Расписка в получении задатка. Расписка о получении задатка
Расписка в получении задатка - образец 2018
На странице представлен образец документа «Расписка в получении задатка» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: РаспискаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.
Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.
Как написать расписку о получении задатка
Расписка составляется собственником имущества собственноручно. При ее написании следует указать следующие пункты:
- название документа;
- место (город) передачи задатка;
- дата осуществления сделки;
- Ф.И.О. лица, принимающего задаток, номер его паспорта, кем и когда был выдан данный документ;
- регистрационный адрес владельца;
- указание назначения составляемого документа;
- Ф.И.О. и паспортные данные стороны передающей деньги, адрес его зарегистрированного места проживания;
- сумма задатка, прописанная в цифровом варианте и словами, помещенными в скобки;
- дата составления договора купли-продажи относительно объекта имущества;
- перечисление долевых частей каждого из собственников, с указанием кадастрового номера каждой доли;
- адрес нахождения объекта имущества;
- графа о подтверждении пересчитанной величины задатка;
- подпись, фамилия и инициалы автора.
Расписка о передаче задатка должна быть написана грамотным и понятным языком, а соблюдение перечисленных правил оформления сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций.
У вас есть юридический вопрос?
Скачать образец документа
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
Расписка о получении задатка - особенности и правила оформления
При совершении покупок части сделок обеспечиваются задатком. Это гражданская форма договорённости. Гарантия обеспечивает дальнейшее намерение совершить сделку.
Форма и его стоимость указывается в документе. Полная сумма оговаривается каждой из сторон, намеренных далее заключить договор купли продажи. Расписки о получении задатка используются с целью обеспечить дальнейшее намерение приобрести, к примеру, недвижимое имущество.
Покупатели сразу могут не иметь всей суммы ил им необходимо взять кредит, чтобы полностью оплатить стоимость квартиры. При этом они могут предложить оставить часть суммы от квартиры и составить документ о её передаче, чтобы продавец, пока покупатели собирают оставшуюся часть денег, не продал необходимую им недвижимость.
Данное положение регулируется гражданским законодательством. Переданная сумма в качестве задатка по бумаге будет входить в общую стоимость недвижимого или движимого имущества.
Особенности документа
Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.
У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны. Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств. Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.
Бланк документа 1
Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом. Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.
В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих статей ГК продавец должен вернуть его в двойном размере.
Виды расписки о задатке
Виды гарантий о передаче взноса не ограничиваются недвижимостью. При продаже квартиры такая форм, а распространена, в случае если у покупателей нет необходимой суммы на момент заключения договора купли продажи.
Тогда на основании соглашения каждой из сторон может быть установлен срок, по которому продавец обязуется повременить с продажей своей недвижимой собственности. Мотивацией для этого является первоначальный взнос в виде сумму денежных средств, которые также оговариваются сторонами.
В тексте должны быть указаны точные срок, когда должна быть заключена сделка купли продажи и даты составления бумаги и передачи взноса покупателю.
Кроме приобретения недвижимости такая форма расписки встречается при продаже автомобилей. Дорогостоящее транспортное средство проверяется по документам перед внесением задатка.
Важно помнить, что согласно действующей уголовной практике по статье 159 УК «Мошенничество» есть ряд случаев, при которых, владельцы транспортных средств вводят заблуждение потенциальных покупателей, получают от них задатки и скрываются.
Это становиться возможным при невнимательности второй стороны. Перед составлением бумаги важно проверить все реквизиты и при необходимости сверить WIN номера на кузове и двигателе. Также не лишним будет проверить по номеру, не является ли транспортное средство в угоне и не установлено ли на машине обременённый в виде ареста.
Такие же действия стоит проводить со всеми типами движимого недвижимого имущества перед заключением соглашения в расписке о передаче установленной суммы задатка.
Документы, которые оформляются до расписки
Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.
К ним относятся:
- Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
- Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
- План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
- Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
- Паспорт всех собственников.
Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.
По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.
Правила оформления
После того как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать и иные документы, для получения в дальнейшем квартиры в собственность. Здесь также есть правила оформления, по которым каждая из сторон обязана совершить определённые действия.
Бланк документа 2
К ним относятся:
- Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
- Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
- Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
- При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
- В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.
