Тушино 2018 проект - комплексное развитие территории Тушинского аэродрома. Проект 2018 тушино
Описание проекта "Город на реке Тушино 2018" под управлением «ИФД КапиталЪ»
"Тушино 2018" - это название проекта комплексной застройки на месте бывшего Тушинского аэродрома. Достаточно взглянуть на местоположение и размер площадей под застройку Яндекс карта, чтобы понять, что проект более чем любопытный.
Анонсировал его "ИФД Капиталъ". Будет ли застройщиком именно он, пока не очень понятно (надеюсь в дальнейшем обсуждении мы раскроем эту тему с большей ясностью), тк компания позиционирует себя больше как "инвестиции и управление крупным капиталом".
Вот некоторые выдержки с их сайта:
Общая площадь территории составляет 160* га.
Площадь наземной застройки – более 1 000 тыс. кв. м, в том числе:
- 715 тыс. кв. м жилой недвижимости, 30 тыс. ВПП,
- 165 тыс. кв. м офисной недвижимости,
- 125 тыс. кв. м торговых площадей,
- 40 тыс. кв. м займут отели и апартаменты;
- 180 тыс. кв. м будет отведено для спортивных объектов;
- 80 тыс. кв. м – объекты социальной инфраструктуры
- 72 500 тыс. кв.м. - транспортная и коммунальная инфраструктура
В Москве вообще нет свободного места под застройку. Да, кое где еще сносят хрущевки и на их местах появляются неплохие новостройки. Но вот так, чтобы в одном месте возвели под сотню жилых домов. Да еще и не в какой то снесенной промзоне, а в отличном месте, рядом с рекой и в 20 минутах от центра по Волоколамке. ИФД Капитал можно смело поздравить, территория, которую им удалось получить под застройку впечатляет. К минусам этого места мы вернемся чуть ниже, а пока давайте поговорим о плюсах:
1. Неплохой район.
Северо-запад Москвы, рядом река. Не то, чтобы очень уж зелено (это огромное поле, поэтому вся зелень находится в парке, через реку. Через которую, к слову, мостов нет и не планируется), но район с точки зрения экологии неплох и его можно занести в плюсы.
Небольшой тизер иллюстрирующий место где строится "Тушино 2018"
2. Инфраструктура, обещанная девелопером.
ИФД "Капиталъ" на своем сайте пишет:- Жилые кварталы в полной мере будут обеспечены всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой.- Проект предполагает около 125 тыс. кв. м торговых площадей, в том числе универсальный торгово-развлекательный центр с тремя наземными торговыми уровнями и подземной парковкой- Для профессионального спорта и отдыха в «Тушино 2018» разработан уникальный спортивный кластер. Центральным объектом станет стадион «Открытие Арена» на 42 000 мест. Кроме того, проект включает 6 объектов спортивного назначения общей площадью 25 тыс. кв. м
То есть с инфраструкторой все в порядке. По сути это будем мини город со всем необходимым. А если чего то нет, то это уж точно будет недалеко, тк рядом с Тушино 2018 отлично развитые районы Тушино и Щукинская. Напротив, через реку раскинулось Строгино, но жители этого района не в восторге от будущих соседей и чуть ли не с демонстрациями протестуют против моста, который бы соединил их район с бывшим тушинским аэрополем (эта ситуация позднее, также найдет отражение в темах нашего форума, в этом разделе. Следите за обновлениями)
3. Современная архитектура и целый район в одном стиле.Как мы уже писали выше, "Тушино 2018" получается целым мини городом. В котором, судя по первым рендерам будет все неплохо с архитектурой и пространством.
Сами дома будут симпотичными малоэтажками (почему? об этом напишем чуть ниже), разделенными неким подобие прудов. Да и вообще понятно что в наше время в Москве, вряд ли построят что то из серии района Хрущевок, или спального района, которыми застраивали Москву в 80х (пример Строгино). Поэтому можно ожидать новый современный район в едином стиле, наподобии тех, что строятся сейчас в Подмосковье и Новой Москве на больших сободных площадях.
Переходим к объективным и субъективным недостаткам.
1. Местность не совсем пригодная для строительства крупного района.Участок на котором возводится огромный район, когда то считался непригодным для строительства. Дело в том, что он окольцован рекой. С одной стороны река-Москва, с другой река Сходня и Деривационный канал. Поэтому еще в советские времена, исследования показали, что местность там болотистая и непригодная для строительства. Можно сколько угодно ругать "совок", но скажем честно, - в те времена более ответственно подходили к таким вопросам и если тогда микрорайон строить не стали, а просто заморозили бывший Тушинский аэродром, значит почва под этим решением была.
В оправдание, можно сказать, что и ситуация с землей под застройку в Москве в 70х-80х годах прошлого века была несколько иной :)
2. Транспортная доступность (пока занесем в недостатки, а далее будем смотреть по ситуации).
Строящаяся станция метро "Спартак" (ссылка на ВиКи), часть быстрой Таганско-Краснопресненской ветки, находится между метро Щукинской и Тушино. Впринципе эту ветку не так давно освободили от чрезмерной нагрузки, которая шла в часы пик из Митино и Строгино, введя в строй в 2008 и 2009 годах м. Строгино и м. Митино на синей ветке). Поэтому Таганско-Краснопресненская линия должна справиться с потоком людей из нового микрорайона Тушино 2018.
Судя по первым рендерам и схемам, стуктура района будет продумана, поэтому в самом Тушино 2018 и на выездах пробок быть не должно, а дальше все будет зависеть от того как власти Москвы подойдут к вопросу. Из района можно будет выехать всего в 3х направлениях. На Волоколамку в сторону МКАДа, на Волоколамку в центр и далее на широкую реконструированную Ленинградку и 3ий вариант на построенный мост, который может пройти как через реку напрямую в Строгино, так и ближе к Щукинскому мосту, что напротив ЖК "Алые Паруса" (это сейчас более вероятно, тк жители Строгино встали стеной против дороги). Если власти расширят Волоколамку, построят широкие развязки и успеют с мостом, то транспортная доступность района будет не плохой (для Москвы).
