Площади дома: общая, площадь застройки и другие. Проектная общая площадь квартиры это
Проектная и фактическая площадь квартиры
Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается.
Разница в метрах
При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется. Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Эту методику расчета использует БТИ, однако подсчитанная в соответствии с ней площадь имеет значение для целей технического учета квартиры. Общая площадь квартиры с учетом всех относящихся к ней вспомогательных и подсобных помещений, балконов, лоджий и т.д. больше, именно ее указывают застройщики, привлекая клиентов. Если в кадастровом паспорте на квартиру и свидетельстве о праве собственности отмечена меньшая площадь, но из технического паспорта на нее следует, что общая площадь соответствует той, которая была изначально заявлена застройщиком, то нарушений прав клиента не имеется (Апелляционное определение Мосгорсуда от 24.12.2013 по делу N 11-42055). Он получает именно ту площадь, которая ему была обещана (Апелляционное определение Орловского областного суда от 11.09.2013 по делу N 33-2043), поэтому указание в договоре общей проектной площади квартиры без применения понижающих коэффициентов не противоречит закону (Апелляционное определение ВС Чувашской Республики от 15.01.2014 по делу N 33-216/2014, Определение Ленинградского облсуда от 16.10.2013 N 33-4815/2013). Кроме того, необходимо учитывать, не была ли уменьшена площадь квартиры в результате проведения гражданином в ней отделочных работ, ремонта (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 14.08.2013 по делу N 33-3015/13).
Свобода договора
Нередко на практике даже общая площадь квартиры оказывается меньше проектной. В целях извлечения максимальной прибыли застройщики включают в договор условие о том, что, в случае если проектная и фактическая площади квартиры будут различаться, цена остается фиксированной и перерасчету не подлежит. В судебной практике такое условие признается допустимым.
* * *
Некоторые суды, оценивая вышеуказанное договорное условие, приходят к выводу о его законности. К примеру, Тюменский областной суд посчитал, что оно соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, не нарушает закон, поэтому оснований для взыскания в пользу гражданина с застройщика денежных средств в качестве компенсации расхождения площадей не имеется (Кассационное определение Тюменского облсуда от 27.10.2010 по делу N 33-4673/2010).
* * *
Этой позиции придерживается также Суд Ненецкого автономного округа: в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определяли его условия. Императивные нормы закона или другого нормативного акта, регулирующие данные конкретные правоотношения и подлежащие применению, отсутствуют. В связи с этим на ответчика не может быть возложена обязанность по уменьшению цены договора, а истцу должно быть отказано во взыскании стоимости разницы отклонения условной (проектной) площади квартиры от фактической (Апелляционные определения Суда Ненецкого автономного округа от 05.09.2012 по делу N 4-Г-28/2012, от 03.07.2012 по делу N 33-75/2012г.). Возможен и еще один вариант: в свои типовые договоры застройщик может включить условие о том, что не подлежат возврату денежные средства за объект долевого строительства, если его площадь по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на 3%), что указана в договоре, то есть меньше проектной площади. Такое условие, исходя из того же принципа свободы договора, некоторые суды считают вполне легитимным (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 17.08.2012 по делу N 33-5117), поскольку разница между проектной и фактической площадью квартиры является допустимой строительной погрешностью (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 24.03.2014 по делу N 33-2746/2014). Отметим при этом, что в случае уступки прав на объект гражданином новому приобретателю тот при выявлении расхождения между проектной и фактической площадью не сможет взыскать с гражданина суммовую разницу, так как он передал ему право в том объеме, что у него самого было (Кассационное определение Брянского облсуда от 13.10.2011 по делу N 33-3351/11). В пользу застройщика также будет истолковано условие о том, что не изменяется цена договора как при увеличении общей площади по сравнению с проектной, так и при уменьшении, поскольку оно свидетельствует о соблюдении принципа равенства (Определение Свердловского облсуда от 23.07.2013 по делу N 33-8434/2013), несмотря на то что застройщик контролирует процесс строительства и вряд ли допустит возникновение отрицательной для него разницы в метрах. А вот если в договоре указано на возможность осуществления перерасчета цены в случае расхождения между проектной и фактической площадями, то гражданин уже вправе требовать взыскания компенсации в свою пользу с застройщика, если фактически после обмеров БТИ площадь его жилья будет меньше (Определение Мособлсуда от 24.11.2011 по делу N 33-24067/11).
