Оценка стоимости квартиры: понятие, необходимость проведения. Оценка жилья

Оценка стоимости квартиры: понятие, необходимость проведения

Оценка стоимости квартиры представляет собой начальный этап, предваряющий ту или иную процедуру, в отношении принадлежащей собственнику квартиры. После получения сведений о стоимости квартиры, её владелец приобретает возможность рационального планирования использования данной квартиры, например, с целью получения выгоды от её продажи, страхования и т.д. Рассмотрим, что же подразумевает понятие оценки стоимости квартиры, подробнее.

Квартира как объект недвижимости. Виды оценки квартиры

Прежде всего, необходимо отметить, что квартира является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ недвижимостью являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Все эти объекты, перечисленные в статье, равно как и квартиры, могут подвергаться оценочной процедуре, которая, по своей сути, во всех случаях является одинаковой.

Конкретно оценка стоимости квартиры или оценка рыночной стоимости недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. Таким образом, в данном определении можно заметить указание на «рыночную стоимость» квартиры. То есть, под рыночной стоимостью подразумевается та стоимость, которую может получить её собственник при продаже этой квартиры в данный конкретный момент времени (стоимость, по которой продается аналогичная недвижимость на рынке недвижимости). При этом следует учитывать, что при оценке квартиры, обычно оценщик устанавливает среднюю стоимость квартиры: на рынке недвижимости существует коридор цен на квартиры – верхний и нижний лимит цен на сходные объекты недвижимости. Вот в пределах этих цен и устанавливается стоимость конкретной квартиры.

Однако, необходимо заметить, что следует различать еще и инвентаризационную стоимость квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. Справка об инвентаризационной стоимости выдается БТИ на основании заявления лица, с приложением к заявлению правоустанавливающих документов на квартиру. Первоначальная инвентаризационная стоимость квартиры указывается в техническом паспорте на квартиру.

В чем же отличие оценки стоимости квартиры независимым оценщиком от инвентаризационной стоимости? В первом случае, стоимость квартиры определяется рынком недвижимости, на основании цен спроса и предложения на аналогичные по своим основным характеристикам объекты недвижимости (квартиры). Можно сказать, что это цена, по которой конкретная квартира может быть продана в данный момент времени на рынке недвижимости. Она зависит от многих факторов, например, от местоположения объекта, стоимости земли, оценки конструкции, и т.д.. Инвентаризационная оценка основывается только на стоимости конструкций объекта, в зависимости от затрат на строительство данного объекта. При этом какие-либо дополнительные параметры (такие, например, как стоимость земли), в расчет не берутся. Необходимо отметить, что при оценке стоимости квартиры оценщиком, в качестве основных документов у собственника квартиры требуют как раз справку из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры. Дальше в этой статье пойдет речь именно об оценке стоимости квартиры независимым оценщиком.

В каких случаях проводится оценка квартиры

Как уже указывалось выше, определение стоимости квартиры необходимо её владельцу в ряде случаев, при совершении тех или иных действий, в отношении квартиры. Этими случаями являются:

-использование квартиры в качестве объекта залога (ипотека). При определении стоимости квартиры в этом случае необходимо помнить одно правило: зачастую, банки принимают не все отчеты независимых оценщиков. Как правило, у каждого банка есть свой, аккредитированный оценщик, и только его отчет об оценке стоимости квартиры банк будет рассматривать. Поэтому, в случае ипотеки лучше всего, сначала выяснить в банке, отчет какого оценщика будет им принят к рассмотрению.

-заключение договора купли-продажи. В данном случае, оценка стоимости квартиры, помогает продавцу сориентироваться, на какую сумму он может рассчитывать, в случае продажи своей квартиры.

-проведение страхования квартиры. В связи с этим пунктом можно упомянуть и об оценке стоимости квартиры при нанесении ущерба (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае определяется размер ущерба и величина страхового возмещения. При возникновении разногласий со страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

-решение имущественных споров (в частности, например, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов). Определение стоимости квартиры является обязательным условием справедливого раздела имущества.

-вступление в права наследства, получение квартиры по дарственной. В данных случаях, определение стоимости квартиры необходимо, прежде всего, для определения размера уплачиваемой госпошлины. Поэтому, в этом случае можно ограничиться стоимостью квартиры по справке из БТИ. Однако следует помнить, что в этом случае, у налоговой службы есть право доначислить налог до той суммы, которая должна была быть оплачена в виде налога с рыночной стоимости.

