Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Застройка в москве промзон

Промышленные зоны Москвы- все о промзонах столицы, планах их сокращения и застройки.

Желающие купить квартиру в Москве знают, что главная причина непрестижности района- экология. Доля промышленных зон в столице (без учета Новой Москвы) составляет 16%.

Промышленные зоны Москвы- их площади по округам

ЮВАО- 2.9 тысяч гектаров (четверть территории)
ЮАО- 2.3 тысяч гектаров
СЗАО- 1.8 тысяч гектаров
САО- 1.7 тысяч гектаров
СВАО- 1.6 тысяч гектаров
ВАО- 1 тысяча гектаров
ЗАО- 0,8 тысяч гектаров
ЦАО- 0,4 тысяч гектаров

Мало этого, треть заводов Москвы вообще находятся вне промзон.

Самые экологически грязные районы Москвы:

Виды промзон Москвы

1. Ядерные промзоны

Соколиная гора
Волгоградский проспект
ЗИЛ
Калошино
Коровино

Самое грязное место в Москве

Находится в ареале самых грязных промзон. В этом районе самая неблагоприятная роза ветров Москвы и самое низкое и холодное место Москвы- здесь скапливается весь дым Москвы:

Зил
Нагатино
Верхние Котлы
Волгоградский проспект
Южный порт
Гайвороново

Всё о промзонах Москвы:

САО:

СВАО:

ВАО:

ЮВАО:

Волгоградский проспект ТЭЦ, шинный завод
Выхино нефтебаза, мебельная фабрика
Гайвороново 3 завода, Ж/Д станция, пищевая промышленность
Курьяново машиностроительный завод, комбинат древесноволокнистых плит
Люблино Перерва ТЭЦ
Серп и молот металлургический завод
Чагино Капотня Крупная ТЭЦ, Нефтеперерабатывающий завод, Ж/Д узел
Южный порт Порт, две Ж/Д станции, два завода
Карачарово Локомотиворемонтный завод, деревообрабатывающий завод, машзавод

ЮАО:

Бирюлево Мусоросжигательный завод, производство стройматериалов
Варшавское шоссе Химзавод, фармпредприятие, производство стройматериалов
Верхние котлы ТЭЦ, металлургический завод, кирпичный завод
ЗИЛ Одна из самых крупных. ТЭЦ, АМО ЗИЛ
Каширское шоссе три ядерных предприятия, свалка радиоактивных отходов
Красный строитель завод Газстроймаш, Мосинжметаллстрой
Коломенское ТЭЦ, три машзавода, пищевая промышленность
Котляково ТЭЦ, асфальтобетонный завод, три механических завода
Ленино два предприятия стройматериалов, мясоперерабатывающий завод

Нагатино ФГУП ЦНИИХМ, 4 автопарка
Чертаново два мехзавода, автотранспортные предприятия

ЮЗАО:

ЗАО:

Бережковская набережная ТЭЦ, Ж/Д узел, завод "Пластик"
Западный порт Порт, 4 завода, Ж/Д станция
Крылатское ТЭЦ
Кунцево крупный Ж/Д узел, завод "Электрощит", завод ЖБИ
Северное и Южное Очаково крупная ТЭЦ, мазутохранилище, завод стройматериалов, 7 пищевых производств
Солнцево ТЭЦ, свалка, очистные сооружения, асфальтный завод
Фили завод им Хруничева

СЗАО:

По плану Сергея Собянина, промышленные зоны должны быть значительно сокращены по площади, при том, что производственные мощности теряться не должны. Короче говоря- от заводов отберут различные хозяйственные строения и на их месте на зараженных землях построят жилые кварталы. С чем мы всех и поздравляем.

Промзона «Грайвороново» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Промзона «Грайвороново» расположена в северной части ЮВАО. Это одна из наиболее крупных производственных зон в округе. Основные транспортные и пассажирские связи промзоны с центром и другими районами города осуществляются по Рязанскому проспекту.

