Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия? Можно ли выписать человека из квартиры муниципальной без его согласия

Как выписать человека из квартиры: 6 важных условий

Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.

Как и на каких основаниях выписать человека из муниципального жилья

Условия для выписки отдельных категорий граждан

Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.

Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.

Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.

Условия для выписки из приватизационной квартиры

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.

Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.

Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.

Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.

Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.

Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.

Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.

Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.

Выписка несовершеннолетних

Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.

Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.

Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.

В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.

Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.

Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?

Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.

Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина

Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:

акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
документы на жилое помещение;
написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
решение суда;
обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.

Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.

Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.

Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.

Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.

Условия для выписки из муниципальной квартиры

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:

супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;

родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.

Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.

Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан

В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.

Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:

использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.

Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.

В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.

При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.

В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.

Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.

Как быть с подаренным жильем?

Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.

3 важных совета

Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.

В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.

При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.

novostroyki.guru

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

СОДЕРЖАНИЕ:

• Ситуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

• Ситуации для выписки без согласия лица из муниципального жилья

• Отдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

• Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Вы являетесь собственником квартиры, и у вас возникла необходимость выписать зарегистрированного жильца, который давно не проживает по адресу.

Ситуации с нежелательными прописанными родственниками ограничивают ваши действия, например, при продаже жилплощади, и несут дополнительные расходы – оплата коммунальных услуг за не проживающего в квартире человека.

Если человек, прописанный в квартире, не даёт согласие добровольно сняться с регистрационного учёта, необходимо идти на крайнюю меру – принудительную выписку, обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Ситуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

1) Расторжение брака между супругами. В этом случае автоматически происходит выписка супруга, который не является собственником недвижимости. Также все родственники со стороны выписанного супруга или супруги теряют права на пользование жилплощадью, если они не являются владельцами доли. Если жилое помещение получено в браке, то выписать из квартиры без согласия будет проблематично и маловероятно.

2) Квартира была куплена, получена в дар или наследство с прописанными людьми. Новый собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выписке нежелательных прописанных лиц в квартире, если они не хотят сделать это добровольно.

Исключение составляет ситуация, когда прописанное лицо отказалось от участия в приватизации жилья в пользу бывшего владельца и имеет права на бессрочное проживание и пользование жилплощадью, даже если она приобретена третьими лицами.

3) Зарегистрированное лицо долгое время не проживает по месту прописки и не оплачивает коммунальные платежи. Если человек имеет другое место проживания, в суде нужно предоставить подтверждающие данные об этом факте, а также показания соседей, свидетельствующие о его отсутствии долгое время по адресу прописки. Собственник предъявляет все платёжные документы, удостоверяющие оплату им коммунальных расходов.

4) Несоблюдение общественных правил поведения и проживания. Если жильё эксплуатируется в антисанитарных условиях, выявлен факт алкоголизма или наркомании, присутствуют скандалы и драки, то можно выселить таких нарушителей порядка. Это может сделать сам собственник по отношению к прописанным лицам или соседи в претензии к владельцу жилья, обратившись в суд.

Для доказательства нарушений общественного порядка нужно оформить замечание в письменном виде и предоставить заявление в правоохранительные органы. По результатам проверки составляются протоколы, свидетельские показания и постановления, которые служат доказательством в суде.

5) Нецелевое использование жилой недвижимости. Жилое помещение эксплуатируется не по назначению – открываются мастерские, частные кабинеты и др. В этом случае собственник или соседи оформляют заявление в произвольной форме, можно с подписями свидетелей, и подают в жилищную комиссию городской, районной или областной администрации.

6) Нарушение несущих конструкций многоэтажных домов. В случае перепланировки и переоборудования жилья без законных оснований и разрешения, что может вызвать аварийное состояние всего дома, следует обратиться в администрацию, которая обяжет нарушителя восстановить прежний вид помещения.

Отказ от выполнения восстановительных мероприятий является поводом для обращения в суд, продажи квартиры с аукциона, с последующей выпиской жильцов-нарушителей новым собственником.

7) Порча и ухудшение состояния жилплощади. Собственник вправе выписать из квартиры без согласия тех жильцов, которые сознательно повредили или уничтожили внутреннюю обстановку и технику в помещении.