Слабых обижать нельзя!
В судебной практике можно встретить правовую позицию, которая состоит в том, что гражданин в любом случае вправе претендовать на присуждение в его пользу компенсации за счет застройщика, если фактическая площадь окажется меньше проектной. Это требование правомерно и в случае, когда в договоре прямо указано на то, что площадь не компенсируется. С 2011 года этой правовой позиции придерживается Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, что можно увидеть из следующего весьма показательного дела. Суд посчитал, что пункт договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит в случае расхождений плюс-минус 5%, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит закону, приведенному выше, и влечет недействительность вышеуказанного условия договора в соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1 ст. 16 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 69,36 кв. м, а с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 74,18 кв. м. Из технического паспорта на следовало, что общая площадь квартиры составляет 67,6 кв. м, площадь с учетом балкона - 74,18 кв. м, что на 1,78 кв. м меньше, чем предусмотрено договором. Таким образом, истцу была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит как приведенным выше требованиям закона, так и п. 3 ст. 555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади. Суд также отклонил доводы застройщика о пропуске срока исковой давности, поскольку пункт договора, противоречащий требованиям закона, недействителен (ничтожен) с момента заключения такого договора независимо от признания его таковым судом. Что касается взыскания денежных средств, то требования иска в данной части основаны не на двусторонней реституции, а в порядке возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением условий договора и обязательств по нему. О предоставлении квартиры меньшей площади истцам стало известно (дата обезличена), когда был изготовлен технический паспорт на жилое помещение, исковое заявление подано в суд (дата обезличена), то есть в пределах срока исковой давности согласно ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.06.2012 по делу N 33-2521/2012). Эта правовая позиция представлена и в ряде других судебных актов Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Апелляционные определения от 19.06.2012 по делу N 33-2515/2012, от 19.06.2012 по делу N 33-2521/2012, Кассационное определение от 13.12.2011 по делу N 33-5591/2011 и др.). Аналогичный подход в своей прецедентной практике применяет также Тюменский облсуд, который исходит из того, что потребителю должна быть предоставлена полная и подробная информация о квартире.
* * *
Так, в одном деле суд отметил, что, поскольку освидетельствование дома БТИ производится путем обмера внутренней площади дома (его помещений), сторонами достигнуто соглашение о внутренней площади помещений дома. Доказательств тому, что при заключении договора эта информация была доведена до потребителя, застройщиком не представлено, как и не доказано, что при заключении договора истцу представлена информация о площади, занимаемой внутренними перегородками (Кассационное определение Тюменского облсуда от 06.06.2011 по делу N 33-2753/2011, Апелляционное определение Тюменского облсуда от 06.02.2013 N 33-532/2013). Аналогичным образом и в другом деле тот же суд отметил, что, раз застройщиком не было предъявлено доказательств, что при заключении договора потребитель был проинформирован о том, что по результатам строительства ему будет передан в собственность жилой дом общей проектной площадью, которая окажется гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования БТИ, это свидетельствует о нарушении застройщиком прав потребителя на получение полной и достоверной информации относительно оказываемой услуги по строительству жилья (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 04.04.2012 по делу N 33-1301/2012). Следует также учитывать, что законом не предусмотрено освобождение продавца (исполнителя) от ответственности перед потребителем за непредоставление ему полной и достоверной информации в случае, когда он сам ею не обладает по тем или иным причинам (Определение ВС РФ от 11.10.2011 N 45-В11-10). Таким образом, при заключении договора с застройщиком необходимо добиваться согласования условий по поводу площади без указания на неперерасчет по результатам обмеров БТИ. Если же вдруг потребитель заключил такой договор и получил квартиру меньшей площади, то ему следует попытаться взыскать с застройщика суммовую разницу. В соответствии со ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Положения ст. 7 Закона N 2300-1 также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора. Граждане-потребители являются экономически более слабой стороной и нуждаются в повышенной защите со стороны государства, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для хозяйствующего субъекта (Постановление КС РФ от 23.02.1999 N 4-П). Кроме того, следует принимать во внимание и такое обстоятельство: проектированием и строительством многоквартирного дома занимается застройщик, свои обязательства он должен выполнять надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Действуя добросовестно и должным образом, застройщик обязан просчитывать возможные риски при осуществлении своей коммерческой деятельности, в том числе и риск расхождения между проектной и фактической площадью. Гражданин свои обязательства перед ним выполнил, уплатив причитающиеся денежные средства, на него данный риск возлагаться не может, так как он находится вне сферы его разумного контроля. В ином случае гражданин в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Таким образом, гражданин вправе претендовать на присуждение в свою пользу компенсации в случае расхождения между проектной и фактической площадями безотносительно к условиям договора, заключенного с застройщиком, поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность для последнего не осуществлять перерасчет денежных средств. Истцу, помимо требования о взыскании компенсации, следует также заявлять требование о признании недействительным условия договора о том, что перерасчет не производится, мотивируя это тем, что законом возможность включения в договор такого условия не предусмотрена.
