ГлавнаяРазноеРазделение счетов в муниципальной квартире

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры. Разделение счетов в муниципальной квартире


Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры :: BusinessMan.ru

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

businessman.ru

как разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Оглавление:

  1. Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
  2. Что решает суд?
  3. Раздел счёта в приватизированной квартире
  4. Итоги

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

  • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
  • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
  • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

domananeve.ru

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире в 2017-2018 годах — Правовед.ru

Проживающие в муниципальной квартире не дают согласия на разделение лицевых счетов, как быть?

Здравствуйте! я рроживаю в коммунальной квартире, две комнаты на одном лицевом счете, в одной комнате диву я, в другой моя бывшая жена с дочерью ( дочь от другого брака),ей 33 года.Я хочу разделить лицевой счет,но бывшая жена против, не дает...

10 Июня 2017, 20:24, вопрос №1663853 Виктор, г. Москва

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Добрый день! Мы живем в четырех комнатной квартире где три комнаты наши по договору социального найма, четвертая собственность других лиц. В одной комнате проживает сестра с двумя детьми и мужем( муж не прописан), во второй родители, в третьей я с...

03 Июня 2017, 16:27, вопрос №1656442 Галина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

428 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Порядок разделения лицевого счета в муниципальной квартире и требование выплаты компенсации

У меня такой вопрос: взрослая дочь предлагает пожилой матери разделить лицевые счета в муниципальной квартире, чтобы не платить за неё. Задолженности по квартплате нет. При этом дочь выдвигает претензию на то, чтобы ей вернули деньги, которые она...

29 Мая 2017, 23:16, вопрос №1651258 Глеб, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Возможно ли разделение лицевого счета на оплату ЖКХ в муниципальной квартире?

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия .В квартире по договору соц.найма на мать моего мужа прописаны 8 чел, и 1 временно(регистрация). По факту получается 4 семьи: 1)родители мужа 2)совершеннолетний брат мужа 3)сестра мужа с дочерью 4)муж и двое наших...

06 Апреля 2017, 12:16, вопрос №1599305 Анастасия, г. Власиха

Разделение счетов в муниципальной квартире, если службу заказчика ликвидировали

Здравствуйте! Я и моя дочь прописаны в двухкомнатной квартире. В ней кроме нас также прописаны мои отец и мать. Однако по факту проживает там только мать. Поскольку отец является главный квартиросъёмщиком, все действия совершаются только с его...

08 Января 2017, 10:32, вопрос №1493102 Светлана, г. Чита

Возможно разделение лицевых счётов в муниципальной квартире?

Здравствуйте.У нас муниципальная квартира на две семьи!Подскажите как можно разделить лицевые счета для оплаты?Как составить заявление?

02 Декабря 2016, 22:21, вопрос №1461117 Светлана, г. Вологда

Что лучше сделать вначале: разделить лицевые счета или приватизировать квартиру?

Мы с братом проживаем в соседних квартирах с единым лицевым счётом. Он проживает в двух комнатной, я в трехкомнатной. В квартире помимо нас прописаны: мама, мой сын(2года), его сын от первого брака ( 14 лет) и новорождённый ребёнок от гражданской...

08 Ноября 2016, 11:54, вопрос №1434034 Наталья, г. Москва

Как разделить муниципальную квартиру и лицевые счета?

У нас один лицевой счёт на две квартиры, но по документам она считается как одна квартира 5комнатная, в ней прописано 5взрослых и 4 наших детей по факту получается нас 4 семьи. Я хачу её разделить но все остальные против этого. И проживают в кв. На...

28 Октября 2016, 20:46, вопрос №1423770 Дмитрий, г. Москва

Возможно разделение лицевого счета в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли и если да,то как разделить лицевые счета в коммунальной квартире. Дом признан аварийным. Наша семья занимает 2 комнаты 18 и 9 кВ.м. Квартиросъёмщик мой отец нерегулярно платит за квартиру. Ему деньги...