3. Стадион Спартак (для кого то это будет несомненным плюсом, но мы болеемм за ЦСКА :))Если без шуток, - стадион, хоть и находится не в центре микрорайона, а расположился как бы в верхнем правом его углу, ближе к Волоколамке см. карту, но является центральной частью этого района.
Метро, также носит название "Спартак", а перед стадионом будет стоять огромная статуя Римского гладиатора, который восстал против своих хозяев (поговаривают, что она будет размером с церетелевского Петра :)). Да и многие спартаковские болельщики на форумах уже мечтают перебраться в этот район. Я конечно уверен, что люди, которые смогут позволить себе покупку квартиры в условном "Тушино 2018" далеко не похожи на маргиналов в дутых бомберах с красными шарфами и бутылкой пива. Но, все равно, какое то предвзятое непонятное негативное ощущение по отношению к футбольным фанатом имею.
Не хочется заканчивать обзор на минорной ноте, поэтому выкладываю еще несколько рендеров будущего микрорайона, которые на мой взгляд великолепны.
А как вам этот проект?
pronovostroy.ru
Обзор проекта «Тушино-2018» от журналиста «КоммерсантЪ»
К списку новостей
23.05.2018
Проекту "Город на реке Тушино-2018" повезло с расположением. Полуостров, а поле бывшего Тушинского аэродрома — это именно полуостров, стороны которого образованы каналом имени Москвы, Москвой-рекой и рекой Сходня, сегодня больше известен красно-белым стадионом "Открытие Арена" — домашней ареной футбольного клуба "Спартак" (Москва). Нынешним летом здесь пройдут матчи чемпионата мира по футболу. Домашняя арена "Спартака" примет пять из них: четыре игры групповой стадии и один матч 1/8 финала.
Покой в центре мегаполиса
Помимо самого яркого в городе стадиона к мундиалю здесь уже построены тренировочная футбольная база с четырьмя открытыми полями и здание площадью 2,8 тыс. кв. м с различными помещениями для спортсменов. Также к мировому первенству в "Тушино-2018" реализована временная дорожная и инженерная сеть, построены огромные паркинги для участников и гостей. Это свидетельствует о том, что "Тушино-2018" — самый футбольный девелопер в столице, а может быть, и в стране.
Зачем девелоперу (для которого самым лакомым куском является, конечно же, жилой сектор) вкладывать столько, по сути, невозвратных средств в спортивную инфраструктуру? Дело в том, что проект изначально согласован как жилой и спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой. Кроме жилья силами и за счет девелопера тут должен быть реализован ряд муниципальных социальных и спортивных объектов.
Но пока инфраструктура не построена (реализация всего проекта рассчитана до 2025 года), на жилую составляющую "Тушино-2018" обращают внимание те, кто уже успел понять, что второго такого свободного участка на берегу Москвы-реки в пределах МКАД не будет, а значит, нужно скорее использовать шанс, чтобы поселиться в таком уникальном по меркам мегаполиса месте.
Итак, главное преимущество "Тушино-2018" — его расположение. Проекту достался локализованный от транзитных транспортных потоков зеленый полуостров, который обеспечит его будущим жителям спокойную жизнь в относительной близости от центра города. Местоположение обеспечивает "Тушино-2018" неизменное лидерство в рейтингах жилых комплексов с лучшими экологическими показателями.
В прошлом году признанный эксперт по экологическому мониторингу EcoStandard Group провела исследование экологической обстановки в разных районах Москвы. Мониторинг выявил наиболее благоприятную экологическую обстановку в районе Покровское-Стрешнево, где и располагается территория застройки "Города на реке Тушино-2018". Двумя годами ранее, в 2016-м, проект стал победителем авторитетной премии в области урбанистики и градостроительства Urban Awards в номинации "Самый экологичный проект комплексного освоения территорий".
Благоприятная экология — это не надоевшая рекламная идея, а безусловный факт, ведь проект строится в чистом поле. Здесь никогда не было промышленной застройки, а значит, грунт — главный источник возможных неприятных сюрпризов — совершенно чистый. Не менее важно и то, что застройщик тщательно продумывает будущие места отдыха на трехкилометровой набережной: на берегах Москва-реки будет разбит парк, проложены велосипедные и беговые дорожки, устроены волейбольные площадки. А те, кто хочет просто отдохнуть от городской суеты, смогут на травке попрактиковать медитативную асану, умиротворяющий звук воды поможет отключиться от потока мыслей.
Со своей четвертой стороны проект-полуостров примыкает к Волоколамскому шоссе, что обеспечивает ему хорошие транспортные характеристики: можно быстро выехать в город. Кстати, до центра с этой стороны города можно добраться всего за 15-20 минут. На метро доехать до центра также не составит труда, а до основной точки деловой активности в столице — "Москва-Сити" — на метро примерно 18 минут. Метрополитен — еще одно преимущество проекта: у жителей есть, по сути, собственная, "домашняя" станция "Спартак". Это действительно так: пешком до станции метро из ближайших домов всего две минуты, а из самой дальней точки — десять минут неспешной ходьбы.
Такое месторасположение обусловило и основную идею проекта — построить город в городе нового типа, где органично сочетались бы все потребности современных горожан, включая качественное жилье, природное окружение и обширнейшую инфраструктуру: учебную, социальную, спортивную. Площадь будущего города — 160 га. На такой территории возможно не просто спланировать уникальное пространство, но создать с нуля новый образ жизни.
О, спорт, ты — жизнь!
Многообразие спортивной инфраструктуры, которая появится рядом, впечатляет. Здесь будут построены бассейн, ледовый дворец, теннисный центр на девять кортов, физкультурно-оздоровительный клуб. Сейчас проект спортивного кластера, а именно ледового дворца, теннисного центра, бассейна, находится на согласовании в соответствующих государственных органах.
