Переуступка квартиры: что это такое и какие выгоды она таит. Переуступка это что

Что такое переуступка квартиры в новостройке и долевое участие

Современный рынок предлагает немало способов приобретения жилья: ипотека, долевое строительство и прочее. Еще один распространенный метод обзавестись жильем – заключить договор переуступки прав собственности на квартиру. Однако стоит учитывать целый ряд нюансов и этапы подобных сделок.

Что значит переуступка при покупке жилья

Термин цессия используется во многих сферах и означает – переуступку своих прав. Данный способ не является куплей-продажей, ведь он предполагает лишь смену дольщика по долевому участию. В результате за свои деньги покупатель получает права по сделке с застройщиком и обязанности. Среди которых требование передачи жилья и обязанности вносить регулярные выплаты по сделке, если сумма не была оплачена полностью.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке юристами именуется, как договор цессии. Этот метод распространяют повсеместно. При этом покупатель – цессионарий, а продавец – цедент. Если приобретаемая недвижимость оплачена частично, то договор цессии при покупке квартиры в новостройке дополняется пунктами о передачи задолженности покупателю (долг выплачивается компании застройщика, порядок платежей отражен в ДДУ).

Официально установлено, что около 30% всех сделок по реализации недвижимости оформляют данным способом. Инвесторами долевого участия выступают физические лица и организации. Реализуется недвижимость по личным обстоятельствам или для получения прибыли. Гражданам полезно знать, что такое переуступка квартиры в новостройке, а также то, как правильно ее оформить. Легитимность таких сделок с недвижимостью не оспаривается, если процесс основан на законных схемах (ДДУ, ПДКП, ЖСК). Кроме того, такое жилье, как правило, дешевле, чем предложения застройщика или собственников.

Если продать квартиру по переуступке в строящемся доме порой удается весьма выгодно, то покупатель должен помнить о рисках и недостатках сделки. При подписании бумаг передается не только право на получения жилья, как участника в долевой стройке, но и ряд обязанностей. Например, оплата остатка долга. Кроме того, может оказаться недобросовестной компания застройщика и подвести дольщиков (не осуществив своевременный ввод дома в эксплуатацию).

Какой бывает переуступка квартиры

После оформления сделки цессионарий фактически заменит покупателя, который заключал ДДУ с застройщиком. Что такое переуступка квартиры в новостройке – это передача только тех прав на недвижимость, которыми ранее располагал продавец. Существует несколько способов ее оформления:

ДДУ (№ 214). Заключивший ранее договор с застройщиком гражданин имеет право потребовать передачу жилья ему, когда наступит оговоренный срок. Долевое участие регистрируется государственными органами, после чего у дольщика появляются права, передаются которые только по цессии, после регистрации ДДУ.
Еще одна схема – оформление предварительного договора. Она исключает любые расчеты с застройщиком, покупатель получает лишь права на недвижимость. Этот вид сделки сопряжен с большим риском, например, необходимость повторно оплатить жилье. Заключайте только именной индоссамент (содержащий данные нового покупателя).

Как оформляется переуступка

Одним из главных правил оформления сделки является получение от застройщика согласия. Порядок оформления договора зависит от того, оплачена ли жилплощадь цедентом полностью, или имеется остаток долга. Если продавец полностью выкупил свою долю, то по цессии, покупателю передаются права по основной сделке, без обязательств перед застройщиком. Законодательство разрешает обойтись без согласия строительной организации, однако, нужно будет уведомить ее письмом.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме:

Продавец передает покупателю бумаги, имеющие отношение к первоначальной сделке (квитанции, договора, дополнительные справки, документы на ипотеку и прочее).
Покупатель убеждается, что передаваемые ему права действительны, выполняет свои обязательства.
Заключается сделка.

Договор по переуступке прав

Документ, подтверждающий факт заключения сделки, должен включать приложение договора, подтверждающего права на реализуемое жилье в новостройке, имеющиеся у продавца (ДДУ). Кроме того, прилагается письменное согласие от компании-застройщика, полная информация о строительном объекте, банковские бумаги (договор ипотеки). Оформление возможно, если дом не сдан собственникам.