В каких ситуациях выписывают зарегистрированных граждан без их согласия из муниципального жилья

Есть некоторые отличия при выписке приписанных граждан без их согласия из приватизированной недвижимости и той, которая принадлежит муниципалитету. По Жилищному Кодексу (ст.90 и 91) предусмотрены причины, по которым муниципалитет, являющийся собственником, имеет право выселить нанимателей жилья:

Квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины. Если один из членов семьи в течение полугода не погашает задолженность, то наймодатель вправе выселить неплательщика и всех членов его семьи.
Использование жилого помещения для самовольного создания офиса, магазина и др. для осуществления предпринимательской деятельности
Неправомерные действия, связанные с реконструкцией жилплощади
Намеренная порча имущества
Переезд нанимателя на новое постоянное место проживания и отсутствие его в нанимаемом помещении 1 – 2 года даёт право на расторжение договора соцнайма и влечёт потерю прав на муниципальное жильё
Правонарушения со стороны квартиросъёмщиков, связанные с несоблюдением Закона и антиобщественным поведением
Есть намерение приватизировать муниципальную квартиру, не включая в состав собственников всех прописанных лиц

Также нюансом проживания в государственном жилом помещении является то, что после развода оба супруга вправе пользоваться жильём.

Отдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

1) Несовершеннолетние. После развода родителей ребёнок фактически проживает у одного родителя, а зарегистрирован по месту жительства другого. Тогда возникает необходимость снятия его с учёта.

Если это касается муниципального жилья, это можно сделать в судебном порядке и с разрешения органов опеки, предоставив информацию о фактическом месте жительства.

В случае с приватизированным жильём выписать без согласия ребёнка очень сложно, а если он владеет долей имущества, то практически невозможно.

2) Осуждённый. На основании приговора о заключении в тюрьму возможно выписать человека без его согласия, обратившись в паспортный стол. После окончания срока отбывания наказания граждане вправе восстановить права на жилплощадь, даже если она была продана

3) Призывники на армейскую службу. Основанием для выписки служит сообщение военкомата, и призывник регистрируется по месту прохождения службы. Ограничений по операциям с квартирой не существует (она может быть продана или подарена), и военнослужащий после окончания срока теряет все права на жильё без восстановления.

4) Пропал без вести или умер. Выписка происходит на основании свидетельства о смерти или судебного решения, где признаётся, что человек умер или без вести пропал, после чего можно совершать любые действия с квартирой. Даже если человек объявится, он не имеет прав на проданную жилплощадь.

5) Лишённый родительских прав. Если одного из родителей, который проживает с ребёнком, лишили родительских прав, он подлежит выселению без его согласия, независимо от того, имеется ли у него другая жилплощадь или нет

6) Лица, являющиеся гражданами России, но не проживающие на её территории. Подаётся заявление в органы ФМС, заверенное нотариально или в консульстве, о выписке от того лица, которое проживает за пределами России. При этом предоставляется паспорт гражданина РФ и процедура выселения может занять больше чем полгода.

Если человек не желает добровольно выписываться, тогда нужно действовать в обычном порядке – предъявить доказательства его долгого отсутствия, неуплату коммунальных платежей, наличие другого жилья и осуществить принудительную выписку в суде.

Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Выписку из приватизированной квартиры через суд может инициировать только владелец или совладелец квартиры, а из муниципального жилья выписка осуществляется по инициативе других прописанных лиц или самого наймодателя.

Перед обращением в суд на принудительную выписку зарегистрированных лиц необходимо совершить предварительные действия:

Оформляется письменное обращение к гражданину с требованием, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта или прекратил совершение противоправных действий, нарушающих интересы других лиц.
Подать заявление в правоохранительные или другие компетентные органы о нарушении законодательных или общественных норм выселяемым лицом.

Когда документы и доказательства будут на руках, при помощи квалифицированных юристов составляется исковое заявление в суд, оплачивается государственная пошлина. Иск подаётся в районные судебные органы по месту нахождения жилья, откуда будет производиться выписка ответчика.