На спортивную инфраструктуру приходится более 10% возводимого объема площадей. Качество будущих объектов можно оценить, придя на стадион или осмотрев футбольную базу. Застройщиком всего проекта является ООО "Стадион "Спартак"", который и реализовал эти объекты.
Стадион, несмотря на сомнения скептиков, не только не смущает покупателей жилья, но и является неким драйвером продаж. Стадион был построен первым, поэтому генпланом будущей территории была предусмотрена необходимая буферная зона. "Открытие Арена" — стадион нового для России семейного формата. После визита сюда не только снимается вопрос о безопасности проживания рядом, но у многих возникает желание приобрести годовой абонемент для всей семьи.
Стадион является центром не только спортивной, но и культурной жизни. Летом здесь проводятся концерты всемирно известных групп и солистов. На этой арене уже выступали Rammstein, Red Hot Chili Peppers, NewS. А в нынешнем году свой единственный концерт в России в рамках мирового турне даст группа Guns N` Roses.
Кстати, близость стадиона дает еще одно преимущество будущим жителям: на стадионе можно арендовать уникальную для столицы площадку для проведения любых частных мероприятий или, например, детскую площадку для празднования дня рождения.
Поддерживать здоровый и эстетический образ жизни жителей будут благоустроенная набережная длиной 3 км и парк площадью 15 га. Не придется ездить и за знаниями: в рамках проекта запланировано строительство пяти детских садов и трех школ, в том числе со спортивным уклоном — "Тушино-2018" входит в топовые позиции всех рейтингов по инфраструктурному наполнению новых проектов.
Важно и то, что после окончания строительства всю спортивную инфраструктуру и образовательные учреждения проекта предполагается передать на баланс города. На территории проекта будет построен даже собственный храм — равноапостольного святого князя Владимира.
Насыщен проект и торговой инфраструктурой: ей полностью отданы все первые этажи, где разместятся магазины и объекты сферы услуг, включая салоны красоты, кафе, кондитерские и пекарни, отделения банков, страховых компаний и т. д.
В Квартале N1, где сейчас идет выдача ключей жителям, уже раскуплены 70% коммерческих площадей. В зависимости от потребностей бизнеса и целевого назначения будущие собственники могли выбирать из вариантов площадью от 66 до 261 кв. м.
Изобилие инфраструктуры рядом с домом поможет, что называется, вернуть жителям время, сформировать здоровые привычки: бег по утрам, утренние занятия спортом на берегу реки, вечерние прогулки всей семьей, общение с соседями. Город хороших привычек — таким хотят видеть свой проект его создатели.
Жить дружной семьей
Этой задаче подчинены и планировочные решения строящегося жилья. Здесь ждут семьи с детьми и все делают для того, чтобы жизнь была комфортной и безопасной. Все жилые кварталы закрыты от въезда автомобилей. Под каждым корпусом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг со сквозными лифтами на жилые этажи. В современном мегаполисе, где проблема парковки становится все острее, машино-место в подземном паркинге является уже не роскошью, а необходимой составляющей комфортной жизни.
Жилые кварталы "Города на реке Тушино-2018" строятся в несколько очередей, каждая из них имеет свои узнаваемые черты — на территории работает несколько архитектурных бюро. В конце прошлого года в эксплуатацию был введен Квартал N1, состоящий из секций переменной этажности — от 13 до 19 этажей. Всего в этом квартале почти 750 квартир: одно-, двух- и трехкомнатных. На данный момент все квартиры проданы.
Осенью запланирован ввод в эксплуатацию Квартала N2, одновременно с ним будет сдан первый детский сад проекта с бассейном на 220 малышей. Архитектором этой очереди выступило ТПО "Резерв" (главный архитектор — Владимир Плоткин).
Особое внимание в кварталах первой очереди уделено благоустройству и озеленению. Подрядчик по благоустройству — одна из ведущих в своей области компаний, "Европарк", принимавшая участие в создании тематических площадок в центральных столичных парках, например на ВДНХ и в Парке культуры и отдыха им. М. Горького. В "Тушино-2018" компания "Европарк" постаралась отойти от стандартных детских площадок, использовав разнообразные тематические элементы: стильные деревянные комплексы в виде кораблей, маяка и пирса. Для детей постарше предусмотрена универсальная спортивная коробка.
Река — неотъемлемая часть проекта "Город на реке Тушино-2018". Это нашло отражение и в обустройстве зеленых зон. За благоустройство проекта "Город на реке Тушино-2018" компания "Европарк" получила серебряный диплом в номинации "Лучший реализованный объект комплексного благоустройства жилой среды" в рамках VIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре и садово-парковому искусству.
Для жизни нужны условия, что и заложила в концепцию второй очереди архитектурная мастерская SPEECH (главный архитектор проекта — Алексей Каргин). Поэтому кроме стандартных одно-трехкомнатных квартир во второй очереди представлен довольно редкий для рынка недвижимости комфорт-класса вариант с четырьмя и пятью комнатами для больших семей. Такие квартиры — довольно редкое, а поэтому востребованное предложение на рынке жилья комфорт-класса столицы.
Вторая очередь, состоящая из четырех кварталов,— это самое сердце "Города на реке Тушино-2018". Дома центральной линии выигрывают за счет расположения, ведь находятся они дальше от шоссе, что снижает шумовую нагрузку, и ближе к реке, что повышает экологическую и эстетическую составляющие. Кварталы второй очереди состоят из домов с секциями от 8 до 22 этажей.
Жилые секции нескольких корпусов решены в виде отдельно стоящих башен, которые относительно друг друга расположены веером, что позволяет обеспечить каждую квартиру индивидуальным видом на реку и парк, который будет здесь разбит. Из окон откроются поистине захватывающие виды на Москву-реку, Серебряный бор, Павшинскую пойму и стадион "Открытие Арена".
В квартирах всегда будет много света и воздуха — высокие потолки, широкие окна, ориентация на две или даже три стороны света обеспечивают отличную инсоляцию. Жилые дворы подняты над уровнем основной улицы на высоту второго этажа, что позволяет изолировать двор от глаз и доступа посторонних, а также обеспечить максимальную безопасность для самых маленьких обитателей комплекса. Из каждой секции предусмотрен приватный выход во двор только для жителей комплекса и их гостей.