Риски при покупке квартиры

Если долго строиться и ждать жилья у вас желания нет, то данный вариант покупки недвижимости вполне вам подойдет. Однако, изучив, что такое переуступка квартиры в новостройках, не забывайте про возможные риски:

Признание сделки недействительной. Произойти это может по разным причинам, поэтому важно указывать в договоре сумму, выплаченную продавцу (реальную).
Двойные продажи. Считается, что данный вид мошенничества распространяется очень быстро по всем регионам страны. Однако избежать проблем можно легко – заключайте сделки на основания ДДУ, зафиксированного регистрационной палатой.

Облагается ли налогом продажа по переуступке

Кодекс РФ гласит, что все доходы граждан облагают налогом. Это правило распространяется на жилье и не только в новостройке, приобретенное по переуступке долевого участия. Однако вы можете уменьшить сбор на сумму понесенных вами расходов. Фактически налогообложение распространяется лишь на разницу суммы покупки жилья у застройщика и продажи по цессии. Но если платить сбор не нужно, то декларацию 3-НДФЛ обязательно нужно предоставить. В противном случае могут быть штрафы.

Видео: покупка жилья по переуступке

Эксперт в областях

В настоящий момент данная функция в разработке. Пожалуйста, попробуйте немного позже.

sovets.net

Слово ПЕРЕУСТУПКА - Что такое ПЕРЕУСТУПКА?

Слово переуступка английскими буквами(транслитом) - pereustupka

Слово переуступка состоит из 11 букв: а е е к п п р с т у у

Значения слова переуступка. Что такое переуступка?

Переуступка

ПЕРЕУСТУПКА передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица). Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. - 1999

ПЕРЕУСТУПКА - передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица).

Словарь экономики и права. - 2005

ПЕРЕУСТУПКА (a ignment) передача права востребования платежей или титула собственника. В лизинге часто применяется как передача лизингодателем первоочередного права востребования лизинговых платежей организации…

Внешне-экономический толковый словарь

ПЕРЕУСТУПКА КРЕДИТА

ПЕРЕУСТУПКА КРЕДИТА LOAN STRIP Сделка, включающая переуступку или размещение краткосрочных кредитов на основе долгосрочных обязательств кредитора. Депозитное учреждение принимает на себя долгосрочное (обычно на несколько лет) обязательство…

Энциклопедия банковского дела и финансов

ПЕРЕУСТУПКА БЛАНКОВАЯ

ПЕРЕУСТУПКА БЛАНКОВАЯ ASSIGNMENT IN BLANK Документ о передаче права собственности на акцию или именные облигации, в к-ром оставлено свободное место для внесения впоследствии имени нового владельца.

Энциклопедия банковского дела и финансов

ДОКУМЕНТ О ПЕРЕУСТУПКЕ ДОХОДА

ДОКУМЕНТ О ПЕРЕУСТУПКЕ ДОХОДА — (deed of covenant) Юридический документ, который должен быть составлен по определенной форме, используемый для переуступки дохода одним лицом другому в целях достижения экономии на налоговых платежах.

Словарь бизнес терминов. - 2001

ЗАКОН О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРИТЯЗАНИЙ

ЗАКОН О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРИТЯЗАНИЙ ASSIGNMENT OF CLAIMS ACT Принят 9 октября 1940 г. `для оказания помощи нац. программе по обороне путем внесения поправок в разделы 3477 и 3737 пересмотренных статутов с целью разрешить переуступку притязаний по гос.

Энциклопедия банковского дела и финансов

Налоговая база налога на прибыль организаций при уступке (переуступке) права требования

НАЛОГОВАЯ БАЗА НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ УСТУПКЕ (ПЕРЕУСТУПКЕ) ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ — при уступке налогоплательщиком — продавцом товара (работ, услуг), осуществляющим исчисление доходов (расходов) по методу начисления…

Справочник руководителя. — 2004

ПРАВО ПЕРЕУСТУПКИ

ПРАВО ПЕРЕУСТУПКИ — (right of resale) Право, которым по договору купли-продажи наделяется продавец. Оно заключается в том, что продавец может переуступить товар другому покупателю, если покупатель не заплатил установленной по договору цены.

