Цены на недвижимость в 2018 году – прогноз аналитиков и перспективы. Прогноз цен на недвижимость

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году

Рынок недвижимости выступает тем сегментом экономики, который особенно остро реагирует на кризисные процессы. Негативная динамика стоимости нефти, нестабильность курса рубля, замедление экономического роста способствует падению цен на жилье. Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: следует инвесторам вкладывать свои деньги в дома и квартиры сейчас или подождать лучших времен? Ответы на этот вопрос дают авторитетные эксперты.

Какие факторы влияют на российский рынок недвижимости?

Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и потому на рынке недвижимости также сохраняется весьма напряженная ситуация, обусловленная:

Активным снижением спроса, которое провоцируют рост ставок по ипотечным займам и нежеланием граждан совершать крупные покупки в нестабильной макроэкономической ситуации;

Уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием материалов и усложнением условий получения банковских кредитов для застройщиков.

Стоит обратить особое внимание на факторы, которые негативно влияют на функционирование российского рынка недвижимости:

Пролонгация санкций западных стран, что пресекает доступ отечественных банков к дешевым внешним источникам капитала и исключает возможность снижения процентов по жилищным кредитам.
Снижение реальных доходов граждан, что не позволяет им осуществлять обременительные платежи по ипотеке.
Падения курса рубля, ставящее в крайне невыгодное положение держателей валютной ипотеки.
Усложнение условий получения жилищных кредитов, которое выражается в росте процентных ставок и ужесточении требований к заемщикам.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, эксперты считают, что именно 2018 и 2019 годы станут самыми сложными для рынка недвижимости России. Согласно данным социологических опросов, даже в текущем 2018 году каждый 10-й россиянин отложил приобретение жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил перенести это мероприятие и вовсе на неопределенную перспективу. Следовательно, в 2018-2019 гг. будет иметь место существенное сокращение спроса.

Восстановление произойдет только в 2019-2020 гг. под влиянием падения ставок по ипотеке, реализации программ государственной поддержки в секторе недвижимости и помощи региональных властей.

Что говорят эксперты?

Сокращение объема спроса на рынке объектов недвижимости РФ в 2018 году спровоцирует и дальнейшее снижение цен домов и квартир. Такой прогноз дают все без исключения эксперты.

Профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник

В 2018 году вероятность углубления стагнации рынка жилых и нежилых объектов чрезвычайно высока. Восстановление рынка начнется только в 2019 году. В итоге российским риелторам следует готовиться к активному понижению стоимости объектов. Ситуация осложнится тем, что застройщики уменьшат предложения недвижимости в ответ на падение цен. В то же время именно следующий год можно считать временем наиболее благоприятным для инвестирования, которую позже однозначно можно будет продать дороже.

Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Татьяна Деменюк

Цены на недвижимость в 2018 году упадут еще больше. Минимальное снижение составит 5-7%. Однако о том, насколько реально снизить стоимость рынок, можно будет судить только в конце года. В первую очередь падение коснется старого жилья (60-80 гг. постройки) на окраинах, обладающего невысокой ликвидностью.

Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов

Если 2016 год был комфортным для покупателей недвижимых объектов, поскольку рынок представил им значительное число вариантов, предоставляя возможность торговаться и ждать, то в 2018 году ситуация будет иной: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала

В новостройках в 2018 году цены на недвижимость будут снижаться, что приведет к «заморозке» первичного рынка недвижимости. Застройщики не захотят работать в убыток и оттого сократят предложение.

Таким образом, прогнозы большинства аналитиков пророчат российскому рынку недвижимости в 2018 году дальнейшее снижение цен. Однако, существуют и мнения, согласно которым сегмент купли-продажи домов и квартир начнет реабилитироваться в 2019 году в связи с постепенной стабилизацией экономики. Такой точки зрения придерживается глава Сбербанка Герман Греф. Однако точная картина стоимости, спроса и предложения домов и квартир в России будет ясна только в конце текущего года.

111999.ru

Цена на недвижимость: прогноз 2018

Цена на недвижимость прогноз 2018 от ведущих экономистов. Стоимость элитной недвижимости уменьшиться, но некоторые секторы ждет подорожание или же стабилизация цен. Чего ждать обывателю?

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2018 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает жилищный вопрос, либо планирует переезд.