И о футболе
"Открытие Арена" (рекламный контракт на право дать название стадиону в данный момент заключен с ФК "Открытие") — домашний стадион футбольного клуба "Спартак Москва". Находится рядом с одноименной станцией метро, декорированной в фирменных цветах команды и открытой одновременно с запуском стадиона в 2014 году. По требованиям ФИФА и УЕФА во время официальных матчей международных турниров между клубами и сборными стадион не может носить спонсорское, то есть коммерческое, название, поэтому арена на время проведения таких состязаний возвращается к исконному — стадион "Спартак". Под таким именем стадион, единственный в Москве, летом 2017 года с успехом принял матчи Кубка конфедераций — фактически тестового футбольного чемпионата, проводящегося перед мундиалем. В матчах Кубка конфедераций сборная России по футболу приняла участие впервые.
Добрые соседи
Термин "комплексное освоение территории" несет много смыслов, главный из которых в этих проектах, создаваемых с нуля,— создание новой жизненной среды: градостроительной, архитектурной и социальной. Застройщик может позволить себе продуманный генеральный план территории, где заранее определены функции всех участков: грамотно спланированы зеленые зоны, зоны активности и тихого отдыха, транспортные и пешеходные потоки. Единый архитектурный облик застройки позволяет избежать визуального диссонанса с не лучшими образцами градостроительных решений прошлых лет, новые коммуникации обеспечивают чистую воду, текущую из крана, и отсутствие аварий, а значит, и работ по их устранению.
Отсутствие бытовых забот в сочетании с продуманностью территории и есть основа для формирования хороших привычек: человек быстро привыкает ко всему хорошему — к тому, например, что пешком можно дойти до хорошей новой школы, к тому, что в фитнес-клуб не нужно ехать, а можно дойти, добежать или доехать на велосипеде, а за свежим хлебом можно спуститься в магазин перед завтраком, к тому, что на машине можно путешествовать, а не ездить каждый день на работу.
К хорошему быстро привыкаешь и не хочешь с этим расставаться. Именно к этому и стремятся в своем проекте создатели "Тушино-2018".
tushino2018.ru
Город на реке Тушино 2018. Стоимость квартир, фото
Плутарх говорил, что лучшим станет тот дом, в котором хозяину ничего не придется делать самому. У наших современников есть возможность обладания такими домами, если они купят жилье в Городе на реке Тушино 2018. Те, кто разработал этот уникальный проект, позаботились о том, чтобы у новоселов все было под рукой.
Город на реке Тушино 2018 — не просто один из районов столицы. Это полноценный город на территории города, очерченный естественными границами – тремя реками и Волоколамским шоссе. Уникальность проекта в сбалансированном сочетании объектов торгового, социального и спортивного направления с жилыми и природными зонами.
СОДЕРЖАНИЕ
Описание ЖК
На официальном сайте застройщика жилого микрорайона предоставлена максимально полная информация о комплексе. Общая площадь, которую уже почти освоили, составляет 160 ГА. Жилой фонд проекта — более 700 000 кв. м. В перечень социальных объектов входят:
- ДОУ – более чем на 350 мест,
- детские сады, которые одновременно будут посещать 660 детей,
- школы почти для 3 000 учеников,
- поликлиника для одновременного обслуживания 1 200 больных.
Крытые и закрытые площадки для спортивных занятий займут около 200 000 кв.м. от всей территории ЖК Тушино 2018. Под торговые площади и гостиницы для приема гостей города отведено 230 000 кв. м.
В фото альбомах и на панорамных видео на сайте микрорайона уже можно увидеть результаты работы архитекторов и застройщика, оценить качество готовых объектов. Масштабность проекта, его целостность с городом и уникальность поражают воображение, так как подобных жилых комплексов на территории Москвы еще нет.
О тех, кто реализует проект
Строительные и инженерные работы в рамках проекта выполняет компания «Стадион Спартак», на счету которой уже есть несколько жилых и спортивных объектов. Производственные возможности и высококвалифицированные кадры застройщика гарантируют высокое качество оказываемых им услуг. Подтверждением этому служат отзывы партнеров и тех, кто пользуется отстроенными объектами.
Контроль за выполнением работ осуществляет общество акционеров «Тушино 2018». Это общество является одной из ветвей крупнейшего многопрофильного холдинга России – ИФД КапиталЪ. Активы холдинга есть в инвестиционных, жилых, гостиничных, спортивных и банковских предприятиях. Благодаря этому стоимость квартир в Тушино 2018 не будет высокой, их можно будет приобрести по специальным программам, в рассрочку и в рамках ипотечных кредитов.
Плюсы и минусы проекта
В рамках конкурса Urban Awards, проходившего в середине 2015 года, проект «Тушино 2018» получил награды сразу по двум позициям:
- Лучший комплекс комфорт-класса для проживания,
- Лучший проект освоения территорий Москвы.
Но рядовые граждане города и те, кто предполагает переехать из глубинки и купить квартиру в пределах столицы, оценивают преимущества комплекса по другим параметрам. На форуме дольщиков пользователи отмечают такие плюсы проекта:
| Местоположение | Экологически чистая местность, доступность рек и лесных зон |
| Инфраструктура | Шаговая доступность социально значимых мест – образовательных и спортивных учреждений, магазинов, аптечных пунктов и поликлиники |
| Транспортная доступность | Станция метро, шоссе, городской транспорт |
| Отдых и спорт | Спортивные, оздоровительные и физкультурные площадки для посетителей любого возраста |
Еще одно преимущество и особенность этого жилого микрорайона — там будет храм Святого Владимира Равноапостольного.
Как купить квартиру
Продажа жилых помещений осуществляется согласно нормам и законодательным правилам, прописанным в федеральном законе о долевом строительстве и реализации таких объектов.
