ГлавнаяРазноеОценка для банка

Как оценить банк? Рекомендации от Альянс Оценка. Оценка для банка


Оценка недвижимости для банка. Оценка для кредитования

Процесс оценки недвижимости для банков ничем не отличается от стандартной процедуры оценки недвижимости для других нужд. Единственной особенностью оценки для банков является участие третьей стороны: заемщик, банк и оценщик. Участие независимого оценщика призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать сотрудничество с банком более прозрачным.

Для получения подробной информации свяжитесь с нашим специалистом по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи.

В основном оценка недвижимости для банка необходима для получения кредита под залог недвижимого имущества. Залогом при получении кредита может быть квартира, доля в квартире, дом, земельный участок и т. д.

Более подробно ознакомиться с условиями и стоимостью оценки недвижимости Вы можете в следующих разделах:

Появление связки «банк – оценочные компании» говорит о развитии цивилизованных экономических и финансовых отношений в нашей стране, ведь в западных странах с высоким уровнем экономики по схеме «банк – оценочные компании» работают все кредитные организации. Только такая оценка квартиры для залога решает массу проблем и снимает массу противоречий между кредитором и заемщиком.

При осуществлении оценки для банка (на примере, оценки для  Сбербанка, так как именно этот банк предлагает весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценщик собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте. В ходе оценки для Сбербанка он анализирует кропотливо и взвешенно все нюансы имеющегося рынка, рассматривает и предлагает в отчете об оценке недвижимости Сбербанку варианты самой эффективной эксплуатации оцениваемого объекта, лично осматривает квартиру и гарантирует результаты оценки для Сбербанка своей подписью и репутацией профессионала. Оценочные компании Сбербанка (то есть, те, которые аккредитованы сбербанком России для проведения оценки имущества для залога) отличаются высочайшим уровнем профессионализма своих сотрудников, и гарантируют достоверные результаты мероприятий по оценке для обеспечения залога. Но по сути, оценка для Сбербанка не отличается от оценки объекта недвижимости для других банков. Отчет должен оформляться в соответствии с требованиями закона.

Напоследок отметим, что «честный» кредит под залог (в частности, кредит под залог недвижимости) без независимой оценки квартиры для залога получить практически невозможно, поэтому, если вам нужна квалифицированная оценка для банка (оценка квартиры для ипотеки, например), никогда не стоит экономить на услугах независимого оценщика.

 

www.top-ocenka.com

Оценка квартиры для банка: возможные сложности

Сопутствующие услуги:

Процедура оценки квартиры для банка стандартна и практически идентична механизму оценки жилья для других целей. Особенность в данном случае состоит в том, что в процессе участвуют три стороны: банк, заемщик и независимый оценщик. Почему именно независимый? Дело в том, что интересы банка и заемщика диаметрально противоположны, и каждая из сторон заинтересована в своем результате оценки. Для оценщика - склониться к той или иной позиции – означает искажение реальной картины, что чревато излишними тратами для заемщика или существенными потерями для кредитора.

Когда может потребоваться оценка квартиры для банка?

Как правило, это необходимо в трех случаях:

  • для оформления квартиры в качестве залога для получения кредита, как целевого (на ремонт, строительство, бизнес), так и не целевого;
  • для получения ипотечного кредита;
  • при оформлении права собственности на залоговую квартиру в новостройке.

Для чего оценка нужна банку? Кредитная организация расценивает квартиру (или любое другое жилье) как ценное имущество заемщика, которое, в случае невозврата долга, можно без труда реализовать. Обезопасив себя таким способом, банк вернет все деньги выданные по кредиту. Размер возможной ссуды определяется на основании данных, содержащихся в отчете оценщика.

Как правило, итоговый оценочный отчет для банка содержит около 30 страниц. Он сопровождается документами оценщика, требуемыми банком, документацией на объект недвижимости, а также фотографиями, сделанными в ходе осмотра квартиры. Если оценка производилась в целях получения ипотечного кредита, в отчете указываются две цены: рыночная (соответствует стоимости квартиры на рынке) и ликвидационная (стоимость, по которой квартиру можно быстро реализовать). Именно на основе этих данных кредитором принимается решение о размере выдаваемой суммы.

