ГлавнаяРазноеПеревод из жилого в нежилое в 2018

Осуществление перевода жилого помещения в нежилое в 2018 году. Перевод из жилого в нежилое в 2018


Перевод в нежилой фонд в 2018

Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;

  • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
  • проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность. Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап. Второй этап.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган. На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров. Перечень документов Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.

Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире. Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

Внимание

Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом. Когда можно обойтись без перевода При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес.

Важно Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:
  • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
  • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
  • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами.

Перевод в нежилой фонд в 2018

Инфо

Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий. Это поможет избежать временных и финансовых затрат. Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд Кем осуществляется процесс перевода жилых помещений в нежилой фонд? Решением таких вопросов занимаются органы местного самоуправления. Непосредственно перевод выполняется в заявительном порядке.

Подается заявление в местный муниципалитет или через МФЦ. В течение сорока пяти дней принимается решение о возможности/невозможности перевода. В трехдневный срок после принятия решения заявитель получает ответ в виде уведомления.

Форма его утвержденаПостановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005. При необходимости перепланировки об этом упоминается в уведомлении.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта. Как в 2018 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.

Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит. Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2018 году переводится жилое помещение в нежилое? Основные моменты В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Первый, это март 2005 года. Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс. При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд?

  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости. Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  • согласие собственников соседних квартир;
  • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией.

Перевод в нежилой фонд в 2018 году

Относительно согласия жильцов переводимого помещения нужно заметить, что жилье с прописанными в нем гражданами перевести в нежилой фонд не получится. До обращения за переводом все жильцы должны выписаться. Согласование изменения планировки и других работ по реконструкции Если для перевода жилого помещения в нежилое требуется проведение определенных работ (ремонт, реконструкция, перепланировка, переустройство), то перечень таковых указывается в уведомлении.

Помещение обретает статус нежилого объекта с момента, когда все указанные работы будут выполнены (ч.9 ст.23 ЖК). Факт окончания работ удостоверяет акт приемной комиссии, созданной местной администрацией. Оформляется акт в течение десяти дней с момента подачи заявления об окончании указанных работ.

Перевод в нежилой фонд в 2018 году изменения свежие новости

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.

yurburo61.ru

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году

Процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот можно осуществить, но далеко не во всех случаях когда это требуется. Необходимо будет учесть широкий перечень самых разных нюансов, особенностей – напрямую связанных с подобной юридически важной процедурой. Если самостоятельно возможность осуществить таковой процесс по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специализированные юридические организации.

Общие положения

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами. Но для осуществления процесса понадобится обязательное выполнение широкого перечня условий. Процесс этот имеет свои особенности, тонкости.

Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве. С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.

Юридическая грамотность дает возможность избежать многих трудных ситуаций. В том числе касательно оформления перевода. Всевозможные штрафы, а также судебные разбирательства возникают как раз по причине юридической неграмотности.

Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.

Что это такое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2018 г. – процесс достаточно сложный.

Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами:

Показатели Описание
Нежилая недвижимость как правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания
Жилая недвижимость имущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан

Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая. Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности. Кроме того, достаточно дорог.

Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых. Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.

К жилому помещению устанавливается достаточно много требований. Это наличие обязательных коммуникаций, другое. В то же время для коммерческой недвижимости таковые суровые требования не обозначаются. Что позволит существенно упростить процедуру перевода.

Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой.

На кого распространяется

Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.

Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:

  1. Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
  2. Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.

Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.

Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться. Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.

Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.

Но стоит отметить, что процесс данный подразумевает обязательное выполнение всех без исключения требований. Важно заранее ознакомиться с таковыми. Также важно отметить, что далеко не любое жилое помещение может быть переведено к нежилое. Установлен ряд специальных требований.

Куда необходимо обращаться

Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.

Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления. Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.

Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.

Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут.

На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:

Показатели Описание
МАУ Муниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации)
Многофункциональный центр —
Причем подобные процедуры осуществляет многофункциональный центр с относительно недавнего времени. Стоит заметить, что процесс данный имеет свои тонкости. Сегодня МФЦ присутствует почти во всех регионах страны, даже в небольших городках.

Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией.

Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.

