуации — приобретение недвижимого имущества осуществлялось посредством привлечения ипотечного займа. При этом наличие несовершеннолетних детей или уважительных обстоятельств исключает вероятность лишения собственности. Существование долговых обязательств по квартплате не предполагает выселение из приватизированной квартиры.

При необходимости получить дополнительную бесплатную помощь рекомендуется обратиться за помощью к юристу нашего сайта. Индивидуальный подход специалиста поможет в решении вопроса. Консультация бесплатна.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Могут ли выселить из квартиры за долги по квартплате?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени. Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Лицензирование управляющих компаний Временная прописка по месту пребывания

ozhkh.ru

Приватизированная квартира – могут ли выселить за долги по квартплате?

Приобретение собственной недвижимости – это мечта большинства людей, но не стоит думать, что владение имуществом освобождает человека от соблюдения законодательных норм, касающихся жилищных вопросов.

Каждый собственник обязан своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги и вносить обязательные страховые взносы. Неисполнение данного требования влечет за собой ряд административных мер по взысканию задолженностей.

Задолженность по квартплате

Собственники квартир в многоэтажных домах обязаны оплачивать целый ряд оказываемых им услуг. Они делятся на несколько основных категорий:

Квартирная плата.
Коммунальные платежи.

Каждая категория является совокупностью различных подкатегорий. Квартирная плата состоит из:

Отчислений на капитальный ремонт.
Сумм за пользование лифтом.
Средств, удержанных для содержания уборщиц, которые ухаживают за общими площадями внутри дома и придворовой территорией.
Обслуживания домофонов, систем охраны и видеонаблюдения.
Платы за электричество, которое потребляется домом в общем – лампочки в подъезде, возле входа в него и т.д.
Содержание парковок и многое другое.

Коммунальные платежи более понятны для потребителя и, несомненно, намного прозрачнее. В них входит:

Электроэнергия.
Холодное и горячее водоснабжение.
Газ.
Отопление.
Канализация.
Утилизация бытовых отходов.

Все перечисленные услуги оплачиваются ежемесячно по установленным тарифам. Каждый владелец помещения получает выставленные счета для оплаты или расплачивается по показаниям счетчиков индивидуального учета.

Задержка оплаты, хотя бы в один день, считается сформировавшейся задолженностью. На практике небольшим просрочкам не придается значение, а вот непогашение платежей в течение месяца, двух или более повлечет за собой действия со стороны поставщика услуг, направленные на возврат скопившегося долга.

Причины образования

Оплачивать коммунальные и жилищные услуги необходимо вовремя и в полном объеме, но в жизни случается немало ситуаций, когда по тем или иным причинам человек не вносит оплату. Ситуации, повлекшие невыплату начисленных сумм, могут быть разными, зачастую их условно делят на уважительные и неуважительные. Эта градация по большому счету мало что меняет, но уважительность невыплаты может напрямую влиять на применение более лояльной системы взыскания скопившейся задолженности. Представители ЖКХ всегда интересуется причинами наколенных долгов.

Уважительным считается временное отсутствие в помещении и как результат неполучение счетов. Каждый случай должен быть доказан, например:

Наличием медицинского документа, подтверждающим нахождение в стационаре на лечении.
Командировочным удостоверением, доказывающим, что гражданин уезжал.
Проездными документами, если человек уезжал по собственной инициативе, а не по поручения работодателя.

Если документальные доказательства отсутствуют, то причина считается неуважительной.

В превалирующем большинстве случаев именно они вызывают накопление задолженностей. Многие проживающие сознательно не оплачивают счета. Одни оправдывают такое поведение тем, что они не считают нужным платить за некачественные услуги. Вторые, сетуют на неправильное ценообразование в данной сфере. Третьи, оправдывают свое поведение низкими доходами. Есть и такие, кто просто об этом не задумывается и категорически не готов оплачивать предоставленные услуги.

Возможно ли выселение

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязательная оплата жилищно-коммунальных услуг. Налоговый кодекс регламентирует меры административных наказаний в виде штрафных санкций по отношению к проживающим, не выполняющих данное условие. Выселение из приватизированной квартиры за накопленные задолженности – эта мера может применяться, но только при наличии определенных условий.

На приватизированной жилплощади могут проживать:

Собственник(и) помещения.
Зарегистрированные жильцы, которые являются членами семьи владельца, имеют с ним иное родство или не являются его родственниками вообще.

