Кадастровая ошибка: определение. Как исправить кадастровую ошибку? Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Содержание:

С начала 2014 года производство кадастровых работ является прерогативой кадастровых инженеров, имеющих разрешение на предоставление подобных услуг.

Все оформляемые кадастровым инженером документы заверяются его личной подписью и печатью, а это означает, что данный специалист лично отвечает перед заказчиком за качество предоставленной услуги, независимо от того, работает он самостоятельно или в составе СРО.

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку определяется существующим законодательством и включает в себя следующие виды административных и имущественных взысканий:

- Аннулирование аттестата осуществляется в случае, если по итогам последних трех лет работы этого инженера более 10 раз возникла необходимость в корректировке кадастровых ошибок, совершенных им при определении границ землевладений. Также аттестат аннулируется, если число отказов в постановке участков на учет в ГКН превысит 25% от общего количества решений, выносимых органами кадастрового учета на основании планов, оформленных данным специалистом.

- Имущественная ответственность предполагает полное возмещение заказчику всех убытков, понесенных им в результате некачественно выполненной кадастровым инженером работы. Взыскание ущерба выполняется через суд, а оплачивать их будет сам специалист или СРО, в составе которой он трудится.

- Административная ответственность предусмотрена за намеренное предоставление кадастровым инженером неверных сведений и включает в себя лишение лицензии на период до 3 лет, крупные штрафы или выполнение обязательных работ.

Стоит отметить, что уголовной ответственности за внесение заведомо неправильных сведений в кадастровые документы для кадастровых специалистов пока не предусмотрено, но предполагается, что в скором времени в законодательство будут внесены надлежащие поправки.

Если вы столкнулись с необходимостью исправления кадастровой ошибки, совершенной кадастровым инженером, обратитесь к специалистам нашей компании. Опытные юристы в короткие сроки помогут вам решить ваши проблемы.

Узнайте на нашем сайте: что такое ЛПХ: категория земли.

zemadvo-femida.ru

Ошибка кадастрового инженера: как исправить, судебная практика

Практика показывает, что при выполнении каких-либо кадастровых работ полностью исключить влияние человеческого фактора не получится. Процедуры межевания, уточнения границ наделов земли осуществляются живыми людьми, а это значит, что застраховаться от возникновения ошибок в этой ситуации будет очень сложно. Более того, можно утверждать, что вероятность попадания допущенных неточностей в базу ЕГРН достаточно высока. Как результат, в систему государственного учета недвижимого имущества поступают некорректные данные, которые впоследствии дезинформируют заинтересованных лиц. Любая ошибка кадастрового инженера может очень дорого стоить заказчику соответствующих работ.

В чем чаще всего ошибаются кадастровые специалисты

Если говорить о больших расходах, обусловленных появлением ошибочных сведений в кадастровых бумагах, то речь идет, прежде всего, о значительных затратах, связанных с судебным обжалованием неправомерных действий виновного субъекта, а также о суммах возможного ущерба, причиненного владельцу земельного участка внесением в регистрационные документы ложной информации и необходимостью её исправления. Вопрос о том, с кого спросить и за чей счет исправить такие неточности, часто возникает в практике кадастровых инженеров.

Действующим в РФ законодательством, регламентирующим порядок ведения государственного кадастра объектов недвижимости, устанавливается понятие кадастровой ошибки. Нормативный акт ФЗ-221 (статья 28) определяет ошибку кадастра как любую неточность в соответствующей документации, которая обуславливает необходимость корректировки сведений, уже находящихся в базе ЕГРН. Ошибка в границах участка, то есть неправильное отображение инженером координат или рубежей надела земли при составлении межевого плана, является типичной неточностью, относящейся к категории кадастровых ошибок, что обуславливает определенную ответственность данного специалиста.

Почему кадастровые инженеры ошибаются

Наиболее часто подобные ошибки допускаются профильными специалистами по следующим причинам:

Используется оборудование, имеющее высокую степень физического и морального износа.
Работы выполняются без территориальной привязки к координатам, предусмотренным системой общегосударственного уровня. Как результат, границы надела устанавливаются специалистом без обеспечения их географического соответствия особенностям местности.
В план межевания вносятся не точные, а лишь приблизительные координаты, если специалист при установлении границ конкретного надела реально не выезжает на местность. Инженер руководствуется в этом случае сведениями о соседних (смежных) участках, уже зачисленных на учет кадастра.
Уровень профессиональной квалификации, опыта, знаний специалиста по кадастровым работам оставляет желать лучшего.
Невнимательное, халатное отношение инженера к выполняемой работе, что, безусловно, отражается порой попаданием в кадастровую документацию ложных данных.

Оборудование, применяемое специалистом для проведения измерительных работ, характеризуется наличием неисправностей, объективно препятствующих получению точной информации.

Представленная выше классификация однозначно свидетельствует, что причины допущения инженером кадастровых ошибок бывают разные, однако любые неточности подобного рода должны выявляться и устраняться в обязательном порядке.

В скором исправлении кадастровых ошибок заинтересован, прежде всего, сам собственник земли, так как неверные данные в базе ЕГРН могут серьезно ему навредить.

