Что такое ордер на квартиру. Ордера недвижимость

Сайт агентства недвижимости - Агентство недвижимости

Аренда, покупка или продажа недвижимости – одни из наиболее популярных услуг, однако выбрать нужное помещение не так просто, поскольку столичный рынок пресыщен предложениями от частных лиц и агентств. Продавцы стремятся к заключению сделки без посредников, но не всегда подобные отношения помогают действительно сэкономить. Выход – найти надежное агентство недвижимости, сотрудничество с которым и обеспечит успех операции. Компетентным и опытным помощником для Вас станет Агентство недвижимости. В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

Профессиональные риелторы нашего агентства:

Помогут Вам продать или купить недвижимость в кратчайшие сроки; Подберут для Вас максимально выгодное предложение.

Хотите арендовать комнату, купить квартиру или дом? Изучите каталог сайта, который включает как варианты в новостройках, так и вторичное жилье. Определитесь с типом, площадью и ценой коммерческого объекта и ознакомьтесь с предложенным перечнем объявлений.

Интересует продажа недвижимости? Свяжитесь со специалистами нашего агентства; Они обеспечат безопасность сделки. Риелторы сопровождают Вас на каждом этапе, исключат возможные риски, что гарантирует Вам и Вашему имуществу защиту от злоумышленников.

Агентство недвижимости входит в пятерку крупнейших агентств, является членом Российской Гильдии Риелторов и обладает рядом неоспоримых преимуществ:

8-летний опыт работы;
Собственная база недвижимости по Москве, Московской области и прилегающим областям, включающая объявления о продаже, аренде и покупке жилья и коммерческих объектов;
Открытое общение с клиентами. Кроме оказания основных услуг, риелторы также проводят консультации. Не бойтесь задавать вопросы нашим сотрудникам – именно так Вы сможете убедиться в их компетентности;
Множество профессиональных наград, а также сертификатов и положительных отзывов клиентов; Актуальность и достоверность предоставляемой информации.

Вы изучили наши объявления? Решили продать или купить квартиру, арендовать офис или дом? Свяжитесь с риелтором агентства по телефону или через опцию «Онлайн-консультант» на официальном сайте компании.

Агентство недвижимости ОРДЕР СТОЛИЦА – гарантия надежности и безупречности сделки !

order-stolica.ru

Как оформить ордер на квартиру и для чего он нужен?

В советское время при получении, покупке и переоформлении недвижимости одним из документов, который подтверждал право на жилье, выступал ордер. Он имел юридическую силу до 2005 года и мог использоваться при совершении передачи права на недвижимость. На сегодняшний день, порядок осуществления сделок с этим документом был изменен. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое ордер, является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, как оформить/восстановить справку в 2018 году.

Понятие

Во время массовой застройки, государством выдавалось жилье гражданам СССР совершено бесплатно. Документом, подтверждающим право на проживание в недвижимости, являлся ордер.

На сегодняшний день ордер на жилое помещение не имеет никакой юридической силы, потому как его заменили другими правоустанавливающими документами.

Современными правовыми формами, подтверждающими право собственности, являются:

договор купли-продажи;
договор найма;
договор дарения;
договор мены;
завещание и т.д.

Для новостроек и зданий, построенных уже после советского союза, этот документ не имеет никакого значения. Что же касается владельцев недвижимости, полученной по ордеру, то они не смогут полноправно распоряжаться квартирой без этого документа. Справка понадобится им при приватизации жилья, продаже квартиры и многих других юридических операциях.

Ордер – это справка, выданная государственными представителями советского союза, которые совершали распределение жилой площади между трудящимися. Она содержит информацию о здании, его технических характеристиках, владельце и прописанных субъектах.

Внимание! В современном законодательстве подобным документом является свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром.

Виды

Государством было разработано несколько классов ордера. Причиной создания классификации стала необходимость определить права и обязательства получающего. Всего существует 4 видов ордера (2 полностью исключенных из документооборота и 2 предназначенных для приватизации):

Служебный (исключен из документооборота). Ордер на квартиру этой категории выдавался только работникам, которые уезжали на определенное время в командировку. Право пользования недвижимостью длилось ровно столько, сколько продолжалась командировка. Как только субъект выполнял поставленные задачи и мог вернуться в родной город, действие документа прекращалось.
Временный (исключен из документооборота). Этот вид ордера похож на служебный, однако его выдавали не только рабочим, но и другим категориям населения. В нем, точно так же, как и в служебном, указывался срок годности. Это могла быть, как точная дата или количество дней, так и событие, по пришествию которого документ терял свою юридическую силу.
Смотровой. Выдавался представителем государства для осмотра возможного жилья. Он и до сегодняшнего дня является действующим и может послужить в качестве правоустанавливающего документа при приватизации квартиры.

Обменный. Этот вид ордера оформлялся в том случае, если владелец квартиры совершал обмен имеющегося жилья на более просторную недвижимость.

Последние два ордера служили основанием для оформления основного, который подтверждал право субъекта на недвижимость.