-декларирование имущества. В случае возникновения спора с налоговой инспекцией, по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество, наличие оценки стоимости имущества, имеет важное значение, при отстаивании собственником своих прав.

-отчет об оценке стоимости квартиры может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

-приватизация. Поскольку, в данном случае происходит переход права собственности на недвижимость к физическому лицу, необходимо определить стоимость объекта, предаваемого государством, данному физическому лицу.

Вообще, отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

В заключении хотелось бы отметить, что оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком бывает обязательной в ряде случаев (например, при оформлении квартиры в залог банку, использовании информации о ее стоимости в суде и т.д.). В остальных ситуациях, когда помощь специализированных оценочных фирм не нужна, владелец квартиры может самостоятельно оценить свою квартиру, ориентируясь на цены аналогичной недвижимости. Источником информации в данном случае являются СМИ, местные газеты, интернет и т.д. Опираясь на сведения из этих источников, собственник квартиры может определить приблизительную стоимость своей квартиры, не прибегая к услугам третьих лиц.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

Оценка жилья

Оценка жилья — это довольно сложный процесс сбора, обработки и анализа большого количества информации, результатом которого является отчет, составленный в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Существует три подхода к оценке жилья: затратный, сравнительный, доходный. Оценка рыночной стоимости — итоговое значение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого актива. Оценщик при проведении оценки обязан использовать эти подходы или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Поскольку доходный подход основывается, прежде всего, на определении ожидаемых доходов от использования объекта, к оценке квартир, основным назначением которых является проживание, а не извлечение прибыли, этот метод не применяется. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устаревания, однако понесенные затраты не всегда с большой степенью достоверности отражают рыночную стоимость объекта. Здесь определяющее значение отводится сравнительному подходу, который в федеральных стандартах оценки трактуется как «совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах».

Однако подробный отчет об оценке жилья требуется далеко не всегда. Если вы просто хотите узнать, сколько стоит ваша квартира или коттедж, который вы думаете купить, обратитесь в риэлтерское агентство, которому вы доверяете, и специалист по продажам удовлетворит ваше любопытство. Но в некоторых случаях (при разделе, получении кредита под залог имущества) без помощи специалиста, оценка жилья для которого — профессиональная функция, не обойтись.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все ценообразующие факторы: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. При оценке квартир специалист компании обязательно выезжает на осмотр квартиры, поскольку наличие фотографий объекта оценки является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

Оценка жилья, учитывает такой фактор, как планировка, которая определяет качество жилья. Планировочное решение зависит от года постройки («сталинка», «хрущевка», «брежневка», «чешка») и включает в себя такие характеристики, как жилая площадь; площадь подсобных помещений; материал, из которого построен дом. Так, кирпичные дома предпочтительнее панельных или блочных, разница в цене составляет 5—10 %.

Оценка жилья учитывает и такой фактор, как местоположение дома. В странах с развитой экономикой, где экологические проблемы стоят наиболее остро, люди отдают предпочтение жилью в спальных районах, удаленных от промышленных предприятий. Россияне пока еще предпочитают жить поближе к центру города или к месту работы, поэтому при прочих равных условиях квартира в центре стоит гораздо дороже, чем на окраине. Здесь определяющую роль играет отсутствие у большинства горожан личного автотранспорта, качество дорог, а также отсутствие развитой инфраструктуры в новых жилых микрорайонах.

Кроме того, при выборе жилья покупатель оценивает и социальную среду. Имеется в виду социальный статус соседей по дому (если речь идет о квартире) или микрорайон (если приобретается коттедж).

Для покупателя квартиры большое значение имеет этаж, на котором она расположена. Крайние этажи, по-прежнему, не пользуются спросом.

Вопросы для самоконтроля

Что является сделками?
Что является обязательными реквизитами сделок с недвижимостью в жилищной сфере?
Что такое кондоминиум?
Чем кондоминиум отличается от товарищества собственников жилья?
Какие факторы следует учитывать при оценке жилья?

studfiles.net

Когда необходима оценка объектов недвижимости

Определение понятия «недвижимость» очень четко дано в Гражданском Кодексе России, согласно некоторым статьям которого к объектам недвижимости причисляются земельные участки и все существующие на них элементы.

