Тандем кирпича и железобетона – новое веяние в строительстве. Монолитно кирпичный дом плюсы и минусы

Монолитно кирпичный дом плюсы и минусы, технология постройки

Многие заказчики желают построить монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы которого нужно уточнить заранее. Достоинства и недостатки данной постройки имеются, как и у других видов зданий. Название такого сооружения довольно противоречивое. Дело в том, что каркас данного дома выполнен из арматуры и бетона, а стены из того же материала не делают по ряду причин, к примеру из-за потери звукоизоляции и теплоизоляции, больших финансовых вложений. Кирпичные стены обеспечивают пожарную безопасность, устойчивость к заморозкам, звукоизоляцию и долговечность. Отсюда и название — кирпично-монолитный дом.

Трёхэтажный монолитно-кирпичный жилой дом

Монолитно-кирпичные дома отличаются долговечностью и хорошей звукоизоляцией, а также имеют устойчивость к заморозкам,.

Особенности строительства кирпично-монолитных домов

При возведении таких домов нужно учитывать их особенности. Их технология строительства — это сложный, трудоемкий процесс. Поэтому в регионах с продолжительной и холодной зимой такие постройки возводить затруднительно из-за погодных условий. По этим причинам популярность они приобрели в южных и центральных регионах.

Такие дома строят с использованием непрерывной заливки. Смесь из специального бетона заливают в опалубку и постепенно возводят каркас здания. Опалубку выполняют из следующих материалов:

дерево;
алюминий;
пластик.

Схема опалубки монолитно-кирпичных домов.

Опалубка бывает двух видов, и делят ее по количеству применений при строительстве. Съемный вид необходим для многократного использования. Опалубку снимают после каждого использования и переносят на новый участок заливки. Несъемная входит в состав конструкции и служит в качестве тепло- и шумоизоляции. Этот вид опалубки хорошо подходит для постройки частных домов.

Квартиры в таких домах можно перепланировать по своему усмотрению.

Как правило, так строят студии. В такие дома закладывают проекты с автономными системами отопления, что, в свою очередь, делает в разы дешевле обогрев жилья (в отличие от централизованного).

Достоинства и недостатки кирпично-монолитных домов

Как и у любой постройки, у монолитного дома есть свои плюсы и минусы. Технология постройки пришла из Германии и США достаточно недавно. Поэтому если вы видите монолитный дом, то он точно новый. В нем не изношены коммуникации, а проводка высокой мощности позволяет разместить в квартире любое количество современной бытовой техники.

Высота потолков начинается от 3 м, что значительно выше, чем в старых постройках советского типа. Кирпичные стены позволяют разместить на них подвесную мебель, да и с монтажом проблем не возникает. При кладке стен часто используют полуторный и двойной полнотелый кирпич. Они позволяют уменьшить расходы на кубометр кладки и ускорить возведение стен. Эти виды кирпича легко поддаются обработке.

Запретов на перепланировку в таких домах нет. Квартиру можно сделать на свой вкус. Несущих стен нет. Дом устойчив к проникновению грунтовых вод.

Сроки эксплуатации домов из различных материалов.

Дополнительно в бетон фундамента вводят присадки, которые при взаимодействии с водой уплотняются на 1 оборот. Даже на рыхлых и водянистых почвах дом будет стоять надежно.

Такая постройка сейсмоустойчива и долговечна. На последний критерий влияет множество факторов: качество материала, квалификация рабочих и т. д. Однако по сравнению с панельными домами, которые служат не более 50 лет и затем требуют ремонта, у монолитно-кирпичных зданий заявленный срок службы равняется более 100 годам. В нашей стране этого проверить еще не удалось, так как постройка данных зданий началась в девяностых годах.

К недостаткам относят высокую стоимость возведения и материалов постройки. Кроме того, маленьких квартир в таком доме не будет. В среднем площади начинаются от 50 или 60 м². Для сооружения необходимо использовать высококлассное специальное оборудование. Более того, нужно нанимать специальную бригаду строителей.