Особенности справки и ее предназначение

Перед тем, как оформить основной документ на жилье, работниками мэрии вручался смотровой ордер, в котором указывалась информация о расположении недвижимости и ее технических характеристиках (этаж, площадь, кол-во комнат).

Справка действовала на протяжении 5 рабочих дней, в течение которых субъект должен был посетить жилье и принять решение принимать квартиру или нет. При положительном ответе оформлялся акт приема-передачи и основной ордер о заселении. Если же человек не хотел получать именно эту квартиру, то он писал отказ, где указывал причину своего решения.

В основной справке указывалась следующая информация:

персональные данный нанимателя;
количество прописанных в квартире людей;

персональная информация о каждом проживающем;
технические данные квартиры.

Данный документ составлялся в двух экземплярах. Один вручался владельцу квартиры, а второй хранился в мэрии.

Важно! Чтобы восстановить ордер на квартиру, нужно обратиться в местную мэрию и подать запрос на получение копии архивного ордера.

Если владелец приватизировал квартиру, то хранить ордер ему более не нужно. Документом, подтверждающим право на жилье, является свидетельство, выданное регистрационной палатой.

До 2005 года ордер использовался в муниципальном жилье, однако на сегодняшний день он полностью заменен договором социального найма и более не фигурирует в данном правовой сфере.

Единственным случаем, когда может возникнуть необходимость в ордере, является приватизация недвижимости. Во всех остальных ситуациях владелец квартиры обязан использовать уже современные правоустанавливающие документы.

Оформление ордера

Если ранее ордер на жилье являлся единственным правовым документом, то в сегодняшнем законодательстве существует три разных категории передачи права собственности на недвижимость.

Коммерческая сделка. В этой группе фигурируют такие виды соглашений, как договор купли-продажи, договор обмена, договор аренды.

Социальные сделки. К этой категории относятся договор дарения, завещание и т.д.
Соглашения о безвозмездном пользовании. В эту группу входят договора социального найма и приватизация государственного имущества.

В советское время вся недвижимость была собственностью местных ведомств и передавалась различным организациям при подписании договора социального найма. После, уже компания обеспечивала своих подчиненных жильем и вручала им квартиры. Чтобы подтвердить проживание по новому адресу, субъект должен был обратиться в местную мэрию и оформить ордер, подтверждающий вселение в квартиру.

Сейчас жилье является собственностью муниципалитетов и именно с ними подписываются все необходимые документы. Оформление ордера более не является актуальным.

Внимание! Юридическую силу ордер имеет только в том случае, если вместе с ним был подписан договор социального найма. В противном случае, доказать право на собственность будет трудно, а в некоторых случаях – невозможно.

Восстановление документа

Конечно же, для приватизированного жилья потеря данной справки не играет никакой роли, ведь основным правоутверждающим документом является свидетельство о праве собственности из ЕГРП.

Что же касается неприватизированной недвижимости, то без ордера зарегистрировать квартиру и доказать на нее право будет проблематично. Переживать из-за потери справки не стоит, потому как восстановить ордер на квартиру довольно просто.

Для этого можно обратиться в следующие государственные структуры:

Ремонтно-эксплуатационное управление. В данной службе нужно сделать запрос на талон. Если сотрудник заявит о том, что данный документ был утерян, то необходимо попросить его предоставить данную информацию в письменной форме.
Местная администрация. Во время визита владелец должен написать заявление с прошением заключить новый договор социального найма. В случае отказа, можно подать иск в суд с прошением признать право на жилую площадь. Рекомендовано к данной процедуре привлечь специализированного юриста, который поможет грамотно составить все необходимые обращения, а также проконсультирует относительно подготовки сопутствующих документов.

Департамент недвижимости. В данной государственной структуре также необходимо заполнить заявление с прошение восстановить ордер или подписать новый договор социального найма.

Если ни один из визитов не даст результата, то единственным способом восстановить документы будет поиск всевозможных архивных справок, с помощью которых можно было бы доказать право на недвижимость.

Стоит помнить о том, что информация о владельце, заселении и прочих процедурах, связанных с социальным жильем, фиксируется не только в ордере, но и других нормативно-правовых актах.

Важно! Работники административных архивов не имеют права отказать в предоставлении запрашиваемых документов.

Что же касается ордера, то выдать дубликат документа сотрудники архива не имеют права. При подаче запроса, они оформляют специальную справку, где указывают информацию из ордера, подтверждающую право проживания в квартире.

Можно также проводить восстановление документации через суд. В данном случае уже представители власти совершают запрос на различные юридические бумаги (выписку из домовой книги, договор соц. найма и т.д.).

Приватизация и ордер

Основной причиной, из-за которой может понадобиться восстановление ордера является приватизация недвижимости. Квартира, полученная по ордеру, считается собственностью государства. Полноправным владельцем жилья субъект может стать только после того, как приватизирует муниципальную собственность.

Регистрация права на жилье происходит следующим образом:

Владелец квартиры пишет заявление в местную администрацию, где просит одобрить приватизацию недвижимости.
Вместе с заявлением он передает ордер и соглашение о социальном найме.
После рассмотрения всех документов, субъекту вручается решение, на основании которого он, уже как владелец, вносится в единую государственную регистрационную базу.

