Зарубежные "хрущевки": что происходит с панельными домами в Восточной Европе. Панельная многоэтажка
что происходит с панельными домами в Восточной Европе – Москва 24, 07.11.2014
Фото: ТАСС/Владимир Смирнов
С 2016 года в столице перестанут строить однообразные жилые дома старых серий. В декабре власти планируют утвердить новые критерии к массовой жилой застройке, внедрять которые начнут в будущем году. На сегодняшний день больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы.Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.
Сетевое издание M24.ru решило выяснить, какие панельные дома строили в некоторых странах Варшавского договора и что с этими зданиями происходит сейчас.
Германская демократическая республика (ГДР)
Во второй половине XX века в ГДР, как и в других странах Варшавского договора, возводились целые микрорайоны из блочных, панельных и кирпичных серийных домов. Таким образом уменьшались себестоимость и временные затраты на строительство жилья. Наибольшее количество берлинских панельных многоэтажек было построено в районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шенгаузен. В 270 тысячах типовых квартир проживало порядка полумиллиона человек.
Важно отметить, что построенные в 80-х годах дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большее количество жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.
Затем в обществе началось активное обсуждение будущего этих домов. Исследования показали, что, несмотря на невысокое качество и потребность в ремонте, типовые многоэтажки могут быть модернизированы. Да и берлинцы уважительно относились к таким сооружениями – как к своеобразному памятнику социализму.
Начиная с 1990 года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина. Так, там благоустраиваются дворы, строятся детские площадки, создаются зеленые зоны для прогулок и отдыха. Что касается ремонта домов, то с 1994 года в число проводимых работ входят ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счетчиками и так далее.
Фото: Hubert Link/en.wikipedia.org
Для избавления от серости производится внешнее оформление домов, например, покраска в яркие цвета.До падения Берлинской стены благодаря усилиям Советского Союза, который поставил несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в восточной Германии появилось много "хрущевок". Практически сразу после объединения Германии также встал вопрос, что с этими сооружениями делать.
Поскольку все вопросы реконструкции решал собственник, то мероприятия и их результаты были совершенно разными. Можно сказать, что не было двух одинаковых домов, подвергшихся санации или реконструкции. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звезд современной архитектуры.
При этом часто собственники снижали этажность зданий, изменяли планировку и внешний вид, что позволяет говорить уже о новом здании, а не о реконструкции.
Польша
Польша стала одной из первых среди посткоммунистических стран, начавших кардинальную реформу жилищно-коммунального хозяйства. Одной из главных проблем польского ЖКХ было наличие огромного количества панельных домов, которые постепенно приходят в негодность. Первые панельные дома начали появляться в Варшаве еще в 1958 году, а в начале 60-х годов в Польше была принята программа их массового строительства.
Предполагалось, что сдавать в эксплуатацию необходимо до 220 тысяч квартир в год. По данным последних лет, в построенных еще во времена Польской Народной Республики многоэтажных домах проживает каждый третий поляк.
Поэтому среди жителей панельных домов и развита вторая по популярности в Польше форма обслуживания и содержания жилого фонда – жилищные кооперативы, которые при всех плюсах объединяет один минус – недостаток средств на капитальный ремонт зданий. Это связано с тем, что государственных программ дофинансирования ремонтов многоэтажных домов в Польше практически не существует.
Фото: travel.cnn.com/
Но из-за хронических задолженностей многих жильцов по квартплате средств на ремонт недостает, поэтому иногда все сводится к нестандартной покраске дома.
Чехия
Микрорайоны из панелаков (так здесь называют блочные дома) есть в Чехии в каждом городе. Во времена строительного бума в 70–80-е годы большинство новостроек в Чехословакии были возведены этим быстрым и дешевым способом. А в 90-е государство передало их в руки жилищных кооперативов.
После распада Советского Союза и ЧССР с "хрущевками" в Чешской Республике произошли самые разительные перемены. Местным властям удалось аккумулировать деньги региональных бюджетов, Евросоюза и владельцев квартир в этих домах, за счет которых началась масштабная реконструкция жилого фонда. Однообразные панельные дома в Чехии никто не считал убогими и достойными только скорейшего сноса.
