Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России. Прогноз недвижимости

Прогноз цен на рынке недвижимости в 2017 году

Рынок недвижимости не раз проходил периоды подъема и спада. А что ждет участников рынка в будущем 2017 году? Прогноз недвижимости на 2017 дают авторитетные отечественные специалисты.

Причины дестабилизации

Сейчас наблюдается время снижения рынка: падают цены на объекты старого фонда, уменьшаются объемы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Такое положение дел формировалось постепенно, в течение 2–3 лет, по причине следующих факторов:

Введение санкций против нашей страны, запрета на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
Изменение курсов валют, проблемы с валютной ипотекой в пересчете на рубли, рост процентной ставки, ужесточение требований по ипотеке к заемщикам.

Ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.

По мнению специалистов, в следующем году не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.

Дальнейшее снижение цен на недвижимость в 2017 году

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году подтверждает общую тенденцию падения. В Уральской палате недвижимости считают, что 2017 и 2018 годы станут провальными для продаж на рынке. Если сейчас наблюдается лишь некоторое снижение доходности, то в дальнейшем возможен коллапс в сфере продаж жилья. По рынку вторичного жилья специалисты ожидают снижения цен за квадратный метр. Например, в Екатеринбурге прогнозируется уменьшение стоимости на 5–7 %.

Такое положение дел на рынке можно назвать выгодным для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящую квартиру по сниженной стоимости. Если раньше потребитель мог себе позволить 1–2 комнатную квартиру, сейчас по той же цене можно присмотреть уже 2–3 комнатное жилье или большей площади.

Высокая вероятность кризиса

Геннадию Стернику, профессору из Российского экономического университета, рост рынка недвижимости кажется возможным только после 2017 года. Причем ощутимый рост цен можно будет увидеть лишь в 2019 году. До этого ситуация только ухудшится, вплоть до кризиса, низшая точка которого будет в 2017 году. Строительство нового жилья будет замораживаться или приостанавливаться, компании откажутся от крупных проектов. Ученый связывает застой на рынке жилья с отсутствием роста доходов населения.

Некоторые специалисты предупреждают, что рынок недвижимости 2017 может достичь худших показателей за последние годы. Изменения ситуации к лучшему ожидают лишь к 2020 году. Меньше всего кризис отразится на крупных городах, а вот в мелких городах и поселках на фоне низкой доходности населения снижение количества сделок будет заметнее.

Кризис новостроек

В настоящее время новостройки потребителями раскупаются вяло. Часто в новом доме пустуют до половины квартир. Такая ситуация будет наблюдаться еще длительное время, отмечается Вячеславом Трапезниковым, исполнительным директором из Гильдии строителей Урала.

Цены на недвижимость в 2017 году по новостройкам, скорее всего, не будут снижаться. Застройщикам крайне невыгодно резко сбавлять цены, даже ради увеличения объемов продаж. Строители не будут работать себе в убыток, поэтому рынок новостроек, скорее всего, приостановится без резких движений, в ожидании лучших времен. Некоторые аналитики отмечают возможность роста цен на фоне удорожания строительства. Следствием этих действий закономерно станет уменьшение числа объектов, введенных в эксплуатацию, а значит, в будущем возможен дефицит новостроек.

Рост покупательского спроса на недвижимость в 2017 году

Однако прогноз рынка недвижимости на 2017 предсказывает не только появление негативных тенденций. По словам главы Сбербанка Германа Грефа, если и будет хоть какая-то положительная динамика на рынке, то только в области спроса. Сейчас большинство инвесторов в недвижимость замерли в ожидании еще большего падения цен на вторичном рынке. В 2017 году ожидается всплеск покупательского интереса. Но, несмотря на текущие выгодные цены жилья, роста стоимости в скором будущем ожидать не приходится. Поэтому инвесторам, желающим быстро сыграть на изменении цен на недвижимость, придется ждать. Таким образом, период для вложений благоприятный, но быстрой прибыли не будет.

