Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2018 года. Проектная декларация на рекламируемом сайте

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Рекламные объявления о продаже квартир, в которых не было упоминания о проектной декларации на сайте, стали объектом пристального внимания ФАС. Требуемая фраза занимала большую часть объявления и значительно сокращала шансы рекламы на успех. Это становилось серьезной проблемой. Но наши предложения были услышаны, и как в медицинской тематике, Яндекс добавил новый дисклеймер к объявлениям.

Необходимое предупреждение автоматически будет подтягиваться в Поиск Яндекса и РСЯ для разделов:

долевое строительство;
зарубежная недвижимость;
ипотека;
продажа квартир;
строительные услуги;
элитное жилье.

Еще не увидели изменений? Чуточку терпения, по информации Яндекса, до конца этой недели дисклеймеры появятся везде, где требуется.

Новинку оценил Иван Сивохин, руководитель группы аккаунтов ArrowMedia:

Дисклеймер «Проектная декларация на рекламируемом сайте» - новое полезное нововведение от Яндекса. До него в текст объявления рекомендовалось добавлять фразу «проектная декларация на сайте URL сайта», что полностью отвечало требованиям закона. Но такая фраза, даже у сайтов с коротким URL, могла занимать при хороших составляющих больше половины из доступных 75 символов объявления. Это крайне снижало результативность рекламы из-за невозможности указать необходимые УТП для привлечения внимания потенциальных клиентов.

Новинка открыла перечисленным тематикам путь к полноценному использованию всего объема предоставляемых Директом символов, что повысит результативность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. К сожалению, в Google AdWords сейчас подобного дисклеймера нет. Поэтому всем рекламодателям рекомендуем обезопасить себя заранее от проблем и обязательно добавлять требуемую информацию в текст рекламного объявления.

www.arwm.ru

SEO Campaign Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость» -

Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость». Теперь текст дисклеймера: «Проектная декларация на рекламируемом сайте» выводится в рекламе на выдаче Яндекса и на площадках РСЯ.

Дисклеймер автоматически проставляется на объявления следующих разделов:

• долевое строительство;• зарубежная недвижимость;• ипотека;• продажа квартир;• строительные услуги;• элитное жилье.

По информации Яндекса, дисклеймеры будут проставлены везде, где это необходимо, до конца этой недели.

Иван Сивохин, руководитель группы аккаунтов ArrowMedia:

«Новый дисклеймер от Яндекса «Проектная декларация на рекламируемом сайте» станет очень полезным нововведением. Ранее, для соблюдения всех законов, в текст рекламного объявления рекомендовалось добавлять фразу «проектная декларация на сайте URL сайта». Даже если у рекламируемого сайта был короткий URL, подобная надпись в лучшем случае могла занимать больше половины из доступных 75 символов объявления, что естественным образом снижало эффективность рекламы из-за невозможности указать достаточное количество УТП для привлечения потенциальных клиентов.Благодаря нововведению, перечисленные тематики смогут полноценно использовать весь объем предоставляемых Директом символов и повысить эффективность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. В Google AdWords на данный момент схожего дисклеймера, к сожалению, нет. Поэтому рекомендуем во избежание нежелательных проблем обязательно добавлять соответствующую информацию в текст рекламного объявления».

Журналист, новостной редактор, работает на сайте с 2009 года. Специализация: интернет-маркетинг, SEO, поисковые системы, обзоры профильных мероприятий, отраслевые новости рунета.Языки: румынский, испанский.Кредо: Арфы нет, возьмите бубен.

seo-campaign.ru

Проектная декларация: понятие, содержание, образец

Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.

Понятие документа

В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.

Содержание декларации

Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.

В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
Сведения о государственной регистрации объекта строительства.

В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.

Часть вторая

Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.

Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
Имеется ли разрешение на строительство.
Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).

Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.

Образец

Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.

Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:

Сведения о застройщике.
Информация об учредителях.
Все предыдущие проекты за три года.
Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.

Также должна присутствовать информация об объекте:

Проектная цель, этапы и сроки.

