Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника
Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника
Собственникам жилья
- Большой налог на недвижимость. С 2015 года размер налога определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости. Это значительно увеличивает налоговое бремя. В связи с этим многие граждане предпочитают оставаться квартиросъемщиками, а не собственниками.
- Оплата капитального ремонта. Собственник обязан вносить платежи за капремонт согласно ст. 171 ЖК РФ. Текущий ремонт также производится за его счет. На нанимателя такие обязательства не распространяются.
- Возможность получить новое жилье. Если муниципальное жилье идет под снос, то нанимателей переселяют в квартиры, площадь которых составляет не менее 18 кв. м. на человека. Если жилье было приватизировано, то человек получает квартиру, равную по площади той, что он занимал ранее. Таким образом, расприватизация выгодна в том случае, если человек проживает в маленькой по площади квартире.
Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника
Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.
Расприватизация квартиры
До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным. Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.
Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир
Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.
Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника
Сегодня деприватизация жилья может быть как добровольной, так и принудительной, то есть через суд. Однако еще совсем недавно добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение было невозможно, так как это не предусматривалось законом, что, конечно, являлось нарушением прав граждан. Поэтому в 2002 году в Закон о приватизации была включена статья 9.1, закрепившая право граждан, приватизировавших жилые помещения, передать их обратно в государственную или муниципальную собственность и обязанность органов государственной власти (органов местного самоуправления) принять такое жилое помещение в собственность и заключить договор социального найма с этими гражданами.
Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы
Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.
Расприватизация (деприватизация) квартиры
С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация).
Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать
Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом. Однако, с течением времени, взвесив все «за» и «против», некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя. Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия
Как расприватизировать квартиру
Если решились, то нужно учесть что процедура возврата муниципальной собственности длится несколько лет. А можно ли расприватизировать квартиру в максимально короткий срок? Как это сделать? Да, возможно. Если не владеете информацией и юридическими аспектами этого вопроса — доверьте процесс профессионалу.
Порядок расприватизации квартиры
- данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
- квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.
corona-tv.ru
Как расприватизировать квартиру, закон о деприватизации
Содержание
- Плюсы и минусы расприватизации
- Виды деприватизации имущества
На сегодняшний день большая часть граждан, которым государство в свое время предоставило социальное жилье, зарегистрировали это имущество в частную собственность, т. е. приватизировали. Не все знают, что существует такая процедура, как расприватизация квартиры. Это значит, что при определенных обстоятельствах квартиру возможно вернуть в собственность муниципалитета, избавившись от бремени уплаты налогов. Однако, помимо налоговой обязанности, владелец одновременно лишается и других прав, связанных с правом собственности на имущество.
Плюсы и минусы расприватизации
Деприватизация квартиры заключается в отказе частного лица от собственности на приватизированное ранее жилье. Жилой объект вновь поступает на баланс государства, а бывшие владельцы имущества продолжают использовать его, но уже на основании договора социального найма.
Какой же смысл в деприватизации квартир? Дело в том, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет внушительные финансовые затраты, такие как: взносы за капитальный ремонт и налог на недвижимость. Тогда как квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма, избавлен от этих расходов. Кроме того, расприватизированное жилье редко становится предметом мошенничества.
Не секрет, что так называемые черные риелторы ищут пенсионеров или других неподкованных юридически граждан, для того чтобы обманным путем изъять у них недвижимость. Аферы с неприватизированной квартирой практически невозможны, потому что такое жилье принадлежит государству, а не частным лицам. Для защиты интересов малоимущих слоев населения в Государственную думу на рассмотрение был внесен закон о деприватизации.
Рекомендуем почитать
Помимо экономии денежных средств на содержание недвижимости, деприватизация жилья интересна перспективой улучшения жильных условий. Например, в том случае, если социальная квартира находится в ветхом или аварийном доме, то государство может пересилить граждан в другое помещение. Этот переезд нередко сопровождается увеличением площади недвижимости, потому что размер новой квартиры определятся исходя их количества жильцов.
Если же жилье находится в собственности частного лица, ему будет предоставлен объект такого же размера. Стоит понимать, что неприватизированная недвижимость имеет ряд ограничений. Социальное жилье нельзя:
- продать;
- оформить в качестве залога или ренты;
- перепланировывать.
В нем также нельзя регистрировать («прописывать») других граждан по своему усмотрению. Перед тем, как расприватизировать квартиру, необходимо оценить все преимущества и недостатки, поскольку оформить недвижимость в собственность повторно нельзя.
Виды деприватизации имущества
Отчуждение помещения в пользу муниципалитета возможно двумя способами.
- В добровольном порядке.
- В судебном порядке.
До недавнего времени расприватизировать жилье можно было лишь через суд, сегодня эта процедура значительно упростилась. В случае согласия всех собственников имущества, достаточно просто оформить передачу объекта недвижимости в собственность государства. Сделать это несложно. Но для начала нужно узнать, можно ли расприватизировать квартиру. Препятствием могут послужить следующие обстоятельства.
- Недвижимость находится в залоге у банка по кредитному договору.