Чем могут обернуться неточности в кадастровой информации

Последствия допущения инженером кадастровых ошибок могут быть для землевладельца достаточно серьезными, если данные неточности не были вовремя устранены:

Могут возникнуть большие проблемы с постановкой конкретного надела на учет в кадастре, внесением нужных корректировок в сведения о его регистрации, а также снятием недвижимого объекта с государственного учета. Невозможно будет осуществлять все эти действия, если в базе ЕГРН для данного участка имеется ложная информация, которая попала туда с подачи кадастрового инженера и до сих пор не была исправлена.

Невозможность оформления землевладельцем права собственности на конкретный надел, что предписывается последними поправками к действующему в этой сфере законодательству.
Некорректно рассчитанная площадь надела может привести к начислению налогов и госпошлин в завышенных размерах, способных существенным образом обременить землевладельца.
Собственник земли теряет право на беспрепятственную эксплуатацию имеющегося надела, если категория землепользования для участка ранее была определена неправильно. К примеру, владелец участка не сможет получить в банке ипотечный заем, оформить строительное разрешение, а также совершить иные действия, связанные с использованием собственной земли.
Могут возникать споры и разногласия в отношениях с владельцами соседних (смежных) наделов по поводу определения четких границ (разграничения земельных угодий).
Ощутимые трудности с куплей-продажей надела земли, а также иными сделками, подразумевающими отчуждение прав на земельную собственность.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Если операторы регистра ЕГРН выявили в своей базе неточность, ранее допущенную кадастровым инженером в отношении конкретного надела земли, то решение об исправлении такой ошибки обязательно принимается на официальном уровне. Документально оформленный вердикт ЕГРН об устранении выявленной неточности содержит следующие реквизиты:

дата выявления сотрудниками ЕГРН самого факта допущенной ошибки;
детальное разъяснение установленной неточности;
причина (основание) для исправления выявленной в базе ошибки.

Вердикт ЕГРН о необходимости скорейшего устранения неточности, найденной в сведениях кадастра, высылается всем заинтересованным лицам и компетентным органам для осуществления нужных действий. Этот документ направляется адресатам непосредственно после принятия службой ЕГРН соответствующего решения.

Способы исправления неточностей в информации кадастра

Как исправить неточность, выявленную в данных кадастрового учета? Ошибки, прежде допущенные инженерами при подготовке кадастровых сведений для постановки надела земли на государственный учет, подлежат устранению реализацией одного из трех доступных методов:

Следование порядку, предусмотренному для внесения в ЕГРН корректировок, связанных с надлежащим учетом недвижимого объекта. Землевладелец подает соответствующее заявление с приложением официальной документации, содержащей законные основания для исправления уже имеющихся данных, ранее заведенных в базу.

Исправления ЕГРН могут вноситься в режиме обычного информационного взаимодействия, регулярно осуществляемого между официальными инстанциями, заинтересованными по роду своей профессиональной и служебной деятельности в ведении надлежащего кадастрового учета.
Представители ЕГРН или иные субъекты, заинтересованные в устранении ложных сведений и актуализации кадастровой информации, могут обратиться с судебным заявлением и получить по итогам рассмотрения иска мотивированное решение, обязательное для исполнения всеми участниками данных правоотношений.

Судебная практика законного решения проблемы с неверными данными ЕГРН является наиболее хлопотным и затратным для землевладельца вариантом. Между тем, устранение ошибок инженера посредством судебного обращения может оказаться безальтернативным в следующих случаях:

Земельному собственнику отказано в зачислении принадлежащего ему надела на учет в ЕГРН по причине ранее допущенной неточности при формировании кадастровых данных.

Владелец участка подал в ЕГРН надлежащее заявление с требованием об устранении неточности, прежде допущенной специалистом, однако данная заявка по какой-то причине была отклонена компетентным государственным органом.
У землевладельца имеется официальное заключение, документально оформленное кадастровым инженером для устранения неточности, ранее допущенной при межевании и установлении границ данного надела или соседнего (смежного) участка.

Устранение кадастровой неточности по заявке землевладельца

Земельный собственник, желающий исправить ошибку, допущенную при межевании кадастровым инженером, вправе составить заявление соответствующего содержания и направить его в мультифункциональный центр (МФЦ) или, как вариант, в территориальную службу, отвечающую за ведение ЕГРН. Форма такой заявки предусмотрена регламентом. Данный запрос можно переслать онлайн – через интернет-сайт государственных услуг, – а можно передать уполномоченным специалистам лично, посетив служебный офис. Взимание госпошлины в этой ситуации не предусматривается.

Важный момент – заявитель должен в обязательном порядке приложить к запросу набор официальных бумаг, подтверждающих наличие кадастровой ошибки. Это может быть акт обследования надела, план межевания и иные документы подобного рода.

