Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Реновация доплата за метры

Марат Хуснуллин о стартовых площадках реновации и доплате за кв. метр — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Городские власти предлагают новую возможность участникам программы реновации — получить денежную компенсацию за квартиру, которая больше по общей площади, но меньше по жилой.

В рамках программы реновации москвичей смогут расселять в квартиры меньшей жилой площади. Можно ли отказаться, и как получить компенсацию? Заммэра Москвы Марат Хуснуллин ответил на вопросы о программе реновации.

— Для того, чтобы площадку включили в программу, много всего должно совпасть. Какие критерии вы считаете основными?

— Мы ведем большую работу по имеющимся площадкам, постоянно идет подбор новых площадок. Главные критерии: максимальная приближенность к сносимым домам, возможность комплексного освоения территории. Кроме того, жители точно должны понимать, когда их дома будут готовы и когда они переедут.

Сегодня мы добавили в перечень семь новых площадок — в САО, СВАО, ВАО, ЮАО. Они расположены в шести районах: две — в Бескудниковском, по одной — в Головинском, Тимирязевском, Марфино, Нагорном, Восточном районах. Эти площадки позволят построить 54,7 тыс. кв. м жилья, 11 домов, 939 квартир на 2,5 тыс. человек.

Одна из них находится в поселке Восточный, где раньше вообще не было стартовой площадки, несмотря на большое количество домов, ожидающих расселения. Теперь жители Восточного могут быть уверены, что останутся в своем районе, в пешей доступности от того места, где они живут сейчас.

Еще одна находится на территории недействующего детского садика 1960 года постройки. Мы обсуждали этот вопрос с департаментом образования Москвы. Выяснили, что в этом районе профицит мест в детсадах. Мы построим там дом, а на имеющихся площадях садиков и школ сохраним количество необходимых мест и для дошкольников, и для школьников.

Еще одну площадку мы исключили из перечня. Она находится в районе Царицыно (улица Севанская, вл. 54-56). Там огромное количество коммуникаций, которые придется перекладывать. Мы посчитали, что затраты на это составят до 50% стоимости дома, и исключили площадку. Но уже нашли альтернативную. Мы считаем, что стартовых площадок в ЮАО достаточно, чтобы поднять так называемую волну.

Таким образом, обновленный перечень включает в себя 242 площадки общей мощностью 3,6 млн кв. м жилья. На них планируется построить 533 жилых дома на 41 856 квартир, что позволит расселить почти 120 тыс. человек.

— Сколько еще площадок вы рассматриваете?

— Всего в проработке находится около ста различных площадок. Москомархитектуры, Департамент градостроительной политики, префектуры и Фонд реновации в ежедневном режиме оценивают каждую.

Из 10 площадок обычно 1-2 подходят для включения в программу. Иногда жители обращаются и говорят: у нас есть пустырь, давайте там строить. Мы начинаем смотреть, а там огромное количество инженерных коммуникаций, слишком близко метро, санитарно-защитная зона.

— Москва приняла изменения, которые касаются компенсаций за квартиры меньшей жилой площади. Как вы их будете рассчитывать?

В то же время, в законе прописано, что человек имеет право на неменьшую жилую площадь. Поэтому мы предлагаем новую опцию. Если москвичи захотят получить квартиру большей площади, но она не будет соответствовать по жилой, мы готовы доплатить им за каждый квадратный метр по рыночной цене.

Если не захотят, могут дождаться, когда мы построим дома, которые на 100% будут соответствовать всем параметрам программы.

На 5-й Парковой улице были готовые дома хорошего качества. Многие жители обратились к нам и сказали, что не хотят ждать, когда построятся новые. Поэтому мы такую опцию предусмотрели.

Примерно 10% людей на 5-й Парковой улице попросили увеличить площадь или докупить еще одну квартиру с доплатой.

— Эти люди уже столкнулись с проблемой, связанной с доплатой. Говорят, что банки не принимают договоры мены, и требуют нормальный чистый договор.