- Имеется заложенность по коммунальным платежам.
- Квартира расположена в аварийном доме.
- В помещении проведена незаконная перепланировка.
Многие задаются вопросом о том, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника. Нельзя, все владельцы должны быть согласны отказаться от своих прав на жилье. Итак, если помех для расприватизации не имеется, можно смело собирать пакет документов для оформления передачи жилья в собственность муниципалитета. Список следующий.
- Заявление.
- Свидетельство о праве собственности.
- Справка об отсутствии обременений на квартиру.
- Технический паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорта всех собственников недвижимости.
- Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица).
- Письменное согласие всех владельцев на расприватизацию.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы необходимо передать в МФЦ для рассмотрения. Если все оформлено правильно, квартира перейдет в собственность государства, а жильцы останутся проживать в ней на основании договора социального найма. Деприватизировать квартиру в судебном порядке сложнее. Для этого нужны основания, для признания договора о приватизации ничтожным, например:
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)
- оформленное в собственность помещение на момент приватизации находилось в аварийном доме либо имело статус «служебное»;
- одно из лиц, имеющих право на участие в программе, было не согласно на приватизацию либо было введено в заблуждение об условиях процесса;
- неправильное распределение долей в квартире между владельцами.
Судебное разбирательство — достаточно длительная и сложная процедура, несущая к тому же дополнительные финансовые затраты на оплату госпошлины и услуг представителя. Если вы решили расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление, в котором указать все обстоятельства заключения договора о приватизации и основания для признания его недействительным. Для подготовки грамотного иска можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста — на нашем портале это бесплатно.
Рекомендуем почитать
Деприватизация квартиры — это отличный способ избавиться от налогового бремени и сократить затраты на содержание недвижимости, несущий однако и свои минусы. Задуматься о возврате жилья на баланс города стоит одиноким пенсионерам и малоимущим семьям. Помня при этом, что вернуть квартиру в собственность второй раз уже не удастся.
Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность! Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:
imeetepravo.com
МОЖНО ЛИ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ? | Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.
Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?
■ Вернуть государству можно только ту квартиру, которую вы получили в результате приватизации. Если же она перешла по наследству, подарена или куплена, то расприватизировать ее уже не получится.
Квартиру можно расприватизировать, только если это единственное место вашего постоянного проживания. Если она стоит у вас пустая, а живете и зарегистрированы вы в другом месте, вам откажут в расприватизации.
Еще один существенный момент: квартира не должна быть обременена. То есть в ней, кроме собственника, не должен быть никто зарегистрирован, она не должна находиться в залоге по кредиту, дом не должен быть оформлен под снос.
§ Ст. 9.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Чаще всего желание вернуть жилье государству возникает из-за непосильных затрат на ремонт старых многоквартирных домов. Если, например, течет крыша или покосились стены, то собственники вынуждены скидываться и за свой счет проводить капитальный ремонт. После расприватизации такой ремонт будет уже оплачивать государство (или муниципалитет). Расприватизация также избавит от выплат по содержанию дома и придомовой территории, от уплаты налога на имущество.
Но, решаясь на такой шаг, не стоит забывать и о второй стороне медали. Отказавшись от права собственности, вы не сможете распоряжаться квартирой — завещать, подарить, продать. Вы не сможете и взять кредит под залог этой квартиры.
Так что советуем взвесить все за и против, просчитать все возможные варианты. А если вы в своем решении уверены, то поторопитесь. Расприватизация (как и приватизация) жилья возможна только до 1 марта 2015 г. Потом вернуть квартиру будет уже может быть невозможно!
Заявление на расприватизацию подается в жилотдел районной или городской администрации. Там оно рассматривается и течение месяца. Если собственников у квартиры несколько, то нужно идти всем вместе.
Если квартира была получена по приватизации, является единственным местом жительства, ничем не обременена и все собственники согласны, то отказать в расприватизации администрация не имеет права. Такой отказ можно обжаловать в суде.
После того как заявление будет удовлетворено, квартира переходит в собственность государства, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма. То есть вас никуда не выселят, вы так и останетесь жить в этой квартире, но уже как наниматель.
ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ НА ВСЕ ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ, ВЫ МОЖЕТЕ НА ПРИЕМЕ У ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ. ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ.
Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него
yrist-centr.ru
Расприватизация квартиры, необходимые документы — Правовед.ru
Приватизация и расприватизация квартиры, если сгорел дом
Добрый день. Если квартира приватизирована и сгорел дом. Дадут ли другую квартиру, и какую? Или лучше расприватизировать?
23 Мая 2018, 15:34, вопрос №2004171 Надежда, г. Москва
При каких условиях возможна расприватизация квартиры, если брат считает, что есть нарушения закона?
Доброй ночи, в квартире прописан я и мама, приватизировали квартиру на меня. сейчас брат хочет подать на расприватизацию так как считает что мы нарушили закон. в квартире раньше проживала мамина кресная так она нам и досталась
26 Июня 2017, 23:33, вопрос №1679213 Евгений, г. Пермь
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
136 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутРасприватизация квартиры считается намеренном ухудшением жилищных условий, правы ли сотрудники РУЖО?