Вердикт службы ЕГРН выносится в течение 5 (пяти) дней с момента надлежащей подачи заявителем всех необходимых бумаг. Мотивированное решение высылается землевладельцу по почте или на e-mail. Если заявка на исправление данных ЕГРН одобрена соответствующим органом, заявителю в обязательном порядке выдается копия официального вердикта и кадастровый документ. При отклонении заявки собственник земли не получает каких-либо уведомлений от службы ЕГРН.

Обжаловать отрицательный вердикт можно в суде. Такое право есть как у земельного собственника, так и у любого другого заявителя, заинтересованного в решении вопроса. Землевладелец, который не являлся заявителем, вправе оспорить через суд положительное решение.

Устранение неточности по запросу органа ЕГРН

Самостоятельное выявление органом ЕГРН кадастровой ошибки, прежде допущенной профильным специалистом, подразумевает реализацию следующего алгоритма:

Вердикт об устранении неточности базы выносится компетентным органом в течение 5 (пяти) дней с момента её обнаружения.

Положительное решение обуславливает внесение в ЕГРН необходимых изменений.
Земельный собственник получает копию вердикта и скорректированный кадастровый документ (паспорт) – почтой, e-mail.
Землевладелец вправе через суд оспорить действия ЕГРН при несогласии.

Судебный порядок внесения в ЕГРН исправлений

Рассмотрение подобных споров однозначно относится к компетенции органов арбитражного судопроизводства, так как иск подается к юридическому лицу, выступающему в данном случае ответчиком. Судебное решение направляется для исполнения органам ЕГРН сразу же после его вынесения. Вердикт суда становится обязательным для выполнения сотрудниками ЕГРН.

Прочтите также: Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

prosadidom.ru

Кадастровая ошибка: судебная практика

Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости – это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто. Наиболее распространенная кадастровая ошибка — неточное определение координат расположения участка земли. Обычно она допускается во время проведения процедуры межевания, если границы земельного участка были определены ошибочно. Это приводит к тому, что площадь, заявленная при межевании, не отвечает фактически образованной, а это влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка. Или же границы участков, принадлежащих разным лицам, получаются пересеченными между собой.

Варианты исправления ошибки

Существует два варианта исправления кадастровой ошибки:

Устранение проводит непосредственно кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание земельного участка. Например, в результате допущенной неточности отмежеванный участок лег сразу на три участка, которые были поставлены на учет до 01.03.2008. В этом случае инженер вносит необходимые корректировки в координаты этих участков, освобождая место для той земли, что межуется последней. Разрешение хозяев участков, которые были размежеваны до указанной даты, не требуются. Если мешающие земельные участки также межевались после 01.03.2008, то для внесения необходимых изменений в кадастр понадобится заявление их собственников и документы на землю.

Устранение кадастровой ошибки на основании судебного решения. Судебная практика свидетельствует о том, что это наиболее реальный способ осуществления исправлений, так как собственники смежных участков очень редко дают свое добровольное согласие на внесение необходимых изменений в кадастр, пребывая в полной убежденности, что их документы оформлены как положено. Обращение с иском в суд в таком случае является единственно возможным выходом из положения, согласно ч.4 п.28 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».

В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны. Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.

Особенности судебной практики

Претензии об исправлении кадастровых ошибок относятся к искам по гражданским делам и подлежат рассмотрению в судебных инстанциях тех районов, где расположены объекты недвижимого имущества, в сведения о которых следует внести изменения. В существующем законодательстве отсутствуют ответы на вопросы: как доказать существование кадастровой ошибки, в чем именно состоит ее исправление, кто должен выступать истцом, а кто ответчиком по иску, и как правильно сформулировать свои требования в иске.

Следует заметить, что судебная практика рассмотрения данной категории дел до настоящего времени еще не сформирована и является достаточно противоречивой и неустойчивой. Нередко возникает путаница с таким вопросом, как в чем разница между исковым заявлением о признании и устранении кадастровой ошибки и прочими способами правовой защиты. Обзор судебной практики по земельным спорам, касающихся исправлений кадастровых ошибок, показывает, что нередки случаи, когда по тождественным вопросам судебные органы приходят к совершенно разным решениям.

Ошибки в определении действительного ответчика являются показательным примером такой практики. Нередко в этом качестве привлекается кадастровый орган, хотя кадастровый учет земельных участков происходит на основании поданных правообладателями на землю сведений. Из чего следует, что орган, внесший данные в кадастровую базу, не является прямым виновником возникшей ошибки, а следовательно и надлежащим ответчиком по спору. Орган кадастрового учета может привлекаться исключительно как третий участник разбирательств, а ответчиками по делу могут выступать:

собственники объектов недвижимости, прочие правообладатели, в документах о границах которых, вероятно, была допущена кадастровая ошибка;
орган местного самоуправления или государственной власти, предоставивший в кадастровую организацию недостоверные (ошибочные) сведения;
инженеры кадастровой службы, допустившие ошибку при выполнении работ по межеванию участка, которые несут административную и гражданскую ответственность за результаты выполнения своих непосредственных профессиональных обязанностей.