Высокая теплопроводность бетонного основания требует дополнительного утепления, что, в свою очередь, предполагает дополнительные затраты. Такие же проблемы с шумоизоляцией. Погодные условия тоже влияют на такого рода здания. Если температура опускается ниже +5 °С, то заливать бетон не рекомендуется. Строительство занимает много времени, сроки постройки сравнимы лишь с кирпичными зданиями. Поэтому необходимы вложения в строящийся дом и иногда долгое ожидание окончания постройки.

Заключение по теме

Монолитно-кирпичное сооружение — это отличное решение для постройки дома там, где наблюдаются относительно теплые погодные условия. Такие дома обычно высокие и просторные. Они имеют большой срок службы и устойчивы ко многим внешним факторам.

Дома надежны и современны. Однако не стоит забывать о стоимости таких построек. Но, если бюджет позволяет заказать такую постройку, результат оправдает ожидания. Дома спроектированы согласно современным требованиям и стандартам качества, что дает им дополнительное преимущество перед другими видами зданий.

kirpichmaster.ru

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома? Стоит ли строить именно его? » Remtra.ru

Сейчас многие многоэтажки возводятся по данной технологии, так что плюсы и минусы монолитно-каркасного дома изучены довольно хорошо. Да и в индивидуальном строительстве подобные здания встречаются не совсем уж и редко, хотя закладывают их в основном люди не бедные и собирающиеся в доме жить всесезонно – для летних дачек монолитно-каркасное строение обходится слишком дорого и трудоемко. Да и если вы на зиму летний домик консервируете, то в монолитно-каркасном капитальном доме просто нет необходимости.

Сегодня надежностью этих монолитно-каркасных конструкций и их особенностями интересуются в основном те, кто собирается прикупить себе квартиру, и сомневается в том, что относительно новая технология обеспечит семью достаточно комфортными условиями проживания и уютом.

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, конечно же, обусловлены именно применяемыми приемами возведения, самой технологией постройки. Они предоставляют как значимые преимущества, так и некоторые недостатки, о чем и рассказывается в данной статье.

Определимся в терминах

Далекие от строительства люди порой путают дощатые быстро возводимые домики и солидные многоэтажки, выстроенные по последнему слову инженерной мысли. Монолитно-каркасными называются здания, возведенные на фундамент, который тоже выполнен по особой технологии. На этом основании монтируются опалубки необходимой конфигурации, в которые заливаются опоры. Они и являются несущими колоннами. Промежутки между ними заполняются бетонными блоками или закладываются кирпичом. Последний вариант иногда именуется кирпично-монолитным.

Чем привлекательны монолитно-каркасные строения

В первую очередь остановимся на причинах, которые могут стимулировать человека купить квартиру в такой многоэтажке или выбрать эту технологию для возведения собственного дома мечты.

Быстрота постройки. Конечно, если вы присмотрели жилье в уже готовом здании, это может не показаться важным аргументом. Но не секрет, что квартира обходится куда дешевле, если вы купить ее на стадии рытья котлована (естественно, у надежной и проверенной строительной компании). Любой панельный, а тем более, кирпичный, дом будет возводиться минимум 2 года, и то, если вам повезет.
Ждать квартиры в монолитно-каркасном придется значительно меньше.
Почти отсутствующая усадка. Начинать отделку свежекупленной квартиры можно сразу же, как получены от нее ключи.
Максимальная прочность, обеспечивающаяся пренебрежительно малым количеством швов. Между прочим, монолитно-каркасному дому не страшны даже землетрясения силой вплоть до 8 баллов.
Относительно небольшой общий вес здания. Так что построить его можно даже на пучинистых зыбких почвах, которых застройщики обычно избегают.