Ответственность за своевременную оплату несет в большей мере именно владелец помещения, но все зарегистрированные должны участвовать в частичном погашении услуг. Из перечня ответственных лиц за оплату исключаются лишь несовершеннолетние дети и нетрудоспособные граждане.

Выселять собственника помещения из приватизированного жилья за неоплату ЖКХ неправомерно. Поставщики услуг обязаны применять к нему иные меры взыскания, не лишающие его жилья. А вот сам собственник может выселить зарегистрированных на своей жилплощади лиц, которые не участвуют в оплате платежей. Указанная причина не всегда способствует выселению, но в совокупности факторов может стать весомым аргументом для суда. Самым ярким примером таких выселений считается ситуация, когда человек зарегистрирован в помещении, но длительное время там не проживает и не появляется, да к тому же не вносит свою часть платежей по ЖКХ. Тогда у него можно отнимать право там проживать.

Меры к неплательщику

Количество неплательщиков, к сожалению, не только не снижается, но еще и растет.

Конечно, причинами увеличения задолженностей в большей степени становится снижающийся материальный достаток населения, но немало и тех, кто сознательно не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, зная, что выселение все равно не грозит. Однако коммунальщики борются с должниками своими методами, некоторые из них законны, другие весьма спорны, но желание взыскать долги толкает их на реализацию различных мер.

Многие ТУ и ТСЖ взывают к совести должников. Работники организаций проводят с ними разъяснительные работы. Есть и такие, что вывешивают списки неплательщиков на доску позора, что также является довольно стимулирующим действием, хотя и не считается законным. Поставщик не имеет права разглашать личные данные получателей и обнародовать конфиденциальную информацию.

Но есть и абсолютно законные меры, которые позволяют ударить не только по кошельку должника, но и применить к нему крайнюю меру в виде прекращения поставки услуги.

Начисление пени

Порядок и сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги определен Жилищным кодексом. В статье 155 прописано, что выплаты производятся ежемесячно за прошедший период до 10 числа. Крайний срок внесения денежных средств может изменяться, если такой порядок был принят общим собранием жилого объекта. Но перенос может касаться исключительно жилищных услуг, а вот коммунальные платежи оплачиваются по общей системе.

Пункт 14 статьи 155 ЖК РФ регламентирует, что несвоевременные выплаты или платежи, совершенные в неполном размере, влекут за собой начисление пени на сумму задолженности. Пеня определяется по принципу 1/300 ставки рефинансирования по курсу ЦБ РФ на день расчета. Штрафные санкции начинают начисляться на следующий день после конечного срока периода установленной оплаты, то есть с 11-го числа. Данный порядок был скорректирован Федеральным законом №307-ФЗ от 03.11.2015 года. Согласно принятым изменениям с начала 2016 года установлен следующий порядок взимания пени за несвоевременно оплаченные услуги ЖКХ:

Просрочка до 30 суток считается не слишком серьезной и полностью освобождена от наложения пени.
Если в первый месяц вопрос закрытия долга не был решен, то с 31-го дня по 90-й день включительно размер штрафных санкций высчитывается в соответствии со статьей 155 ЖК, а именно 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Более длительные невыплаты грозят более чем двукратным увеличением пени. Начиная с 91 дня, размер штрафа увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования.

Данные меры приняты для стимулирования выплат и предупреждению длительных просрочек по коммуналке и квартплате.

Ограничение доступа к ЖКУ

Даже начисление пени, которая наращивает общую сумму долга как снежный ком с каждым новым днем неуплаты платежей, не пугает многих собственников. Многие владельцы имущества никак не реагируют на многочисленные письменные и устные предупреждения коммунальщиков и продолжают избегать оплаты задолженности. В таких случаях применяются более серьезные меры, а именно ограничение доступа к коммунальным услугам.

Безусловно, ограничить можно далеко не любое потребление, к примеру, отрезать человека от отопления в холодный сезон по закону нельзя, хотя чисто технически это вполне выполнимо. Запрещено также отключать подачу холодной воды. А вот приостановить на время подачу электроэнергии и/или горячей воды вполне возможно, к тому же законно.

Последние годы коммунальщики стали прибегать к еще одной эффективной мере – блокирование доступа к канализационным стокам. Законодательство не имеет четких запретов на применение этой меры, а эффект от такого действия превышает отключение горячего водоснабжения во много раз.