Прага. Фото: en.wikipedia.org
В результате всех этих работ старых пятиэтажек в их классическом виде в стране почти не осталось. Когда-то унылые районы окрасились в яркие цвета и стали намного привлекательнее для покупателей и уютнее для жителей. В то же время по окончании модернизации вырос не только спрос на это жилье, но и его цены. Бывшие "хрущевки" теперь входят, как правило, в сегмент среднего и иногда даже элитного жилья.
В Чехии также проходит конкурс "Панелак года". Так называемый дополнительный стимул для сохранения панельного наследия. Один из факторов для победы – использование новых технологий для подогрева воды и выработки электроэнергии. Но жилищные кооперативы устраивают и негласные соревнования.
Например, кто лучше и веселее раскрасит фасад. Так, один из панелаков в Праге получил приз зрительских симпатий. За падающие кленовые листья на белом фоне интернет-пользователи назвали его самым красивым панельным домом в чешской столице.
Москва
В настоящий момент 95 процентов московских квартир расположены в панельных домах типовых серий. Однако в этой статистике учитываются и здания, чей архитектурный облик выделяется на общем фоне: например, сталинские дома из красного кирпича на улице Строителей и дома-паруса на Нагатинской набережной. Дело в том, что эти постройки, несмотря на нестандартный вид, тоже возводились по типовым проектам.
Ссылки по теме
Однако больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы. Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.Всего в программу были включены 1722 пятиэтажки. Возводили их в 1959–1962 годах. Здания морально и физически устарели, а технологии, использованные при их строительстве, не позволяют проводить реконструкции. На месте старых домов будут строить современные жилые дома, а также детские сады, школы и поликлиники.
Кроме того, Москва планирует отказаться от строительства панельных домов старых серий к 2016 году. В стройкомплексе формируется специальная рабочая группа по модернизации индустриального домостроения. Группа будет работать над созданием проектов привлекательных и энергоэффективных многоэтажек с более свободной планировкой квартир. Одной из самых заметных особенностей новых домов станут цветные фасады.
Сюжет: Тренды города: все, что волнует столицу
www.m24.ru
Из чего строят современные многоэтажные дома
Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.
Монолитно-каркасные дома
Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения
Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.
Панельно-каркасные дома
Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.
Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.
Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.
Кирпичные дома
Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.
Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.
Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.
openfile.ru
17-ти этажный многоквартирный панельный жилой дом - Все для МГСУ
allformgsu.ru
Москва панельная: как менялась типовая застройка столицы
ЖК "Арт" в городе Красногорск в Подмосковье
Анна Михайлова, специально для МИА "Россия сегодня"
Столичные власти заявили, что в этом году Москва полностью перейдет к строительству панельных домов нового поколения. Разработаны проекты и регламенты, призванные сделать типовую застройку более оригинальной.
Во всем мире панельные дома уходят в прошлое, как морально и функционально устаревшие. Несмотря на это, в Москве, к примеру, они составляют 60% жилого фонда, а почти половина нового жилья продолжает строиться по технологиям полувековой давности. Районы многоэтажной застройки не назовешь привлекательными и с эстетической точки зрения. Но можно ли считать типовые многоэтажки архитектурой?
От Петра I до Ле Корбюзье
Большинство жителей постсоветского пространства воспринимают панельные дома как неотъемлемую часть ушедшей эпохи. На деле же типовая застройка появилась в России задолго до революции. Впервые эту систему опробовал в Санкт-Петербурге Петр I.
Шувалов: мировые тенденции жилищного строительства обходят Россию сторонойЧтобы быстро заселить только построенный город, монарх повелел оснастить его дешевым жильем из подручных стройматериалов, возводимым по аналогии с сельскими мазанками. Эти однотипные петровские "микрорайоны" оказались выгодны не только экономически, но и с точки зрения трудозатрат и безопасности: глиняные дома не боялись пожаров, и построить их мог любой крестьянин или мастеровой.
Здание эпохи неоклассицизма начала XX века в Москве
Другой популярной разновидностью типового жилья были доходные дома. Уже к середине XIX века в них обитало более 90% жителей Москвы и Петербурга. В этих зданиях снимали квартиры люди всех сословий — от студентов и писателей до чиновников и ремесленников.