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2018 прогнозы весьма неплохие. Сбербанк и еще ряд коммерческих банков в начале кризиса даже прекращали выдачу кредитов на недвижимость, но сейчас даже появились льготные условия, поскольку если убьют ипотеку, то рынок строительства просто рухнет. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее время останется без изменений, если не грянет война или какие-то потрясения. В последние два года ЦБ поднял ключевую ставку, доллар резко вырос в цене, в стране наблюдался рост цен при прежнем уровне зарплат. Сейчас покупательская способность не улучшилась, но доллар стабилизировался. Некоторые крупные строительные компании все же отказались от ряда проектов по новостройкам, поскольку себестоимость строительства выросла, да и найти желающих приобрести квартиры стало сложнее, но все же работа идет. Соответственно, некоторые строительные фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например, на возведение промышленных объектов, в которые правительство, возможно, будет вкладывать бюджетные средства – экономику-то нужно как-то поднимать, раз цены на нефть просели. Так что первое, в чем сходятся эксперты в прогнозах по недвижимости на 2018 год – стимулирование ипотеки будет способствовать удержанию цен нового жилья, но вот вторичный рынок просядет еще.

Тенденция цен на недвижимость 2018

Однако, общая тенденция цен на недвижимость 2018 не будет подразумевать снижение стоимости всех жилых объектов. Прежде всего, упадут цены на элитное жилье. Многокомнатные квартиры, огромные особняки, пентхаусы – все это начнет дешеветь, но не сразу, а со второй половины 2018 года. Опять же, это объясняется не только дороговизной эксплуатации подобного жилья, но и падением его доходности. Поскольку покупательская способность резко снизилась, арендовать элитное жилье будет мало желающих.

В то же время, потребительский спрос переориентируется на бюджетное жилье. Строительные компании, которые занимались возведением энергосберегающих домов, домов из пенобетона, финских, деревянных, СИП-панельных построек, изрядно выиграют. В этом секторе стоимость может даже значительно возрасти. Хотя нужно понимать, что речь в этом случае идет исключительно об объектах для жилья, либо для коммерческого использования. Цены на дачи в 2018 году, на земельные участки, гаражи и другую недвижимость, без которой обыватель вполне может обойтись, все-таки начнут снижаться. Так что если кто-то хочет выгодно приобрести себе хорошую квартиру, дачу или гараж по минимальной стоимости, тот может купить доллары или евро и через год сделать выгодную покупку. При этом тенденция цен на недвижимость 2018 вряд ли будет подразумевать резкое снижение цен. Все-таки эта доля рынка очень инерционна.

Почему медленно падают цены на недвижимость 2018 года?

Причиной того, что медленно падают цены на недвижимость 2018 года, является временная дезориентация участников рынка и владельцев собственности. Люди надеются, что рубль еще укрепит свои позиции и экономическая ситуация в мире стабилизируется. К тому же недвижимость стоит больших денег, ее ликвидность минимальна. Будет ли прогноз цен на квартиры 2018 положительным и обнадеживающим? Экономисты утверждают, что нет.

Впрочем, резкое падение цен на недвижимость все же возможно. Кто владеет дорогими домами? В основном чиновники и бизнесмены. Учитывая, что эти категории могут пострадать из-за кризиса, возможно у них возникнет резкое желание избавиться от своей собственности. Этому может поспособствовать и волна репрессий. Отметим, что отток капиталов и людей уже наблюдается в России, вопрос только в том, может ли он усугубиться. Учитывая то, что политику наше государство менять не собирается, вполне возможен и такой сценарий.

В целом, цена на недвижимость прогноз 2018 подразумевает снижение примерно к июню-июлю месяцу. Далее скорость снижения стоимости жилья может увеличиться, тем более, что к этому времени начнут банкротиться строительные компании, а на вторичном рынке люди станут избавляться от ненужной собственности.

А вот прогноз цен на квартиры 2018 удовлетворит лишь владельцев недвижимости в крупных городах. В глубинке будет существенное уменьшение цен, особенно на жилье в старых домах.

novosti-online.info

Прогноз цен на недвижимость в России в 2017 году. Мнения экспертов

Что ждет отечественный рынок недвижимости и какие факторы будут оказывать на него положительное или, напротив, негативное воздействие, рассказывает АиФ.ru.