По сравнению с домом из блоков или кирпичей, монолитно-каркасный будет стоить на треть дешевле – экономятся время, трудозатраты и материалы.
Полезная жилая площадь вам достанется большая, чем при покупке квартиры в доме тех же габаритов, но выстроенном из других материалов. Это достигается за счет того, что стены в монолите тоньше при большей прочности.
Жилье вам достается не боящееся воды, морозостойкое и надежное.
Но самой привлекательной чертой монолитно-каркасного дома является отсутствие в нем несущих стен. Перепланировка в квартире может быть сделана любая, и без согласования со строительными контролирующими органами. Разве что не получится переместить в другой конец квартиры подсобные помещения вроде ванной, кухни и туалета из-за привязки к соответствующим коммуникациям.

Несколько аргументов против

Сначала рассмотрим возражения для тех, кто хочет применить технологию для собственного строительства.

Если сравнивать с панельными зданиями, то вложения в дом будут больше процентов на 10-15.
Заниматься такой стройкой зимой дороже за счет необходимости подогревания бетонного раствора до рабочей температуры или применения антиморозных присадок.
Бетон должен заливаться в конструкцию по всему периметру и без малейших перерывов. Иначе образуется нерасчетное количество швов, а прочность будет ниже требуемой.
Придется нанимать спецтехнику для уплотнения раствора. Без нее качественно утрамбовать бетон не получится.
Из-за высокой степени теплопроводности основного материала здание требует дополнительного утепления.
Низкая паропроницаемость бетона может привести к повышенной влажности, а, следовательно – к поражению стен грибком или их растрескиванию. Так что понадобится оборудование принудительной вентиляции.
Армированный бетон создает трудности при прокладывании коммуникаций, так что полости под них должны быть предусмотрены еще на стадии разработки архитекторского плана.
Тем, кто покупает квартиру в готовом здании, все эти трудности не страшны, поскольку они преодолены застройщиками. Им грозят осложнения совсем другого плана. Зато их совсем не много.

Самая большая проблема в монолитно-каркасных домах – очень плохая звукоизоляция. Если чихнул сосед сверху – вы услышите непременно. Эту особенность нужно знать и стараться устранить неприятность при проведении отделочных работ. На современном строительном рынке есть масса разнообразных материалов, способных существенно снизить слышимость сквозь стены/пол/потолок и обеспечить вам достойную степень уединения.

Радость от возможности свободной перепланировки немного снижается неприкосновенностью опорных колонн. Вот их как раз тревожить категорически нельзя. А расположение опор не всегда согласуется с удобством хозяев жилья. Однако этот момент можно счесть несущественным, поскольку колонны можно задекорировать и гармонично вписать в общий дизайн. Или использовать как основу какого-нибудь интерьерного изыска – например, связать гипсокартонной конструкцией в шкаф или сделать частью арочного проема.

Определенным недостатком монолитно-каркасных зданий можно счесть и малый временной испытательный срок.

Да, проектировщики обещают, что такие строения могут прослужить без капитального ремонта до 120 лет. Вроде бы зарубежный опыт склоняется к тому, что это возможно. Однако в России климат несколько иной, и неизвестно, сколько на деле простоит такой дом. А появились они на российских территориях только в конце 20-го столетия, так что статистики явно маловато. Однако, сравнивая плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, и видя, что первых куда больше, пожалуй, стоит довериться расчетам и прогнозам и на ближайший век обеспечить семью жильем.

remtra.ru

Монолитно кирпичный дом: плюсы и минусы

Монолитно-кирпичные дома – это постройки, в которых тесно сотрудничают кирпич, арматура и бетон. Основой здания при таком возведении будет железобетонный монолит, заливаемый пошагово на каждый этаж с помощью съемной опалубки. Из кирпича устраиваются несущие стены.

Фундаментом для подобных домов служит либо монолитная плита, либо свайное основание. Первый вариант особо распространен при строительстве на пучинистых грунтах, потому что помогает избежать образования трещин и перекосов при замерзании и оттаивании земли под подошвой.