— Это технический вопрос. Нужно понимать, что любое новое дело имеет какие-то юридические шероховатости. Сейчас мы с банками их дорабатываем.

— Все 242 площадки должны быть реализованы до 2021 года. Москвичи уже знают, в какие дома они поедут и когда?

— До 1 октября 2019 года мы должны окончательно утвердить график переселения. До конца 2019 года — указать поквартирно, кто куда переезжает.

— Сколько еще площадок может добавиться к этому списку?

— Минимум 10-20 площадок до 2019 года точно добавится. В ближайшие месяц-два мы снова внесем изменения в перечень. Чем больше площадок для строительства стартовых домов, тем быстрее поднимается волна.

— Власти Москвы отказались от льготной ипотеки. Может ли это снизить спрос со стороны участников программы на увеличение площади с доплатой?

Когда мы будем четко видеть, как работает механизм, мы еще раз вернемся к вопросу льготной ипотеки. Когда мы начинали программу реновации, средняя ставка была 11-12%, сегодня — 7,75%. И мы надеемся, что она и дальше будет снижаться. Наблюдая такую хорошую динамику, мы взяли паузу на разработку этих механизмов.

— Площадки для строительства стартовых домов есть во всех округах?

— Площадки есть не только во всех округах, но уже фактически во всех районах. Два-три района у нас были без стартовых площадок, в том числе поселок Восточный. Сейчас стартовые площадки есть практически везде.

— Первые дома по программе уже заселяются. Какие адреса на очереди?

— У нас порядка 10 адресов сейчас в работе. Высокая степень готовности на западе Москвы, в районе улицы Красных Зорь. Готовимся к переезду в Бескудниково. По мере того, как в новых домах заканчивается отделка по программе, будут появляться новые адреса. Напомню, мы приняли решения по существующим домам перепроектировать, пройти новую экспертизу, заново провести отделку, благоустройство. Такая работа, если идти по стандартным процедурам, занимает не менее полутора лет. Мы же пытаемся уложиться в шесть-восемь месяцев.

— Сколько всего домов может принять жителей до конца года?

— Пока мы думаем, что не меньше 30 домов.

Анна Семенец

stroi.mos.ru

Реновация с расширением: как москвичам улучшить жилищные условия при переезде

Участники программы смогут приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов

01.02.2018 в 19:52, просмотров: 11440

Уже в 2018 году первые участники программы реновации получат новые квартиры. Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в пятиэтажке на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.

Реновация с расширением: как москвичам улучшить жилищные условия при переезде

Фото: MSKAGENCY

При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное жилье — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора. Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры.

Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно. Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв. метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком.

Фото: MSKAGENCY

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин.

Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру. Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу.

«Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку). Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры.

Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль. Пионерами реновации станут Головинский район (САО) и улица Красных Зорь (Можайский район, ЗАО). Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.

«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов», — добавил он.

www.mk.ru

Участникам реновации объявят о доплате за метры :: Обновление Москвы

Данные голосования по программе переселения из хрущевок свидетельствуют о поддержке горожанами идеи властей. Теперь мэрия готовится сообщить москвичам, сколько им придется заплатить за дополнительную жилую площадь

Жителям столицы, чьи дома попадают в программу реновации, заранее сообщат, сколько им придется доплатить за дополнительную жилую площадь в новой квартире. Механизм соответствующего расчета будет разработан в течение ближайшего месяца, заявил в пятницу, 16 июня, заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Фото: stroi.mos.ru

Горожане смогут сами рассчитать, сколько им нужно будет заплатить за дополнительную комнату в новой квартире, и заранее прикинуть свои силы. Специальный механизм для этого будет готов в ближайшее время. Мэр Москвы Сергей Собянин уже выпустил соответствующее распоряжение.

"Сейчас мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложения о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем в течение месяца. Я думаю, мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, на каких условиях они могут доплатить, если захотят улучшить свои жилищные условия", - сообщил Хуснуллин в эфире телеканала НТВ.