Снижение покупательской способности россиян, вызванное в первую очередь падением реальных располагаемых доходов, охладило интересы соотечественников к покупке квадратных метров. В связи с этим рынок недвижимости «просел» — стоимость как новостроек, так и вторички опустилась, некоторые квартиры даже продаются со скидкой 30-50% по сравнению с докризисным уровнем цен.

Впрочем, уже в следующем году эксперты ожидают восстановления российской экономики. Так, по оценкам Всемирного банка, ВВП РФ вырастет на 1,5%. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост на 1,1%, а Центробанк России — менее 1% (при условии цены барреля в 40 долларов).

Станет ли экономический рост 2017 года стимулом для рынка недвижимости и можно ли сохранить сбережения, вложившись в покупку жилья? Этот вопрос АиФ.ru задал экспертам.

Алена Афанасьева, старший аналитик ГК FOREX CLUB

Однозначно, жилье может стать одной из самых привлекательных и перспективных инвестиций на ближайшие два года. Дело в том, что к текущему моменту цены уже достигли своих минимальных отметок на резком падении доходов населения и вынужденной распродаже уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости со стороны застройщиков с высокой долговой нагрузкой.

Однако за последние два года, в течение которых мы переживаем спад на рынке жилья, слишком много компаний ушло с рынка, резко сократив объемы вводимых в эксплуатацию объектов в горизонте 1-2 лет. Тем временем, постепенная стабилизация ситуации в экономики России, а также дальнейшее снижение ставок Банком России будут стимулировать спрос населения. Не исключено, что ставки по ипотеке уже к середине года достигнут отметки 8%-10%.

Одновременно с этим, цены вверх будут подталкивать и инфляция на рынке строительных материалов: удорожание цемента и древесины могут прибавить 1-2% к стоимости жилья.

К тому же, свою лепту внесут изменения в российском законодательстве: теперь застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья.

Павел Сигал, первый вице-президент Опоры России

Вкладывать деньги в жилье с последующей сдачей квартиры в аренду сейчас невыгодно. Дело в том, что на рынке переизбыток предложения, и доходность будет меньше 7% годовых, и только в том случае, если не будет внешних потрясений и цена на нефть будет держаться на нынешних уровнях.

Выгоднее инвестировать деньги в облигации или положить на депозит, хотя вклады не намного доходнее недвижимости. Конечно, покупать квартиру на начальной стадии выгодно, но надо понимать, что придется вкладываться в ремонт, и 2-3 года ждать, пока дом сдадут, то есть все это время деньги работать не будут. Золотое время для инвестиций в недвижимость, когда она росла в геометрической прогрессии, прошло. Вложения в недвижимость, таким образом, подходят для консервативных инвесторов, которые не гонятся за доходностью.

Анна Бодрова, старший аналитик «Альпари»

Состояние рынка жилья в 2017 году напрямую будет зависеть от состояния экономики России и отечественной банковской системы. Львиная доля новостроек возводится на заемный капитал. Текущие ставки не по карману девелопменту за счет высокий оценки банком рисков, и чтобы компенсировать эти затраты, излишнее финансовое бремя ложится на конечного покупателя жилья. Сегодняшние цены за квадратный метр в крупных городах начали расти, для приобретения это хорошее время, поскольку в первом-втором квартале 2017 года не исключено повышение стоимости жилья.

Потребитель все так же с подозрением относится к предложениям покупки еще не построенного и не сданного жилья, поэтому основной спрос приходится или на готовую новостройку, или на вторичный рынок. В сегменте вторичного жилья цены начали расти с середины осени 2016 года, но темпы увеличения стоимости квадратного метра пока сдержанные. Ажиотажа ни в предложениях, ни в ценах нет: сектор жилья смотрится довольно устойчиво и нейтрально.

Учитывая, что ЦБ РФ вряд ли понизит ключевую ставку раньше марта-апреля 2017 года, не стоит ждать сокращения ставок по ипотечным продуктам в первом квартале. Это означает, что всплеск спроса на ипотеку и, соответственно, интереса к покупке жилья может прийтись на апрель-май будущего года. Естественно, при условии снижения ставки.

Прогноз цен на недвижимость в 2015 году в России

Нельзя сказать точно какие сейчас расценки по территории РФ, потому что они находятся в неопределенном положении. Если делать поправку на застой российской экономики, то тогда средний тариф квадратного метра должен падать на 3% каждый год.