Словарь бизнес терминов. - 2001

Русский язык

Переусту́пка, -и, р. мн. -пок.

Орфографический словарь. — 2004

Пере/усту́п/к/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова переуступка

под самоотделку. переуступка открыта до конца марта.вблизи дома подземная парковка.

Официальная переуступка от застройщика!

переуступать
переуступивший
переуступить
переуступка
переуступленный
переутомившийся
переутомивший

wordhelp.ru

Переуступка прав требования

Проходя по улицам городов, можно встретить отдельно стоящие или целые кварталы новостроек. Ими можно любоваться, так как они выгодно отличаются от старых строений, но больше всего хочется стать обладателем подобной собственности. Ведь их отличает новая инфраструктура, возможность перепланировки по собственному вкусу, соседство с себе подобными и многое другое. Все молодожены мечтают именно о таком «гнездышке». И вот, собрав деньги со свадьбы, плюс помощь родителей или взяв ссуду в банке, они начинают подыскивать оптимальные варианты. Конечно, можно стать долевым участником в строительстве, которое только начинает возводиться. Но если ждать невмоготу, если хочется побыстрее, если нашли дом своей мечты – близость к метро, работе, родителям, а квартиры все распроданы? Тогда находятся инвесторы или такие люди, которые хотят продать квартиру ввиду изменившихся семейных обстоятельств, которые не могут «потянуть» такие выплаты.

Желающие продать и приобрести неизбежно столкнутся с таким юридическим понятием, как переуступка прав. Казалось бы, что если есть продавец и покупатель, нужно только оформить договор купли-продажи. Но здесь есть нюанс, не всегда понятный – что является товаром? Да, квартира вроде бы есть, можно потрогать стены, просмотреть вид из окна, но каков ее адрес? Товаром она станет только после оформления передаточного акта. Что же тогда покупать? А покупают право на квартиру, продавец уступает только свои права на нее.

Это довольно распространенный, хотя и имеющий подводные течения, способ приобретения жилья. Каковы же особенности заключения такого вида сделок?

Во-первых, желающий продать квартиру является кредитором. Он заключает договор о долевом участии или соинвестировании с организацией-застройщиком, где оговаривается, что он вносит деньги, а ему через какое-то время построят квартиру. На основании этого договора, он вправе требовать эту квартиру через оговоренные сроки. Но когда он решает продать ее до истечения сроков, то получается - он продает (уступает) требования на эту квартиру. Это и называется переуступка права требования.

Во-вторых, если уступающий права внес всю оговоренную сумму застройщику – это одно. Но чаще это происходит из-за невозможности выплат, накопившихся долгов. Поэтому все неуплаченные суммы и долги при такой сделке, как переуступка прав, переходят к получившему право требования. Во избежание неожиданностей необходимо получить все сведения о взаиморасчетах у застройщика.

Связана ли переуступка прав с риском? Да, как и другие виды сделок. Желающих приобрести недвижимость интересует, как не лишиться своих кровно заработанных, а еще вдобавок не потерять время и нервы. Необходимо изучить основной договор о долевом участии между застройщиком и лицом, уступающим права, обратить внимание на сроки сдачи объекта, порядок расчета. Очень важно, зарегистрирован ли данный договор в ФСР, если да, то многое упрощается и можно не опасаться ошибок со стороны строительной организации по поводу продажи одной и той же квартиры несколько раз.

В обязанности уступающего права входит письменное уведомление застройщика о том, что произойдет переуступка прав. Помните, что до подписания договора у вас на руках должен быть весь пакет документов. Если предварительное ознакомление вас устраивает, то может оформляться переуступка прав требования, где обязательно оговариваются, сколько она будет стоить, как это будет оплачиваться. Этот договор также подлежит регистрации.

