Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир. Расприватизация квартиры через суд судебная практика

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры :: BusinessMan.ru

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

Отсутствием средств на содержание жилья.
Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

Нет согласия всех собственников.
Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

Согласие всех имеющихся собственников.
Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

Участники приватизации.
Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
Попечители или опекуны.
Прокурор.
Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

businessman.ru

Расприватизация квартир - через суд, расприватизация доли: какие документы нужны

Расприватизация – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма.

Если владелец передает право собственности на недвижимость добровольно – это называется деприватизацией, а когда оно отчуждается через суд – это расприватизация.

В этой статье вы ознакомитесь с процедурой расприватизации квартир, узнаете какие должны быть причины и условия для ее проведения.

Причины расприватизации жилья

Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
Государственные программы обеспечения новым жильем. Сейчас в России ими могут воспользоваться:
- наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
- работники правоохранительных структур;
- военнослужащие;
- бывшие дети-сироты.
Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.

Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
Вопросы наследования. В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.
Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.

Кто имеет право ей воспользоваться

Ст.20 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и ст.9.1 Закона от 04.07.1991 № 154-1 говорят о том, что граждане имеют право передать в муниципальную или государственную собственность жилье, которое соответствует критериям.

А именно:

жилые помещения должны быть приватизированы;
они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Условия и допустимые способы расприватизации

Основные условия отчуждения недвижимости прописаны в ст.9.1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 и ст.20 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ:

жилые помещения должны быть приватизированы;
они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Возможность на бесплатной основе деприватизировать квартиру для физического лица существует только до 01.03.2016 (согласно п.1 ч.2 ст.2 Закона № 189-ФЗ в редакции Закона от 28.02.2015 № 19-ФЗ).

Возможные причины отказа в отчуждении

Были совершены сделки по продаже жилого помещения, его дарению и др., связанные с переходом права.

Квартира получена по завещанию, находится в аренде, заложена в ипотеке, в банке в силу закона, под запрещением или арестом.
Наличие хотя бы у одного собственника другого жилья, полученного по наследству или купленного, право на которое уже зарегистрировано.
Наличие у собственника долгов по квартплате.
Вселение в приватизированное помещение лиц, не зарегистрированных до его приватизации (– это вид обременения, по Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 425-О).
В квартире проведена самовольная перепланировка, не утвержденная в БТИ.
Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии.
Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти).
Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.
Отсутствие согласия органов опеки.
Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.

Раньше расприватизация проводилась только через суд. В последние несколько лет собственники могут провести отчуждение жилого помещения двумя способами.

Способы расприватизации разделяются по признаку добровольности отчуждения права собственности:

если собственник передает государству жилье добровольно – это называется деприватизацией;
а если оно отчуждается через суд – это расприватизация.

Расприватизация и несовершеннолетние дети

Если несовершеннолетний является владельцем жилого помещения, для отчуждения имущества необходимо разрешение органов опеки.

Если же он просто зарегистрирован в приватизированном жилье, разрешения от органов опеки не требуется.

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно). Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте.

Необходимые документы

В разных субъектах РФ перечень документов может отличаться от перечисленных, поэтому перед посещением уполномоченного органа необходимо уточнить этот момент.

Для отчуждения недвижимости собственники представляют следующие документы с копиями (примерный перечень):

Заявление.
Паспорт.
Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
Копия технического паспорта.

Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
Выписка из ЖКО.
Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
Квитанция об оплате госпошлины.
Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
Согласие от опекунов.

Подготавливая пакет документов, не забывайте про срок годности документации:

выписка из данных домовой книги, начиная со дня заселения – 2 календарных месяца;
план в поэтажном выражении с экспликацией – 1 календарный год;
выписка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие обременений – 7 календарных дней.

Порядок деприватизации квартиры в 2015 году

Подготовка документов, указанных в разделе 6 статьи.

Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:

Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).

