Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки. Покупка апартаментов плюсы и минусы

Покупка апартаментов плюсы и минусы

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Апартаменты: плюсы и минусы

Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу). В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.

Покупка апартаментов плюсы и минусы

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Апарт-комплексы – это недвижимость с повышенным уровнем сервиса. По соседству может располагаться все что угодно – от зоны общепита до клининговой компании, ремонта обуви и ателье. Отдельный пакет услуг может предложить и управляющая компания, которая обслуживает здание: в зависимости от категории жилья в перечень услуг входят уборка комнаты, охрана, вывоз мусора, интернет и спутниковое ТВ.

Покупка апартаментов плюсы и минусы

«Временная регистрация на пять лет наделяет собственника апартаментов теми же правами, что и жителя обычной московской квартиры, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад, поэтому апартаменты стали приобретать, в том числе, семьи с детьми», — говорит Мельников.

Покупка апартаментов плюсы и минусы

номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;

номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет. Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%. И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

В Жилищном кодексе прописано, что многоквартирный дом является общей собственностью всех жильцов . Поэтому владельцы квартир могут выбирать для себя управляющую компанию или сами организовывать ТСЖ. Апартаменты в кодексе не упомянуты. И часто случается так, что сама строительная компания выступает в роли ЖЭКа, чтобы установить грабительские тарифы на коммуналку.

Апартаменты: спорный формат «квартир»

Но вот в Подмосковье таких проектов больше: «Из семи комплексов четыре относятся к классам эконом и комфорт. Общий объем предложения превысил 68 тыс. кв. м (это около 1 250 апартаментов), и 75% — это бюджетные предложения», — рассказывает Марина Тимашова («Сити-XXI век»).

zakonandporyadok.ru

Апартаменты: плюсы и минусы

Преимущества апартаментов

1. Более низкая цена

Разница в цене между обычными квартирами и апартаментами составляет около 10-15%, хотя в некоторых случаях может достигать и 30%.

Однако в условиях падения доходов населения возрастает предложение недорогого традиционного жилья, благодаря чему разница в стоимости между апартаментами и обычными квартирами снижается.

2. Свобода планировочных решений

Довольно жёсткие требования к планировке и перепланировке для обычных квартир к апартаментам не предъявляются, что вытекает из их правового статуса (нежилые помещения). В частности, в апартаментах нет разграничения на жилые и нежилые зоны, что позволяет организовать помещения различного назначения практически в любых частых апартаментов.

Для сравнения, санузлы и мойки в традиционных квартирах должны размещаться в определённых местах. Есть постановление, запрещающее перенос санузла или кухни на место в квартире, расположенное над жилыми помещениями соседей снизу.

3. Освобождение от налога на имущество в случае использования апартаментов в качестве мастерских, ателье и студий

Согласно пп. 14 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, физические лица, использующие апартаменты исключительно в качестве мастерских, ателье и студий, освобождаются от уплаты налога на имущество.

Недостатки апартаментов

1. Высокие налоги

С точки зрения налогового законодательства апартаменты относятся к «иным помещениям» и в общем случае облагаются налогом на недвижимость по ставке в 2% от кадастровой стоимости.

Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 - 0,3% от кадастровой стоимости). При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве). По состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.

При покупке апартаментов невозможно получить налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (освобождение от налога в 13%), который каждый гражданин России может получить раз в жизни при покупке жилья.

2. Пониженные требования к освещённости, шумоизоляции и инсоляции

На апартаменты не распространяются санитарные правила и нормы, установленные для жилых помещений и устанавливающие уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Поэтому застройщики часто не выполнят эти нормы в тех случаях, когда это обеспечивает им экономию средств.

3. Невозможность получить постоянную прописку

Апартаменты на дают права постоянной прописки, которая, в частности, необходима для пользования инфраструктурой города в полной объёме.

Возможна регистрация по месту пребывания в случаях, если апартаменты находятся под управлением специализированных учреждений, к которым относятся гостиницы, дома отдыха и др. В этом случае регистрацию может оформить соответствующее специализированное учреждение. Однако такую регистрация нужно продлевать каждые пять лет.

4. Возможное отсутствие инфраструктуры в окрестностях

Так как апартаменты не относятся к жилью, на них не распространяются и требования по созданию в ближайших окрестностях всей необходимой для жизни инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и др.).