Ключевым документом в приватизации является договор социального найма. Без этого соглашения получить одобрение владелец недвижимости не сможет. Что же касается ордера, то, как правило, его отсутствие не мешает приватизации.

В большинстве случаев, государственные сотрудники просят написать заявление об утере, а после, самостоятельно делают запрос в архивы. Некоторые учреждения все же не желают рисковать, а потому требуют восстановить документ. Такая развязка в юридической практике бывает довольно редко.

Получение ордера в нескольких экземплярах

Если недвижимость была выдана конкретному человеку, то делать запрос на несколько экземпляров нет необходимости. Что же касается квартиры, выданной семье, то приватизация должна осуществляться на несколько собственников. Каждый из них должен иметь ордер на квартиру.

В данном случае обычная недвижимость получает статус коммунальной квартиры. Во время регистрации совершается определение долей, разделяются счета и т.д. Осуществить данную процедуру можно только через местный суд.

Подобная приватизация потребует намного больше времени, потому как перед самим оформлением права собственности, необходимо совершить деление на паевые доли. При этом, подготовку документов, написание заявлений и многие процедуры каждый собственник должен совершить лично.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 309-26-53 Для всех городов России: +7 (800) 333-45-16 доб. 252Задать вопрос в онлайн режиме

yuristproffi.ru

Главная

Продажа

покупка

обмен

О нас

Агентство "ОРДЕР" оказывает весь спектр услуг по продаже, покупке, обмену, аренде квартир, продаже гаражей в Москве и Московской области, а также осуществляет бесплатную консультацию и компьютерный подбор для наших клиентов.

При покупке недвижимости:

быстрые сроки подбора;

минимальную цену квартиры, дома или иного объекта;
помощь при получении ипотечного кредита;
консультацию по налоговому вычету.

Сегодня риелторское агентство активно развивается. Этому способствует:

огромный практический опыт;
современная материальная база;
надежная юридическая поддержка, гарантирующая чистоту каждой сделки;
профессиональное решение любых правовых вопросов в области недвижимости.

Риелторское агентство недвижимости «ОРДЕР» - с нами выгодно и надежно!

аренда

ЧАСЫ ПРИЕМА:

с 9-00 до 20-00

г. Люберцы, ул. Красная, д.1, 5-й этаж, офис 504

Продавая свое жилье, необходимо, прежде всего, определиться с ценой. Здесь следует реально подходить к ситуации: продешевить будет обидно, но и завышать стоимость не следует: вы рискуете годами предлагать квартиру на рынке безо всякого успеха. Подавая самостоятельно объявления в газеты, вы лишаете себя покоя: вам будут постоянно звонить… потенциальные покупатели? Нет, увы, в основном агенты.

Обратившись в наше агентство Вы продадите свою квартиру на максимально выгодных условиях для Вас!

Процесс покупки квартиры включает в себя не только поиск подходящих вариантов, их просмотр и подписание документов, в случае, если покупатель нашел то, что ему было нужно. Точнее, такая простая схема – «поиск – выбор - договор купли-продажи» – это лишь вершина своеобразного айсберга, основная часть которого остается скрытой от глаз. Скрытой – но не менее важной, чем часть видимая.

Агентство "ОРДЕР" сделает все за Вас, единственное, что Вам останется - это радоваться новому жилью!

Сейчас выбор квартир таков, что, без преувеличения, глаза разбегаются. Это усложняет процесс обмена – заставляет выбирать лучший вариант, а лучшее, как известно, враг хорошего. Тем не менее по ряду причин изредка совершается прямой обмен квартир – как правило, с целью изменения площади жилья или расселения родственников.

Мы поможем Вам в решении этого вопроса. Вы точно не прогадаете, обменивая недвижимость, воспользовавшись услугами нашего агентства!

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Вы можете быть уверены, что профессианализм наших сотрудников поможет Вам в решении этого вопроса!

Наши партнеры

order-l.ru

Ордер на дом — описание документа, советы по оформлению и подаче, сбор необходимого пакета документов для приватизации частной постройки.

Добавлено в закладки: 0

Как известно, широким спросом пользуется не только приватизация квартир и комнат, но и процедура приватизации частных жилых домов. И хотя эти виды приватизации имеют немало общего, все же между ними существует определенная разница. В чем же заключаются особенности приватизации дома на территории РФ? Для начала важно дать характеристику данному виду собственности, после чего можно приступить к рассмотрению процесса его приватизации.

Характеристика частного дома, как личной собственности для получения ордера

Частный жилой дом – это не что иное, как отдельный субъект, на который имеются определенные жилищные права владельца. Данный момент распространяется и на отдельные комнаты, а также квартиры. Однако стоит обратить внимание на определенные отличительные черты.

Например, право бесплатной приватизации жилья предоставляется исключительно один раз в жизни, а сам дом предоставляется государством как отдельный объект жилищного права.

Важно знать, что под приватизацией жилья подразумевается передача юрлицу или отдельному гражданину страны, жилого помещения, ранее находящегося в собственности государства.

Жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам, которые на законных основаниях будут отвечать подходящим условиям жизни для приемлемых условий проживания и поддержания жизнеспособности. А именно:

теххарактеристики;
инженерные нормы;
санитарные требования;
приемлемые гигиенические факторы;
полная пригодность для проживания и жизнедеятельности.

Для оформления договора о приватизации целого дома или его части, нужно чтобы сам заявитель имел права на его дальнейшее использование.

Таким правом гражданин может быть наделен в случае, если на него был зачислен договор о передачи ордена или же договор соцнайма. Данные условия должны были быть соблюдены не позднее 2005 года, включительно.

Получения в собственное распоряжение жилья по условиям договора соцнайма

Для того, чтобы гражданин страны и его семья могли получить жилье по условиям договора соцнайма, важно наличие двух обязательных условий:

гражданин или же вся его семья, не должны иметь в распоряжении своей собственной жилплощади;
размер жилплощади, исчисляемый в , на одного человека не должен быть менее норм на жилье.

Кроме этого, нередко возникает вопрос о том, кто имеет право на участие в процедуре приватизации. На оформление бесплатной приватизации в отношении жилого дома, имеют право заявитель, его родственники, члены семьи и даже дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Все они должны быть прописаны в данном доме.

Первое, с чего начинается весь приватизации – это получение согласия со стороны всех членов семьи, прописанных в данном доме. Важно обсудить данный вопрос еще до того, как начнется оформление сделки. После этого, каждый становится долевым собственником и получает равные права и части в доле. Кроме этого, польза своевременных действий заключается в том, что кто-то из членов состава семьи может не изъявить своего желания на участия в процессе приватизации. В таком случае, важно составить и подписать заявление об отказе от участия в процессе приватизации. Данный документ вступит в силу после того, как получит юридическое основание. Для этого бумага должна быть заверена в нотариальной конторе. После этого, данный документ передается с остальным пакетом документации на дальнейшее рассмотрение. Право на отказ имеет любой член семьи, за исключением детей, не достигших совершеннолетия. Однако, стоит отметить тот факт, что за ними закрепляется право на получение в собственность жилья или его определенной части, о чем позаботятся госорганы по достижению им совершеннолетнего возраста.

Преимущества приватизации

После того как будет оформлен заключительный этап процесса приватизации, гражданин получит в распоряжение жилой дом. Если он покупается несколькими гражданами, и все они имеют в нем прописку, то тогда дом имеет статус купленного в долевую собственность.

Кто-то из родственников может отказаться от участия в приватизации, для того, чтобы закрепить долевую часть за ребенком. В таком случае дом оформляется на кого-то одного.

Все кто получил законные основания для распоряжения своим новым имуществом могут принимать дальнейшие решения по факту того, как им поступить со своей частью. Существуют следующие варианты:

продажа дома или части, на которою имеются права у данного лица;
сдача дома или его части в аренду;
оформление завещания для передачи своей доли в наследство.

Если один из членов семьи, имеющих права на часть дома захочет ее продать, то первостепенное право на выкуп данной части имеют другие члены семьи, состоящие в доли на правах собственников. Перед тем как сторона решит продать свою часть, она обязуется позаботиться о составлении со своей стороны предложения о покупке части жилья, адресованного другим членам семьи, имеющим права собственности на данный дом. Стоимость должна отвечать приемлемым рамкам.

Со своей стороны, другие члены семьи, имеющие права на дом обязаны предоставить свой ответ в письменном виде по поводу того, что они намерены делать. Если они будут согласны с продажей, то тогда следует заполнить договор о купли-продажи данной части жилого дома. После этого следует провести перерегистрацию и тогда часть дома переходит в личное пользование другому родственнику, имеющему права собственности.

Если члены семьи отказываются от данного предложения, то тогда следует составить и подписать отказ в письменной форме и заверить данный документ у нотариуса, чтобы он вступил в силу и получил юридическое основание.

В чем заключаются отличия приватизации дома и земельного участка? Как одна, так и другая процедура служит основанием для достижения одной и той же цели, а именно – наделить собственника законными правами на владение имуществом. Однако стоит обратить внимание на существующие между ними отличия. Например, вопросы о приватизации решаются на основании разных законов. В одном участвует жилищный фонд, а в другом – права граждан страны на отдельные участки недвижимости.

Кроме этого, отличия можно наблюдать и в самом пакете необходимой документации, в порядке оформления и в самих органах проводящих процедуру данного типа. К сожалению, дела с жилыми домами и участками земли вызывают много споров и порождают многочисленные вопросы по причине отсутствия конкретики.

План действий для процесса приватизации и нужный пакет документов для получения ордера

Если сказать коротко, то приватизация начинается с момента определения того, кто имеет права собственника на данную жилплощадь. Важно помнить, что приватизировать можно исключительно собственность государства или муниципального органа. Если жилплощадь находиться в частных владениях какого-либо собственника, то тогда процедура приватизации невозможна ни под каким предлогом. Если заявитель все же имеет дело с госорганом, то тогда все вопросы и консультации можно получить в органах госадминистрации.