А. Бычков
www.sudmos.ru
Как правильно считать площадь лоджий, балконов и веранд — Российская газета
При покупке или долевом строительстве жилья между застройщиком и дольщиком нередко возникают споры, как производить расчет площади квартиры.
Происходит это оттого, что обычные граждане не видят различий между разными понятиями площади, а недобросовестные застройщики этим пользуются. Цена вопроса - итоговая стоимость квартиры.
Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?
Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.
Указанным СНиПом установлено следующее: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.
В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Жилищный кодекс, который, кстати, "главнее" приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Определение "общей площади", данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению "площадь квартиры", содержащемуся в "Инструкции..."
Кстати
в "Инструкции..." есть любопытное разъяснение: "Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры".
Как поступить читателю? Если есть желание, оспорить условия заключенного договора в суде, но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, к которому в этой ситуации обязательно необходимо обратиться.
вопрос-ответ
Прочитала в "Российской газете" ваш потребительский ликбез, в котором вы говорите, что квартира, в которой нет электропроводки, сантехники и т.д., не может считаться квартирой. Прошу сообщить название закона.
Председатель собрания депутатов МО "Пинежский район" Соплякова Е.С.
Статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади. Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась. Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?
Юлия Мовчан
Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру, именно такая квартира и должна быть вам передана. Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным юристам, которые имеют подобный опыт.
Словарь домовладельца
Веранда - застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.
Дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.
Домовладение - жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Коридор - часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности учитывается как нежилое помещение.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Прихожая (передняя) - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
(Определения даны в СНиП 31.01.2003)
обратная связь
Потребительский ликбез ведет начальник юридического управления Московского филиала Союза потребителей России Ирина Соколова.
Свои вопросы вы можете задавать каждую пятницу с 12.00 до 14.00 по телефону: (499) 257-53-80, присылать по почте на адрес редакции или по электронной почте: [email protected]
rg.ru
|
www.stroyka74.ru
Что такое жилая площадь и что в входьт в общую площадь
Большинство официальных документов содержат в себе термины жилой и общей площади сооружения. Оба из данных терминов несут в себе различные значения и требуют помощи квалифицированного профессионала при их определении. Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понять, что входит в жилую площадь квартиры. Эти знания наверняка пригодятся при перепланировке и оформлении изменений.
Что такое жилплощадь?
Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.
Общая площадь квартиры — это суммарное пространство, включающее как жилые апартаменты, так и нежилые зоны. Однако это понятие не включает террас или лоджий. Таким образом, к жилплощади стоит относить все полезные территории.
Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.
Жилая площадь квартиры — это зона, включающая в себя сумму всех апартаментов, которые пригодны для постоянного проживания, например, спальня или детская. К таким помещениям нельзя относить, например, кухню или подсобку.
Что включает жилплощадь?
Такие официальные документы, как бумаги, выдаваемые БТИ, могут оперировать не только понятиями жилой или общей площади. Но именно эти, различные по значению, термины наиболее часто фигурируют в подобных документах.
Согласно нормам Жилищного Кодекса России, к общему пространству жилой зоны, состоящему из всех существующих апартаментов конкретного жилья, могут быть отнесены следующие:
- ванные и санитарные комнаты;
- туалет;
- комнаты с сантехническим узлом;
- кухни и столовые;
- спальные и детские апартаменты;
- коридоры, прихожие и кладовки.