Конечно, внешне доходные дома того периода не подходят под современное определение типовой архитектуры. Облик зданий разнился в зависимости от вкусов и финансовых возможностей владельцев, а также от близости к центру города.
Многие уцелевшие доходные дома обеих столиц сегодня являются памятниками культурного наследия. Тем не менее, функционально они немногим отличались от своих панельных потомков: балом уже тогда правили рентабельность и стремление застройщика как можно эффективнее использовать каждый квадратный метр.
Начало ХХ века ознаменовалось не только переворотом в государственном устройстве России, но и в строительстве типового жилья. Архитектурная революция пришла, как водится, из Франции. Ле Корбюзье разработал амбициозный проект застройки Парижа сборными серийными домами под названием "Домино". План не был реализован, зато породил стиль брутализм, его особенность — отделка зданий необработанным бетоном.
Макет "План Вуазен"
Покорив Европу, брутализм, хоть и с опозданием, добрался и до России. Большое влияние Корбюзье, исповедовавший принцип "дом — машина для жилья", оказал и на школу московского конструктивизма. Посетив столицу советского государства в конце 1920 годов, знаменитый француз познакомился с главными отечественными конструктивистами — Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными.
Британское издательство выпустило карту московского конструктивизма Вдохновленные Корбюзье, они построили в столице почти двести образцов "пролетарского конструктивизма". Сегодня эти, некогда революционные здания, уже стали памятниками. Тем не менее, реализованное по проекту самого Корбюзье помещение Московского Центросоюза вызвало немало критики, в частности, нелестный отзыв "унылые коробки", который сегодня нередко звучит в адрес панельных многоэтажек.
Жилой дом на Котельнической набережной в Москве
От "сталинок" до "брежневок"
Бум типовой застройки в СССР пришелся на середину 1930 — 1950 годов, когда появились хорошо известные сегодня "сталинки". Эти удобные, прочные дома с толстыми стенами высоко котируются и сегодня. Их ценят за метраж, удобную планировку, высокие потолки и образцовую тепло- и звукоизоляцию. Помимо функциональных достоинств, следует отметить и презентабельный внешний вид зданий. "Сталинки" строили в стиле неоклассицизма, что выгодно отличает их от более поздних видов типового жилья.
Неслучайно монументальные дома с лепным декором считались привилегией советской элиты: в них давали квартиры партийной номенклатуре, высшим военным чинам, директорам крупных производств, видным представителям научной и творческой интеллигенции.
Снос пятиэтажных панельных домов в Солнцеве
С середины 1950 "сталинки" вытеснили печально известные пятиэтажки, которые в народе прозвали "хрущевками". От своих предшественников они невыгодно отличались практически всем: непривлекательным внешним видом, неудобной планировкой, проходными комнатами, низкими потолками, отсутствием лифтов и крошечными габаритами.
Единственным достоинством этого жилья была быстрота его возведения, что позволяло крупным городам более-менее справляться с "квартирным вопросом".
"Хрущевками" до 1962 года застраивали целые микрорайоны, не сильно заботясь о сопутствующей инфраструктуре или красоте городского ландшафта. Никаких архитектурных особенностей нельзя найти ни внутри, ни на фасадах этих домов-клонов.
Число резидентов ОЭЗ "Иннополис" до конца 2016 года возрастет почти вдвое Упор на минимальную функциональность на долгие годы лишил идею типового жилья какой бы то ни было эстетической составляющей, превратив спальные районы большинства российских городов в обезличенные каменные джунгли.
С 1963 года появились первые панельные девятиэтажки, так называемые "брежневки". Они превосходили "хрущевки" и по площади, и по планировке, но при этом отличались практически полным отсутствием шумоизоляции из-за предельно тонких стен. В 1970 началось строительство двенадцатиэтажных домов. Вплоть до начала 1990 годов эти дома разных модификаций господствовали на рынке жилья.