Для тех, кто единовременно выплачивает полную стоимость объекта или приобретает жилье в рамках ипотечного кредитования, предусмотрены скидки на цену квартиры. Размер скидок колеблется от 1 до 3% и зависит от площади помещения, его местоположения и других факторов.
Кроме этого, разработаны несколько схем приобретения в рассрочку, которые позволяют выбрать удобную систему оплаты и оптимальный для покупателя размер первого взноса.
АО «Тушино 2018» принимает участи в федеральной программе, цель которой заключается в обеспечении жильем молодых семей. Для них предусмотрены дополнительные скидки – от 1% от заявленной в прайс-листе стоимости квартиры.
Скидки, входящие в «Программу Лояльности» от АО «Тушино2018» для молодых семей суммируются к тем, которые являются основными для всех категорий покупателей. То есть новобрачные имеют возможность приобретения недорого жилья на территории нового жилого комплекса Москвы.
god2018.su
Тушино 2018 проект - комплексное развитие территории Тушинского аэродрома.
27 дек. 2016 г.
24 828 просмотров
Тушино 2018 проект - это масштабное комплексное развитие территории Тушинского аэродрома в Москве.
Аэродром Тушино является одной из крупнейших строительных площадок Москвы, здесь планируется строительство коммерческой и жилой недвижимости порядка 2 млн. м?.
Тушино 2018 проект: жилые кварталы высотных многоэтажек, несколько спортивных объектов, а также торгово-офисные комплексы и развитая сеть объектов социально-бытовой инфраструктуры.
Примерно 255 тысяч м? новой недвижимости предполагается отвести под современные спортивные объекты, включая два ледовых дворца и несколько футбольных полей.
Учитывая масштабы жилой застройки, основным условием проекта является создание целой сети подземных парковок, рассчитанных на 8 тысяч парковочных мест, а также организация крупного узла пересадки общественного транспорта. Кроме того, столичным правительством открыто в 2014 году новая станция метрополитена «Спартак».
Генеральным подрядчиком выступает известная турецкая строительная компания Ренессанс Констракшн.
Территория бывшего Тушинского аэродрома подконтрольна двум крупным компаниям – девелоперскому холдингу ООО «Ви Холдинг Девелопмент» и ЗАО «Тушино 2018».
Тушино 2018 проект находится под общим управлением «ИФД КапиталЪ» - это частный инвестиционный фонд ориентированный на координацию работы структурных подразделений и бизнесов, а также непосредственное инвестирование средств акционеров в бизнес-проекты. Среди успешно реализованных проектов «ИФД КапиталЪ» - продажа Страховой Группы «КапиталЪ», завода «Гематек», приобретение ТГК-8.
Комплексное развитие территории, предполагается между каналом имени Москва, Москвой-рекой и Волоколамским шоссе. По утвержденному проекту вдоль реки будут располагаться парковые зоны и скверы с фонтанами, за которыми раскинутся современные жилые кварталы. Основную часть нежилой застройки, включая офисные центры и общественные здания, предполагается разместить ближе к Волоколамскому шоссе.
Контакты участников строительста здесь МФК Тушино 2018
Саму «Волоколамку» также планируется реконструировать. Шоссе планируется расширить, построив на нем функциональную двухуровневую развязку, призванную повысить эффективность разделения транспортных потоков.
В целом, поэтапная реализация проекта Тушино 2018 рассчитана на период до 2020 года. Что касается футбольного стадиона Спартак, то его открытие состоялось в 2014 году.
Источник - редакция RusDevelopers.ru
rusdevelopers.ru
«Крупные девелоперские проекты — это тонкий математический расчет» :: Жилье :: РБК Недвижимость
Об опыте строительства крупного жилого комплекса с масштабной спортивной инфраструктурой рассказывает член совета директоров Группы «ИФД КапиталЪ», генеральный директор АО «Тушино 2018» Всеволод Гордий
Всеволод Гордий, член совета директоров Группы «ИФД КапиталЪ», генеральный директор АО «Тушино 2018»
— В последнее время мы все чаще видим проекты комплексного освоения территории. Почему такой тренд возник именно сейчас?
— Это вполне логично. Крупные мегаполисы взобрались на очередную ступень своего развития. На первый план выходят рациональность и комфорт, крупные города стали избавляться от фабрично-заводского наследия. Москва также занялась активным выносом промышленных зон за свои пределы, передавая освободившиеся территории девелоперам для организации пригодных для жизни пространств.
Далее встает вопрос, какое пространство можно считать оптимальным для комфортной жизни современного человека. До запуска проекта «Город на реке Тушино — 2018» мы проводили разнообразные маркетинговые исследования и спустя четыре года имеем возможность сверить результаты опросов гипотетических покупателей и состоявшихся. С небольшими поправками на эволюцию потребительских ожиданий результаты абсолютно совпали. Кроме качества строительства и удобной транспортной доступности людей в первую очередь интересуют объекты инфраструктуры, расположенные в непосредственной близости от дома. Задумайтесь, сколько часов современный горожанин с активной жизненной позицией ежедневно тратит на логистику. Старшего — на хоккей, младшую — на балет, мама — за покупками, папа — на работу, и, если повезет, можно успеть вечером на фитнес. Мировой тренд комплексного освоения территорий, то есть постройка автономных мини-полисов, позволяет решать подобные проблемы, концентрируя основные инфраструктурные объекты внутри одного жилого пятна.
Вид на территорию рядом со стадионом «Открытие Арена» до строительства «Города на реке Тушино — 2018»
— Остались ли еще в Москве свободные площадки, на которых возможно комплексное освоение значительной территории с масштабной жилой застройкой? Если да, то где они находятся?
— Здесь необходимо сделать уточнение: пустых площадок под масштабную застройку в границах МКАД уже не существует. Последним таким пятном был тушинский аэродром, свободная от прошлой застройки территория в 220 га передана «Тушино 2018» и компании ВИ Холдинг под комплексное развитие.