При расчете суммарной жилой зоны важно не учитывать балкон, лоджию или террасу.
Внимание! В некоторых случаях специалистами БТИ могут быть включены в общее пространство наружные помещения, но в таких ситуациях будет применяться пониженный расчетный коэффициент, который устанавливается в России законодательно.
При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.
Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.
Апартаменты, которые включает жилая площадь, рассчитанная на стадии проектирования жилья, должны быть указаны в технической документации и отмечены в качестве жилых.
Жилплощадь частного дома
Для определения этой величины в частном доме все проводится аналогично расчету общей площади квартиры. В учет также берут только те апартаменты, которые подходят для непосредственного проживания людей.
В расчет не принимают:
- веранды и кладовые комнаты;
- крыльцо и наружные лестницы;
- чердачные помещения;
- части здания, которые используются для отопления, а также пристроенные котельные.
Суммарная территория
Чтобы понять, что входит в общую площадь квартиры, достаточно в нее войти. Под этим очень важным понятием понимается вся суммарная зона, пригодная для жилья.
Согласно СНИП от 2003 года, к суммарному пространству относят не только жилые апартаменты, но и другие пространства, находящиеся в составе жилья. Перечень комнат зависит только от планировки.
На основании СНИПов выделяют следующие пространства, относящиеся к общим:
- спальные или детские апартаменты;
- кухонные и столовые помещения;
- прихожие и коридоры;
- туалеты и ванные комнаты;
- гардеробные.
Внимание! К общему пространству можно отнести любое помещение, кроме балкона, террасы или лоджии. То есть суммарным является все пространство, занимаемое комнатами в жилище.
Что говорит законодательство
Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда. До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.
В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.
Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.
Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.
Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.
Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.
бесплатно
В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов.
Юридическая консультация по телефону Москва и МО: +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО: +7 (812) 648-32-73 Для всей России: +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайнyurcons.pro
Что входит в общую площадь квартиры
В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов. Входит ли балкон в общую площадь квартиры Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.
Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
ConsultMill — юридические консультации Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты Содержание:
- Что входит в общую площадь квартиры ↓
- Входят ли перегородки в общую площадь квартиры ↓
- Спорные моменты ↓
- Права покупателей ↓
- Судебная практика ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:
- Жилищный кодекс от 2005 года.
- СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.
ВажноПрава покупателей Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают? Для этого разберем пример: Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.
Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. ВниманиеВ нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв.
м. Вы переплатили. Далее суд.Post navigation
- Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
- Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.
Что следует принимать во внимание при приобретении жилья Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. Включается ли балкон в жилую площадь В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:
- Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?
Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:
- лоджии — 0,5;
- балконы и террасы — 0,3;
- веранды и холодные кладовые — 1,0.
Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры.
Общая и жилая площадь квартиры
Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий.
Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.
При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.
- спальни;
- гостевые помещения;
- кабинеты.
К дополнительным:
- чуланы;
- столовые-кухни;
- балконы;
- лоджии.
Значительную роль играет проектное пространство.
Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
ИнфоВ него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания.
Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения. В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр.Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.
В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:
- жилую площадь;
- площадь вспомогательных помещений;
- балконов и лоджий.
В связи с этим возможны случаи, когда фактическая площадь передаваемого жилого помещения отличается от проектной, указанной в договоре.
Что входит в общую площадь квартиры
Н. однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2. Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов.
Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала. В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона. В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%. Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.
Что входит в общую площадь квартиры украина
- заключения договора ипотеки;
- составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.
Определение площади помещения осуществляется в целях:
- определения размера жилья, находящегося в собственности гражданина, при предоставлении ему квартиры по договору социального найма;
- статистического учета жилищного фонда в РФ, расчета размеры оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и других целей;
- расчета стоимости оплаты за общедомовые нужды;
- расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ.
pbcns.ru
Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной
Задайте вопрос эксперту
Статья. 30 Июля 2013 Версия для печатиСитуация, когда фактическая площадь квартиры, приобретаемой гражданином по договору участия в долевом строительстве, отличается от изначально заявленной проектной площади, является довольно-таки распространенной. При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком (как в меньшую, так и в большую сторону), влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства.
Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен, в том числе, содержать определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, передаваемого застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства, которая должна соответствовать проектной документации и содержать, в частности, сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Площадь строящейся квартиры является одной из таких технических характеристик.
Необходимо иметь в виду, что факт опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ является одним из обязательных условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Вывод: проектная площадь квартиры должна быть известна гражданину на стадии заключения договора участия в долевом строительстве; по общему правилу, площадь квартиры, передаваемой застройщиком, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика.
Часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ определяет меры правовой защиты участника долевого строительства, если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В этих случаях за гражданином закрепляется право потребовать от застройщика по своему выбору:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Следовательно, если речь идет об уменьшении фактической площади квартиры относительно ее проектной площади, гражданин вправе предъявить застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Это означает, что в договор участия в долевом строительстве могут быть включены условия, предусматривающие дополнительное регулирование отношений между сторонами, сверх предусмотренного действующим законодательством. Здесь, однако, нельзя забывать о положениях статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В свою очередь, статья 424 Гражданского кодекса РФ допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
По сложившейся практике, в договоры о долевом участи в строительстве обычно включается условие, в соответствии с которым окончательные взаиморасчеты по договору между сторонами производятся по результатам обмеров построенного объекта уполномоченным лицом (районным проектно-инвентаризационным бюро).
В таких случаях результаты обмеров квартиры имеют принципиальное значение для сторон договора долевого участия в строительстве.
Вывод: при заключении договоров участия в долевом строительстве гражданам следует обращать особое внимание на условия, связанные с возможностью изменения фактической площади квартиры, а также условия, определяющие порядок взаиморасчетов в подобных ситуациях.
Как правило, данные договоры содержат ограничения на отклонение фактической площади от проектной площади квартиры, в пределах которых изначально установленная цена договора остается неизменной. Так, отклонение площади квартиры в пределах 1,5% или 2%, либо в пределах 0,5 или 1 кв. м может не являться основанием для перерасчета по договору, если это прямо предусмотрено самим договором либо дополнительным соглашением к договору.
К настоящему времени сложилась достаточно обширная судебная практика по рассмотрению споров, связанных с возвратом (в случае уменьшения площади квартиры) либо доплатой (в случае увеличения площади) денежных средств из расчета стоимости 1 кв. м передаваемой квартиры. В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов, основанные на отличиях между фактической и проектной площадью квартиры, выходящих за пределы установленного договором лимита.
В заключение представляется необходимым остановиться на следующих нетиповых моментах, которые имеют существенное значение для определения судебных перспектив требований о взыскании разницы между стоимостью квартиры по договору и фактически переданной квартирой вследствие уменьшения ее общей площади.
Во-первых, при определении общей площади квартиры различные корректирующие коэффициенты применению не подлежат. То есть плата по договору долевого участия, подлежащая внесению гражданином, будет исчисляться без применения коэффициентов, предусмотренных действующими нормативами для подсчета площади в целях инвентаризации и учета жилищного фонда.
К примеру, суды отклоняют доводы граждан о том, что при исчислении площади балкона подлежит применению понижающий коэффициент 0,3, предусмотренный Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий (Обязательное приложение № 2 к СНиП 2.08.01-89 Жилые здания). Отклоняя названный довод, суды указывают, что правила исчисления площади балконов с учетом понижающего коэффициента не применяются для расчетов между сторонами по заключенным гражданско-правовым договорам, за исключением случаев, если эти договоры сами не предусматривают возможность использования подобных коэффициентов.
Во-вторых, денежная сумма, подлежащая возврату (или доплате) при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения, а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится.
То есть если площадь передаваемой квартиры меньше проектной на 2,5% при установленном лимите в 2%, гражданин вправе рассчитывать на частичное возмещение денежной стоимости квартиры, исходя из фактического уменьшения площади квартиры на 2,5%, а не на 0,5% (2,5%, составляющих фактическое отклонение, минус 2%, составляющих лимит отклонений).
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
razned.ru
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:
Площадь застройки
Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
Площадь помещения
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.
Общая площадь
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
Полезная площадь
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Примечания:
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂
4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.
doma-paneli.ru
