Городской квартал "Правда". Правда апартаменты

ЖК "Правда" - цены на апартаменты от застройщика, отзывы, срок сдачи и фото на сайте Квартирный контроль

О ПРОЕКТЕ

16 августа 2017 года ООО «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» получило разрешение на строительство объекта, расположенного в районе Беговой САО Москвы на улице Правды, владение 24. Маркетологи ГРУППЫ ПСН, по определению не могли вывести на рынок «Комплекс многофункциональных зданий с апартаментами и встроено-пристроенным ДОУ», решив проблему просто и элегантно – с осени 2017 года проект называется Жилой Квартал «Правда». Если подходить к вопросу чисто формально, данный квартал не вполне является жилым – площадь застройки почти поровну поделят между собой офисные здания и высотки с апартаментами. Но правда жизни заключается в том, что людям здесь предстоит именно жить, и, судя по планам Девелопера, жить им предстоит в весьма комфортной обстановке. Пусть действие происходит в Северном округе, но до центра города отсюда действительно рукой подать, рядом находятся выезды на Ленинградку, Тверскую, Новослободскую и ТТК, к тому же сразу несколько станций Московского метрополитена пребывают действительно в шаговой доступности. Половина территории бывшего печатного завода размером 9,4 ГА будет отдана под парковую зону, что учитывая стоимость каждого ее метра, следует признать просто неслыханной щедростью.

Строительство пройдет в три очереди, в каждой из которых планируется построить по одному комплексу апартаментов:

Окончание строительства первой очереди, в которую вошли две 21-этажные башни, соединенные между собой 6-этажным мини-корпусом, намечено на IV квартал 2019 года.

Согласно проекту ДДУ, Застройщик обязуется передать апартамент Участнику долевого строительства до IV квартала 2020 года включительно. Это выглядит, скорее, перестраховкой – ПСН, как правило, вводит в эксплуатацию свои Новостройки несколько ранее запланированных сроков. В первом корпусе расположено 439 апартаментов, на двух подземных уровнях находятся 500 машиномест площадью от 13,25 до 18 кв. м и 436 кладовых площадью от 2,8 до 8 кв. м. Частный детский сад сможет вместить две группы по 15 малышей.

Отправными точками по части технологии и внешнего вида служат монолитный каркас, газосиликат, система вентилируемого фасада, облицовка клинкерной плиткой, панорамные окна из алюминиевого профиля, VRF-кондиционирование и лаконичное архитектурное решение от голландских проектировщиков.

ПЛАНИРОВКИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ

Надо отдать должное PSN Group – демонстрируя представленные планировочные решения, Компания вместо того, чтобы заморочить голову потенциальному покупателю рассказами о так называемых «евро» форматах, предпочитает говорить правду и ничего более. Никаких баек про кухни-столовые и кухни-гостиные Вы не услышите, все планировки представлены наглядно и четко – в любом помещении есть место под кухню-нишу и определенное количество спален, на которое и следует ориентироваться, выбирая нужное количество комнат.

Если покупатель услышит, что на отдельно взятой лестничной клетке располагаются 17 апартаментов, это ему вряд ли понравится. Если же покупатель взглянет на поэтажный план, то его настроение мгновенно улучшится, ибо организовано тут все очень даже грамотно. Лестничные и лифтовые холлы расположены посередине, коридоры отделены от них дверьми, так что ощущения особой перенаселенности возникнуть не должно, да и четырех скоростных лифтов должно хватить с головой. Больше всего соседей будет у хозяев апартаментов, расположенных со второго по пятый этаж – к жителям башен добавляются обитатели центральной части конструкции:

В общей сложности, в первом корпусе на выбор предложно около 40 вариантов планировок. Часть решений будет «массовым», несколько вариантов существуют либо в единственном экземпляре, либо в очень ограниченном количестве.

Студии представлены в двух типоразмерах – 30,60 кв. м и 32,84 кв. м. В первом случае площадь санузла несколько удивляет, а во втором просто поражает – для студийных апартаментов это просто роскошь:

К числу самых распространенных апартаментов с одной спальней относятся варианты общей площадью от 44,80 до 46,61 кв .м. Если Вам необходима гардеробная комната, Вам придется отказаться от возможности зонирования кухонного пространства:

Самые просторные однокомнатные апартаменты имеют площадь 52,89 кв. м – в одном из планировочных решений огромный санузел существует как бы отдельно от прочих помещений:

Апартаменты с двумя спальнями, представленные в угловом исполнении, обладают наименьшим (63,76 кв. м) и наибольшим (79,39) метражом для такого типа помещений:

70-метровые линейные «двушки» отличаются расположением санузлов, которых в любом случае будет два:

Площадь апартаментов с тремя спальнями стартует от отметки 116,32 кв. м – таких вариантов здесь около пятидесяти. Любопытно, что 130-метровые апартаменты с четырьмя (!!) санузлами не попали в число 100% эксклюзива, их на весь корпус набралось 8 штук:

Планировки, существующие в одном-двух экземплярах, в основном достались тем апартаментам, которые имеют выход на эксплуатируемую кровлю шестиэтажной «перемычки» между двумя основными зданиями первого корпуса:

Апартаменты в левой со стороны Бумажного проезда башне и в центральной части здания сдаются с отделкой под ключ и, судя по анонсированным материалам, эта отделка будет претендовать на статус дизайнерской:

СХЕМА ПОКУПКИ

Эксклюзивным брокером проекта выступает Компания Colliers International, контакты которой указаны на официальном сайте ЖК «Правда» (не стоит удивляться тому факту, что при обращении Вам скажут, что Вы позвонили в Промсвязьнедвижимость). Согласно текущему тренду, будь он неладен, стоимость апартаментов не указывается – цены предлагается узнать, позвонив по телефону, оставив свой номер или посетив офис продаж по адресу Бумажный проезд 19, строение 1. Услуга бронирования апартаментов сроком до двух недель потребует внесение аванса в размере 2% от их стоимости. Договор участия в долевом строительстве заключается с Застройщиком, ИД «Медиа-Пресса», дополнительных платежей, за исключением нотариально заверенных заявлений и госпошлины, не предусмотрено. Беспроцентная рассрочка предоставляется сроком на 12 или 18 месяцев в зависимости от величины первоначального взноса (30% или 50% от стоимости). Комплекс аккредитован в банках:

ЗА

ГРУППА ПСН – это ТОП-уровень
близость к центру
большая «зеленая» территория
продуманная инсоляция
разнообразные планировочные решения

трехметровые потолки
вместительный подземный паркинг

ПРОТИВ

отсутствие лоджий и балконов

РЕЗЮМЕ

Любопытно, что авторство проекта ближайшего конкурента принадлежит той же группе ПСН – Комплекс IM Тверская строится в пяти минутах ходьбы от данного ЖК. Там наблюдаются те же сроки, заявлен тот же класс, но намного меньший масштаб диктует все же иное ценообразование. Голая (или с отделкой) Правда обойдется несколько дешевле, что вовсе не умаляет ее очевидные достоинства – это весьма и весьма примечательный проект.

kvartirny-control.ru

официальный сайт, цены, отзывы от покупателей

Апарт-комплекс «Правда» — проект девелоперской группы «ПСН». Он появится в ходе реорганизации части территорий, прежде входивших в состав промзоны №9. На этих землях ранее функционировали типография и издательский дом. После реорганизации здесь планируется обустройство апартаментов, офисных помещений.

Застройщик надежный. В 2016 году Группа ПСН вошла в ТОП-5 девелоперов столицы по объемам строительства. Комплекс позиционируется как проект бизнес класса.

Где найти «Правду»

За «Правдой» далеко ходить не придется, она ждет вас в столице, в 4,5 км от Кремля. Комплекс возводится по адресу: Береговой район, улица Правды, дом 24. Это Северный административный округ столицы.

В 2,5 км от места застройки расположена станция метрополитена. В 2018 году ожидается открытие новой станции метро недалеко от участка застройки. В пешей доступности — остановки общественного наземного транспорта. Комплекс соседствует с двумя ж/д вокзалами: Савеловским и Белорусским.

Расположение «Правды» выгодно для владельцев транспортных средств ввиду удобного выезда на Тверскую улицу, Ленинградский проспект и ТТК. Достаточно быстро вы доберетесь (при необходимости) до Шереметьево — примерно 30 минут. По Тверской улице можно пешком добраться до центральных улиц в среднем за 20 минут.

Район привлекателен с точки зрения обеспеченности инфраструктурными объектами. В ближайшей доступности — школы, детские сады, магазины, ТРЦ, аптеки, фитнес-клубы, кафе.

С экологией дела обстоят не так хорошо, но это вопрос времени. Около 50% территории МФК «Правда» займут зеленые зоны. К оформлению придомовой территории привлекают специалистов в области ландшафтного дизайна — АБ GILLESPIES. Согласно проекту, в комплексе обустроят 4 парка. Каждый из них — со своей стилевой концепцией. Им даже дадут имена мастеров в области дизайна и фотографии: Александр Родченко, Пантелеймон Голосов, Константин Мельников, Герберт Байер.

С голландским шармом

Комплекс возводится по индивидуальному проекту голландского АБ De Architekten Cie. Стилевую концепцию можно охарактеризовать как «стильное спокойствие». Комплекс оформлен в духе современного мегаполиса. Он сдержанный и одновременно выразительный.

В едином ансамбле с фасадами оформлены входные группы и места общего пользования. Здесь лобби с ресепшен, лаунж-зона, боксы для почты и посылок, места для хранения колясок и самокатов.

Пока есть возможность изучать все только на рендерах, но выглядит обустройство весьма эффектно.

От холлов к апартаментам

Выбор апартаментов в МФК «Правда», как нам кажется, устроит даже самых взыскательных покупателей: десятки планировок, рациональные конфигурации, щедрые метражи.

Около 60% апартаментов имеют отличные видовые характеристики.

Апартаменты сдаются с отделкой. Можно выбрать одно из трех цветовых решений для стен и пола.

В некоторых апартаментах есть террасы с панорамными видами на Москву.

Плюсы:

транспортная доступность;
развитая инфраструктура района;
апартаменты с отделкой;
дизайнерское оформление мест общего пользования;
обширные зеленые территории в комплексе.

Минусы:

в районе застройки есть промышленные объекты.

МФК «Правда» — один из самых масштабных строящихся проектов в центре столицы. В несколько этапов здесь создадут апартаменты, функциональные пространства, коммерческие объекты, разноплановую инфраструктуру. Нам проект кажется интересным и заслуживающим внимания. Единственный момент, который следует учесть при покупке недвижимости — ее формат. В комплексе предлагаются апартаменты, не имеющие статуса жилья.

Полное описание

максимальный срок кредита

Банк ГПБ (АО), Ген. лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г.

pravda-kvartal.com

Городской квартал "Правда" от ПСН

В Беговом районе САО Москвы компания "ПСН" построит городской квартал "Правда". Это проект комплексного освоения, который занимает 250 тысяч квадратных метров на бывшей территории издательства "Правда".

О проекте

ЖК "Правда" реализуют в несколько этапов. Все дома будут выполнены в едином стиле по проекту архитектурного голландского бюро De Architekten Cie.

Кирпично-монолитные здания будут переменной этажности — от 5 до 21. Под апартаменты в домах отведено 281,5 тысяч квадратов, остальные 150,3 тысячи кв. м будет занимать коммерческая площадь. Жилье передается с чистовой отделкой в трех цветовых решениях и с панорамным остеклением окон. Высота потолков в помещениях — 3 метра.