Требования к обеспечению парковочными местами и озеленению придомовой территории для апартаментов ниже, чем для жилых домов.

Также застройщики не обязаны обустраивать прилегающую к комплексу апартаментов территорию для отдыха и занятий спортом взрослых и детей.

5. Возможное соседство с оживлёнными офисами

Часто апартаменты размещаются в одном здании с оживлёнными офисными помещениями, что может создавать неудобства для отдыха и занятий спортом. С особыми проблемами могут столкнуться матери с колясками и маломобильные группы населения.

6. Высокие тарифы на обслуживание

Тарифы на коммунальное обслуживание и содержание здания для владельцев апартаментов обычно выше, чем для собственников традиционных квартир, так как в случае с апартаментами управляющие компании сами устанавливают тарифы. При этом стоимость этих услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам юридических, а не физических лиц.

На апартаменты не распространяются положения Жилищного кодекса о порядке управления общим имуществом здания. Поэтому жители апартаментов не имеют возможности влиять на тарифы, устанавливаемые управляющей компанией.

Как показывает практика, владельцы апартаментов платят за коммунальное обслуживание и содержание здания на 15 – 35% больше, чем собственники обычных квартир.

7. Шум от соседей, использующих апартаменты в качестве мастерских

Также может оказаться, что в силу рода деятельности ваших соседей, в непосредственной близости от вашей квартиры будет перемещаться большое количество незнакомых людей, что будет нарушать уединённость вашего проживания.

8. Опасность проживания в апартаментах, возникших в результате реконструкции бывших промышленных зданий

Часто апартаменты появляются в результате реконструкции старых промышленных зданий, где в прошлом размещались производства, деятельность которых отразилось на экологической безопасности строения и почвы, а также повлияло на прочность несущих конструкций.

Стоит ли покупать апартаменты?

Проживание в апартаментах обходится дороже и связно с определёнными неудобствами, что компенсируется более низкой ценой этого вида жилья. Перед тем, как приобретать апартаменты, вы должны взвесить все за и против, чтобы решить для себя, компенсирует ли более низкая цена на апартаменты все те лишения и неудобства, которые вы будете вынуждены терпеть во время проживания в них.

Многие застройщики и продавцы апартаментов заявляют, что со временем апартаменты можно будет перевести в категорию жилой недвижимости. Но на практике это возможно лишь только в том случае, если они будут удовлетворять всем требованиям к жилой недвижимости. Но апартаменты изначально строятся без соблюдения ряда требований, предъявляемых к жилью. Поэтому перевести апартаменты в жильё обычно либо невозможно, либо требует больших затрат.

nngm.ru

Покупка апартаментов: плюсы и минусыАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Рынок недвижимости наполнен предложениями о продаже не только квартир и нежилых помещений — офисов, но и относительно новой разновидности недвижимого имущества — апартаментов.Стоимость таких помещений, обычно, существенно ниже, чем цена за квартиру такой же площади. В чем отличия апартаментов от «обычных квартир», кого может заинтересовать приобретение этого вида имущества, попробуем разобраться в данной статье.

Апартаменты, как правило, строятся в многофункциональных центрах. Расположение в таких объектах жилых квартир невозможно, так как земельный участок не предназначен для строительства многоэтажного дома и расположения в нем жилых помещений. Часто такие объекты возводятся в промышленных зонах, либо непосредственно к ним примыкают. Покупая такие помещения, необходимо выяснить, что располагалось на этом месте до того, как стало возводиться это здание, это поможет избежать неприятных последствий, связанных с загрязненной территорией.

Закон не относит апартаменты к жилым помещениям. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.Так вот апартаменты — это не жилой дом, квартира или комната, которые предназначены для постоянного проживания, в которых возможна регистрация нанимателя или собственника и членов их семей. В отличие от апартаментов жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В настоящее время эти требования установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Перевод земельного участка из одной категории в другую и дальнейшее оформление апартаментов в жилые помещения, не смотря на обещания застройщика, на практике осуществить маловероятно. Поэтому, приобретая апартаменты, не стоит рассчитывать, что в дальнейшем они превратятся в «нормальную квартиру». Поэтому приобретать апартаменты стоит тем, у кого уже есть квартира для постоянного проживания, кому не нужна регистрация по месту жительства.