Имеющееся разрешение.
Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
Расположение будущего дома.
Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
Предназначение нежилых помещений.
Общее имущество в долевой собственности участников.
Примерный срок ввода в эксплуатацию.
Возможные риски.
Стоимость проекта.
Перечень организаций-подрядчиков.

Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:

Учредительные документы.
Свидетельство о государственной регистрации.
Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

fb.ru

Москва | Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость» - БезФормата.Ru

Facebook

Twitter

Google+

ВКонтакте

Buffer

Pocket

Яндекс.Директ автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость». Теперь текст дисклеймера: «Проектная декларация на рекламируемом сайте» выводится в рекламе на выдаче Яндекса и на площадках РСЯ.

Дисклеймер автоматически проставляется на объявления следующих разделов:

• долевое строительство; • зарубежная недвижимость; • ипотека; • продажа квартир; • строительные услуги; • элитное жилье.

По информации Яндекса, дисклеймеры будут проставлены везде, где это необходимо, до конца этой недели.

Ивана Сивохина , руководителя группы аккаунтов ArrowMedia:

«Новый дисклеймер от Яндекса «Проектная декларация на рекламируемом сайте» станет очень полезным нововведением. Ранее, для соблюдения всех законов, в текст рекламного объявления рекомендовалось добавлять фразу «проектная декларация на сайте URL сайта». Даже если у рекламируемого сайта был короткий URL, подобная надпись в лучшем случае могла занимать больше половины из доступных 75 символов объявления, что естественным образом снижало эффективность рекламы из-за невозможности указать достаточное количество УТП для привлечения потенциальных клиентов. Благодаря нововведению, перечисленные тематики смогут полноценно использовать весь объем предоставляемых Директом символов и повысить эффективность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. В Google AdWords на данный момент схожего дисклеймера, к сожалению, нет. Поэтому рекомендуем во избежание нежелательных проблем обязательно добавлять соответствующую информацию в текст рекламного объявления».

Facebook

Twitter

Google+

ВКонтакте

Buffer

Pocket

moskva.bezformata.ru

необходимость, образец, изменения в документе с 2017 года

Сегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.

Что означает проектная декларация

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ, представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.

Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.

Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)

Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:

компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.

В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.

Образец и содержание декларации

В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.

Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:

сроки и этапы строительства;
результаты государственной экспертизы проектной документации;
право застройщика на участок;
разрешение на работу;
количество квартир в доме, их характеристики;
описание нежилого фонда и его назначение;
общее имущество дома и его состав;
ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию;
список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке;
вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком;

ключевые строительные подрядчики.

Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.

Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.

Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.

Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:

документы на строительство;
дополнительные материалы, например, фото.

Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.

Изменения 2018 года к правилам ведения проектной декларации

В начале 2018 года были законодательно внесены изменения к требованиям оформления данного документа. Изменения следующие:

перед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы;
орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать застройщику документ, подтверждающий, что декларация соответствует всем нормам и требованиям или же предоставить аргументированный отказ;
если данный орган не предоставляет заключение в течение 60 дней с момента получения документа, то декларацию следует одобрять повторно;
внесенные в проект изменения застройщик должен выкладывать на своем сайте и согласовывать с представителями местных властей, которые отвечают за все процессы в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней после внесения изменений.

Также застройщик полностью отвечает за достоверность информации, представленной в открытом доступе в данном документе.

Начиная с 1 января 2018 года каждый застройщик, который работает с дольщиками, в обязательном порядке должен иметь свой официальный сайт, на котором должна быть представлена следующая информация:

разрешительные основания на строительство;
проектная декларация;
документы, дающие право на строительство на указанном участке;
фотографии процесса строительства.

Отсутствие сайта у компании-застройщика потенциального покупателя может насторожить, она может оказаться несостоятельной или же являться мошеннической организацией.

Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве

В начале 2018 года в силу вступили и другие изменения, которые касаются приобретения квартир в строящихся домах посредством долевого участия. В их числе:

если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;
соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже;
в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.;
заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков;
договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним;
если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.