Вдоль северной границы производственной зоны проходит Рязанский проспект, на северо-западе – Московское центральное кольцо, на юго-западе территорию пересекает полоса отвода железной дороги до станции «Новопролетарская». Через всю территорию промзоны с запада на восток проходят железнодорожные пути Курского направления МЖД. Северная и Южная части промзоны граничат с территориями жилой застройки.

Площадь промзоны	360,3 га
Площадь реорганизации	237, 22 га

1. Часть территории, ограниченной Рязанским проспектом, проектируемыми проездами 1794 и 2021.

Площадь территории

33,86 га

В промзоне «Грайвороново» идет строительство ЖК «Среда» по адресу: Рязанский проспект, вл. 2. Жилая площадь составит 220 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено строительство:

подземной парковки на 4110 машин.
многоквартирных домов переменной этажности, которые возводят поэтапно.

1-я очередь строительства:

Выдано разрешение на возведение жилых домов общей площадью 100 тыс. кв. м с жилой площадью 80 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2018 г.

2-й очередь строительства. 1-й пусковой комплекс:

Выдано разрешение на возведение жилых домов общей площадью 45 тыс. кв. м с жилой площадью 26 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2019 г.

2-й пусковой комплекс:

Выдано разрешение на возведение жилых домов общей площадью 43 тыс. кв. м, с жилой площадью 26 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2019 г.

3-й пусковой комплекс:

Выдано разрешение на возведение

жилых домов общей площадью 47 тыс. кв. м. с жилой площадью 33 тыс. кв. м., плановый срок ввода – 2018 г.

детского сада на 300 мест
школы на 825 мест

В рамках строительства жилого комплекса будет выполнено благоустройство и ландшафтное озеленение. Проект, разработанный международным архитектурным бюро Gillespies, находится на последней стадии согласования.

В квартале появятся вишневые и яблоневые сады, высадят березы, рябины, сосны и ели. Существующие липы, клены и тополя бережно сохранят и гармонично впишут в проект будущего благоустройства.

Площадь проекта составляет 19,4 га. Из них под озеленение отдана практически третья часть.

Большое внимание в организации пространства уделено детским и спортивным площадкам. Ландшафтная концепция предусматривает создание теннисного корта, волейбольной и баскетбольной площадок, скалодрома, детских игровых зон и др.

Благоустроенная территория будет предназначаться для отдыха и досуга всех жителей района и города.

2. Часть территории, ограниченной Рязанским проспектом, Стахановской ул., 2-м Грайвороновским проездом (бывшая территория АО «Производственное объединение «Машиностроительный завод «Молния» и ЗАО «Предприятие МС»).

Площадь территории

82,13 га

Здесь идет строительство многофункционального жилого комплекса «Кварталы 21/19» по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10. Общая площадь комплекса – 300 тыс. кв. м. В августе 2017 года введены три жилых корпуса.

В составе ЖК планируется строительство:

многоквартирных домов общей площадью 235 тыс. кв. м., в том числе площадь квартир – 200 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками на 2107 машин
двух детских садов на 235 мест
образовательного центра, включающего школу на 825 мест и детского сада на 165 мест
многофункционального комплекса общей площадью 43 тыс. кв. м. с гаражом-стоянкой на 404 машины
многоэтажного гаража-стоянки на 1385 машин с подземной частью на 200 машин

Цитата

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина город продолжает активно развивать бывшие промзоны. И этот квартал на Рязанском проспекте - достойный пример новой качественной архитектуры. Здесь предусмотрены кварталы с домами разной этажности, стоящими на общем стилобате. Архитекторы намеренно не используют угловые секции, чтобы пространство двора было более проницаемым и при этом закрытым для личного транспорта. При организации входов в нежилые помещения со стороны улицы сохраняется приватность двора», –

Сергей Кузнецов

Главный архитектор города Москвы

Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство распределительной трансформаторной подстанции, храма, канализационной насосной станции.