Почему апартаменты дешевле квартиры?Проще найти земельный участок под такую застройку, не требуется возведения определенной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник). Помещения, используемые для апартаментов, не требуют соблюдения санитарных и иных норм и правил, в том числе высоты потолков, требований об инсоляции (освещенности), уровню шума и вибрации.Планируя покупку апартаментов, следует четко знать, что именно это за объект недвижимости и его разницу с жилым помещением. Апартаменты следует приобретать в дополнение к уже имеющемуся жилью, а не вместо него.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: +7 (985) 998-58-08

Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru/

Жилищное правоПоследние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается растущий спрос на новое жилье «нестандартного» формата – апартаменты. В силу ограниченного, до недавних пор, распространения этого термина, принято считать, что апартаментами может быть названа практически любая роскошная квартира.

Однако это далеко не так, на самом деле апартаменты занимают особый сегмент рынка недвижимости и имеют особый юридический статус со всеми вытекающими преимуществами и недостатками. Журналисты Realtypress.ru рассмотрели причины популярности и основные особенности этого типа недвижимости, которые полезно будет узнать каждому потенциальному покупателю.

Что такое апартаменты

Итак, апартаментами принято считать жилье в многоэтажных бизнес-комплексах, на площади которого имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Однако, действующее законодательство не рассматривает их как отдельный вид недвижимости, с точки зрения закона апартаменты являются просто номером высшей категории.

Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.

Апартаменты представляют собой некое промежуточное звено между квартирой в жилом доме и номером в отеле. Их основное отличие от квартиры заключается в наличии полного пакета сервисного обслуживания (услуги уборки, охрана, видеонаблюдение, служба консьержа), а за коммунальные услуги, ремонт, эксплуатацию здания, придомовой территории отвечает не ЖСК, а управляющая компания, обслуживающая здание, в котором находятся апартаменты.

От номера в отеле апартаменты отличаются, в первую очередь, намного более низкой стоимостью проживания, а также тем, что в рамках одного и того же здания или комплекса зданий жилые номера мирно уживаются с офисами компаний, торговыми залами бутиков и развлекательными заведениями.

Чаще всего апартаменты не являются основным жильем и предназначены для того, чтобы подчеркнуть статус владельца. Поэтому при их оформлении используются нестандартные решения – интересная дизайнерская планировка, дорогая отделка, а территориально большинство подобных предложений сосредоточено в центре столицы. Сегодня жить в апартаментах стало модным, а кроме того, выбирая этот тип жилья, владелец или арендатор в определенной мере решает транспортную проблему – нет необходимости ехать на работу и обратно через весь мегаполис.

Прописка, регистрация, имущественные права

Одним из основных отличий апартаментов от, например, элитных квартир в новостройках является их юридический статус: апартаменты не относятся к жилой недвижимости. С точки зрения закона они не предназначены для постоянного проживания, хотя на практике все подобные помещения оборудованы и используются именно для этого.

Следовательно, вопросы прописки (постоянная регистрация по месту жительства) с помощью апартаментов решены быть не могут. Однако, их владелец или арендатор может оформить регистрацию по мету пребывания – такой документ выдается на срок до пяти лет и может быть продлен. А на его основании уже можно налаживать коммуникацию со структурами социального назначения – встать на учет в поликлинику, оформить ребенка в школу, детский сад, пр.

Кроме того, в апартаментах могут быть зарегистрированы не только физические, но и юридические лица, что дает возможность компании организовать представительство. И если обычная квартира, как жилая недвижимость, не может выступать в таком качестве, то владелец апартаментов может использовать свои помещения, как для проживания, так и для организации офиса, выставки, магазина.

Реализация имущественных прав на апартаменты ничем не отличает последние от основных видов жилой недвижимости. Апартаменты можно купить единолично или коллективно, в т.ч. в ипотеку, также жилье может быть завещанным, подаренным.

Инфраструктура московских жилых комплексов с апартаментами

Из недостатков, которые в той или иной степени присущи апартаментам, можно выделить отсутствие необходимой придомовой инфраструктуры. Вполне возможно, что потенциальные покупатели столкнутся с отсутствием детских площадок, мест для спокойного отдыха на свежем воздухе, площадок для занятий спортом. Может наблюдаться недостаточное озеленение, а также высокая плотность размещения автотранспорта на парковке, что, безусловно, создает определенные неудобства.