Конечно, лучше всего доверить ведение данного договора опытному юристу, который оформлял такие сделки не раз, что тоже многократно снизит риск. Если вы все же решились все делать сами, то будьте бдительны, проверяйте, внимательно вчитывайтесь, сопоставляйте, и может быть данная информация будет для вас полезной.

fb.ru

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке – что это

Как осуществить переуступку квартиры в новом доме?

В последнее время на рынке недвижимости становится популярным приобретение квартир по переуступке и процент таких сделок неуклонно растет, поскольку переуступка представляет собой законный и при этом не требующий особых затрат, способ приобрести еще строящееся жилье.

Однако он при некоторых факторах может быть рискованным, что не всегда впоследствии оправдывает потраченные на квартиру деньги.

Что же такое переуступка?

Переуступка – это сделка по продаже еще недостроенного жилья. Что бы вы не делали, а совершить переуступку в достроенном и сданном в эксплуатацию здании невозможно.

Ведь продающая и покупающая стороны будут ограничены временными рамками и успеть необходимо до подписания документов по сдаче дома. То же правило регламентирует и действия застройщика. Таким образом, переуступка это перепродажа квартиры с полного согласия организации, осуществляющей строительство.

Порядок действий

Продавец, являющийся первичным инвестором, застройщик и покупатель составляют и подписывают несколько договоров, согласно которым покупателю передаются права собственности на жилое помещение. В зависимости от применяющегося типа финансирования, формы договоров могут варьироваться в рамках закона.

Но стоит знать, что договор с покупателем стороны обязаны заключать аналогичным договору, составленному с продавцом.

После заключения такового, новому владельцу передают такой пакет документов:

договор переуступки;
главный или основной договор;
документ о согласии застройщика;
документ о согласии банка или иной финансовой организации;
подтверждение проведенного взаиморасчета;
акт о приеме/передаче документов по переуступке.

Какие риски несет в себе переуступка жилья?

Этой схемой активно пользуются на рынке жилья перекупщики. Бывают ситуации, когда первичные инвесторы, как они говорят, вынуждены из-за проблем с финансированием продавать недостроенные квартиры.

Однако позже выясняется, что продажу они осуществляют, поскольку присутствует вероятность, что здания не будут по какой–либо причине достроены. Второй фактор риска – дом может не соответствовать стандартам качества, например, есть предположения, что он «поплывет», или конструкции возводились из некачественных материалов.

То есть, прежде чем соглашаться на осуществление сделки, необходимо навести справки о застройщике и первичном инвесторе, и о строящемся доме.

Проверяя строительную организацию необходимо удостовериться, что она:

действительно соглашается на проведение процедуры. Бывает, что застройщики отказывают в этом, чтобы не допустить возможности мошенничества;
имеет документы, разрешающие вести строительные работы соответствующего уровня;
строительная организация не ведет судебных процессов и её права не оспариваются;
строительство ведется строго в соответствии с намеченными сроками.

Рекомендуем изучить мнения о данной строительной организации, уже проводимых ею операциях по переуступке квартир. Идеально, если застройщик работает не самостоятельно, а с фондом финансирования строительства (ФФС), это значит, что сделка будет контролироваться государственными структурами.

Проверка подготовки документации и заключение договора

Договор заверяется нотариально и составляется с учетом всех деталей, то есть должен быть всеобъемлющим. В договоре должны быть четко оговорены все возможные штрафы, в том числе и в отношении организации, производящей застройку.

Для проверки документации следует пригласить респектабельного юриста, который также имеет возможность осуществить разбор юридической чистоты жилья и рассчитать налог по переуступке. Необходимо проверить абсолютно все.

На данном этапе заключают договор переуступки двух видов. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), когда покупатель вкладывает собственные средства в строительство. Такой документ регистрируется только до оформления акта приемки/передачи. В данном случае все стороны рискуют только в денежном плане, поскольку возможна потеря лишь части вложенных средств.

В случае заключения Предварительного договора купли-продажи (ПДКП), продаже подлежит только право покупки. Этот договор не нуждается в регистрации в государственных структурах, что позволяет мошенникам использовать это в своих целях, например, некоторые застройщики могут дублировать продажу одного помещения нескольким лицам.