3. Часть территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой «Бойня-Перово» (1-й Грайвороновский проезд, вл. 3). Площадка расположена на бывшей территории Московского жирового комбината.

Площадь территории

24,38 га

На этой площадке возводится ЖК «Грайвороново». В составе жилого комплекса предусмотрено строительство:

- многоквартирных домов общей площадью 360 тыс. кв. м. (площадь квартир – 255 тыс. кв. м) с нежилыми помещениями на 1 этаже под объекты социального, коммунального и торгово-бытового обслуживания и подземным паркингом на 1965 машин

школы на 750 мест
детского сада на 300 мест
многоэтажных гаражей-стоянок на 945 и 555 машин.

Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство торгового комплекса площадью 9 тыс. кв. м. с подземным гаражом на 630 машин, офисного центра площадью 14 тыс. кв. м с подземным гаражом на 300 машин.

4. Часть территории промзоны, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода МЦК.

Площадь территории

86,21 га

Проект планировки территории одобрен Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) и вынесен на публичные слушания (материалы направлены в префектуру ЮВАО).

Здесь планируется строительство около 600 тыс. кв. м недвижимости. Общественно-жилая застройка займет 455 тыс. кв. м. (в том числе 319 тыс. кв. м составит жилье) и нежилая застройка - 139 тыс. «квадратов».

Из них:

99 тыс. кв. м возведут на участках ООО «Выставочный центр Стройэкспо»: жилая застройка площадью 66 тыс. кв. м (включая встроенно-пристроенные помещения площадью 7 тыс. кв. м.) и нежилая застройка площадью 33 тыс. кв. м.
495 тыс. кв. м построят на участках ПАО «Карачаровский механический завод»: жилая застройка площадью 253 тыс. кв. м (включая встроенно-пристроенные помещения площадью 13 тыс. кв. м) и нежилая часть площадью 242 тыс. кв. м, в том числе отдельно стоящие объекты:
Комплекс зданий с детским садом на 350 мест и школой на 750 мест.
Общественно-деловая застройка, включая технопарк с наукоемким производством.
Строительство пешеходного перехода через ж/д ветку Бойня-Перово.

5. Многофункциональная общественная зона № 10 Рязанского района (Рязанский проспект, вл. 26), территория Московского жирового комбината.

Площадь территории

44,5 га

Проект планировки территории одобрен ГЗК.

Площадь объектов нового строительства – 843 тыс. кв. м, в том числе:

жилые дома площадью 553 тыс. кв. м. (жилая часть – 518 тыс. кв. м, нежилая – 35 тыс. кв. м, включая встроенно-пристроенные детские сады на 450 мест)
нежилые объекты площадью 290 тыс. кв. м (в их числе – школа на 1725 мест, детский сад на 300 мест, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, общественно-деловой объект).
многоуровневый паркинг на 300 машин
реконструкция зданий швейной фабрики ОАО «Москвичка»
общественная застройка на ул. Окская, вл. 9 (торговые объекты и офисы площадью 9,5 тыс. кв. м)

Материалы проекта планировки территории находятся на согласованиях в органах исполнительной власти.

stroi.mos.ru

В Москве утверждено 12 проектов планировок промзон в 2017 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

54 объекта недвижимости планируется построить на территориях бывших московских промзон в этом году, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, их площадь составит около 3,4 млн кв. метров, в том числе 1,3 млн «квадратов» жилья.

«Реорганизация промзон – важное направление в создании комфортной городской среды. В прошлом году было утверждено 12 проектов планировок территорий промзон общей площадью более 492 га. Там планируется построить около 7 млн кв. м недвижимости», – сказал С. Лёвкин.

Он уточнил, что застройка будет вестись за счет средств инвесторов, за исключением части территории промзоны № 46 «Коровино». Там построят учебный корпус на 400 мест и школу на 550 мест, примыкающие к жилому комплексу «На Базовской улице».

«В соответствии с утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным программой реорганизации столичных промзон, треть от всего объема строительства в границах «старой» Москвы ведется на бывших промышленных территориях», – отметил С. Лёвкин.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, в Москве насчитывается 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади столицы.

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично», – уточнил М. Хуснуллин.

Заммэра пояснил, что на последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие из них получат рабочие места рядом с домом.

Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках: «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Все о реорганизации промзон в Москве

Как изменится промзона «ЗИЛ»

stroi.mos.ru

Застройка промышленных зон в Москве- планы и перспективы

Нерешенные проблемы застройки промзон.

Успешно реализованные проекты застройки промзон:

11. Промышленная зона “ЗИЛ”- более 4,5 квадратных километра недвижимости на 430 гектаров.

1 квадратный километр жилых новостроек
2.2 квадратных километра- социальные объекты
1 квадратный километр- офисная и административная недвижимость

При этом часть производства самого промзоны “ЗИЛ” здесь сохранится, планируется выпуск грузовых и представительских автомобилей)

Если сравнивать эту промзону с кажущимся гигантом “Москва-Сити”, площади которого составляют 4.3 квадратных километра, то можно сказать, что планируемые в промзоне “ЗИЛ” площади будут не меньше, чем “Москва- Сити”.

По планам, анонсированным застройщиками Москвы, темпы строительства новостроек в Москве в ближайшие годы составят 3 квадратных километра жилья в год. Это катастрофически мало- менее 0,3 квадратных метра на жителя Москвы в год.

Такой темп заметно ниже, чем в России и мире.

Берегите себя.

www.msknov.ru

Застройка промзон.

С другой стороны новостройки, построенные в промзонах вызывают определенные опасения у тех, кто рассматривает возможность купить квартиру в новостройке в промзоне:

Экологическая опасность новостроек в промзонах- на землях бывших промзон десятилетиями в почву сливались различные отходы, в землю зарывался мусор, в том числе тяжелые металлы
Есть вероятность, что из бывшей промзоны уберут не все заводы и покупателям новостроек придется терпеть присутствие дымящих заводских труб и труб московских ТЭЦ
Чаще всего вблизи промзоны проходят железнодорожные или крупные автомобильные пути
В летние дни из почв будут идти испарения от бывших производств, деревья будут расти мелкие и болезненные, листва будет желтеть раньше срока
Если в промышленной зоне существовали радиацонные предприятия или свалки радиации, то речь пойдет о более серьезных видах заражения
Особо нужно сказать о застройке промзон, содержащих мусоросжигательные заводы

В настоящее время разработаны проекты застройки семи промышленных зон Москвы:

Всего же в Москве находится 15 300 гектаров промзон. На этой площади располагаются 490 участков промышленного назначения. Площадь этих участков составляет более 15% от площади Москвы.

Самые крупные промзоны расположены в самых грязных округах Москвы:

Юго-Восточном- 19% от общей территории промзон
Южном- 15%

В настоящее время в Москве разработан план по реконструкции 86 промзон. При застройке промзон планируется проведение регенерации 7 000 гектаров (более 40% от всей площади промзон).

При этом надобно понимать, что в большинстве случаев "регенерация земель" будет означать полную профанацию. Дело в том, что при регенерации нужно вывезти с территории промзон землю не менее, чем на три метра в глубину- именно на три метра, по расчетам экологов произошло заражение земель.

экологическое загрязнение, промзона, поля фильтрации

После вывоза зараженных грунтов нужно завести эти три метра земли. То есть если умножить площадь регенерируемых земель на три метра и прибавить объем чистой подмосковной земли, который нужно завести, получится, что нужно перевезти 210 миллионов кубометров земли или 14 миллионов тяжелых грузовиков.

То есть, практически никакой регенерации не будет, будет мелкая засыпка зараженных почв привозным черноземом. Все это грозит летними испарениями остатков нефтепродуктов и тяжелых металлов на территориях жилых комплексов.

Как будут застраиваться территории бывших заводов

Застройщики Москвы четко знают, что на территории Москвы (если не принимать во внимание промзоны) физически не осталось участков для крупной застройки. Однако, если принимать во внимание, что для обустройства на территории промзон нужны очень крупные финансовые и организационные вложения, нужно признать, что окружение будущих жилых комплексов могут быть не слишком привлекательны для строительства жилья, так как:

Необходимы крупные средства для вывода предприятий с территории промзон
В каждой промзоне присутствуют существенные финансовые обременения: заключенные контракты и пдругих обременений
Большие средства нужны для сноса старых строений
Не смотря на то, что в большинстве случаев районы обжиты, необходимо строительства инженерных сетей
Существуют серьезные ограничения по высотности или плотности застройки
Многие промзоны существуют в виде гигантских ареалов
Зачастую промышленные зоны значительно удалены от метро
Правительство Москвы будет требовать от застройщика большой объем коммерческих площадей на выходе

Озабоченность московских властей определил главный московский строитель Марат Хуснуллин: "В чистом виде промзоны жильем застраивать не будем". То есть на месте промзон будут строиться серьезные комплексы со всеми вытекающими обязательствами, такими, как, к примеру:

Nagatino i-land
Многофункциональный комплекс Даниловская мануфактура"

Положение осложняется тем, что самые выгодно расположенные проекты промзон уже освоены девелоперами. Так, на части бывшей территории промзоны ЗИЛ построен технопарк, не смотря на то, что здесь:

Очень сложная гидрогеологическая ситуация
Очень загрязненная почва
Серьезно нарушенная экология
Недостаточно развиты коммуникации
В районе застройки существует природоохранная зона

Дополнительную нагрузку превносит тот факт, что район уже довольно плотно застроен, что влияет на транспортную компоненту масштабное строительство значительно увеличит транспортную нагрузку.

Специалисты строительного рынка Москвы считают, что для наиболее комфортной плотности застройки существует диапазон от 7 до 15 000 квадратов жилья на один гектар.

То есть на запланированных к застройке 6 600 гектарах промышленных зон Москвы можно построить от 50 до 100 квадратных километров квартир в новостройках. То есть, при существующих темпах строительства- 2,5 квадратных километра в год, на строительство новостроек в Москве уйдет около 40 лет.

Берегите себя.

www.msknov.ru

TOP-10 Крупнейшие промзоны Москвы – рейтинг

Промзоны Москвы (промышленные зоны) – это практически единственный ресурс, который можно использовать для нового масштабного строительства в Москве. Именно поэтому внимание московских властей и строительной общественности приковано к проблеме вывода промышленных предприятий и освоения освободившихся территорий. Представляем вашему вниманию рейтинг крупнейших промышленных зон столицы.

Номер Компания гектары

«Новый центр» 1000
Промзона «Павелецкая» 213
Новая территория МГУ 130
ММДЦ «Москва-Сити» 100
«Гайвороново» 66
Жилой микрорайон «Волжский» 63
«Золотой остров» 40
Nagatino I-Land 32
«Парк Сити» 14,3
РТИ «Каучук» 10,2

Проблема рационального размещения промышленных предприятий города с целью увеличения земельных ресурсов занимала московские власти еще во времена СССР: тогда был подготовлен список из нескольких сотен предприятий, предназначенных к выводу за пределы Москвы. Перестройка помешала полной реализации этого плана, но старт процессу был дан. В наше время актуальность такой реорганизации неизмеримо возросла, так как строительный бум, начавшийся в конце 1990-х, почти исчерпал свободные земельные ресурсы для массового строительства на территории столицы. В то же время, перестройка, реформы и кризисы 1990-х годов привели к резкому снижению эффективности работы и банкротству значительного числа предприятий: одни технически устарели, другие, в отсутствие госзаказов, стали нерентабельными, третьи фактически прекратили производство и занялись сдачей в аренду своих площадей.

По данным Департамента науки и промышленной политики Москвы, в 2006 году около 24 % предприятий города были убыточны, а средний износ основных фондов составлял более 47 %. Наконец, стала очевидна нецелесообразность размещения промышленных предприятий поблизости от центра столицы и рядом с густонаселенными жилыми районами с точки зрения экологии и санитарно-гигиенических норм, не говоря уже об эстетике.

Официальные основания

Московское правительство начало деятельность по очистке города от промзон уже в 1993 году, но эти работы проводились в отсутствие единого плана. В 1999 году была утверждена «Программа обеспечения перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и организаций, расположенных в историческом центре г. Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий». Сначала были освоены самые удачные с точки зрения расположения и стоимости перебазирования предприятий участки.

По разным подсчетам, в конце 1990-х – начале 2000-х годов таким образом реорганизовали от 3000 до 5000 га промышленных зон, главным образом, в центре и на западе столицы. Но потом «простые» проекты закончились, и к 2002 году работа по реорганизации производственных территорий была расширена до границ всего города. Только в 2004 году Правительство Москвы взялось за проблему застройки промзон централизованно и утвердило целевую среднесрочную программу реорганизации производственных территорий города на период до 2007 года. Всего за это время в эксплуатацию введено более 2,5 млн кв. м жилья, собраны исходные данные по 12 500 га (41 промзона из 83), обследованы 3815 предприятий.

Процесс пошел

Как объясняют в «Первой управляющей компании», которая является инвестором и девелопером нескольких проектов на территориях бывших промзон, сейчас многие предприятия по собственной инициативе сокращают занимаемые производством территории, чтобы использовать их для реализации инвестиционных проектов. Например, «Трехгорная мануфактура» сократила производственные площади, а освободившиеся участки предоставила под строительство ресторанов. Завод АМО «ЗИЛ» высвобождает часть своих территорий под жилищную застройку. Московский научно-исследовательский институт приборной автоматики (МНИИПА) выделяет большую часть своей территории (9 га) под коммерческую застройку. Но большинство предприятий Москвы используют инвестиционный потенциал занимаемых земельных участков, полностью переезжая на другое место.

Так, например, Московская экспериментальная фабрика спортивной обуви переехала из Серпуховского переулка (станция метро «Серпуховская») в Кожуховский проезд (станция метро «Автозаводская»), а на ее территории «Балтийская строительная компания» возвела жилой дом. Табачная фабрика «Дукат» переехала с улицы Гашека (станция метро «Маяковская») в новые корпуса в Орехове-Борисове, а на освободившемся месте построены офисные центры «Дукат Плаза». На территории Краснохолмского камвольного комбината построен комплекс «Аврора Бизнес Парк». При этом часто, освободив территорию, предприятия ликвидируются в силу своей нерентабельности. Так произошло с фабрикой «Красный текстильщик», на месте которой после закрытия возведен многоэтажный гараж; по аналогичной схеме реформированы авторемонтные заводы № 3 и № 6. Застройка промзон интересна девелоперам, во-первых, потому, что это один из немногих способов легально получить землю на строительство в Москве; во-вторых, обычно примышленные предприятия занимают довольно большую площадь и на их территории можно реализовывать очень интересные с коммерческой точки зрения проекты. Тем не менее, трудностей в осуществлении подобных проектов много, и часто они заставляют инвесторов отказаться от освоения промзон.

Проблемы, мешающие освоению промзон

Во-первых, жизнь девелоперам значительно осложнили рейдеры, которые слишком рьяно занялись захватом перспективных производств, оценив прибыльность их переориентирования. Правительство, что вполне естественно, стремилось ограничить такую активность; в итоге, проекты вывода промзон и строительства на их месте недвижимости обременены огромным количеством компенсаций за потерю городом «промышленного потенциала». Многочисленные дополнительные согласования, необходимость изменения функционального назначения территории сильно затягивают время осуществления подобных проектов. Обычно срок разработки плана, вывода предприятий, согласования и собственно строительства занимает от четырех до семи лет в зависимости от масштабности проекта.

