Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2016. Можно ли делать перепланировку в квартире
виды перепланировки, не требующие согласования, какие стены можно сносить, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен
Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.
Когда разрешение необходимо
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 350-77-34 — Москва8 (812) 309-87-31 — Санкт-ПетербургБесплатная консультация — Россия
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.
Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.
Когда разрешение не нужно
Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
Уведомление без получения согласия
Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:
- Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
- «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор не несущих стен.
- Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
- Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.
Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.
Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.
Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:
potrebiteli.guru
Перепланировки квартир не требующие разрешения
Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения? Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ.
Начнем с конца и поясним, что значит, перепланировки квартир не требующие разрешения, но требует уведомления.
Оформить перепланировку в уведомительном порядке
Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.
Зачем нужно уведомлять о перепланировки квартир не требующие разрешения
Честно говоря, можете не уведомлять о перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру. При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры. Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства. Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.
Список работ по перепланировке не требующего согласования, но нуждающихся в уведомлении
Итак. Какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и что же можно сделать без предварительного проекта и согласования, и оформить в уведомительном порядке после проведения работ.
В санузле и кухне
- Разрешена, перестановка любых сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь.
Во всей квартире
- Заделка дверных проемов в перегородках несущих стен;
- Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
- Ликвидация тамбуров, изменение их формы без увеличения их внешних габаритов;
- Устройство межкомнатных перегородок без увеличения расчетных нагрузок на перекрытия;
- Полная или частичная разборка перегородок не являющихся несущими, исключая межквартирные перегородки;
- Устройство проемов в перегородках не являющихся несущими, внутри квартиры.
При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.
Примечание: После завершения перепланировки квартир не требующие разрешения, Вы должны в письменном, а не в электронном виде уведомить органы технического контроля (БТИ регистрационного округа) об окончании производства таких работ.
Полезные ссылки
Официальные сайты:
Специально для сайта: Все про ремонт квартиры
Другие статьи по теме: Перепланировка квартиры
похожие статьи:
Можно ли делать перепланировку в квартире
Многие собственники задают вопрос "можно ли делать перепланировку в квартире?"
Прямого ответа на данный вопрос не существует.Точнее он есть - да в квартире можно делать перепланировку, но только такую какая не будет противоречить законодательству.
А вот какая перепланировка не противоречит данному законодательству разбирается в каждом конкретном случае индивидуально.У нас, в нашей многолетней практике не было двух совершенно одинаковых перепланировок. Да, похожие были, особенно в типовых домах где большинство мыслей дизайнеров ограничено несущими стенами, а вот одинаковых нет.Попробуем несколько больше развернуть вопрос и поговорить о том какую перепланировку можно делать в квартире.Итак ниже будут ответы тезисно, касаем того, можно ли делать "такую-то" перепланировку в квартире.
Первый тезис: И данный вопрос вероятно чаще всего интересует собственников которые хотят сделать перепланировку.
Какую перепланировку можно делать без согласования / разрешения?
Ответ на данный вопрос будет короткий - Никакую.Любая перепланировка должна быть согласована.
Далее мы разберем уже детально по возможно большему количеству интересующих пользователей запросов.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
- да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку. И собственно говоря, процесс согласования перепланировок в ипотечных квартирах ничем не отличается от перепланировок в квартирах которые в собственности за исключением одного документа - согласие банка на перепланировку. Данный документ получается в банке-залогодержателе и в 99 процентах случаев с его получением не возникает никаких сложностей. Необходимо просто написать заявку в банк и дождаться ответа в срок установленный банком. Обычно это несколько дней. Но в Сбербанке это может быть несколько дольше.
Можно ли делать перепланировку в квартире с затрагиванием несущих стен?
- ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Так как текущим законодательством предусмотрено что техническое заключение о возможности затрагивания несущих конструкций может выполнять только автор-проекта дома. И его взгляд на ширину, высоту, месторасположение, количество несущих проемов и вообще принципиальную возможность их организации может существенно различаться с желаниями собственника.А еще кардинальней с решениями дизайнеров, для которых зачастую огромные по ширине проемы или полный демонтаж несущих конструкций всего лишь небольшое препятствие в реализации их фантазий.
Можно ли делать перепланировку квартиры с переносом кухни?