Суд рассматривает предоставленные документы и выносит решение о снятии с регистрационного учёта, на основании которого истец самостоятельно обращается в паспортный стол и подаёт документы:

Составляется заявление в произвольной форме о снятии с учёта лица, утратившего право пользования жильём
Постановление суда, которое вступило в законную силу, о выселении гражданина без его согласия
Подаётся справка о количестве человек, прописанных на жилплощади или домовая книга, если выписка осуществляется из частного дома

Снятие с регистрационного учёта происходит в течение трёхдневного срока и эта процедура бесплатная, не требующая присутствия человека, которого выселяют без его согласия. Бывают случаи, когда человек отказывается освобождать жилое помещение, тогда нужно обращаться к судебным приставам и выселение происходит в принудительном порядке на основании исполнительного листа и решения суда.

Если вы хотите прописать гражданского мужа (жену) на своей жилплощади, то во избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций и обращения в суд для принудительной выписки, оформите временную регистрацию сроком до года.

Следует отметить, что при принятии решения о выписке суд рассматривает индивидуальные аспекты каждого случая и учитывает готовность сторон о мирном соглашении, наличие несовершеннолетних детей, уважительных причин, повлиявших на неуплату коммунальных услуг и желание нарушителей на добровольное восстановление повреждённого жилого помещения.

Снятие с регистрационного учёта – это простая процедура, если все стороны действуют по своему согласию. Но сразу возникают проблемы при выселении прописанного человека из своей собственной квартиры, если он этого не хочет, т. к. все граждане РФ защищены Конституцией и никто не может произвольно быть лишен жилья. Существует много способов мирно урегулировать жилищные споры, но если это сделать всё-таки не получается, остаётся только обратиться в суд.

03-pravo.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия в 2018 году

Официальная регистрация в жилом помещении не предоставляет автоматическое право собственности на квартиру, но гарантирует ряд прав — в частности, беспрепятственное пользование жилищем в любое время.

Именно поэтому, если прежние отношения между собственником домовладения и жильцом утрачивают свою актуальность, что возможно при разводе, возникает вопрос: как же выписать гражданина, который не хочет покидать пределы квартиры добровольно?

Когда требуется?

В силу закона, регистрация любого лица в жилом помещении осуществляется только при наличии письменного согласия собственника. Это происходит независимо от того, является ли владельцем квартиры частное лицо либо органы местного самоуправления, что актуально для социального жилья.

При этом, исключение допускается только в отношении несовершеннолетних деток, которые в рамках ст.70 ЖК РФ, а также ст.20 ГК РФ вселяются в любое помещение, где прописаны их родители автоматически.

В силу ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ у лиц, которые прописаны в квартире в качестве членов семьи, возникает ряд обязанностей, а именно:

по уплате коммунальных платежей;
использовании жилого помещения по назначению;
соблюдению прав соседей.

Также в силу ст.31 ЖК РФ у жильцов возникает и ряд прав, в частности:

беспрепятственно проживать в квартире;
пользоваться помещением по своему усмотрению с соблюдением вышеуказанных обязательств.

С момента регистрации прав собственности владелец квартиры имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в рамках ст.209 ГК РФ по собственному разумению. Это предопределяет возможность прописки в домовладении практически любого человека, который даже не является членом семьи.

А вот осуществить прописку в квартиру, предоставленную на основании договора о социальном найме, будет сложнее. Для этого понадобится разрешение органов местного самоуправления, а также принадлежность к родственникам, как по крови, так и по происхождению.

И, тем не менее, несмотря на безусловное право распоряжаться своим имуществом, собственнику выписать даже члена семьи без его согласия бывает достаточно сложно.

Ведь для того чтобы оформить выписку потребуется письменное согласие гражданина в виде заявления, не говоря уже о других документах, которые при отсутствии согласия вряд ли будут предоставлены.