Пакет документов для получения ордера включает в себя:

паспорта и другие удостоверения личности каждого, кто принимает участие в процессе;
справка касательно первичности участия в процессе данного рода;
техпаспорт и план помещения;
заявление на приватизацию с подписями всех участников процесса;
утверждение, полученное от жилищного департамента по факту того, что недвижимость была передана в частную собственность;
договор о соцнайме или же ордер;
заявление адресованное ФРС.

Пакет документов может иметь некоторые дополнения или уточнения, что объясняется переменами в законодательстве с течением времени, а также с требованиями в административных органах в различных территориальных областях. Поэтому перед сбором нужной документации будет разумным получить уточнения к требованиям по мету расположения приватизируемого дома.

После того как были проведены все предварительные и подготовительные работы, вопрос можно предавать на рассмотрение в местный административный орган. Если результат будет положительным, то тогда оформляется акт о передачи собственности недвижимости в частное распоряжение.

Некоторые сталкиваются с проблемами касательно того, что вместо приватизации дома, получается приватизировать жилое помещение. Во избежание подобной ситуации необходимо обратиться в органы местного управления и подать заявление о том, что данный жилой дом, должен быть снят с баланса муниципалитета по причине приватизации и перехода в частную собственность.

Для успешного получения прав на собственность, заявитель должен осуществить следующие обязательные шаги:

составить и подписать заявление о приватизации, а затем передать его в жилищный департамент;
получить кадастровый паспорт и план в БТИ;
заполучить справку по поводу того, что ранее он не выступал в качестве участника по приватизации;
забрать выписки из домовой книги и лицевого счета;
полный комплект документации следует передать в жилищный департамент и забрать от туда заключение в двух копиях о том, что недвижимость была передана в частную собственность;
в ФРС следует заплатить налог и передать весь пакет собранных документов;
по прошествии месяца получить на руки свидетельство о получении прав собственника.

Безвозмездное получение договора для ордена на дом

Данный вид услуги подразумевает, что социальная жилплощадь будет бесплатно передана со стороны государства частному лицу.

Не каждый гражданин страны может рассчитывать на такую услугу. Ею имеют право воспользоваться те лица, которые нанимают жилье по договору соцнайма. В таком случае, им не нужно платить за покупку жилья, а следует лишь оплатить определенные налоговые обложения.

По прогнозам специалистов возможность пользоваться бесплатной приватизацией должна была упраздниться еще в 2007 году. Если заглянуть в историю, то мы увидим, что данная возможность появилась еще в 1991 году. Хотя по прогнозам она должна была просуществовать лишь шестнадцать лет, в 2017 году безвозмездная приватизация получила статус бессрочной операции.

Данная процедура касается определенных видов жилья, однако некоторые из них не подлежат данной процедуре. Например:

служебные помещения;
недвижимость на территории закрытых военных городков;
здания, находящиеся в ветхом и не пригодном для проживания состоянии;
недвижимость в сельхоз организациях.

Права на использовании данной бесплатной услуги предоставляемой государством имеют те граждане, которые прописаны в данной жилплощади. Сюда также относятся те, кто участвуют в данной процедуре впервые, а также дети, которые участвовали в приватизации до совершеннолетнего возраста. Они получают право повторно участвовать в данной процедуре по достижению восемнадцати лет. Дети обязательно должны иметь свою долю, за этим следят органы опеки. Если дети не получают часть имущества, то тогда дело может быть передано на рассмотрение в суд.

Чтобы запустить процесс бесплатной приватизации следует первостепенно получить письменные соглашения от всех членов семьи, прописанных на жилплощади. Весь процесс можно смело охарактеризовать как достаточно затяжной и трудоемкий. Кроме того, что много сил и времени уходит на собрание необходимого пакета документов, после этого еще нужно получить разрешение со стороны госорганов. Только после этого на руки будет выдан документ, наделяющий гражданина правами собственности.

Пакет документов для бесплатной приватизации включает в свой состав:

паспорта и другие удостоверения личности каждого, кто принимает участие в процессе;
кадастровый паспорт и план в БТИ;
заполучить справку по поводу того, что ранее он не выступал в качестве участника по приватизации;
выписки из домовой книги и лицевого счета;
выписку из ЕГРН для приватизации;
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В процессе приватизации может помочь и МФЦ, такую услугу гражданам тут должны предоставить совершенно бесплатно, заплатить придется лишь за доверенность на имя специалиста осуществляющего работу от лица клиента и налог за собранный пакет документов.

Важно знать, что существуют способы сократить сроки для осуществления данной операции и не растягивать ее на длительные месяцы. Так, срочная процедура займет минимум десять дней и максимум два месяца. Специальные компании могут взяться за выполнение сбора необходимого пакета документов, если заявитель не имеет достаточно времени или опыта в данном вопросе.

Причины для отказа для предоставления ордера

Отказать в бесплатной приватизации жилья могут по нескольким причинам, например:

жилплощадь может не соответствовать заявленным стандартам и нормам безопасности;
жилье не состоит на балансе муниципалитета или государства;
недвижимость состоит под арестом;
не все прописанные граждане дают свое согласие на выполнение операции;
заявитель уже принимал участие в данной процедуре;
предоставлен не полный либо не точный пакет документов.