Сегодня на территории Москвы хорошо зарекомендовали себя следующие учреждения:

Наименование компании Адрес расположения Контактный номер телефона
Юридическая Консультация Гоголевский б-р, 8/9, строение 3, Москва, 119019 8 (985) 891-19-29
Бесплатная Юридическая Консультация! Московская Коллегия Адвокатов «Центр Правовой Поддержки» 2-й Волконский пер., 3, Москва, 127473 8 (800) 500-15-73
1-я Юридическая консультация в ЗАО г. Москвы Партизанская ул., 25, офис 202б, Москва, 121351 8 (916) 579-83-05
Единый Юридический Центр — Бесплатная юридическая консультация Фрунзенская наб., 4, Москва, 119034 8 (800) 775-38-31

Процесс оформления недвижимости в коммерческую имеет свои особенности. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обращаться в суд для разрешения ситуации.

Но стоит отметить, что судебное разбирательство занимает достаточно много времени. К тому же требует определенных финансовых затрат. Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс.

Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода.

На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:

  • какие должно быть условия;
  • когда не разрешается;
  • порядок оформления;
  • подача заявления;
  • сбор документов;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие должны быть условия

Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов. Но и выполнения широкого перечня самых разных условий.

В стандартный набор таковых входит:

  1. Необходимо соблюдение стандартных законодательных нормативов.
  2. Возможен перевод лишь в случае, если квартира располагается на первом этаже жилого дома.

Существует достаточно широкий перечень самых разных ограничений, налагаемых на процесс перевода недвижимости из одного типа в другой. Опять же весь он устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Когда не разрешается

Сегодня не допускается осуществлять рассматриваемого типа процедуру в следующих случаях:

  • перевод в нежилое в доме, полученном по договору социального найма, не допускается;
  • не допускается также перевод для ведения религиозной деятельности;
  • недвижимость не отвечает установленным требованиям.

Порядок оформления

Процесс оформления имеет свои особенности и тонкости. Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации.

 Сбор документов

Необходимо подготовить ряд документов.

В стандартный набор необходимый во всех случаях входит:

Показатели Описание
Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариально если обращается доверенное лицо
Документальное подтверждение права собственности на недвижимость —

Видео: условия для осуществления процедуры

Важные нюансы

Стоит отметить нюансы:

Показатели Описание
В переводе недвижимости собственнику могут отказать основание для отказа обозначается в письменном предписании
Если собственник не согласен с решением комиссии он имеет право оспорить его в установленном порядке

Чем регулируется

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ. Законодательно базой является ст.№22.

В ней отражаются все основные моменты, имеющие непосредственное отношение к составлению документации. Определяются также все стандартные моменты, а также основания для отказа в переводе.

Процесс перевода недвижимости из жилой в нежилое имеет свои тонкости. Все они определяются законодательно, перечень оснований для отказа также закреплен в специальных нормах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Запрет на перевод в нежилой фонд 2018

Перевод жилого помещения в — нежилое

Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Москве и МО. У нас хорошо получается проводить собрания собственников. Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же. Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

Хоздеятельность в квартире

В редакцию обратился читатель с вопросом, ответ на который сможет заинтересовать многих предпринимателей.

Он не лежит на поверхности и долгое время может и вовсе не проявляться как определенная проблема.

Но иногда такая ситуация может стать неприятной неожиданностью. Комментарий практикующего юриста поможет ее предупредить и вовремя избежать. Предприниматель предоставляет в аренду юридическому лицу квартиру для размещения офиса.

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.

В силу ст. 5 ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений.

В Петербурге перестали переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажах

В частности, по мнению прокуратуры, перевод, а именно создание отдельных входов в такие квартиры с улицы, нарушает правила эксплуатации жилищного фонда, которые запрещают манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий (утверждая это, прокуратура ссылается на постановление Госстроя №170 от 2003 года).

Также прокуратура указала на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, что, согласно Жилищному кодексу, невозможно без согласия всех его жильцов.

Живи, работай и плати: Чем грозит бизнесу запрет на размещение офисов в жилых домах

«Казна пустеет, милорд.

«. Создается впечатление, что именно с таких слов начинается очередная сессия Верховной Рады Украины. После введения космических штрафов за недопущение к проверке инспекторов труда народные избранники решили повысить штрафы за использование квартир не по назначению Идея запретить размещение офисов в жилых квартирах далеко не нова. В украинском законодательстве существует достаточно много ограничений и запретов, касающихся использования жилищных помещений не по назначению.

Запрет на перевод в нежилой фонд 2018

О том, что законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс (см.

справку) должен быть принят во втором и третьем чтениях до окончания весенней сессии, то есть до 25 июня, РБК рассказала председатель думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Первое чтение прошло 13 мая. в 30-дневный срок возможно внесение поправок, говорится на сайте Госдумы. Пока существенных замечаний со стороны депутатов и правительства в адрес законопроекта не поступало, утверждает Хованская.

Если вы получили отказ в переводе жилого помещения в нежилое или отказ в переводе нежилого в жилое помещение, вы обратились по адресу! Получаем только положительное решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или в переводе нежилого помещения в жилое

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может получить каждый человек. Это зависит от того, насколько хорошо вы знаете законы и насколько правильно составляете документы.

Вы же не хотите проделать огромный пласт работы впустую? Правильно! Лучше всего обратиться к профессионалам, чтобы избежать лишней траты времени, денег и нервов!

ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» с 2008 года успешно, то есть без запретов и отказов в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий

Индивидуальные предприниматели независимо от применяемой системы налогообложения обязаны уплачивать взносы за себя на ОПС и ОМС.

Налоговая служба напомнила основные положения, связанные с исчислением таких взносов. Наконец-то устранена неопределенность по вопросам заполнения и срока представления документов для подтверждения основного вида деятельности для взносов «на травматизм» на 2018 год.

vigor24.ru

Когда при переводе в нежилое помещение соседи не указ

Если кто-то занимается переводом жилых помещений, значит это крайне выгодно. Благодаря изменению статуса квартиры и переоборудованию ее в адвокатский офис, торговую площадку или гостиницу, собственник получает ликвидное имущество, позволяющее приносить ему хороший доход. Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат. Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов. Все эти манипуляции производятся на основании двадцать третьей статьи ЖК. Все материалы сдаются в МФЦ, причем дополнительные документы представлять не требуется. Чтобы получить заветное разрешение государственного органа о изменении статуса квартиры, лицу предлагается на общем собрании собственников квартир узнать их позицию по данному вопросу.  Но, всегда ли требуется проведение такого собрания? Требование должностных лиц законно, если в планах имеется проведение реконструкции жилого помещения, поскольку они ориентируются на ст.44 Жилищного кодекса РФ, дающую право хозяевам квартир определиться с этим вопросом. Определение реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, законодатель определил, что реконструкция включает в себя изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства..

Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суды подходят к вопросу необходимости проведения собрания собственников жилых помещений щепетильно, и как правило встают на сторону истцов, например ФАС СЗО по делу N А56-13028/2013 от 6 июня 2014 г. принял позицию собственника жилого помещения, которому администрация отказала в согласовании перепланировки жилого помещения - квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Кассационер полагал, что собрание собственников жилых помещений является обязательным, поскольку переоборудование квартиры несет в себе изменение общедомовой площади, с чем нижестоящие суды не согласились.

Суд при вынесении судебного акта принял во внимание, что согласно подпункту "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества, в числе прочего, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  По правилам части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений  должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.  Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Суд исследуя техническую документацию здания установил, что наружные стены дома не являются несущими и земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, схема границ участка не утверждена, на этих основаниях суд и не принял доводы заявителя.

То есть, если перевод жилого помещения в другую категорию не требует реконструкции и не изменяет размер общего имущества собственников жилого дома, а также в том случае, если земельный участок не сформирован, поскольку не затрагиваются интересы других сособственников, то проведение общего собрания собственников жилых помещений для перевода жилого помещения в нежилое не требуется.

advokat-chernov.ru

Перевод жилого помещения в нежилое : Построй свой дом

Размещено 2 марта 2018в рубрике Юридические тонкости | Прокомментировать

Иногда бывает так, что приходится переводить жилое помещение в нежилое. Происходит это по разным причинам, но в любом случае, все эти действия базируются на законодательстве, которое необходимо выполнять, если вы хотите добиться своей цели.  Вот о том, как осуществить перевод жилого помещения в нежилое, мы и поговорим в этой статье.

Жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили использовать, принадлежащее вам жилье, то первое, что необходимо сделать, это вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

С чего начинать перевод жилого помещения в нежилое

 

Для того, чтобы перевод жилого помещения в нежилое состоялся, необходимо подготовить документы для переоформления помещения:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Необходимы копии, заверенные у нотариуса.
  • Техпаспорт. Его необходимо получить в БТИ.
  • План всех этажей дома. План также получается в БТИ.
  • Проект реконструкции. Этот документ потребуется, если в дальнейшем понадобится перепланировка. Подготовку проекта лучше поручить специализированной организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • Если собственников квартиры несколько, то потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • Доверенность от собственника, если делопроизводство вы поручите иному лицу.
  • Если помещение принадлежит юридическому лицу, то понадобятся его учредительные документы (копии необходимо заверить нотариально).

Перевод жилого помещения в нежилое — этапы

— Необходимо подготовить и направить заявления о переводе помещения. Не забудьте приложить перечисленные выше документы.

— Получите разрешение в компетентных органах на изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится).

— Оформите право собственности на нежилое помещение.

Стоит отметить, что базовый пакет документов, необходимо отнести, либо в местную администрацию, либо в многофункциональный центр. Для этого необходимо подать заявление (форму вам предоставят на месте) и приложить к нему документы, перечисленные выше.

Рассмотрение заявления на перевод помещения происходит в течение полутора месяцев, в результате будет принято решение перевести жилое помещение в нежилое, либо отказать в переводе. Получив решение о переводе, помещением можно будет пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

Перевод жилого помещения в нежилое — особенности оформления

 

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

Жилье должно быть расположено на первом этаже. Переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах возможно, в случае, если под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Таким образом, можно разместить офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится магазин.

Нельзя переводить в нежилое часть или долю жилого помещения. Например, изменять статус одной из комнат в квартире.

Для переводимого помещения необходимо наличие отдельного входа, либо наличие технической возможности сделать отдельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если площадь помещения более 100 м2, обязательно должен быть запасной выход.

На переводимое помещение не должны быть наложены обременения. Если вы решили квартиру, по которой есть незакрытая ипотека, вывести из жилого фонда, вам это сделать не позволят, так как квартира является предметом залога. Придется подождать до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.

Дом должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную или историческую ценность, переоформлять сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.

Придется заблаговременно выписать всех жильцов из этого переводимого помещения. Здесь могут возникнуть трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.

Если в квартире есть незаконная перепланировка, то понадобится заблаговременно позаботиться об ее оформлении.

Перевод жилого помещения в нежилое — трудности оформления

 

Могут возникнуть трудности при переводе жилого помещения в нежилое если:

Дом, в котором находится переводимое помещение, является объектом культурно-исторического наследия.

Дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.

Помещение не подключено к основным инженерным сетям.

Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует нормам зонирования (есть ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Кто принимает решение о переводе жилья в нежилой фонд

 

Решение о переводе жилья принимает межведомственная комиссия, которая создается при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению, комиссия, может отправлять межведомственные запросы, например: в ФМС, ЖЭУ, Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор. Стоит помнить, что решение не будет принято, пока из этих организаций не будет получен ответ. Поэтому для того, чтобы сэкономить время, а также избежать отказа по какой-либо ошибке, рекомендую вместе с основными документами сдать дополнительные документы:

  • заключение МЧС о соответствии помещения пожарным нормам;
  • заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
  • справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с вашей квартирой.
  • техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии. Заключение берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации.
  • выписку из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода вашей квартиры в нежилое помещение.
  • справку о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Причины получения отказа в переводе помещения в нежилое

 

Причины получения отказа могут быть следующие:

  • вы предоставили не все предусмотренные законом документы;
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам;
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого.

Как получит согласие соседей и собственников на перевод квартиры в нежилой фонд

 

Давайте рассмотрим подробнее процедуру получения одобрения от соседей, так как часто именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс перевода, либо вообще делает эту задачу невыполнимой.

Здесь нам на помощь придет ст. 23 ЖК РФ, где обозначены основания отказа в выдаче разрешения на перевод помещения в нежилой фонд. Из этой статье следует, что отсутствие согласия жильцов дома или собственников квартир, не относится к основаниям отказа. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно. Однако, отсутствие этого согласия – одна из часто встречающихся причин, по которым власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Проблемы многоквартирного дома

Если в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно простого большинства собственников.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

  • вам необходимо письменно обратиться в ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
  • Голосование по этому вопросу проводится при очередном общем собрании, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
  • Собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, не менее 50 % от общего количества собственников.