- опять же, да можно. Но не каждую кухню можно перенести и не в каждое место. Принципиально кухню перенести возможно, но это можно сделать только с переносом на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая, холл и т.д., с учетом того, что снизу не должно быть жилого помещения). Стандартным решением является устройство кухни-ниши. Кроме этого, есть множество дополнительных органичивающих нюансов, как например не возможность выхода из санузла в образовавшуюся новую кухню.
Можно ли делать перепланировку с объединением комнаты и балкона, кухни и лоджии, кухни и балкона, комнаты и лоджии и т.д?
- нет нельзя. Действующим законодательством предусмотрен запрет на объдинение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир. Эта формулировка запрещает все. Ничего не с чем объединить нельзя. Максимум что возможно сделать, это объединить демонтировать подоконный блок и установить раздвижные/распашные стеклянные двери которые будут отделять балкон от комнаты. При этом в проекте который согласуется должен быть особый раздел - теплотехнический расчет.
Можно ли сделать перепланировку с объединением кухни и комнаты
В случае если плита электрическая и в квартирае больше чем одна жилая комната возможно, если одна жилая комната, то каждый случай рассматривается индивидуально. Если в квартире газовая плита, то нет, не возможно, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено.
Часто также звучит вопрос совсем широкого порядка "можно ли сделать перепланировку в панельном, кирпичном, монолитном, старом и т.д. доме"
- здесь ответа как такового нет. Так как тип дома не влияет на возможность перепланироки. Проще говоря, главное что бы перепланировка была согласуема, а в каком доме она проводится не играет роли. Поэтому каждая перепланировка разбирается в нашей организации индивидуально.
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта
- это не совсем корректный вопрос. То есть, зачастую собственники у нас спрашивают "а можно согласовать перепланировку после ремонта, так как я сейчас не хочу всем этим заниматься, а потом будет время или желание и согласую".На этот вопрос так до сих пор и не нашли однозначного ответа. Теоретически да, если не будет нарушений в планировке которые не позволят ее согласовать, то да согласовать ее возможно и постфактум. Однако мы всем собственникам говорим, что то что вы хотите сделать противоречит законодательству, так как все перепланировки должны быть предварительно согласованы. То есть фактически вы планируйте сделать административное правонарушение, а мы каким то образом должны хотя бы консультационно в нем участвовать. А так как мы этого делать не хотим, мы всегда комментируем всю ситуацию как она есть, то есть в рамках действующего законодательства, а как уже будет поступать собственник, он решает под свою ответственность.
Также популярен вопрос "а какие перепланировки можно согласовать, а какие нельзя"
- также ответа однозначного нет. Любые перепланировки которые не противоречат законодательству согласовать возможно, а те которые противоречат согласовать соответственно нельзя. Каждая перепланировка индивидуальна, мы за свою практику не видели двух одинаковых перепланировок, поэтому каждая перепланировка разбирается на предмет возможности согласования именно ее.Но если в целом, то весь список запрещенных мероприятий можно посмотреть в 508-ПП.
apb1.ru
Можно ли делать перепланировку в квартире?
Можно ли делать перепланировку в квартире? – вопрос, интересующий многих собственников, желающих изменить вид своего жилья.
На самом деле, это правильный вопрос, ведь существуют множество факторов, которые могут ограничивать или вообще запрещать перепланировки в тех или иных квартирах. К таким факторам можно отнести:
- Наличие незаконных перепланировок в квартире.
- Отсутствие или наличие аварийного состояния здания.
- Особенности подразумевающейся перепланировки.
- Находится ли квартира в собственности или, например, находится на ипотечной выплате.
- Планируется ли затрагивание общедомового имущества или капитальных конструкций и т. д.
Что касается капитальных конструкций, то перепланировки в таких случаях разрешается в основном на верхних этажах дома из-за меньшей нагрузки на стены и перекрытия. Но стоит учитывать и наличие подобной перепланировки у соседей снизу или сверху, а также законность их ремонта, ведь несогласованные ремонтные действия приводят к авариям в доме и это становится причиной отказа на проведение других перепланировок в квартирах.
При перепланировке также должны учитываться эксплуатационные особенности дома и его общая изношенность, ведь чем старше дом, тем менее вероятно проведение в таких домах сложных перепланировок и части простых ремонтно-строительных работ.
