Как оформить долю в квартире в собственность. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Оформление в собственность квартиры по договору долевого участия

Приобрести своё жилище можно различными способами, одним из них будет оформление в собственность квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Участие в долевом строительстве позволяет гражданину скорректировать бюджет на приобретение недвижимости путём распределения платежей на определённый период. С учётом того, что цена объекта на начальном этапе строительства значительно ниже, чем после введения его в эксплуатацию, такой вариант приобретения имущества пользуется популярностью.

Порядок оформления договора по долевому участию

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию.

Договор содержит в себе следующие положения:

Технические характеристики подлежащей передаче квартиры, включая её общую площадь, размер/количество комнат и вспомогательных помещений, используемые для возведения наружных стен материалы и так далее.
Дата, определённая для передачи жилища.
Цена договора (оформляется график погашения платежей).
Гарантийный срок, в течение которого выявленные недостатки устраняются за счёт возводившего строение лица.
Обеспечительные меры, направленные на то, чтобы застройщик в полном объёме выполнил свои обязательства.
На момент, когда заключается сделка, её условия должны соответствовать обозначенным в проектной декларации.
ДДУ на квартиру составляют в письменной форме и в обязательном порядке регистрируют в росреестре.

В записи ЕГРН (единый госреестр недвижимости) содержатся следующие сведения:

Реквизиты документа долевого участия.
Условия сделки, являющиеся существенными.
Местонахождение объекта. Если это квартира в МКД (многоквартирный дом), то её номер.
Данные организаций, заключивших сделки по обеспечению исполнения застройщиком обязательств, реквизиты договоров страхования гражданской ответственности либо поручительства.
Информация о лице, ведущем строительство и тому подобное.

В июне 2017 г. в первом чтении рассмотрен законопроект об обеспечении гарантий для дольщиков.

Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. Размер взноса составит от 1% от стоимости многоквартирного дома. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении.

Исполнение ДДУ и регистрация права собственности

Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию. Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. Между сторонами подписывается акт приёма-передачи недвижимости.

Рекомендуем ознакомиться:

В документе содержатся следующие пункты:

Технические характеристики жилплощади.
Её местонахождение.
Дата передачи помещения.

К акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта, являющаяся его неотъемлемой частью.

Данный документ будет считаться подтверждением оформления квартиры в собственность.

Росреестр после предоставления акта осуществляет регистрацию права на жилище.

Как оформить долевую собственность

Общая собственность согласно нормам права подразделяется на 2 вида:

Совместная.
Общая долевая.

По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь. В этом случае у гражданина возникает право на пересмотр своей доли в общем имуществе.

Однако существует ряд условий для реализации подобных преобразований, к ним относятся следующие обстоятельства:

Проведённые улучшения должны быть неотделимыми.
На работы получено согласие всех сособственников.
Преобразования относятся к капитальному ремонту либо связаны с реконструкцией жилья.
Произведённые изменения введены в эксплуатацию согласно строительно-санитарным нормам.

Дорогостоящий ремонт либо встроенная мебель не будет основанием для приращения доли.

Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании.

Пример:

В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Рекомендуем ознакомиться:

Принимая решение, суд исходил из следующих фактов:

Владельцами квартиры супруги Разумовские стали на основании договора приватизации.
При регистрации недвижимости определение долей не проводилось.
Муж истицы на заседание не явился, обоснований своей позиции не представил.
Априори доли участников совместной собственности считаются равнозначными, если отсутствует договорённость об ином их размере.

Исходя из вышеизложенного, суд постановил признать за каждым из супругов по ½ части в квартире.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Из вышесказанного следует, что лучше оформить квартиру в долевую собственность.

Как оформить долю в квартире в собственность

Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников. Представляется документ (соглашение) с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа. Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников.

Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:

Предоставление документа, подтверждающего, что гражданин должным образом известил сособственников о предполагаемой продаже своей части имущества.
Письменный отказ от приобретения отчуждаемой доли, данный всеми владельцами недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен.

Выписка о регистрации права собственности выдаётся каждому владельцу доли.

В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби.

Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве. Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.

Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища. Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход. Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, пищевой блок). Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю. Обязательным условием будет согласие владельца.

Принудить собственника отказаться от своей части имущества взамен выплаты денег нельзя.

Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса.

zhiloepravo.com

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы, формы собственности

Как лучше оформить квартиру в собственность

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

','

Содержание статьи

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Если имела место продажа доли в квартире без извещения сособственников, то сделка может быть признана недействительной.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на объект недвижимости.
Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.

Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Надо отметить, что если право возникло не в результате совместного приобретения или строительства объекта, а вследствие наследования, то заинтересованное лицо вправе зарегистрировать собственность вне зависимости от иных участников.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.

Свидетельство о собственности на жильё.
Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
Поэтажный план и экспликация.
Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
Документ об уплате пошлины.
Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

Паспорта всех заинтересованных лиц.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
Согласие на сделку супруга продавца.
Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Вам будет проще выполнить эту процедуру.Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке ссылка. Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их.

Паспорт заявителя (заявителей).
Доверенность при участии представителя.
Соответствующее заявление участников.
ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
Кадастровый план земельного участка.
Правоустанавливающий документ на землю.
Разрешение на осуществление строительства.
Проектная декларация.
План объекта строительства в подробном варианте.
Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
Документ об уплате сбора в государственную казну.

При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.

Теперь вы знаете чем отличается долевая собственность от совместной. Перед тем, как принять решение об оформлении права собственности на жильё, у вас есть возможность всё взвесить и выбрать наиболее приемлемый вариант.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

napravah.com

Оформление собственности по дду

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
квитанция об оплате госпошлины;
договор долевого участия.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

Оформление собственности по дду

В любом случае от застройщика Вам необходимо получить передаточный акт. Если нет кадастрового паспорта, то следует обратиться в БТИ, к Вам приедет специалист и сделает обмер, после чего Вы получите необходимые документы. Затем Вам нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если Вы входите в число участников, то для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Вам необходимо предоставить следующие документы: договор долевого участия акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Регистрация права собственности в новостройке 2017 г

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

Оформление права собственности на основании договора долевого участия

Для этого вам нужно узнать у застройщика следующую информацию: во-первых, когда дому присвоят почтовый адрес, во-вторых, когда дом поставят на кадастровый учет, и будут ли поставлены на учет квартиры. Как правило, их ставят вместе с домом. В этом случае, кадастровый номер квартиры вы найдете на сайте Росреестра.

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

Если документы подаются лично, то потребуется два заявления. Первое заявление составляется жильцом, где указывается его личная информация, а также особенности квартиры. Второе заявление оформляется застройщиком. Прием документов подтверждается распиской. Для получения свидетельства о регистрации квартиры нужно прийти в назначенное время. Может быть и такое, что бумаги направляются по почте. В этом случае, подпись человека должна иметь заверение. Законодательство дает регистрационным органам 7 дней на выполнение нужных действий, однако здесь могут возникать определенные заминки и задержки, о которых мы поговорим далее.

uristsos.ru