Строительство ЖК "Солнечная Система" в городе Химки в Подмосковье
От наших дней к светлому будущему
>
Сегодня "сталинки", "хрущевки" и "брежневки" по-прежнему составляют почти 70% жилого фонда страны. Тем не менее, с 1990 годов требования к строительству типовых домов изменились в лучшую сторону: увеличились нормы выделения жилплощади на одного человека, появились разнообразные варианты планировок, а также проекты с индивидуальными архитектурными особенностями типовых зданий.
На территории фабрики "Рот Фронт" в Замоскворечье построят жилой комплекс С развитием конкуренции на рынке жилья акцент сместился с утилитарности на комфортабельность многоквартирных новостроек. Впрочем, сами технологии строительства недалеко ушли от советских образцов. В то время как в США и Европе панельные дома считаются временным социальным жильем для неблагополучных слоев населения, у нас они продолжают занимать большую и далеко недешевую часть рынка. И это несмотря на то, что панельные здания изначально не рассчитаны на длительное использование. Их срок эксплуатации не должен превышать 50 лет, а ремонт и реконструкция в принципе не предусмотрены.
Однако из-за дороговизны жилья в крупных городах скопился огромный массив некачественных построек прошлых лет, многие из которых находятся в полуаварийном состоянии и нуждаются в срочном капитальном ремонте.
Дом Наркомфина в Москве отреставрируют за счет инвестораСпасительная альтернатива, как ни странно, снова приходит из прошлого. Популярность набирают "доходные дома" нового поколения: бывшие фабричные здания, которые переделывают под жилые апартаменты или, говоря современным языком, лофты. В этих квартирах нельзя получить прописку, но есть полная свобода индивидуального пространственного решения. Лофтовое жилье
Потихоньку появляется и новая эстетика типовых многоэтажек."Унылые коробки" больше не удовлетворяют ни экономическим, ни урбанистическим запросам общества.
Как следствие — застройщики стараются привлечь потенциальных жильцов интересной архитектурой и удобной инфраструктурой. Возможно, уже наши дети или внуки будут жить в красивых и уютных домах, а не каменных джунглях.
ria.ru
чем отличаются современные серии многоэтажных домов / Новости города / Сайт Москвы
Панельные многоэтажки, которые строят в Москве больше полувека, меняют внешний вид. В городе начали строить современные дома новых серий — с гибкой планировкой квартир, переменной этажностью корпусов, выразительными фасадами и нежилыми первыми этажами.
Такие требования к архитектурно-градостроительным решениям приняли в прошлом году. А с этого года бюджетные объекты не разрешают строить по старым проектам.
На сегодняшний день московские застройщики модернизировали все свои ДСК и разработали 13 новых серий домов. Работу Стройкомплекса по их внедрению одобрил Объединённый научно-технический совет по градостроительной политике и строительству Москвы.
«Наша цель — научиться производить на комбинатах некий конструктор, из которого архитектор сможет собрать дома различной этажности, с разнообразными фасадными решениями. На сегодняшний день строительство по новым стандартам в Москве идёт на более чем 19 площадках — это порядка полумиллиона квадратных метров жилья», — рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
В прошлом году по новым проектам за счёт города возвели первые шесть домов. Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» (разработана Главмосстроем) появились на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино. А в 11-м микрорайоне Некрасовки построили один дом серии «ДОНМНАД» и три дома серии «ДОМРИК» (последняя разработана при участии знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла).
Всего же в ближайшие два-три года будет построено 48 домов новых серий. 11 из них возведут за счёт бюджета, 37 построят инвесторы.
Самой популярной на сегодня стала серия «ДОММОС». Больше всего пока планируют строить именно таких домов. 27 новостроек появятся на улице Долгопрудной в Дмитровском районе, на улице Феодосийской в Северном Бутове, в Митине (вблизи села Рождествено) и в поселениях Московский и Филимонковском в ТиНАО.
В поселении Филимонковском и в зеленоградском районе Крюково также возведут 14 домов серий ДСК «Град». Семь домов этой серии построят на севере Москвы — в районе Бескудниково и на Дмитровском шоссе.
Варианты квартир
В домах новых серий могут построить разные квартиры: студии, «однушки», «двушки», «трёшки» или четырёхкомнатные. Причём их наборы на этаже могут меняться в каждой конкретной многоэтажке. Например, на одном этаже могут быть однокомнатные и двухкомнатные квартиры или одни только студии.