Бесплатная приватизация имеет ряд положительных и отрицательных моментов. Например, это не только получение права на собственность, но и выполнение ряда обязательств. Таким образом, собственник получает право:

на продажу, передачу в наследство, сдачу в аренду, сдачу под залог или же использовать жилплощадь в качестве подарка;
даже если имеются долги, собственник не теряет права на использование жилья.

Обязанности получившего ордер на дом, состоят в следующем:

содержание и ремонт, а также должное обслуживание жилплощади;
оплата налогов и коммунальных услуг.

Те, кто не имеют достаточного заработка для содержания жилплощади и оплаты необходимых налогов, должны изначально взвесить свои возможности и подумать о том, стоит ли вообще затевать процесс проведения бесплатной приватизации.

Те граждане, который проживают в том или ином виде жилого помещения на основании договора по соцнайму и ответственно относятся к своим обязательствам, могут не переживать о том, что будут подвержены выселению.

Главное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в том, что бесплатная возможна лишь единожды в жизни, а платная может осуществлять не раз.

Законодательством используется один единый закон для обоих видов процедур.

Образец ордера на дом

Скачать образец ордера на дом в формате .doc

biznes-prost.ru

Что такое ордер на квартиру

В советское время установить свое право на квартиру можно было при наличии ордера. Приватизация квартиры и другие процедуры с этим имуществом были просто невозможны без этого документа. В статье расскажем, что такое орден на квартиру, что делать, если вы потеряли его и какими документами можно заменить.

Ордер на квартиру — это основной документ, который выдавался районным Советом и давал разрешение человеку и его семье на вселение в квартиру. С помощью этого документа человек мог доказать в советские времена, что он действительно является собственником бесплатного жилья, которое ему выдало государство. На сегодняшний день ситуация изменилась. Ордер на квартиру в современном мире не имеет никакой юридической силы.

Документы, которые заменяют ордер на квартиру

Этот документ в соответствии с Жилищным кодексом 2005 года заменяется договорами, которые можно условно разделить на три вида:

коммерческий договор;
социальный договор;
договор безвозмездного пользования.

Площадь квартиры, которую выделяет человеку государство, определяется одним из видов этого договора. Например, если человек подписал безвозмездный договор, то жилищная площадь одного человека составляет восемнадцать квадратных метров. Исключением в этом случае являются инвалиды. Людям, имеющим документально подтвержденную группу инвалидности, жилплощадь в соответствии с этим договором может быть увеличена. При подписании коммерческого договора нет ограничений к квартирных условиях. Но при подписании этого документа владельцы квартиры не смогут оформить снижения уровня оплат на коммунальные услуги. Социальный договор оформляется на бессрочной основе, другие варианты договоров оформляются сроком на пять лет.

Особенности заключения договора

Для заключения договора человеку необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики. При себе он должен иметь соответствующие документы:

документы, удостоверяющие личность будущего владельца квартиры, а также всех членов его семьи;
справки, утверждающие родственные связи между членами семьи, которые будут прописаны в квартире;
наличие ордера на квартиру, который будет являться основанием для составления договора, значительно ускорит процесс составления договора.

Сотрудники Управления Департамента Жилищной Политики изначально произведут проверку предоставленных документов, а после этого занесут данные заявителя в соответствующую базу данных. Ответ с этого органа придет заявителю в течение 30 дней с момента подачи заявки. Согласно действующему законодательству право на жилье будет у людей, которые не имеют имущества и нуждаются в нем. Для выдачи жилья по этому договору изначально производится расчет доходов на каждого члена семьи. Если они имеют какое-либо имущество, тогда производится расчет его стоимости. В том случае, если Управление Департамента Жилищной Политики примет положительное решение, то ордер на квартиру обменяют на договор социального найма.

В соответствии с законодательством, предоставляется возможность перевести квартиру в частную собственность. Этот процесс называется приватизация. Если человек пользуется квартирой по договору найма, то он имеет право на проведение приватизации этого жилья. О том, какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте в отдельной статье. Для проведения этой процедуры необходимо сдать в Управление Департамента Жилищной Политики пакет документов, которые описывались ниже, и написать заявление. После подписания договора на разгосударствление необходимо сдать в Управление ордер на квартиру. После этого будет произведена процедура регистрации, длительность которой составляет пятнадцать дней.

Восстановление ордера на квартиру

Сейчас ордер на квартиру вытесняется различными договорами. При оформлении документов на квартиру ордер будет заменен на социальный, коммерческий договор или договор безвозмездного пользования. Но при этом подписать данные договора и, тем более, приватизировать квартиру без ордера практически невозможно. Восстановлением ордера на квартиру необходимо заниматься сразу же после его утери. Это объясняется тем, что процедура восстановления хоть и не хлопотная, но требует затраты времени на бумажную волокиту.