Идея объединения кирпича и монолита в одной конструкции пришла из Германии и США: там эти дома существуют с 20-го века. До России новые тенденции докатились только в 90-е годы прошлого столетия, но заслужить уважение успели.

Монолитно-кирпичные дома имеют несколько особенностей, обусловленных специфичностью застройки, о которых нужно знать перед самостоятельным возведением строения или покупкой квартиры в нем:

В доме никогда нет фиксированной планировки. Она не предполагается даже на стадии проектирования, потому что возможные перегородки не могут стать несущими и имеют значение для будущих жильцов, а не застройщика. Стены для разделения комнат друг от друга будут возводить хозяева жилища на личное усмотрение;
Обычно такие постройки имеют системы автономного отопления. По сравнению с отоплением центрального типа это дает возможность тратить на обогрев почти в три раза меньше средств;
На севере страны монолитно-кирпичное строительство не прижилось из-за долгой и холодной зимы: климатические особенности не позволяют возводить строения качественно.

Характерные плюсы

Дома такого рода соединили в себе почти все положительные стороны кирпичных и панельных, поэтому список плюсов у них весьма впечатляющий:

Срок службы строения 100–200 лет;
Распространенность возведения стен из пустотелого кирпича, который экономит много средств;
Каркас выдерживает сейсмические возмущения силой до 8 баллов;
Незначительная просадка;
Никаких швов в монолите, ведь он заливается на месте, а не укладывается плитами, как в панельных домах;
Высота потолка в квартирах начинается с 3 метров;
Монолитная конструкция может иметь любую конфигурацию;
Прочность благодаря тандему кирпича и железобетона;
Разнообразие дизайнов из-за различных фактур и цвета облицовочного кирпича.

Отрицательные стороны

Конечно, список характерных черт монолитно-кирпичных домов не ограничивается только плюсами. Есть у них и отрицательные стороны, с которыми тоже нужно познакомиться:

Нельзя вести застройку при низких температурах. Если термометр показывает отметку ниже +5°С, то монолит при застывании будет терять прочностные свойства, и здание не прослужит положенное время;
У бетона замечательные тепло- и звукопроводность, о сглаживании этих недостатков придется заботиться отдельно;
С вибрациями у таких домов дело не лучше;
Требуется обязательное заземление из-за наличия в конструкции большого числа железной арматуры;
Строительство не обойдется без специальной техники.

Плюсы этих домов позволили им прочно завоевать «место под солнцем» в строительстве. Однако перед самостоятельным возведением стоит прикинуть, какова будет стоимость работ, потому что все материалы и техника недешевые. Покупка квартиры в обозначенном здании тоже повлечет траты денег и сил: иногда необходимый ремонт после приобретения затягивается на несколько месяцев.

sam-brigadir.ru

Монолитные дома, плюсы и минусы - Строительство и заселение

Плюсы монолита

Кирпично-монолитные дома, возведенные по принципу соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами, сейчаспреобладают на ростовском рынке новостроек.

Монолит — строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва.Наружные стены могут быть любыми — и панельными, и кирпичными, и навесными. Фундамент дома — опорная плита метровой толщины, состоящая избетона, усиленного стальной арматурой. Каркас здания представляет собой единое целое с фундаментом.

Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Это цельная конструкция, поэтому потоп, которыйможет устроить сосед сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную поверхность.Еще одно преимущество монолитного дома — лучшая звукоизоляция квартир.Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делатьремонтные работы любой стоимости.

В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Возможность внедрения технологических новинок — вентилируемого фасада,центрального кондиционирования.В кирпично-монолитном доме планировка квартиры ограничена только вашими финансовыми возможностями. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя.

Недостатки монолита

Минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 кв. м.Соответственно даже при равной цене «квадрата» в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, как правило, нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукатурены. В итоге, даже черновая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку, причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство.Не слишком радуют и сроки возведения монолитных домов, которые примерно в 2-3 раза больше панельных и практически одинаковы с кирпичными.Постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок.