Так, потребность в выселении лица может возникнуть в следующих случаях:

после развода и при нежелании одного из супругов оформлять выписку в надежде на получение части имущества;
продолжительном отсутствии по месту прописки и соответственно неуплаты обязательных коммунальных платежей, к примеру, таких как квартирная плата либо взносов за содержание общедомового имущества;
асоциальное поведение жильцов, то есть те же регулярные пьяные дебоши, нарушение тишины и скандальные разборки с соседями;
использование жилого помещения не по назначению, к примеру, под склад либо нелегальный массажный кабинет;
при переходе прав собственности другому лицу, что актуально при дарении, наследовании либо продаже, приватизации жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Для разрешения практически любой спорной ситуации законом предусмотрено два варианта, а именно:

мирным путем;
в судебном порядке.

То есть если лицо не желает добровольно покидать пределы жилого помещения, более того, нарушает законные права и интересы владельцев, выписать гражданина можно только в судебном порядке посредством подачи искового заявления, но с учетом некоторых нюансов.

Из муниципального жилья

Как прописаться, так и выписаться из социального жилья достаточно сложно. Требуется не только согласование с органами местного самоуправления, но и изменение самого договора о найме, в котором члены семьи также указываются.

Именно поэтому для принудительного выселения из соц. квартиры на начальном этапе требуется подать не только прощение о высвобождении жилой площади от основного квартиросъемщика, но и доказать обоснованность претензий.

Ведь в силу ст.69 ЖК РФ даже после прекращения семейных отношений гражданин может проживать в соц. жилье при условии исполнения возложенных ранее на него обязательств.

Поэтому выселить его можно только в следующих случаях:

солидного долга по коммунальным платежам;
нецелевом использовании квартиры — в частности, содержания множества животных;
осуществлении несанкционированной перепланировки.

На основании поданного заявления в органах самоуправления будет создана комиссия для обследования жилого помещения на предмет нарушения правил проживания с обязательным составлением акта.

Затем гражданину, который нарушает условия пребывания, будет направлено предупреждение о выселении, если он не устранит ту же задолженность либо не избавится, к примеру, от 20 котов в течение определенного времени.

Соответственно, если изменений не последует, вопрос будет решаться в судебном порядке.

Из приватизированной

Как правило, в приватизации жилья участвует вся семья, прописанная в квартире, включая и несовершеннолетних детей.

Причем у каждого из них есть право отказаться от участия в указанной процедуре в пользу другого члена семьи с правом дальнейшего проживания в домовладении.

То есть если по истечении определенно времени брак будет расторгнут, выписать ту же супругу, которая в процессе приватизации отказалась от своей доли в пользу мужа, в принудительном порядке будет невозможно.

Однако если жена вселилась в дом уже после приватизации, принудительное выселение производится путем обращения в суд, но с учетом норм ч.4 ст.31 ЖК РФ.

То есть в случае, если у женщины отсутствует жилье в собственности либо средства на его приобретение, и бывший муж обязан выплачивать ей алименты, к примеру, на содержание общего ребенка или ее лично в виду пребывания в декретном отпуске, суд разрешит женщине и дальше проживать в квартире. А вот мужа обяжут решить жилищные проблемы бывшей супруги уже за его счет.

Из полученной в дар или по наследству

Как правило, жилые помещения, полученные в дар либо по наследству, предполагают переход права собственности к другим лицам.

Это предопределяет необходимость в выписке прежних жильцов, которые проживали на основании согласия прежнего владельца.

То есть если граждане не являются членами семьи нынешнего собственника, принудительно их выписать из квартиры возможно в судебном порядке, учитывая, что законных прав занимать домовладения, у них нет.

Несовершеннолетнего

Независимо от обстоятельств и законных прав собственника, суд в первую очередь стоит на страже интересов несовершеннолетнего.

Именно поэтому выписать ребенка вместе с его родителями будет очень непросто. Тут понадобится не только разрешение органов опеки, но и альтернатива в виде другого благоустроенного жилого помещения.

Поэтому проще всего выписать для начала родителей, а потом уже ребенка, который в силу ст.20 ГК РФ может проживать только с мамой и папой по месту их официальной регистрации.

Жену с ребенком при разводе

С момента прекращения брачных отношений женщина может быть выписана только в случае, если проживала совместно с мужем в домовладении, приобретенном до брака.