Перепланировки с затрагиванием общедомового имущества также не всегда разрешаются. Нельзя делать перепланировку в квартирах, если планируется затронуть общедомовую собственность, а разрешение на такой ремонт получено не было. Собственнику потребуется получить разрешение не только от жилищной комиссии, но еще и от автора проекта дома, управляющей компании. Также нужно будет организовать собрание всех жильцов и получить согласие на такую перепланировку от большинства из них. Как видите, подобную перепланировку в квартире можно делать только с получения разрешения от определенных инстанций и с согласия жильцов.
Общедомовое имущество:
Делать перепланировку в квартире можно только при условии, что в данном помещении отсутствуют незаконные перепланировки. Если же такие несогласованные ремонтные мероприятия присутствуют, то сперва собственнику потребуется их согласовать, узаконить, а уж потом можно приступать к новой перепланировке, но уже по всем законам и правилам.
Пример планов БТИ с красными линиями при незаконной перепланировке:
Если говорить об особенностях планируемого ремонта, то здесь надо учитывать, что перепланировку можно делать в квартире при условии, что ремонтные мероприятия должны соответствовать жилищным и строительным правилам и все они должны быть одобрены при согласовании. Например, нельзя проводить перепланировку со сносом несущих стен, расширением «мокрых зон» на комнаты, объединением газифицированных кухонь и жилых комнат без установки перегородки и так далее. Поэтому и проводится согласование перепланировки, чтобы выявить возможность проведения тех или иных мероприятий.
Очень распространенный вопрос в сфере перепланировок – «Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?». Собственникам не нужно волноваться о том, что им запретят проводить перепланировку в купленной в кредит квартире, ведь большинство таких ремонтов разрешают. Однако для того, чтобы осуществить перепланировку, нужно в ходе согласования получить разрешение от банка, куда выплачивается ипотека. Если банк сочтет возможным провести конкретные ремонтные работы в квартире, то собственник получит разрешение на перепланировку.
Образцы согласия банка на проведение перепланировки
Как можете заметить, собственнику можно делать перепланировку квартиры в ипотеке, перепланировку с затрагиванием капитальных конструкций и общедомового имущества и прочие ремонтные работы, но всегда необходимо учитывать возможность и законность реализации какой-либо перепланировки, поэтому в обязательном порядке надо проходить согласование.
Вы можете получить помощь в согласовании перепланировки и в разработке проекта у нашего бюро по согласованию перепланировок. Свяжитесь с нашими сотрудниками по указанным контактам.
gsps.ru
Как сделать перепланировку в квартире без согласования, самостоятельное документальное ее разрешение, использование услуг специалистов.
Въезжая в новую квартиру и планируя ремонт в ней, каждый человек хочет добиться максимального комфорта и удобства в своем жилище, поэтому часто подгон пространства под себя не обходится без перепланировки. В соответствии с личными пристрастиями и индивидуальными предпочтениями, сносятся стены и перегородки, расширяются окна и дверные проемы, объединяются помещения и так далее. А вопрос, как сделать перепланировку в квартире правильно и грамотно, становится на повестку дня. Ведь она должна быть не только документально оформленной, юридически подкрепленной, но и безопасной для жителей всего многоквартирного дома.
Делать перепланировку надо правильно
Различают два понятия, перепланировка, конструктивные изменения, и переустройство, коммуникационные внедрения, находящие отражение в техническом паспорте квартиры, требующие одобрения государственными органами. Самовольные действия в рамках этих двух терминов приводят к штрафным санкциям и, в особо тяжких случаях, к выселению нерадивых жильцов. Все процессы по проведению перепланировки и переустройства должны отвечать строительным, экологическим, эксплуатационным, техническим, санитарно-гигиеническим нормам, которые не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, что прописывает Жилищный кодекс РФ.
Существует три вида проведения перепланировки:
- Без согласования;
- Самостоятельное документальное ее разрешение;
- Использование услуг специалистов.
Перепланировка без согласования
Самый неграмотный, неправильный и недальновидный путь проведения перепланировки – без согласования. Казалось бы, сделаю у себя дома все, что хочу, наплевать на нормы и законодательство, но это может повлечь за собой серьезные последствия. Юридические операции с нечистыми квартирами, с несогласованной перепланировкой, очень сложно осуществить, иногда, совсем невозможно. Также в процессе переделки можно легко нарушить прочность, надежность и целостность здания, затронуть налаженную работу систем канализации, водоснабжения, газификации, отопления и электроэнергии, повлечь сбои функций этих коммуникаций. При проверке соответствующих органов надзора вас заставят все соответствующим образом оформить, либо наложат штрафные санкции, даже могут опечатать квартиру, такие полномочия у них имеются.