Но если брать площадки, занятые бывшими промышленными предприятиями, то таких земель в Старой Москве еще довольно много. Достаточно сказать, что до начала активной застройки промзон жилыми проектами их площадь составляла около 20% от всей территории Москвы в старых границах. По оценкам экспертов, этих земель хватит на строительство не менее 100 млн кв. м недвижимости. Даже если сопоставить эту цифру с ежегодным вводом жилья в столице, станет ясно, что ресурса промзон хватит еще надолго. Говоря о наиболее крупных жилых проектах на месте бывших депрессивных промзон (допустим, свыше 700 тыс. кв. м), стоит отметить идущую полным ходом реновацию заводов ЗИЛ, «Серп и Молот», промзоны «Грайвороново». На очереди еще более десяти участков.
Визуализация проекта «Город на реке Тушино — 2018»
— Как в целом вы оцениваете перспективы жилых мегапроектов в черте Москвы?
— Объективно масштабные проекты выигрывают у точечной застройки по многим показателям. Любой мегапроект — пространство, которое планируется с учетом всех современных градостроительных норм, урбанистических трендов, мирового опыта. Это не просто отдельный дом, который втискивается в уже существующую ветхую застройку с ее проблемами, недостатком зелени, инсоляции, загруженной уличной сетью и инфраструктурой советских времен. Крупные проекты — тонкий математический расчет, сложная модель, которая включает в себя не только строительство и продажи, но и весь жизненный цикл будущего района. Площадь рекреационных зон, количество мест в школах и детских садах, ширина и протяженность дорог, парковки — все это проектируется с большим запасом, с учетом развития проекта. Поэтому уровень комфорта проживания в масштабных проектах значительно выше, чем в точечных.
Что касается стоимости, то зачастую мегапроекты при равном качестве способны предложить более низкие цены за счет своих масштабов. При строительстве сотен тысяч квадратных метров жилья у девелопера появляются возможности для сокращения издержек, что положительно влияет на стоимость квадратного метра. И вполне естественно, что покупатели обращают на это внимание. Ведь они могут купить более комфортное жилье за сопоставимые или даже меньшие деньги, чем в точечной застройке.
На одном из наших клиентских мероприятий по залу ходил журналист с микрофоном, хотели сохранить для истории мнения наших первых покупателей о проекте. Большинство на вопрос, почему выбрали «Тушино 2018», отвечали одно и то же: потому что это будущий город в городе со своей обособленной территорией и инфраструктурой. Вообще, очень приятно пообщаться с первыми покупателями в проекте, которому ты посвятил на данный момент уже шесть лет кропотливого труда. А впереди, до полной реализации, еще девять. Вот так: создал мегапроект — и четверть активной жизни прожил.
— Вы говорите «город в городе». А каким вы спланировали ваш проект? Чем он будет наполнен?
— Жилой фонд состоит из монолитных домов комфорт-класса переменной этажности, спроектированных в соответствии с основными потребностями покупателей: закрытые от автомобилей дворы, удобные планировки, большие окна, высокие потолки, наличие кладовок и колясочных.
Отдельно стоит отметить наличие в наших домах сквозных лифтов от каждого минусового уровня на подземном паркинге до квартир. Это значительно удорожает стоимость строительства в силу соблюдения противопожарных норм, поэтому часто лифты проектируются не сквозные, а с пересадками, из паркинга на первый этаж и далее переход на следующий лифт до квартиры. Фасады домов всех очередей будут выполнены в одном стиле, но иметь разный архитектурный рисунок. Внутри кварталов планируем строительство детских школьных и дошкольных учреждений (по инвестиционному контракту, мы строим их за свой счет и передаем в собственность городу). Кроме того, будут построены поликлиника, торговый центр, две гостиницы и сеть апартаментов.
Но самая большая гордость проекта — спорт. На территории «Города на реке Тушино — 2018» будут сооружены бассейн, ледовый дворец, физкультурно-оздоровительный центр, теннисный центр. Для воспитания будущих чемпионов запланированы школа и детский сад со спортивным уклоном. Уже построены ультрасовременный стадион «Открытие Арена» (площадка будущего чемпионата мира по футболу в 2018 году) и новая база ФК «Спартак Москва» с шестью открытыми футбольными полями. Добавьте к этой картине 20 га зеленых насаждений и будущий храм Святого Равноапостольного князя Владимира на берегу реки.
Берег реки станет благоустроенной парковой зоной, где мы планируем высадить деревья, проложить сеть прогулочных и беговых дорожек, оборудовать волейбольные площадки, организовать небольшой городской пляж. Думаем над возможностью и рациональностью причала для речных трамваев. Концептуально мы приветствуем эту идею, но на пути в центр города на Москве-реке есть шлюз, прохождение через который занимает от 30 минут до полутора часов, что, согласитесь, несколько нивелирует привлекательность перспективы добраться из Тушино до центра на водном транспорте. Хотя было бы очень удобно гостям и участникам чемпионата мира барражировать без пробок между Лужниками и нашей «Открытие Ареной» на легких катерах.
Принцип квартальной застройки проекта «Город на реке Тушино — 2018»
— А кстати, помогает или мешает наличие крупного спортивного объекта продажам квартир поблизости? Почему?
— «Тушино 2018» наличие стадиона точно не мешает. У нас уникальная, совершенно не типичная для мегаполисов ситуация. Группе компаний нашего холдинга изначально выделили место под строительство стадиона. И только спустя пять лет обрела осязаемые формы идея комплексного освоения территории. Мастер-план «Города на реке Тушино — 2018» создавался с учетом уже существующего стадиона. Мы имели возможность оставить достаточную буферную зону, предусмотреть отдельные от жилых кварталов маршруты прохода и проезда.
Таким образом, ни возможный шум, ни пробки никак не скажутся на уровне комфорта будущих жителей. Как правило, покупателей не нужно в этом специально убеждать, достаточно продемонстрировать генплан проекта. Пока департамент продаж не сообщал мне о прецедентах отказа от покупки квартиры по причине наличия стадиона. Но если такие клиенты возникнут, мы с удовольствием пригласим их на один из матчей. По мере возникновения свободных билетов в VIP-секторе «Тушино 2018» предоставляет их своим покупателям, любые вопросы по безопасности после посещения стадиона отпадают.