В зависимости от предмета договора такие правила могут меняться. Важно всегда проверять оригиналы документов и оформлять расписку о передаче задатка нотариально.
Текст расписки
Текст бумаги должен содержать ряд пунктов, которые необходимы, чтобы документ имел юридическую силу. Если подробной информации указанно не будет, документ признаётся недействительным.
К пунктам расписки относятся:
- Сумма в размере оговоренном продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.
- Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
- Продавец – паспортные реквизиты.
- Пункт о получении средств с датой и времени.
- Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.
- Даты и подписи.
- Подписи свидетелей.
Важно подробно указать предмет заключаемого договора. Здесь нужны полные реквизиты недвижимого имущества и его кадастровый номер с номером свидетельства регистрации права собственности.
Образец расписки о задатке
Советы юристов
В случае если сделка сорвана по вине покупателя, аванс не возвращается. Это важно понимать. Поэтому всегда при оформлении бумаги необходимо указывать сроки действия такого соглашения. Не стоит указывать срок максимально короткий. Лучше сделать его на несколько дине больше, чтобы в случае форс-мажора деньги не были потрачены впустую
В договоре купли всегда проверяйте все реквизиты продавца и самого объекта в отношении, которого такой документ заключается. Это обезопасить лицо от попыток мошеннических действий.
Прописанная сумма, которая указывается в договоре, полностью на счёт продавца. Лучше передавать деньги в безналичном виде. Это будет подтверждением факта перечисления задатка и в дальнейшем покупки квартиры.
Видео по теме:
oraspiske.ru
Аванс | Расписка в получении.ру
« Комиссия за ведение ссудного счета может подлежать взысканию | Главная | Значение расписки при расчетах »
Содержание статьи:
- Понятие аванса
- Аванс в законодательстве
- Аванс и задаток
- Документы на оформление аванса (договор аванса и расписка за аванс)
- Аванс и предоплата
- Другие случаи аванса
Понятие аванса
Понятие аванса происходит от французского слова “avance”, которое означало передачу денежных средств или оплаты в любой другой форме (выдача аванса) другой стороне по обязательству, установленными по соглашению этих сторон, при этом особенность такой передачи состояла в имущественном характере и ее осуществлении до того момента, как контрагент начнет исполнение своих обязанностей. Предварительный характер аванса прижился не сразу, но утвердился в хозяйственном обороте в течение длительного времени и сегодня понимание его особенностей не вызывает особенных разногласий, хотя отдельные вопросы практического применения провоцируют затруднения (и не только юридические) в конкретных ситуациях, которые мы и рассмотрим в настоящей статье. Вне зависимости от исторического контекста мы можем заключить, что аванс – это денежная сумма, выдаваемая одной стороне договора другой стороне в виде части обусловленного размера оплаты и предназначенная для произведения получателем аванса расходов и оставления его в качестве вознаграждения до момента начала работ или передачи товара.
Аванс в законодательстве
Более ранние российские нормативные акты оперировали понятием аванса главным образом во внешнеторговой деятельности и традиционно рассматривали его как часть оплаты, которая вносится до начала исполнения договора контрагентом. Не содержалось понятия в федеральных нормативных актах, которые с куда большим вниманием регулировали задаток. На сегодняшний день основной акт гражданского законодательства – Гражданский кодекс – почти не упоминает аванса (получение аванса или возврат аванса), даже в статьях, подробно регулирующих платежные отношения. Единственное исключение – ст.380 ГК, определяющая природу сумм, не определенных сторонами ни как аванс, ни как задаток. Не предусмотрен законом и договор аванса как самостоятельный правовой институт.
Предварительное внесение денежных средств не является незаконным, но трактовка переданных сумм приобретает особый юридический смысл постольку, поскольку законом регулируются схожие правовые категории, например, задаток и предоплата. Чаще всего аванс путают именно с первым и многие наши ответы на комментарии посетителей сайта посвящены именно этой проблеме.