Перепланировка без согласования опасное занятие
Очень часто в борьбе с несанкционированной перепланировкой, выступают соседи, которые в этом случае правы, так как встают на защиту своей жизни и спокойствия. А управляющие жилыми домами должны всячески помогать им в этом, проверяя наличие соответствующих документов, применяя все, не противоречащие закону, меры для поддержания нормальных условий существования и предупреждения возможного нанесения ущерба и вреда. Так, как правильно сделать перепланировку? Необходимо собрать все документы на квартиру согласно требованиям, составить проект, согласовать его, добившись разрешения проведения работ, провести обновленные замеры помещения и получить новый технический паспорт.
Получение разрешительных документов на перепланировку самостоятельно
Любые реконструктивные работы необходимо узаконить. К ним относятся работы по изменению внешнего вида фасада здания, остекление и устройство балконов и лоджий, установка кондиционеров, антенн снаружи дома, переделка лестниц, оборудование тамбуров и так далее. Особая сложность в оформлении документов возникает, если сооружение относиться к архитектурно-историческим памятникам культуры, фасад которых менять нельзя. Также, если вы проводите перестановку и замену сантехнических, газовых, отопительных, нагревательных приборов, трубопровода, возводите или демонтируете перегородки и стены, изменяете, объемы дверных и оконных проемов, переоборудуете и переустраиваете ванные и туалетные комнаты, переводите помещение в нежилое с отдельным входом, все это требует статуса законности. Получить разрешение необходимо и на укрупнение многокомнатных квартир, устройство вторых санузлов и кухонь, расширение жилых площадей, ликвидацию запасных выходов и кладовых, тамбуров.
Перепланировка с согласованием в соответствующих органах и получение документов на него — это правильное решение
Обладая достаточным количеством времени, знаний, навыков и сил, вы можете самостоятельно получить разрешение на перепланировку. Вне зависимости от глобальности изменений в вашем доме, необходимо обязательно согласовать свои действия с разрешающими структурами, бюрократической волокиты и расходов не миновать. То есть, любое несоответствие между фактом и схемой БТИ должно быть документально обосновано и подтверждено. Итак, с чего начинать, сначала собрать документы и сделать проект перепланировку желаемых изменений, а затем, встать на долгий путь дальнейших согласований, который может затянуться до полугода и более.
Вам потребуется: свидетельство о собственности, паспорт и экспликация БТИ, техническая схема помещения, в котором будут проводиться изменения, поэтажный план, акт состояния квартиры на данный момент, архитектурный эскиз планируемых работ, согласие членов всей семьи и ближайших соседей, заявление установленной формы. Если квартира находится в доме, который является культурно-историческим памятником, нужно заключение о допустимости осуществления всех мероприятий от соответствующих органов власти. Краткая пошаговая инструкция ваших действий такова: составление проекта перепланировки в лицензированной организации, согласование его в госорганах, проведение всех фактических работ, новые замеры БТИ, акт пуска обновленного помещения в эксплуатацию и получение технического паспорта со всеми изменениями. Если комиссия отказала вам в разрешении перепланировки, можно обжаловать это в суде, либо ликвидировать все замечания, послужившие основанием для отказа.
Перепланировка со специалистами
Но сегодня существует множество фирм, которые работают в сфере подобных услуг, они предоставят вам грамотного специалиста, который без вас решит все эти вопросы и проблемы, добьется разрешения, соберет все справки и необходимые заявления, держа вас в курсе дела. Сегодня такая проблема как перепланировка, затрагивает много людей, так как скромные жилищные условия, крохотные квартиры, личные желания, ведут к тому, что человек спрашивает все чаще, как сделать перепланировку в хрущевке, например, или, как превратить мою однокомнатное логово в студию и так далее. Это актуально в наше время, потому что такие квартиры, хрущевского плана, имеют маленькие кладовки, которые присоединяют к основной жилой площади помещения, а кухни просто ликвидируют путем объединения с гостиной. Еще много спорных и сложных вопросов возникает вокруг организации санузла, который все домочадцы хотят непременно расширить за счет объединения ванны и туалета. Перепланировка здесь возможна при условии, что она не будет связана с переносом уборной в комнату совсем другого назначения.