Оформление и регистрация договора деприватизации

Время рассмотрения и оформления договора составляет около 2 месяцев.
Гражданам, участвующим в отчуждении, выдается экземпляр договора со штампом и записью о регистрации права собственности города.
В договоре обязательно указывается список лиц, которые могут проживать в жилом помещении.

Оформление договора социального найма квартиры

После регистрации деприватизации муниципальный орган готовит договор соцнайма на граждан, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении, в том числе бывших собственников (если они не имеют иной жилплощади с правом пользования).
В распоряжении и в соглашении соцнайма отмечается, что льгота квартиросъемщика на бесплатную приватизацию квартиры использована.

Для заключения договора о соцнайме муниципального жилья должно пройти не более двух календарных месяцев со времени подачи документов.

Заявление о деприватизации квартиры

Заявление о деприватизации квартиры в формате Word – скачать.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей весьма сложный процесс, так как обычно жилье из государственной собственности в частную оформляют не долями, а целиком. И лишь затем во время приватизации выделяются доли.

Для отчуждения доли в квартире требуется представить в судебное учреждение исковое заявление. До этого нужно получить согласие прочих владельцев. Затем процесс расприватизации долей идет как обычно, согласно российскому гражданскому законодательству.

Последствия деприватизации квартиры

Жилье социального найма может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть продано или передано по наследству.После перехода квартиры в собственность государства бывшие собственники подписывают договор соцнайма. То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.
Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность. Есть лишь 2 исключения:
- несовершеннолетние;
- лица, которые не воспользовались раньше возможностью оформить приватизацию или отказались от нее в пользу других людей.
После отчуждения помещения налог на имущество физических лиц не начисляется (статьи 400 и 401 НК РФ).

Судебная практика

Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости.

Расприватизация через суд делается, если невозможно передать жилье городу по стандартной процедуре:

Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
Расприватизация доли в жилом помещении.
Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

Признание договора недействительным в суде

В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.

Подавать исковое заявление имеют право следующие лица:

граждане, участвующие в оформлении собственности;
члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
поручители;
опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

В исковом заявлении должны быть указаны ошибки, возникшие при проведении процедуры приватизации.

Основные причины (согласно статьям 168-171, 176-179 ГК РФ), учитываемые судьями для признания приватизации недействительной в суде:

Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
Нет письменного разрешения другого владельца.
Неверное распределение долей квартиры.
Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Если договор приватизации отменен по решению суда, за лицами, участвовавшим в этой приватизации, сохраняется право на оформление собственности на жилье.

При продаже незаконно приватизированной квартиры продавец обязан вернуть покупателям деньги, т.к. у последних исчезает право собственности на это жилье. Покупатели должны освободить жилое помещение, а деньги им могут не вернуть, так как суд – на стороне первоначальных владельцев.

Бланк искового заявления в формате Word – скачать.

Быть или нет гражданину нашей страны собственником недвижимости – решать только ему, перерыв весь интернет, проштудировав горы специальной литературы, прочитав данную статью и множество других, получив консультации у профессиональных юристов.

houseconnect.ru

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

по решению суда;
добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
помещение не может числиться в залоге;
не должно быть долгов за коммунальные услуги;
расприватизировать можно только единственное место проживания;
процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет. Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

были переданы в наследство;
куплены;
подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом. Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

паспорта собственников;
бумаги на жилье;
свидетельство на собственность;
экспликация и поэтажный план;
справка из адресного реестра;
заявление;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

обремененного жилья;
переданного помещения по наследству или в дар;
при несанкционированных перепланировках;
проданную квартиру;
ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

fb.ru

Как расприватизировать долю в квартире, как расприватизировать квартиру через суд?

Многие годы приватизация квартиры считалась необходимостью для всех граждан России. Но в последнее время люди начали понимать, что наличие собственности приносит не только выгоду, но и существенные затраты. Добровольно отказаться от личной жилплощади никого не прельщает, но если выхода нет, то расприватизация квартиры позволяет повернуть механизм приватизации вспять.