Здравствуйте. Военнослужащий. Первый контракт заключен до 1998 года, выслуга лет более 20. От МО РФ получена квартира и приватизирована на жену (я, от участия в приватизации, отказался в ее пользу). В связи с предстоящим увольнением по достижению...
02 Апреля 2017, 18:18, вопрос №1594232 Сергей, г. Ростов-на-Дону
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Расприватизация через суд, если ты не прописан в жилом помещении
Здравствуйте у меня такая ситуация ,у нас квартира была не приватизирована и был прописан ребенок мой сын несовершеннолетний со мной а остальные прописанные в квартире уже взрослые люди .В итоге при беременности вторым ребенком на меня...
25 Ноября 2016, 00:33, вопрос №1452472 Любовь, г. Москва
Мои родители готовят документы на приватизацию квартиры, я против
Здравствуйте! я хочу задать вам вопрос. Мои родители готовят документы на приватизацию квартиры. уже скоро надо ехать жби на подписание документов, я дочь против приватизации квартиры. Что мне необходимо сделать, что бы приватизация не произошла.
18 Ноября 2016, 15:43, вопрос №1445567 настя, г. Санкт-Петербург
Расприватизация квартиры в долевой собственности
Добрый вечер! Хотим расприватизировать 3 ком.квартиру в долевой собственности (доли у родителей и дочери),прописаны двое детей дочери 18 и 14 лет. Как это возможно ?
09 Ноября 2016, 20:55, вопрос №1436058 лилия, г. Москва
Расприватизация аварийного жилья
Приватизировали квартиру в неблагоустроенном деревянном доме в 2015 году. Дом признали аварийным в октябре 2016 года. Можно ли расприватизировать квартиру?
09 Ноября 2016, 19:11, вопрос №1435931 Юрий, г. Котлас
Возможно ли расприватизировать жилье через суд в Хабаровске?
Делали независимую экспертизу жилья, экспертиза показала что жилье аварийное, квартира приватизирована. Можно ли через суд расприватизировать это жилье. В 2000 году власти принудили его приватизировать, не хотели прописывать родную дочь ....
04 Октября 2016, 03:07, вопрос №1396255 Юлия, г. Хабаровск
Возможна расприватизация квартиры, ранее проживавшим там человеком?
Квартира была приватизирована на одного человека в ноябре 2014 года, при сборе информации по квартире выяснили, что в данной квартире был зарегистрирован брат продавца до 1998 года, в дальнейшем он был выписан в связи с лишением свободы, больше там...
23 Сентября 2016, 18:27, вопрос №1386657 Наталья, г. Красноуфимск
Расприватизация по истечении срока 10 лет
Добрый день Если с момента приватизации прошло более 10 лет оспорить ее уже не возможно? Наша квартира приватизирована в 2003 на четырех человек, по 1/4 в равных долях, на меня, бабушку, маму и папу.. На момент приватизации мне было 14 лет. Отец...
25 Июля 2016, 12:52, вопрос №1324999 Яна, г. Москва
Прописка родственника в квартиру с долевой собственностью
Здравствуйте! Ситуация достаточно банальная: квартира приватизирована в равных долях на меня и мою дочь. Какие мне нужны от нее документы на право прописать в квартире маму? Если это согласие на прописку, то заверяется ли оно нотариусом?
14 Июня 2016, 04:49, вопрос №1283355 Татьяна, г. Хабаровск
Вселение в квартиру с долевой собственностью
Квартира приобретена за материнский капитал, оформлена в долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи; на меня, на мужа, на двух детей. С мужем в разводе, в этой квартире совместно никогда не проживали, сейчас я с детьми живу в этой квартире....
06 Июня 2016, 22:51, вопрос №1276574 Светлана, г. Смоленск
Может ли мать через суд расприватизировать квартиру?
Здравствуйте! скажите пожалуйста,у нас двух комнатная квартира в ней прописаны я ,моя мама и моя дочь несовершенно летняя ,мама согласилась приватизировать квартиру но в приватизации участвовать не стала (отказалась )мы ее приватизировали на меня и...
21 Апреля 2016, 21:09, вопрос №1229212 Ольга, г. Иваново
Можно ли расприватизировать квартиру через 10 лет?
Здравствуйте! Можно ли расприватизировать квартиру, если прошло 10 лет с момента приватизации? Пожилые родители отказались от доли в пользу сына, теперь жена этого сына требует, чтобы он переписал квартиру на их ребенка. Сын- собственник жилья пьет...
09 Марта 2016, 16:56, вопрос №1173187 Ольга, г. Москва
Расприватизация квартиры и участие в приватизации служебного жилья
В 2004 году муж и дочь(2003 г.р.) участвовали в приватизации квартиры по договору соц.найма. В 2005 году мы переехали в другой город. Предоставлена служебная квартира по договору найма. Вопрос. Можно ли расприватизировать квартиру ссылаясь на п.15...
04 Февраля 2016, 09:42, вопрос №1128726 Эльвира, г. Трехгорный
pravoved.ru
