Трешка в скандинавском стиле: проект Евгении Магницкой и Галины Уфимцевой. План 3х комнатной квартиры в панельном доме
Перепланировка трехкомнатной квартиры
Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством.
Самый "благодарный" вариант для перепланировки - трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное - не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках - несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры).
Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены - несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.
Читайте также: техническое заключение на перепланировку
При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.
Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).
Обширный материал о перепланировках ванной и туалета
Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.
Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку - намного чаще.
Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир
(планы до, после и демонтаж-монтаж):
Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511
Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот - совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.
Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д
Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).
Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М
Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме
Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.
Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.
Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии
Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах - на кухне и в жилом помещении - демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.
Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:
Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.
Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве
(по разработанным нашим бюро проектам):
- перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49
- трешка в кирпичном доме II-29
- трехкомнатной квартиры в серии П 3
- трешки в П44Т
- перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка
- 3х комнатная квартира в кирпичном доме
- из 3-комнатной в 4-комнатную
- перепланировка трешки в новостройке
- перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши
- трехкомнатной в серии П46
- трехкомнатная квартира в II-49Д
- пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП
- ремонт трешки в МГ-601
Вас также может заинтересовать:
Перепланировка 1 комнатной квартиры
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Из 2 комнатной в 3 комнатную
apb1.ru
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме в скандинавском стиле
Скандинавский стиль прекрасно подходит для оформления жилья, расположенного в холодном и морозном климате. Недостаток солнечного света можно восполнить с помощью «теплых» отделочных материалов и светлой цветовой гаммы.
На фото:
Главная тема прихожей - городской пейзаж. Вся мебель и светильники органично вписываются в извилистую улочку старинного городка, изображенную на кирпичной кладке.
Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью 103,3 кв. м в 10-этажном доме в спальном районе Челябинска.
Владельцы квартиры: мама, бабушка и 11-летний ребенок.
Пожелания клиентов: объединить зону гостиной и кухни, в гостиной предусмотреть дополнительное гостевое место, в коридоре сделать гардеробную.
План 3-комнатной квартиры в челябинской новостройке.
Этот проект – прекрасная демонстрация сплоченной работы клиента и дизайнера. При первой встрече клиента, обратившаяся к дизайнеру Галине Уфимцевой, предъявила заготовленную папку с отобранными картинками различных интерьеров. Дизайнер внимательно просмотрела материал и выделила несколько моментов: 1. Самому старому члену семьи, бабушке, нравятся классические интерьеры, интерьеры в стиле кантри, цветы, мебель коричневых оттенков. 2. Ее дочери, собственно заказчице, по душе современные интерьеры, но она ничего не имеет против легкого кантри, предпочитает яркие цветовые сочетания, любит серый цвет. 3. Обе любят бывать в Икее и рассматривать икеевские интерьеры.
Таким образом, у дизайнера родилось решение перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме и определился стиль – скандинавский интерьер, легкий, светлый, с яркими акцентами. Согласно пожеланиям клиентов, квартира не отягощена сложными потолками, в ней много мебельных предметов из Икеи, в качестве своеобразного акцента используется недорогая симпатичная плитка из Керама Марацци.
Сложность возникла только с определением спального места для самой заказчицы – две жилые комнаты были отданы бабушке и ребенку. Дизайнер предложила вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме в 4-комнатную с маленькой дополнительной кроватной комнатой, но хозяйка дома предпочла не менять планировку своего жилья.
Прихожая начинается не только с вешалки, но и с вида на улочку с фонарями. Пол напоминает мостовую, выложенную булыжниками (плитка «Берег» Керама Марацци). Стены отделаны искусственным камнем с фотопечатью.
Зонирование гостиной выполнено с помощью разных напольных материалов и разноуровневого потолка в кухне и гостевой части.
Кухонный фартук оформлен как чередование пластика и белой мерцающей мозаики Темари (опять же из Керама Марацци).
В гостиной предусмотрено дополнительное гостевое спальное место - откидная кровать рядом с телевизором, она задекорирована под телефонную будку. Примерно такие будки стоят в Стокгольме и даже такого же цвета.
На утепленном балконе обустроена зона отдыха. Легкая дачная мебель, открытый стеллаж и невесомые светильники не утяжеляют светлый интерьер, оставляя пространство для маневра.
Письменный стол в детской разместился у окна. Это позволяет школьнику делать уроки при естественном освещении.
Помимо кровати в детской нашлось место и для раскладывающегося диванчика. Ребенок может не только принимать своих гостей, но и оставлять их на ночевку.
В детской много разных систем хранения. Сочетание вертикальных и горизонтальных полок и разноцветная их отделка вносит в интерьер легкость и импровизацию.
К детской примыкает свой балкон. Яркая расцветка и дачное подвесное кресло превращают это помещение в приятное место для отдыха и релаксации.
В соответствии с пожеланиями старой леди ее комната оформлена в пастельных тонах, много натурального дерева и веселой полоски.
Зеркальные дверцы встроенного шкафа визуально расширяют пространство спальни.
В спальне нашлось место и для вышивок хозяйки комнаты, и для рабочего места, где можно заняться своим хобби.
Хозяйская ванная комната отделана все той же плиткой из Керама Марацци. Разнонаправленные полосы слегка меняют пропорции комнаты, визуально уравновешивая разные ее зоны.
Удачно использованы ниши в ванной - здесь удалось разместить и стиральную машину, и полочки для банных принадлежностей.
Гостевой санузел лаконичен и изящно прост в своем оформлении: на фоне светлой отделки ярко выделяется красочный бордюр с цветными домиками и серая мозаика, ограничивающая мокрую зону.
www.4living.ru
варианты, дизайн, проект, фото » Интер-ер.ру
Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.
Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность
Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.
Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.
Зачастую в панельных домах делают перепланировку, чтобы расширить санузел
Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:
- на территорию мокрых зон;
- в помещение, над которым находится жилая комната;
- под санузел, расположенный этажом выше;
- если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.
Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.
Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.
Вариации преображения хрущевки
Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.
- Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
- Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.
Объединение кухни с гостиной
- Третий вариант – соединение жилой комнаты с балконом. В данной ситуации лучше не убирать стену полностью, а просто максимально расширить дверной проем.
Совет. Для того, чтобы придать балконной конструкции необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжкой. К тому же, это решит проблему перепадов пола.
Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме
Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:
- Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.
Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.
- Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.
Помните, что при перепланировке нельзя деформировать несущую стену
- Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.
Идеи обустройства квартиры в панельном доме
В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.
Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.
Квартира студия
Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:
- зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
- мини-кабинет;
- столовая на месте бывшего балкона.
Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.
Оформление перепланировки
После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:
- план квартиры до перепланировки;
- план монтажных и демонтажных процедур;
- план жилища после перепланировки.
Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.
Прежде чем воплотить перепланировку в жизни, согласуйте чертежи
Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.
Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.
Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.
Планировка трехкомнатной квартиры: видео
Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото
inter-er.ru
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: фото, видео, инструкция
Строительство панельных домов было начато в советский период, в начале 60-х годов. Этажность их составляла 5 и в 9 этажей. Благодаря высокой скорости сборки панельных конструкций на фоне острой необходимости в обеспечения граждан жильем, возводились такие многоквартирные дома массово.
Они составляют весомую долю современного жилого фонда, а представления о комфортном жилище за полвека претерпели существенные изменения и владельцы такого типового жилья сталкиваются с такими же типовыми проблемами, связанными со спецификой планировки квартир и самой панельной конструкции.
Перепланировка гостинойОсобенности перепланировки
Разновидностей панельных домов много, это и крохотные пятиэтажные «хрущевки», и относительно современные девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Однако необходимость изменить стандартную планировку и сделать жилье соответствующим индивидуальным потребностям семьи может возникнуть независимо от площади, этажности и количества комнат.
Неудобства, связанные с размерами или расположением того или помещения, решаются с помощью перепланировки.
Тип дома играет не последнюю роль в проектировании нового пространства. Основной сложностью перепланировки квартиры в панельном доме является наличие большого количества несущих конструкций, полный демонтаж которых невозможен из соображений безопасности, а частичный проводится только в том случае, если стена будет укреплена металлоконструкциями.
Перепланировки в трехкомнатной квартире обычно связана с желанием:
- получить дополнительную комнату
- увеличить одну комнату за счет другой
- расширить кухню
- объединить санузел
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме зачастую влечет за собой появление новых дверных и арочных проемов в стенах. В этом случае ослабленные участки стены должны быть усилены перемычками, компенсирующими вырезанную арматуру и перераспределяющими напряжение.
Разработка проекта перепланировки
Прежде, чем заказывать проект в дизайнерской компании или приступать к самостоятельному проектированию, необходимо четко сформулировать свои пожелания не только к внешнему виду новой планировки, но и к ее функциональности и удобству для всех членов семьи.
Предварительное проектирование заключается в наглядном рассмотрении возможных вариантов и поиске оптимального решения.
Лучше всего придерживаться следующего алгоритма.
- Нарисовать план квартиры в достаточно большом масштабе, в идеале1:20, чтобы можно было визуально оценить удобство и недостатки предполагаемых изменений.
- На таких крупных эскизах разными цветами нанести несколько вариантов существующего и нового расположения стен.
- Выбрать оптимальный вариант и нанести на чертеж все его детали:
- габариты комнат, оконных и дверных проемов,
- направление открывания дверей;
- толщину стен и перегородок,
- расстановку мебели, крупной бытовой техники, сантехнических приборов.
- После того, как составлен детальный план, обязательно стоит обсудить его со всеми членами семьи, представить мысленно каждую деталь, удобно ли открывать несколько дверей одновременно, входить из одной комнаты в другую, возможно ли будет занести мебель, не будут ли члены семьи мешать друг другу в проходах и т.д.
Решение о том, нужно ли обращаться в специализированную компанию для детальной разработки проекта следует принимать в зависимости от его сложности.
В любом случае, начинать работы нужно только в полной уверенности, что учтены все детали и перепланировка согласована с контролирующими инстанциями.
Вариант планировки большой комнатыРазрешительная документация для перепланировки
Прежде, чем приступить непосредственно к демонтажным работам, необходимо разработать проект будущих изменений и, если они будут затрагивать несущие конструкции, получить разрешения в соответствующих инстанциях.Организация, отвечающая за выдачу разрешения на перепланировку должна принимать решение на основании соответствия заявленных изменений плану и состоянию дома. В их распоряжении должен быть генеральный план дома, в котором указаны все несущие и вспомогательные конструкции,
Важно понимать, что такого рода разрешения являются не обычной формальностью, несущей бесполезные бюрократические препоны, а серьезным документом, выдаваемым на основании изучения конструкции дома. Это является вопросом безопасности жилья, поэтому пренебрегать согласованиями проекта не стоит.
В том случае, если изменения не затрагивают несущих конструкций, процедура получения разрешения значительно упрощается, но в случае с панельными домами резко сокращается и перечень потенциальных изменений. В этом случае дизайнеру нужно будет проявить изобретательность.
Самым простым способом предварительно определить, является ли стена несущей, выступает ее измерение.
Обычно несущими бывают панельные стены, толщина которых более двенадцати сантиметров. Конечно же, в процессе разработки проекта изменений потребуются более серьезные данные.
Точно узнать, какие стены являются несущими и возможно ли хотя бы частично затрагивать при перепланировке несущую конструкцию поможет консультация в проектной организации, разрабатывавшей проект дома и заказ соответствующего заключения о возможностях переустройства и техническом состоянии несущих конструкций дома. В случае масштабных изменений проектная документация разрабатывается только на основании такого технического заключения.
Вариант зонирования кухниПерепланировка санузла
Перепланировка в ванной комнате происходит чаще, чем в других помещениях пятиэтажных панельных домов. Вне зависимости от количества комнат санузлы в таких домах крайне миниатюрны. В трехкомнатных квартирах стандартно предусмотрен раздельный санузел. Однако габариты настолько малы, что целесообразнее совместить ванную комнату и туалет и дополнительно расширив пространство за счет коридора, кладовой или же кухни.
Желательно, чтобы после совмещения сохранить коммуникации на прежних местах. Так дополнительные расходы понадобятся только для дополнительного метража труб и фитингов для того, чтобы перераспределить приборы по большей территории. В противном случае необходимо будет значительно увеличивать бюджет ремонта на прокладку новых коммуникаций.
В том случае, если предусмотрена не перепланировка, а перенос санузла, время и расходы на получение необходимых документов, разработку проекта прокладки труб и прочего возрастут в разы.
Зал после ремонтаКлючевые моменты перепланировки санузла
- Перед составлением детального проекта, нужно точно определиться с площадью, которая будет достаточной для размещения всех сантехнических приборов, техники и мебели.
- При возведении каркаса будущих стен необходимо позаботится о надежной звукоизоляции. Обшивать каркас лучше всего влагостойким гипсокартоном.
- Важно в процессе ремонта не повредить вентиляционные каналы. Это может привести к потере тяги, деформации канала, исчезновению потока воздуха для других квартир и обрушению кладки.
- При переносе санузла необходимо устройство принудительной вентиляции, подключать ее можно к существующему вентканалу или же выводить в отверстие в стене.
- Крайне важна правильная прокладка новых труб в помещении. Должны быть соблюдены необходимые уклоны к существующим коммуникациям.
Планировка в залеПерепланировка на кухне
Несколько проблематичнее при перепланировке трехкомнатной квартиры увеличить площадь кухни. Это связано с тем, что стена отделяющая смежное помещение от кухни, может оказаться несущей. В таком случае полный демонтаж становится невозможным. Если же преград для снесения стены нет, после получения необходимых разрешений кухню можно смело превращать в гостиную.
Увеличивая площадь кухни за счет части соседней жилой комнаты важно учитывать, что согласно архитектурным нормативом, в каждой комнате должно быть окно или же установлена система дополнительной вентиляции. Дополнительная вентиляция обычно монтируется в пространстве подвесного потолка.
Кухня-студия
Самой распространенной перепланировкой кухонной зоны является демонтаж стены между кухней и залом и создание кухни-студии, в которой выделяют три основные зоны:
- зона приготовления пищи;
- зона столовой;
- зона отдыха.
Одним из самых популярных вариантов функционального разделения пространства является барная стойка. Она может устанавливаться как отдельно, после демонтажа стены, так и базироваться на неразрушенной части.Возведение отдельной барной стойки предусматривает конструкцию из столешницы и стоек, в качестве которых могут использоваться:
- деревянные бруски.
- хромированные трубки;
- кованые изделия;
Монтаж барной стойки на месте остатка стены считается более дешевым и надежным.
Зонирование уровнем пола
В зависимости от целей, площади и бюджета можно использовать различные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.Одним из наиболее эффектных приемов при достаточной площади является разделение пространства при помощи уровня пола. Зона кухни приподнимается над остальным пространством.
Осуществляется такое разделение с помощью устройства цементной стяжки. Так как обычно на пол кухонной зоны укладывается плитка и не предусматриваются ковровые покрытия, ее оснащают системой «теплый пол».
Недостатком этого дизайнерского ходя является увеличение нагрузки на плиту перекрытия, поэтому необходим дополнительный анализ качества и нагрузки на плиту. Если она окажется ненадежной, лучше отказаться от цементной стяжки, плита может сильно прогнуться.
Более легким решением является устройство пола при помощи лаг. Оно заключается в том, что на старый пол набиваются деревянные брусья на который укладывается фанера, доски или листы ДСП. Такой пол может быть как черновым, предусматривающим последующую укладку ламината, паркета или линолеума, так и чистовым. В этом случае сразу используется обработанная готовая доска.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
Необходимость организовать дополнительную комнату в трехкомнатной квартире возникает обычно в случае рождения еще одного ребенка или необходимости устроить рабочий кабинет.
В таком случае часть одной из существующих комнат отделяется с помощью перегородки. Несущие конструкции дома не затрагиваются, поэтому необходимости в разработке проекта перепланировки, согласовании и получении разрешений нет.
Однако для собственного блага следует учитывать санитарные нормы, которые предъявляются к жилым помещениям.
- В новой комнате должен быть как минимум один источник естественного света.
- Перегородки следует размещать таким образом, чтобы помещения были изолированными, поскольку проходные комнаты очень неудобны, а места проходы не могут рационально использоваться.
- Вновь созданные перегородки затрудняют делают более затруднительным проветривание комнат, поэтому необходимо позаботится о дополнительном отоплении и вентиляции нового помещения
Перепланировка является ответственным и дорогостоящим мероприятием, поэтому необходимо взвешенно подходить к изменениям в квартире и уделить должное внимание оформлению документации. Квартиру, перепланированную без соответствующей документации, невозможно будет продать в будущем, а выполнять согласования постфактум дольше и дороже.
abvmaster.ru
Типовые планировки: 3-х комнатные квартиры - ТСН - Твоя сучасна нерухомiсть - Агенство недвижимости
Планировки квартир Харьков. Трех комнатные квартиры.
Типовые планировки
Планировка 3х комнатной квартиры - пяти этажный кирпичный дом на Салтовке
Ух! Дух захватывает от такой планировки! площади - 91/57,6/11,9 Вполне соответствует критериям современного жилья.
______________________________________________
Планировка 3х комнатной квартиры - 9-ти этажный кирпичный дом, угловая, эркер
Площади: 68,7/41,9/8
_________________________________________________
Планировка 3х комнатной квартиры - 9-ти этажный панельный дом,1 балкон
площади - 66,1/47/6,6 м2
_________________________________________________
Типовая планировка - 3х комн изолированная квартира,9-ти этажный панельный дом,проспект Гагарина
____________________________________________
Типовая планировка - 9-ти этажный панельный дом улучшенной планировки
площадь - 69,2/31/8,4 м2
________________________________________________
Планировка - 3х комн квартира,девяти этажный панельный дом улучшенной планировки, торцевая, лоджия на 2-е комнаты
площадь 69,9/42,2/8,1
______________________________________________
Планировка - 9-ти этажный кирпичный дом,2 балкона,эркер.Расположение - Холодная гора - ул. П.Шлях, 155, и на проспекте Ленина
площадь 73,5/51,2/9
_____________________________________________
Типовая планировка - Полька, трех комнатная 3 комнаты
Площади: 65,1/46,5/6,1
______________________________________
Планировка 3х комнатной квартиры - вертолет, 2 балкона, панельный дом
Площади: 67,7/42,5/8
____________________________________________
планировка 3х комнатной квартиры - 5-ти этажный дом,распашонка
Площади: 54/41/5,5
____________________________________________________
Планировка - 3х комнатная,5-ти этажный кирпичный дом
Площади: 54/41/5,5
___________________________________________________
Типовая планировка - 9-ти этажный панельный дом
Площади: 60/45,8/6
_____________________________________________
Планировка 3х комнатной - 16-ти этажный дом,2 балкона, 9 квартир на площадке,комн. раздельные
_____________________________________________________
Типовая планировка квартиры - 14-ти этажный кирпичный дом,Павлово поле
Площади: 65/44,6/9,1
____________________________________________________
Типовая планировка - 3х комн из квартира, 16-ти этажный дом
Площади: 65,6/43/8,6
_____________________________________________
Планировка 3х комнатной квартиры,9-ти этажный дом,1 балкон
площадь 61.6/44/6.8
_________________________________________
Планировка 3х комнатной изолированной квартиры 14 этажный дом, район Новые Дома и проспект Гагарина материал стен - кирпич
площадь 66,2/39/8
___________________________________________
Типовая планировка - 3х комн квартира, 14 этажный дом,район завода Шевченко
Площади: 61,2/39,6/8,3
материал стен - кирпич
__________________________________________
Типовая планировка - 3х комнатная изолированная квартира, чешка
9-12 этажные панельные дома
Площади: 64/44/7
_____________________________________________
Типовая планировка - 9-ти этажный кирпичный дом в районах
Северная Салтовка, Рогань, метро Киевская, улица Матюшенко, улица Гарибальди
материал стен - кирпич
Площади: 69,5/41,6/8,4
________________________________________________
Планировка 3х комнатной квартиры - 9-ти этажный кирпичный дом
Площади: 66/41/7,7
_________________________________________________
Планировка трех комнатной квартиры - 16-ти этажный дом
Площади: 67,6/43,6/8,8
_____________________________________________
Типовая планировка - 3х комнатная изолированная квартира,16-ти этажный дом, 2 косые лоджии, 4 кв. на площадке
Площади: 71,9/40,4/8,4
_________________________________________
Планировка - 3х комн изолированная квартира, 14-ти этажный кирпичный дом
Площади: 64/40,6/6,8
_____________________________________________
Планировка трех комнатной квартиры - 5-ти этажный кирпичный дом
Дом: 5 этажей
Площади: 60,6/44,7/5,4
комн. раздельные
______________________________________
Планировка 3х комн квартиры - 5-ти этажный панельный дом,совместный с/у
Площади: 58,6/40/5,8
____________________________________________
Типовая планировка - 3х комнатная квартира, 9-ти этажный кирпичный дом
Площади: 65,9/37,9/7,7
tsn.kh.ua
Дизайн 3х комнатной квартиры в доме серии 1.090
Тяжелые портьеры и закрытые наглухо шкафы вызывают у вас приступ клаустрофобии? Тогда вам стоит присмотреться к современному стилю – прямые линии, четкие формы, простые цвета, глянцевые поверхности.
На фото:
Использование углового дивана позволило освободить пространство.
Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью 80,42 кв. м. в панельном доме серии 1.090.
Владельцы квартиры: супружеская пара с ребенком.
Пожелания клиентов: интерьер в современном стиле.
План типовой 3-комнатной квартиры.
Данный проект разрабатывался по заказу компании-застройщика. Цель – показать, как можно «обыграть» типовую квартиру в панельном доме. Проект ориентирован на вкусы молодых современных владельцев. Одно из условий заказчика – ничего не менять в планировке квартиры.
Дизайнеру Марии Зальновой удалось выгодно организовывать заданное пространство и предложить свой вариант дизайна 3-х комнатной квартиры, который легко воплотить в жизнь.
Как правило, панельные дома смотрятся довольно сумрачно и громоздко, поэтому дизайнеру хотелось в противовес внешнему виду дома создать внутри него легкое прозрачное и светлое пространство. Это недорогой сегмент жилья, и поэтому часто является первым совместным жилищем молодой семьи. Они молоды, открыты и живут взахлеб. Отсюда в квартире и минимализм, чистые лаконичные линии, лаковые поверхности.
Дизайн 3-х комнатной квартиры выполнен в современном стиле, а значит, интерьер должен быть наполнен технологичными материалами. В гостиной это крашенная стеклянная в алюминиевом обрамлении панель на стене, в спальне – стеклянная стена с подсветкой, в кухне – стеклянный стол и эргономичные стулья в духе минимализма. Кстати, учтите: с высоким цоколем и врезными ручками дешевый кухонный гарнитур будет выглядеть как дорогой заграничный собрат.
На фото:
www.4living.ru
дизайн 3х комнатной квартиры в панельном доме
Жители больших городов при сочетании слов «панельный дом» испытывают сложные чувства. С одной стороны, находят в них массу недостатков, с другой — понимают, что кирпичные дома теперь строят, в основном, в элитном сегменте или в дорогом историческом центре. Так что «спальные районы», в которых обитает большинство горожан, состоят, как правило, из «панелек».
Тем не менее, это не повод считать себя обделенным жизнью: немало владельцев квартир в панельных домах уже создали комфортное и красивое жилье, с помощью дизайнерских идей и собственной смекалки.
Панельные дома не слишком хорошо поддаются перепланировке, хотя отдельные детали изменить вполне реально. А основную нагрузку все-таки несет декоративная сторона: цветовая палитра, стиль, детали интерьера.
В этом путешествии вы увидите 2 варианта проектов 3х комнатных квартир в панельных домах от украинской компании Best Design. У них разные планировки, но в каждой есть немало интересных ненавязчивых деталей. Современный стиль и мягкая палитра, сочетающая нейтральные тона с эффектными цветовыми акцентами.
22 фотореалистичные картинки и 2 плана квартир.
__________________________
проект 3х комнатной квартиры №1:
Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!
__________________________
проект 3х комнатной квартиры №2:
www.design-remont.info