Монолит — дорогое жилье и оно еще очень долго будет оставаться таковым. Эти дома выгодны строителям: разница в себестоимости не стользначительна, как привыкли думать потенциальные потребители. В частных беседах застройщики признаются, что себестоимость одного квадратногометра «монолита», если вычесть из нее стоимость земельного участка, не сильно дороже панели. В принципе, ничего криминального в том, чтобыподдерживать миф о дороговизне строительства монолита нет. Раз есть спрос — логично продавать дороже, не сообщая покупателю о том, наскольковелика разница между затратами и прибылью.

Имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество. До настоящего времени не существует четкихпараметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества.Низкая квалификация рабочих (большинство которых — чуть ли не «самоучки»), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона иработа с добавками к нему — все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.

Мы похвалили шумоизоляцию монолитного дома, но теперь должны в бочку мёда добавить деготь: благодаря сплошной конструкции вертикальных стенвы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты вмонолитных домах идут годами — из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ.

Источник: http://uznii.ucoz.ru/load/4-1-0-4

jkvesna.ru

Монолитные дома: плюсы и минусы, отзывы жильцов

Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков

Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия).

Оглавление:

Специфика

Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций:

1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.

2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов:

Съемная – после застывания железобетонной конструкции переставляется на другой участок, где происходит заливка следующего элемента здания. Применяется для возведения всех типов сооружений: жилых, гражданских и промышленных объектов различной этажности.
Несъемная после заполнения остается одним из элементов конструкции здания. Кроме функции оболочки для наполнения арматурой и бетоном, выполняет также роль утеплителя, звуко- и гидроизоляции. Монолитный частный дом лучше всего строить именно с таким видом опалубки.

Преимущества

Несмотря на бурное развитие технологий, люди пока не создали идеального сооружения, удовлетворяющего всем их запросам, поэтому приходится выбирать такие варианты, у которых при определенных условиях положительных свойств больше. Достоинства монолитного дома следующие:

Быстрота возведения.
Малая усадка здания, что дает возможность приступить к внутренней отделке практически сразу по завершении основного цикла работ.
Высокая прочность, которая достигается за счет минимального количества строительных швов.
Небольшой, по сравнению с кирпичными и панельными зданиями, вес. Это дает возможность возводить такие дома на проблемных, пучинистых почвах.
Отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Она равномерно распределяется по всему периметру несущих стен, что дает возможность делать облегченное основание дома.

Монолитное строительство обходится почти на треть дешевле, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет экономии расходных материалов, меньших затратах рабочей силы, техники и времени.

Позволяет создавать сооружения любой этажности с разнообразной внутренней планировкой в любом архитектурном стиле. Поскольку роль несущих конструкций возлагается на наружные стены, можно спокойно делать перепланировку уже готового помещения, не боясь нарушить прочность всего строения.

За счет малой толщины стен и перекрытий полезная площадь таких объектов всегда на 5–10% больше, чем аналогичных, построенных из кирпича или блоков.

Долговечность. По оценкам экспертов, дома, возводимые монолитным способом, могут эксплуатироваться без капитального ремонта в зоне с умеренным климатом на протяжении 100–120 лет.

Учитывая такое свойство бетона, как хорошая водонепроницаемость, таким строениям не страшны паводки и наводнения.

Высокая сейсмоустойчивость позволяет выдержать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки

Как ни парадоксально это звучит, но некоторые минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. К таковым можно отнести:

По сравнению с панельными конструкциями, затраты средств и рабочей силы больше на 10–15%.
При температуре воздуха ниже +5°C бетонная смесь должна либо дополнительно подогреваться, либо изготавливаться с добавлением специальных морозостойких присадок, что увеличивает затраты при работах в зимний период.
Для того чтобы получить минимальное количество швов и хорошую прочность стен и перекрытий, заливка бетона должна осуществляться непрерывно и по всему периметру здания.
Требуется применение специальной техники для качественного уплотнения бетона. В противном случае вышеперечисленные преимущества, касающиеся хороших прочностных и гидроизоляционных качеств, теряются.