Но достоинство данного вида договора в том, что нет нужды сразу вносить всю оговоренную сумму.

Переуступка недостроенного жилья – довольно выгодна для продавцов и покупателей, которым позволяет значительно сэкономить. Но использовать данную процедуру нужно только будучи уверенным в порядочности всех участников сделки.

zajmy-onlayn.ru

Квартира переуступка что это

Переуступка квартиры в новостройке

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Продажа квартиры по переуступке права — что это такое

Полная выплата продавцом всей суммы, обозначенной в договоре.
Необходимо документальное согласие застройщика, если это предусмотрено в договоре между застройщиком и владельцем доли. Иногда застройщика необходимо уведомить письменно о переуступке прав, а факт отправления и получения уведомления зафиксировать.
Нужно согласие банка, если для приобретения недвижимости были задействованы кредитные средства.

к содержанию ↑

После всех формальностей, сотрудник заберёт все документы кроме паспортов, раздаст расписки и назначит примерную дату. В указанный срок договор забирает покупатель, а продавцу выдаются бумаги для уплаты необходимых налогов. Также регистратор вернёт все ранее поданные оригиналы.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Часто квартиры в новостройках, перед тем как дойти до конечного покупателя, меняют много так называемых владельцев. Это объясняется тем, что продажа квартир осуществляется уже на этапе закладки фундамента будущей недвижимости, когда самого объекта еще и в помине нет. Поэтому при продаже недвижимости в новостройке существует два типа договора – купли-продажи и переуступки.

Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

Переуступка права на квартиру

При продаже квартиры, если ее покупка осуществлялась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку, так как «долевка» является совместно нажитым имуществом. В случае же совместной собственности может потребоваться и личное присутствие.

Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» — права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Откроется в новой вкладке.»>Предварительный договор купли-продажи).

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам Откроется в новой вкладке.»>проект строительства, его текущее состояние (Откроется в новой вкладке.»>ход стройки) и перспективы его завершения, а также – Откроется в новой вкладке.»>репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

Переуступка квартиры: что это такое и какие выгоды она таит

Если дольщик оплачивал квартиру по частям или тем более взял на покупку её ипотечный кредит, он обязан получить письменное одобрение сделки у застройщика. Фактически при этом долг с цедента – то есть продавца – переходит к цессионарию. Равно как и другие обязательства перед застройщиком. И застройщик должен быть от этом уведомлён.

Совершенно логично предположить, что если многие дольщики покупают квартиру в ещё только строящемся доме с большой скидкой по сравнению с апартаментами в уже сданном доме, то у них же можно эту ещё недостроенную квартиру купить, хотя и с гораздо меньшей разницей. И это действительно возможно. Такая операция на рынке недвижимости называется цессией, или переуступкой квартиры, и действительно в большинстве случаев выгодна для всех участвующих сторон.

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав требования: преимущества и недостатки, нюансы договоров

Путем заключения предварительного соглашения купли — продажи. Согласно его условиям покупатель получает право от своего имени заключить сделку о приобретении уже готового жилья.
Через долевое участие. Но первичный инвестор еще до оформления цессии должен полностью рассчитаться с подрядчиком. В противном случае неоплаченные долги возлагаются на цессионария.
Оформление договора о переуступке пая в жилищном кооперативе. Но эта схема применяется достаточно редко. Она предусматривает продажу членом кооператива своего пая третьему лицу. К решению вопроса привлекается общее собрание членов кооператива, на котором старому пайщику возвращается его взнос, а лицо, принятое вместо него в кооператив, вносит пай.