Более того, есть немало случаев, когда покупатели становились заядлыми болельщиками и вместе с квартирой покупали абонементы на стадион. ФК «Спартак» вместе с обретением долгожданного стадиона, можно сказать, сформировал новую семейную культуру посещения футбольных матчей. Порядка 60% посетителей — семьи. Сюда комфортно прийти с детьми, девушкой или друзьями. Кроме того, стадион является крупным инфраструктурным объектом, здесь есть рестораны, детские комнаты, музей, проводятся экскурсии, организуются концерты всемирно известных музыкантов, тематические фестивали и, разумеется, спортивные соревнования. Всем этим могут пользоваться жители района. Безусловно, наличие такого развлекательного объекта способствует продажам.
Кроме того, «Открытие Арена» привлекает поклонников футбола, которые хотят жить рядом с одной из площадок проведения чемпионата мира. Они не рассматривают для приобретения никакие другие объекты, они идут целенаправленно к нам.
— Кто они — покупатели жилья в новостройке с масштабной спортивной инфраструктурой и спортивным стадионом мирового уровня? Что объединяет таких людей? Влияют ли на спрос результаты спортивных турниров, победы или поражения команды, к которой относится стадион? И есть ли среди покупателей «Тушино 2018» болельщики, поддерживающие не «Спартак», а другие команды? Если да, то как они объясняют свой выбор?
— Несомненно, успехи команды уже сейчас положительно сказываются на информационном поле вокруг «Тушино 2018». Говорить о заметном увеличении спроса вряд ли возможно, но влияние побед «Спартака» на отношение к проекту в определенной степени имеет место.
Что же касается болельщиков того или иного клуба, то поклонников «Спартака» среди покупателей все-таки больше. Как минимум по той причине, что наша команда носит почетное звание народной — статистически за нее болеет большее количество россиян (по оценкам Nielsen, в России 20 млн болельщиков). Но при этом нашими клиентами без проблем становятся фанаты и других футбольных клубов. Вдумайтесь, болельщики разных команд противостоят в каком-то отдельно взятом, можно сказать, виртуальном поле, а в реальной жизни они дружат домами, ходят друг к другу на дни рождения, становятся крестными родителями. Поэтому ситуации, когда вслед за покупателями-спартаковцами приходят их друзья, симпатизирующие другим клубам, довольно распространены.
В целом портрет покупателя квартир в «Тушино 2018» на текущий момент следующий: возраст от 25 до 65 лет, 90% москвичи, средний класс, ценящий комфорт. В основном это семейные и спортивные люди, готовые самостоятельно сажать деревья рядом с домом. На Дне города треть гостей — это всегда дети. Чему мы очень рады, разумеется.
— Кстати, о москвичах. Некоторые риелторы говорят о том, что сейчас спрос на жилье постепенно возвращается из Подмосковья в Москву. Видите ли вы эту тенденцию? Если да, то чем ее можно объяснить?
— Это действительно так. И обусловлено перетекание спроса, в первую очередь, ростом качественного предложения, а следовательно, снижением ценового порога в московских проектах при возрастающем качестве. За последние два года на рынок вышло немало интересных, конкурирующих друг с другом проектов, а конкуренция, как известно, работает в пользу потребителя. В большинстве своем московские объекты могут предложить более качественные и комфортные условия для жизни, не стоит забывать, что наличие московской прописки и транспортная доступность для многих покупателей является одним из основных аргументов при выборе жилья.
Перспективный вид на «Город на реке Тушино — 2018»
— На что в первую очередь обращает внимание современный покупатель нового жилья в Москве? Можете ли вы назвать пять основных факторов в порядке убывания их важности?
— Цена, местоположение, качество строительства, транспортная доступность, инфраструктура и экология — это те основные факторы, которые влияют на выбор покупателей. Экология как фактор влияния в последние два года заметно усилила свои позиции в сознании москвичей. У нас много покупателей, которые выбирают наш проект именно по этой причине, умышленно подальше от центра и поближе к западу.
— А может ли застройщик своими силами улучшить транспортную доступность проекта, который возводит? Если да, то как именно?
— Согласно действующему законодательству, строительство любого объекта должно быть согласовано в различных инстанциях. В том числе и позиции нагрузки на улично-дорожную сеть. И когда речь идет о масштабных проектах, девелоперы работают в тесном сотрудничестве с властями, обсуждают варианты развития транспортной сети, необходимость строительства мостов или других дорожных объектов. И чем крупнее проект, тем, уверяю вас, сильнее социальная нагрузка. В частности, рядом с «Тушино 2018» властями города уже реализована новая эстакада, позволяющая осуществлять быстрый разворот и съезд к тушинскому полю.
На ближайшие годы разработан план модернизации еще двух участков Волоколамского шоссе. Мастер-планом проекта предусмотрено строительство транспортно-пересадочного узла и перехватывающей парковки, что позволит разгрузить поток в центр города. И самое интересное: разморозка и запуск законсервированной еще в 1975 году станции метро «Спартак», которая находится в самом центре нашего жилого проекта, состоялась благодаря запуску стадиона. У нашего стадиона и нашей станции дни рождения в один день. Прошу прощения за форму речи, станция «Спартак» формально не является нашей станцией, это на 100% городской объект, но по факту этой станцией в силу ее расположения будут пользоваться в основном жители «Города на реке» и гости стадиона. Да, тут нам определенно повезло.
realty.rbc.ru
Тушино 2018 - 12 Июля 2011
Эпопея со строительством Спартаковского стадиона похоже подходит к счастливому концу. Завершить её должен проект «Тушино 2018»
Не будем вдаваться в подробности злоключений со строительством стадиона для самой популярной команды России. Замыслов, проектов, мест для стройки было много. Вот только толку от всего этого было мало. Теперь это уже история, неоднократно описанная, так что повторяться нет смысла. По настоящему всё началась 7 февраля 2006 года. С распоряжения федеральной власти:
Бумажная волокита заняла несколько лет. Вышло несколько распоряжений Федерального агенства по управлению федеральным имуществом и Правительства Москвы, пока не появился следующий документ:
И в 2010 году строительство стадиона наконец началось:
И должно закончится в конце 2013 года так:
Не было только окончательной ясности с застройкой тушинского аэродрома:
И тут самое время вспомнить про никому ранее не известное ВДО «Спортивная Россия». После всех реорганизаций главный орган общества теперь выглядит так:
Из состава совета видно, что ВДО «Спортивная Россия» работает в тесном сотрудничестве с Группой "ИФД КапиталЪ".