С какими проблемами можно столкнуться?

Итак, мы уже знаем, что оценка квартиры для банка – отработанная и довольно стандартная процедура. Однако порой она может сопровождаться для заемщика рядом проблем. Некоторых из них можно избежать, а другие являются серьезной преградой для получения кредита.

  1. Завышение договорной стоимости квартиры. Как правило, это нужно покупателю в том случае, если он хочет получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Предположим, что покупатель и продавец условились об указании в договоре завышенной цены квартиры. Банк же, как известно, рассчитывает размер ссуды не по договорной, а по оценочной стоимости. Договориться с оценщиком о том, чтобы он указал в своем отчете заведомо неверные данные, у покупателя, в подавляющем большинстве случаев, не получится: ведь оценщик рискует своей репутацией, а значит, и клиентурой. Даже, если предположить, что он и согласится на это, банк, скорее всего, не поверит такому отчету, и кредит получить не удастся.
  2. Незаконные перепланировки. Если в квартире, являющейся потенциальным предметом залога, были проведены не узаконенные переустройства, это тоже может стать проблемой в получении кредита. Поэтому, по возможности, нужно привести документы на жилье в соответствие. Однако это невозможно сделать в случаях, которые узаконить нельзя законодательно (например, распространенный и, казалось бы, несложный перенос кухни в гостиную, а спальню – в кухню). Как правило, перепланированные таким образом квартиры банк в залог не примет.
  3. Ошибки, указанные в экспликации БТИ. Реальные данные о помещении нередко отличаются от тех, что содержатся в документах БТИ. Это тоже обнаружится при оценке. Результатом может оказаться, что банк-кредитор выдаст заемщику сумму меньшую, чем он рассчитывал. Поэтому лучше заранее исправить имеющиеся в обмерах и планах ошибки и привести документы БТИ в соответствие с фактическими данными. Все вышеперечисленные нюансы не только препятствуют получению необходимой суммы, но и могут являться причиной несоблюдения сроков сделки купли-продажи. А учитывая, что оценка осуществляется, чаще всего, после внесения аванса, эта проблема становится очень актуальной.

Немного об аккредитации

Не секрет, что банки-кредиторы предпочитают видеть отчеты аккредитованных у них оценочных организаций. Хотя заемщик, безусловно, вправе воспользоваться услугами стороннего оценщика. При этом оценочная компания должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к таким организациям. Но стоит иметь в виду, что в этой ситуации банк может усомниться в достоверности представленных сведений, и волен не принять такой отчет.

www.aurora-consult.ru

Как оценить банк? Рекомендации от Альянс Оценка

Об оценке банка

Надежность банка или любой другой кредитной организации, прежде всего можно понять проанализировав его рыночную стоимость как организации. Экономика рынка рассматривает банк в роли специализированных услуг, для которых характерны универсальные свойства цены и полезности. Они происходят из того, насколько качественны и востребованы для потребителей предоставляемые банком сервисы и бонусы. Цена же самого банка, как компании, вычисляется из лицензий на некоторые виды деятельности банка, страховых взносов, которые имеются у банка и общей ценой всего его ресурсного каталога. Только опытное и независимое исследование активов банка, как компании с привилегированной спецификой оказываемых услуг, позволит реально определить его рыночную себестоимость и востребованность на экономическом рынке у потенциальных заказчиков и клиентов.

Цена банка как универсального вида бизнеса

Если речь заходит об определенной процедуре как оценка банка, то специалисты вычисляют его из следующего класса условий и характеристик: оценка во время реструктурирования, при его продаже или покупке, кредитоспособности, уровня качества текущего либо стратегического управления, привлекательности в плане инвестиций и отношений регулирующих внешних органов к определенной независимой оценки банка. Процесс оценки банка необходим не только, как реальный и качественный показатель его гарантии и имеющихся в нем ресурсов, но и как оценка его необходимости на рынке валютных услуг, то есть привлекательности для инвесторов. При оценке банка необходимо учитывать и другие его показатели, как цена ресурсов банка и хранящиеся страховые вклады.