От этих вариантов будет зависеть и площадь квартир — по проектам она может варьироваться от 28 до более 100 квадратных метров. Разной может быть и высота потолков — от 2,65 до 3,3 метра. Ещё одно предложение — строить в таких домах двухуровневые квартиры.
Планировка комнат может быть как классической, так и свободной. В одних проектах, например, сразу учтено расположение мебели, направление открывания дверей, выходы на балконы (либо из кухонь, либо из общих комнат), места для выключателей и счётчиков воды. В других разделены общественная и спальная зоны, предусмотрена возможность объединения гостиных и кухонь, а также перепланировки за счёт расширения кухни или создания второго санузла в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.
Первые этажи
Входы в подъезды и на первые этажи — пожалуй, одна из главных особенностей новых серий. Попасть в квартиры в них можно только со стороны дворов, а на первых этажах сразу строят помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других предприятий сферы обслуживания.
Как правило, эти этажи в новых домах имеют более высокие потолки — до шести метров. В них предусмотрена более свободная планировка, чтобы можно было разместить разные коммерческие объекты. Входы в эти помещения тоже строятся отдельно.
Общественные пространства в новых сериях и оформляют по-новому. Они становятся прозрачными с помощью витражного или панорамного остекления. Кроме того, заранее предусмотрены места для рекламных вывесок.
Ранее Сергей Кузнецов рассказывал, что прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии. «Развитие уличной среды невозможно без социального контроля — общения людей, которые проводят время на первых этажах (работают, сидят в кафе, парикмахерских), и тех, кто в это время передвигается по улице. Прозрачные двери в подъездах позволяют делать улицы более освещёнными, видеть, что происходит в подъезде и наоборот», — отметил Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора, это ещё и важный элемент безопасности.
В некоторых сериях квартиры на первых этажах остаются. Например, при размещении там жилых помещений можно сделать свою отдельную от высотной части входную группу и придомовую территорию.
Входные группы тоже имеют разные варианты оформления, причём не забыли здесь про мам с колясками и маломобильных людей. В большинстве случаев подъезды получают сквозной проход без перепадов уровней между вестибюлем и входами в лифты. Наружные пандусы могут заменить механизированными подъёмниками.
.jpg)
Яркие фасады
Новые дома не должны стать серыми бетонными коробками — для их фасадов разработали множество ярких решений. В каждом конкретном случае застройщик выбирает расцветку, форму окон и материалы. Здания можно делать совершенно непохожими друг на друга даже в рамках одной серии.
Для отделки фасадов разные компании предлагают окрашенную цементно-песчаную плитку под кирпич, ахроматические или цветные вставки, витражи с рисунками, штукатурку, рельефы в полиуретановых матрицах, декоративные пояса.
Можно также облицовывать дома двумя слоями утеплителя. Технология позволяет получить гладкую ровную поверхность, разнообразие цветовых решений, возможность крепления элементов декора, создание выступающих рустов или использование навесных фасадных систем из керамики, керамогранита, металла и других материалов. При этом система обеспечивает герметичность, защиту от промерзания и хорошую звукоизоляцию.
Для кондиционеров на фасадах также есть свои места. Их предлагают размещать в специальных блоках или внутри лоджий, когда на фасад выходят только решётки для забора воздуха. Некоторые проекты предполагают в каждой квартире, помимо обычных балконов и лоджий, французский балкон, в который жильцы при желании могут установить наружные блоки кондиционеров.
Районы и кварталы
Благодаря новым сериям застройщики могут размещать дома на участках любой конфигурации. Это могут быть кварталы разнообразных форм и размеров: с закрытым со всех сторон домами двором, П- или Г-образной формы, секции могут располагаться радиально или отдельными одноподъездными башнями.
Варианты решений зависят от типовых секций: прямой, широтной, меридиональной, угловой, поворотной. Высота их также может варьироваться — от шести до 17 этажей.
Особенности конструкций позволяют произвольно компоновать секции друг с другом. Это даёт возможность создать разные внешне и функционально кварталы. Кроме того, это увеличивает качество и скорость их сборки и снижает себестоимость производства.
www.mos.ru