18 Октября 2016, 20:26, вопрос №1412282 Елена, г. Москва

Разделение лицевого счета в не приватизированной квартире и дальнейшая приватизация доли

В не приватизированной квартире прописаны 4 человека.Проживают по факту 2 человека.Платит за всех один человек(на протяжении 6 лет)Главный наниматель не проживает в квартире.Возможно ли разделить л/счета?Как доказать, что живут по факту 2 человека?...

05 Октября 2016, 16:29, вопрос №1398118 Яна, г. Санкт-Петербург

Разделение имущества или для начала финансового лицевого счета муниципальной квартиры

Трехкомнатная муниципальная квартира.В квартире прописаны Я, моя жена ,двое детей отец, мачеха и брат.В семье конфликтные отношения совместное проживание не представляется возможным по этой причине мне с детьми приходится жить в другом...

02 Октября 2016, 21:10, вопрос №1394951 Андрей, г. Москва

Разделение финансового лицевого счета муниципальной квартиры

Здравствуйте. Меня зовут Ирина. Скажите пожалуйста, можно ли разделить финансовый лицевой счет муниципальной квартиры. В квартире прописаны: бывший муж (разведены) и наш сын (19 лет). Я прописана по другому адресу (у мамы). Сын осенью (с 01 октября...

29 Августа 2016, 10:29, вопрос №1359920 Ирина, г. Москва

Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми?

Добрый вечер. Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми, если одна сторона против этого, да и самого лицевого счета нет (есть ордер). Так же интересует возможно ли разделение счета если обе стороны согласны. Стороны...

10 Августа 2016, 21:16, вопрос №1342014 Олег, г. Тверь

Как подать в суд для разделения лицевого счета?

2 х комнатная квартира. Коммунальные долги за 2 года. Прописаны я сестра с мужем племянница 4 года и племянник 18 лет. Сестра уклоняется от уплаты квартплаты. За долги с меня взыскали 70 т.р. Я не хочу платить за всех хочу чтобы мои деньги были...

16 Июля 2016, 20:08, вопрос №1316751 Юра, г. Омск

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире на всех проживающих

В 3-х комнатной квартире прописаны 10 человек из них четверо детей. А двое из совершеннолетних не хотят платить за квартиру. Можно ли разделить лицевые счета или можно ещё что нибудь сделать? Заранее спасибо

26 Июня 2016, 20:55, вопрос №1296076 Круглова Светлана, г. Орехово-Зуево

pravoved.ru

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире –вопрос, который волнует граждан, уставших оплачивать коммунальные услуги за соседей. Еще один случай разделения счетов – в домах, признанных аварийными, с целью получения большего количества помещений при расселении дома. Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы узнаете из нашей статьи. 

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?

В большинстве случаев разделение счета необходимо для того, чтобы освободить нанимателя от единоличной оплаты услуг ЖКХ, которыми пользуются все проживающие в помещении, однако производить оплату за них отказываются.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Жилищный кодекс вопрос разделения лицевого счета обошел стороной: в нем нет прямого запрета или прямого разрешения на это действие.

Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).

Как это делается?

Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.

Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.

Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.

Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса. 

Таким образом, разделение лицевого счета в муниципальной квартире на практике возможно, несмотря на отсутствие прямого разрешения законодателя. Однако перед обращением в суд следует изучить судебную практику по данному вопросу – во избежание лишних затрат, так как в некоторых регионах судьи принципиально занимают позицию о недопустимости разделения лицевых счетов в муниципальных квартирах.

nsovetnik.ru

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Необходимость разделения чаще всего возникает по причине того, что один из жильцов не может или не хочет оплачивать услуги. Разделение позволит платежеспособному жильцу оплачивать только свои услуги.

Разделить лицевой счет через суд

Если люди, проживающие в квартире, являются семьей, то разделение счета является практически невозможным.

