Процедура дарения квартиры близкому родственнику. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

19 октября 2017 г. 16:58

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.

Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

Бабушки и дедушки;
Родители, усыновители;
Дети родные или усыновленные;
Внуки;
Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.

Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
Документ, определяющий семейное положение дарителя;
Свидетельство о собственности на квартиру;
Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
Справка об отсутствии обременений;
Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.

Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

(Всего голосов: 7)

Была ли статья полезна? 7 3

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Дарение квартиры близкому родственнику - документы и образец бланка договора

Сам процесс дарения подразумевает то, что объект дарения переходит в другую собственность безвозмездно, то есть одариваемый ничего не предоставляет взамен делающему дар. Если даритель за свою собственность потребует, что-либо взамен, то такую сделку можно оспорить путем судебного разбирательства.

Процесс дарения квартиры родственнику близкому или не очень может содержать различные подводные камни, о которых подробнее пойдет речь далее.

Как правило, необходимо заключить договор дарения на квартиру или же ее часть. При составлении договора следует учитывать ряд моментов:

Такой договор не подлежит обязательной нотариальной регистрации.
Даритель не может требовать ничего взамен передаваемой собственности, достаточно важное условие, которое может стать камнем преткновения.
Налоговых вычетов не даритель, не одаряемый, не может получить.
В договоре необязательно указывать стоимости объекта недвижимости, в гражданском кодексе нет прямых требований к этому.
Обязательно следует указать степень родства между субъектами договора.

При дарении части квартиры ближайшему родственнику, не требуется согласие других владельцев этой собственности, а вот если получатель не ближайший родственник, но таковым является, то такое согласие необходимо.

Дарение как таковое

При получении дара, одариваемый соответственно получает доход в размере стоимости квартиры. Поэтому получатель дара должен уплатить налог в размере 13% полученного таким образом дохода, на тот момент, когда совершалась такая сделка, согласно подобной стоимости квартиры на рынке жилья или другой аналогичной собственности.

Налогом может быть обложена сумма, указанная в договоре, в которую оценивается стоимость такой квартиры, однако она не может быть завышена на более чем 20% аналогичной стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Оплата налога в таком случае ложится на получателя дара. Согласно закону ставка в 13% распространяется на всех резидентов России, в противном случае ставка налогообложения может достигнуть 30%. Гражданство в этом случае не имеет решающего значения. Основным фактором в таком случае является нахождение субъекта налогообложения на территории российской федерации сроком более 183 дней.

К примеру:

Резидент — стоимость квартиры 1,5 млн р., налог составит 195 тыс. р.

Нерезидент при той же стоимости квартиры — налог будет составлять 450 тыс. р.

Важно знать, что налог на полученный дар начисляется налоговыми органами после регистрации сделки в Регистрационной палате, на протяжении двух недель после того, как инспекция получит все документы от Регистратора. Тогда, когда одариваемый — нерезидент страны, то он обязан уплатить налог еще до получения всех документов о переходе прав в его собственность.

Очень важным аспектом является то, что при уплате налога не предоставляется никаких льгот, поэтому его необходимо вносить всем гражданам, которые относятся к различным льготным категориям.

Процедура оплаты

После того как будет оформлена сделка и получены все права на квартиру, получатель дара обязан нанести визит в органы налоговой инспекции по месту проживания, не позднее чем до 30 апреля того года, который следует после совершения сделки. Там ему предстоит процедура предоставления налоговой отчетности за период предшествующий данному.

В случае несвоевременной подачи такой декларации налагается штраф, размер которого составляет от 100 р. Если налог не будет оплачен до 15 июля следующего года за совершением сделки, штраф составляет порядка 20% размера от налога, а если будет доказано умышленность такого действия, то штраф может составлять 40% размера налога.

Порядок действий налогоплательщика:

При посещении налогового органа одаряемый должен представить перечень обязательных документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор дарения, если есть акт приема-передачи собственности, то его также следует предъявить, если его нет, то договора дарения вполне достаточно.
Заполнить декларацию, это можно сделать прямо на месте.
После расчета размера налога, получателю дару по почте или иным способом будет вручено извещение с платежкой, в котором будет оговорен размер налога и период его оплаты.
Платежное поручение оплачивается в любом отделении банка.

Кто не платит налог?

От оплаты налога согласно Налогового кодекса освобождаются ближайшие родственники:

супружеская чета;
родители и дети, причем дети могут быть усыновленными;
дедушки и бабушки только относительно внуков;
сестры и братья, имеющие хотя бы одного общего родителя;

Документом, устанавливающим супружескую связь, выступает свидетельство о браке, в том случае, если такое свидетельство утеряно или испорчено, то в таком случае необходимо определение суда, устанавливающие факт супружества. Этот момент интересен тем, что если факт супружества будет доказан, то совсем неважно проживали ли супруги вместе.

Согласно Венской конвенции от уплаты этого налога также освобождаются работники консульств и члены их семей.

Как избежать или занизить размер налога?

Для того, чтобы избежать или занизить размер начисляемого налога при дарении от не совсем близкого родственника, можно поступить таким способом. Вместо дарственной провести сделку купли-продажи (без фактической оплаты предмета договора).

Если объект недвижимости договора был в собственности более трех лет, то при такой сделке платить налог, вообще, не нужно.

В том случае, когда квартира была в собственности менее трех лет, налог будет изыматься со стоимости квартиры превышающей размер 1 млн р., то есть при стоимости квартиры в 1,5 млн р. необходимо будет платить в казну государства налог в размере 0,5 млн р.*13% = 65 000 тыс. р., что значительно меньше при уплате полной стоимости налога. В этом случае налог обязан платить продавец, поэтому он должен быть заинтересован в такой сделке либо же одариваемый оплатит эти издержки.

