Как власти Москвы обманывают участников реновации. Новое о реновации в москве
Новости дня: Как власти Москвы обманывают участников реновации - Свободная Пресса
В ходе завершившегося на днях Московского урбанистического форума руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин заявил, что к концу 2020 года в Москве будет возведен первый дом, полностью спроектированный и построенный по стандартам программы реновации жилья.
— Первые дома, в которые начали въезжать по программе реновации, мы фактически перепроектировали и приспособили под стандарт реновации по отделке, инженерному обеспечению и по благоустройству, — приводит слова чиновника издание «Вечерняя Москва». — Конечно, не все у нас там получилось в полной мере. А вот новые дома, которые проектируются, параллельно с разработкой самой программы, формированием адресного перечня домов и стартовых площадок, мы создаем в соответствии со «Смарт-стандартом 1.0».
Конечно, в этой связи у вдумчивых людей вполне может возникнуть ряд вопросов.
Например, почему это так получается, что Сергей Левкин по факту публично признал, что отданные для переселенцев дома далеко не полностью соответствуют озвученным властями «стандартам реновации», а между тем руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев заявляет: «Следующие дома для переселения по программе реновации в Москве могут быть подготовлены для заселения в конце августа — начале сентября»? Неужели горожан, несмотря ни на что, продолжат заселять в дома, не отвечающие озвученным условиям?
Или, например, почему Сергей Левкин говорит о полностью отвечающем тем самым «стандартам реновации» в единственном числе? Ведь все тот же Департамент строительства 20 июля направил представителям СМИ пресс-релиз (имеется в распоряжении «СП»), в котором от имени Андрея Бочкарева говорится, что строительство более 70 домов на стартовых площадках программы реновации жилфонда Москвы планируют начать осенью 2018 года, а сдавать их в эксплуатацию Фонд реновации намеревается в 2021 году. Не означает ли это, что Левкин и Бочкарев говорят о разных проектах, не имеющих отношения друг к другу?
Пожалуй, это тема для отдельного большого разговора с экспертами, пока же «СП» предлагает своим читателям поближе ознакомиться с «инновационным решением» и узнать мнением рядовых москвичей об этом.
Как уточнил Сергей Левкин, здание будет иметь ряд отличительных особенностей, которые свойственны домам, возводимым по «умной» технологии. Так, на входной группе будет размещен не обычный домофон, а устройство, позволяющее вызывать любую экстренную службу по номеру 112. К тому же оно позволит жильцам связываться с диспетчерской службой, которая будет оперативно помогать разобраться с аварийной ситуацией. Внизу под аппаратом будет находиться кнопка, которой смогут воспользоваться маломобильные группы населения.
Также в новых домах появятся усовершенствованные приборы учета потребляемых ресурсов. Показания счетчиков в расчетные центры будут отправляться автоматически, а затем счета за коммунальные услуги будут приходить жильцам на электронную почту. Также утверждается, что безопасность будет обеспечена на максимальном уровне — камеры во дворе, на подъезде и в подъезде. Плюс к этому «на каждой входной группе в лифтовом холле будет стоять смарт-табло, где можно будет посмотреть погоду, новости, а также подключать к нему удаленное общение с госуслугами «Мои документы».
Некоторые пользователи популярных соцсетей, обсуждая такие нововведения, в частности, гадают, будет ли «умный дом» показывать футбол и жарить курицу, и не самоликвидируется он по истечению срока эксплуатации, как печально известный стадион в Волгограде, построенный для проведения ЧМ по футболу и подмытый ливнем аккурат накануне церемонии официального закрытия мероприятия. Кроме того, их интересует также вопрос, не будет ли умный лифт при падении с 45 этажа включать траурную музыку и выбрасывать венки.
Понятно, что эти замечания иронические, однако есть и вполне резонные претензии. Например, Лера Игнатова отмечает:
— Во-первых, обслуживать все эти чудеса будут все те же коммунальщики, которых иной раз невозможно заставить починить обычный домофон или поменять испортившуюся лампочку на лестнице. Ну и, конечно, все это встанет в копеечку в строке «обслуживание и ремонт», тут вполне может появиться какая-нибудь экзотическая статья расходов вроде «протирки оптических цепей».
— Кнопка вызова экстренных и аварийных служб, дело, конечно, хорошее, — размышляет Владимир Феоктистов. — Однако, случись что, вполне может произойти так, что при вызове вас попросят «подождать ответа оператора», а все это время на улице у закрытой двери будут топтаться гости или ребенок, которому нужно срочно попасть домой.
— Если не сделать нормальную просторную входную группу, — полагает Сергей Маралин, — то никакой маломобильный гражданин до заветной кнопки просто не сможет добраться. Второй вопрос — зачем она на входе дом? Позвать кого-нибудь, чтобы помогли подняться или спуститься? А как же все разговоры о безбарьерной среде для инвалидов тогда? Мол, колясочники будут без проблем в подъезд попадать?
