Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка. Недвижимость прогноз


Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

bankiclub.ru

Прогноз цен на недвижимость в России, Москве в 2018 году, Ситуация на рынке недвижимости сегодня

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году, будет ли она дорожать или подешевеет?

10.11.2017 Специалисты предупреждают, что на ипотечном рынке формируется пузырь. Доходы граждан падают, а выдача ипотеки растет высочайшими темпами (из-за падения ставок по ипотечным кредитам). Это может привести к росту плохих долгов и обвалу рынка недвижимости и кредитования.

7.11.2017 Президент подписал документы, по которым долевое строительство заменят банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Мнение: очевидно испробовав разные методы защиты дольщиков, руководство страны решило пойти проверенным путём — запретить. Чем это обернётся для рынка? Ростом цен и дальнейшей стагнацией строительной индустрии.

31.07.2017 Президент Путин подписал закон о создании компенсационного фонда дольщиков — новый способ гарантировать соблюдение прав инвесторов в строящуюся недвижимость.

27.07.2017 По данным Росстата за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве упал на 39,2% до 827 500 кв. м. Причина — низкая активность покупателей. Инвестиции в недвижимость с целью заработать и даже просто сохранить деньги — не кажутся такими интересными, как прежде, плюс низкая ликвидность.

На рынке много нераспроданных квартир, и несмотря на то что тенденция со снижением ввода продолжается второй год, общий объём нереализованного фонда растёт. Как итог — падают цены, скидки становятся всё больше.

Мнение: зачем настраивать в таких объёмах новые объекты, когда спроса нет. Ждут что поедут с регионов? Но там люди тоже без средств.

С другой стороны — масштабное строительство — это рабочие места, оборот денег, перспективы развития, от которых ни один регион добровольно не откажется, тем более — Москва. Это значит, что ситуация на рынке недвижимости будет становится всё интересней в плане низких цен.

После начала обсуждения реновации спрос на аренду квартир в хрущевках Москвы упал в три раза.

Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге с начала года подорожала на 2-3%.

14.12.2016 2016 год был тяжелым для российского рынка недвижимости. Отсутствие экономического роста, падение доходов населения привело с значительному снижению потенциальных покупателей.

И несмотря на то, что в 17 году согласно прогнозам ожидается возобновление экономического роста, его будет недостаточно для восстановления рынка недвижимости. В среднем по России можно ожидать падение стоимости на 3-5 %. В Москве, где имеется большее количество состоятельных клиентов, рынок просядет меньше — в пределах 1-2 %.10.12.2016 На рынок недвижимости окажет сильное влияние продолжение падения реальной заработной платы в негативном ключе и повышение доступности заёмных средств — в позитивном.

Экономика РФ пока не может найти выход из кризиса, поэтому население не будет стремиться вкладывать деньги в недвижимость, отложив данные покупки на неопределённый срок. Однако политика ЦБ в 16 году показала, что он настроен снижать ставки, поэтому можно ожидать снижение стоимости кредитных продуктов.

В целом, поведение рынка недвижимости будет зависеть от региона: в городах, где имеется высокое положительное сальдо миграции можно даже ожидать некоторого роста цен, в прочих населённых пунктах — падения.