Кроме этого, недостатки монолитных домов связаны с механическими и физическими свойствами бетона:

Стены имеют высокую теплопроводность, а потому требуют дополнительного утепления.
Плохая звукоизоляция, поскольку бетон является хорошим проводником разного рода шумов.
Требуется установка систем принудительной вентиляции, так как стены имеют плохую паропроницаемость и без должного вентилирования могут достаточно быстро покрыться трещинами или грибком. Особенно это касается производственных помещений.
В слое бетона, скрепленном арматурой, довольно сложно пробить отверстия, поэтому полости для инженерных коммуникаций должны быть просчитаны, предусмотрены и подготовлены заранее.

Отзывы жильцов монолитного дома, построенного с использованием многослойной несъемной опалубки, опровергают утверждение о недостаточной теплоизоляции строений. Появление этой новой разновидности каркасного материала позволяет добиваться хороших показателей теплосбережения даже в районах, где средняя зимняя температура колеблется в пределах 25–35°C ниже нуля.

Подводя итоги сравнению положительных и отрицательных качеств зданий, можно констатировать, что монолиты имеют больше плюсов, чем минусов, и это дает основания рекомендовать дома, возведенные по такой технологии для всех желающих обзавестись новым жильем.

Отзывы и мнения

«Год назад купили квартиру в монолите, до этого жили в блочном панельном доме. Из существенных преимуществ порадовало то, что теперь у нас в помещениях +24–26°C, даже в самый сильный мороз (а бывает поджимает снаружи и под -40°C). Вот неважно со звукоизоляцией. Если у соседей торжество, сквозь стену слышно так, вроде стол стоит у нас в квартире, в принципе, наверное, даже хуже, чем в старой было».

Алина Свирская, Набережные Челны.

«Долго размышляли всей семьей, как лучше строить дом за городом. Консультировались, считали. В итоге решились на монолит с несъемной опалубкой. В результате от фундамента до крыши строительство заняло около 20 дней. Деньги взяли, конечно, немалые. Но, прожив в доме 3 года, мы пришли к выводу, что не ошиблись с выбором. Тепло, тихо, уютно. Соседи, кто раньше нас построились из кирпича, нынче дома бросились утеплять да обшивать поверху, дорого топить зимой. У нас с этим проблем нет. Только на отоплении экономим около 25%».

Эдуард Веригин, Красноярск.

«У нас квартира в кирпично-монолитном доме. Во-первых – достойный внешний вид. Облицовка и отделка на уровне. Во-вторых, положен качественный утеплитель, потому тепло не «вылетает» сквозь стены. Звукоизоляция тоже на уровне. Не знаю, почему кто-то жалуется на соседей. Видимо, дело не в самой технологи строительства, а в том, насколько ею придерживаются. Знающие люди поясняют: если межквартирные перегородки сделаны так, как надлежит – проблем не будет».

Владимир, Москва.

«По поводу усадки хотелось высказаться. Моя бригада ремонты делает в новостройках. Так вот, в новом монолитном (сдали его месяца 3 назад) сделали «под ключ», прошло уже полтора года – заказчик доволен, плитка на месте, потолок не отпадает на голову и так далее. Для сравнения: в кирпичном делали аналогичный ремонт. Выложили плиткой кухню и санузел. Перешли в другие комнаты. Пока ими занимались (прошло не больше месяца), в кухне плитка посыпалась, потом и в ванной начала падать. Хозяин нас обвинил во всех грехах. А дом-то усадку просто дать должен!»

По материалам сайта: http://j-stroyka.ru

fix-builder.ru

Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Приобретение квартиры – дорогостоящая сделка, к которой важно подойти со всей ответственностью. Важно не только обратить внимание на характеристики и качество жилища, но и на сам дом, и непосредственно на материал, использованный для его строительства. Можно выделить монолитные и панельные дома, квартиры в которых сейчас можно приобрести. Люди нередко интересуются, какой из данных вариантов лучше. Поэтому стоит разобраться, что правильнее будет выбрать, монолитный дом или панельный.