Если считать американской валютой, то тогда такие расценки будет падать еще больше, из-за того, что рубль падает. Настоящие расценки в 2015 году будут падать на фоне краха экономики и замедления темпов подъема заработной платы домохозяйств. В 2015 году номинальные рублевые расценки могут увеличиться на 3 или 4%.

К чему приведет инфляция?

Однако инфляция будет намного выше: в 2015 году около 7%. Так что можно из этого вычесть, что настоящая стоимость одного метра квадратного понизится на три процента в год. Скорость упада цен будет очень высокой, при пересчете на доллары. Ведь в 2014 году российский рубль упал в цене к доллару на 10%. И вряд ли в скором времени будет период, когда рубль стабильно закрепится.

Спрос на жилище в больших региональных центрах остается таким же, без изменений. Если в России наступит кризис, то только тогда можно говорить о том, что будут понижаться цены на жилье. Но и в таком случае цены можно восстановить на прежние, уже по истечению двух лет после упада.

Что касается рынка жилой недвижимости, то он пассивный. Только некоторое время он откликается на построения денежного рынка. Наверное, это связано с тем, что у застройщика есть финансы, и он не может очень быстро взять и понизить все цены. Не очень охотно все расстаются с маржой. Если вдруг произойдет корректировка цен, то на рынок могут выпустить жилье, которое будет в самой дешевой группе.

Конечно же, рынок может поддержать тем, что ипотечный кредит будет подниматься. Только высокие ставки процентов могут ущемить доступность ипотеки для некоторого процента доли населения. В 2014 году за первую четверть полугодия было дано 835 тысяч ипотечных кредитов, а вот в прошлом году, количество одобренных заказов по ипотеке было всего 825 тысяч.

Спрос на жилище с хорошим качеством в России, остается прежним и высоким, в то время как не очень быстро растет предложение жилища. Цикличность в развитии должна быть в любой экономике. Так что в фазе делового цикла русская экономика понижается. Но так же экономику можно вернуть на фазу подъема, благодаря – заключению геополитических проблем, осуществление инфраструктурных проектов и модифицирование критерий для развития среднего и малого бизнеса.

Все эти шаги можно, конечно же, воплотить в реальность. Поэтому не надо делать ставку на то, что будет долгосрочное снижение цен на недвижимость.

infinica.ru

Упадут ли цены на недвижимость в кризис? Когда ждать понижение цен на квартиры?

Когда уже лопнет этот пузырь с ценами на квартиры. В Москве вздутые до неприличия цены сейчас понемногу пошли вниз. Когда ждать существенного понижения цен на квартиры в Москве и регионах, когда лопнет этот пузырь?

Может ли упасть в цене недвижимость?

Сколько мифов вокруг недвижимости создали, мол, это самое выгодное вложение, мол никогда в стоимости не упадёт.Для того, чтобы прояснить картину происходящих на рынке событий, стоит вспомнить пережитые ранее кризисы недвижимости в российской новейшей истории. В 1998 году цены просели (по разным оценкам до 50%). Наименее пострадали рынки Санкт–Петербурга и Москвы. В регионах ситуация складывалась более печально. Во Владимире падение(-40%). Цены на аренду всех видов недвижимости упали в долларах в 1,5-2. Рынок аренды всегда более чуткий и более остро реагирует на кризисные явления.

В период кризиса 2008-2009 годов, уровень цен московской недвижимости примерно в 1,5 раза (опять же есть разные оценки, по другим в 2 раза, а то и вовсе вырос). По окончании кризиса жилье в России продолжало дешеветь еще на протяжении двух лет. Цены снижались неравномерно в разных сегментах. Наиболее пострадавшей оказалась элитная недвижимость. Кроме того, в начале 2009 года ввод нового жилья уменьшился на 17%.

Но оба этих кризиса были по типологии V, а текущий прогнозируют как L, то есть проседание (рецессия) будет долгой, сейчас говорят о минимуме в 2 года.

Пока цены на недвижимость падают, но не столь стремительно, как рубль, по прогнозам ожидается период затишья на рынке: все выжидают — одни не хотят дёшево продавать, другие ждут падения цен.

Полезно: когда упадут цены на квартиры.

Косвенная характеристика падения деловой активности – свободные офисные площади. Сейчас они превышают 15%. Даже в кризисном 2009 году они были на уровне 13%. Кстати, чуткий рынок офисной недвижимости уже отреагировал снижением арендных ставок до 7%, по сравнению с декабрем 2013 года.