Любое экономическое предприятие, которое занимается крупным бизнесом, имеет собственную базу активов, и банк в данной связи имеет особое место в экономической сфере мира. Ведь он, в принципе, является коммерческим предприятием. Для вычисления данного процесса как оценка акций предприятия использовать лучше всего все-таки независимых специалистов, разбирающихся в данной сфере экономики. Проведенная профессиональная работа даст возможность реалистично и без преувеличения выявить все необходимые для потенциальных инвесторов темные и светлые стороны банка, а еще дать четкую картину того, насколько хорошо котируются активы предприятия на экономическом рынке, что станет так называемым паспортом экономической привлекательности учреждения в случае его покупки или же продажи.

Ценообразование при оценке банка

Рыночная экономика позиционирует банки как характерный продукт с заранее оговоренными специализированными свойствами пользы и цены. Подобная оценка складывается из реального потребительского спроса на выплату премий и услуг, предоставляемых заведением. Реальная цена банка как учреждения, состоит из специфики его деятельности в финансовом секторе: вкладов по страхованию физических, юридических лиц, объёма внутренних ресурсов, других банковских операций (предоставление кредитов). Для определения степени его влиятельности в среде потенциальных заёмщиков или инвесторов фондового рынка, практической стоимости по рыночным ценам, необходим всесторонний независимый аудит всех фондовых накоплений банка, являющегося заведением по оказанию сервиса специфического характера.

Значимость активов банка как бизнес-структуры

Процесс ценообразования банковской структуры представляет интерес не только в качестве показателя ресурсной базы и индикатора надёжности; он выставляет оценку успешности, престижности фирмы в среде инвесторов и заёмщиков. Оценка должна принимать во внимание стоимость текущих вкладов по страховым взносам и банковским внутренним ресурсам. Понятие оценка банка состоит из следующих индексов:  - результативность нынешнего либо перспективного направления деятельности и эффективности инвестиций;  - мониторинг реструктуризации в условиях приобретения или сбыта;  - иммунитет на способность к погашению кредитов;  - позиция управляющих независимых организаций к факту экспертного исследования банка.

Цена акций банка

Каждый банк представляет собой учреждение с коммерческой направленностью, которое занимается собственным специфическим бизнесом. Соответственно, фирма владеет определённым пакетом акций. Для приведения в должный порядок финансовой отчётности, на нём регулярно проводится оценка акций предприятия. К процессу оценки приглашаются независимые аудиторы, прошедшие сертификацию и имеющие лицензию. Проведённый аудит призван определить истинную цену котировок акций банковского учреждения, показать реальную картину в структуре и финансовых течениях в процессе банковской деятельности, найти основополагающие принципы для привлечения новых инвесторов и заёмщиков банка. Независимая оценка окажет неоценимую помощь в повышении эффективности инвестиций, а при необходимости реализации учреждения поможет получить дополнительную прибыль.

Материал подготовлен специалистами Альянс Оценка ( A-ocenka.com )

www.top-ocenka.com

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: документы и срок действия

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Содержание статьи:

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.
Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

 Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  • собрать все документы для проведения моинторинга;
  • оставить заявку на вызов специалиста;
  • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
  • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
Результаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

07-11-2017

  • Поделиться
  • Нравится
  • Твитнуть
  • Класс!
  • Нравится

sbankami.ru

Оценка залога для банка - КБ "ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ"

Оценка для банка в настоящее время не редкость и требуется она для решения очень важных и нужных задач. Частным случаем такой оценки является оценка для ипотеки.

Оценка для ипотеки реализуется в рамках  Федерального закона от 16.07.98 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Очень часто гражданам г. Калининграда необходима оценка для ипотеки, когда имеющееся или приобретаемое имущество является залогом возврата банку заемных средств. Среди жителей Калининградской области и остальной территории России в настоящее время оценка для получения кредита весьма распространена.