Как произвести восстановление договора: Изначально нужно явиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой выдать талон к ордеру. Если ордер не сохранился в этой организации, то нужно потребовать у них выдать справку, подтверждающую этот факт. Следующим шагом будет обращение в администрацию района, где находится квартира. В данной инстанции нужно написать заявление с просьбой о заключении договора социального найма. Данный документ заполняется с помощью специалиста по жилищным вопросам. В том случае, если администрация отказала в требовании собственника квартиры, он может подать жалобу в судовую инстанцию. Для того чтобы восстановить ордер, нужно обратиться в департамент недвижимости, который находится в районе расположения квартиры. В том случае, если этот орган не смог помочь в восстановлении ордера, владелец квартиры может обратиться за помощью в службу одного окна, которая гарантировано займется восстановлением этого документа.

Согласно новому Жилищному кодексу, восстановить договор найма практически невозможно. На сегодняшний день этот документ будет заменен на договор найма. При потере ордера не стоит сильно расстраиваться. Этот документ хоть и является очень важным, но воспользоваться им в мошеннических целях без пакета сопутствующих документов невозможно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕДоговор социального найма жилого помещения

Восстановление ордера при приватизации квартиры

Для приватизации квартиры необходимо обязательно предоставить ордер на нее. Если этот документ был утерян, тогда нужно попытаться восстановить его. В ордере на квартиру вписаны не только ее хозяин, но и члены семьи. По смерти хозяина приватизировать квартиру может любой из чл

journal.regionalrealty.ru

Ордер на дом: образец заполнения

Характеристика частного дома, как личной собственности для получения ордера

теххарактеристики;
инженерные нормы;
санитарные требования;
приемлемые гигиенические факторы;
полная пригодность для проживания и жизнедеятельности.

Получения в собственное распоряжение жилья по условиям договора соцнайма

гражданин или же вся его семья, не должны иметь в распоряжении своей собственной жилплощади;

размер жилплощади, исчисляемый в , на одного человека не должен быть менее норм на жилье.

Преимущества приватизации

продажа дома или части, на которою имеются права у данного лица;
сдача дома или его части в аренду;
оформление завещания для передачи своей доли в наследство.

План действий для процесса приватизации и нужный пакет документов для получения ордера

Пакет документов для получения ордера включает в себя:

паспорта и другие удостоверения личности каждого, кто принимает участие в процессе;
справка касательно первичности участия в процессе данного рода;
техпаспорт и план помещения;
заявление на приватизацию с подписями всех участников процесса;
утверждение, полученное от жилищного департамента по факту того, что недвижимость была передана в частную собственность;
договор о соцнайме или же ордер;
заявление адресованное ФРС.

Для успешного получения прав на собственность, заявитель должен осуществить следующие обязательные шаги:

составить и подписать заявление о приватизации, а затем передать его в жилищный департамент;

получить кадастровый паспорт и план в БТИ;

заполучить справку по поводу того, что ранее он не выступал в качестве участника по приватизации;

забрать выписки из домовой книги и лицевого счета;

полный комплект документации следует передать в жилищный департамент и забрать от туда заключение в двух копиях о том, что недвижимость была передана в частную собственность;

в ФРС следует заплатить налог и передать весь пакет собранных документов;

по прошествии месяца получить на руки свидетельство о получении прав собственника.

Безвозмездное получение договора для ордена на дом

служебные помещения;
недвижимость на территории закрытых военных городков;
здания, находящиеся в ветхом и не пригодном для проживания состоянии;
недвижимость в сельхоз организациях.

Пакет документов для бесплатной приватизации включает в свой состав:

паспорта и другие удостоверения личности каждого, кто принимает участие в процессе;
кадастровый паспорт и план в БТИ;
заполучить справку по поводу того, что ранее он не выступал в качестве участника по приватизации;
выписки из домовой книги и лицевого счета;
выписку из ЕГРН для приватизации;
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Причины для отказа для предоставления ордера

Отказать в бесплатной приватизации жилья могут по нескольким причинам, например:

жилплощадь может не соответствовать заявленным стандартам и нормам безопасности;
жилье не состоит на балансе муниципалитета или государства;
недвижимость состоит под арестом;
не все прописанные граждане дают свое согласие на выполнение операции;
заявитель уже принимал участие в данной процедуре;
предоставлен не полный либо не точный пакет документов.

на продажу, передачу в наследство, сдачу в аренду, сдачу под залог или же использовать жилплощадь в качестве подарка;
даже если имеются долги, собственник не теряет права на использование жилья.

Обязанности получившего ордер на дом, состоят в следующем:

содержание и ремонт, а также должное обслуживание жилплощади;
оплата налогов и коммунальных услуг.

Законодательством используется один единый закон для обоих видов процедур.

Образец ордера на дом

Скачать образец ордера на дом в формате .doc

Скачать: Ордер на дом

Скачать (откроется в новом окне)

ideiforbiz.ru

Ордер на квартиру

Россиянам, получавшим жилье в советские времена, очень хорошо известен такой документ, как ордер на квартиру. Во времена массового и бесплатного предоставления квартир, ордер подтверждал право конкретного нанимателя и членов его семьи на вселение в квартиру.