Самое правильное решение, это решить все вопросы с помощью специалистов
В общем, ответ один, обратитесь к профессионалам, зарекомендовавшим себя в этой сфере, имеющим опыт и навык подобных дел. Они помогут вам в перепланировках любой сложности, после чего будет получен точный план помещения, утвержденный БТИ, и все расчеты и замеры по новым строительным решениям и конструкциям, необходимые в ходе ремонта. Эти услуги, безусловно, стоят денег, но этим вы оправдаете, то огромное количество времени и сил, отданных соответствующим инстанциям. При выборе фирмы-консультанта, обращайте внимание на ее возраст на рынке, наличие лицензий и разрешающих документов для проведения подобных дел, хорошо бы получить достоверные отзывы от тех, кому сотрудники уже успешно помогли, на штат и внешний вид работников и так далее.
Запрет на перепланировку
Существует ряд видов перепланировок, которые согласовать невозможно. Это работы, затрагивающие целостность несущих перекрытий, балок, конструкций и стен, их демонтаж невозможен. Также нельзя создавать комнаты площадью меньше девяти квадратных метров, преобразование, предназначенных под снос, домов в ближайшие три года, а также находящихся на учете органов ГО и ЧС. Невозможна перепланировка, затрагивающая перенос коммуникаций, труб, стояков и так далее, и, если ваша переделка затрагивает внедрение в целостность вентиляционных шахт. Не требует согласования косметический ремонт квартир, замена оборудования на аналогичные приборы по техническим и эксплуатационным характеристикам, установка или разбор встроенной мебели, перемещение электроплит в пределах территории кухни, замена устаревшей и изношенной электропроводки при необходимости, монтаж металлической входной двери любой прочности.
Готовый макет вашей квартиры после перепланировки — лучше увидеть всё натурально
Тщательно продумав каждый шаг, скрупулезно планируя все этапы ремонта от начала до конца, грамотная консультация и своевременная помощь специалистов, позволят вам осуществить законную желанную перепланировку своего жилья, превратив его в комфортный и уютный уголок, где все сделано под хозяина и для него.
(Просмотрено 2 672 раз, 1 просмотров сегодня)
Похожие статьи
remontset.ru
что можно, а что нельзя?
Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.
Перепланировка комнат
Чаще всего перепланировку затевают тогда, когда в квартире есть несколько маленьких комнат. Они довольно тесные, чтобы в них нормально жить. Мебель толком не поставишь, да и вообще там одному человеку тесно, не говоря уже о большем количестве народа. Вот тут и возникает желание разрушить стену между двумя маленькими комнатами, чтобы сделать одну большую.
Такие комнаты чаще всего существуют в старых домах «хрущевках» или «сталинках», которых в нашей стране довольно много.
Да и строились эти дома для того, чтобы быстрее расселить как можно больше людей. Но не всегда можно просто так взять, и разрушить стену. Ведь существует такое понятие как «несущая стена», которая держит всю конструкцию и, снеся ее, вы рискуете испортить надежность дома. Может быть, если такую стену снесете только вы, то ничего и не случится. А вот если снесут и ваши соседи сверху и снизу, то дом может сложиться как карточный домик или просто превратиться в груду кирпичей. Потому, прежде чем браться за снос стен, обязательно найдите план вашей квартиры и разберитесь, какие стены несущие, а какие нет. К тому же, в стенах, которые можно сносить, часто проходит вентиляция, которую ни в коем случае нельзя убирать.
Что же касается стен ненесущих, то их можно убирать, перемещать, переставлять двери с одного места на другое, делать гипсокартонные арки, и т.д. Если вы уже разобрались, какую стену можно снести, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в котором необходимо согласовать перепланировку и получить разрешение. Занятие долгое и довольно затратное. Но, тем не менее, это даст вам возможность спокойно переделывать свою квартиру не боясь испортить дом или быть оштрафованным.