Факторы, определяющие динамику цен на недвижимость

  • С развитием кризиса из регионов в Москву и другие крупные города поедет больше людей, что способствует росту цен на квартиры. Подробнее о кризисе.
  • Контракт с Китаем о поставках газа предполагает масштабное строительство в котором будет задействовано множество рабочих, а также на востоке потребуются менеджеры, чиновники. Отток людей в восточные регионы страны будет сдерживать рост цен.
  • Программа Жилье для российской семьи выглядит весьма перспективно, есть вероятность что часть населения будет обеспечена жильём по сравнительно низким ценам.
  • Дефолт пока не ожидается, но тем не менее инвестиции в недвижимость остаются приоритетными у населения, особенно в контексте чистки банковского сектора. Интерес повышает спрос и раздувает пузырь цен.
  • Полезно: о росте цен на недвижимость и о том, когда упадут цены на квартиры.
  • Можно отследить связь цен на недвижимость с чередой банкротств крупных банков. Люди были в панике — начали забирать свои средства. Подобные истории можно рассматривать как положительном, так и отрицательном для рынка недвижимости Москвы свете. Недоверие людей к банкам ведёт к тому, что физические лица начнут активнее покупать недвижимость.
  • Рост ключевой ставки делает дороже кредиты, в том числе и ипотеку.
  • Общие кризисные явления в экономике с одной стороны подталкивают к покупке недвижимости, как средства сохранить деньги, но затяжные процессы вызывают падение рынка. По теме: когда снизятся цены на квартиры?
  • Полезно: как вложить деньги в недвижимость.

2016

25.12.2015 Стоимость недвижимости в 2016 году будет зависеть от цены нефти и курса рубля. Если проанализировать цены нефти и 1 м2 недвижимости в России за прошлые 20 лет, то наименьшие значения были в 1998 году – 180 $ за 1 м2 и 12 $ за баррель, а наибольшие 2008 году – 2195 $ за 1 м2 и 96 $ за баррель. Исходя из этого, если в 2016 году стоимость барреля нефти сохранится в диапазоне 30 — 40 $, то прогнозируется падение стоимости 1 м2 недвижимости на 30 %. При росте цены нефти до 40 — 50 $ за баррель – цена 1 м2 снизится на 20 %. Рост стоимости 1 м2 недвижимости начнётся при цене нефти в диапазоне 70 — 80 $ за баррель. Для Москвы прогнозы на 5 — 10 % утешительнее.

20.12.2015 Показатели уменьшения спроса на недвижимость связанные с ростом курса доллара и инфляцией, и показатели роста предложения связанного с темпами строительства повлияют на рынок недвижимости и стоимость квадратного метра жилья в 2016 году. При таких темпах строительства в 2016 году прогнозируется снижение операций купли-продажи недвижимости на 15% и впоследствии снижение цены за квадратный метр.

Комментарий эксперта-риелтора: За наличные покупают мало, ипотеку ждать можно долго, а это риск: рубль через несколько месяцев уже может быть не тем, что сегодня. В итоге продавцы выжидают.

Мнение: более состоятельные люди охотнее купят одну-две элитные квартиры в Центральном Округе, чем десять простых «хрущевок» на окраине столицы. Как следствие, рынок элитного жилья ожидает возрастание цены и спроса, а вторичный рынок ожидает, скорее сохранение ценового баланса. Препятствием здесь может быть ухудшение условий по ипотеке.

Мнение: Рынок недвижимости ожидает снижение цен. Оно является традиционным для любого рынка недвижимости, поскольку на данный момент застройщики вводят в эксплуатацию гораздо больше жилья, чем его покупает население. В итоге выходит переизбыток жилой площади, что и приведет к удешевлению московских квартир.

Мнение: год будет тяжёлым, кризисным, настроили много, много ипотечных долгов, растут риски банков: это позволяет предположить что упадёт аренда и понизится стоимость жилой недвижимости.

2015

11.01.2015 С 2015 года повышается налог на недвижимость, это приведет к тому, что на рынке появится больше вторичного жилья, что должно снизить цены.

20.12.2014 Рост ключевой ставки неминуемо приведёт к удорожанию ипотеки. Учитывая также что многие в последние дни спешили расстаться со своими сбережениями, рынок недвижимости ждёт снижение спроса. На фоне этого возможны акции со значительными скидками.

14.12.2014 Обзор: когда упадут цены на недвижимость из-за кризиса?

18.09.2014 Рынок замер и в 2015 году предложение скорее всего будет превосходить спрос, но это не значит, что цена пойдёт вниз. Большинство инвесторов предпочтут подождать, чтобы не продавать себе в убыток. Для покупателей плюс в том, что увеличится количество вариантов, несомненно будут развиваться схемы рассрочки.