Классификация ошибок

Судебная практика насчитывает следующие основания для разбирательств, касающихся исправлений кадастровых ошибок:

Отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия, касающиеся объекта недвижимости, из-за выявленных несоответствий. При этом истец будет оспаривать право собственника соседнего участка на ту часть земли, которая, по убеждению заявителя, незаконно оказалась в составе смежного участка. Этот способ добиться восстановления справедливости в суде потребует времени, так как до обращения в суд надо будет подать межевой план в кадастровый орган и получить от них отказ.
Заключение инженера по кадастровому размежеванию. Как правило, землеустроитель (инженер) предупреждает особу, заказывающую межевые работы о том, что на этапе подготовки плана была обнаружена кадастровая ошибка с соседним участком или несколькими участками. Как официальное аттестованное лицо, имеющее соответствующую лицензию на занятие этим видом деятельности, специалист может выдать письменное заключение о наличии ошибки в кадастре смежного объекта недвижимости. Эта бумага будет служить основанием для составления иска и обращения в суд.

Главная задача, которая стоит перед судебным органом в делах об устранении кадастровых ошибок – установление факта присутствия кадастровой ошибки в реестре и определение способа урегулирования конфликта и исправления ошибки.

В качестве доказательной базы судебная практика принимает документы, которые являлись основанием для внесения сведений в кадастровую базу, официальные заключения землеустроителей, проходивших ведение спорных земельных участков, экспертные заключения, если проводились экспертизы, прочие бумаги, которые могут помочь в принятии справедливого решения. Истцу следует иметь в виду, что основное бремя сбора доказательств своей правоты в деле об исправлении кадастровой ошибки лежит именно на нем в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Несмотря на все сложности, которые существуют в рассмотрении подобных споров, стоит отметить, что судебная практика все чаще встает на сторону истца и выносит решение о внесение изменений в кадастровый реестр и устранении существующих ошибок.

По окончании процесса истец получает на руки судебное решение, которое должно быть исполнено. Но существует один нюанс. Орган, который производит записи в кадастровый учет, не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда. Согласно закону о кадастровой деятельности органы, ведущие учет объектов недвижимости, могут вносить изменения в реестр исключительно на основании плана размежевания. Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.

Собственник участка имеет законное право обратиться в любую компанию, оказывающую услуги по размежеванию с просьбой составить план участка в соответствии с судебным решением. Именно по этой причине на стадии подготовки к судебному разбирательства инженер по землеустройству может составить предложение об устранении ошибок в кадастровом реестре с указанием точных координат соседствующих участков, при которых не происходит их наложение друг на друга. Это же предложение может приниматься во внимание судом, и, как правило, принимается при вынесении решения.

Для того, чтобы у кадастрового органа появилась возможность внести изменения в реестр, будет достаточно одного документа, где указываются координаты участка, который подлежал размежеванию, и исправленные координаты смежных участков.

sudebnayapraktika.ru

Как кадастровый инженер может исправить свою ошибку

При проведении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельного участка было выявлено, что происходит пересечение границы образуемого земельного участка с границей ранее сформированного земельного участка. За чей счет должна быть устранена выявленная кадастровая ошибка? Кадастровую ошибку будет исправлять лицо, по чьей вине она совершена. Это может быть либо кадастровый инженер, либо лицо, выполнявшее работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.

По типу ответственности за исправление неточностей.
Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Внимание

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров.

Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Такое происходит, если земля была поставлена на учет до 1 марта 2008 года по старым нормам. Поэтому владельцам этих объектов необходимо выполнить межевание и установление параметров участка по новым стандартам. Для чего нужно исправлять ошибки? Некорректность данных может привести к следующим последствиям:

не получится поставить объект на учет, внести изменения или снять с учета;
сложности с оформлением на объект права собственности;
налоги, госпошлины взимаются в высоком размере;
ограничения по использованию недвижимости;
сложности в выдаче кредитов, пособий, субсидий;
споры между собственниками соседних участков;
сложности с распоряжением недвижимости.

Больше всех заинтересован в исправлении данных владелец недвижимости. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по поводу корректировки информации.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем.

Важно

Устранение кадастровой ошибки выполняется в зависимости от причины и характера неточности.

Инфо

Выполнять эту процедуру нужно обязательно, чтобы в дальнейшем сделки проводились без сложностей.

Понятие Кадастровая ошибка – это неточность в госреестре недвижимости. По современному законодательству существует 2 типа ошибок:

технические;
кадастровые.

Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который начал действовать с 2.01.2017 г. Это недостоверность сведений, обозначенных специалистом. Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за присутствия неточностей в документации, предоставленной для регистрации.

Кадастровые ошибки инженера

Согласно 28 статье Федерального закона «О кадастре», под подобной ошибкой подразумевается ошибка в документе, на основании которого осуществлялось внесение данных в кадастр недвижимого имущества.

При самостоятельном выявлении ошибки, Кадастровая палата должна незамедлительно принять решение об устранении. В составленном специалистом или вышестоящим над ним лицом заявлении должны содержаться следующие пункты:

Дата выявления несоответствия.
Описание ошибки.
Указание на основание, из-за которого необходимо провести исправление ошибки.

Решение произвести исправление найденной ошибки должно быть направлено заинтересованному лицу и кадастровым ведомствам на следующий день, после принятия соответствующего решения.