При этом, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ суд может отказать в принудительной выписке бывшей супруги, да еще и с детьми в случае, если у нее нет ни своего жилья, ни финансовых возможностей на его приобретение.

Более того, если муж все-таки пожелает раздельно проживать с женщиной, вопрос обеспечения жилым помещением бывших членов семьи ему придется решать уже за собственный счет. И это при том, что выписать детей будет вообще невозможно, особенно если они получили долю в квартире в результате приватизации.

Бывшего мужа

Снять с официальной регистрации бывшего супруга достаточно просто, особенно если дети остаются проживать с матерью. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ право проживания в квартире исчезает с момента расторжения брака и исключения гражданина из членов семьи.

На основании длительного отсутствия (не проживающего)

В соответствии со ст.31 ЖК РФ жильцы наряду с собственником жилого помещения имею ряд обязанностей, которые включают в себя ежемесячное внесение платы за коммунальные платежи.

При этом, если плата за ту же воду, газ и свет рассчитывается на основании показаний счетчика за конкретно использованные ресурсы, то расходы за то же содержание общего имущества, а также за квартирную плату, не говоря уже о взносах на капитальный ремонт, должны уплачиваться ежемесячно независимо от того, проживает ли гражданин в квартире или нет.

Ведь обслуживание инженерных сетей, крыши, подъездов и другого имущества, относящегося к общему осуществляется, да и капитальный ремонт здания даже через 20 лет будет проводиться. Соответственно плата и должна вноситься.

Если же гражданин длительное время проживает по другому адресу и не разделяет бремя расходов с остальными жильцами квартиры, у владельца жилой площади есть законные основания для его выселения в судебном порядке.

Осужденного

Заключение под стражу не отменяет конституционных прав гражданина РФ, поэтому даже после ареста он все так же имеет право на жилье.

Но ведь пока он пребывает в местах не столь отдаленных, плата за коммунальные платежи возлагается на его родственников, которые не всегда согласны платить повышенную цену.

К тому же, многих пугает перспектива через несколько лет вести совместное проживание с бывшим арестантом. В связи с этим, некоторые люди и пытаются выписать осужденного без его согласия именно в момент, когда он пребывает в тюрьме.

А между тем, подобная выписка, хотя и возможна через суд, грозит некоторыми осложнениями.

В частности, если гражданин проживал в квартире в момент ее приватизации, а затем был выписан в принудительном порядке, в том же суде свое право на прописку он может восстановить, даже если квартира будет продана.

Если же речь идет о муниципальной квартире, прописку гражданина аннулируют только временно, то есть после освобождения гражданин полностью будет восстановлен в своих правах, в том числе и жилищных.

За неуплату коммунальных платежей

Одним из основных условий при предоставлении квартиры в социальный найм является своевременное внесение платы по коммунальным платежам.

Если основной квартиросъемщик либо члены его семьи более чем полгода не выполняют взятые обязательства, договор о социальном найме жилья может быть расторгнут в силу ст.90 ЖК РФ.

Это приведет и к выписке, и к переселению в общежитие, где и площадь и квартплата меньше вдобавок к обязанности погасить задолженность.

А вот выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения практически нереально, особенно, если у него нет другой квартиры.

При этом, если у гражданина все-таки есть еще один дом, выписать его возможно, с последующей реализацией квартиры в счет уплаты за образовавшиеся долги.

Основные документы для продажи квартиры перечислены в нашей статье.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры повторно? Узнайте тут.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду? Смотрите здесь.

Человека с асоциальным поведением

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения либо нанимать оного обязан уважать законные интересы соседей, а также соблюдать общепринятые правила поведения: не шуметь в неустановленное время, не дебоширить и скандалить, а также выполнять санитарно-гигиенические правила.

Если же жилец регулярно устраивает скандалы, ведет асоциальный образ жизни, то есть пьет либо содержит множество животных без надлежащего ухода и уборки, соседи имеют полное право написать жалобу, вызвать участкового, а впоследствии при наличии нескольких зафиксированных актов нарушения правил проживания и вовсе подать в суд на принудительное выселение.