Это прогноз: о том, как составляются посты - прогнозы

kudavlozitdengi.adne.info

Цена на недвижимость: прогноз 2018

Цена на недвижимость прогноз 2018 от ведущих экономистов. Стоимость элитной недвижимости уменьшиться, но некоторые секторы ждет подорожание или же стабилизация цен. Чего ждать обывателю?

 

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2018 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает жилищный вопрос, либо планирует переезд.

 

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2018 прогнозы весьма неплохие.  Сбербанк и еще ряд коммерческих банков  в начале кризиса даже прекращали выдачу кредитов на недвижимость, но сейчас даже появились льготные условия, поскольку если убьют ипотеку, то рынок строительства просто рухнет. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее время останется без изменений, если не грянет война или какие-то потрясения. В последние два года ЦБ поднял ключевую ставку, доллар резко вырос в цене, в стране наблюдался рост цен при прежнем уровне зарплат. Сейчас покупательская способность не улучшилась, но доллар стабилизировался. Некоторые крупные строительные компании все же отказались от ряда проектов по новостройкам, поскольку себестоимость строительства выросла, да и найти желающих приобрести квартиры стало сложнее, но все же работа идет. Соответственно, некоторые строительные фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например, на возведение промышленных объектов, в которые правительство, возможно, будет вкладывать бюджетные средства – экономику-то нужно как-то поднимать, раз цены на нефть просели. Так что первое, в чем сходятся эксперты в прогнозах по недвижимости на 2018 год – стимулирование ипотеки будет способствовать удержанию цен нового жилья, но вот вторичный рынок просядет еще.

Тенденция цен на недвижимость 2018

Однако, общая тенденция цен на недвижимость 2018 не будет подразумевать снижение стоимости всех жилых объектов. Прежде всего, упадут цены на элитное жилье. Многокомнатные квартиры, огромные особняки, пентхаусы – все это начнет дешеветь, но не сразу, а со второй половины 2018 года. Опять же, это объясняется не только дороговизной эксплуатации подобного жилья, но и падением его доходности. Поскольку покупательская способность резко снизилась, арендовать элитное жилье будет мало желающих.

В то же время, потребительский спрос переориентируется на бюджетное жилье. Строительные компании, которые занимались возведением энергосберегающих домов, домов из пенобетона, финских, деревянных, СИП-панельных построек, изрядно выиграют. В этом секторе стоимость может даже значительно возрасти. Хотя нужно понимать, что речь в этом случае идет исключительно об объектах для жилья, либо для коммерческого использования. Цены на дачи в 2018 году, на земельные участки, гаражи и другую недвижимость, без которой обыватель вполне может обойтись, все-таки начнут снижаться. Так что если кто-то хочет выгодно приобрести себе хорошую квартиру, дачу или гараж по минимальной стоимости, тот может купить доллары или евро и через год сделать выгодную покупку. При этом тенденция цен на недвижимость 2018 вряд ли будет подразумевать резкое снижение цен. Все-таки эта доля рынка очень инерционна.

Почему медленно падают цены на недвижимость 2018 года?

Причиной того, что медленно падают цены на недвижимость 2018 года, является временная дезориентация участников рынка и владельцев собственности. Люди надеются, что рубль еще укрепит свои позиции и экономическая ситуация в мире стабилизируется. К тому же недвижимость стоит больших денег, ее ликвидность минимальна. Будет ли прогноз цен на квартиры 2018 положительным и обнадеживающим? Экономисты утверждают, что нет.

 

Впрочем, резкое падение цен на недвижимость все же возможно. Кто владеет дорогими домами? В основном чиновники и бизнесмены. Учитывая, что эти категории могут пострадать из-за кризиса, возможно у них возникнет резкое желание избавиться от своей собственности. Этому может поспособствовать и волна репрессий. Отметим, что отток капиталов и людей уже наблюдается в России, вопрос только в том, может ли он усугубиться. Учитывая то, что политику наше государство менять не собирается, вполне возможен и такой сценарий.