— У нас в подъезде в старом доме еще лет 5 назад повесили планшет, — рассказывает Алена Архарова. — Неделю он показывал прогноз погоды, местные новости и рекламу. Потом выключенный висел, пока не сняли. Просто выдают этот планшет в лифте за что-то инновационное, он, по большому счету, не нужен никому. Я, например, не представляю, как можно работать с тем же сайтом госуслуг в лифтовом холле на всеобщем обозрении, если на собственном смартфоне есть соответствующее приложение? А если кто в современных технологиях не разбирается, как многие пожилые люди, так им и смарт-табло не поможет.
— Насчет того, что камеры, где и сколько бы их ни стояло, смогут обеспечить «максимальную безопасность», я сильно сомневаюсь, — высказывает мнение Антон Евстигнеев. — Во-первых, от прямого нападения в темное время суток или от летящего из-за угла камня они не спасут. А, во-вторых, имея некоторое отношение к системам видеонаблюдения, я прекрасно знаю, что закрытое капюшоном лицо никакой камерой не «просветишь». Поставят, скорее всего, какие-нибудь не слишком дорогие образцы, не отличающиеся высоким разрешением, а на них и при хорошем-то освещении фиг что разглядишь толком.
— Приборы учета с автоматической передачей данных, это, в принципе, хорошо, — соглашается Владимир Атланов. — Но вот лично мне система, которая исключает личный контроль за работой, внушает некоторое опасение. Придем, предположим, мне уведомление на телефон, что я потратил столько-то ресурсов и должен внести столько-то денег. А где гарантия, что это реальный, а не «накрученный» показатель. У машин даже с электронным спидометром показатели влегкую скручивают, несмотря на уверение производителей о том, что это невозможно. А тут показания счетчиков, «подрихтовать» которые удаленно при необходимости не составит труда даже для начинающего хакера.
Наконец, резонно рассуждает Алла Кизанкова, если конструктивно «умный дом» будет представлять собой все ту же старую «панельку» П-44, то какая разница, чем он будет оснащен при высоте потолков в 2,65 метра и ширине дверей в 60 сантиметров.
— Видимо, — резюмирует она, — чиновники просто изобрели новую «разводку» для тех, кто не повелся на обещания двух санузлов в каждой трехкомнатной квартире по реновации.
Новости реновации: Москвичей по программе реновации решено переселять в промзоны
Проблемы реновации: Москва: Строительной мафии пора «сломать хребет»
svpressa.ru
Реновация внесла существенные коррективы в рынок вторички
С последними новостями программы реновации поделился Марат Хуснуллин, являющийся заместителем мэра города Москвы. По его словам, в рамках предусмотренного проекта переселения в нынешнем году будет возведено порядка пяти миллионов метров квадратных жилого фонда. Данные цифры являются ярким свидетельством того, что рынок вторичного жилья в самое ближайшее время будет кардинально изменен.
Было проведено аналитическое исследование сотрудниками интернет — портала «ЦИАН», в ходе которого была выявлена динамика изменения рынка после старта программы. Было выявлено:
- Стоимость квартир в многоэтажных домах, которые попали под программу реновации, за предыдущий год возросла на 4,5 процента, а квадратные метры в других квартирах почти на 2 процента стали дешевле;
- Количество объявлений в нынешнем году о продаже квартир, которые стали участниками данной программы, упало в три раза;
- Срок реализации квартир в домах, ставших участниками программы реновации, значительно уменьшился и стал составлять 52 дня.
Новости о программе переселения в разы сократило количество желающих избавиться от квартир, попавших под реновацию.Стоит отметить, что участниками данной программы, утвержденной в середине прошлого года, попало пятнадцать процентов всего жилого фонда Москвы. Данная программа подразумевает строительство более тридцати миллионов метров квадратных нового жилья.
Прошлый год характеризовался падением интереса к квартирам – участникам программы переселения. Как отмечалось ранее, втрое сократилось количество предложений о продаже. Наименьшее количество объявлений было получено с Дмитровского и Войковского районов столицы.
Кроме этого, новости данной программы отразились и на динамике цен на объекты недвижимости, вызвав ее нестабильность. В прошлом году динамика роста цен была и положительной, и отрицательной на жилье реновации, отклонение составляло порядка двух процентов по отношению к предшествующему месяцу. Максимальный скачок составил 3%, он был зафиксирован в сентябре прошлого года. Однако, на конец года он установился на показателе примерно 156 тысяч за м. кв. Рост цен характеризовала нестабильность, которая была вызвана локацией квартиры и появлением свежих новостей о данной программе.