С другой стороны, все это – издержки, возникающие из-за высокого уровня бизнес-активности в пределах удачно расположенного комплекса. Покупатель, который планировал решить транспортные проблемы, поселившись невдалеке от места работы, чаще всего, охотно мирится с подобными неудобствами.

Стоимость апартаментов

Важным отличием апартаментов от обычных квартир высокого класса является их меньшая стоимость. Разница может достигать 20 и более процентов за схожие по параметрам объекты.

Апартаменты находятся в зданиях, возводимых на участках, не предназначенных для строительства жилой недвижимости. Отсутствие у объекта «жилого» статуса избавляет застройщика от получения соответствующих разрешений, это же относится к некоторым строительным нормам, соблюдение которых не является необходимостью в случае проведения нежилой застройки. Поэтому девелопер имеет возможность существенно экономить, при этом возводя здания, которые, в сущности, используются так же, как и любой из видов жилой недвижимости.

Компактный размер апартаментов и довольно высокая плотность заселения также определяют более низкую цену жилья в бизнес-комплексах. Кроме того, предлагая апартаменты, застройщик может расширить ассортимент предложений по объекту недвижимости, тем самым расширяя аудиторию потенциальных клиентов.

Назначение и эксплуатация апартаментов

На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.

Во-первых, стоимость апартаментов существенно ниже стоимости элитных квартир при одинаковой цене аренды, а во-вторых, бизнес-центры, в которых предлагается аренда апартаментов, имеют более высокий уровень транспортной доступности. Жилые комплексы, где предлагаются не менее комфортные, чем апартаменты, элитные квартиры, расположены в удобных для проживания, однако несколько отдаленных от деловой части города, районах. Апартаменты же предлагаются в бизнес-комплексах, которые возводятся в первую очередь для ведения бизнеса, чем и определяется выбор места для строительства.

Также, приобретение апартаментов является идеальным решением для представителей бизнес-структур и политических кругов. Здесь можно организовать представительство, штаб-квартиру или место для проживания сотрудников компании, приезжающих в город с определенной периодичностью. При этом средства, вложенные в приобретение недвижимости такого рода, очень легко вернуть обратно – спрос на апартаменты весьма высокий.

Вот как выглядят основные группы потенциальных обитателей апартаментов:

Бизнесмены, чье периодическое присутствие в городе связано с деловыми интересами;
Представители «золотой молодежи», стремящиеся к высокому уровню жизни;
Топ-менеджеры, предпочитающие проживать недалеко от места работы;
Состоятельные граждане, арендующие апартаменты для того, чтобы подчеркнуть собственный статус.

Итак, апартаменты в первую очередь являются временным жильем, способным обеспечить необходимый комфорт и подчеркнуть статус жильца или владельца. В качестве места для постоянного проживания с семьей апартаменты не очень подходят, поскольку ритм жизни делового центра не очень хорошо сочетается с семейным уютом. При наличии в семье детей проживание в апартаментах становится еще менее удобным – сказывается отсутствие необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Новые комплексы с апартаментами в Москве и тенденции рынка

В качестве удачного примера новых (возводящихся) комплексов, где в настоящее время продаются апартаменты, можно привести два объекта от девелопера MR Group. Это многофункциональный комплекс Фили-Град (Береговой проезд) и МФК Водный на Головинском шоссе.

МФК Фили-Град представляет собой классический симбиоз деловой зоны, жилых апартаментов и торгово-развлекательных центров. Этот проект отличает выгодное расположение – Фили-Град находится вблизи крупнейших транспортных магистралей, определяющих почти идеальную транспортную доступность.
МФК Водный можно охарактеризовать как проект с хорошо продуманной социальной инфраструктурой, расположенный в экологически благоприятной зоне (вблизи Химкинского водохранилища). Описанные проекты включают апартаменты комфорт-класса, строительство жилья в этом сегменте набирает обороты с каждым годом, развиваясь за счет снижения темпов строительства объектов эконом-класса.

Буквально несколько лет назад московские апартаменты были представлены исключительно в сегментах бизнес- и премиум-класса, однако в связи с бурным развитием этого сегмента рынка можно ожидать скорого бума на многофункциональные комплексы с апартаментами комфорт-класса. Это связано с более высокой прибыльностью в сравнении с продажами недвижимости эконом-класса и с более высоким спросом относительно недвижимости высокобюджетных сегментов.