В целом, цена на недвижимость прогноз 2018 подразумевает снижение примерно к июню-июлю месяцу. Далее скорость снижения стоимости жилья может увеличиться, тем более, что к этому времени начнут банкротиться строительные компании, а на вторичном рынке люди станут избавляться от ненужной собственности.

А вот прогноз цен на квартиры 2018 удовлетворит лишь владельцев недвижимости в крупных городах. В глубинке будет существенное уменьшение цен, особенно на жилье в старых домах.

novosti-online.info

novosti-online.info

Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков

Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг. СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах. Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов: 
  • Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
  • Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.
Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?

 

Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков, экспертов.

По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.

Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №1 Реновация

Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.

Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г.

В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.

Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – от 7,4%, 9,5%, Альфа-Банк 9,25% 9,5%, 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.

Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №3 Покупательская способность

За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.

Рейтинг самых дешевых регионов

 

 

РегионНаселенный пунктПадение за годКвадратный метр в рублях
Кемеровская областьКиселевск

uenews.ru

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год в России

Серьезные кризисные явления в российской и общемировой экономиках способствуют стагнации на рынке жилья, снижению цен и, соответственно, падению реального спроса населения.

На основе экспертного мнения авторитетных специалистов в сфере экономики и недвижимости попытаемся спрогнозировать, что ждет рынок в 2017 году.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96. 

Факторы дестабилизации

Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в новостройках, падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.

Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2-3 года, в силу следующих причин:

  • введение политических и экономических санкций против России, запрета на приобретение ценных бумаг крупными российскими инвестиционными компаниями и частными бизнесменами за границей;
  • повышение себестоимости возводимых новостроек;
  • снижение объемов инвестиций в строительство жилой недвижимости и, как следствие, банкротство строительных компаний;
  • снижение платежеспособности потенциальных покупателей и отсутствие стабильного роста их доходов, трудности в оплате задолженности по ипотечным кредитам;
  • нестабильность курсов валют, порождающая проблему с ипотекой в иностранной валюте при пересчете на российские рубли;
  • повышение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным займам и ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и объектам залога;
  • ограничения сроков ипотечных программ с господдержкой и субсидированием.
Все это негативно сказалось на процессах ценообразования на рынке жилья, объемах продаж и аренды жилых объектов.

Соотношение спроса и предложения

Большинство прогнозов российских экономистов сводится к общему мнению, что в 2017 году стоит ждать продолжения общей тенденции рецессии и падения цен на недвижимость. Если в 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение доходности граждан и спроса на жилье и коммерческую недвижимость, то в следующем возможно достижение «дна» или коллапс рынка.

Причем процесс этот будет носить затяжной характер продолжительностью от 2 до 4 лет.

Фаза стремительного падения будет характеризоваться следующими явлениями:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96. 