Всеми процедурными вопросами, по ведению собрания, занимается ЖЭУ. По его итогам, заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, стоит перестраховаться и получить согласие каждого лично, обойдя всех соседей, поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Росреестр. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Проблемы с земельным участком под жилым домом

Аналогичным образом решаются и вопросы, связанные с использованием земельного участка, расположенного под жилым домом. Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится. Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

В следующей статье я расскажу как выбрать термостататическую головку для радиатора отопления.

Рекомендую еще почитать:

Kомментарии

www.ocenin.ru

Перевод в нежилое 2018

Перевод из жилого в нежилое 2018 согласие собственников жилья

Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Перевод квартиры в нежилое помещение 2018

Условия для перевода квартиры или комнаты определены статье 22 Жилищного кодекса РФ. Перед тем, как взяться за перевод квартиры или комнаты в нежилое помещение, убедитесь, что выполняются следующие требования: — имеется техническая возможность оборудовать отдельный вход в квартиру либо имеется доступ к ней без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, то есть не через подъезд общего пользования; — квартира или комната не является частью другой квартиры или комнаты; — квартира или комната не является местом постоянного проживания граждан; — квартира или комната не обременена правами третьих лиц, т. е. не состоит под арестом, не находится в залоге и т. п.; — квартира расположена на первом этаже здания или выше первого этажа, но при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Можно сотрудничать с профессиональной организацией. Для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией, а затем подпишите договор. Нотариально оформляется доверенность. Она позволяет специалистам действовать от вашего лица. Составляется и согласовывается проект, собирается пакет бумаг, получаются различные ограничения и справки.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Если помещение соответсвует данным требованиям, то можно собирать документы и начинать процесс перевода нежилого здания в жилое. Из документов вам понадобится: паспорт собственника, соответствующее заявление, правоустанавливающие документы заявителя на недвижимое имущество, заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии требуемым нормативам, план здания, кадастровый паспорт.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
  • завещание;
  • договор дарения;
  • свидетельство о регистрации.
  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
  • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
  • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
  • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Нелюбимые соседи: депутаты хотят запретить перевод квартир в нежилой фонд

По данным Государственной жилищной инспекции Петербурга, в 2017 году в нее поступило 2,6 тыс. жалоб от граждан на незаконные и самовольные перепланировки. Годом ранее таких обращений было больше — 2,7 тыс. По статистике, вопросы по перепланировке нежилых помещений и законности перепланировки бывших квартир для использования под магазин, бар, кафе, ресторан относятся к наиболее распространенным темам обращений.

Перевод нежилого дома в жилой снт последние изменения 2018 года

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке – хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых. SPbHomes.ru внимательно изучил требования и условия процедуры.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2018 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

  1. Заявление о предоставлении государственной услуги заполняется лично заявителем либо доверенным лицом и заверяется личной подписью получателя государственной услуги либо доверенного лица;
  2. Фамилия, имя и отчество (последнее при наличии) заявителя указываются полностью в соответствии с паспортными данными;

uristsos.ru

Перевод помещений в нежилое 2018 году

Для частного жилого дома В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельном доме В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи. То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении. Как перевести часть помещения? Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Когда возможен отказ? Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Важно

Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее.

Инфо

После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу. Третий этап – регистрация изменений в УФРС. Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью. На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов. Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке.

Внимание

Какое-то время особых неудобств это не доставляло. Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ. Официально никаких изменений не произошло.

Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров. Перечень документов Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (псн). москва.

Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение. Действующие нормативы Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ. В частности подробно процесс рассматривается в ст.22 ФЗ № 188 от 29.12.2004 (в редакции от 28.12.2016 и с изменениями, вступившими в силу с 1.01.2017). В указанном положении сказано, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен: При соблюдении требований ЖК РФ И норм градостроительной деятельности Переведение помещений Должно обладать возможностью оборудования отдельного входа Должны отсутствовать обременения помещения Со стороны третьих лиц Помещение должно принадлежать владельцу По праву собственности Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям или иным связным нормам законодательства.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома. 4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только два ограничения. Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям.

sv-groups.ru