В связи с активным развитием рыночных отношений, оценка объектов недвижимости сегодня – это весьма востребованный вид услуг. На данный момент существует множество видов земельной собственности (государственная, частная, коммерческая), каждая из которых, так или иначе, нуждается в проведении оценочных мероприятий.

Оценке подлежат:

- объекты жилой недвижимости, к которым относятся индивидуальные дома, квартиры;

- земельные участки;

- недвижимость коммерческого типа: гостиницы, складские, офисные, торговые помещения;

- незавершенные строительные объекты;

- недвижимость промышленного типа;

- инженерные коммуникации;

- различные вспомогательные и хозяйственные сооружения, расположенные на земельных участках.

Непосредственно сама оценка объектов недвижимости требуется во многих случаях, связанных с процессом купли-продажи земли и расположенных на ней зданий и сооружений, при сдаче имущества в аренду, разрешении разнообразных имущественных споров, при вступлении в права наследования, постановке на баланс ранее не учтенных объектов. На сегодняшний день стал весьма популярен так называемый ипотечный вид кредитования. В случае получения подобных кредитов оценка объектов недвижимости не только желательна, а даже необходима, так как банки выдают заемщику деньги только после получения официального акта об оценке.

Не обходится без проведения этой процедуры и ни один инвестиционный проект, заключение разнообразных страховых договоров, подписание брачных контрактов и множество других юридических действий, проводимых с недвижимостью. В случае повреждения имущества в результате аварий, заливов, пожаров, стихийных и иных бедствий необходима оценка ущерба недвижимости для определения размеров нанесенного вреда и расчета сумм, необходимых для проведения восстановительных либо ремонтных работ. Оценку, кстати, следует проводить даже тогда, когда разрешение конфликта происходит мирным путем, без обращения в суд.

Как правило, заказчик обычно знает примерную стоимость подлежащего оценке объекта, однако не стоит забывать о том, что обычно рассчитывается именно его рыночная стоимость, которая зависит от множества факторов, в том числе и от цен, установленных на данный момент на рынке недвижимости. Именно по этой причине проведение оценочных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, ведь на сегодняшний день существует масса компаний, оказывающих подобного рода услуги. Кроме того, проведение независимой экспертизы заканчивается выдачей документа (акта об оценке), который имеет официальный юридический статус.

И еще один немаловажный факт: оценка объектов недвижимости проводится по состоянию на какую-либо конкретную дату. Обычно таковой считается день проведения экспертом осмотра объекта.

Также существует еще один вид оценки недвижимости - так называемая кадастровая оценка. Данный вид экспертизы считается обязательным во многих случаях, особенно если дело касается вопросов налогообложения, проведения сделок с землей на уровне государственных организаций. В этом случае заказчиком проведения оценочных мероприятий является не частный собственник или юридическое лицо, а орган муниципального управления.

Вследствие всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: оценка объектов недвижимости – это серьезный процесс, проведение которого требует наличия соответствующей квалификации и знаний. Именно поэтому осуществление экспертных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, хорошо зарекомендовавшим себя в этой сфере деятельности.

fb.ru

Оценка рыночной стоимости недвижимости самостоятельно

Каждый, кто хотя бы раз покупал квартиру, сталкивался с желанием владельца показать ее в самом прекрасном виде. Но желаемое не всегда соответствует действительности. Именно поэтому есть несколько правил, которых надо придерживаться при осмотре будущей квартиры, ведь реальная оценка рыночной стоимости недвижимости может оказаться гораздо ниже, нежели думает ее владелец.

Солнечный свет

Осматривайте квартиру исключительно днем. Никаких визитов вечером или ранним утром! Если у хозяина свободное время есть только после 18 часов, просите перенести осмотр на выходной день. Правда, в этом случае есть риск получить искаженную картину шумности района, которая обычно хорошо заметна в будни. Но все же, поступая таким образом, вы сможете быть уверены в том, что оценка рыночной стоимости недвижимости, в данном случае будущей квартиры, будет наиболее точной.