  1. Застройщики нового жилья, скорее всего, будут стремиться к минимизации рисков, уменьшая объемы вводимых площадей, и выберут в качестве основного направления своей деятельности возведение только финансово выгодных объектов. Такая политика приведет к неизменному сокращению масштабов ввода недвижимости.
  2. Уровень платежеспособности российского населения продолжит стремительно падать и покупка объектов недвижимости или улучшение жилищных условий станут второстепенными. Уровень снижения спроса в такой ситуации прогнозируется на отметке 30% по сравнению с текущим годом. Это приведет к замораживанию строительства новостроек, увеличению доли непроданных площадей в рамках нового дома до 50% и смещению акцентов на вторичный рынок недвижимости.
  3. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной. С начала 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Это приведет к привлечению доли покупателей из первичного рынка. Рассматривая категории объектов недвижимости вторичного рынка, ожидается, что стоимость квадратного метра в старом фонде будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе, а цены на элитные квартиры и коммерческие площади останутся на текущем уровне или снизятся незначительно. Связано это, как правило, с отсутствием гибкости у продавцов и их нежеланием снижать стоимость ни при каких обстоятельствах (даже при длительном затягивании процесса продажи).
  4. Нежелание банков снижать годовые ставки по ипотечным займам, жесткие требования к объектам недвижимости и потенциальным заемщикам также будут способствовать падению объемов их ипотечных портфелей, что негативно повлияет на уровень спроса.
  5. Рынок коммерческой и жилой аренды аналогично коснутся кризисные явления в виде сильного обвала объема сдаваемых помещений. В сегменте жилой недвижимости арендаторы будут ориентироваться на квартиры и комнаты меньших площадей и невысоких арендных платежей за месяц. В категории коммерческих объектов продолжится тенденция существенного снижения стоимости 1 квадратного метра с целью реализации любыми путями. В 2017 году этот рынок в большей степени коснется вопрос дисбаланса спроса и предложения в сторону сильнейшего перекоса последнего.
Стабилизация сложившейся ситуации ожидается к 2019-2020 годам.

Именно к этому периоду прогнозируется начало восстановления и постепенное возвращение к докризисным уровням.

Уровень цен на жилье в 2017 году

Большинство экспертов, прогнозирующих развитие рынка недвижимости на ближайшую перспективу, не осмеливаются озвучивать конкретные цифры и цены на жилье.

Ситуация будет иметь индивидуальный сценарий в каждом конкретном регионе. Для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других крупнейших городов РФ, вероятнее всего, наступит период резкого падения цен.

В условиях новых экономических реалий стоимость приблизится к своей реальной величине, что только позитивно скажется на дальнейшем развитии рынка жилья и коммерческой недвижимости.

Одни специалисты озвучивают мнение, что цены упадут в следующем году на 5-7%, другие ожидают спад более чем на 10-15%. Проанализируем прогнозы и выводы ведущих российских специалистов в сфере недвижимости.

Мнение экспертов по недвижимости

Глава Сбербанка России Г. Греф дает прогноз развития российского рынка недвижимости, основывающийся на том, что позитивная динамика будет наблюдаться только в отношении спроса. По его словам, большая часть инвесторов ожидают еще больших темпов падения цен на вторичном рынке. И, несмотря на относительно выгодную стоимость жилой недвижимости, роста в ближайшие несколько лет не предвидится.

2016-2017 год — благоприятный период для инвестирования без возможности получения быстрой маржи. Для этого придется подождать около пяти лет.

Профессор Российского экономического университета Г. Стерник предполагает падение рынка недвижимости в России с 2017 года. По его мнению цены и спрос на жилье будут снижаться как минимум до 2019 года. В следующем году рынок недвижимости достигнет своей низшей точки. Большое число вновь возведенных новостроек будет заморожено, строительные компании откажутся от инвестирования в крупные проекты по причине резкого падения платежеспособности граждан страны. Кризис больнее всего ударит по небольшим городам, в которых снижение объема сделок будет заметнее, нежели в городах-миллионниках.

Прогноз, представленный Уральской палатой недвижимости, также предполагает развитие кризиса на рынке российской недвижимости. На 2017-2018 годы придется резкое снижение объема продаж. В большей степени это коснется жилья из старого фонда, а также построенного на окраинах городов. Это обяжет застройщиков новых домов повышать качество строительства и обустройство территории, привлекая таким способом потенциальных покупателей.

Текущий же год по мнению экспертов палаты является наиболее благоприятным периодом приобретения жилой недвижимости из-за наличия множества выгодных предложений и на первичном и на вторичном рынках. Поддержка со стороны государства, снижение ставок по ипотеке в ближайшее время помогут положительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год является негативным в области возведения новостроек, так как будет наблюдаться резкое снижение предложения и замораживание многих инвестиционных проектов.

Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96. 

 

 

zakonguru.com