Кадастровая ошибка: определение. как исправить кадастровую ошибку?

Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников. Почему собственники не согласны с исправлением неточностей? Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна. К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель. Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается.

Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки. Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок.

Forbidden

Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.

Кадастровая ошибка.
Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными.

Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг.

Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

По источнику возникновения.
Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
По типам данных о кадастре.

zakon52.ru

Ошибка кадастрового инженера

Данные Государственного кадастра недвижимости могут содержать недостоверные данные о фактических характеристиках конкретного объекта недвижимости. И главная ошибка –кадастровая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая ошибка

Глава третья Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что собой представляет кадастровая ошибка.

В ст.28 п.1 говорится об исправлении ошибок в государственном кадастре, которыми могут быть:

технические ошибки в виде описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо других подобных ошибок, допущенные кадастровым органом при ведении учета. Результатом таких ошибок (техническая ошибка в сведениях) является несоответствие сведений, которые внесены, документам, на основании которых они вносились в государственный реестр недвижимости;
внесенные в кадастр сведения на основании ошибки, находящейся в представленном документе, согласно которому вносились данные. Данное несоответствие представляет собой кадастровую ошибку в сведениях.

Таким образом, в кадастровой ошибке всегда виновен конкретный инженер, который занимался оформлением документов для учета.

Это объясняется тем, что зачастую невозможно работнику кадастра, который вносит данные в ГКН, проверить достоверность и правильность измерений и вычислений, которые были выполнены инженером при межевании участка и внесены в представленный документ.

Такими ошибками, в большинстве случаев, является недостоверность данных в предоставляемых сведениях о характеристике участка и его местоположении.

Относительно земельных участков, кадастровая ошибка заключается в неточностях измерения координат, углов и вычисления площади.

Ошибочные исходные данные могут изначально содержаться в схемах расположения, определения категории и проектов земель, их внешних границ и юридических адресов, предоставленных органами власти и местного самоуправления.

Получив изначально неточные данные, инженер, в свою очередь, оформляет документы с уже неточными данными. Это несоответствие фактических данных приводит к невозможности провести достоверный учет примыкающих и близлежащих участков.

Причины могут быть самые разные: от некомпетентности или невнимательности кадастрового инженера до технической неисправности приборов, которые используются для проведения измерения.

Обязанность по установлению кадастровой ошибки находится исключительно в полномочиях Росреестра, а также его органов. В случае выявления кадастровой ошибки органом кадастра, в решении по ее устранению указывается дата выявления ошибки, ее обоснованная квалификация, а также то, что необходимо сделать для исправления ошибки.

На следующий день после принятия данного решения, кадастр направляет его заинтересованным органам и лицам для внесения исправлений в соответствии с действующим законодательством.

Как исправить кадастровую ошибку инженера

В случае если собственник земельного участка узнал о неточностях в кадастровых документах, ему следует немедленно обратиться к кадастровому инженеру для ее устранения путем проведения повторных контрольных кадастровых работ.

Надо иметь в виду, что кадастровая ошибка подлежит исправлению инженером независимо от того, он или другой специалист допустил эту ошибку.

Процесс по устранению кадастровой ошибки может содержать как судебный, так и внесудебный характер.

Кадастровый инженер, прибыв по вашему приглашению, делает соответствующие замеры земельного участка.

Если окажется, что границы вашего участка пролегли по соседним участкам или затрагивают их границы, то необходимо исходить из следующего:

Если соседние участки внесены в ГКН до 01.03.2008 года, то кадастровый инженер вносит в план координаты, которые он вымерял, а затем определяет линию разграничения между участками. В таком случае, границы соседних участков отодвигаются, а их владельцы получают об этом официальные уведомления;
Если соседние участки внесены в ГКН после 01.03.2008 года, то тогда есть два пути.

Внесудебный:

Вместе со всеми соседями написать заявления в муниципальный департамент по земельным ресурсам на уточнение границ земельных участков и приложить документы на свои участки;
На основании распоряжения муниципалитета об уточнении границ участков, кадастровым инженером будет сформирован новый межевой план всех спорных участков, на котором будут нанесены новые координаты учета;
Все ваши и подготовленные инженером документы необходимо направить в кадастровое учреждение, которое в срок не более тридцати дней выдаст решение всем собственникам смежных участков по исправлению ранее допущенной ошибки.

Самый быстрый, но редко применяемый на практике способ устранить противоречия по земельным участкам – это заключить мировое соглашение с собственниками смежных земельных участков:

Для этого необходима помощь инженера кадастра, который на основании мнения собственников смежных земельных участков установит удовлетворяющие всех границы участков и перенесёт их на новый межевой план. Все соседи подписывают согласие на новые границы участков;
Затем подготовленные документы направляются в муниципалитет, который утверждает мировое соглашение. На основании утвержденного мирового соглашения, новые границы участков вносятся в кадастр.

Самый длительный путь – решение вопроса по смежным границам участков в местном суде.