Он напомнил, что программа реновации гарантирует участникам квартиры с таким же количеством комнат и величиной жилой площади, как в старом доме. Размер же нежилых помещений - кухни, санузла, коридора - будет больше, при этом совершенно бесплатно для переселенцев. А вот за дополнительные комнаты, если появится желание их получить, придется заплатить.

Ранее власти Москвы сообщали, что ведут переговоры со Сбербанком по условиям льготной ипотеки для участников реновации. По предварительным данным, по этой программе москвичам могут выдавать кредиты под 8-8,5%.

В целом, жители столицы с воодушевлением отнеслись к предложению властей улучшить жилищные условия. По словам Хуснуллина, в голосовании по программе приняли участие почти 70% жителей домов, внесенных в первоначальный список. Из них абсолютное большинство – около 90% собственников - выразили согласие.

Само голосование продлено на месяц. Как пояснил Хуснуллин, большое количество жителей пятиэтажек, чьи дома не вошли в список мэрии, изъявили желание участвовать в программе. Власти города пошли им навстречу и дали возможность до 15 июля провести собрания собственников, собрать мнения большинства и реализовать свои права.

Идея снести в Москве "хрущевки" и переселить их жителей в новые дома возникла на встрече президента РФ Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина в начале 2017 года. 14 июня Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий порядок реновации.

utro.ru

реновация доплата за большую площадь

Реновация в Москве принимает конкретные очертания: соответствующее распоряжение Сергея Собянина изучил Sobesednik

Улучшить и так улучшаемое (во всяком случае, как заявлено) недвижимое имущество в рамках процесса реновации можно будет с некоторыми оговорками. Это смогут сделать те, кого переселяют из ветхого или социального жилья. А также покупка квадратных метров станет возможна для того, кто в рамках программы реновации выбирает такой вид компенсации, как равнозначное жилье.

Самый интересный момент во всем этом — улучшение не только фактических условий проживания, но и возможное увеличение числа квадратных метров. Такая возможность есть: вскоре после того, как опеределится, куда вы будете переезжать в результате реновации, вам нужно будет подать заявление об этом, чтобы жилье успели подыскать либо в новостройке, либо в Резервном фонде (на тот случай если подобранная вам квартира вас не устроит, а нужной альтернативы в новостройке не будет).

Отказать вам будет сложно, но возможно. И в этом случае, как к третьей власти не относись, по коррупционной дорожке идти не следует: отстаивать свои права надо в суде, не кормя лукавых чинуш.

К слову, те, кого устраивает метраж в новостройке, могут в недалеком будущем — в течение двух лет — купить еще одну квартиру со скидкой. Так, во всяком случае, заявлено. Сразу хочется уточнить: это распоряжение об условиях реновации или старт осенней предвыборной гонки за пост градоначальника столицы?..

Теперь — об условиях. Наибольший метраж по такому обмену старого жилья на улучшенное предполагает, что квартира не может быть более ста квадратных метров. То есть если хотите 150 или 200 — все за свой счет, без скидок и реновации.

Всем на этом этапе предоставляется 10 процентов от суммы доплаты. Это же относится и к возможности, не улучшая «квадраты» при реновации — получите 10-процентную скидку на еще одну квартиру. Право на скидку будет закреплено за гражданами в течение двух лет с момента госрегистрации права собственности на улучшенное жилье. Срок большой, а право однократное — больше такой возможности не будет. Реализовать право можно и с помощью кредита, и с помощью материнского капитала, а кроме того, жилищной субсидии и госжилищных сертификатов.

А самый роскошный подарок ждет нанимателей соцжилья. В результате реновации они смогут стать собственниками жилья аналогичного тому, которое занимали. И даже улучшить его, если будут отвечать указанным критериям, — до тех же 100 метров.

На бумаге это выглядит довольно заманчиво для переезжающих. Опять-таки — совпадение с предвыборным годом?