При этом избавиться от неспокойного соседа, который занимает квартиру на основании договора социального найма, довольно легко. За подобное поведение его быстро переселят в общежитие. А вот выселить владельца квартиры будет проблематично, хотя с привлечением санстанции, которая докажет, что гражданин наносит вред не только себе, но и окружающим, все возможно.

При нецелевом использовании жилья

В рамках ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан его использовать только в соответствии с целевым назначением, а не для той же предпринимательской деятельности либо вообще содержания животных либо склада.

То есть если контролирующие органы, конечно по сигналу внимательных соседей, обнаружат нарушения, они могут наложить и штрафные санкции, а вот нанимателей социального жилья просто выпишут через суд.

При незаконной перепланировке

В силу ст.26 ЖК РФ перепланировка любого жилого помещения, особенно расположенного в многоквартирном доме, требует согласования в органах местного самоуправления, не говоря уже об одобрении проекта.

Ведь при повреждении несущей стены возникают риски по обрушению всей конструкции, что приведет не только к ущемлению прав соседей, но и, возможно, жертвам.

Именно поэтому при выявлении несанкционированной планировки собственника жилья обяжут восстановить все в прежнем виде и наложат штрафные санкции. А вот с нанимателем социальной квартиры поступят намного строже: его просто выселят в ближайшее общежитие.

При покупке недвижимости

Покупая жилье, вряд ли кто из новых хозяев хочет иметь сложности с родственниками бывшего владельца квартиры.

Именно поэтому при переходе прав собственности другому лицу все прежние жильцы выписываются, учитывая, что к семье нынешнего владельца они не принадлежат. А значит, их в случае несогласия можно перепрописать и в судебном порядке.

Порядок действий

Выписать человека из квартиры без его согласия вполне возможно. Но только при наличии веских оснований и документального подтверждения, не говоря уже о соблюдении процедуры, предусмотренной законом.

Как и куда писать заявление?

Прежде чем инициировать процесс выписки неблагонадежного жильца, необходимо узнать, как можно его выписать и куда же следует обращаться, учитывая, что жилые помещения могут принадлежать как частному лицу, так и органам местного самоуправления.

То есть если квартира находится в социальном найме, заявление о принудительном выселении бывшего члена семьи может быть направлено основным квартиросъемщиком в муниципалитет. Оттудп собственно направят уже иск о снятии с регистрации в суд.

А в случае, если вопрос выписки решается непосредственно собственником квартиры, необходимо сразу же обращаться в судебную инстанцию.

Примеры исковых заявлений можно скачать на нашем сайте:

Образец на выписку бывшего супруга

Образец на выписку из муниципальной квартиры

Образец на выписку не собственника

Образец на выписку ребенка

Образец иска о выписке с квартиры

Через суд

Принудительная выписка посредством суда не является особо сложной процедурой, ведь нужно совершить всего лишь следующие действия:

составить исковое заявление;
собрать необходимые данные, подтверждающие обоснованность выписки без согласия по вышеуказанным поводам.

В частности, к иску потребуется приложить:

копию паспорта владельца квартиры;
документы о праве собственности;
выписку из домовой книге о прописанных лицах;
данные, подтверждающие обоснованность выселения, к примеру, то же свидетельство о разводе, если речь идет о бывшем муже либо акты о не проживании при длительном отсутствии.

По истечении пяти дней с момента подачи иска дело будет принято к рассмотрению. А по прошествии двух месяцев истец сможет получить на руки решение суда, которое собственно и станет основанием для выписки гражданина.

Подсудность

Следует отметить, что каждое дело в зависимости от сложности может быть рассмотрено только определенным судом на основании подсудности.

Так, дела о принудительном выселении относятся к компетенции районных судов первой инстанции, куда собственно иск вместе с пакетом документов, подтверждающих обоснованность претензий, и предъявляется.

Кстати, учитывая, что обе стороны процесса, как правило, имеют одинаковую прописку, дело рассматривается по месту расположения жилого помещения.