Преимущества монолитных домов

Монолитные дома можно поделить на два подтипа: каркасный и кирпичный. Первый вариант является облегчённым сооружением, для него используется современная технология. Сначала собирается каркас, и его уже в готовом виде привозят на территорию, отведённую под стройку. Наружные элементы делают из лёгких материалов, и благодаря этому можно воплотить в реальность любой проект.

Что касается кирпичного варианта, то он делается из цельных железобетонных конструкций. Наружными элементами выступают кирпичи или блоки. Уже между ними кладут утеплитель и гидроизоляцию.

Теперь стоит отметить, чем монолитный дом лучше панельного.

Из достоинств можно выделить быстроту строительства, большую прочность, которую можно получить благодаря малому количеству строительных швов.
Также из плюсов – небольшой вес, если здание состоит не из кирпича. Поэтому дом можно построить даже на проблемной почве.
Следует отметить отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Благодаря этому можно облегчить основание здание, так как нагрузка распределяется по всему периметру стен, являющихся несущими.

Рассматривая плюсы и минусы монолитного дома, можно выделить низкую стоимость стройки. Если здание каркасное, то тогда удаётся сэкономить на материалах, рабочей силе, технике и времени. При этом постройка долговечная, её можно использовать без капитального ремонта около 100 лет. Более того, сооружения из бетона не боятся наводнений и землетрясений.

Поэтому решая, в каком доме лучше покупать квартиру, следует запомнить о данных положительных сторонах. Они сполна компенсируют недостатки, которые есть у монолитных построек. Однако всё-таки следует ознакомиться с минусами, чтобы иметь полное представление о зданиях.

Вам также будет интересно:

Как взять ипотеку под материнский капитал;

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

в новостройке.

Недостатки монолитных домов

Как и у любой постройки, у монолитных зданий есть свои минусы. Причём вытекают они из преимуществ, которые были указаны выше. Сейчас рассмотрим, какие есть отрицательные стороны у монолитных зданий.

Если сравнивать с панельными сооружениями, то в этом случае потребуется примерно на 10% больше потратить денег и усилий. Строителям приходится непрерывно и по всему периметру выполнять заливку бетона, чтобы можно было обеспечить малое количество швов.

Понадобится специальная техника, чтобы можно было полноценно уплотнить бетон. Иначе не удастся добиться хорошей прочности и качественной гидроизоляции. Помимо этого, стены нужно дополнительно утеплять, так как они обладают высокой теплопроводностью. Ещё один минус – недостаточная звукоизоляция, поэтому велика вероятность, что будет хорошо слышно соседей.
Нежно будет монтировать систему принудительной вентиляции, потому как без хорошего вентилирования стены рискуют в скором времени покрыться грибком и трещинами.
Учитывая тот факт, что бетон, который скреплен арматурой, непросто пробить и сделать отверстие, нужно заранее позаботиться обо всех коммуникациях. В ином случае потом будет сложно что-либо изменить.

Теперь можно сделать вывод о том, что собой представляет монолитный дом. В целом люди, которые проживают в подобных зданиях, хорошо о них отзываются. Поэтому покупка в таком здании не станет ошибкой.

О панельных домах

Чтобы лучше понимать, какие дома лучше, кирпичные монолитные или панельные, следует рассмотреть второй вид. Сейчас эта технология недостаточно распространена, однако встречается. Если говорить непосредственно о панельных домах, то можно отметить, что в крупных городах их примерно до 7%. Одно из их главных преимуществ – быстрая постройка.