Пилип Олев

apartment-market.ru

Доплата за метр

Сегодня мы добавили в перечень семь новых площадок — в САО, СВАО, ВАО, ЮАО. Они расположены в шести районах: две — в Бескудниковском, по одной — в Головинском, Тимирязевском, Марфинр, Нагорном, Восточном районах. Эти площадки позволят построить 54,7 тыс. кв.м жилья, 11 домов, 939 квартир на 2,5 тыс. человек.

Таким образом, обновленный перечень включает в себя 242 площадки общей мощностью 3,6 млн кв. м. жилья. На них планируется построить 533 жилых дома на 41 856 квартир, что позволит расселить почти 120 тыс. человек.

— Сколько еще площадок вы рассматриваете?

— Всего в проработке находится около ста различных площадок. Москомархитектуры, департамент градостроительной политики, префектуры и Фонд реновации в ежедневном режиме оценивают каждую.

— В стадии проектирования и строительства находится около 1 млн кв.м жилья, которое мы строили по разным городским программам. Сейчас мы перестраиваем его под программу реновации. Но в некоторых квартирах при общей площади однушки в 50 квадратных метров, жилой площади оказывается на 1 кв.м меньше, чем положено по программе. В то же время, в законе прописано, что человек имеет право на не меньшую жилую площадь. Поэтому мы предлагаем новую опцию. Если москвичи захотят получить квартиру большей площади, но она не будет соответствовать по жилой, мы готовы доплатить им за каждый квадратный метр по рыночной цене.

Примерно 10% людей на 5-й Парковой улице попросили увеличить площадь или докупить еще одну квартиру с доплатой.

— Все 242 площадки должны быть реализованы до 2021 года. Москвичи уже знают, в какие дома они поедут и когда?

— Сколько еще площадок может добавиться к этому списку?

— Мы не отказывались от льготной ипотеки, мои слова неправильно перефразировали. Мы утвердили механизм доплаты и смотрим, как будет идти переселение, как идет доплата, сколько человек обращается. Когда мы будем четко видеть, как работает механизм, мы еще раз вернемся к вопросу льготной ипотеки. Когда мы начинали программу реновации, средняя ставка была 11-12%, сегодня — 7,75%. И мы надеемся, что она и дальше будет снижаться. Наблюдая такую хорошую динамику, мы взяли паузу на разработку этих механизмов.

— Площадки для строительства стартовых домов есть во всех округах?

— Первые дома по программе уже заселяются. Какие адреса на очереди?

— Сколько всего домов может принять жителей до конца года?

— Пока мы думаем, что не меньше 30 домов.

Анна Семенец

www.rosbalt.ru

Как увеличить жилплощадь за доплату при реновации – на stroi.mos.ru — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Началось заселение стартовой новостройки на 5-й Парковой улице, д. 62Б на востоке столицы по программе реновации жилья. Первыми новоселами стали жители домов № 3 и № 5 по ул. Константина Федина.

Собственник и наниматель взамен равнозначного жилого помещения может обратиться в Московский фонд реновации и приобрести за доплату квартиру большой площади.

Посмотреть список доступных для покупки квартир, рассчитать сумму доплаты и узнать перечень необходимых для покупки документов можно в новом разделе на портале Стройкомплекса.

Как увеличить площадь квартир за доплату при реновации

После осмотра квартир участники программы реновации подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) взамен приобретения в собственность равнозначного жилья.

Заявление подается всеми собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Если в течение пяти рабочих дней от даты подачи первого заявления не будет других претендентов на это жилое помещение, собственники/наниматели подписывают и оплачивают договор на жилое помещение в течение 10 рабочих дней с момента принятия Фондом соответствующего решения.

1 | 50

Первый дом под переселение по программе реновации 09.02.18

Напомним, программа реновации жилья была принята 1 августа 2017 года. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Сейчас программа насчитывает 5 171 дом.

Как увеличить площадь квартир за доплату при реновации

Участники программы могут улучшить жилищные условия

Началось заселение первого дома по программе реновации

Все о программе реновации жилья

stroi.mos.ru