Дальнейшие действия с полученным решением

После получения решения о принудительной выписке собственник жилья должен посетить паспортный стол по месту жительства либо многофункциональный центр. На основании заявления установленного образца, а также судебного решения гражданин и будет выписан.

Когда оформить выписку невозможно?

Независимо от желания собственника квартиры, а также неприязненных отношений между проживающими в одном помещении лицами, выписать некоторые категории граждан даже в судебном порядке невозможно.

Так, не подлежит выписке даже в принудительном порядке:

лицо, которое на момент приватизации жилого помещения было официально зарегистрировано в помещении и отказалось от своей доли в пользу других граждан, допустим, жены либо ребенка, таким образом получив право пожизненно проживания;
лицо, которое может проживать в квартире переданной в порядке наследования по завещательному отказу в силу ст.1137 ГК РФ;
лицо, которое в соответствии с брачным договором имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении;
несовершеннолетние, которые вынуждены были переехать к опекуну до 18 лет, но при этом прав на жилое помещение не утратили.

Примеры

Собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе и завещать, а также определять круг лиц, которые на вполне законных основаниях могут и далее проживать в его квартире.

К примеру, в завещании владелец квартиры может предусмотреть условие о проживании в квартире его престарелой матери, вплоть до ее смерти, в то время как квартира будет отдана сыну либо внуку.

Также возможен вариант и в случае заключения брачного договора. В процессе брака стороны еще при наличии дружеских отношений могут заранее распределить имущество, а также право в нем проживать.

Соответственно, если отношения испортятся, оспорить ранее принятые условия будет очень затруднительно. Тому же бывшему мужу придется согласиться с пребыванием его бывшей супруги по месту прописки, о которой они же сами и договорились.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

onlineur.ru

Как выписать из муниципального жилья в 2018 году

Автор КакПросто!

Бытует ошибочное мнение о преимущественных правах нанимателя муниципального жилья, с которым заключается договор социального найма. Закон говорит о том, что все проживающие в квартире, принадлежащей городу, имеют равные права и, соответственно, равные обязанности. Выписать из муниципального жилья можно только в том случае, когда гражданин эти обязанности не выполняет.

Статьи по теме:

Инструкция

Если наниматель, члены его семьи, включая тех, что имеют статус «бывшие», временно отсутствуют и фактически не проживают в данный момент в муниципальной квартире, все права и обязанности по договору социального найма за ними сохраняются. Потребовать снятия их с регистрационного учета по данному адресу постоянно проживающие в квартире жильцы могут, если отсутствие стало постоянным, и человек выехал в другое место жительства.

Подайте исковое заявление в суд и потребуйте признать отсутствующим и утратившим право пользования жильца, которого хотите выписать. Суд должен выяснить, по какой причине и как долго ответчик не проживает в квартире, носил ли выезд добровольный или принудительный характер, является ли выезд временным (на работу, учебу) или постоянным (уехал со всеми вещами, проживает с другой семьей). Кроме того, суду потребуется информация о том, приобрел ли ответчик право пользования другим жильем по новому месту жительства и исполняют ли оставшиеся жильцы свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Представьте суду доказательства того, что человек проживает постоянно по другому адресу, приобрел или вступил в право собственности на другое жилье, не участвует в содержании данной муниципальной квартиры и не оплачивает услуги ЖКХ. Такими доказательствами могут являться показания соседей, квитанции об оплате услуг ЖКХ, подписанные вами, другие документы.

Суд проанализирует доказательства и, если они покажутся убедительным свидетельством того, что ответчик добровольно выехал из муниципального жилья и не имеет намерений вернуться в него, признает его утратившим право на проживание в данной квартире. Это же решение может быть принято, если отсутствующий постоянно гражданин не исполняет своих обязанностей по ее оплате и содержанию. Решение суда станет основанием для того, чтобы выписать человека из квартиры.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Выписать из муниципального жилья достаточно сложно, поэтому проконсультируйтесь обязательно с квалифицированным юристом, который подскажет вам, как правильно действовать.

Совет полезен?

Распечатать

Как выписать из муниципального жилья в 2018 году

Похожие советы