Сейчас даже комнаты целиком изготавливают, и специальная машина привозит их уже готовыми. Поэтому остаётся только поместить на нужную поверхность, а затем воспользоваться услугами сварщика-монтажника.
Сами панели обладают стальными петлями, которые используются на первых стадиях возведения для крепления. Здание собирают словно конструктор, и занимает подобное от 4 до 10 месяцев. Срок напрямую зависит от количества этажей.
Следует отметить то, что подобные квартиры обладают низкой себестоимостью. Именно поэтому их выгодно использовать в населённых пунктах, где люди мало зарабатывают. Однако низкая стоимость не должна быть главным критерием при выборе. Потому как о панельных домах многие люди плохо отзывается.

К их недостаткам можно отнести:

Повышенная влажность воздуха в угловых помещениях.
Нужно ставить мощные приборы отопления для того, чтобы поддерживать нормальную температуру в доме.
Людям приходится уплачивать большую сумму по коммунальным услугам, чем жильцам монолитных зданий.
Практически невозможно перепланировать. Потому как большинство стен выступают несущими, и из-за этого не удастся изменить квартиру. Можно будет, разве что, снести перегородки между кухней и ванной комнатой. Поэтому если человек хочет в будущем провести перепланировку, то панельное здание для него не подходит.

Конечно, в подобных домах тоже можно жить, однако придётся смириться с вышеуказанными недостатками. Потому как большинство из них никак не удастся исправить.

В каком доме купить квартиру?

Как уже удалось понять, у каждого вида зданий есть как свои недостатки, так и преимущества. Однако некоторые люди хотят точно знать, где им будет лучше жить. Сейчас дополнительно разберёмся с тем, какие особенности у монолитных и панельных построек.

Некоторые люди ищут варианты подешевле, так как не могут себе позволить потратить крупную сумму. В этом случае однозначно следует отметить панельное здание, так как оно обходится дешевле всего. Но у него очень тонкие перекрытия, поэтому придётся страдать из-за шума и недостаточной теплоизоляции. В зимнее время в такой квартире будет холодно, а летом наоборот слишком жарко. В крайнем случае, придётся лично герметизировать швы и утеплять стены.

Что касается монолитного здания, то оно более тёплое в холодный период и при этом летом сильно не нагревается. Если постройка сделана из кирпича, то тогда её можно считать ещё и экологичной. Можно отдельно отметить превосходные изоляционные качества, которые непременно порадуют владельцев.

Если же исходить из бюджета, то тогда можно посоветовать следующие варианты. Если на приобретение квартиры отведена минимальная сумма, то тогда следует рассмотреть панельный вариант. Он, конечно, не является по характеристикам достаточно хорошим, но зато обходится дёшево.

Людям, которые не готовы потратить большую сумму, но и не ищут наиболее экономные варианты, можно посоветовать монолитный дом. Он отвечает всем требованиям, и подходит даже для сурового климата. Если же человек готов потратить большую сумму, то ему подойдёт монолитный дом из кирпича. Он является наиболее качественным и долговечным.
Но, конечно, окончательное решение остаётся за человеком. Возможно, ему приглянётся конкретная квартира, и тогда уже тип здания не будет играть роли. Но всё-таки важно будет обратить внимание на определённые моменты. Прежде всего, нужно убедиться, что износ постройки не превышает допустимый, и что дом не находится в аварийном состоянии. Потому как в этом случае приобретение окажется не самым удачным, учитывая его текущее состояние.
Если не хочется платить много денег за электричество, то тогда нужно убедиться в том, что солнечный свет полноценно освещает квартиру в дневное время. Ведь бывают такие жилища, куда лучи практически не попадают, так как их могут загораживать соседние дома. Следовательно, придётся постоянно держать включённым свет.

Естественно, нужно будет проверить помещение на наличие дефектов. Возможно, потребуется серьёзный ремонт, на который тоже уйдёт немало денег. В этом случае, вполне вероятно, будет выгоднее подыскать другие варианты, которые находятся в хорошем состоянии. В этом вопросе важно не спешить, чтобы потом не пришлось жалеть о покупке.

1pokvartire.com