Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома? Стоит ли строить именно его? Плюсы и минусы монолитный дом

Монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов |

Рассмотрим монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов, а затем сделаем некоторые выводы. Стоит ли в принципе затевать такое строительство дома?

В самом общем случае монолитный дом — это цельная железобетонная конструкция.

Монолитная технология предусматривает заливку жидкого бетона непрерывно в опалубку, в которой смонтирована основа из металлической арматуры. Т.е. здание отливается в один цикл. Таким образом, получают цельный каркас из железобетона, в котором останется сделать только стеновые перегородки и перекрытия со звукоизолятором, а затем облицевать дом снаружи.

Различают монолитно-каркасную технологию и кирпично-монолитную.

Что касается опалубки, она бывает съемная и несъемная. В последнем случае опалубка выполняет роль гидро- и звукоизолятора.

Но теория мало интересует обычного обывателя. В случае с монолитными домами ему нужно знать плюсы и минусы подобного строительства, а также его интересуют отзывы жильцов, уже успевших пожить в таком доме. Вот об этом статья – кратко и сжато, самая суть.

Плюсы и минусы монолитных домов – чего больше?

Основные достоинства.

Дизайн. Он практически ничем не ограничен, зданию можно придать любую форму и планировку.
Небольшая усадка. Этот плюс монолитного дома весьма существенный. Поскольку из-за того, что конструкция цельная и усадка происходит практически равномерно, сокращается сам ее срок, что позволяет начать раньше отделочные работы.
Длительный срок эксплуатации сооружения.
Следующий плюс — стены монолитного дома имеют меньшую толщину наружных стен. За счет этого уменьшается общий вес здания и его нагрузка на фундамент.
Этот же фактор немного увеличивает жилую площадь (в некоторых случаях до 10%).
Поскольку стыковочных швов в процессе строительства почти нет, каркас имеет высокую прочность.
Такое сооружение весьма сейсмоустойчиво, оно выдерживает землетрясения магнитудой до 7-8 баллов.
Здание можно возводить в несколько этажей, но при этом планировка отдельных квартир может быть различной.

Каковы минусы монолитных домов?

Высокая цена. Несмотря на высокую скорость монтажа, строительство обходится дороже. Причина? Необходимость использования специальной техники.
Да и сама скорость сооружения — понятие относительное. Панельная коробка строится в некоторых случаях быстрее.
Главный минус монолитного дома — привязка стройки к погодным условиям. При низких температурах вести ее невозможно. Присадки и добавки несколько улучшают процесс, но не намного.
Следующий минус — плохая звукоизоляция стен.
Необходимо тщательно соблюдать технологический процесс, в частности качественно уплотнять бетонную смесь.
Стены нужно утеплять, это лишние расходы. Кроме того, не стоит забывать о расходах на облицовку.

Так какой вывод можно сделать от сравнения количества минусов и плюсов монолитных домов? Последних явно больше.

Но абсолютную истину помогут установить только отзывы жильцов. Это самый реальный индикатор. Ибо люди так устроены, что негатив не могут долго держать в себе, им легче поделиться им с кем-то в Интернете.

Итак, отзывы жильцов о монолитных домах

Повсеместно в отзывах жильцов отмечается высокая скорость возведения здания.
Стены монолита неплохо сохраняют нужную температуру (при достаточной теплоизоляции).
Что касается звукоизоляции, она, увы, хромает. Слышимость, к сожалению, приличная. Нужны специальные меры, чтобы избавиться от этого минуса.
Также в отзывах упоминается такой плюс, как маленькая усадка монолитного дома. А также минимальный срок усадки. Отделку некоторые жильцы производили практически сразу после заселения, и никакого ремонта после этого не потребовалось.
Часть жалоб в отзывах можно отнести к несомненным плюсам монолита. Дело в том, что бетонная стена такого дома является очень прочной. Поэтому если жильцы заранее не побеспокоились о технологических каналах для коммуникаций, провести их позднее будет проблематично.

26.03.2017Egor11

stroydombystro.ru

Монолитно каркасный дом плюсы и минусы

Монолитно-каркасный дом: плюсы и минусы

В последнее время жилое домостроение в России набирает больших оборотов. Это связано с тем, что недвижимость принять считать идеальным предметом для инвестиций. Особенно когда в стране сложилась такая ситуация, недвижимость стала пользоваться особой популярностью. Для строительства домов используют различные технологии. Среди всех возможных вариантов особой популярностью стала пользоваться монолитно-каркасная технология, которая имеет свои преимущества и недостатки.

Определение монолита. Основание

Монолит представляет собой конструкцию, которая создается путем заливки бетона в заранее подготовленную опалубку. При этом в опалубке устанавливается металлический каркас, с помощью которого стенам придается высокая прочность. Конструкции такого строения не имеют стыковочных швов, что значительно улучшает целостность и прочность всего дома.

В качестве фундамента для такого дома используют бетонную плиту. Плита располагается под всем домом. Ее толщина должна быть не меньше 1 м. Для того чтобы укрепить основание, в него устанавливается укрепленная металлическая арматура.

Если дом будет иметь подвальное помещение, то для этого нужно будет вырыть котлован, в котором проводится устройство монолитного фундамента и возведения стен. Поверх этого устраивается плитка перекрытия. В этом случае плита должна иметь высокую прочность и толщину, что позволит создать надежное основание для дальнейшего строительства.

Монолит использовался для строительства еще с древних времен. Конечно, в России такую технологию стали использовать только в XIX столетии. С того времени она была подвержена изменениям и доработкам. Сегодня с помощью каркасно-монолитной технологии можно соорудить небольшие загородные дома и высотные здания.

Основные моменты сооружения с монолитно-каркасной технологией

При строительстве дома по каркасно-монолитной технологии могут использоваться как съемная, так и несъемная опалубка. Для несъемной опалубки можно использовать дерево, фанеру, металл и другие материалы, которые способны создать жесткую опору для сохранения формы конструкции. После строительства такая опалубка становится частью конструкции. Зачастую ее используют при строительстве небольших загородных домов. В последнее время особой популярностью стала пользоваться опалубка из пенополистирола. Она не только создает форму конструкции, но и вступает в качестве дополнительной теплоизоляции.

Если говорить о типе конструкции опалубки, которая используется при монолитно-каркасном строительстве, то она бывает двух типов.

К ним относится:

Щитовая опалубка. Для сооружения такой опалубки используют прочные и жесткие щиты, которые могут иметь различный тип и конфигурацию. Они оснащены крепежными элементами, которые позволяют создать из отдельных элементов прочную конструкцию. Зачастую такие изделия используются для создания различных архитектурных элементов здания. С их помощью можно легко возвести закругленные конструкции.

Туннельная опалубка. Такие конструкции создаются из специальных форм, которые изготовляются в заводских условиях. Они не могут быть подвержены каким-либо изменениям. Конструкция создается по заранее подготовленному проекту. На строительную площадку поставляется в готовом виде.

Немаловажным этапом в монолитно-каркасном строительстве является поставка бетонного раствора на строительную площадку. Для того чтобы обеспечить бесперебойную подачу бетона для проведения заливки опалубки, используют автобетоносмесители. Если для строительства нужно небольшое количество бетона, то он может готовиться непосредственно на строительной площадке. Для подачи бетона в опалубку используется бетононасос или кран. В последнем случае используется специальный контейнер, в который наливается бетонный раствор.

При заливке бетона используются специальные поверхностные и глубинные вибраторы. С их помощью можно предотвратить образование пустот и раковин в конструкциях. Они осуществляют уплотнение залитого бетонного раствора. Благодаря использованию такой техники можно не только улучшить качество строительства, но в дальнейшем и снизить затраты на чистовую отделку конструкций.

Конечно, бетонные стены нравятся не всем. Поэтому иногда может проводиться их облицовка с помощью кирпича, камня или других материалов. Чтобы обеспечить циркуляцию воздуха в помещении, устанавливают вентилируемые фасады.

Плюсы монолитно-каркасного жилого дома

Такая современная технология жилого домостроения имеет ряд преимуществ. Среди них можно выделить:

Скорость возведения. По сравнению с другими технологиями, монолитно-каркасные дома возводятся за довольно короткое время. Особенно это касается частного домостроения.
Высокая устойчивость домов к сейсмичной активности. Дома, возведенные по такой технологии, способны выдерживать землетрясения силой до 8 балов.
Равномерная и незначительная усадка строения. Благодаря такому свойству можно предотвратить образование трещин. Также это дает возможность сразу приступить к внутренним отделочным работам и не ждать пока дом даст усадку.
Бесшовные конструкции. Отсутствие швов позволяет значительно увеличить прочность конструкции. Дома, построенные по такой технологии, могут прослужить более 100 лет. Недаром монолитно-каркасную технологию используют для строительства метро, мостов и объектов, где прочность имеет большое значение.
Небольшой вес здания. Благодаря этому монолитные сооружения можно возводить на проблемных грунтах, которые не способны выдерживать большие нагрузки. Также такое свойство здания дает возможность использовать для его строительства облегченный фундамент, что значительно снизит затраты на строительство.

Небольшая толщина стен дает возможность значительно увеличить внутреннее пространство дома.

Благодаря таким достоинствам монолитно-каркасные дома стали пользоваться особой популярностью при сооружении частных домов и высотных зданий.

Минусы монолитно-каркасного дома

К сожалению, монолитно-каркасные дома не безупречны. Они имеют несколько недостатков:

Сложность проектирования. Все коммуникации в доме должны быть предусмотрены еще на этапе проектирования. Если это не выполнить, то с их прокладкой могут возникнуть некоторые сложности.
Сложность проведения бетонных работ. Чтобы установить опалубку и провести заливку бетона необходимо приложить много усилий и времени. В связи с тем, что для строительства используется специальная техника, стоимость домов значительно возрастает.
Бетонные стены обладают низкими тепло- и звукоизоляционными свойствами. В связи с этим необходимо проводить дополнительную теплоизоляцию дома.

Решить проблему с теплоизоляцией можно с помощью несъемной опалубки. Она позволит снизить теплопотери. Конечно, в таком случае придется качественно подойти к отделке и облицовке дома.

Технология монолитно-каркасного строительства

Современная технология монолитно-каркасного строительства используется для возведения домов различной площади и высотности. Они имеют ряд достоинств. Но, для того чтобы провести качественно строительство, необходимо ответственно подойти к сооружению опалубки и приготовлению бетона. Именно эти составляющие являются основой для монолитно-каркасного строительства. Низкое качество опалубки и бетона приведет к снижению прочности и эксплуатационного срока строения.

Строительство монолитного дома является поэтапным процессом, который состоит из таких этапов:

устройство фундамента высокой прочности;
монтаж арматурного каркаса;
монтаж опалубки;
заливка бетонного раствора;
удаление опалубки и проведение отделочных работ.

К выполнению каждого процесса нужно подойти очень ответственно. Недочет в одной работе может привести к снижению качества строения.

Правильное армирование монолитных стен. Важность арматуры

Для армирования монолитных стен может использоваться как арматура, так и армирующая сетка. Первый вариант позволяет придать конструкции высокой прочности. Зачастую для армирования используют арматуру сечением 6-8 мм. Также можно использовать материал с сечением более 10 мм, что позволит улучшить прочность стен. Арматура устанавливается как горизонтально, так и вертикально. При армировании стен особого внимания уделяют угловым конструкциям. Арматуру надежно закрепляют, чтобы предотвратить ее выпучивание после заливки бетона.

Немаловажным являются и проемы в монолитных стенах. Они оснащаются дополнительными каркасными конструкциями. Это позволяет равномерно увеличить и распределить нагрузку. От арматуры будет зависеть прочность не только отдельной конструкции, но и всего строения. Поэтому к ее устройству нужно отнестись очень внимательно.

Стоимость и материалы

Для возведения монолитных домов используется не только бетон и арматуру, но и опалубку. Если речь идет о возведении частного дома, то можно воспользоваться современной полистирольной опалубкой, которая одновременно будет играть роль дополнительной теплоизоляции. Конечно, можно воспользоваться и специальной съемной опалубкой. Строительные компании не только используют ее для возведения монолитных домов, но и сдают ее в аренду для сооружения частных домов.

Стоимость строительства монолитного дома зависит от многих факторов. Стоимость поставки бетона, рабочей силы и других факторов рассчитывается индивидуально к каждому проекту. Но, стоит отметить, что стоимость жилья в таких домах на порядок ниже, чем в строениях, возведенных по другим технологиям. А это значит, что такое строительство является менее затратным.

Плюсы и минусы монолитно каркасных домов

Оценка: 3 4 голосов

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома? Стоит ли строить именно его? » Remtra.ru

Сейчас многие многоэтажки возводятся по данной технологии, так что плюсы и минусы монолитно-каркасного дома изучены довольно хорошо. Да и в индивидуальном строительстве подобные здания встречаются не совсем уж и редко, хотя закладывают их в основном люди не бедные и собирающиеся в доме жить всесезонно – для летних дачек монолитно-каркасное строение обходится слишком дорого и трудоемко. Да и если вы на зиму летний домик консервируете, то в монолитно-каркасном капитальном доме просто нет необходимости.

Сегодня надежностью этих монолитно-каркасных конструкций и их особенностями интересуются в основном те, кто собирается прикупить себе квартиру, и сомневается в том, что относительно новая технология обеспечит семью достаточно комфортными условиями проживания и уютом.

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, конечно же, обусловлены именно применяемыми приемами возведения, самой технологией постройки. Они предоставляют как значимые преимущества, так и некоторые недостатки, о чем и рассказывается в данной статье.

Определимся в терминах

Далекие от строительства люди порой путают дощатые быстро возводимые домики и солидные многоэтажки, выстроенные по последнему слову инженерной мысли. Монолитно-каркасными называются здания, возведенные на фундамент, который тоже выполнен по особой технологии. На этом основании монтируются опалубки необходимой конфигурации, в которые заливаются опоры. Они и являются несущими колоннами. Промежутки между ними заполняются бетонными блоками или закладываются кирпичом. Последний вариант иногда именуется кирпично-монолитным.

Чем привлекательны монолитно-каркасные строения

В первую очередь остановимся на причинах, которые могут стимулировать человека купить квартиру в такой многоэтажке или выбрать эту технологию для возведения собственного дома мечты.

Быстрота постройки. Конечно, если вы присмотрели жилье в уже готовом здании, это может не показаться важным аргументом. Но не секрет, что квартира обходится куда дешевле, если вы купить ее на стадии рытья котлована (естественно, у надежной и проверенной строительной компании). Любой панельный, а тем более, кирпичный, дом будет возводиться минимум 2 года, и то, если вам повезет.
Ждать квартиры в монолитно-каркасном придется значительно меньше.
Почти отсутствующая усадка. Начинать отделку свежекупленной квартиры можно сразу же, как получены от нее ключи.
Максимальная прочность, обеспечивающаяся пренебрежительно малым количеством швов. Между прочим, монолитно-каркасному дому не страшны даже землетрясения силой вплоть до 8 баллов.
Относительно небольшой общий вес здания. Так что построить его можно даже на пучинистых зыбких почвах, которых застройщики обычно избегают.
По сравнению с домом из блоков или кирпичей, монолитно-каркасный будет стоить на треть дешевле – экономятся время, трудозатраты и материалы.
Полезная жилая площадь вам достанется большая, чем при покупке квартиры в доме тех же габаритов, но выстроенном из других материалов. Это достигается за счет того, что стены в монолите тоньше при большей прочности.
Жилье вам достается не боящееся воды, морозостойкое и надежное.
Но самой привлекательной чертой монолитно-каркасного дома является отсутствие в нем несущих стен. Перепланировка в квартире может быть сделана любая, и без согласования со строительными контролирующими органами. Разве что не получится переместить в другой конец квартиры подсобные помещения вроде ванной, кухни и туалета из-за привязки к соответствующим коммуникациям.

Несколько аргументов против

Сначала рассмотрим возражения для тех, кто хочет применить технологию для собственного строительства.

Если сравнивать с панельными зданиями, то вложения в дом будут больше процентов на 10-15.
Заниматься такой стройкой зимой дороже за счет необходимости подогревания бетонного раствора до рабочей температуры или применения антиморозных присадок.
Бетон должен заливаться в конструкцию по всему периметру и без малейших перерывов. Иначе образуется нерасчетное количество швов, а прочность будет ниже требуемой.
Придется нанимать спецтехнику для уплотнения раствора. Без нее качественно утрамбовать бетон не получится.
Из-за высокой степени теплопроводности основного материала здание требует дополнительного утепления.
Низкая паропроницаемость бетона может привести к повышенной влажности, а, следовательно – к поражению стен грибком или их растрескиванию. Так что понадобится оборудование принудительной вентиляции.
Армированный бетон создает трудности при прокладывании коммуникаций, так что полости под них должны быть предусмотрены еще на стадии разработки архитекторского плана.
Тем, кто покупает квартиру в готовом здании, все эти трудности не страшны, поскольку они преодолены застройщиками. Им грозят осложнения совсем другого плана. Зато их совсем не много.

Самая большая проблема в монолитно-каркасных домах – очень плохая звукоизоляция. Если чихнул сосед сверху – вы услышите непременно. Эту особенность нужно знать и стараться устранить неприятность при проведении отделочных работ. На современном строительном рынке есть масса разнообразных материалов, способных существенно снизить слышимость сквозь стены/пол/потолок и обеспечить вам достойную степень уединения.

Радость от возможности свободной перепланировки немного снижается неприкосновенностью опорных колонн. Вот их как раз тревожить категорически нельзя. А расположение опор не всегда согласуется с удобством хозяев жилья. Однако этот момент можно счесть несущественным, поскольку колонны можно задекорировать и гармонично вписать в общий дизайн. Или использовать как основу какого-нибудь интерьерного изыска – например, связать гипсокартонной конструкцией в шкаф или сделать частью арочного проема.

Определенным недостатком монолитно-каркасных зданий можно счесть и малый временной испытательный срок.

Да, проектировщики обещают, что такие строения могут прослужить без капитального ремонта до 120 лет. Вроде бы зарубежный опыт склоняется к тому, что это возможно. Однако в России климат несколько иной, и неизвестно, сколько на деле простоит такой дом. А появились они на российских территориях только в конце 20-го столетия, так что статистики явно маловато. Однако, сравнивая плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, и видя, что первых куда больше, пожалуй, стоит довериться расчетам и прогнозам и на ближайший век обеспечить семью жильем.

remtra.ru

Монолитный дом: строительство, плюсы и минусы

С монолитным способом строительства большинство связывает многоэтажки и промышленные объекты. Но технологию, оказывается, с успехом можно применить для возведения частных домов и коттеджей.

1
Монолитная конструкция – стоит ли петь дифирамбы?

Монолитный дом настолько расхваливается во всевозможной рекламе, что складывается впечатление, будто он совершенно лишен недостатков, и лучше него ничего нет и быть не может. Действительно, у монолитного сооружения масса преимуществ. Подразумевается полный цикл строительства прямо на объекте, где происходит заливка бетона в опалубку. Для частных застройщиков это очень выгодно, потому что возведение дома быстрое и легкое, материалы недорогие, трудозатраты небольшие.

Возведение монолитного дома

Способ действительно привлекательный, но, как всякий, он имеет свои плюсы и минусы. И преимуществ, на самом деле, гораздо больше недостатков:

1. Монолитная конструкция обладает чрезвычайно высокой прочностью, устойчива к землетрясениям, сдвигам грунтов, промоинам. Это достигается благодаря целостности монолитного сооружения. Усадка дома равномерная, появление трещин исключается.
2. Он не имеет швов, что, помимо повышения прочности, снижает потери тепла, благодаря отсутствию мостиков холода. Применение несъемной опалубки позволит обойтись без дополнительного утепления.
3. Можно использовать растворы, которые утепляют и облегчают дом: с керамзитом, перлитом, шлаком и др. Устройство тяжелого заглубленного фундамента не потребуется, можно обойтись без дополнительного утепления.
4. Применение монолитного строительства дает возможность реализовать самые замысловатые проекты. Конфигурация строения ничем не ограничена, любые отклонения от прямых линий реализуются легко и красиво.
5. Стены коттеджа можно отделать всевозможными материалами, что придает дому неповторимый вид.
6. Если использовать несъемную опалубку, конструкция облегчается, так как стены уменьшаются в толщине. Они обладают исключительной звукоизоляцией.

Как убеждаемся, монолитные конструкции действительно достойны всяческих похвал. Возведение дома не ограничено временем года, свойствами грунтов, быстрое и низкозатратное.

2
Обратная сторона монолита – все ли так страшно?

Недостатки монолитных конструкций повязаны с особенностями применяемой технологии. Когда переходят к заливке бетона на высоте, трудно обойтись без бетононасоса. Покупать его для строительства одного дома накладно, заказ работ в строительной компании также требует расходов. Изготовление опалубки требует затрат времени. Если заливать монолитное перекрытие, кроме потребности в специальных лесах, потребуется в несколько раз больше трудозатраты. После завершения строительства требуется заземлить здание, которое содержит сплошную сетку металлической арматуры.

Для глобального строительства монолитных сооружений рационально купить свой бетононасос, а не брать каждый раз в аренду

Второй минус монолитных сооружений повязан с применением несъемной опалубки. Она в дальнейшем играет роль теплоизолятора, но стены с таким утеплителем не способны дышать, значительно повышается влажность. Требуется устройство надежной приточно-вытяжной вентиляционной системы. Для несъемной опалубки применяется пенополистирол. Материал неэкологичный, малогорючий, но при тлении, которое продолжается 2 минуты, выделяет очень вредные вещества. Стены с пенополистиролом в качестве неразборной опалубки обязательно требуется оштукатурить.

Многие закрывают глаза на недостатки монолитных конструкций, повязанных с пенополистиролом. Прельщают быстрота возведения, финансовая сторона, прочность, красота, долговечность. Забота о здоровье отходит на второй план. Но вредного воздействия пенополистирола можно избежать. Об одном способе мы уже упоминали – оштукатурить стены. Второй – более радикальный: технология со съемной опалубкой. Это требует больших затрат, но зато можно вместо обычного бетона использовать теплый. Если еще и утеплить экологичным материалом, выйдет теплый и комфортный дом.

Строить монолитное здание имеет смысл, особенно если не гнаться только за дешевизной, а постараться избавиться от недостатков, присущих технологии, что вполне возможно.

3
Применение разборной опалубки – особенности технологии

Для возведения каждого дома изготавливается индивидуальная съемная опалубка. Она абсолютно точно повторяет все особенности конфигурации строения. По ширине опалубку делают равной будущей стене. Щиты из дерева, фанеры, железа или пластика скрепляют шпильками, которые затягивают гайками с шайбами. Чтобы опалубку снять после остывания бетона, на шпильки надевают гофрированные трубки. Шпильки легко вынимаются из трубок, потому что гофра цепляется поверхностью за стены.

Применение съемной опалубки в строительстве монолитных домов

Бетонные стены для прочности армируют. Применяется сталь диаметром от 8 до 18 мм, также используют сетки из металла или пластмассы. Наибольшую прочность придает арматурный каркас, связанный из металла. Но такой дом теряет много тепла: металлический каркас играет роль мостиков холода. Вместо обычного бетона можно заливать смесями со свойствами теплоизолятора: керамзитобетоном, перлитобетоном, газобетоном и другими. Стены из таких материалов намного теплее, паропроницаемые, но обладают меньшей прочностью.

За один раз заливают не более 0,5 м бетонного раствора. Его следует уплотнять, применяя глубинный вибратор. Особое внимание уделяют углам. После схватывания бетона продолжают заливку: снимают опалубку и устанавливают выше. Так повторяется, пока не закончится заливка всего строения. Максимальная прочность бетона набирается после месяца выдержки, тогда приступают к теплоизоляции и отделке.

Для утепления применяются разные материалы. Бюджетный вариант – минеральная вата, которая обеспечит хорошую теплоизоляцию. Плиточные материалы придают строению эстетичный внешний вид. Используется для утепления также метод колодцевого фасада. Для этого немного отступают от внешней стены и обкладывают дом фасадным кирпичом. Пространство между ним засыпается утеплителем.

4
Верить ли рекламе – о несъемной опалубке

Способ с несъемной опалубкой рекламируется больше всего. Основным преимуществом, которое постоянно подчеркивается, является то, что не следует возиться со сборкой и разборкой, элементы несъемной опалубки используются как утеплитель. Цены на квартиры в домах, построенных по такой технологии, самые низкие из-за минимальных трудозатрат.

Несъемная опалубка из пенополистерола

На фундамент устанавливают опалубку из пенополистирола. Отдельные элементы скрепляются между собой способом шип-паз. Соединение абсолютно без зазоров, настолько крепкое и надежное, что проникновение бетона за опалубку невозможно. Стандартная толщина опалубки из пенополистирола 5–7,5 см. Она устанавливается с обеих сторон, посредине остается пространство 15 см для заливки бетоном. Такая конструкция обеспечивает прохладу летом и тепло зимой.

Заливать можно только обычным бетоном. Применение теплого бетона недопустимо. Дело в разной паропроницаемости пенополистирола и теплых смесей: у пенополистирола она очень незначительная, а у теплых бетонов высокая. Если поместить теплую бетонную смесь между пенополистиролом, начнется скапливание конденсата внутри стен. Это через недолгое время приведет к образованию плесени и появлению грибка. Стены с несъемной опалубкой не следует дополнительно утеплять, их просто оштукатуривают или применяют другую декоративную отделку.

Не все так просто с применением несъемной опалубки. Действительно, строительство отличается простотой возведения, сравнительно низкими затратами труда и финансов. Плюсом является также то, что нет необходимости в дополнительном утеплении. Но такой дом является своеобразным термосом, который не может самостоятельно дышать. Требуется оборудовать хорошую вентиляцию, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно.

5
Строим дом – заливка съемной опалубки

Для съемной опалубки при строительстве частного дома применяем доски толщиной 40 мм. Доски длиной 2–4 м через 1–1,5 метра сбиваем стойками. Высота опалубки 60–80 см, ширины достаточно 60 см при температуре зимой до -30°. Снизу опалубку стягиваем резьбовыми шпильками, на которые не забываем натянуть гофрированную трубку. Сверху фиксируем таким же способом или прибиваем деревянные накладки. Устанавливаем на фундамент, укладываем арматурный каркас.

Заливка съемной опалубки специально приготовленным раствором

Для заливки следует приготовить раствор – используется опилкобетон. Его состав:

опилки – 8 частей;
цемент – 1 часть;
песок – 2 части;
известь – 3 части.

Без добавления воды отдельно перемешиваем песок с цементом, опилки с известью. Дальше перемешиваем готовые составы все вместе, понемногу добавляя воду. Вода должна полностью впитаться в раствор, не вытекать из него. Опилки применяем не свежие, а те, которые выветривались не меньше года.

Заливаем опалубку слоем в 20 см, уплотняем вибратором. Через сутки повторяем заливку и так до тех пор, пока до верха опалубки не останется 10–15 см. Оставляем всю конструкцию на дней 5, пока не окрепнет заливка. Не забываем о защите от солнца и дождя – накрываем сверху рубероидом. Снимаем опалубку и переставляем выше. Процесс повторяется в той же последовательности. После окончательного высыхания бетона приступаем к дальнейшим работам по отделке здания.

6
Монолит с неразборной опалубкой – просто и быстро

Покупаем элементы опалубки, предварительно просчитав необходимое количество стеновых и угловыхконструкций, при необходимости – радиусных. На фундаменте соединяем замками, применяем стойки и кронштейны. По ходу монтажа обрабатываем специальным раствором. Внутреннее пространство армируем, после чего заливаем бетон. Применяем только обычный раствор из песка, щебня и цемента.

Первый слой заливаем толщиной не более 0,5 м, хорошо уплотняем с помощью вибратора. Можно заливать и менее толстыми слоями, чтобы легче было уплотнять. За сутки выгоним стены высотой не более 50 см. При достижении определенной высоты обойтись без помощников трудно: требуется применение бетононасоса. Совместные согласованные действия позволят ускорить процесс. Примерно через месяц можно утеплять стены и приступать к отделке.

Несомненно, применение монолитной технологии для возведения домов и коттеджей позволит сэкономить средства и построить удовлетворяющее хозяина здание. Вот только хорошо следует подумать, чем можно пожертвовать: деньгами или здоровьем, чтобы дом приносил радость и давал комфорт. При хорошо продуманном проекте и настолько гибкой технологии возможно выбрать оптимальный вариант.

obustroen.ru

Плюсы и минусы монолитного дома — Твой кирпич

Достоинства монолитной постройки

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд. Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции, а отличие лишь в способе заливки бетона. В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе. При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и любой формы.
В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в монолитной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
Практически нет возможности перепланировки.
Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
Монолитные дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал. Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

Маленький вес.
Простая соединительная конструкция.
Быстрая укладка.
Большое разнообразие видов.
Теплоизоляционные свойства.
Звукоизоляционные свойства.

Все плюсы панельного дома

На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Минусы панельных сооружений

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

pravozhil.com

Преимущества монолитного строительства в возведении коттеджей

Высочайшая прочность, обусловленная техническими характеристиками железобетонных конструкций, а также полным отсутствием швов. Специалисты говорят, что подобные дома могут простоять до двухсот лет и больше. Поэтому если хотите построить дом, который станет вашим родовым гнездом, то идеальным вариантом станет именно бетон. Кроме того такие здания целесообразно строить в регионах с опасной сейсмической ситуацией;
Технология позволяет возводить строения самых разных архитектурных форм, не ограничиваясь прямыми углами и плоскими поверхностями;
Простота возведения и высокая скорость. Процесс заливки бетона под опалубку довольно быстр. При этом в случае необходимости его можно приостановить и заморозить, без какого бы то ни было ущерба для прочности и качества конструкции. В случае со многими другими материалами, такая заморозка потребовала бы большого количества действий;
Монолитные дома характеризуются тепло и звукоизоляцией по причине полностью глухих стен и отсутствия швов;
Работы можно производить в любое время года и в любых температурных режимах. Но идеальным все же является теплый период;
Монолитный дом весит меньше кирпичного и для его обустройства вполне подойдет ленточный облегченный фундамент;
Усадка конструкции происходит равномерно, что позволяет не появляться трещинам;
Внутренняя площадь монолитного дома больше по сравнению с кирпичным. Причина – при схожей теплопроводности стены из железобетона в несколько раз тоньше;
Технология подразумевает съемную и несъемную опалубку. Но вне зависимости от последней, стены получаются идеально ровными и более пригодными для дальнейшей отделки.

Недостатки монолитных частных домов

Строительство может быть усложнено необходимостью использовать специальную технику, такую, как бетономешалку. Идеальным решением станет взять такое устройство в аренду, ориентируясь на те объемы состава, которые необходимо заготавливать исходя из вашего темпа работ;
Перекрытия из бетона – весьма непростая в возведении часть здания. Что касается плитного покрытия, то для него необходимо будет пригнать на место проведения работ масштабный подъемный кран. В связи с этим многие решают обустроить деревянные перекрытия в монолитных домах, что снижает внутреннюю шумоизоляцию;
Перепланировка в монолитном доме – очень сложный процесс. По причине высочайшей прочности использующихся там стен, сломать их будет крайне трудно. Поэтому в планировке необходимо быть уверенным до стадии строительства.

Технология строительства со съемной опалубкой

Классическая схема возведения монолитного дома при помощи съемной опалубки. Последняя представляет собой форму, в которую будет залит и впоследствии затвердеет бетон. Изготавливается индивидуально в зависимости от плана проекта. Причем, если планом предусматривается возведение дома, отходящего от простейших стандартов, то процесс создания опалубки может быть весьма длительным и дорогостоящим.

В качестве материала в этом случае используется фанера, дерево, металл или пластиковые формы. При этом сцепляются они между собой при помощи гаек и шайб. После застывания бетонной смеси опалубка снимается и может быть использована повторно.

Несъемная опалубка

Более современный способ строительства. Опалубка в этом случае идет не просто в качестве формы для бетона на время его застывания, но и становится неотъемлемой частью стены, отвечая за ее изоляционные свойства. В качестве материала применяется пенополистирол, обладающий отличными изолирующими качествами и достаточно прочный для того, чтобы выдерживать давление еще не застывшей бетонной смеси. Обычно толщина материала с обеих сторон варьируется в рамках 50-75 сантиметров.

Строительство при помощи технологии несъемной опалубки наиболее дешевое и быстрое, так как в этом случае исключаются работы по дальнейшей теплоизоляции, да и отделка становится гораздо оперативней. Достаточно лишь обшить такую поверхность панелями и внешний вид дома готов.

При этом многие считают, что такой вид опалубки снижает экологичность дома. На самом же деле ситуация иная – подобные строительные компоненты активно используются в возведении домов в Европе, где нормы качестве и безопасности находятся на самых высоких уровнях.

Технология заливки бетона в опалубку при строительстве частного дома

Заливать необходимо не более чем полметра бетона за раз, после чего его необходимо утрамбовать. Процесс происходит при помощи специальных глубинных вибраторов. Последние выбивают из смеси пузырьки воздуха, а также способствуют тому, чтобы частички смеси вставали более плотно по отношению друг к другу;
Заливать в опалубку можно не только обычный бетон, но и множество его облегченных видов (пенобетон, газобетон, опилкобетон и другие). При этом стены приобретают лучшие изоляционные качества, но одновременно становятся менее прочными, а также лучше впитывают влагу;
Процесс армирования чаще всего происходит при помощи арматурных прутьев, хотя в некоторых случаях в этом качестве выступает металлическая или даже пластиковая стенка. При этом толстые арматурные прутья могут выступать своеобразными «мостиками холода», понижая таким образом теплоизоляцию стен;
Полностью набор прочности у залитых бетонных стен проходит примерно за месяц-полтора. Начиная работы по отделке необходимо только по истечении этого срока.

Утепление стен

Несмотря на то, что бетонные стены могут быть тоньше кирпичных при схожей теплопроводности, утеплитель все равно необходим. В технологии с несъемной опалубкой этим этапом можно пренебречь, однако в случае с традиционным методом строительства все иначе.

В качестве утеплителя могут выступать самые разные материалы, начиная от минеральной ваты и заканчивая «теплой» штукатуркой. При этом можно отделать стены декоративным кирпичом, кладка которого осуществляется на некотором расстоянии от бетонной поверхности. Расстояние эта может быть заполнено утепляющим составом.

Как правильно заливать бетонные перекрытия

Процесс достаточно трудоемкий, но при этом вполне доступный для осуществления своими руками. Как и со стенами, перекрытия создаются посредствам опалубки и металлического каркаса, который затем будет залит бетоном.

Сооружается каркас из балок, на который мы будем укладывать доски опалубки. При этом нужно помнить, что толщина досок может быть различной, и это скажется на ровности потолка. Впрочем, проблема легко исправляется последующей шлифовкой. Снизу балки подпираются досками, надежно закрепленными на полу. Именно им предстоит выдерживать конструкцию в течение нескольких недель, пока будет высыхать залитый бетон.

Процесс заливки можно осуществляться вручную, поднимая ведра на рабочий уровень. Однако это слишком сложно и в ходе масштабных работ еще и чревато неравномерной заливной бетонной смеси. В связи с этим может понадобиться аппарат для транспортировки раствора наверх.

Арматура должна укладываться на определенном расстоянии от опалубки, расстояние будет зависеть от планируемой толщины перекрытия.

bricknews.ru

Самое неоспоримое преимущество монолитно-кирпичного строения – отсутствие швов, коими изобилуют панельные и иные дома. Кирпич, из которого возводятся ограждающие каркас стены, может быть разного цвета и фактуры. Поэтому такие постройки нельзя назвать однотипными: каждая из них имеет свою особенность. Они обладают значительно большей долговечностью, чем панельные, которые, в среднем, безупречно служат не более 50 лет.

Строительство монолитно-кирпичных домов отличается высокой скоростью работ, что позволяет использовать эту технологию при возведении рабочих поселков (например, у нефтяных скважин). Этот тип домостроения хорош и тем, что предоставляет возможность переноса любых стен без опасения повлиять на прочность здания. Эти дома более устойчивы к подвижкам грунта, поэтому обладают меньшей сейсмоопасностью. Они способны выдержать землетрясение мощностью до 8 баллов.

Из недостатков этой технологии можно отметить хорошую звукопроводность, так как бетон отлично передает различные шумы. Помимо этого, он обладает высокой теплопроводностью. Поэтому в таком домостроении требуется монтаж тепло- и звукоизоляционных материалов, что делает строительство более дорогим. Возводить здания такого типа можно исключительно в теплое время года, так как бетон не рекомендуется заливать при температуре ниже +5оС.

Основу постройки — несущий каркас — наращивают с помощью съемной опалубки. Она может быть выполнена из дерева, металла, пластика. Частному застройщику проще всего арендовать такую опалубку у строительных фирм. Это позволит сэкономить расходы на строительство. Основу монолитного бетона составляет армирующий каркас из арматуры сечением 10-12 мм. Она закладывается в опалубку перед его заливкой. После «схватывания» состава можно демонтировать съемные щиты и приступать к возведению следующего этажа.

Кирпичные стены «наращивают» на каркасе, утепляя их пенопластом или плитами минеральной ваты. Снаружи чаще всего выстраивают вентилируемый фасад, что позволяет влаге покидать здание. В технологии монолитно-кирпичного строения нет жестких норм внутренней планировки. Ее основной принцип – «колонна-перекрытие-колонна», что позволяет создавать внутренние перегородки там, где они наиболее удобны для владельца. Многие из них следуют современной моде на квартиры-лофты и вовсе отказываются перегородок, делая свое жилье максимально просторным.

www.kakprosto.ru

Когда лучше покупать квартиру и делать ремонт?

На рынке городской недвижимости, в квартирном секторе, существуют как долговременные, так и сезонные колебания цен, поэтому решать, когда выгоднее покупать квартиру, нужно исходя из этих явлений в том числе. Делать долговременные прогнозы – занятие неблагодарное. Обвал цен на недвижимость осенью 2008-го года проходил на фоне радостных лозунгов «Недвижимость – самое надёжное вложение средств» и прогнозов «Недвижимость НИКОГДА не будет дешеветь».

Сезонные колебания цен сродни пассатам – они прогнозируемы, поэтому можно предположить, как выбрать квартиру по более низкой цене. Многолетние наблюдения на рынке квартир показывают закономерность «стрекозы» из известной басни. Лето «сдувает» большинство потенциальных квартирных покупателей северных широт на юг и в пригороды, при этом спрос, а соответственно, и цены на квартиры падают. Осенью начинается обратный процесс: подъём интереса к квартирам, и рост цен на них.

С этой точки зрения имеет смысл проводить покупку квартиры в летний период. Это общее соображение по поводу того, когда лучше покупать квартиру. На самом деле, сезонные колебания цен незначительны – 1-2%. Цена на конкретную квартиру значительно сильнее зависит от амбиций продавца, его потребности в быстром получении денег или иных факторов (например, скорый отъезд или получение продавцом возможности «именно сейчас» приобрести иную, более подходящую недвижимость), чем от погоды во дворе. Поэтому лучше найти достойную квартиру по подходящей цене, чем рассчитывать на сезонную удачу и задаваться вопросом, а стоит ли сейчас покупать квартиру.

Обычно после покупки квартиры следует её ремонт, более или менее масштабный. Поэтому обязательно определиться с состоянием системы отопления и оконных проёмов. Менять и то, и другое лучше в «неотопительный» период. Особенно это существенно для системы отопления. Эти факторы действительно влияют на время, когда можно делать ремонт.

Сама замена оконных или балконных рам – непродолжительный процесс, а исправление строительных огрехов по периметрам проёмов может занять немало времени. Особенно, учитывая, что никто обычно не готов увидеть вокруг бывшего окна зияющие на улицу пустоты, стыдливо прикрытые снаружи штукатуркой.

Вряд ли кто-то готовит кирпичи, цемент и песок перед заменой окон. Всё это приходится делать в авральном порядке. И, разумеется, лучше, чтоб такой аврал происходил летом. Можно провести и более быстрый процесс – запенить пустоты, но прочность несущих стен останется ущербной.

Для всех остальных работ в городской квартире с исправно работающим отоплением практически несущественно время, когда можно делать ремонт. Разве что после отключения отопления весной и перед подключением его осенью могут быть моменты «торможения» ремонтных процессов из-за низкой температуры в квартире.

Есть ещё один существенный момент в определении периода, когда лучше делать ремонт. Летом его отследить просто невозможно. Качество теплоизоляции стен реально проверить только зимой. Купленная летом замечательная квартира в зимний период, да при хорошем ветре, может проявить себя не лучшим образом. Из окон, даже металлопластиковых, может малоприятно дуть, а стены могут промерзать. На них, как и на окнах, может образовываться конденсат и заводиться грибок. Если в старой квартире следы грибка можно обнаружить и летом, то в новостройке, сданной в эксплуатацию и купленной в летний период, вы ничего плохого сразу не заметите.

Начинать ремонтные работы можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Монолитные дома практически не дают усадки, а усадка кирпичных строений и строений из вспененных материалов сопоставима с небольшими эксплуатационными изменениями. Большие нарушения – появление и расширение трещин в несущих конструкциях – говорят о серьёзных просчётах при проектировании или строительстве сооружения.

Неважно, когда они появляются – сразу после сдачи дома или в процессе его эксплуатации. Разумеется, речь идёт о разумном сроке эксплуатации. Впрочем, хрущёвский пятиэтажный кирпичный дом строился на 20-30 лет, а стоит уже вдвое дольше. И цены на квартиры в них лишь немного ниже цен на квартиры в новостройках.

Читать продолжение: Часть 2. Сага о выборе квартиры 2. Проверка юридической чистоты квартиры – страхуем себя от сюрпризов

ogodom.ru

Плюсы монолитной конструкции

Выбор цельного строения определяют его многочисленные достоинства:

Большая скорость возведения.
Устойчивость к землетрясениям. Монолитная конструкция способна выдержать до 8 баллов по шкале Рихтера.
Усадка такого здания минимальна и равномерна. Это свойство предотвращает появление трещин на стенах. К внутренней и внешней отделке можно приступать сразу после возведения дома.
Бесшовность конструкции увеличивает ее прочность. Срок службы такого дома достигает 100 лет. Поэтому сооружения данного типа применяются для таких ответственных строений, как метро, космодром, военные объекты.
Вес монолитного дома значительно меньше кирпичного, поэтому его можно возводить даже на проблемном грунте.
Фундамент для таких зданий можно делать пустотелым, так как нагрузка стен распределяется равномерно по всем периметру. Учитывая данный факт, можно существенно сэкономить на стройматериалах.
Опалубка под фундаментную основу делается из деревянных щитов, что исключает потребность в использовании тяжелых объемных элементов.
Стоимость постройки цельного сооружения ниже, чем кирпичного. Это связано с сокращенным количеством материалов и трудовых ресурсов.
С помощью монолитной конструкции можно возводить здания любых архитектурных форм. Этажность и разнообразие планировок в этом случае не имеет границ.
Данные строения имеют более тонкие стены, чем их аналоги из кирпичных и деревянных материалов. Данный факт способствует сбережению полезной площади.
В цельных домах можно не бояться затопить соседей из-за отсутствия щелей.

Монолитный дом: минусы

Несмотря на перечисленные достоинства, цельное строение имеет свои недостатки:

Чтобы построить такое здание, требуется гораздо больше усилий, что сказывается на экономической стороне вопроса.
Прокладка электрических коммуникаций и дымохода должна быть предусмотрена заранее, так как возможность перепланировки в таком доме полностью исключена.
Зимой возведение монолитного дома лучше не проводить, так как бетонную смесь придется подогревать до плюсовой температуры. В этом случае бетонная смесь теряет свои качества, что сказывается на снижении прочности. Можно данный вопрос решить без подогревания — с помощью включения специальных добавок, что повысит стоимость процесса.
Процесс строительства должен происходить непрерывно — за минимально короткое время. Это связано с тем, что заливка стен с перерывами существенно снижает прочностные характеристики строения.
Утрамбовка бетонной смеси должна производиться согласно специальной технологии, чтобы система была прочной.
Монолитные стены плохо сохраняют тепло, поэтому они нуждаются в дополнительном утеплении.
Такие дома имеют низкую звукоизоляцию.
Монолитное строение нуждается в обязательной вентиляционной системе, так как у него низкая паропроницаемость.

Хозяева будущих домов все чаще прибегают к строительству цельной конструкции дома, так как она имеет существенные преимущества перед остальными сооружениями.

tolkobeton.ru

Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия).

Оглавление:

Достоинства
Недостатки
Отзывы

Специфика

Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций:

1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.

2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов:

Съемная – после застывания железобетонной конструкции переставляется на другой участок, где происходит заливка следующего элемента здания. Применяется для возведения всех типов сооружений: жилых, гражданских и промышленных объектов различной этажности.
Несъемная после заполнения остается одним из элементов конструкции здания. Кроме функции оболочки для наполнения арматурой и бетоном, выполняет также роль утеплителя, звуко- и гидроизоляции. Монолитный частный дом лучше всего строить именно с таким видом опалубки.

stoneguru.ru

tvoykirpich.online

плюсы и минусы, отзывы — Есть плюсы!

Достоинства:

Монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов, плит, не подогнанных друг под друга и прочих неприятностей обычного строительства. Потолки у монолитных домов очень высокие.

У монолитных домов высокая звукоизоляция, хорошая теплоизоляция, это экологически чистая технология, для нее характерны самые высокие показатели долговечности и архитектурные возможности.

Монолитные дома огнестойки, сроки строительства по этой технологии небольшие. Монолитная конструкция очень устойчива к различного рода манипуляциям и природным катаклизмам.

В СССР монолитные дома возводили в сейсмоопасных зонах. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка.

Неизменными останутся только «мокрые зоны» — кухня и ванная комната с туалетом. Остальное на усмотрение владельца.

В подвале монолитного дома легко можно устроить бассейн, чего нельзя сделать в других домах. Почти все элитное строительство, в том числе частное, это монолит.

Недостатки:

Это самая дорогая технология, велики будут затраты не только на монолитный каркас, но и на отделку. Сроки строительства больше чем при строительстве панельного дома.

Несмотря на высокую стоимость технологии и немалые сроки строительства, монолитное строительство становится все популярнее.

Помимо всех достоинств, популярность монолита растет еще и потому, что это универсальная технология, открывающая огромный простор для творчества архитекторов, дизайнеров и владельцев домов.

estplusi.ru

Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Приобретение квартиры – дорогостоящая сделка, к которой важно подойти со всей ответственностью. Важно не только обратить внимание на характеристики и качество жилища, но и на сам дом, и непосредственно на материал, использованный для его строительства. Можно выделить монолитные и панельные дома, квартиры в которых сейчас можно приобрести. Люди нередко интересуются, какой из данных вариантов лучше. Поэтому стоит разобраться, что правильнее будет выбрать, монолитный дом или панельный.

Преимущества монолитных домов

Монолитные дома можно поделить на два подтипа: каркасный и кирпичный. Первый вариант является облегчённым сооружением, для него используется современная технология. Сначала собирается каркас, и его уже в готовом виде привозят на территорию, отведённую под стройку. Наружные элементы делают из лёгких материалов, и благодаря этому можно воплотить в реальность любой проект.

Что касается кирпичного варианта, то он делается из цельных железобетонных конструкций. Наружными элементами выступают кирпичи или блоки. Уже между ними кладут утеплитель и гидроизоляцию.

Теперь стоит отметить, чем монолитный дом лучше панельного.

Из достоинств можно выделить быстроту строительства, большую прочность, которую можно получить благодаря малому количеству строительных швов.
Также из плюсов – небольшой вес, если здание состоит не из кирпича. Поэтому дом можно построить даже на проблемной почве.
Следует отметить отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Благодаря этому можно облегчить основание здание, так как нагрузка распределяется по всему периметру стен, являющихся несущими.

Рассматривая плюсы и минусы монолитного дома, можно выделить низкую стоимость стройки. Если здание каркасное, то тогда удаётся сэкономить на материалах, рабочей силе, технике и времени. При этом постройка долговечная, её можно использовать без капитального ремонта около 100 лет. Более того, сооружения из бетона не боятся наводнений и землетрясений.

Поэтому решая, в каком доме лучше покупать квартиру, следует запомнить о данных положительных сторонах. Они сполна компенсируют недостатки, которые есть у монолитных построек. Однако всё-таки следует ознакомиться с минусами, чтобы иметь полное представление о зданиях.

Вам также будет интересно:

Как взять ипотеку под материнский капитал;

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

в новостройке.

Недостатки монолитных домов

Как и у любой постройки, у монолитных зданий есть свои минусы. Причём вытекают они из преимуществ, которые были указаны выше. Сейчас рассмотрим, какие есть отрицательные стороны у монолитных зданий.

Если сравнивать с панельными сооружениями, то в этом случае потребуется примерно на 10% больше потратить денег и усилий. Строителям приходится непрерывно и по всему периметру выполнять заливку бетона, чтобы можно было обеспечить малое количество швов.

Понадобится специальная техника, чтобы можно было полноценно уплотнить бетон. Иначе не удастся добиться хорошей прочности и качественной гидроизоляции. Помимо этого, стены нужно дополнительно утеплять, так как они обладают высокой теплопроводностью. Ещё один минус – недостаточная звукоизоляция, поэтому велика вероятность, что будет хорошо слышно соседей.
Нежно будет монтировать систему принудительной вентиляции, потому как без хорошего вентилирования стены рискуют в скором времени покрыться грибком и трещинами.
Учитывая тот факт, что бетон, который скреплен арматурой, непросто пробить и сделать отверстие, нужно заранее позаботиться обо всех коммуникациях. В ином случае потом будет сложно что-либо изменить.

Теперь можно сделать вывод о том, что собой представляет монолитный дом. В целом люди, которые проживают в подобных зданиях, хорошо о них отзываются. Поэтому покупка в таком здании не станет ошибкой.

О панельных домах

Чтобы лучше понимать, какие дома лучше, кирпичные монолитные или панельные, следует рассмотреть второй вид. Сейчас эта технология недостаточно распространена, однако встречается. Если говорить непосредственно о панельных домах, то можно отметить, что в крупных городах их примерно до 7%. Одно из их главных преимуществ – быстрая постройка.

Сейчас даже комнаты целиком изготавливают, и специальная машина привозит их уже готовыми. Поэтому остаётся только поместить на нужную поверхность, а затем воспользоваться услугами сварщика-монтажника.
Сами панели обладают стальными петлями, которые используются на первых стадиях возведения для крепления. Здание собирают словно конструктор, и занимает подобное от 4 до 10 месяцев. Срок напрямую зависит от количества этажей.
Следует отметить то, что подобные квартиры обладают низкой себестоимостью. Именно поэтому их выгодно использовать в населённых пунктах, где люди мало зарабатывают. Однако низкая стоимость не должна быть главным критерием при выборе. Потому как о панельных домах многие люди плохо отзывается.

К их недостаткам можно отнести:

Повышенная влажность воздуха в угловых помещениях.
Нужно ставить мощные приборы отопления для того, чтобы поддерживать нормальную температуру в доме.
Людям приходится уплачивать большую сумму по коммунальным услугам, чем жильцам монолитных зданий.
Практически невозможно перепланировать. Потому как большинство стен выступают несущими, и из-за этого не удастся изменить квартиру. Можно будет, разве что, снести перегородки между кухней и ванной комнатой. Поэтому если человек хочет в будущем провести перепланировку, то панельное здание для него не подходит.

Конечно, в подобных домах тоже можно жить, однако придётся смириться с вышеуказанными недостатками. Потому как большинство из них никак не удастся исправить.

В каком доме купить квартиру?

Как уже удалось понять, у каждого вида зданий есть как свои недостатки, так и преимущества. Однако некоторые люди хотят точно знать, где им будет лучше жить. Сейчас дополнительно разберёмся с тем, какие особенности у монолитных и панельных построек.

Некоторые люди ищут варианты подешевле, так как не могут себе позволить потратить крупную сумму. В этом случае однозначно следует отметить панельное здание, так как оно обходится дешевле всего. Но у него очень тонкие перекрытия, поэтому придётся страдать из-за шума и недостаточной теплоизоляции. В зимнее время в такой квартире будет холодно, а летом наоборот слишком жарко. В крайнем случае, придётся лично герметизировать швы и утеплять стены.

Что касается монолитного здания, то оно более тёплое в холодный период и при этом летом сильно не нагревается. Если постройка сделана из кирпича, то тогда её можно считать ещё и экологичной. Можно отдельно отметить превосходные изоляционные качества, которые непременно порадуют владельцев.

Если же исходить из бюджета, то тогда можно посоветовать следующие варианты. Если на приобретение квартиры отведена минимальная сумма, то тогда следует рассмотреть панельный вариант. Он, конечно, не является по характеристикам достаточно хорошим, но зато обходится дёшево.

Людям, которые не готовы потратить большую сумму, но и не ищут наиболее экономные варианты, можно посоветовать монолитный дом. Он отвечает всем требованиям, и подходит даже для сурового климата. Если же человек готов потратить большую сумму, то ему подойдёт монолитный дом из кирпича. Он является наиболее качественным и долговечным.
Но, конечно, окончательное решение остаётся за человеком. Возможно, ему приглянётся конкретная квартира, и тогда уже тип здания не будет играть роли. Но всё-таки важно будет обратить внимание на определённые моменты. Прежде всего, нужно убедиться, что износ постройки не превышает допустимый, и что дом не находится в аварийном состоянии. Потому как в этом случае приобретение окажется не самым удачным, учитывая его текущее состояние.
Если не хочется платить много денег за электричество, то тогда нужно убедиться в том, что солнечный свет полноценно освещает квартиру в дневное время. Ведь бывают такие жилища, куда лучи практически не попадают, так как их могут загораживать соседние дома. Следовательно, придётся постоянно держать включённым свет.

Естественно, нужно будет проверить помещение на наличие дефектов. Возможно, потребуется серьёзный ремонт, на который тоже уйдёт немало денег. В этом случае, вполне вероятно, будет выгоднее подыскать другие варианты, которые находятся в хорошем состоянии. В этом вопросе важно не спешить, чтобы потом не пришлось жалеть о покупке.

1pokvartire.com