Ограничение доступа к услугам должно производиться в строго установленном порядке, при его нарушении можно заявить о незаконном отключении, и восстановить доступ в принудительном порядке. Законная схема ограничения коммунальных услуг выглядит следующим образом:

При наличии долгов по коммунальным платежам в течение двух и более месяцев, поставщик должен письменно уведомить потребителя об ограничении доступа к услуге при непогашении образовавшегося долга. Уведомление вручается лично под подпись или по почте заказным письмом.
Должнику дается 30 дней для урегулирования вопроса по погашению долга или его частичному сокращению.
Отсутствие действий в отведенный период дает право поставщикам применить озвученную в уведомлении меру.

Ограничение снимается после полного погашения задолженности, кроме накопившейся суммы просрочки, должнику придется оплатить и саму процедуру подключения электроэнергии, водоснабжения или снятия блока с канализационного стока.

Взыскание долга через суд

Перечисленные меры не являются исчерпывающими пунктами в списке законного взыскания задолженностей. Следует учитывать и то, что отключение услуг решает далеко не все проблемы со взысканием задолженностей. К примеру, долги по коммуналке или кредиту не позволяют применять более серьезные меры к собственникам, чем начисление пени. Поэтому законодательно предусмотрен еще один способ воздействия, а именно истребование задолженности через суд.

Организация, которая имеет претензии по оплате, должна произвести действия по взысканию долга в следующем порядке:

Кредитная организация подает заявление о вынесении судебного приказа.
Заемщик имеет право отменить его по ряду причин. Если он это сделает, то кредиторам не остается ничего иного как подавать иск.
Подготавливается исковое заявление в судебную инстанцию.
Собирается пакет документальных доказательств к иску.
Оплачивается госпошлина за рассмотрение дела.
Выносится судебный вердикт по рассмотренному иску.

Владелец приватизированной квартиры получает уведомление о поданном иске, назначенной дате его рассмотрения. Он может подавать встречные иски или урегулировать вопрос мирно еще до начала судебного заседания, тем самым избежав принудительной выплаты задолженностей. Но, так или иначе, кредитор имеет право забирать причитающееся ему.

Подача заявления

Обращение в судебную инстанцию всегда имеет особую форму.

Оно может быть выражено заявлением о вынесении судебного приказа или исковым заявлением, если приказ был отменен по требованию ответчика.

Первоначальный этап всегда выражается заявлением о вынесении судебного приказа. Его составляет кредитор и подает в судебную инстанцию на рассмотрение. Обращение в суд о вынесении судебного приказа составляется следующим образом:

Шапка заполняется стандартно и состоит из данных судебной инстанции, заявителя и ответчика.
Название бланка.
Суть отношений, которые были установлены между сторонами. Здесь важно указать не только факты, но и сослаться на документы, например, привести данные договора кредитования.
Сведения о произведенных невыплатах и размер накопившейся задолженности.
Просьба о взыскании задолженности.
Перечень приложенных документов.

Если заявление составлено правильно, то просьба удовлетворяется. Судебный приказ направляется ответчику, который имеет право его отменить, на это ему отводится 10 дней. Заявление об отмене судебного приказа пишется в произвольной форме. Главное, чтобы в нем было указано, что речь идет о конкретном судебном решении и основаниях для его отмены. Чаще всего граждане ссылаются на неправильно, по их разумению, рассчитанную пеню или сумму основного долга.

Удовлетворение требований ответчика и отмена судебного приказа влечет за собой следующий виток разбирательств. Кредитор подготавливает иск в суд.

Исковое заявление составляется в следующем порядке:

Название судебной инстанции, в которую оно подается. Обратите внимание, что иски подаются по месту нахождения имущества. При этом рассмотрением дела занимается мировой судья.
Данные об истце и ответчике – ФИО, адрес, контактные телефоны.
Название документа.
Краткое изложение сути спорного вопроса.
Доказательства проведения мирного урегулирования вопроса.
Ссылки на действующие законодательные нормы.
Требования заявителя.
Сумма иска.
Список, документов, которые доказывают изложенные в заявлении факты.

Исковое заявление подписывается руководителем организации и заверяется печатью. К нему прилагаются копии всех документов и квитанция об уплаченной госпошлине.