Программа реновации изменит облик мегаполиса кардинальным образом
Вторая волна программы подразумевает снос 5 171 жилого дома. Данный этап планируется завершить к 2032 году. Но уже сейчас, согласно представленным сведениям, определены районы, в которых будет снесено максимальное количество домов в рамках вышеуказанной программы – это Юго-Восточный и Восточный административные округа.
Администрация города заверила, что по окончании реновации существенно преобразится не только облик столицы, но и ее инфраструктура.
renovar.ru
Что принесет реновация в Москву
Эксперты ожидают, что столичный рынок жилья должен качественно измениться в лучшую сторону.
В Москве реализуется масштабная программа реновации, о запуске которой год назад объявили столичные власти. Как утверждают эксперты компании "Инком-Недвижимость", состояние столичного рынка жилья характеризуют два факта.
Первый факт – за 2016 и 2017 годы объем предложения квартир и апартаментов по количеству и суммарной площади лотов увеличился на 70%. Такие показатели стали возможными из-за выхода на рынок новостроек сразу 89 новых проектов, которые относятся к стандарт-, комфорт- и бизнес-классу.
Второй факт – в феврале нынешнего года объем предложения первичного рынка квартир и апартаментов в границах старой Москвы составил 48,2 тыс. лотов, или 3,4 миллиона кв. метров.
Что же касается реновации, то, по данным экспертов компании "БЕСТ-Новострой", на стартовых площадках под реновацию в районах Головинский, Хорошево-Мневники, Проспект Вернадского, Кузьминки и Царицыно доля пятиэтажных домов составляет более 50% от общего числа жилых зданий. Если говорить более конкретно, то в Царицыно 65% пятиэтажек от общего количества домов, в Кузьминках – 64%, а в Головинском районе – 57%. Иными словами, жилой фонд действительно нуждается в обновлении и реновации.
Возникает закономерный вопрос – а какие, собственно, качественные изменения принесет программа реновации для рынка?
Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая, программа реновации, которая рассчитана до 2032 года, существенно изменит качество жилищного фонда в столице. Панельные пятиэтажки, которые власти собираются сносить, уже физически и морально устарели. В некоторых из них уже исчерпан предельный срок эксплуатации, с другими это произойдет в обозримом будущем. Поэтому вопрос о том, что делать со старыми хрущевками, как раз своевременный для города.
"В то время как старый жилищный фонд Москвы давно не соответствует существующим стандартам, реновационные дома будут построены с использованием современных материалов и технологий. Конечно, они станут качественной заменой сносимым пятиэтажкам. Однако необходимо принимать во внимание, что новостройки для переселенцев все же уступят основной массе строящихся сегодня жилых комплексов: как правило, предложение от города – это "типовое" жилье с недорогой отделкой", - говорит эксперт.
Как отмечают эксперты компании "Метриум", столичные новостройки от коммерческих девелоперов, которые и так с каждым годом становятся заметно лучше, будут еще качественней и интересней. В результате программы реновации застройщики получат мощного конкурента в лице государства и, чтобы "перетянуть" спрос на себя, станут создавать новые проекты, максимально привлекательные для покупателя. При проектировании и строительстве будет еще больше внимания уделяться архитектуре, планировочным решениям, качеству материалов, благоустройству придомовых территорий. При этом, конечно, не все девелоперы смогут выдержать такую конкуренцию: государственный застройщик может вытеснить часть компаний с рынка.
Вот несколько основных изменений, которые, как отмечают эксперты "БЕСТ-Новострой" и "Инком-Недвижимость", принесет реновация жилого фонда.
Первое изменение – рынок жилья качественно изменится в лучшую сторону.
Второе изменение – будет создана городская среда современного формата.
Третье изменение – развитие сопутствующей инфраструктуры во всех районах города.
Четвертое изменение – будут созданы новые общественные и культурные пространства.
realty.vesti.ru
Программа реновации в Москве . Главные новости.
Вы можете скачать список домов (pdf) или посмотреть карту, на которой отмечены дома для сноса. В Москве пятиэтажки несносимых серий в основном сосредоточены между ТТК и МКАД, а именно в районах: Черемушки, Коньково, Зюзино, Царицыно, Выхино, Кузьминки, Перово, Хорошево-Мневники, Северное и Восточное Измайлово и Фили-Давыдково.
Но дело не в цифрах, а в защите конституционных прав граждан-собственников жилья, которые в проекте мэрии оказались сильно урезанными, что вызвало справедливую критику юристов и правозащитников. В настоящее время в проект законопроекта вносятся существенные поправки.