Аванс и задаток
Оплата аванса и задатка проиходит одинаково. Между двумя этими понятиями большая разница, которая становится различимой только если запланированные обстоятельства сторон не выполняются должным образом. Так при неисполнении обязательства стороной, получившей аванс, она обязана вернуть его по требованию передавшего аванс. Задаток же не просто возвращается, но еще и в двойном размере, тем самым демонстрируя ярко выраженную штрафную и обеспечительную функции. Предполагается, что иногда виновной в отказе от договора стороне проще этот договор заключить, чем выплачивать двойной размер задатка. Обязательна письменная форма оформления договора задатка, независимо от его суммы, чего не требуется при авансе.Важный нюанс: если стороны между собой не определили, является ли переданная в качестве предоплаты денежная сумма задатком или авансом – она считается авансом, пока не доказано иное, поэтому имейте это в виду, если хотите себя максимально обезопасить. Распространены ситуации, когда в расписке за квартиру не указывалось о задатке, хотя деньги передавались. В дальнейшем судом эта сумма была признана авансом, при том что сам факт получения денег ответчик не отрицал.Есть и другие отличия, не носящие строго правового характера, но помогающие правильно понять контекст использования аванса или же задатка на практике. Например, аванс чаще выдается за выполнение работ, а не продажу товара, и очень распространен в подрядных отношениях. Тогда как задатком традиционно обеспечивается обязательство по продаже недвижимости или иного дорогостоящего имущества. Аванс часто выдается хорошо знакомым людям, к которым есть определенная степень доверия и невысок риск возникновения конфликта – в случае с задатком с хорошо знакомого человека трудно требовать его возврата в двойном размере даже с моральной точки зрения.
Документы на оформление аванса (договор аванса и расписка за аванс)
Обычным является передача аванса без составления каких-либо документов — так происходит оплата аванса в бытовых отношениях. Устное соглашение при этом является юридически действительным, хотя и трудно доказуемым в случае недобросовестности получателя аванса и отсутствия свидетелей. Поэтому мы рекомендуемом составить простую расписку в получении аванса, что не займет много времени и не требует специальных познаний. Для более основательного закрепления можно составить договор аванса, в котором будут присутствовать подписи обоих участников. Ниже по ссылкам вы можете скачать любой из вариантов в разных форматах (для правки на компьютере или заполнения от руки после распечатывания).
Расписка за аванс в текстовом форматеРасписка за аванс для распечатыванияДоговор аванса для распечатыванияДоговор аванса для правки на компьютере
Вне зависимости от выбранного типа документа в нем должна содержаться информация о:— дате составления;— передающем аванс лице;— размере аванса;— сущности обязательства, в счет которого дается аванс.Аванс (образец соглашения) может быть составлен в произвольной форме по этим рекомендациям.
Аванс и предоплата
От предоплаты аванс отличается куда меньше, чем от задатка, более того – аванс можно считать частным случаем предоплаты. Предоплата упоминается в законодательстве, но при этом не всегда речь идет об авансе – чаще имеется в виду полная предоплата, не имеющая цели обеспечить исполнение обязательств.Один из контекстов использования предоплаты – попытка избежать использования термина «задаток» и фиксированного двойного размера. Заключается договор аванса, в котором устанавливается штраф за неисполнение обязательства – как правило, такой штраф меньше двойного размера, но больше основной суммы аванса.Традиционная сумма предоплаты или аванса – около десяти процентов. Стороны могут провести зачет аванса или предоплаты, если между ними имеются взаимные обязательства.
Другие случаи аванса
Аванс используется не только в отношениях по продаже товаров или оказания услуг. Авансом именуется предварительная сумма, выдаваемая работодателем работнику. Но эти отношения регулируются трудовым законодательством, имеющим социальную направленность и не предоставляют свободы регламентирования сторонами. Неимущественное использование термина может звучать как отпуск авансом.
Аванс и счет-фактура
Для бухгалтерских служб предприятий большое значение имение счет-фактура на аванс. Актуальный вопрос – срок выставления счета-фактуры на аванс. Налоговым законодательством не предусмотрена ответственность за просрочку выставления счета на аванс, в 21 главе НК подобных норм нет, а 120 статью НК применять затруднительно, так как она касается случаев отсутствия фактуры. Но имеются случаи, когда за задержку выставления авансового счета начислялись не только пени, но и штрафы. Рубрики: Все о расписках | 20 комментариев »
Комментарии
raspiska-v-poluchenii.ru