Перепланировка кухни
Следующее помещение, которое часто хотят изменить – это кухня. Если она маленькая и через стену есть жилая комната, то почему бы их не объединить? Такой шаг не намного, но все же увеличит площадь. Но тут тоже есть свои подводные камни. Даже если стена между кухней и комнатой не несущая, то по закону ни в коем случае нельзя объединять кухню с жилым помещением. Ведь там проходит газовая труба, стоит плита, а кое-где и колонка, и нет стопроцентной гарантии, что не произойдет утечка газа. К тому же, все запахи будут распространяться и в комнату тоже. По этому, кухня должна быть отгорожена как минимум дверью. Единственное, что можно сделать, это прорубить небольшое окошко, которое тоже должно плотно закрываться. Если же вы хотите сделать арку, то это возможно, но только между кухней и передней.
Единственное, когда можно объединить кухню с комнатой, это в случае, если у вас нет газопровода, а стоит электроплита. В любом случае, все это нужно согласовывать в БТИ.
Бывает, что кухня слишком большая и из нее можно сделать целых две комнаты. В таком случае, можно увеличить комнату, поставив перегородку посреди кухни и убрав стену, при условии, что она ненесущая. Таким образом, вы получите небольшую уютную кухню и более просторную комнату. Главное, чтобы все газовое оборудование было отгорожено от жилой площади. Кстати, если вы решите переставить газовую колонку с одного места на другое, то вам придется обратиться в соответствующие службы, которые должны будут выдать разрешение. Это тоже не бесплатная процедура и заплатить надо будет не только в горгаз, а и отдельно печнику, который должен будет составить акт. После этого к вам придут газовщики и переставят колонку. Ни в коем случае не переставляйте ее сами, ибо самовольный перенос газовых нагревателей наказывается немаленьким штрафом.
Перепланировка балкона
Еще один шаг в перепланировке квартиры – это увеличение кухни за счет балкона. Довольно часто, люди сносят стену между комнатой и балконом, переносят туда радиаторы, тем самым добавляя площадь. Этого делать нельзя! Наружные стены, в большинстве своем, являются несущими и опираются на фундамент. К тому же, балкон вынесен за пределы конструкции и не имеет никакой поддержки. Не факт, что если вы установите туда мебель, балкон это выдержит. Можно увеличить площадь за счет лоджии, но вот перенести туда батарею нельзя. Система отопления расположена так, чтобы равномерно отапливался весь дом. Если же вы перенесете радиатор с того места, где он расположен, то в итоге повысится нагрузка на теплосеть и у ваших соседей может понизиться температура воздуха в квартире (то же относится и к установлению в квартире теплых полов.). По этому, если вы решили совместить лоджию и комнату, обязательно оставьте радиатор на месте, а туда можете установить электрический обогреватель.
Часто квартиры на первых этажах многоэтажек не имеют балконов, и люди сами начинают пристраивать балконы к своим квартирам. В итоге приходит «добрый дядя» и заставляет всю эту конструкцию снести. Что делать в таких случаях?
Первое и самое главное, придется сходить и подать заявку с проектом пристройки, который должны будут одобрить администрация района и архитектурный департамент. Дело в том, что существует определенный план вашего дома и, если вы пристроите балкон, в план придется вносить изменения, а это не так просто, как кажется. Так вот для того, чтобы поучит разрешение на пристройку балкона, понадобятся такие документы:
- заявление на проведение перепланировки (вместе с заявлением надо будет принести фотографии самого дома и места, куда вы собираетесь пристраивать балкон, и желательно, чтобы фотографии были хорошего качества).
- документ доказывающий, что именно вы являетесь владельцем квартиры;
- документ с подписями всех соседей вашего подъезда, что они не против того, что вы пристроите себе балкон;
- план первого этажа дома технический паспорт на квартиру;
- разрешение из ЖКХ;
- документ с планировкой балкона. Чтобы сделать проект, желательно обратиться к специалистам, которые знают, как правильно спроектировать пристройку в соответствии всем нормам и требованиям.
Перед тем, как подавать проект в администрацию, необходимо получить разрешения от таких органов, как:
- пожарный надзор;
- организации эксплуатации;
- архитектурный комитет;
- роспотребнадзор;
- комитет памятников архитектуры, если вдруг ваш дом входит в эту категорию.