Необходимость его привлечения связана с тем, что все обязательства цедента по отношению к подрядчику переходят к новому участнику сделки – цессионарию. Соответственно все вопросы, касательно договора, заключенного еще первичным инвестором, цессионарию придется решать напрямую с подрядчиком.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Уступка прав требования подлежит государственной регистрации. Но на практике возможны следующие мошеннические схемы с подменой договоров: с будущими приобретателями квартир заключается предварительный договор купли-продажи, который не подлежит обязательной регистрации, и квартира «перепродается» несколько раз. Добросовестные покупатели перечисляют деньги, а продавец исчезает. Соответственно, чтобы этого избежать, соглашайтесь на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

Права по договору переуступки переходят к новому владельцу только в том объеме, в котором они принадлежали бывшему. Поэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.

Продажа квартиры по переуступке

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Так называют сделки по продаже прав на стоящееся жилье, сделку купли-продажи в недостроенном доме. По тексту соглашения продавец (дольщик) уступает получение квартиры от застройщика за некоторую плату покупателю.

Наиболее распространенный расклад — это передача денежных средств под расписку. Продавец получает деньги (наличными или по безналу), а затем выдает покупателю документ, подтверждающий факт отсутствия финансовых претензий. Передачу средств и оформление расписки лучше проводить в присутствии нотариуса.

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

Некоторые компании занимают более жесткую позицию в этом вопросе, прописывая в договоре с первичным покупателем невозможность переуступки. При этом исключается демпинг со стороны временных игроков-инвесторов, а также проводится своеобразный «фейсконтроль» при реализации объектов недвижимости премиум-класса. Не возникает путаницы при оформлении документов и снижается вероятность допущения ошибок. Компании-застройщику удается избежать множества проблем.

Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия. На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора. Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.

zakonandporyadok.ru

Что значит переуступка при покупке квартиры?

Переуступка права на собственность в жилищной сфере связана с договором долевого участия и новостройками. Ею пользуются для продаж в период строительства, вплоть до сдачи здания в эксплуатацию. Когда появляется возможность приобретения отстроенной квартиры на окончательном этапе работ, рекомендуется уточнить, что значит переуступка при покупке квартиры. Зачастую после этого реально можно выкупить жилье исключительно у инвесторов.

Что значит термин «переуступка» при покупке квартир?

На завершающем этапе строительства вложить деньги в квартиру можно тремя путями

подписать договор инвестирования с застройщиком
стать участником ФФС (фонда финансирования строительства)
купить целевые облигации

Участие в ФФС относится к безопасным способам, поскольку членам фонда разрешено переуступать права и обязанности перед застройщиком иным лицам.

Оформив сделку о переуступке прав, можно получить возможность требования, а не право собственника на жилье. Им можно воспользоваться после того, как здание будет сдано и подписаны все документы.

Что нужно знать о переуступке права?

Когда потенциальный клиент желает выступать в роли хозяина жилья в выбранном доме с подходящим расположением и инфраструктурой, а квартиры распроданы, нужно искать другие пути осуществления желания.

Часть продавцов готовы переуступить права по причине семейных обстоятельств либо наследства более привлекательной недвижимости, другие желают выгодно вложить средства. Если приобрести квартиру на этапе закладки здания, а потом ее перепродать, вполне реально выручить до 100% прибыли.

Налоги от сделки

Согласно законам, доходы российских граждан в обязательном порядке облагаются налогом. Это относится и к прибыли после переуступки прав на жилье. Налоговую базу снижают на объем расходов, иными словами, сбор оплачивается из разницы суммы по продаже и суммы приобретения доли у застройщика. Если суммы одинаковы, налоговый сбор равняется нулю. В любом случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ.

Правила оформления договора

Данное соглашение оформляется в соответствии с законом. Сделка регистрируется государственными органами, а дольщик обязан уведомить застройщика о намерении продажи права переуступки.

В случае, если первый владелец оплатил сумму не полностью, требуется письменное согласие от застройщика.

Обозначим перечень обязательных документов

Первоначальный договор долевого строительства
Договоры и претензии, связанные с недвижимостью
Акт взаиморасчетов
Документы для подтверждения расчетов

Договор цессии (уступки прав) популярен и удобен при продаже строящейся недвижимости.