В рамках услуг оценки для банка выделяют:

Свое бурное распространение оценка для банка получила благодаря тому, что в настоящее время мало кто имеет возможность за собственные средства приобрести объект недвижимости. Независимая оценка для банка в таких случаях показывает соотношение между величиной кредита и рыночной стоимостью закладываемого имущества. «Бонусом» для банковских учреждений в отчетах об оценке рассчитывается ликвидационная стоимость, которая показывает соотношение между величиной кредита и стоимостью при вынужденной продаже объекта. Случаем вынужденной продажи объекта может быть, например, не способность или отсутствие желания заемщика погашать кредит.

Независимая оценка для ипотеки позволяет определить рыночную стоимость с учетом всех ценообразующих факторов и подготовить отчет об оценке объекта для целей залога в банк в соответствии с действующим законодательством.

Существенной особенностью оценки для банка при получении кредита является то, что в процессе участвует несколько сторон:

  1. Заемщик
  2. Банк
  3. Оценщик

Оценка для залога в такой ситуации способствует защите интересов всех сторон вовлеченных в кредитную сделку. Заемщик получает денежные средства на приобретение объекта в размере не превышающем рыночную стоимость приобретаемого объекта. Банк получает гарантированные денежные поступления от процентов по кредиту, сумма которого не превышает стоимости объекта при вынужденной продаже. Оценщик, хоть и не вовлечен в кредитную сделку, получает денежное вознаграждение за подготовку отчета об оценке, в котором содержится достоверная и необходимая информация как для банка, так и для заемщика.

Оценка для залога – более емкое понятие и включает в себя не только оценку для ипотеки. Наиболее востребованные услуги при кредитовании:

Оценка для кредитования способствует прозрачности сделки. Именно по этой причине все больше граждан и организаций предпочитают обращаться к независимым оценщикам.

В каком банке взять ипотеку? В каком банке взять залог? Ответы на эти вопросы вы получите после тщательного исследования условий кредитования в соответствующем банке.

Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» может оказать весь спектр оценочных услуг в любой кредитной организации РФ. Одними из активных потребителями оценочных услуг среди кредитных организаций в настоящее время являются:

Список оценщиков, аккредитованные оценщики размещены в указанных кредитных организациях (банках).

Где оценить имущество для ипотеки? Где оценить недвижимость для залога? Оценку можно заказать в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по адресу офиса, указанном в разделе контакты на сайте.

Что нужно для оценки при кредитовании? Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимость услуг по оценке и предоставить документы для оценки.

Оценка объектов — это наша работа! Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем!

ocenka-ru.biz

Оценка недвижимости для банка в Москве по оптимальной цене и срокам.

Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом в виде какого-либо имущества. Обычно в качестве него выступает недвижимость. Кстати, за такую систему кредитования нам следует благодарить греков. Именно они еще в VI веке до н.э. придумали этот порядок. В то время в качестве залога всегда выступали земельные владения.

Что такое оценка недвижимости для банка?

В отличие от древних греков, у которых займы заключались устно и лишь на земле должника устанавливалась табличка, которая называлась «hypothéke», то есть ипотека, в современном мире получение кредита более сложная процедура.

Для одобрения кредита необходимо собрать целый пакет документов, одним из которых будет отчет об оценке стоимости имущества, в данном случае, недвижимости.

Оценка недвижимости для банка – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта для предоставления этих сведений в банк.

На основании именно этих сведений банк и определяет размер кредита. А залог в виде недвижимости является гарантией выполнения условий договора, по которому предмет залога в случае нарушений со стороны заемщика будет реализован на рынке в счет погашения задолженности и убытков банка.

Как происходит оценка недвижимости?

Первым этапом при любой оценке является заключение договора с оценочной компанией и составление Задания на оценку. Обязательно проинформируйте специалиста для какого банка необходима оценка. Оценщики, которые специализируются на оценке недвижимости, как правило, знают особые требования каждого банка.