Резюме RealtyPress.ru

Итак, апартаменты являются особым видом недвижимости, который в состоянии обеспечить как прибыльность вложений, так и высокий уровень проживания. Учитывая растущий спрос и тенденции рынка «первички», апартаменты можно назвать перспективным приобретением, как непосредственно для собственных нужд, так и для сдачи в аренду.

С ростом количества предложений, обусловленным активным строительством различных МФК, а также развитием сегмента апартаментов комфорт-класса ценовая граница предложений апартаментов может несколько снизиться в течение ближайших лет. Однако, популярность апартаментов будет продолжать расти, что, в свою очередь, будет толкать цены в противоположном направлении.

Realtypress.ru

www.realtypress.ru

Апартаменты

Продажа/покупка квартир и комнатЛегкая сдача недвижимости в арендуПомощь в получении ипотекиИнвестиции в недвижимость

Апартаменты, что это такое? Их плюсы и минусы.

В данной статье РК Партнеры рассмотрят сравнитеьно новый вид коммерческой недвижимости для Екатеринбурга.Существует три основных формата жилых помещений:1) Квартира2) Дом3) ГостиницаВсе основные положительные и отрицательные стороны, данных видов жилья известны практически всем. Чего нельзя сказать о новом формате жилого помещения - апартаментах. У человека, который не сталкивался с подобным форматом помещения, может возникнуть ряд вопросов, таких как: Можно ли жить в них? Сколько это стоит? Как купить апартаменты? Давайте разберемся.Что вкладывается в понятие слова апартаменты? Начнем с того, что с Французского, слово appartement - означает квартира, а в итальянском языке - это слово означает комната (appartamento). Если рассматривать Европейские вариации, то можно сказать, что там под этим термином подразумевается, одна или несколько комнат жилого помещения, для аренды, покупки или продажи.В каком варианте такой формат перекочевал в Россию?Для Екатеринбурга - такая форма жилых и офисных помещений, стала довольно востребованной. У крупных застройщиков, имелись в собственности земли коммерческого назначения, которые не пользовались особой популярностью. Всвязи с этим пришлось думать, как можно сделать эту землю наиболее прибыльной, учитывая ее небольшой спрос. Так появился, данный вид застроек, сочетающий в себе домашний уют и все наилучшие стороны гостиничного сервиса. Апарат-комплексы, для большого числа покупателей, рассматриваются в двух аспектах, в случае покупки:1) Возможность сдать купленное помещение в аренду.2) Организация мини-гостиницы.Если вы собираетесь купить апартаменты, то вы делаете прекрасное вложение ваших инвестиций, приносящих вам доход.Если сравнивать различия между обычным жилым комплексом и апартаментами, то стоит выделить, что апарт-комплексы - это коммерческая недвижимость. Именно поэтому можно выделить особенные характеристики такой недвижимости.Если не взвесить все за и против, первое впечатление, которое может сложиться о «апарт-комплексе» - такое, что хорошего в данном формате мало. Но это совсем не так, давайте разберем поподробнее. Самым главным преимуществом, будет цена апартаментов. Если сравнивать с ценами жилых помещение, то разница составит 10-25%. Немаленькая разница, не правда ли? Низкая цена с лихвой окупает все другие неудобства.МинусыРегистрация у вас будет только на определенное время, на 5 лет, но с возможностью в дальнейшем ее продления. Временная регистрация не ограничит вас, в вашем праве обращении в больницу по месту прописки или устройстве ребенка в детский сад. Существуют другие ограничения: вам будет нельзя оформить ИНН и для вас будет закрыта биржа труда.Социальные льготы в сфере ЖКХ, также не учитываются для недвижимости, существующей на коммерческой основе, а соответственно и на апартаменты. Если вы захотите создать ТСЖ, то вы этого сделать не сможете и налоговые вычеты, по такой недвижимости не предусмотрены.Ко всему прочему, налоговая ставка будет выше, на апартаменты, она составляет(0,4%). Но если вспомнить, на сколько различается цена квадратного метра, то на этот факт можно закрыть глаза.В жилых квартирах оплата по коммунальным выплатам , идет по обычному тарифу. Чего нельзя сказать об апартаментах, коммунальные платежи будут выше. Повышенные тарифы затрагивают, только водоснабжение (горячую и холодную воду), электроэнергию, а также отопление. Все остальные коммунальные платежи идут по стандартным тарифам.Так как комплексы апартаментов не являются жилыми, поэтому чисто с юридической стороны, они не обязаны создавать инфраструктуру - детские сады или игровые площадки, парковочные места и др. Но, несмотря на юридическую сторону, застройщики создают инфраструктуру, для большей конкурентоспособности объекта. Также стоит отметить, что правила действующие для жилых домов, могут и не действовать для коммерческих сооружений например: запрет шуметь после 23:00. Так же вы должны быть готовы к тому, что вашими соседями будет небольшая фирма, деятельность которой будет доноситься и до вас.

Первооткрывателем, данного вида жилья в Екатеринбурге, была компания "Атомстройкомплекс». Первые комплексы появились в 2011 году, на улице «Стачек-Фронтовых бригад». На данном этапе времени о похожих проектах, было объявлено и другими, крупнейшиит застройщиками города Екатеринбурга. Если вы думали оформить ипотеку, то вы можете не волноваться, так как банки идут на встречу. Ряд экспертов заявляют, что в дальнейшем ипотека на покупку апартаментов станет, еще более доступной и выгодной.Если вы решились на приобритение апартаментов, РК Партнеры помогут вам определиться с выбором.

xn----8sbprrkeecr6h.xn--p1ai

Покупка квартиры в апартаментах: плюсы и минусы

Что выбрать для покупки – квартиру или апартаменты?

Ответ на вопрос полностью зависит от целей и возможностей Покупателя Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе. А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону – слишком дорогое удовольствие.

Но Девелоперы нашли выход - строить на этих участках нежилые комплексы и продавать их как жилые. То есть юридически здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания.

Кроме того, нормы строительства жилья НЕ распространяются на коммерческую недвижимость (т.е. застройщики не обязаны соблюдать современные требования к жилью, например, по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (уровню естественного освещения) и т.п. Более того, Девелопер НЕ обязан обеспечивать здания с апартаментами сопутствующей жилью социальной инфраструктурой (можно не заботиться об уличном освещении, парковочных местах, детских площадках, озеленении и т.д.). Нет нужды менять вид разрешенного использование земельного участка – под цели жилищного строительства.

Все это сильно снижает затраты Девелопера на реализацию проекта с апартаментами, а потому дает возможность продавать их значительно дешевле квартир.

Т.к. для многих покупателей определяющим фактором является цена, а отдельные преимущества апартаментов могут перевешивать их «нежилой статус», это обуславливает все возрастающую популярность апартаментов.

В Москве, например, доля апартаментов составляет около четверти от общего объема продаж жилья.

Плюсы апартаментов (относительно традиционного вида жилья)

Заметный выигрыш в стоимости покупки, по сравнению с аналогичной по классу квартирой. Цена за квадратный метр у апартаментов ниже примерно на 15-25%.
Расположение. Апартаменты могут быть реализованы там, где нового жилья нет вообще, а существующие квартиры слишком дорогие. Например, в центре города, в исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах.
Свободная архитектура и нестандартные планировки. Например, стиль «лофт» с характерными высокими потолками, большими площадями помещений без перегородок и огромными окнами в пол. Вплоть до экзотики – антресольные этажи, второй свет, террасы с зимними садами и даже камины. В отличие от традиционного жилого фонда с массой запретов и ограничений на переустройство, апартаменты – это идеальная площадка для воплощения различных дизайнерских решений.
Часто Девелоперы строят для жильцов автопарковки и благоустраивают придомовую территорию апарт-комплекса. Хоть они и не обязаны это делать (по нормативам), но в маркетинговых целях это себя оправдывает.
В комплекте с апартаментами можно получить и сервисные услуги, характерные для отеля. Например, ресепшн и зона ожидания в вестибюле, консьержи и охрана, поэтажное обслуживание, уборка помещения, глажка белья и т.п. Возможны и дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории апарт-комплекса: спа-центры, кафе и рестораны, магазины, аптеки, фитнес-залы, отделения банков, салоны красоты и т.п.;
Владелец апартаментов может сдать их в аренду через управляющую компанию, не заботясь о поиске арендатора и контроле его проживания. А с учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Минусы апартаментов

На стадии строительства Застройщик может продавать апартаменты как по Договорам долевого участия (ДДУ), так и по другим видам договоров. Если продажа происходит по договорам, типа ПДКП или ПДДУ или Инвестиционному договору, то Покупатель остается беззащитен перед Застройщиком. Но даже если Застройщик продает апартаменты по ДДУ, то Покупатель получает защиту по закону ФЗ-214 не полностью – действие компенсационного фонда НЕ распространяется на апартаменты. То есть в случае банкротства Застройщика, Покупатель не получит компенсации из фонда, как обычный дольщик многоквартирного жилья.
Невозможность постоянной прописки (из-за юридического статуса «нежилья»). В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет, с возможностью продления).
Увеличенный размер коммунальных платежей (по ставкам для нежилых помещений, без льгот). Плюс платежи управляющей компании за дополнительный сервис.
Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). Правда, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья. Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.
Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки не кредитуют апартаменты или увеличивают для них %-ставку.
Невозможность использования налоговых вычетов (возврата НДФЛ) при покупке апартаментов.

Подводя итог

Часть этих недостатков, возможно будет устранена в ближайшем будущем. В 2017 году поступили предложения изменить законодательство: предлагается сделать апартаменты новым видом жилья и закрепить их правовой статус. В частности, предлагается разрешить там постоянную регистрацию.

Кроме того, повышенные расходы на содержание апартаментов (налог на имущество и квартплата) с лихвой окупаются их пониженной стоимостью. Даже приблизительные расчеты показывают, что сэкономленные на покупке деньги покрывают будущую «переплату» за содержание на десятки лет вперед.

После оформления в собственность, владелец апартаментов может в дальнейшем совершать с ним все те же сделки, что и с обычной квартирой (дарить, завещать, продавать). Хотя в Выписке из ЕГРН у него будет написано – «нежилое помещение».

Таким образом, при покупке жилья нужно расставить приоритеты именно для вашей ситуации и взвесить все "за" и "против" квартир и апартаментов.

Если же у вас остались какие-либо вопросы об апартаментах, можете смело задавать их:

по телефону: +7 (343) 32-888-72;
оставив заявку на сайте.

us-inv.ru

Апартаменты: плюсы и минусы покупки

Деловые люди, которым часто приходится выезжать в командировки, постоянно испытывают трудности с жильём. Казалось бы, возможностей – тысячи: гостиницы, отели, частные квартиры. Проблема не в том, что нет выбора.

Имея перед собой чёткую цель — провести время с пользой для своего бизнеса, человеку не хочется и некогда отвлекаться на решение бытовых вопросов и длительные поездки к месту делового рандеву, тем более, платить огромные суммы за сомнительный сервис.

Необходимость в аренде комфортабельного жилья может возникнуть и у частного лица: встречи «тет-а-тет», кратковременная остановка в Москве перед поездкой за границу. Для этой цели более удобна и выгодна аренда апартаментов, однако для бизнесменов более предпочтительна покупка, особенно, если приходится останавливаться в городе на длительный срок.

Чтобы развеять сомнения, можно арендовать помещение на пару месяцев. Так легче убедиться воочию и почувствовать, подходит ли вам подобный образ жизни. Как вариант, воспользуйтесь предложениями компании CityInn. Там же есть возможность проконсультироваться по вопросам покупки.

Покупка апартаментов: видимые отличия

Покупка апартаментов – оптимальная альтернатива дорогостоящему бронированию номера в отеле или общению с владельцами частных квартир. Подобная схема проживания уже давно используется бизнесменами во всём мире, поскольку полностью удовлетворяет их требования: первоклассные условия, удобное расположение (рядом с бизнес-центром), налаженная инфраструктура.

При этом стоимость апартаментов в разы ниже, чем стоимость обычной квартиры в жилом доме. Устраиваются они в тех зданиях, которые априори не предназначены для строительства жилых комплексов, именно поэтому возникает более адекватная цена.

Апартаменты – по сути своей жильё повышенного комфорта даже в разрезе подкатегорий эконом, бизнес и люкс. Уровень сервиса и возможность в любое время года приезжать и жить столько, сколько необходимо, опять же – сдавать в аренду, выгодно отличают этот вариант. Единственное, что может омрачить его «репутацию» — невозможность зарегистрироваться в квартире в качестве жильца.

Статус «нежилой» квартиры, а именно к этой категории относит апартаменты законодательство, не позволяет обозначать их в качестве места проживания.

tvoya-nedelya.ru