Вынесение судебного приказа

Судебная система не подразумевает возможности мгновенного рассмотрения поданных исков. С момента подачи иска до дня судебного рассмотрения проходит, как правило, не менее трех недель, а иногда и больше. За этот период времени вопрос погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам уже может быть улажен. Если этого не сделать, то в назначенный день суд состоится, а судья вынесет вердикт.

Рассмотрение исковых требований производится в присутствии ответчика, но если он в суд не явился и не уведомил письменно о необходимости переноса рассмотрения, имея на то достаточные основания, то решение будет вынесено и без него. При принятии окончательного вердикта судья ориентируется исключительно на факты и предоставленные документы.

Возможность отмены приказа

Наличие документально подтвержденных долгов влечет лишь один результат судебного рассмотрения – принудительное взыскание задолженности. Иной вердикт может быть оглашен, только в случае, если ответчик документально подтвердит невозможность оплаты. Но любое решение суда может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

После вынесения судебного решения сторонам дается положенное на обжалование вердикта время. Для подачи апелляции потребуется представить доказательства необоснованности принятого постановления. Кроме этого, ответчик может отменить решение суда. Для этого нужны основания, а также потребуется уложиться в строго отведенные сроки.

Основанием для отмены приказа могут стать:

Незнание о проходящем судебном процессе.
Несогласие с указанной суммы взысканий. Это может касаться самого долга или размера пени.

Подать заявление об отмене решения можно в течение 10 дней после получения судебного приказа на руки. Пропуск срока не позволит воспользоваться данной привилегией позднее.

Срок исковой давности

Причиной отмены судебного решения может стать то, что указанные в иске суммы захватывают периоды за сроком давности. Для любого взыскания существует определенный временный порог, а пропуск установленного для обращения в суд срока грозит невозможностью претендовать на суммы задолженности, находящимися за этим порогом.

Услуги жилищно-коммунального характера не относятся к категории специальных, поэтому на них распространяются рамки общей исковой давности – три года. Если в течение трех лет поставщики услуг не обращались в суд, то долги автоматически сгорают. Безусловно, компании стараются не допускать таких длительных просрочек и пытаются получить возврат задолженности ранее, но даже при пропуске сроков сам поставщик может умолчать о том, что время возврата вышло. Доказывать пропуск исковой давности придется именно ответчику.

Исполнительное производство

Приведением судебного решения в действие занимается Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Эта организация берет на себя обязанности по принудительному взысканию задолженностей только по заявлению истца.

После одобрения требований, изложенных в исковом заявлении, заявитель должен дождаться пока пройдет время, отведенное на апелляцию решения и после его окончания получить на руки постановления суда. С этим документом он может сам внимать к должнику или обратиться в ФССП, для того чтобы именно его работники помогли принудительно удержать установленную по суду сумму.

Процесс обращения в ФССП для истца довольно простой и не займет много времени.

Организация направляет лично или по почте заявление о принудительном удержании и прикладывает к нему копию судебного решения. На этом участие истца заканчивается, а в работу вступают приставы, у которых есть и расширенный спектр полномочий, и наработанные схемы удержаний.

Возбуждение

Заявление, принятое от выигравшего суд истца, позволяет запустить процедуру принудительного взыскания. Делается это следующим образом:

Заявление направляется одному из судебных приставов.
Специалист возбуждает исполнительное производство по данному решению суда.

Процедура занимает всего несколько дней, в течение которых пристав подготавливает перечень мер, позволяющих обеспечить законный возврат средств поставщику услуг.

Действия пристава

Судебные приставы имеют широкий спектр полномочий для привлечения должника к принудительной уплате, установленной по суду сумме. Первый шаг, который они совершают, – это письменное уведомление должника о необходимости выплатить указанную сумму добровольно. Таким образом, собственнику недвижимости дается еще один шанс самостоятельно разрешить проблему. Следует учитывать, что выставленная сумма может включать в себя судебные расходы и штрафы.

К должнику, который не погасил в установленный срок указанную сумму, применяются следующие меры:

Судебное решение пересылается работодателю, для принудительного удержания суммы из з/п.
Блокируются счета дебетовых и кредитных карт.
Ставиться запрет на выезд гражданина за пределы страны.

Гораздо тяжелее воздействовать на тех граждан, которые не работают, сбережений не имеют и за границу не стремятся. В этом случае производится арест имущественных ценностей, которые принадлежат должнику. Они могут продаваться на аукционе, а вырученные средства идут на частичное или полное погашение накопленных долгов.

Образцы документов

Исковое заявление о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги

pravo.estate