Подводя итоги, отметим, что большинство мнений склоняется к ожиданию в 2017 году дальнейшего снижения рынка недвижимости. Если в 2015–2016 годах рынок недвижимости еще нормально реагировал, и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончится, и начнется кризис. К сожалению, аналитические данные не дают утешительных прогнозов.

По вторичному жилью цены продолжат снижение, что повлечет рост спроса. А вот значительного снижения цен по новостройкам ожидать не приходится, так как за последние годы наблюдалась тенденция роста себестоимости жилья. Обвал рынка вероятен, вот почему нужно заранее принять ряд антикризисных мер. Что касается риэлтерских и строительных организаций, у них еще есть время выработать программу действий с учетом возможности кризиса.

Еще статьи по теме

Модные брючные костюмы для женщин 2017 году | фото

Модные брючные костюмы для женщин в 2017 году

С каким бы обожанием современные девушки не относились к платьям, модные брючные костюмы 2017 сегодня горячий тренд сезона для женщин, независимо от возраста и социального статуса. Модные тенденции 2017 Представительницы прекра...

Вербное воскресенье в 2017 году

Вербное воскресенье – один из главных праздников в православном календаре, который еще называют днем Входа Господня в Иерусалим. Несмотря на то, что Вербное воскресенье в 2017 году выпадает на дни Великого поста, в храмах в этот день проводятся пр...

Отдых на Кипре в 2017 году

Если в 2017 году вам захочется ненадолго скрыться от суеты повседневной жизни в красивом, незабываемом месте, туры на Кипр подарят такую возможность. Кажется, этот небольшой остров был создан для того, чтобы на нём со временем развилась огромная т...

Ford Focus RS 2017 модельного года

Премьера этого автомобиля уже состоялась. Месяц назад на мотор-шоу в Женеве публика увидела возрожденную RS версию популярного хэтчбека Ford Focus. Первая попытка окончилась прекращением производства в 2010 году. На этот раз «заряженный» вариант с...

Отдых в Джемете в 2017 году

Среди огромного количества отечественных курортных приморских городов хорошо известен Джемете. Отдых в Джемете, где цены 2017 года остаются такими же приемлемыми и доступными для желающих полноценно провести отпуск, рассчитан на любые вкусовые пре...

Модные дубленки 2016-2017: женские и мужские

Интересуясь модой и самым актуальным кроем женских и мужских дубленок сезона 2016/2017, мы просмотрели фото с показов мировых дизайнеров. Следует отметить, что модели предстоящего сезона понравятся многим. В представленных коллекциях можно выделит...

tooluckymoney.ru

УК «Арсагера» Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Аналитический обзор «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга»

2017 год PDF 1,54 Mб. Загружен: 1225
2016 год PDF 3,36 Mб. Загружен: 1535
2015 год PDF 2,53 Mб. Загружен: 2817
2014 год PDF 1,61 Mб. Загружен: 1925
2013 год PDF 1,58 Mб. Загружен: 2599
2012 год PDF 1,54 Mб. Загружен: 4269
2011 год PDF 1,86 Mб. Загружен: 4448
2010 год PDF 3,41 Mб. Загружен: 4012
2009 год PDF 886,48 Кб. Загружен: 2502
2008 год PDF 1,98 Mб. Загружен: 3925

Краткие выводы

После резкого снижения ВВП в 2015 году, произошедшего на фоне падения стоимости нефти и газа, российская экономика в 2016 году замедлила свое снижение, а на протяжении 2017 года уже наблюдался ее восстановительный рост. Восстановление экономики России поддерживалось увеличением цен на основные экспортные товары, а также адаптацией платежного баланса страны к новым внешним условиям. По итогам 2016 года ВВП страны снизился на 0,2%, а уже по итогам 2017 года Минэкономразвития ожидает его рост на 2,1%. При этом наблюдается улучшение ситуации с динамикой ряда ключевых экономических показателей. В частности, происходит восстановление промышленного производства, появляются предпосылки к росту реальной заработной платы, возобновилось увеличение инвестиций в основной капитал. По мере стабилизации ситуации на товарных рынках и дальнейшей адаптации страны к внешним условиям, российская экономика продолжит восстанавливаться. Однако без создания условий для стимулирования инвестиционного спроса и развития собственных производств с высокой добавленной стоимостью выйти на темпы роста, превышающие среднемировой уровень, будет достаточно сложно. При этом необходимо учитывать риски усиления санкционного давления на экономику, в том числе введения запрета на приобретение государственного долга.