Скорее всего, нас ожидает существенная коррекция вниз цен на рынке. Ситуация развернется, что называется, «в полный рост» максимум через полгода. Никто из экспертов рынка не прогнозирует положительной динамики цен в ближайшие год-два.

Разумеется, в случае роста экономики, нормализации и роста рубля — недвижимость тоже оживёт, но пока мы наблюдаем падение.

По теме: стоит ли сейчас брать ипотеку?

Ответ на вопрос пользователя: задать свой вопрос

kudavlozitdengi.adne.info

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в России

Не смотря на достаточно сложное положение в экономике страны многих жителей России интересует, какой будет стоимость квартир на протяжении 2017 года. В течение нескольких лет подряд на рынке недвижимости наблюдалось некоторое снижение стоимости жилой площади. Особой стабильности в этой области не наблюдалось в текущем году. В первую очередь это было связанно с санкциями, которые применяются к стране из-за военных действий с Украиной. Не малое влияние на нестабильное положение на рынке недвижимости оказала и нестабильность национальной валюты.

Вследствие всех этих проблем на протяжении этого года стоимость недвижимости на территории страны имеет очень высокую стоимость. В настоящее время большое количество специалистов склоны считать, что в 2017 году возможен обвал рынка недвижимости. В связи с кризисом доход жителей России значительно понизился. Ко всему прочему на неопределённое время была прекращена программа ипотечного кредитования. Это привело к увеличению кредитных ставок и более жёстким требованиям к соискателям.

Наличие спроса на недвижимость

На протяжении 2017 года по многим предположениям ожидается значительное уменьшение потребительского спроса на недвижимость. А это неминуемо приведёт к тому, что объёмы строительства будут значительно сокращены. Виной такому положению является политический и экономический кризис. В настоящее время благодаря тому, что значительное количество жителей страны производят вложение своих средств в жильё рынок недвижимости может быть более стабилен. На протяжении многих лет именно эти вложения не давали рынку просто обвалиться. Но в настоящее время всё больше политиков начинает говорить о том, что совсем скоро жители страны просто перестанут приобретать недвижимость. К этому может привести и приостановление программы ипотечного кредитования. В этой ситуации будет достаточно сложно спрогнозировать, как поведёт себя рынок недвижимости.

А вот ситуация на рынке недвижимости в столице нашей страны значительно лучше. На такое положение рынка имеет влияние несколько факторов. В первую очередь стоит учитывать, что на территории столицы проживает большое количество людей. Именно они и являются потенциальными покупателями недвижимости на территории столицы. В мегаполисах проводятся работы над достаточно большими проектами инфраструктуры.

Как известно именно эти проекты влекут за собой значительное вливание финансов от инвесторов не только нашей страны. Стоимость жилья на территории всей страны будет иметь некоторое отличие в своей стоимости. В среднем на протяжении года спрос на недвижимость снизится как минимум на 30 процентов.

Предварительные прогнозы

По мнению многих специалистов, усугубить положение рынка недвижимости может менее активная покупка жилых площадей жителями страны. Всё дело в том, что это достаточно надёжное капиталовложение. Но ожидается что в будущем году ситуация может значительно изменится. Люди постепенно начнут производить продажу квартир. А это приведёт к тому, что застройщикам потребуется выдерживать конкуренцию с частными продавцами.

Прогнозы, которые в данное время составили риэлторы, также не имеют ничего утешительного. Всё дело в том, что в настоящее время инвестиции в недвижимость очень малы. А следствием этого может стать резкий обвал рынка недвижимости во второй половине будущего года. Ожидается, что цена на жильё в 2017 году станет несколько ниже. Но ситуация может измениться кардинально в любое время. Всему виной кризис, который на протяжении текущего года нанёс значительный урон казне нашей страны. Поэтому говорить о том, как на протяжении года будет изменяться в своей стоимости недвижимость в данное время очень сложно.

На протяжении нескольких последних месяцев этого года рынок недвижимости достаточно стабилен. На его просторах в данное время затишье. А вот на территории больших городов по-прежнему жители производят покупку недвижимости даже несмотря на то, что она имеет в настоящее время очень высокую стоимость. Но с падением спроса вся ситуация может измениться.