Группа создана в 2003 году и является одним из крупнейших в России диверсифицированных холдингов. Эволюция активности «ИФД КапиталЪ» сформировала понимание бизнеса компании как интегрированного частного инвестиционного фонда, ориентированного на инвестирование в различные сектора экономики. В настоящее время инвестиции Группы представлены в нефтегазовом секторе, банковских услугах, пенсионном обеспечении, строительстве, энергетике, масс–медиа и высоких технологиях.
Основная задача Группы – эффективное управление средствами акционеров путем инвестирования в новые бизнес-проекты, а так же на фондовом рынке.
В «ИФД КапиталЪ» работают лучшие специалисты в своих областях, что подтверждается не только эффективностью инвестиционных проектов, но и профессиональными рейтингами, лидерами которых выступают представители «ИФДК». Более 6 лет «ИФД КапиталЪ» выступает генеральным спонсором ФК «Спартак». Клуб – это партнер, с которым «ИФДК» связывает общий владелец(Леонид Федун - Председатель Совета Директоров). Это позволяет помогать ФК и в рамках построения организационной части работы клуба.
«ИФД КапиталЪ» - инвестор, который сегодня поддерживает те отрасли или отдельные компании, которые будут на пике конъюнктуры завтра. Мы не только прогнозируем будущее российской экономики, но и создаем его как прямые инвесторы.
Вернёмся к ВДО «Спортивная Россия».
В рамках реализации проекта строительства многофункционального комплекса спортивной направленности на территории Тушинского аэрополя ВДО «Спортивная Россия» провело Конкурс на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию.
В конкурсе приняли участие восемь архитектурных бюро и институтов. Были представлены материалы по комплексной застройке участка в соответствии с заданием застройщика, в том числе здания и сооружения Спортивной академии, объекты, предназначенные для проведения мероприятий Чемпионата мира по футболу 2018 г., а также жилые апартаменты и социальная инфраструктура.
Представительное жюри, в состав которого вошли представители города Москвы, Российской академии архитектуры, НИиПИ Генплана г.Москвы и Заказчика, по итогам конкурса назвало победителей:
1 место - Архитектурно бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» Руководители: А.Цимайло, Н. Ляшенко, В. Травин.
2 место – Архитектурное бюро «Остоженка», руководитель Член-корреспондент РААСН, Академик Международной Академии архитектуры (IAA), Лауреат Государственной премии России Скокан А.А.
3 место – ГУП МНИИП «Моспроект-4», Мастерская № 6, Руководитель – Буш Д.В.
Вот материалы представленные победителем конкурса:
Для непосредственной работы над проектом создаётся ЗАО "Тушино 2018".
Результатом всего этого должен стать проект Тушино 2018.
Осталось реализовать эти планы в жизнь и, вслед за Сокольниками, появится ещё один спартаковский район на карте Москвы - Тушино 2018.
При подготовке материала использовались сайты:
sportrussia.ru
ifdk.com/tushino2018
tlp-ab.ru/projects
spartakstadium.3dn.ru
Город на реке -Тушино 2018
Участок под застройку расположен в районе Покровское-Стрешнево в северо-западной части г. Москвы на территории аэродрома "Тушино", в южной части микрорайона «Тушино – 2018».
С севера участок ограничен проектируемым проездом № 5484; с запада – проектируемым проездом № 1895; с востока – проектируемым внутриквартальным проездом и зданием ТРЦ; С юга – проектируемым внутриквартальным проездом и жилой застройкой микрорайона «Тушино – 2018» Въезды на территорию комплекса расположены с проектируемого в границах участка межквартального бульвара с западной и восточной сторон.
Участок, имеющий прямоугольную форму, сформирован сетью проектируемых проездов микрорайона "Тушино-2018" - крупного градостроительного проекта комплексного развития Тушинского аэродрома. В непосредственной близости проходит Волоколамское шоссе, находится станция метро "Тушинская", строящийся стадион Спартака "открытая Арена". С севера участок граничит с проектируемым общественно-деловым центром. Между зданием центра и проектируемым жилым комплексом организуется городская площадь. С востока - проектируемое здание торгово-развлекательного комплекса, с юга и запада примыкают территории проектируемых жилых кварталов.
Застройку формируют два неравных по размеру периметральных жилых блока: северный и южный. Внутри южного блока расположено дошкольное образовательное учреждение на 220 мест. Габариты в плане северного блока - 125 х 105 м., южного - 200 х 150 м. Внутренние озелененные и благоустроенные дворы не предполагают доступ автомобилей, за исключением пожарной спецтехники.
Первый этаж используется для размещения объектов социального, культурного и бытового назначения. Подъезды в жилых корпусах проектируются проходными с возможностью доступа как с улицы, так и со двора.
Подземная двухуровневая автостоянка манежного типа предназначена для хранения личного автотранспорта жильцов. На каждую квартиру проектом предусматривается одно машиноместо. Гостевые открытые автостоянки вынесены на бульвар, разделяющий северный и южный блоки.
Жилые здания - секционного типа с компактным лестнично-лифтовым ядром в центре секции и четырьмя-шестью квартирами на типовом этаже. Силуэт жилого комплекса формируется девятнадцатиэтажными "высотными" акцентами. Остальные секции имеют высоту 13 этажей.
www.reserve.ru