Трудоемким процессом является и само перебазирование, начиная от затруднений, связанных с неясностью прав на активы промышленных предприятий, и заканчивая трудностями с поиском и арендой новых участков в Подмосковье для переноса промпредприятий. Освобождающийся участок тоже требует немалых усилий, связанных, прежде всего, с подключением коммуникаций и к рекультивацией земель. Константин Королевский, первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы, отмечает другую сторону проблемы, осложняющей освоение промышленных территорий в интересах города. При осуществлении программы по реновации жилых кварталов (другая перспективная программа правительства Москвы) в 17 кварталах работы были приостановлены из-за влияния санитарно-защитных зон промышленных предприятий, находящихся рядом с кварталами реновации и имеющих с ними общие границы. В результате стала понятна необходимость комплексной реновации как самих промзон, так и прилегающих к ним территорий. Такой подход потребует дополнительной работы, но позволит увеличить потенциал стартовых площадок, задействовав резервы санитарно-защитных зон реорганизуемых предприятий, комплексно решить транспортные и инженерные проблемы укрупненных территорий. Уже подготовлен предварительный перечень, включающий 22 промышленные зоны, еще не обеспеченные градостроительной документацией, к границам которых прилегают более 100 кварталов и микрорайонов реновации.

Но, несмотря на все сложности, процесс освоения промышленных территорий Москвы идет все более быстрыми темпами. В настоящий момент завершается процедура резервирования 7,5 тыс. га с четкой промышленной функцией (при этом Генеральный план развития Москвы до 2020 года, имеющий силу городского закона, постановил сократить площадь производственных предприятий только на 5,5 тыс. га (с 20,5 тыс. до 15 тыс.). В общей сложности сейчас правительством Москвы разрабатываются проекты по 30 промзонам площадью 6634 га; на их территориях предполагается построить около 5,2 млн кв. м жилья.

Резюме

■ Наиболее крупные промзоны, занявшие первые места в рейтинге, застраиваются сразу несколькими значимыми участниками рынка под патронажем московских властей. А в застройке «Нового центра» примут участие практически все крупные девелоперы столицы. Такое положение вещей вполне объяснимо – в одиночку даже лидерам рынка не справиться со столь крупными проектами. Безусловный лидер по застройке промзон в Москве – компания «Интеко», которая одна занимается сразу тремя крупными проектами из рейтинга и принимает участие в двух других. Из-за недостатка земель для строительства в Москве большая часть крупных девелоперов уже успела поучаствовать в перепрофилировании промзон. При этом практически все участки находятся за пределами Садового кольца – только там еще остались территории для реализации масштабных проектов. А единственный «центральный» проект – «Золотой остров» – много раз менял собственников и исполнителей, вследствие чего график его реализации сильно отстает от первоначального.

Читайте также:Строительство

Смотрите также:

delovoy-kvartal.ru

Промзоны превратятся в районы с технопарками и офисами

Обычные районы планируется создать на месте промышленных зон, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«В Генеральном плане определены промышленные зоны, которые подлежат реновации. Сегодня это в лучшем случае склады, а в худшем - помойки. Мы создаем обычные московские районы с технопарками, офисами», - рассказал С. Собянин в интервью газете «Ведомости».

Он отметил, что при развитии промзон власти уделяют особо внимание созданию рабочих мест.

«В зависимости от места расположения рассчитывается сочетание рабочих мест и жилья. Чем ближе к центру, тем меньше рабочих мест, чем дальше от центра - тем больше рабочих мест. Чтобы как можно больше рабочих мест создавалось ближе к спальным районам и уменьшалась миграция внутри города», - пояснил С. Собянин.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в Москве находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади столицы.

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га - частично», - уточнил М. Хуснуллин.

Он пояснил, что на последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, социальными объектами, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь - за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», - подчеркнул заммэра.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города - многие из них получат рабочие места рядом с домом.

Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках - «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Все о реновации промзон

stroi.mos.ru