Месторасположение

Не забудьте после осмотра самой квартиры или до него пройтись по прилегающему району. Так вы будете иметь четкое представление об уровне развития инфраструктуры. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости обязательно включает в себя подобную проверку. Согласитесь, если ближайший супермаркет находится на расстоянии 5-10 км, это должно снизить стоимость жилья. Особое внимание обратите на вездесущих бабушек, коротающих время на лавочках у подъезда. Они наилучшим образом расскажут о преимуществах района и самого дома или наоборот, укажут на все недостатки. А заодно вы узнаете практически все о продавце квартиры и будущих соседях. Также не лишним будет поинтересоваться о работе ЖЭКа, об особенностях отопительного сезона, возможных отключениях горячей воды или света, последнем капитальном ремонте дома и прочих интересующих вас вопросах. Помните, оценка рыночной стоимости недвижимости - именно ваша забота!

Осмотр квартиры

Как говорилось ранее, оценка рыночной стоимости недвижимости может происходить только при солнечном свете, он наиболее полно укажет вам недостатки будущего жилья. А если владелец отказывается, то стоит насторожиться: что же он может скрывать? Обратите особое внимание на потолок будущей квартиры. Если он свежевыкрашен, не стоит бурно радоваться косметическому ремонту. Быть может, в доме протекает крыша или соседи сверху постоянно забывают о закрытии водопроводных кранов. Проверьте напор воды и работоспособность сантехники. Не забудьте проверить электропроводку. Принесите с собой электрический чайник и вскипятите воду: если она будет закипать очень долго, это может означать регулярные перепады напряжения. Осмотрите стены. Если они слишком тонкие, то это, во-первых, указывает на плохую звукоизоляцию, а во-вторых, на возможный холод и сырость. Загляните под обои: если вы найдете там грибок, то это значит, что помещение, возможно, давно пустует или плохо отапливается и не проветривается.

Помощь профессионалов

Если вы проделали все эти действия, но так и не пришли к решению, правильна ли рыночная оценка стоимости недвижимости, - стоит обратиться к профессионалам. Многие АН, имеющие лицензию на данный вид деятельности, или частные фирмы-оценщики будут рады оказать вам эту услугу, естественно, за соответствующее вознаграждение.

fb.ru

Зачем, кому и когда нужна оценка жилья? ⋆ Прорабофф.рф

Каждый из нас слышал о такой профессии как оценщик и об оценке недвижимости, но не каждый знает для чего и когда нам могут понадобиться их услуги. Оценщики – люди со специальным образованием, аналитическим складом ума, высокой ответственностью, бдительностью и терпением, которые могут определить стоимость любого имущества для разных целей.

Наиболее востребованной услугой на сегодняшний момент является оценка квартиры, дома и земельного участка. При этом цели обращения к профессиональным оценщикам могут быть очень разными.

Когда возникает необходимость в оценке жилой недвижимости

В соответствии с требованиями законодательства, а также при желании собственника или покупателя недвижимости возникает необходимость получить официальный документ с подтверждением рыночной стоимости интересующего вас жилого объекта.

Обязательна оценка:

при оформлении договора залога или ипотеки;
при судебном решении споров;
все сделки с жилой недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних;
при приватизации жилья.

Оценка по желанию:

при оформлении сделок купли-продажи;
при добровольном разделе имущества без судебного вмешательства;
при оформлении визы в некоторые страны;
при продаже части недвижимости другому совладельцу;
при нотариальном оформлении наследства или брачного контракта;
при страховании недвижимости от утраты титула или выплаты страховой суммы при нанесении ущерба: пожар, затопление, взрыв газа, кражи и другие ситуации порчи имущества;
при передаче жилой недвижимости в аренду и заключении арендного договора.

Бывают в жизни ситуации, когда получить отчет об оценке необходимо «на вчера» тогда вам необходимо найти оценочную компанию, которая сможет в сжатые сроки выполнить работу. Будьте готовы к тому, что за срочность придется доплатить.

Оценка недвижимости всегда учитывает местоположение, престижность района, конструктивные решения, физическое состояние дома в целом и квартиры в частности, а также анализ ситуации на рынке недвижимости в момент оценки и даже небольшой прогноз на ближайшее будущее о стоимости жилья. Оценщики всегда могут дать грамотную консультацию по интересующим вас вопросам: продавать сейчас или подождать? выгодный ли это обмен? какой этаж лучше выбрать? в каком банке наиболее выгодные условия кредитования? и т.д.

Для проведения оценки жилой недвижимости от вас потребуются правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру или дом, справка органов технической инвентаризации и ваши паспортные данные.