На фоне стабилизации курса рубля, а также стагнации потребительского спроса, в 2017 году произошло рекордное замедление инфляции до уровня менее 3%. Однако рост налоговой нагрузки отразился на увеличении доли обязательных платежей и взносов в структуре расходов населения, что привело к падению реальных располагаемых доходов жителей страны. В условиях снижения инфляции Банк России продолжил смягчение денежно-кредитной политики, снизив значение ключевой процентной ставки с 10% в конце 2016 года до 7,75% на конец 2017. Банки реагировали снижением процентных ставок по ипотеке, что выразилось в ускорении темпов роста жилищного кредитования. При этом за 10 месяцев 2017 года рост объема задолженности по ипотеке превысил 14%.

В 2016 году правительство обозначило стратегическую цель по увеличению темпов жилищного строительства: объем ввода жилья к 2020 году должен быть увеличен до 100 млн кв. м с текущего уровня в 80 млн кв. м. В Санкт-Петербурге это выражается в освоении новых территорий на границе города и области, в результате чего объем предложения на первичном рынке находится на высоком уровне, что оказывает давление на средние по городу цены на недвижимость. Однако ожидаемая в 2018 году отмена механизма долевого финансирования строительства ставит под сомнение планы правительства по увеличению объемов ввода жилой недвижимости в ближайшие годы. Кроме того, представители Минстроя отмечают большую необходимость инвестиционных ресурсов в строительной отрасли и длительный срок их окупаемости, в связи с чем темпы нового строительства, скорее всего, будут замедляться.

* В объеме ввода нового жилья в СПб также учитываются ближайшие к городу строительные объекты Ленинградской области

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных.

Зарегистрироваться ×

Спасибо!
×
Благодарим Вас!

Ваша рецензия отправлена на рассмотрение.

По результатам рассмотрения будет принято решение о публикации материала на сайте компании.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете воспользоватся формой обратной связи.

Нажимая на данную кнопку я даю согласие на обработку персональных данных
arsagera.ru

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год

В 2015 году я уже писал статью о ситуации на рынке недвижимости со своими прогнозами на будущее рынка недвижимости. В этом году решил продолжить традицию и написать прогноз рынка недвижимости на 2017 и 2018 года. Так как я риэлтор в Москве, поэтому делаю прогноз рынка недвижимости в Москве.

Начать мою аналитику хочется с того, что спрос на недвижимость был всегда! Недвижимость – это товар из разряда необходимых. Уменьшаться могла только платёжеспособность покупателей, а не их количество. Также, я не считаю, что происходящее на рынке сейчас можно назвать кризисом. Кризис был в 2008-м году. А то, что происходит в экономике России с 2015 года можно назвать одним словом: доступ к шальным деньгам закрыт! Причем для всех, начиная от простого гражданина, заканчивая государством. Так что мы просто живем в период реальной экономики. А все разговоры про кризис надо отнести в сторону геополитического передела мира. А поскольку я затронул политику, не могу упомянуть факт будущих президентских выборов в РФ. Предполагаю, случится небольшое насыщение рынка деньгами, что немного повлияет на платежеспособность покупателей.

