Тема для общения жильцов дома 16. Опалиха о3 дом 16

Тема для общения жильцов дома 16 - Страница 14 - Дом № 16

Урбан Групп ищет деньги

30 мая «Урбан Групп» объявила о приостановке продаж квартир. Это ожидаемо, ведь ранее Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия девелопера.

Сбербанк перестал выдавать кредиты под покупку жилья застройщика. Риск инвестиций в проекты «Урбан Групп» очень высок, поэтому дешевые деньги им больше недоступны. Компания вынуждена искать внешних инвесторов.

Поиск инвесторов

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на двух брокеров, работающих с объектами компании. Информацию подтвердил один из девелоперов, получивший предложение. В числе компаний, к которыми «Урбан» Групп обратилась за помощью, ГК ПИК, Ingrad и ГК «Гранель». В «Гранель» и Ingrad от комментариев отказались, представитель ПИК заявил, что компания не получала таких предложений.

Собеседники издания утверждают, что предложение получили и другие застройщики столичного региона. Более того, один из девелоперов добавляет, что предложение поступило не только от «Урбан Групп», но и от Министерства строительного комплекса Московской области. Стройкомплекс оставил запрос журналистов без ответа.

80 миллиардов обязательств!

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ключевую роль в сложном финансовом положении «Урбан Групп» сыграл раздутый портфель проектов, большая долговая нагрузка и управленческие ошибки. В итоге на данный момент компания имеет обязательства перед более чем 15000 дольщиков на сумму примерно в 80 млрд руб.

Ничего личного, только бизнес

Найти внешних инвесторов будет сложно из-за целого ряда причин. В первую очередь, у потенциальных инвесторов есть свои крупные проекты, которые в условиях падения спроса на жильё являются для них приоритетными. Зачем спасать проекты конкурента, если свои продать сложно? Скорее другие игроки воспользуются ситуацией чтобы стимулировать продажи своих объектов.

Зачем торопиться?

Теперь активы «Урбан Групп» будут только падать в цене, а власти, опасаясь протестов дольщиков, предлагать всё более выгодные условия «спасателям». Нет смысла торопиться, распродажа только началась ...

Покупатели теряют интерес к Подмосковью

Все проекты «Урбан Групп» находятся в Московской области, а в последние годы спрос на жильё сместился из Подмосковья в Москву. Сейчас покупателей мало интересуют голые квадратные метры. Нужна качественная социальная и транспортная инфраструктура. По этим показателям Подмосковье не в состоянии конкурировать с Москвой.

Например, такой масштабный проект «Урбан Групп», как «Город-событие «Лайково» на 30 тыс жителей не обеспечен удобным общественным транспортом — железнодорожная станция находится слишком далеко.

Стройка «Города-события» у села Лайково в Одинцовском районе

Мутко красноречив: «Ситуация непростая»

Ранее вице-премьер Виталий МУТКО, курирующий в правительстве строительство и социальную политику, заявил о том, что аудит положения «Урбан Групп» будет готов к началу июня. Итоги проверки станут основанием для принятия решений:

Мы следим за ситуацией. Она непростая, безусловно, и прежде всего, это задача региона (Московской области). И Минстрою поручено взять под контроль, и сейчас мы некий оперативный аудит проведём.

***

Работа должна быть в течение недели максимум, может быть, даже быстрее. К началу июня. Затем мы будем принимать определённые решения.

Вице-премьер Виталий МУТКО

Губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЁВ охарактеризовал ситуацию как «временные трудности», добавив, что власти «сопровождают» «Урбан Групп», чтобы не допустить «каких-либо потрясений на рынке». И выразил надежду, что компания не повторит судьбу СУ-155, чьи финансовые проблемы в итоге привели к банкротству как к финансовому так и социальному.

На вопрос о том, возможно ли банкротство «Урбан Групп», Виталий Мутко дал следующий ответ:

Пока не будем забегать вперёд, они в принципе себя уверенно чувствуют с точки зрения дальнейшего. Но механизмы определённые определены, посмотрим, как ситуация будет развиваться.

***

Мы, конечно, сориентировали регион, чтобы они повнимательнее — губернатора, власти региона выдавали разрешения, это их задача была, у них все механизмы в руках.

«Урбан групп» остановил продажи

30 мая на официальном сайте девелопера была опубликована информация о временной приостановке продажи недвижимости в жилых комплексах компании «в связи с запланированным аудитом». В сообщении говорится, что после завершения аудита и выпуска дорожной карты работы возобновятся в штатном режиме. Однако конкретные сроки не указываются.

«Урбан Групп» приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах

15 тыс человек могут пополнить ряды обманутых дольщиков

«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас девелопер реализует сразу несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

Самый масштабный проект — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища в Лайково компания начала строить в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Жители села Лайково и Одинцовского района выступили категорически против застройки сельского поля домами этажностью выше трёх на публичных слушаниях. В попытке защитить сельское поле от застройки активисты дошли до Верховного суда, который встал на их сторону. Однако и это не остановило жадного застройщика и чиновников Московской области.

Теперь же судьба всех проектов «Урбан Групп» под вопросом. Очевидно, покупатели квартир в Лайково пополнят и без того многочисленные ряды обманутых дольщиков Подмосковья.

Несколько месяцев назад дольщики «Урбан Групп» уже сообщали о снижение темпов строительных работ и сокращение количества рабочих на объектах компании. Сейчас дольщики направляют обращения с просьбой о помощи в различные инстанции, в том числе и на предстоящую прямую линию с президентом Владимиром ПУТИНЫМ.