Далее потребуется собрать документы на объект недвижимости, которые нужны оценщику для выполнения работы, и обеспечить доступ специалисту на объект для его осмотра. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчет стоимости:

При определении стоимости объекта недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок оценщик обязательно учитывает следующие характеристики:

  • Месторасположение
  • Площадь
  • Физическое состояние
  • Износ здания
  • Инфраструктура
  • Транспортная доступность и многое другое.

Оценка недвижимости проводится обычно при применении сравнительного подхода. Его суть заключается в расчете стоимости объекта на основании стоимостей аналогичных объектов, скорректированной на выявленные различия.

Такой метод наиболее популярен, так как дает более точные результаты, нежели доходный или затратный подходы.

Как говорилось ранее, при оценке специалист рассчитывает не только наиболее вероятную рыночною стоимость недвижимости, но и ликвидационную.

Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Что получает клиент?

В результате проведенной оценки формируется полноценный отчет, включающий все полученные сведения.

Оценщики нашей компании выполняют отчеты об оценки в соответствии со всеми требованиями законодательства, поэтому его можно отдавать в банк без каких-либо сомнений.

Полноценный отчет об оценке недвижимости включает в себя:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

pravo-ocenka.ru

Оценка квартиры для банка в Москве по оптимальной цене и срокам.

Если вы решили начать строительство дома или открыть свой бизнес или вам просто понадобилась крупная сумма средств, которой в наличие у вас нет, скорей всего вы обратитесь в банк для получения кредита. Но дело в том, что ни один банк не одобрит выдачу достаточно большого кредита без обеспечения обязательств соответствующим залогом.

Довольно часто в качестве залога выступает недвижимость вроде квартир. Важным условием залога является его размер, который должен быть равным сумме кредита или превышать его. Для определения соответствия этому требованию и проводится оценка квартиры.

Что такое оценка квартиры для банка?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной рыночной и ликвидационной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Итогом любой оценки всегда является отчет, который вы и предоставите в банк. Отчет должен быть выполнен только квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование. Как правило, банки принимают отчеты у прошедших аккредитацию банка оценочных компаний и оценщиков, работающих индивидуально. Лучше всего запросить их список у своего кредитного специалиста и тогда вы будете уверены, что в этот моменте проблем с получением средств не будет, так как все оценщики были проверены банком на предмет их квалификации, опыта и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

При обращении к оценщику обязательно уточните для какой цели необходима оценка и какого банка. Оценщики, аккредитованные в банке, знают все особые требования к отчету у того или иного банка. Это поможет избежать лишних переделок работы и сильно сэкономит время.

Обязательно предоставьте специалисту всю информацию о квартире: техническую и правоустанавливающую документацию, так как копии этих документов должны быть приложены к отчету.

Для проведения более точной оценки обеспечьте оценщику доступ в квартиру для проведения осмотра. Это позволит ему всесторонне ознакомиться с объектом, так как, например, состояние ремонта сильно влияет на рыночную стоимость недвижимости. Также оценщик в обязательном порядке сфотографирует квартиру, а фотографии, как и документы приложит к отчету.

Расчет стоимости:

Приступая к выполнению отчета оценщик, в первую очередь, проводит анализ рынка и состояния экономики в вашем регионе, изучит квартиры со схожими характеристиками.

При проведении расчетов профессиональный оценщик учитывает такие факторы, как год постройки дома, материалы, из которых он выполнен, этажность и площадь квартиры. Это определит реальную рыночную стоимость объекта. Также обязательным условием для банка является определение ликвидационной стоимости, то есть той цены, за которую банк сможет реализовать квартиру в случае расторжения договора по причине невыполнения обязательств по кредиту со стороны заемщика.

Что получает клиент?

Готовый отчет можно предоставлять в банк. Отчет – это документ, напечатанные примерно на 70-80 листах, прошитый и пронумерованный, а также заверенный печатью и подписью его исполнителя.

Стандартный отчет об оценке для банка состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru