Жилищный сертификат условия получения. Приобретение жилья на сертификат

Сертификат на жилье 2018 - военнослужащим, на приобретение, покупку, многодетным семьям, условия, военный, чернобыльцам, молодым семьям, как получить, ветеранам боевых действий

Государственный жилищный сертификат представляет собой удостоверенное документом право на субсидию для покупки жилья. Ее сумма зависит от статуса получателя, региона и степени нуждаемости в улучшении жилищных условий гражданина и его семьи.

Сертификат на жилье оформляется по месту проживания гражданина. Обычно его предоставление не связывается с конкретным регионом проживания, что актуально для военнослужащих, которые вправе выбрать квартиру в любом регионе.

Большинство сертификатов не покрывает полной стоимости квартиры. Ее придется покупать только на первичном рынке жилья и только в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию.

Кто имеет право?

Необходимо обладать статусом гражданина, который, в силу своей занятости, семейного положения, заслуг перед Отечеством, вправе рассчитывать на улучшении жилищных условий.

Для получения сертификата понадобится обратиться с заявлением в жилищную комиссию профильного министерства, ведомства, или комиссию по жилищным вопросам муниципального образования. Вместе с заявлением понадобится представить документы, которые подтверждают нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Право на получение жилищных субсидий имеет большой перечень граждан. К ним относят:

военнослужащие, в том числе ветераны и участники боевых действий;
работники правоохранительных органов и легальных военизированных подразделений;
граждане, переезжающие на ПМЖ в РФ из Байконура;
граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера, при наличии стажа работа не менее 15 лет;
молодые ученые;
многодетные семьи;
граждане, которые участвовали в ликвидации последствий на ЧАЭС и других объектах;
вдовы погибших военнослужащих;
граждане, которые потеряли жилье в результате катастроф природного и техногенного характера.

Перечень нуждающихся граждан может быть расширен на муниципальном уровне. На улучшении жилищных условий вправе рассчитывать инвалиды войны, а также члены их семей.

Условия

Основное условие, которое важно соблюдать для получения государственного сертификата – это нуждаемость в жилом помещении. Она выражается в том, что у гражданина и его семьи нет другого благоустроенного жилья.

Необходимость в улучшении жилищных условий может подтверждаться соответствующим договором аренды жилья или найма служебного жилого помещения, в том числе комнаты в общежитии.

Законодательное регулирование

Получение государственной жилищной субсидии регулируется нормами ЖК РФ, ведомственных нормативных актов. Например, военнослужащие получают субсидию на основании ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих».

При оформлении субсидии актуальны Письма Минфина РФ, приказы специализированных министерств и ведомств.

Сертификат на жилье

ГЖС приобретается только на покупку одного жилого помещения с учетом социальной нормы жилья. Она составляет:

33 кв.м. – для семьи из одного человека;
42 кв.м. – для семьи из двух человек;
18 кв.м. – на каждого человека – для семьи из трех и более человек.

Суммы сертификата часто хватает для того, чтобы оплатить первоначальный взнос за ипотечный кредит. В регионах с небольшими ценами на жилье можно приобрести сертификат квартиру полностью, но обычно малогабаритную.

Военнослужащим

Военнослужащие вправе подавать рапорт на улучшении жилищных условий только после трех лет службы. Они также вправе подать рапорт за год до ухода в отставку. Право на жилье также есть у военнослужащего в отставке.

Срок выслуги должен составлять не менее 10 лет. У военного и членов его семьи не должно быть другого жилого помещения на праве собственности.

За получением жилья военные обращаются в часть по месту несения службы. Вместе с рапортом в 2018 году подаются следующие документы:

паспорта, свидетельства о рождении всех членов семей;
справки, подтверждающие родство военнослужащего со всеми членами семей;
справка об отсутствии жилого помещения у военного и члена его семей;
выписка из домовой книги;
копия финансового лицевого счета по месту проживания;
выписка с прежнего места проживания;
справка о составе семьи;
обязательство об освобождении служебного жилья.

Срок рассмотрения заявления для получения сертификата на жилье военнослужащим может занять месяцы. При положительном рассмотрении документов военный будет включен в накопительную ипотечную систему (НИС).

Часть ипотеки оплатит государство. 20-25% и меньше придется заплатить за счет собственных средств.

Ветеранам боевых действий

Ветераны боевых действий получают квартиры по линии Минобороны РФ. Они также должны предоставить заявления и документы, подтверждающие их нуждаемость в жилом помещении. ГЖС предоставляется по месту жительства ветерана и его семьи. Срок ожидания недвижимости может растянуться на годы.

Чернобыльцам

Граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, должны быть признаны таковыми в установленном законом порядке. Подобные граждане располагают специальными удостоверениями, получают льготы от государства и муниципального образования.

Основная их задача – подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Многодетным

Многодетные семьи вправе получить выплаты от государства и муниципалитета. Они также могут получить жилье по социальному найму, что им часто предлагается в качестве альтернативы ГЖС.

Для получения государственной субсидии понадобится обратиться с заявлением по месту жительства семьи, а также подтвердить необходимость в улучшении условий проживания.

Молодым семьям

На каждый регион государством выделяются выплаты, предназначенные для поддержки жилищных условий молодой семьи. Для получения ГЖС молодая семья должна стать участником соответствующей программы в муниципалитете. В ней могут участвовать супруги или один родитель.

На момент участия в программе обоим гражданам или одному из них должно быть не больше 35 лет. У граждан должен быть доход для оплаты ипотеки. В качестве оплаты ипотеки должно уходить не более 30-40% от совокупного дохода семьи.

Какая сумма?

Единого размера суммы государственной субсидии не предусмотрено. В среднем, она составляет не более 30-60% от стоимости жилого помещения.

На денежный эквивалент это составляет до 1.5 млн. на покупку квартиры или частного дома.

Как получить?

Для получения субсидии нужно обратиться с заявлением (рапортом) и представить необходимые документы.

Потребуется принести справки, подтверждающие отсутствие у граждан в собственности жилого помещения.

Необходимые документы

Их перечень зависит от статуса заявителя. В список важных документов входит:

заявление на получение государственной субсидии;
справка о составе семьи;
договор аренды или найма жилого помещения;
справка об отсутствии у членов семьи жилого помещения;
выписка из домовой книги;
копия лицевого счета.

Для получения сертификата нужно учитывать, что не все банки работают с ГЖС, так как для его применения потребуется время, что останавливает многих возможных кредиторов по ипотечным займам.

Причины отказа в выдаче

Отказать в выдаче государственного жилищного сертификата могут при отсутствии для этого необходимых запланированных средств. ГЖС также не предоставляется, если граждане предоставили недостоверные сведения или утратили статус, позволяющий получить государственную субсидию.

В субсидии откажут, если выяснится, что у одного из членов семьи есть в собственности жилье или он уже воспользовался государственной субсидией.

В сертификате также откажут, если комиссия установит факт намеренного ухудшения жилищных условий заявителя и членов его семьи – продажа недвижимости перед обращением с заявлением, сдача его в аренду и т.д.

Срок действия

Сертификат действителен в течение 9 месяцев с момента выдачи.

За это время заявитель должен:

найти банк, согласный принять документ в качестве первоначального ипотечного взноса;
найти продавца, принести в банк документы и оформить ипотечный договор;
заключить сделку купли-продажи жилья с применением средств государственной субсидии.

Образец ипотечного договора здесь.

Применение сертификата

Сертификат нельзя обналичить. При его использовании деньги помещаются на счет, открываемый банком по указанию Федерального казначейства. Денежные средства будут на нем заблокированы вплоть до оформления права собственности на квартиру.

Суммой сертификата обычно можно оплатить часть жилья. Остальные средства придется доплачивать из собственного бюджета.

Порядок покупки недвижимости

Для приобретения недвижимости нужно найти продавца, который согласится принять часть средств за счет выплат за сертификат. Это может занять несколько месяцев. Приобрести можно только готовое жилье на первичном рынке.

После выбора подходящего варианта понадобится обратиться в банк с целью получить ипотеку. Для ее оформления потребуется соответствовать ряду дополнительных требований, в том числе подтвердить свою занятость и платежеспособность.

Ипотечный договор, как и приобретаемое жилое помещение, подлежит страхованию. Только после регистрации квартиры в Росреестре средства будут перечислены банком продавцу.

Получение ГЖС не всегда означает, что гражданин может решить свои жилищные проблемы. Возможно, потребуется оплата дополнительных средств. В сложных ситуациях целесообразно обратиться за поддержкой квалифицированного юриста.

На видео о получении жилищного сертификата

realtyurist.ru

Жилищный сертификат условия получения

По гражданскому законодательству существует три вида сертификатов для приобретения жилой недвижимости:

сертификаты в виде ценных бумаг;
сертификаты, служащие подтверждением наличия у владельца льгот и не являющихся ценными бумагами;

сертификаты, предоставляющие право их владельцам получать безвозмездную субсидию, при участии в подпрограмме, которая имеет своей целью улучшение условий проживания.

Жилищный сертификат — это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде.

Суть сертификата заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры. Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь недвижимости, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру соответствующей площади.

Жилищные сертификаты имеют ряд преимуществ:

отсутствует угроза выселения при потере платежеспособности;
не требуется постоянного внесения ежемесячных платежей;
цена сертификата ниже цены квадратного метра жилья;
сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свободных денежных средств.

Государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.

Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище». С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.

Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.

С помощью ГЖС многим гражданам удалось реализовать закрепленное Конституцией право на жилье.

ГСЖ имеет некоторые нюансы:

срок действия документа составляет 9 месяцев;

невозможность получения денежного эквивалента;
невозможность передать либо продать свой сертификат другому лицу;
оформление договора купли-продажи отличается от обычных аналогичных документов, что касается и передачи права собственности на жилье, при которых сначала недвижимость переходит покупателю и только после этого продавцу перечисляются деньги;
получить ГЖС можно лишь единожды за всю жизнь.

Условия получения жилищного сертификата

Для получения именного свидетельства участник подпрограммы должен соответствовать следующим требованиям:

Не иметь в собственности жилую недвижимость ни в стране, ни за границей.
Не занимать служебного помещения либо обязаться освободить его при получении ГЖС.
Входить в список лиц, которые претендуют на улучшение жилищных условий.
Располагать достаточным рабочим стажем, сроком службы, социальным статусом и другими дополнительными критериями.

Кто может рассчитывать?

Претендовать на ГСЖ могут граждане, входящие в одну из категорий:

военнослужащие, отдавшие служению Родине не менее десятилетия, чей возраст не позволяет продолжать службу, а также те, у кого имеются проблемы со здоровьем либо попавшие под организационно-штатные мероприятия и подлежащие переселению из военных городков, члены их семей;

полицейские, сотрудники МЧС, уголовно-исполнительных учреждений;
ветераны ВОВ;
чернобыльцы и люди, пострадавшие от радиационных катастроф, аварий;
сотрудники, работавшие по контракту на «Байконуре»;
молодые семьи;
молодые ученые, возраст которых не превышает 35 лет, если он защитил кандидатскую степень, и 40 лет докторов наук;
жители Крайнего Севера и приравненных к нему районов, покинувшие эти территории и имеющие северный стаж 15 лет и более;
люди с ограниченными возможностями здоровья;
граждане, лишившиеся жилья при техногенных авариях, природных катаклизмах, терактах;
вынужденные переселенцы.

Если гражданин подходит под данные требования, то он может начать собирать документы и подавать рапорт, заявление, будучи уверенным, что вопрос с предоставлением ГЖС будет решен для него положительно.

Кому не положен?

Получить ГЖС не смогут граждане, если:

Имеют частный дом или квартиру.
Имеется забронированное жилое помещение, соответствующее установленным нормам.
Кто-то из семьи, проживающий вместе получил субсидию и строит дом, или входит в ЖСК, строительство которого ведется с использованием средств бюджета.
Ухудшены жилищные условия, когда гражданин производил обмен либо покупал себе жилье.
Пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или при ратификации двухстороннего договора после 1999 года.

Порядок реализации

Став счастливым свидетельства, будущий новосел может приступить к поиску и приобретению собственного жилища, для чего желательно выполнить следующие действия:

Открыть счет в банке РФ, на который будут перечислены финансовые средства при получении сертификата. Номер данного счета следует сообщить структуре, которая занимается выдачей сертификатов. Необходимо информировать за пару месяцев до выдачи жилищного сертификата.
Далее, следует обратиться в агентство недвижимости, работающее с жилищными сертификатами. Сертификат может быть выдан как на полное, частичное погашение стоимости недвижимости, так и для первоначального взноса, то его оригинал следует предъявлять при обращении в агентство.
Определитесь с выбором понравившегося и доступного по условиям жилищного сертификата жилья и согласуйте цену. При полной оплате стоимости жилья сертификатом, постарайтесь не допустить внесения собственных средств.
В обязательном порядке составьте договор, свидетельствующий о купли-продажи недвижимого имущества. Такой документ следует заверить в службе, которая проводит государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Свидетельство о государственной регистрации договора будет выдано собственнику на руки в течение 5 рабочих дней.
С договором нужно обратиться в отделение банка РФ, в который произошло перечисление финансовых средств, для реализации жилищного сертификата. Здесь пишется заявление, в котором указываются данные договора и место заключения сделки, реквизиты сторон, с требованием перечислить финансовые средства на счет продавца квартиры (недвижимого имущества).
Необходимо обязательно взять от продавца расписку, подтверждающую получение им денег, и подписать акт приема-передачи квартиры.
С договором и актом купли-продажи, а также распиской от продавца о получении определенной денежной суммы, необходимо обратиться в отделение регистрации имущества и получить свидетельство (на приобретенную вами квартиру) о праве собственности.
Все реквизиты, а также номер свидетельства нужно сообщить в службу, где был выдан сертификат на улучшение жилищных условий. Отчетность здесь может быть разной и о ней лучше узнать на месте, при получении сертификата.

Открытие счета в банке

Обладателю сертификата надо без промедления открыть в банке счет. На открытие счета дают не более двух месяцев. Время считается с того дня, когда выписано именное свидетельство. Открывая счет, необходимо заполнить банковскую карточку, на которой присутствует образец подписи распорядителя. Договор банковского счета предоставляется в банк по месту покупки недвижимости для проживания.

Поиск жилья

Далее, владельцу сертификата следует приступать к поиску жилища, с учетом, что покупать можно как объекты первичного рынка, так и вторичного, но обязательно в регионе, указанном в ГЖС. Выбирая будущее жилище, следует учитывать, что площадь дома, квартиры, комнаты их части должна быть не меньше установленной в регионе нормы. Квартира, дом или комната должны соответствовать техническим нормам и санитарно-гигиеническим требованиям населенного пункта.

Если понравившееся жилье имеет большую площадь, то следует определиться с доплатой. Покупая квартиру в недавно построенном доме, следует знать, что после сдачи объекта Госкомиссии до оформления права собственности на квартиру уходит много времени, а сертификат должен быть использован в течение ограниченного количества месяцев, а также существует требование покупки только собственного жилья.

При покупке квартиры, дома на вторичном рынке потребуется проверка «юридической чистоты» жилища, наличия у продавца документов, необходимых при проведении сделки.

Далее, необходимо составить договор купли-продажи, с учетом банковских требований к этому документу, а также органов учреждений, осуществляющих государственную регистрацию права собственности.

Требования к договору купли-продажи

Оформляя договор, необходимо учесть требование банка, который будет оплачивать сделку.

Необходимо определиться с порядком уплаты дополнительной суммы, если цена превысила сумму, которая указана в именном документе.

В договоре обязательно указывается способ, которым деньги будут перечислены покупателю.

Договор предоставляется владельцем ГСЖ в банк после совершения государственной регистрации права на жилую площадь.

Договор в банк может быть заменен договором уступки и свидетельством, оформленным на владельца и членов семьи. Такое действие может быть предпринято, если еще не составлен акт приема-передачи жилплощади и не зарегистрировано право собственности.

Регистрация договора

В месячный срок с того момента, как произошла подача заявления и документации, сделка регистрируется. Бывают случаи, когда срок регистрации продлевается. Владельцу жилого помещения необходимо при регистрации произвести оплату за регистрацию, составляющую трехкратный размер минимальной оплаты.

Оплата приобретенного жилья

Квартира, дом оплачиваются перечислением денег безналичным способом в десятидневный срок. Время исчисляется с того момента, когда договор принят банком. При внесении дополнительных средств собственником сертификата, если субсидии не хватило на оплату за жилье, в банке проводится проверка. Перечисление собственных средств должно быть подтверждено документом, который показывает, что зачисленные средства принадлежали владельцу именной бумаги.

Агентство недвижимости

Для человека, впервые столкнувшегося с покупкой жилплощади с использованием ГЖС, за достаточно короткий срок получить сертификат, найти жилой объект, проверить его, уладить формальности с банком и регистрирующим органом, задача трудная. Помочь будущему новоселу сможет агентство недвижимости со штатом профессиональных юристов, риелторов, которые не один год занимаются реализацией подпрограммы ГЖС.

Официально оформленные договором отношения с клиентом строятся на взаимопонимании. При этом клиенту оказывается вся требуемая помощь в виде:

подготовки и оформления пакета требуемых документов;
подбора подходящего жилого объекта;
проведения переговоров;
нотариального обслуживания сделки;
государственной регистрации договора купли-продажи.

Доверенное лицо

Гражданский кодекс предусматривает право гражданина для покупки жилой недвижимости с использованием ГЖС наделить полномочиями доверенное лицо.

С этой целью составляется специальная доверенность на каждое из действий доверенного лица. Доверенному лицу можно поручить:

сдачу ГЖС в банк, открыть банковский счет на имя клиента;
заключить договор на приобретение жилья;
регистрацию договора сделки;
предъявить договор для оплаты в банк, распоряжаться банковским счетом.

Помощь специализированного агентства недвижимости при приобретении жилья с использованием ГЖС позволит клиенту сэкономить время, деньги и нервы.

Пакет документов

В зависимости от категории граждан, претендующих на получение ГСЖ, дающего право на субсидию, пакеты документов несколько разнятся. Но любой гражданин первым делом пишет заявление, рапорт в исполнительные структуры местного или федерального значения, или в воинскую часть, или в свою организацию о желании стать участником подпрограммы. Помимо этого, необходимо предоставить справку о необходимости улучшить жилищные условия. Заявление требуется подать не позднее 1 июля.

Стандартный список включает следующие обязательные документы:

паспорта заявителя и членов семьи, детям до 14 лет надо будет предоставить свидетельство о рождении;
справка о членах семьи, подтверждающая родство с заявителем;
выписка из домовой книги финансово-лицевого счета;
справка, подтверждающая трудовой стаж, военнослужащие предъявляют справку о выслуге лет;
справка для военнослужащих, выданная квартирно-эксплуатационным органом, о сдаче служебного жилья.

Учреждения, осуществляющие выдачу сертификатов

Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:

исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
городской администрацией Байконура;
в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.

Размер субсидии

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 1337-р , размер безвозмездной финансовой помощи и иных жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир), устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (жилых помещений), определяемой ежеквартально Госстроем России в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16 марта 2000 г. N 394-р, и является предельным.

При расчете берутся следующие параметры:

стоимость квадратного метра жилья в регионе, где будет приобретаться недвижимость;
полагающаяся норма жилплощади на каждого члена семьи.

Социальная норма общей площади жилья устанавливается в следующих размерах:

для семьи численностью 1 человек — 33 кв. метра;
для семьи численностью 2 человека — 42 кв. метра;
для семьи численностью 3 и более человек — n x 18 кв. метров, где n — число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Произведение этих величин показывает денежную сумму в именном свидетельстве.

Например, семья из двух человек может претендовать на 42 м², на детей и других родственников добавляется по 18м² на каждого жильца. Средняя стоимость метра ежеквартально обновляется.

Обналичивание

Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.

Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.

В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству, ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.

argi.su

Покупка квартиры по военному сертификату

На сегодняшний день существует множество различных льгот от государства, при помощи которых некоторые категории населения получают реальную возможность приобрести свое жилье как минимум хорошего качество.

Льготы могут получить не только пенсионеры и другие категории граждан, но и военнослужащие.

Так, военные сертификаты выдаются в России уже на протяжении больше десяти лет военным людям. Благодаря этому документу люди, которые отдали несколько лет своей жизни службе Родине, могут воспользоваться шансом улучшить свои жилищные условия.

Кому положен сертификат?

Покупка квартиры по военному сертификату доступна далеко не всем военнослужащим. Так, получить данный сертификат на приобретение жилья могут лишь те граждане, которые за спиной имеют более 10 лет службы по контракту до увольнения по уважительной причине (состояние здоровья, выслуга лет и другие).

Также получить сертификат может семья военнослужащего, если:

на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров площади;
жилищные условия проживания не отвечают нормам.

Таким образом, на получение военного сертификата могут рассчитывать военные, которые отслужили государству приличный срок.

Что это такое?

Военный сертификат представляет собой официальный документ, который позволяет гражданину, отслужившему на контрактной основе более десяти лет, получить свое жилье более высокого качества.

Данный сертификат выдается государством на безвозмездной основе.

При этом цена, которая указана в документе, рассчитывается индивидуально на основ:

средних цен на рынке недвижимости;
социальной нормы жилья;
некоторых других факторов.

Иностранный гражданин не имеет права на получение военного сертификата для приобретения своего жилья.

Требования

Для того, чтобы гражданин смог получить военный сертификат, должны выполняться условия:

срок военной службы по контракту составляет десять или более лет;
увольнение по причине проблем со здоровьем, выхода на пенсию или смерти;
наличие гражданства Российской Федерации.