Такой вид сделки может считаться мнимой, и в том случае, если у какого-либо проверяющего или надзирающего органа возникнут сомнения, относительно честности данной операции, могут последовать разбирательства, вплоть до уголовного наказания.

Однако, доказать незаконность таких действий будет очень сложно в суде. В любом случае выбор остается на усмотрение участников сторон.

Отказ от дара

Так как именно получатель дара уплачивает налог с объекта собственности, то он после заключения договора может отказаться от получения квартиры. Для этого ему нужно будет написать отказ в Регистрационной палате.

Даритель также вправе отказаться от такой сделки по следующим причинам:

При изменении финансового состояния или условий жизни.
Если получатель дара будет уличен в каких-либо противоправных деяниях относительно дарителя или членов его семьи, как правило, таким образом, расторгнуть сделку можно только в суде.
Если получатель небрежно относится к объекту дарения.

Перечень обязательных подаваемых документов в Регистрационную палату:

Паспорта участников соглашения.

Договор дарения, составленный и зарегистрированный у нотариуса либо же свой собственный с подписями участников сделки. Необходимо столько копий договора, сколько участников данной сделки.
Свидетельство права собственности дарителя на квартиру.
Обязательно согласие всех родственников имеющих одинаковые права на объект дарения.
Если от лица участников сделки выступают доверенные лица, то обязательно наличие доверенности заверенной нотариусом.
Если получатель дара несовершеннолетний или является недееспособным, то обязательно согласие органов опеки или опекуна на проведение этой сделки.

После того как все необходимые документы будут поданы регистратору, он предоставит все необходимые расписки на полученные им документы. Регистратор также составляет заявление, которое должны подписать все участники совершаемой операции. Время регистрации занимает, как правило, семь рабочих дней, однако, не всегда это происходит в отведенный срок.

В день, который назначается регистратором, получатель дара и даритель, имея на руках паспорта и расписки за получение документов от Регистратора, забирают копии договора дарения, а получатель дара новое свидетельство о праве собственности. С этого момента, он имеет право распоряжаться по своему усмотрению квартирой, также он обязан прописаться в данной квартире.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Дарение квартиры между близкими родственниками

Автор: Кирилл Юрьевич Обновлено: 24.10.2014

Переход права на недвижимость может быть возмездным и безвозмездным, в виде дара. Если дарителю возвращается некоторое, хотя и минимальное, количество денег или другой материальный объект, то дарение признаётся недействительным (ничтожным).

Поскольку безвозмездное получение собственности является разновидностью дохода, в пользу государства удерживается налог. Для резидентов РФ его значение составляет 13 % (это стандартный размер подоходного налога), а для нерезидентов – 30 %.

Единственным способом избежать налоговых сборов является дарение квартиры близкому родственнику.

Как осуществляется дарение и кто такие близкие родственники?

Основным документом безвозмездной передачи является договор, заключаемый между дарителем и одариваемым. Жильё переходит новому собственнику без каких-либо особых условий, кроме требования обеспечить надлежащее состояние недвижимости.

Форма договора – только письменная, поскольку устные договорённости не имеют какого-либо юридического веса.

Нотариальная заверка соглашения не обязательна, однако желательна для правового подтверждения законности сделки. Оспорить нотариально заверенный акт дарения возможно, однако дорого и хлопотно.

К близким родственникам относятся лица, имеющие родство по прямой линии – родители, дедушки и бабушки, дети, внуки, братья и сёстры (в том числе сводные), а также усыновители и усыновлённые.

Помимо бесплатной передачи квартиры, при оформлении договора дарения близкие родственниками пользуются скидкой при оплате услуг нотариуса.

Для стандартного оформления дарственной, нотариусу отходит 1 % от оцененной в БТИ стоимости недвижимости, тогда как для близких родственников эта сумма снижается до 0,3 %.

Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения?

Нередко квартира передаётся одному из нескольких родственником, чьи братья и сёстры, считающие себя обделенными, могут инициировать процесс признания дарственной незаконным.

Нотариус является лицом, чьи свидетельские показания могут оказать решающее значение при вынесении судебного решения. Если нотариус засвидетельствует в суде, что договор прописывался дарителем в добром здравии, оспорить такие показания будет очень сложно.

Ещё одним преимуществом является использование услуг по сопровождению и оформлению процедуры дарения. Подобные функции часто выполняются сторонними юридическими фирмами, стоимость работы которых, в зависимости от цены на квартиру, колеблется от 15 до 30 тыс. р.

Несмотря на сопоставимый уровень цен (не считая минимальных 0,3 % при заверке договора между близкими родственниками), услуги нотариальной конторы представляются более надежными.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Дарители и одариваемые на практике получают такие преимущества:

отсутствие налоговых отчислений;
относительно небольшая стоимость процедуры по переоформлению квартиры;
возможность избежать существенных финансовых затрат при дарении близкому родственнику-нерезиденту РФ;
самое главное – дарственная жилплощадь не делится с супругом при разводе. Исключение составляют случаи, когда один из членов семьи произвёл ремонт или благоустройство дома и может подтвердить это документально.

К сложностям процедуры относятся:

возможность отмены решения о дарении или его обжалование. Наиболее часто оспариваются договора наследниками дарителя;
признание сделки недействительной, если одариваемый систематически приносит ущерб жилью или соседям.

Перед дарением целесообразно провести оценку квартиры специализированной оценочной организацией, а не только лишь БТИ, выдающим заниженную цену. Это необходимо, чтобы реально представлять стоимость жилья и устранить спорные моменты, связанные с переходом права собственности, ещё на стадии их появления.

blog.ksio.ru