Основанием для обращения в суд могут быть не только разногласия между соседями, но и официальный отказ государственного кадастра в регистрации земельного участка, в связи с наличием кадастровой ошибки, а также нежелание работников кадастра самостоятельно предпринять необходимые меры по устранению выявленной кадастровой ошибки.

Отдельным основанием для судебного разбирательства может быть заключение кадастрового инженера о том, что им в результате межевания участков выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее.

В любом случае, лицо, обращающееся в суд, должно иметь заключение инженера кадастра по результатам межевания спорного участка.

Решив обратиться в суд с исковым заявлением, который подается по территориальности нахождения земельного участка, следует указать:

известные реквизиты участка;
значения новых и старых точек координат участка, указанных на межевом плане;
анкетные данные специалиста, который выявил допущенную кадастровую ошибку при проведении им работ по межеванию участков.

Если предоставленных суду документов будет явно недостаточно, он запросит дополнительные необходимые данные от соответствующих служб или органов власти, а при необходимости назначит судебную землеустроительную экспертизу, результатом которой будет устранение противоречий межевых границ смежных участков.

Оплатить стоимость производства экспертизы будет обязан истец. Ответчиками по делу будут выступать владельцы соседних межевых участков и Государственный Кадастр недвижимости. Цель иска – внесение изменений в кадастр в отношении земельного участка лица, обратившегося в суд с исковым заявлением.

По итогам судебного заседания, суд выносит окончательное решение по исправлению кадастровой ошибки. После вступления решения суда в законную силу, повторно не будет необходимости исправлять эту же ошибку.

При этом, в ходе судебного заседания, суд обязан выяснить, умышленно или нет была допущена обнаруженная кадастровая ошибка, о чем укажет в своем решении по делу и соответственно отреагирует для привлечения виновных к административной или уголовной ответственности.

На основании вступившего в законную силу решения суда, кадастр в пятидневный срок вносит необходимые изменения в реестр.

Установление правильных границ земельного участка позволит в дальнейшем без проблем совершать сделки по отчуждению недвижимости, расположенной на земле, в границах участка которого ранее были допущены ошибки.

Таким образом, самым быстрым и безболезненным способом разрешения разногласий по межевым границам с владельцами соседних участков является мировое соглашение.

В противном случае, придется долго судится как с соседями, так и с государственным кадастром недвижимости.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

определение. Как исправить кадастровую ошибку?

Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем. Устранение кадастровой ошибки выполняется в зависимости от причины и характера неточности. Выполнять эту процедуру нужно обязательно, чтобы в дальнейшем сделки проводились без сложностей.

Понятие

Кадастровая ошибка – это неточность в госреестре недвижимости. По современному законодательству существует 2 типа ошибок:

технические;
кадастровые.

Определение кадастровой ошибки указано в ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости", который начал действовать с 2.01.2017 г. Это недостоверность сведений, обозначенных специалистом. Но по сравнению с технической ошибкой кадастровая появляется не по вине работника, а из-за присутствия неточностей в документации, предоставленной для регистрации. Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будет указана неточная информация, которую необходимо исправить.

Обычно их допускают инженеры, подготавливающие официальные бумаги для выполнения учета земельного надела, или госорганы, неправильно обозначившие схему нахождения, категорию участка, проект границ, адрес. Ошибки появляются по причине неточности измерения углов, вычисления площади, параметров координат.

Причины

Кадастровая ошибка появляется по следующим причинам:

Инженеры используют старое оборудование и проводят межевание в условной или местной системах координат без учета общегосударственных правил.
Специалист не выезжает на местность, указывая в план приблизительные параметры. Для обоснования информации используют картографические материалы и сведения о смежных участках земли, поставленных на учет в госреестр.
Не у всех сотрудников есть достаточная квалификация для выполнения работы: подготовки оборудования и обработки показателей.
Не все виды деятельности проводятся внимательно.

По этим причинам могут быть просчеты в вычислениях и неточности. Все это фиксируется в документации. Ошибки допускают и муниципальные органы во время инвентаризационных работ, подготовки проектов границ земель для выполнения кадастровой деятельности. Все виды неточностей обязательно нужно исправлять, чтобы в дальнейшем не было проблем по поводу распоряжения и владения собственностью.

Исправление технической ошибки

Такие неточности корректируются работниками кадастровых органов. Для этого потребуются архивные сведения, по которым производится сверка координат по информации, зафиксированной в кадастровом паспорте. Технические неточности убираются по решению органа кадастрового учета, издаваемого при их наличии. Инициировать процедуру могут и другие лица, которые должны подать заявление. Также это проводится по решению суда.

При наличии технических ошибок обращаться в суд необязательно. Работники Росреестра, которые ведут отчетность, проведут проверку и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказываются выполнять коррекцию, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Технические неточности устраняются в период 5 дней после выявления. В это же время оформляется и отказ от исправления.

Исправление кадастровых неточностей

Кадастровая ошибка устраняется по нормам, указанным в законе. Если первоисточником выявления неточностей был межевой план, их устраняют с помощью информационного взаимодействия или по судебному решению, которое указывает необходимость выполнения корректировки.