Суд может удовлетворить иск в том случае, если брак был расторгнут, а бывшие супруги намерены жить дальше в одной квартире. Данную проблему можно решить несколькими способами. Можно приватизировать недвижимость, а после этого заняться разделением долей. Второй вариант предусматривает обращение в Единый информационно-расчетный центр с просьбой о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Раздел счета регламентируется Жилищным кодексом РФ

Если квартиросъемщики пришли к мирному соглашению, то необходимо заверить документ у нотариуса. ЕИРЦ может отказать даже в случае мирного соглашения, но официальный отказ предоставляет возможность обратиться в другие инстанции. После этого возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире через суд? Подать исковое заявление может не только ответственный наниматель жилья, но и другой человек, который отделился от семьи, но продолжает жить в квартире. Это может быть не только бывший муж или супруга, но и ребенок, который создал свою семью. Перед тем как подавать иск, потребуется подготовить определенный пакет документов:

  • Выписку из домовой книги;
  • Бумагу из БТИ;
  • Копию лицевого счета;
  • Копии актов, которые подтверждают, что проживающие не являются семьей.
  • Справка об оплате государственной пошлины.
Разделить счет можно по взаимному согласию и тогда потребуется составить соответствующее соглашение

На практике разделение счета выглядит довольно проблематично. Споры часто возникают даже в случае благополучных семей. Споры появляются на бытовой почве, так как связаны с количеством потребления газа, света или воды. Обострение ситуации наблюдается в случае, когда один из квартиросъемщиков остается без работы и не может оплачивать счета. Если площадь жилья большая, то и суммы за квитанции могут быть довольно внушительными.

Практика показывает, что проблема решается через суд чаще всего в крупных городах. В небольших городах нередко данные разбирательства заканчиваются отказами. Перед тем как суд определит порядок разграничения счета, он должен определить доли пользования помещением.

Исковое заявление может подавать только один из собственников квартиры, поскольку он является главным заинтересованным лицом.

Если все квартиросъемщики согласны с разделом, то им нужно подавать заявление с просьбой в другую инстанцию. Разделить лицевой счет можно и без согласия других членов семьи

Разделить лицевой счет после развода

Часто необходимость разделения счета возникает после того, как происходит процесс расторжения брачных отношений между жильцами. Даже если семья распадается права и обязанности  по отношению к коммунальным предприятиям остаются одинаковыми. Нередко после развода квартиросъемщики задаются вопросом, как разделить лицевой счет в коммунальной квартире после развода? Поскольку жилье не является приватизированным, бывшие супруги являются нанимателями. Если после развода члены семьи продолжают жить в одной квартире, то каждый должен будет самостоятельно выполнять свои обязательства, прописанные в договоре социального найма.

Этот договор предусматривает правило, согласно которому оба жильца должны своевременно оплачивать квитанции за коммунальные услуги, а также производить ремонт жилья. Если стороны приходят к мирному решению о разграничении счета, то они должны составить соглашение. В этом документе указывается, в какой форме и в каких размерах каждая сторона будет выполнять обязательства перед коммунальными службами. Многие задаются вопросом, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в Москве? Решением данного вопроса занимается такая организация как ЕИРЦ. Заинтересованное лицо должно обратиться в информационно-расчетный центр с просьбой о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Если ЕИРЦ отказывает в просьбе, то заинтересованные стороны могут обратиться в суд.

Разделить лицевой счет возможно через суд

Можно ли разделить лицевой счет без согласия

Если апеллировать к Жилищному кодексу, то можно заметить, что нет конкретного ответа на вопрос, можно ли разделить счет в неприватизированной квартире или нет. Обычно необходимость разделения доли возникает в случае, когда один из нанимателей не оплачивает коммунальные счета. Нередко возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире без согласия одного квартиросъемщика? Такой вопрос можно решать только через судебное разбирательство. Муниципальная квартира является жильем, которое предоставляется по контракту социального найма. Один из квартиросъемщиков считается основным нанимателем, а с ним проживают остальные члены семьи. Проблемы с оплатой коммунальных услуг возникают обычно после разрыва семейных отношений. Потребовать разделения лицевого счета может любой проживающий, достигший возраста 18 лет.