В 2016 году количество предложений на рынке жилой недвижимости достигло исторического максимума. И судя по всему, в ближайший год, объем ввода нового жилья подать не собирается. Предполагаю, мы еще увидим крупные банкротства некоторых застройщиков. Если вспомнить ситуацию на рынке новостроек десять лет назад, все квартиры раскупались на первоначальном этапе строительства. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Стоят построенные дома, в которых больше половины квартир не проданы. Причём, большое количество таких квартир уже с отделкой или с качественным ремонтом. И весь этот объем не проданных новостроек составляет прямую конкуренцию квартирам на рынке вторичной недвижимости. Потому что цена в новостройках ниже (или такая же), качество в большинстве случаев выше и после покупки можно сразу переезжать и жить.

Что мы имеем по факту?1. Покупательский спрос не уменьшился, а только сократил свою платёжеспособность.2. Количество предложений на рынке превышает спрос и продолжает нарастать.3. Кризис уже несколько лет вялотекущей и продолжает сохранять свою стабильность.

Исходя из этого, мой прогноз рынка недвижимости следующий — рынок сохранит стою тенденцию к медленному, но верному понижению цен. Это будет продолжаться плавно и в течение ближайших двух лет. Я не жду резких обвалов цен, как и какого-нибудь повышения. Динамика рынка говорит о том, что ежегодное прогнозируемое понижение стоимости недвижимости будет происходить в пределах 5-10 %.

Что же делать в данной ситуации продавцам недвижимости?Первый и самый основной совет — быть реалистами и изучать прогнозы рынка недвижимости. Надо понимать, что не будет больше на рынке покупателя готового не глядя и не торгуясь купить вашу квартиру. Перед тем, как принять решение о покупке, покупатель изучить все многочисленные предложения и выберет из них самое лучшее и самое дешёвое. Поэтому, если вы хотите продать квартиру, смотрите на динамику рынка на полгода вперёд. Проще говоря, хотите продать квартиру сейчас ставьте за неё цену, которая будет на неё через полгода. Или окажетесь одним из вагонов поезда стоящего на запасном пути. Также, стоит принять в расчёт, изменившейся менталитет московского покупателя. На сегодняшний день, покупатель в большинстве случаев, отдаст приоритет новому современному жилью в ближайшем Подмосковье, чем купит квартиру за те же деньги в старых пяти- или девяти- этажках в Москве.

А что делать покупателю?Не стоит больше рассчитывать на резкое снижение цен на недвижимость. Да, как я уже писал, цены в любом случае будут медленно снижаться. Но что нужно покупателю? Решить свою жилищную проблему, а выжидательная позиция, с учётом ежегодный денежный инфляции, не решит ничьих проблем. Лучшая позиция покупателя на рынке недвижимости, купить сейчас лучшую недвижимость по самый выгодный цене.

Ну а что делать тем, кто хочет вложить деньги в жилую недвижимость с инвестиционными целями (сдавать в аренду или выгодно продать через несколько лет)? Сразу хочу разочаровать, это мероприятие изначально обречено на провал. Максимум, который можно получить сейчас на сдаче квартиры в аренду – 4 или 5 % годовых. Не забудьте вычесть налог на недвижимость, налог на доход, амортизационные расходы, и все станет ещё печальнее. А про надежды продать квартиру дороже через несколько лет, вообще говорить не вижу смысла.

Вот такой прогноз рынка недвижимости видится мне, исходя из моих знаний и профессионального опыта. Могу ли я ошибаться? Конечно могу! К сожалению, в нашей стране любую аналитику можно перечеркнуть росчерком пера кого-нибудь из сильных мира сего. Но тут уж я бессилен.

Другие статьи:

Как купить квартиру в ипотеку. С чего начать?Как быстро продать квартиру в кризис.За что платить при продаже квартиры.Реклама квартир, которой не стоит доверять.Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.Риски при покупке квартиры.Где лучше купить квартиру в Москве?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

25.05.2018sharovarov

realword.ru

Прогноз цен на рынке недвижимости в 2017 году

Причины дестабилизации

Введение санкций против нашей страны, запрета на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
Изменение курсов валют, проблемы с валютной ипотекой в пересчете на рубли, рост процентной ставки, ужесточение требований по ипотеке к заемщикам.
Ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.

По мнению специалистов, в следующем году не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.