Положения законопроекта гарантируют собственникам квартир в домах, включённых в программу реновации, получение «равнозначного» жилья при расселении. Это понятие было впервые определено в законе о реновации и означает квартиру, имеющую большую общую площадь, чем освобождаемая, равные или большие жилую площадь и число комнат. Также «равнозначная» квартира предоставляется с отделкой и должна соответствовать законодательно закреплённым стандартам благоустройства[40]. Расселение в «равнозначные» квартиры будет проводиться в пределах района расположения освобождаемой квартиры, исключение сделано для Зеленограда и территории Новой Москвы, где переселение будет проводиться в границах административного округа по состоянию на 1 января 2017 года. Если в квартире не проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, собственник вправе выбрать получение равноценного жилья или денежной компенсации. Собственник также может доплатить за получение квартиры большего размера, в том числе, воспользовавшись материнским капиталом, жилищной субсидией или социальными выплатами. Наниматели по договору социального найма получат равнозначное жильё и возможность оформить его в собственность, жители коммунальных квартир — отдельные квартиры. В закон о реновации были включены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», вводящие упрощённую процедуру оформления документов на недвижимость, действующие только в Москве и только в рамках программы[41][42].
Голландский архитектор Маркус Аппенцеллер рассказал порталу Novostroy-M.ru, почему он поддерживает московскую программу реновации, какие примеры подобных программ существуют в мире и поможет ли столичным властям опыт других стран.
Реновация последние новости об изменениях в программе. Новости к данному часу.
Каждый из построенных по программе реновации домов, по словам столичного департамента градостроительной политики, проходит шесть этапов контроля качества. На первом этапе проверяется планировка в соответствии с нормами градостроительного проектирования. На втором — соответствие требованиям безопасности в жилых помещениях, а также соблюдение правил звукоизоляции. На третьем — соответствие требованиям стандарта «комфортное жилье». На четвёртом — качество используемых материалов. На пятом происходит общая проверка Мосгосстройнадзором. На шестом этапе проект получает итоговое заключение и, в случае исправности всех систем сооружения, дом получает разрешение на ввод в эксплуатацию[47].
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», прогнозирует, что программа реновации московского жилья сильно повлияет на стоимость квартир в новостройках — цены в них могут упасть на 10-15%.
Подготовлен законопроект о налоговых льготах для граждан, которые получат жилье по программе реновации жилищного фонда столицы. Он является дополнением к закону о реновации, который вступил в силу 1 июля 2017 года и предусматривает создание Фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве, который будет заниматься выполнением программы реновации.
Например по мнению Константина Янкаускаса, депутата муниципального района Зюзино, массовое уплотнение крайне нежелательно в уже и так перенаселённой Москве: оно создаст ещё большую нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуры и приведёт, например, к электрическим «блэкаутам», колоссальным очередям в детские сады, школам и дополнительным часам времяпрепровождения в пробках[68]. А ущерб почувствуют на себе даже жители из районов, не попадающих в программу реновации; ожидающийся рост предложения недорогого жилья рядом с метро может привезти к демпингу цен и заморозит интерес ко вторичному жилью. Под особый риск попадают владельцы ипотечных квартир в пятиэтажках, рискующие оказаться в юридическом вакууме[70].
С 1 августа 2017 года в общественный штаб по реновации обратились 343 жителя столицы. Чаще всего москвичей интересовало, как войти в программу, если дом не включен в нее. Штаб работает каждый вторник и четверг с 9.00 до 20.00 по адресу Лихов переулок, 3с1.
Аркадий Гершман, урбанист, популярный блогер и автор проекта «Город для людей», рассказал о своем отношении к программе реновации жилья в Москве, почему ругают современные «человейники», а новые квартиры на шоу-руме программы выглядят «убогонько».
Свежие новости по проэкту реновации. Новые подробности.
Ранее глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин сообщил, что столичным властям удалось дополнительно включить в программу реновации еще 37 домов. Таким образом, общее число домов, вошедших в программу, выросло до 5177.
Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.
Кварталы, которые возведут в Москве по программе реновации, будут проектироваться с учетом потребностей маломобильных граждан. Это касается улиц, дорог, тротуаров, парковок. Таким образом, в новых домах будет обеспечена безбарьерная среда.
По программе реновации можно будет купить квартиры с увеличенным числом комнат. Механизм доплаты власти планируют разработать через месяц, сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Московский опыт реновации можно распространить на другие регионы. Об этом заявил заместитель главы министерства строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его мнению, одним из итогов программы реновации должно стать увеличение объемов ввода жилья в стране.
Жители более 500 домов просят включить их в программу реновации. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, для того, чтобы дом, которого нет в предварительном списке на снос, стал участником программы, необходимо на собрании собственников набрать две трети голосов за снос и переселение, тогда дом будет включен программу.
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельства о регистрации ЭЛ № ФС 77 – 70162 от 16 июня 2017 года, ЭЛ № ФС 77 — 70194 от 21 июня 2017 года
Видео новости реновации в Москве. Детальная информация.
gi-wom.ru