В больших городах и в столице разделить лицевой счет обычно требуется в случае, когда в квартире проживает большое количество человек. Нужно понять, что муниципальное жилье является наследием времен существования СССР. Государство постепенно переводит такие квартиры в частную собственность, но на это еще потребуется много времени. С 2005 года государство запретило раздел счетов для того чтобы муниципальные квартиры не превращались в коммунальные. Сегодня понятие раздела счета является устаревшим и должно пониматься несколько иначе. Речь идет об определении долей, касающихся обязанностей оплачивать услуги коммунальных предприятий.

uristexpress.ru

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Конфликты между родственниками, живущими в одной квартире, не такая уж редкость. Одним из поводов для противостояния может быть задолженность за коммунальные услуги. Довольно распространены ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько жильцов, а оплату коммуналки осуществляет только один. И у него вполне обоснованно возникает желание разделить счета и платить коммунальщикам только за себя. Но этот вопрос имеет множество сложностей, которые придется учесть при инициировании процесса раздела.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире?

Действующий Жилищный кодекс РФ не содержит четкого определения о возможности разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Поэтому ситуация трактуется двояко. Одни специалисты указывают, что раз запрета на такой раздел в законодательстве нет, то он вполне осуществим. Другие — придерживаются мнения, что, если в ЖК РФ этот вопрос не отрегулирован, разделение невозможно. Неоднозначная позиция сложилась и в правоприменительной практике, причем как на уровне ресурсоснабжающих организаций, так и в суде. Не внесло ясности и Постановление Пленума Верховного Суда РФ, рассматривающего данный вопрос, так как в нем указывается, что суды общей юрисдикции могут как удовлетворять требования о разделе счета, так и отказывать в подобных исках. Таким образом, однозначно ответить о возможности разделения лицевого счета в настоящее время не представляется возможным.

Основания для раздела лицевого счета в квартире

Несмотря на неоднозначность правоприменительной практики, разделить счета в неприватизированной квартире в ряде случаев получится. Можно выделить несколько оснований, когда на такой раздел соглашаются коммунальные службы или суд:

  • Проживание в одной квартире лиц, утративших родственные связи, например бывших супругов;
  • Проживание двух и более семей;
  • Когда отдельные лица из зарегистрированных в квартире фактически в ней не проживают.

Это наиболее распространённые варианты, но в некоторых ситуациях уполномоченные органы могут в индивидуальном порядке рассмотреть сложившуюся проблему и принять решение о разделении. В то же время наличие указанных оснований не является гарантией того, что счет будет разделен.

Совет: раздел счета в квартире чаще всего происходит в суде. Поэтому имеет смысл ознакомиться с практикой конкретного суда, где будет рассматриваться дело, и вывести положительные варианты решения.

Как разделить счета в муниципальной квартире?

Инициировать разделение счетов может любой гражданин из прописанных в квартире, в том числе и тот, который ранее оплату коммунальных услуг не производил. На практике же с просьбой разделить счета чаще всего обращаются те, кто добросовестно платит как за себя, так и за всех остальных.

Сразу отметим, что сам по себе раздел счета невозможен, так как он привязан к договору социального найма, заключенного в отношении всех жильцов. Поэтому вместо раздела счета производится перезаключение договора. Таким образом, лицо, желающее разделить счета за коммунальные услуги, должно обращаться в уполномоченный орган с просьбой произвести перезаключение договора соцнайма с каждым жильцом в отдельности. При отказе это сделать заявитель может обратиться в суд, но, как было отмечено выше, исход дела предугадать довольно сложно.

Еще одним вариантом раздела лицевого счета в неприватизированной квартире может стать соглашение всех жильцов. Для этого необходимо получить официальное согласие от каждого прописанного, заверенное в нотариальном порядке. С ним следует обратиться единый расчетный центр или аналогичную структуру, в чьи задачи входит ведение лицевых счетов граждан по оплате коммунальных услуг. Если данное подразделение откажет в разделе на основании соглашения, то заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке. Как показывает практика, в таких случаях суды встают на сторону жильцов довольно часто и обязывают коммунальные службы произвести раздел счета. Впрочем, в суде будет необходимо обосновать причину такого раздела, так как одного согласия всех жильцов недостаточно. Стоит помнить, что раздел по соглашению предусматривает не перезаключение договора, а выделение долей в оплате коммунальных услуг, причем эти доли одинаковы у всех жильцов.