Проектная декларация – очень важный документ как для застройщика, так и потенциального покупателя. Ведь максимальная открытость первой стороны способна привлечь максимальное количество покупателей квартир.

domovik.guru

Официальная, проектная декларация на рекламируемом портале » ИА "РУСНОРД"

Многие жители планеты Земля сегодня мечтают жить в удобных, комфортных, уютных условиях, заранее приобретая для себя и своей семьи квартиры в новостройке.

Рассчитайте с помощью специалистов, ежедневно выполняющих рабочий процесс на сайте и ипотечного калькулятора затрачиваемую на покупку квартиры денежную сумму. Результат подсчета выйдет прекрасным, если вы выполните все с высокой точностью.

Новейшие акции по продаже квартир

Посмотрите внимательно, точно и верно на онлайн портале Новостройки Тюмени в данное время предоставляют своим клиентам актуальные, проверенные долгим временем, замечательные предложения, исходящие, как от подрядчиков, так и от собственников жилья.

Жить в одном из огромных, российских мегаполисов, взрастивших на собственной почве многие миллионы нефтяников, газовиков, и других профессиональных мастеров, и специалистов сегодня достаточно приятно, выгодно и интересно.

Достопримечательности

Лучший город планеты Земля в данное время обладает:

Музеями;
Кинотеатрами;
Всевозможными учебными и медицинскими учреждениями;
Гостиницами;
Ресторанами;
Отелями;
Кафе;
Яслями и прочими дошкольными заведениями;
И другой благоустроенной, качественной, надежной инфраструктурой.

Как купить недвижимость в Тюмени

Многие тюменские застройщики и профессиональные эксперты рынка первичной недвижимости в данное время предлагают своим клиентам выбрать и приобрести квартиру в новостройке дешево.

Компания – застройщик, полностью оснащенная высокоэффективной техникой, и современным, качественным, надежным оборудованием, позволяет мастерам реализовать целый перечень жилищных целевых и социальных программ.

Ознакомьтесь с отзывами пользователей, которые приобретали жилые помещения еще задолго до того момента, при котором вы зашли на сайт. Аналогичные предложения по покупке и продаже жилых строений сегодня действуют и для многих других российских регионов.

Оцените по достоинствам стоимость жилья, расположенного в начале этого века в современных жилых комплексах одного из самых крупных мегаполисов РФ!

rusnord.ru

что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям

Сроки, проценты, условия, подводные камни

Рассрочка – для России инструмент не новый. В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей – выясняла редакция IRN.RU.

Все больше рассрочек хороших и разных

Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Если в докризисное время рассрочка в массовом сегменте не была распространена, то сейчас таким способом оплаты недвижимости можно воспользоваться в 95% проектов эконом- и комфорткласса московского региона, говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. При этом, по ее словам, застройщики почти 90% ЖК согласны на беспроцентную рассрочку сроком от 6 месяцев до окончания строительства.

«Есть также варианты и с процентными рассрочками, но в массовом сегменте они практически не интересуют покупателей», – рассказывает Наталья Шаталина.

Впрочем, сейчас почти во всех проектах девелоперы готовы продавать жилье с рассрочкой платежа и не брать за это дополнительные средства, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью.

В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. По ее словам, рассрочка – продукт для бизнес-класса более привычный, но сейчас рассрочка предлагается всего в 80% проектах. Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка – в 90% случаев такой вариант есть. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты.

Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development. «Варианты, которые мы предлагаем своим клиентам, отличаются сроками оформления рассрочки. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку в наших клубных кварталах составляет 50%. В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. При оформлении рассрочки на срок до ввода в эксплуатацию процентная ставка составляет 0,5% ежемесячно от суммы задолженности», – рассказывает директор по продажам департамента жилой недвижимости компании Федор Ушаков.

Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок – до окончания строительства. Но все индивидуально

Условия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Еще в 2016 году, на фоне снижения ипотечных ставок, застройщики стали заменять процентную с небольшим первоначальным взносом (порядка 30%) рассрочку на беспроцентную, но с первоначальным взносом не менее 50-60%, вспоминает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Собственные гарантии застройщика в этом случае возрастали. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры. Например, при покупке в рассрочку однокомнатной квартиры нужно выплатить сразу 50% ее стоимости, двухкомнатной – 40% стоимости, трехкомнатной – 30%. Таким образом, в абсолютных величинах размер первоначального взноса был почти равен», – говорит эксперт.

Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Беспроцентная рассрочка действует, к примеру, в проектах ГК «А101». Чем больше первоначальный взнос, тем на более длительный период девелопер готов «растянуть» оставшиеся платежи: на 6 месяцев при первоначальном взносе в 20% или на 12 месяцев при первом взносе в 50%. Есть в проектах «А101» и рассрочка под проценты – 10% годовых (в этом случае и срок рассрочки увеличивается до 1,5 года при первом взносе в 20%).

По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, в 2015 году вариантов рассрочки было меньше, а ставки по процентной рассрочке – выше (за три года они снизились с 15% до 10%).

Сегодня процентная рассрочка на рынке осталась только в двух вариантах, говорит Наталья Шаталина из «МИЭЛЬ-Недвижимость». Первый – это краткосрочная под небольшой процент, порядка 2-3% годовых. Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом. Второй вариант – процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. «В этом случае покупатель получает довольно выгодный процент, но без недостатков, свойственных ипотеке, то есть нет оплаты комиссий, временных затрат на сбор документов и пр.», – отмечает Наталья Шаталина.

Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ. То есть 100% стоимости квартиры должно быть выплачено до подписания акта приема-передачи квартиры, потому что этот акт является подтверждением выполнения всех обязательств застройщика перед покупателем квартиры по договору долевого участия, объясняют в Capital Group. После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. Таким образом, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», при покупке жилья на старте строительства клиент может рассчитывать максимум на 24-26 месяцев рассрочки.

В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку – под проценты и нет. Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика. «Например, в квартале «Символ» покупатель может взять рассрочку сроком до 5 лет, и ставки при этом достаточно комфортны – от 4%. Длительная рассрочка зарекомендовала себя как эффективный инструмент продаж в бизнес-классе, и сегодня по некоторым проектам выдача ключей состоится раньше окончания выплат», – объяснили в «Дон-Строй Инвесте».

Отсрочка от застройщика – это не совсем рассрочка

Рассрочка – это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня ряд девелоперов предлагают еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход.

Суть отсрочки заключается в отсутствии ежемесячных платежей, объясняет на примере своего проекта генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова: «Общий долг делится на три части, которые необходимо выплатить в течение полутора-двух лет, в зависимости от даты выдачи отсрочки. Например, в готовом корпусе IV клиент должен внести 50% от стоимости выбранного объекта. Еще 20% – в течение трех месяцев. Остаток суммы в 30% нужно заплатить до конца лета 2018 года равными долями ежемесячно или ежеквартально, на выбор покупателя. Никакие проценты за весь период отсрочки не начисляются».

По словам эксперта, компания старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.

«Например, у нас был дольщик, который в качестве первоначального взноса внес всего 10% стоимости квартиры, зато второй платеж составил уже 80%, а третий – снова 10%. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Поскольку отсрочка подразумевает немалые платежи, каждый покупатель привязывает свой индивидуальный график к поступлению средств, будь то продажа вторичной квартиры или премия на работе», – говорит эксперт.

Рассрочка vs ипотека – что выгоднее покупателю?

Рассрочка от застройщика даже на самых заманчивых условиях не сравнится с длительной ипотекой по размеру платежей и первоначальному взносу, отмечают эксперты. Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту.

Так что для тех, кто уже накопил достаточно большую сумму на покупку квартиры, а остаток готов «гасить» весьма крупными платежами, может быть выгодной даже рассрочка под проценты.

afi-residence.ru