Визуально ордер представлял собой небольшой документ, в котором указывались граждане, вселявшиеся в квартиру, площадь и адрес жилого помещения, а также орган власти или организация, которые предоставляли гражданам жилье. При этом собственно ордер выдавался районными (городскими) исполнительными комитетами, как уполномоченными на это государством органами власти.

Со временем практика бесплатного выделения жилья прекратилась, а потому ордер как документ утратил свое первоначальное значение. Проводящаяся в России процедура приватизации жилья и вовсе сделала ордер совершенно ненужным документом. Юридический же статус ордера был упразднен вступившим в силу Жилищным кодексом РФ в 2005 году. По состоянию на сегодняшний день в российском законодательстве не содержится такого термина, как ордер на квартиру. Тем не менее, у многих граждан, которые еще не успели приватизировать жилье ордера остались, а потому о современном значении данного документа стоит рассказать подробнее.

Оформление и переоформление (восстановление) ордера

С 2005 года местными администрациями (именно им перешли полномочия рай- и горисполкомов) ордера на вселение в квартиру не выписываются. Поэтому получить ордер после 2005 года юридически невозможно. Вместо ордера с нанимателем заключается договор социального найма, который и содержит всю необходимую информацию о нанимателе и предоставленном ему жилье.

Если ранее значительная часть жилья была ведомственной, то и была оправдана схема, когда договор социального найма заключала организация, которая и обеспечивала квартирами своих работников. При этом ордер являлся подтверждением факта вселения и выдавался государственным органом. На сегодня практически все неприватизированное жилье находится в муниципальной собственности, поэтому муниципалитету просто нет смысла выдавать два документа об одном и том же.

В том случае, если нанимателю ордер был выдан до 2005 года, то данный документ по-прежнему является юридически действительным и его стоит бережно хранить, так как лишним он не будет. При этом помимо ордера у нанимателя должен быть еще один документ, который именуется договор социального найма. Именно он в настоящее время и является безусловным подтверждением факта найма жилого помещения и подтверждает права нанимателя на квартиру.

Если договора социального найма нет в наличии либо он утерян, то его можно заключить (восстановить), как на основании ордера, так и без него. Наличие ордера просто упрощает и убыстряет данную процедуру.

Видео -Можно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен

В том случае, если утеряны и договор соцнайма и ордер, то свои права на жилье все равно можно подтвердить, так как в архивах местной администрации должны иметься соответствующие сведения о предоставлении нанимателю жилья, а также вторые экземпляры ордера и договора социального найма.

Поэтому в такой ситуации при наличии обращения гражданина жилищный отдел местной администрации должен попросту выдать нанимателю дубликат договора социального найма или выдать справку о том, что в архивах администрации имеются сведения о том, что конкретные граждане были вселены на основании ордера, экземпляр которого имеется в архиве. При этом дубликат ордера нанимателю сегодня никто не выдаст, так как местные органы власти не имеют право выдавать документ, который не указан в нормативных актах РФ.

Стоит также учитывать и традиционное российское разгильдяйство, когда архивы или отдельные документы утрачиваются. Поэтому если в архивах сведений о предоставлении нанимателю жилья не содержится, а сам наниматель документы утратил, то восстанавливать утраченные документы придется через судебные органы.

В связи с тем, что сведения о зарегистрированных гражданах хранятся в домовых книгах, органах ФМС, то судебные процессы о восстановлении утраченных документов обычно завершаются успешно, то есть в пользу граждан. При этом подчеркнем, что подобные случаи на практике крайне редки, поэтому в подавляющем большинстве ситуаций документы можно восстановить в административном порядке, то есть без обращения в суд.

Ордер на квартиру и приватизация

Часто вопросы относительно ордера возникают именно при приватизации. Так как все предыдущие документы относительно прав на жилье (ордер и договор социального найма) подлежат сдаче в местную администрацию. Взамен этих документов между нанимателем и местной администрацией заключается договор о передаче жилья в собственность. Соответственно ордер и договор социального найма полностью утрачивают свое значение.

Поэтому зачастую местные администрации требуют именно сдачи ордера, при этом никакого юридического значения данный документ уже не имеет. В том же случае, если ордер утрачен, то данное обстоятельство не является препятствием для проведения процедуры приватизации. В этом случае обычно можно отделаться написанием заявления о том, что ордер утерян, и соответственно все данные о его наличии будут почерпнуты из архивов местной администрации.

А вот договор социального найма все равно придется предоставлять, а в случае его утраты восстанавливать, так как данный документ является обязательным для подтверждения прав на приватизацию. Стоит отметить, что на практике могут быть разные ситуации, а чиновники часто перестраховываются, поэтому в случае упорного отказа в приватизации без предъявления ордера, приватизация проводится на основании судебного решения.

В этих случаях суд самостоятельно запросит все документы из архивов относительно ордера и договора социального найма. Однако подчеркнем, что подобные ситуации в юридической практике – большая редкость.

А, следовательно, приватизировать квартиру сегодня можно даже и в случае утраты ордера. Разумеется, что подобные возможности не снимают с граждан обязанности бережно хранить свои документы, так как их наличие – это лучшая гарантия оперативного проведения приватизации и иных бюрократических процедур.

Стоит почитать

about-realty.net