Итак, как исправить кадастровую ошибку? Есть 2 варианта действий:

административный путь;
судебное решение вопроса.

Каждый собственник может уведомить о неточности. Для этого ему надо лично обратиться в госкадастр или через интернет, отправив заявление с помощью Госуслуг.

Если некорректная информация обнаружена органом кадастра, то принимается решение о ее исправлении. В решение включают дату выявления, описание с обоснованием. В документации госкадастра тоже указывается потребность корректировки сведений. Признание кадастровой ошибки происходит с помощью сверки данных в документации. Затем организация, ведущая кадастровый учет, направляет решение заинтересованным лицам для исправления данных. После 6 месяцев информация вносится в базу общероссийского госкадастра недвижимости.

Административный порядок

Часто кадастровая ошибка связана с несоответствием границ земельного участка параметрам, зафиксированным при межевании. Обычно это выявляется при проведении такой же процедуры соседского землевладения. Кадастровый специалист, выполняющий составление межевого плана, получает координаты границ, а потом выясняет, что есть несоответствие в данных. Если обнаружена кадастровая ошибка, что делать в этом случае? Обычно в таких ситуациях инженер обращается к правовладельцу для исправления ошибок.

Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

Актуальный межевой план передается в госкадастр, и на его основе происходит регистрация участка, а границы соседних территорий меняются. Если смежные земли зарегистрированы после этого, то для коррекции границ необходимы заявления соседей.

Обращение в суд

Если обнаружена кадастровая ошибка, судебная практика показывает, что таким способом получится быстро исправить неточности в документации. Задачами этого органа являются доказательства присутствия некорректности сведений и согласование сторонами вариантов их удаления.

Основания для обращения в суд:

отказ учреждения, которое проводило кадастровый учет, устранять неточности;
отказ госкадастра корректировать данные по заявлению правообладателя недвижимости;
заключение инженера об обнаруженной ошибке во время межевания участка.

В судебной практике было много случаев по поводу необходимости внесения достоверной информации. Для этого проводится сверка множества документов. Обращение в суд требуется обычно в тех случаях, когда собственнику отказывают в выполнении процедуры изменения данных. После корректировки информации будет проще заключать различные сделки с недвижимостью, которые ранее не получалось оформлять.

Обнаружение ошибки

Выявление недостоверных данных происходит:

кадастровой службой;
собственником, пользователем;
остальными заинтересованными лицами, например хозяином соседнего участка.

Обычно некорректные данные появляются во время:

постановки недвижимости на учет;
внесения данных в кадастр;
снятия недвижимости с учета;
получения паспорта или выписки из кадастра;
ознакомления с налоговым оповещением по налогу;
обращения к хозяину по поводу разрешения вопросов собственности;
получения оповещения от кадастра о неточности данных.

Бывают ситуации, когда владелец соседней территории выполняет межевание и постановку на учет своей недвижимости. В итоге границы участка сдвигаются, и поэтому вносятся изменения без оповещения. Такое происходит, если земля была поставлена на учет до 1 марта 2008 года по старым нормам. Поэтому владельцам этих объектов необходимо выполнить межевание и установление параметров участка по новым стандартам.

Для чего нужно исправлять ошибки?

Некорректность данных может привести к следующим последствиям:

не получится поставить объект на учет, внести изменения или снять с учета;
сложности с оформлением на объект права собственности;
налоги, госпошлины взимаются в высоком размере;
ограничения по использованию недвижимости;
сложности в выдаче кредитов, пособий, субсидий;
споры между собственниками соседних участков;
сложности с распоряжением недвижимости.

Больше всех заинтересован в исправлении данных владелец недвижимости. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по поводу корректировки информации. Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников.

Почему собственники не согласны с исправлением неточностей?

Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна. К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель. Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается. Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки. Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок. Поэтому, чтобы избежать многих сложностей, необходимо исправлять некорректную информацию сразу после ее обнаружения.

fb.ru

Кадастровых инженеров привлекут к уголовной ответственности за ошибки — Российская газета

В последнее время заметно оживился законодательный процесс в сфере землеустройства, учета и оценки объектов недвижимости. Многие процедуры кадастрового учета для бизнеса затруднительны, непонятны. Последние изменения в области нормативного регулирования "РГБ" прокомментировал начальник ГУП МосгорБТИ Денис Суслов.

Какие проблемы должны решить законодательные новации в сфере недвижимости?

Регистрация прав на недвижимость сопряжена с немалыми издержками. Этот процесс требует внесения ясности, определения зон и меры ответственности, ускорения процедур. Стремление минимизировать риски заказчика из-за внесения в реестр искаженных сведений вполне оправдано. Минэкономразвития зафиксировало в Законе "О государственном кадастре недвижимости" ответственность кадастровых инженеров за свои ошибки - аннулирование квалификационного аттестата. Кроме того, законодательством предусмотрена административная и имущественная ответственность. Предполагается введение уголовной ответственности по отношению к кадастровым инженерам за умышленное внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования.