Также на получение сертификата могут рассчитывать военнослужащие, не уволенные с военной службы, но прослужившие более 20 лет на контрактной основе.

Если лицо, имеющее право на получение сертификата и оформившего процедуру его получения, погибло, вместо него получить документ могут лица, которые имеют прямое отношение к погибшему.

Покупка квартиры по военному сертификату

Государственная помощь относительно военнослужащих распределяется в порядке очереди, формирование которой происходит либо в определенных органах власти, либо в подразделениях военного направления.

Каждый сертификат выдается строго в порядке очередности – после выдачи первого документа начинается выдача второго, таким образом принимаются все заявки.

В общей очереди стоят как уже уволенные, так и подлежащие увольнению военнослужащие.

Выдачей военного сертификата занимается специальное отделение военного подразделения, и, если все документы в порядке, на руки гражданину выдается документ, использовать который можно для улучшения собственных жилищных условий.

Приобрести подходящую квартиру с помощью этого сертификата можно как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости.

Порядок получения

Итак, вы – военнослужащий, который желает получить военный сертификат и удовлетворяет всем условиям, которые должны соблюдаться.

Вам предстоит пройти следующую процедуру:

Подготовить пакет необходимых документов.
Составить рапорт, которым сопровождается пакет отправляемых бумаг.
Встать на учет и занять свое место в очереди, дожидаясь решения.

Следует отметить, что воспользоваться сертификатом можно только с целью покупки квартиры – потратить средства на другие задачи запрещено.

Применить документ следует не позднее чем через 2 месяца с момента выдачи сертификата на руки военному.

Этапы приобретения жилья

Покупка квартиры по сертификату военного ничем не отличается от обыкновенной процедуры, которая включает:

подписание предварительного договора;
оплату покупки;
заключение сделки;
подписание акта приема-передачи и регистрации собственности.

Особенность состоит в том, что сумма, указанная в сертификате, перечисляется на счет продавца при предоставлении в банк покупателем сертификата военнослужащего после подписания договора о покупке квартиры.

В новостройке

Порядок покупки жилья в новостройке по военному сертификату выглядит следующим образом:

Подписание предварительного договора покупки жилья с застройщиком.
Передача сертификата в банк, принимающий участи в данной государственной программе.
Взаиморасчет покупателя и продавца.
Подписание акта приемки.
Регистрация права собственности.

Оплата денег в счет сертификата происходит после подписания договора.

На вторичном рынке

Порядок покупки жилья на вторичном рынке недвижимости по сертификату военного почти аналогичен предыдущему, только в этом случае операции производятся на с застройщиком, а с собственником вторичного жилья.

Военнослужащий может самостоятельно подобрать жилье, которое полностью удовлетворяет его требованиям.

В ходе процедуры оформления покупки покупателю необходимо передать ксерокопию сертификата в банк, который сразу после этого открывает счет, на который перечисляет указанную в документе сумму.

Данная сумма после подписания договора о покупке недвижимости перечисляется банком на счет продавца жилья.

Перечень документов

Для того, чтобы подать рапорт на получение военного сертификата, военнослужащий, который соответствует указанным ранее требованиям, должен приложить следующие документы:

непосредственно сам рапорт;
документ о сроке военной службы;
военный билет;
копия приказа об увольнения с объяснением причины увольнения;
справка о постановке на учет нуждающегося;
выписка из домовой книги.

Здесь представлен образец рапорта на получение военного сертификата на покупку жилья.

Очень важно собрать и подать сразу все указанные выше необходимые документы. Это связано с тем, что при подаче рапорта на военнослужащего заводится специальное дело, которое уходит на рассмотрение.

Если что-то из нужных бумаг будет отсутствовать, в помощи может быть отказано.

Договор

Договор о покупке квартиры с использованием военного сертификата имеет стандартный вид за исключением одной особенности – необходимо указать в нем сумму, которая будет погашена за счет документа, а также срок, в течение которого будет сделано это действие.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры по военному сертификату.

Всегда проявляйте осторожность и внимательность при составлении и подписании договора, чтобы не допустить ситуации, когда договор признается недействительным.

Это приведет к тратам времени, денежных средств и нервов, поэтому потратьте 5 минут на еще одну проверку договора.

На видео о предоставлении субсидии военным на покупку жилья

77metrov.ru