Мы настоятельно рекомендуем покупателю заручиться поддержкой опытного юриста. Это позволит не только сэкономить время, но и защитить себя от возможных рисков.

kto-chto-gde.ru

Переуступка квартиры

Переуступка квартиры: зачем это надо

Во-первых, переуступка квартиры – это обычная операция перепродажи жилья, выгодная в первую очередь продавцу. Действительно, купив квартиру, которой на самом деле на момент покупки ещё и нет, в только-только начавшемся строиться доме, дольщик очень выгодно вложил деньги. Чуть позже, когда строительство уже приближается к окончанию, квартиры распродаются и риска заморозки стройки практически не существует, квартиры дорожают, но стоят всё же дешевле уже сданных в эксплуатацию. Их начинают активно скупать будущие жильцы, и дольщик попадает с подходящим товаром в условия высокого спроса.

Покупателям, разумеется, тоже хочется взять квартиру ещё до её сдачи в эксплуатацию, и иногда – в особо популярных объектах - квартир в продаже уже просто не остаётся. Тогда цессия для них – единственная возможность приобрести жильё в выбранном доме.

Кроме того, зачастую обстоятельства вынуждают дольщиков переуступать жильё: могут понадобиться деньги или по иным причинам срочно нужно избавиться от доли. В этой ситуации стоимость квартиры может быть значительно ниже таковой для других квартир этого же дома. При простом отказе от квартиры деньги дольщику может вернуть сам застройщик, но при этом всегда взимается немалый штраф.

А застройщик при правильно осуществлённой цессии получает небольшую комиссию, и для него эта операция также не убыточна.

Как происходит процесс переуступки квартиры

Следует всегда помнить, что провести цессию можно только до того момента, как квартиры будут сданы в эксплуатацию и будет осуществлена операция приёма-передачи между застройщиком и дольщиками.

Оформляется сделка точно так же, как и покупка квартиры, однако здесь имеются несколько немаловажных нюансов.

По закону одобрение застройщика на проведение операции переуступки прав на квартиру не требуется, но сам процесс цессии почти всегда оговаривается в договоре, да и во избежание любых недоразумений строительную компанию в любом случае лучше поставить в известность.

Кроме того, при переуступке квартиры за цену, большую изначальной стоимости, заплаченной цедентом, последний обязан уплатить с такой сделки налог, что слегка уменьшит его доход.

По уже установившейся традиции, деньги цессионарий обычно передаёт цеденту через банковские ячейки, с выплатой средств после подписания договора. Такая система оплаты в последнее время считается наиболее безопасной и надёжной.

Возможные опасности при переуступке

Подводных камней при цессионной сделке достаточно много, и большинство из них аналогичны таковым же при обычной покупке квартиры.

Первая – возможность признания сделки недействительной. Такое может произойти, например, если не выплативший всю сумму стоимости квартиры цедент не уведомил застройщика о переуступке квартиры. В этом случае после сдачи в эксплуатацию квартира будет принадлежать именно цеденту – дольщику.

Сходная ситуация может возникнуть ещё раньше – когда цедент приобретал квартиру у застройщика, не получив предварительно разрешение супруги на эту сделку. В этом случае недействительными могут признать результаты первой сделки, и, следовательно, цессионный договор тоже не будет иметь силы.

Переуступка сегодня: падает ли популярность?

Тенденцию к наметившемуся в последнее время снижению популярности цессионных сделок не стоит считать результатом каких-либо их недостатков. Дело лишь в том, что в кризисный период страну накрыла волна переуступок, когда дольщики замороженных объектов в срочном порядке продавали жильё по бросовым ценам, опасаясь полной потери средств. Сегодня, при стабилизации строительства и уменьшении числа негативных ситуаций цессию проводят редко, несмотря на её финансовые достоинства: люди просто покупают себе жильё и не планируют его продавать.

А большое количество цессий, кстати, сыграло не последнюю роль в падении стоимости первичного жилья в соответствующий период.

Сегодня переуступка квартиры чаще всего рассматривается любыми игроками рынка недвижимости не как обычный торговый инструмент, а скорее как запасной вариант, позволяющий без потерь или даже с выгодой продать или купить жильё в ещё не построенном доме.