Почти треть территории квартала займут зеленые зоны, в которых оборудуют детские игровые и спортивные площадки. Парки будут объединены прогулочной аллеей. На первых этажах, кроме офисов, откроются пекарни, рестораны и магазины. Из социальных объектов на территории будет работать детский сад. Дворы закроют от посторонних и обеспечат охраной. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги на более чем тысячу машиномест.

О районе

Беговой район САО Москвы богат на промышленные зоны. Здесь работают авиационное предприятие НПО "Наука", машиностроительный завод Румянцева и "ДУКС". В 100 метрах от "Правды" проходит железная дорога, а в 700 м находится Савеловский вокзал.

Зеленых зон в радиусе километра нет. Ближайшие расположены возле Третьего транспортного кольца. Это Петровский и Новослободской парки.

В 300 метрах от новостройки работает гимназия № 1570. За 10 минут можно дойти до лицея и спортивного комплекса "Крылья Советов". Из торговых точек в пешей доступности МФК "Монарх" и супермаркет "Пятерочка". В Беговом районе находится ипподром и большой Московский зоопарк.

Жилой комплекс "Правда" расположен между станциями метро "Белорусская" и "Савеловская". До обеих можно зайти за 10-15 минут. Из квартала есть выезды на улицы Бутырский Вал, Ленинградский проспект и Нижнюю Масловку. С севера и запада микрорайона проходит ТТК.

Городской квартал "Правда" — большой комплекс по меркам Бегового района. Квартал занимает 9 гектаров и его строительство разделено на несколько очередей. Реализует проект крупный девелопер, группа "ПСН". Жилье сдается с отделкой и панорамным остеклением. Почти треть территории будет отдана под парки и зеленые лужайки, что актуально, учитывая расположение. Со всех сторон комплекс окружен промзоной и сетью автомобильных дорог. Впрочем, это имеет свои плюсы — выезд на ТТК близко, до двух станций метро можно дойти пешком, при этом цены на старте продаж обещают невысокие — от 7,5 млн.

mskguru.ru

Вся правда об апартаментах

В Петербурге продвигается новый формат жилья «апартаменты» как альтернатива классическим квартирам. В столице он уже занимает треть всего нового «жилого строительства». Почему застройщикам выгодно строить апартаменты и что ждет их обладателей?

Пока что в Петербурге не случился бум апартаментов, который наблюдается в Москве. По итогам первого квартала 2016 года в сегменте апарт-отелей было реализовано всего 14,8 тыс. кв. м жилья, что составило 2% от общего объема спроса в Петербурге. В Москве доля апартов, по разным данным, достигает 30%, сейчас в продаже более 80 объектов. Скорее всего в ближайшее время этот формат будет набирать популярность и в Северной столице. И вот почему.

Апартаменты помогают вырваться из-под жесткого прессинга властей, избавиться от излишней нагрузки, потому как не подпадают под действие норм жилищного строительства. Застройщик по документам строит гостиницу для временного проживания, в которой возможно жить постоянно (не запрещено). Ему нет необходимости обеспечивать жителей социальной инфраструктурой, машиноместами и прочими обязательными опциями современенного жилья, а значит, объект будет требовать меньших финансовых затрат. Даже земля, на которой будет стоять апарт-отель, обойдется значительно дешевле.

Для дольщика приобретение апартаментов имеет как свои плюсы, так и минусы, о которых необходимо знать. Безусловный плюс — это стоимость, которая нередко на 15-20% ниже, чем у жилых проектов в однотипной локации. На этом плюсы заканчиваются.

Новому собственнику также стоит свыкнуться с мыслью, что регистрация (прописка) возможна только временная на пять лет. Городские власти не будут особо заботится о том, хватает ли мест в садах и школах для жителей апартаментов. Финансовые взаимоотношения застройщика и дольщика также оставляют желать лучшего.

Собственнику апартаментов придется платить более высокие коммунальные платежи и налоги. Ставка налога за квартиру варьируется от 0,1% до 0,3% и зависит от стоимости недвижимости.

Ипотека на апартаменты будет дороже и без поддержки государством.