Недавно был одобрен законопроект об объединении Государственного кадастра и Единого реестра прав на недвижимое имущество. Идея всех изменений - исключить из процесса недобросовестных оценщиков, избежать искажения данных и минимизировать риски для бизнеса, физических лиц. Искаженная оценка сразу становится потерей в бизнесе, вплоть до полного его сворачивания. На каком-то этапе поторопились, ошиблись случайно или намеренно - потом не избежать сложностей с оформлением сделок, перепланировкой, cдачей в аренду и т.д. Если у вас в собственности здание в пять этажей, а по документам это скромный одноэтажный домик или бывшая котельная, вопросы возникнут... Достоверность информации в сфере недвижимости - тема весьма и весьма острая. Из-за неточностей в документации для постановки на кадастровый учет сейчас пересматривается до 40% операций по регистрации земли.

Кадастровая стоимость остается некоей "плавающей величиной", не очень ясно, как можно учесть все особенности объекта недвижимости...

Да, поэтому определяется средняя оценка, что не устраивает предпринимателей, которые не могут согласиться с тем, что торговая площадь, например, может приравниваться к промышленным объектам. Злободневный вопрос - соотношение рыночной и кадастровой стоимости. Они могут быть равны теоретически, но не на практике. Это связано с разными методиками оценок, состоянием рынка и так далее. Причем кадастровая стоимость достаточно статична, она определяется не чаще чем 1 раз в течение трех лет (в Москве, Санкт-Петербурге не чаще чем 1 раз в течение двух лет) и не реже чем 1 раз в течение пяти лет. А рыночную оценку объекта недвижимости можно в любое время заказать у оценщика. Единственное требование - оценщик должен состоять в СРО. Расчет инвентаризационной стоимости был привязан к проценту износа, коэффициент ее пересчета устанавливался один раз в год органами исполнительной власти города Москвы. Сейчас проводится большая совместная работа органами власти, Росреестром, предпринимателями и экспертами, административными комиссиями. В целом по стране кадастровая оценка ведется уже более тщательно и ответственно.

Достоверность информации в сфере недвижимости - тема весьма и весьма острая. Если у вас в собственности здание в пять этажей, а по документам это скромный одноэтажный домик или бывшая котельная, вопросы возникнут...

Сегодня множество организаций занимаются описанием состояния недвижимости, кадастровой оценкой, перепланировками, адресными реестрами. У кого какая роль?

Вопрос технической инвентаризации затрагивает не только количественные характеристики объекта (что, где и сколько), но и качественные. Именно качественные характеристики важны для потребителей: например, процент износа, конструктивные элементы здания, детали планировок и функционал помещений. Кадастр создан для обеспечения регистрации права собственности и обеспечивает защиту этого права, обеспечивает формирование налогооблагаемой базы, но не удовлетворяет нужды повседневные, например, жилищно-коммунальные, связанные с вопросами управления и эксплуатации. БТИ дает полное описание технического состояния объекта недвижимости, где прописываются такие важные характеристики, как, например, процент износа здания. Техническая инвентаризация БТИ востребована при инвестировании строительства, при распределении площадей.

Владение объектом недвижимости неизменно сопряжено с актом регистрации, с заключением договоров и сделок, перепланировками и реконструкциями. Все эти действия непосредственно связаны с инвентарным делом объекта, его живой историей, которая постоянно обновляется.

Объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет по проектной документации. Но как быть с расхождениями между проектом и фактом? Надо ли говорить, что "до" и "после" - на практике зачастую две большие разницы.

Фактические, или, как мы называем, натурные, обмеры позволяют снять эту проблему. Ведь денежные расчеты продавцы и покупатели недвижимости предпочитают производить на основе реальных характеристик. При существующей цене за метр недвижимости в Москве речь идет о серьезных суммах. Значит, надо идти к тем, у кого полные информационные базы и точные замеры.

Ведение Адресного реестра зданий и сооружений города Москвы - также прерогатива МосгорБТИ. Мы оказываем услуги по адресации объекта и регистрации его в Адресном реестре, выдаем справки об идентификации и регистрации адреса и делаем адресный план территории.

Адресный реестр столицы начал наполняться с начала 2000-х годов, и к 2005 году мы уже имели полное описание, информацию о любой улице, любом доме с указанием имеющихся в большом количестве так называемых альтернативных адресов.

А у новой Москвы уже есть свой Адресный реестр?

Расширение границ Москвы добавило нам работы. Несмотря на близость двух субъектов, стандарты управления, подхода к ведению городского хозяйства едиными не были. Когда в 2012 году встала задача "посчитать" Новую Москву, МосгорБТИ приступило к сплошной инвентаризации адресов объектов: наши работники уточняли адреса, основные характеристики объектов, собирали информацию из налоговой инспекции. Исследовали более 120 тыс. объектов. Сегодня большинство объектов Новой Москвы не имеет соответствующих утвержденному в Москве стандарту адресов, а использует так называемые адресные ориентиры: "вблизи", "около" и т.д. Мы вплотную работаем с вопросом наполнения Адресного реестра адресами присоединенной территории. Эту работу мы рассчитываем осуществить в 2015-2016 годах.

rg.ru