При выборе оценочной компании отдавайте предпочтение предприятию с опытом безупречной работы не менее 5 лет в сфере оценки – так вы получите действительно качественную и профессиональную услугу.

xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Оценка рыночной стоимости квартиры, или Как самостоятельно оценить квартиру

Оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. Критерии оценки квартиры. Как самостоятельно оценить квартиру, и какие документы потребуются, если вы решите доверить оценку специалистам. Какими методами пользуются при оценке профессионалы.

Оценка стоимости квартиры

Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов.

Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами.

Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. В данной статье мы готовы поделиться информацией, касающейся оценки стоимости квартиры.

Критерии оценки квартиры

При оценке квартиры учитываются множество различных критериев:

Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком;
Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе;
Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;
Состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта будет стоить заметно дороже точно такой же, но без ремонта;
Тип дома – так называемые элитные дома, или сталинские дома (с безумно высокими потолками), или же «хрущевки» – нет нужды говорить, что равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов;
Этажность – также немаловажный фактор. Если ваша квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах.

Кроме этого на стоимость квартиры могут повлиять такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, выделенной линии сети Интернет, наличие балкона, пластиковых окон и металлической входной двери. И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры.

Как оценить квартиру самостоятельно

Можно воспользоваться самым простым способом оценки стоимости квартиры – «методом тыка». Необходимо дать объявление о продаже квартиры с указанием стоимости. Если звонков будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало – тогда стоит сбросить стоимость. Такой метод приближения к реальной цене довольно сложен и долог, но достаточно практичен.

Если выяснять стоимость вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. От вас потребуется собрать следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена.
Справка БТИ по форме 11а.

Оценка стоимости квартиры профессионалами

Вы можете узнать стоимость своей квартиры, обратившись в оценочную фирму. Речь идет именно о стоимости, а не о цене. А разница здесь вот в чем: цена – это сумма, за которую продается данная квартира в данной конкретной сделке.

Эту сумму знают все, так как сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, или же наоборот, величину данной суммы знают только продавец и покупатель, а в договоре прописана другая сумма (из-за возможности сокращения налоговых выплат иногда приходится идти на подобные уловки).

То есть цена – это совершенно определенная сумма. Стоимость же квартиры может отличаться от цены. Стоимость – это та сумма, которую реально стоит данная квартира. В идеале, ценой квартиры должна стать ее приблизительная стоимость, но чаще цена выходит несколько большей или меньшей.

Так вот, обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. Подчеркиваю – примерную рыночную стоимость, так как разные оценочные компании могут указать совершенно разные суммы. Однако, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится стоимость вашей квартиры.

Методы профессиональной оценки квартир

Почему же мнения специалистов могут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – довольно трудная процедура, зависящая от огромного количества самых различных факторов, о которых говорилось выше. Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:

сравнительный,
затратный,
доходный.

Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.

Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.

Чтобы оценить стоимость квартиры таким способом, достаточно заказать специальную справку в БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.

Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

Несколько слов об оценке квартиры при ипотечном кредитовании

Данный пункт довольно часто вызывает множество вопросов. Ипотечное кредитование в России не настолько еще развито и повсеместно распространено, чтобы можно было быть уверенным в лояльности банков, страховых компаний и оценочных фирм. Поэтому готов ввести вас в курс дела.

Итак, на определенном этапе получения ипотечного кредита перед вами встанет необходимость обратиться к оценочной компании, на которую укажет ваш банк кредитор. Как уже было сказано ранее, разные оценочные компании могут по-разному оценить одну и ту же квартиру.

Но в случае получения кредита стоимость квартиры, названная оценщиком, играет чуть ли не первостепенную роль, ведь банк вам готов будет предоставить порядка 90% средств в кредит именно исходя из данной оценочной стоимости. Но если оценка будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на приобретение выбранной квартиры. Придется обращаться либо в другой банк за кредитом, либо искать другую квартиру.

Чтобы как-то подстраховать себя от попадания в подобную ситуацию, стоит выбирать ипотечную программу такого банка, который сотрудничает с несколькими разными оценочными фирмами.

Кстати, стоит сказать, что как бы оценщик не выполнил свою работу (получите вы кредит или нет), но работа его выполнена, и услуги оценщика вам придется оплатить.

Есть также еще один факт, который необходимо знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта – это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер.

Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75% от рыночной стоимости. В том случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет продана, нужно быть готовым к тому, что данная продажа осуществится по ликвидационной стоимости.

bbf.ru