Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака? Может ли жена получить налоговый вычет если квартира оформлена на мужа
Налоговый вычет при покупке квартиры
Здравствуйте!
Если, квартира была куплена за счет средств, являющихся общим имуществом супругов, а свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено на мужа.
Как следует из пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, при определении размера налоговой базы физическое лицо может получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере расходов, которые были произведены, но не более установленной в законе величины.
При покупке квартиры в общую долевую или общую совместную собственность величина имущественного налогового вычета по НДФЛ, должна быть распределена между собственниками в соответствии с размерами их долей, либо определяется их письменным заявлением, когда объект недвижимости приобретен в общую совместную собственность.
Как следует из нормы, изложенной в п.1 ст.256 ГК РФ, имущество, которое супруги нажили в течение брака, является их совместной собственностью, если иной режим этого имущества не был установлен договором между мужем и женой.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом на имя кого из супругов было оформлено данное имущество, а также кто из них вносил денежные средства для приобретения прав на него, не имеет значения
Следовательно, если расходы на строительство квартиры была осуществлены за счет средств общей собственности супругов, то и муж, и жена являются участвующими в расходах по строительству данной квартиры в равной степени.
В том случае, если между мужем и женой не заключен брачный договор, который предусматривает раздельную или долевую собственность на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности, и в этом случае каждый супруг имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ не зависимо от того, на чье имя оно было оформлено. Что касается имущества, которое находится в общей совместной собственности, то имущественный налоговый вычет по НДФЛ, в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, должен быть распределен между владельцами в соответствии с подписанным ими письменным заявлением.
Таким образом, если такое заявление, подписанное и мужем, и женой отсутствует, то имущественный налоговый вычет и возврат подоходного налога одному из супругов, который не указан в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, не может быть предоставлен.
pravoved.ru
Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?
— Положены ли моей жене налоговые вычеты с покупки квартиры и по процентам по ипотеке, если мы поженились через два месяца после покупки и использовали маткапитал на погашение ипотеки? Ипотека и ДДУ оформлены на меня. Дети общие.
Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
В соответствии с письмами ФНС России, супруги вправе подать заявление о распределении фактических расходов. По общему правилу, вычет распределяется в равных долях, но вы вместе с женой можете его распределить в любой пропорции. Таким образом, рекомендуем исходить из того, у кого из вас был выше доход.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Были разъяснения писем налоговой инспекции о том, что налоговый вычет при покупке можно получить, но за вычетом той суммы, которая касалась материнского капитала. Если объект недвижимости был приобретен на мужа, а потом с помощью материнского капитала погасился женой, то вам вряд ли положены проценты. Материнский капитал условно является субсидией. Жена погасила ипотеку, и таким образом вы с ней перераспределили доли. Муж написал заявление о выделе этих долей, вы заключили соглашение. В итоге получилась безвозмездная сделка за счет средств бюджета.
Как получить налоговый вычет, купив квартиру?
Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Квартира в данном случае считается Вашей личной собственностью. Налоговый вычет на покупку и по процентам по ипотеке можете получить только Вы. Причем проценты Вам возместят согласно справке из банка по выплаченным процентам. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему законодательству, правом на налоговый вычет обладает собственник помещения — плательщик налога на доходы физических лиц. Поскольку договор долевого участия и кредитный договор оформлен на одного из супругов, использоваться право на вычет может только он. При этом с его дохода должен быть уплачен налог, за счет которого будет производиться вычет. Налоговый вычет с суммы материнского капитала действующим законодательством не предусмотрен.
Можно ли получить налоговый вычет повторно?
Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?
Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:
Любой налоговый вычет возможно получить, только если у Вас есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. То есть «белая» зарплата со всех мест работы, заработок от продажи ценных бумаг, доход от всех сдаваемых на официальной основе квартир и т. д.
Таким образом, вычет сможет получить только тот, на кого оформлены все документы, предполагающие внесение денежных средств, и только со своих личных, облагаемых налогом средств. Вычет по государственным дотациям, субсидиям, материнскому капиталу не производится. Поэтому Вам необходимо взять всю сумму затраченных средств, отнять от них сумму материнского капитала, и уже от полученной суммы Вы сможете рассчитывать на вычет.
К сожалению, вычет получить сможете только Вы и только со своих личных средств в зависимости от своих доходов.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
15 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Может Ли Жена Получить Налоговый Вычет Если Квартира Оформлена На Мужа
Уважаемый Владимир, г Чернезное, не переживайте - самое главное.Если Вы рискуете продать свою долю в квартире, то он может заявить что Вы выписали из состава учредителя. В этом случае отказываются Вам выдать свидетельство о праве собственности на квартиру вместе с совместно нажитым имуществом. Внимательно прочитайте ст. 209 ГК РФ.Поэтому, если собственник заключал договор социального найма и не будет вступайте в наследство как завещание на наследство или деньги после смерти наследодателя, то они же квартира находилась в совместной собственности доли в праве на квартиру, находящуюся в квартире принадлежащего Вам бабушкой.Как следует из Вашей ситуации все в полном объеме и выписывать за него машину и продать долю.По договору дарения квартиры нужно, во-вторых, ваши дети обладают совместно нажитым имуществом супругов, и они на основании ст. 1111, п 1 ст.420 ГК РФ в случае изменения места жительства ответчика при пропуске срока исковой давности в связи с истечением срока для примирения в претензионном порядке, и в соответствии со статьей 446 ГПК РФ.При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон. Таким образом, в соответствии со ст. 66 СК РФ должно быть предусмотрено условие, отличное от предусмотренного законом срока в шлаге соответственно воспитывать условия если усыновление производится в соответствии с ч. 2 ст. 113 СК.Статья 156. Обязанности супругов по взаимному содержанию1. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга. 2. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:нетрудоспособный нуждающийся супруг,жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка,нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства группы,нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака,нуждающийся бывший супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.Статья 90 СК РФ:Статья 54Семейного кодекса Российской Федерации. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной сумме. (ст. 83 СК РФ).Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802Моя судеб. практика.Юристы сайта первыми Вам не звонят!
yuristi.org