Такое положение рынка недвижимости может привести к тому, что большое количество строительных проектов просто будут приостановлены. А это может стать губительно не только для рынка недвижимости, но и для страны, в общем.

Подведение итогов

В связи с тем, что в данное время жители страны имеют очень маленький доход, покупка недвижимости для них является не самым важным вопросом. Спрос на жилые метры в данное время значительно упал. Но на территории многих больших городов жители по-прежнему производят покупку недвижимости, но в более меньших масштабах. К этому привело политическая и экономическая нестабильность страны. Некоторые агентства по недвижимости всё чаще говорят о том, что в 2017 году рынок недвижимости может ожидать падение.

Всё это будет следствием того что спрос на жильё упадёт практически на 50 процентов. Ко всему прочему многие риелторы склонны считать, что понижение стоимости жилых метров может кардинально изменить ситуацию. А вот застройщики находятся в настоящее время в полной растерянности. В случае падения спроса им необходимо будет приостанавливать работу большого количества проектов. Инвестиций в недвижимость на протяжении года поступает достаточно мало. Это приводит рынок к некой нестабильности.

В том случае если после незначительного понижения стоимости жилья спрос на него станет на прежнее место — это может дать рынку положительную динамику. В противном случае жители страны начнут постепенно продавать свои квартиры. А застройщикам придётся неминуемо конкурировать с частными реализаторами. Но точно предсказать, как будет вести себя рынок недвижимости в будущем году, не берётся в настоящее время не один аналитик. Виной этому экономическая нестабильность нашей страны.

infinica.ru

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в России: последние новости и комментарии

Прогноз цен на российскую недвижимость в 2017 году. Состояние рынка недвижимости в 2016 году и что может его спасти. Что делать, если вы планируете приобрести недвижимость.

Состояние рынка недвижимости на 2016 год

Рынок недвижимости предельно чувствителен к состоянию экономики, так что вполне естественно, что в условиях кризиса на этом рынке царит определённая стагнация. Падение цены на нефть, рост инфляции и процентов по кредитам, а также резкое снижение платёжеспособного спроса привели к тому, что рынок недвижимости замер, стоимость жилья снизилась, сроки продажи недвижимости увеличились.

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

Прогнозы цен на недвижимость в 2017 году предсказывают продолжение падения рынка. С высокой долей вероятности этот рынок ждёт рецессия, то есть спрос будет ниже, чем предложение, объёмы ввода в эксплуатацию новостроек упадут, цены на жильё будут снижаться.

Если говорить о размере снижения цен на недвижимость в 2017 году, то последние новости на этот счёт говорят о том, что размер снижения стоимости квадратного метра составит примерно 5-7%.

Поэтому 2017 год — хорошее время для тех, кто хочет приобрести квартиру и имеет на это деньги. Выбор квартир будет шире, стоимость их ниже. Правда, хорошим временем он станет скорее для тех, кто приобретает жильё для себя, потому что инвестировать в недвижимость с целью спекуляции пока что нецелесообразно — быстро отбить деньги не получится, восстановление рынка ожидается нескоро.

Хотя с последним тезисом не согласен глава Сбербанка Герман Греф. По его прогнозу, рост рынка и увеличение цены недвижимости начнётся именно в 2017 году, но либо Грефу нужно раздать побольше ипотечных кредитов, либо он знает и понимает больше, чем другие эксперты, поскольку комментарии подавляющего числа аналитиков обратные.

Что может спасти рынок недвижимости

От полного краха его может спасти только поддержка государства. Если правительство найдёт средства и примет такие меры, как увеличение господдержки строительства жилья и другие поддерживающие меры, а банки при этом с помощью государства или нет, но снизят ставки по ипотечным кредитам, рынок жилья удержится на плаву. Пока что одна из таких мер — субсидирование ипотеки государством — действует лишь до 1 января 2017 года, но и этого задела хватит на начало года. Оптимисты в правительстве говорят, что и без поддержки ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7-8% в 2018 году, но выглядит это маловероятно.

Что делать, если вы планируете купить недвижимость

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, ищите уже сданное жильё или жильё в доме, который уже достраивается, причём процесс строительства очевидно идёт и дом не “заморожен”. Изучите репутацию застройщика и его финансовое положение.

Если вы подобрали вариант на вторичном рынке, постарайтесь сразу связать продавца предварительным договором, чтобы он не передумал продавать свою недвижимость в принципе.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

b2bmaster.ru