Популярность расприватизации объясняется появлением нового налога на недвижимость, в соответствии с которым ставка налога рассчитывается с помощью рыночной стоимости жилья. Налог получается настолько большим, что многие граждане просто не могут его выплатить. Если расприватизировать квартиру и перейти в статус нанимателя, то это избавит владельца от его выплаты.

Что такое расприватизация?

В законодательстве такое понятие как расприватизация не встречается. Сам термин обозначает принудительный возврат недвижимости в собственность государству после соответствующего решения суда.

Не стоит путать с деприватизацией, которая, несмотря на схожесть в названии, обозначает немного другое понятие.

Деприватизация — это обратная процедура приватизации, когда жилье переходит обратно государству. Но происходит это добровольно, с желания владельца. После проведения такого процесса, он может использовать квартиру на основе договора соцнайма.

Зачем расприватизировать квартиру?

Самыми часто встречаемыми причинами расприватизации квартир являются:

Увеличение налога на недвижимость. Так как с 2015 года вступил в силу новый закон, согласно которому размер оплаты рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости квартиры, эти выплаты стали довольно высоки, и не каждый гражданин может их себе позволить. Тогда расприватизация является единственным доступным вариантом сэкономить.
Снижение выплат на коммунальные платежи за счет оплаты капитального ремонта. В соответствии с новым законом наниматели жилья имеют право платить меньше, так как частичную оплату за капитальный ремонт берет на себя муниципалитет.
Возможность увеличить или уменьшить площадь квартиры. Наниматель жилья может получить дополнительную жилплощадь в случае проведения расселения ветхих квартир. Если он проживает в съемной ветхой квартире, то государственные программы могут предоставить ему новое жилье.
Отсутствие страха потерять собственность через мошеннические манипуляции. Тот гражданин, который проживает в неприватизированной квартире, не может быть выселенным из нее. Также такую недвижимость невозможно продать, подарить или купить, так как она принадлежит не конкретному человеку, а муниципалитету.

Расприватизация квартиры способна предоставить многие преимущества, но перед проведением такой процедуры необходимо тщательно взвесить все за и против, ведь повторно приватизировать ту же недвижимость невозможно. Если у вас остались вопросы о том, что такое расприватизация, то вы можете обратится за помощью к нашим юристам в режиме онлайн.

Способы расприватизации

Существует только два возможных способа проведения расприватизации собственности:

Добровольный. Который требует подписания от стороны соответствующего договора. Владелец собственности должен написать заявление о расприватизации и вместе с другими документами подать на рассмотрение в органы жилищного управления. Когда все документы проверены, то владельцу выдадут договор, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре. После проведения этих действий, бывший владелец квартиры подписывает договор о пожизненном найме.
Принудительный. Тогда расприватизация проводится через суд. Такую процедуру проводят лишь в том случае, когда необходимо подтвердить неправомерность или недействительность приватизации.

Процесс расприватизации

Чтобы расприватизировать квартиру необходимо обратится в органы исполнительной власти. Причем сделать это может только владелец недвижимости. Для передачи жилплощади необходимо следовать таким этапам:

провести подготовительные работы перед передачей жилья;
написать заявление в органы МСУ о расприватизации;
собрать и оформить пакет документов для проведения расприватизации;
оформить передачу квартиры государству на бесплатной основе;
зарегистрировать сделку в Росреестре;
составить договор о пожизненном соцнайме жилья и прописать всех жильцов, если другой недвижимости нет.

Перед тем как проводить расприватизацию, необходимо привести собственность в порядок, то есть сделать хотя бы минимальный ремонт. Но при этом не разрешается проводить любые изменения в несущих конструкциях или менять планировку квартиры, если специального разрешения для проведения таких работ нет. Это может задержать или вообще сделать процедуру расприватизации невозможной.

Вы можете получить квалифицированную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам у наших юристов.