Где средства дольщиков?

Подмосковные чиновники решают проблемы обманутых дольщиков обманывая налогоплательщиков. Ущерб соинвесторов компенсируется бюджетными средствами, земельными участками и выдачей новых разрешений на строительство в нарушении норм градостроительного проектирования (превышение этажности, дефицит транспортной и социальной инфраструктуры). Обязательства застройщика перекладываются на бюджет и раздаются земельные участки для нового строительства.

Так, 29 мая стало известно, что ГК «Гранель» достроит дома для 1000 дольщиков в ЖК «Высокие Жаворонки». И получит за это 15 га рядом с Одинцово под жилую застройку.

А где же средства дольщиков? В чьих карманах они оседают? И чем больше обманутых дольщиков, тем больше оседает! Почему инвесторы и дольщики сами не доинвестируют свои объекты? Почему этим должны заниматься мы?

opaliha-o3.com

Проблемы. 16 дом - Страница 4 - Дом № 16

В ДДУ на квартиру мусоропровод естественно не упоминается, так как относится к категории общедомового имущества. (как и лифт, отопление, освещение общественных помещений и пр.)

Но это не значит, что застройщик может вольно играться с фактом его наличия\отсутствия.

Во первых есть изначальная потребительская концепция дома (наличие заявленных удобств влияет на выбор потребителя) Так что, будь добр, заявленные обязательства выполнять. Выбор твоего проекта, возможно, определялся именно наличием этих удобств. Также, как и стоимость этих удобств уже заложена в проект и в цену квартиры. В последней экспертизе 16 дома мусоропровод предусмотрен..

Что есть в строительных нормативах по поводу мусоропровода?

СП 31-108-2002 МУСОРОПРОВОДЫ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ4.2 Мусоропроводы в зданиях предусматриваются в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также с заданиями на проектирование зданий. Мусоропроводом оснащаются жилые здания с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей инвалидов соответственно 8,0 м и более. Наличие мусоропровода в общественных зданиях и сооружениях определяется заданием на проектирование исходя из условий образования ТБО. Имеющуюся систему мусороудаления допускается сохранять при надстройке зданий мансардным этажом.

СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"9.30 Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления и с учетом принятой в населенном пункте системой мусороудаления.

Как видно, требования к наличию мусоропровода в домах регулируют те самые органы местного самоуправления, а по факту, чаще это СЭС.

Тут, видимо, стоит поинтересоваться у этих органов, санкционирована ли ими отмена мусоропровода в одном из домов комплекса Опалиха О3? При том что для всего остального комплекса принята система мусороудаления с помощью этих самых мусоропроводов?

Сообщение отредактировал DSM: 05 Октябрь 2017 - 17:29

opaliha-o3.com

!Фотографии комплекса Опалиха О3 - Страница 93 - Фотографии проекта

Фотоотчёт за 09.04.2017г.

Итак, по порядку. Погода выдалась замечательной и было решено, что это знак и просто необходимо сделать много красивых фотографий нашего любимого ЖК в процессе его строительства. Начнём с того, что мне удалось поговорить с рабочими на 6 доме (да…да, они наконец то взялись за 6 дом) и настроение у меня немного ухудшилось. Я вообще человек не свойственный к панике, чего и Вам советую, но…разговор меня лично не порадовал. Итак, во-первых им (рабочим) задерживают ЗП, а это значит что с финансированием объекта есть затруднения. Конечно они относятся к подрядчику, но тесно завязаны с УГ. Во-вторых сказали что дома, мягко говоря, плохие по сравнению с теми же в Солнечной Системе, особенно выделили что по качеству хромают дома 2, 3, 6 и 9. Выражается это в том, что в доме 6 до сих пор не запущена система отопления, а отделку МОПов начали делать ещё до нового года, сами представьте себе что значит отделка без нормальной температуры. Так же про дом 6 и 9 сказали что в своё время была нарушена технология монтажа и сделав кровлю вспомнили о громоотводах, когда же делали отверстия под штыри громоотвода утеплитель в пироге кровли был насквозь мокрый. А это я Вам скажу грозит конденсатом в жаркое лето и сыростью, плесенью. Короче ничего хорошего. Так же сказали что нет отделочников на фасадах совсем не из-за погоды, а потому что цены до безумия занижены и никто не хочет за такую ЗП работать. Привозят рабочих (далее со слов) «из аулов», меняют их когда захотят. Вот так то… Хватит о грустном (ну почти), далее по моим наблюдениям: 1. На 9 доме было нереальное количество человек, работы идут…даже я бы сказал бегут ))) 2. На 6 доме появились рабочие на отделке фасада, что тоже радует…красят в жёлтенький 3. В окнах 1ого дома видны рабочие с инструментом, а значит выполняются отделочные работы 4. На 3 доме особой активности, не смотря на наличие рабочих, не заметил 5. На 4 доме никого не обнаружил 6. И немного грусти: на 7 доме никого, из разговора с рабочими выяснил что все сняты на дома 3,6,9 7. На домах 15,17,18,19 много народу, льют монолит бодро ))) Общее впечатление всё таки хорошее, не смотря на информацию от рабочих, всё выглядит довольно таки гармонично и надеюсь скоро всё достроится. А по замечаниям мы вместе разберёмся, главное сплотится и всё у нас получится!

И...сами фото

1 дом