В общем, дело довольно хлопотное, но если вы хотите сделать пристройку, придется подсуетиться. Но есть и ситуации, когда вам не разрешат пристраивать балкон. К примеру, если ваш дом находится на центральной улице или имеет статус памятник архитектуры. В любом случае нужно сначала узнать, можно ли это делать именно в вашем доме и в вашей квартире, а потом уже, если все хорошо, начинать собирать документы.
Ремонт санузла
Теперь поговорим о санузле. Во многих квартирах он совместный и маленький по площади. В связи с этим люди часто увеличивают его за счет кухни, если позволяют ее размеры, ставят перегородку и делают раздельным. В принципе ничего сверхсложного тут нет, кроме того, что санузел запрещено располагать над кухней и жилыми комнатами.
Ни в коем случае нельзя переносить стояки, по которым течет вода.
Увеличение санузла возможно за счет коридора или кладовки, которые часто и находятся рядом с туалетом. В этом случае можете спокойно его перепланировать. Главное, не трогайте водопровод и канализацию. Вы можете их продлить, добавить, но только не переносить. Опять же, лучше узнать в БТИ, как правильно сделать. И желательно, чтобы это делали специально обученные люди, потому что неправильная установка сантехники может привести к прорывам и, как следствие, затоплению соседей. Если вы решили установить душевую кабину, то отнеситесь к этому очень ответственно.
Перепланировка в коридоре
Еще один вариант перепланировки квартиры, это увеличение передней за счет жилой комнаты. Если передняя маленькая, а комната позволяет, такое желание возникает. Но, этого тоже делать нельзя. Так же нельзя делать из одной комнаты две, если одна из комнат, в итоге разделения, будет по площади меньше, чем 8 квадратных метров. Нельзя делить и при наличии одного окна – в квартире не должно быть помещений без естественного освещения, кроме санузла и передней.
Вот сколько есть «нельзя», и как мало остается «можно». Но все-таки они есть. Давайте же подытожим все возможности перепланировки квартиры.
Нельзя делать:
- сносить несущие стены, переносить двери, находящиеся в них;
- совмещать кухню с жилыми комнатами, если в ней установлено газовое оборудование;
- увеличивать квартиру за счет балкона;
- переносить радиаторы на балконы и лоджии;
- увеличивать санузел за счет кухни, переносить водопроводные стояки;
- увеличивать коридор за счет жилой комнаты;
- пристраивать балкон без разрешения соответствующих инстанций.
Можно делать:
- сносить ненесущие стены, если в них не проходит вентиляционный канал;
- совмещать кухню и комнату при условии отсутствия газового оборудования и труб;
- увеличивать площадь за счет лоджии при условии, если радиатор не будет туда перенесен;
- увеличивать санузел за счет передней или кладовки;
- пристраивать балкон при условии, что все разрешения получены;
- делать гипсокартонные перегородки.
Теперь, когда вы знаете, какую перепланировку квартиры можно делать, смело занимайтесь ремонтом. Главное, не забудьте обратиться к специалистам и получить соответствующее разрешение, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало вопросов. Но, никогда не стоит спешить, все хорошенько обдумайте, посоветуйтесь с дизайнерами. Быть может, для уюта вовсе не стоит рушить стены, а достаточно грамотно расставить мебель и переклеить обои. Помните, благоприятная атмосфера в вашей квартире зависит не только от вышестоящих инстанций, а в первую очередь от вашей фантазии, изобретательности и желания.
Удачного вам ремонта.
abvmaster.ru
что можно, а что нельзя?
Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.
Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.
В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.
Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения
Разрешение не нужно получать для следующих действий:
- Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
- Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
- Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
- Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
- Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
- Установка раздвижных дверей;
- Изменение балконных конструкций и лоджий;
- Перестановка отопительных приборов.
Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.
Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.
Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.
К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:
- Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
- Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
- Установка стекол на балконе;
- Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
- Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
- Демонтаж не несущих перегородок;
- Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.
Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта
К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:
- Устройство полов;
- Перенос санузлов;
- Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
- Работы, которые связаны с газом.
Перепланировка квартиры: что нельзя делать
На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
- Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
- В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
- Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
- Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
- Уменьшение количества вентиляции;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.
При перепланировке в панельных домах, не допускается:
- Вырубка ниш и устройство различных проемов;
- Штрабление в швах дома;
- Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.
Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.
Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:
- Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
- Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
- Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
- Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
- Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
- Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
- Запрещается самостоятельное создание эркеров.
Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