В случае принятия положительного постановления заявитель получает судебное решение, на основании которого производится перезаключение договоров найма или выделение долей в оплате коммунальных услуг. При разделении платы на доли у всех жильцов возникает солидарная ответственность перед коммунальщиками, и в случае возникновения большой задолженности взыскание может производиться со всех прописанных. Впрочем, такое взыскание можно оспорить в судебном порядке, но практика по подобным делам опять-таки не очень однозначная.

Правовые последствия раздела лицевого счета

Раздел лицевого счета часто видится как способ избежать возникновения задолженности за коммунальные услуги из-за недобросовестных жильцов. Действительно, выделение отдельного счета позволит сократить размер платежей, избавит от необходимости платить за других людей, а также защитит в большинстве случаев от взыскания возможной задолженности нерадивых квартиросъемщиков. Но раздел не спасет от необходимости погашать задолженность, возникшую до него.

В жизни нередко бывают ситуации, когда один из жильцов самостоятельно определяет свою долю в коммунальных платежах и платит за неё, полагая, что больше он ничего не должен. Законодательство же стоит на том, что все квартиросъемщики несут солидарную ответственность за долги по коммуналке. Поэтому взыскание задолженности будет производится как с тех, кто совсем не платит, так и с того, кто платил только за себя. Значит, даже после раздела лицевых счетов с любого из жильцов может быть взыскан долг, образовавшийся до разделения.

Совет: не нужно забывать, что разные ресурсоснабжающие организации выставляют свои счета по коммунальным услугам. И если раздел счета произошел, то необходимо уведомить всех поставщиков ресурсов. Только в этом случае можно быть уверенным, что платежи совершаются только за себя.

Раздел счета в муниципальной квартире — ситуация довольно сложная, требующая тщательной подготовки и участия профессионального юриста. Но если такая потребность есть, найти варианты не составит труда.

Сохраните статью в 2 клика:

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

passus.ru

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2018 году

Проблема разделения оплаты коммунальных платежей волнует граждан проживающих на одной площади.

Вопрос разделения лицевого счета в муниципальной квартире возникает как по семейным обстоятельствам, так и в случае аварийного состояния постройки, с целью дальнейшего увеличения собственной жилплощади.

При возникновении ситуации, требующей разделения, можно прибегнуть к разделению через позволение контролирующей организации. Запрос в управляющую компанию не предусматривает обязательно положительного результата.

Только приватизированная жилплощадь может быть разделена в вопросе лицевого счета.Раздел лицевого счета приватизированного жилья может происходить как в добровольном порядке, так и через суд.

Основанием для судебного разбирательства служит право собственности, подтвержденное документами.

Судебное разбирательство по данному вопросу требует вмешательства компетентного адвоката, так как без квалифицированной подготовки и опыта в данном вопросе выиграть процесс практически нереально.

Общие моменты

Законно индивидуальной собственностью частного гражданина можно считать жилплощадь отмеченную в Государственном реестре недвижимого имущества.

Право собственности может обладать как один гражданин так и несколько. Но не все имущество подлежит приватизации.

Существует такая организация как муниципалитет – объединение городского жилого фонда. Квартиры этого фонда находятся в собственности населенного пункта.

Граждане проживают на такой жилплощади согласно контракту аренды (социального найма).

Муниципальное жилье не передается по наследству и не может быть продано или обменено. Завещание или дарственная не распространяются на жилье городского жилого фонда. Даже сдать официально в аренду это жилье нельзя.

Щекотливый вопрос разделения счета всплывает обычно в неприятной ситуации отказа одного из жильцов платить по коммунальным платежам.

Решением скандальной ситуации может быть только разделение лицевого счета. Камнем преткновения в данном вопросе может стать обстоятельства, когда жилплощадь находится в собственности местных властей.

С какой целью это делается

Когда в квартире проживает семья, то разделение счета не имеет смысла. Но возникают жизненные ситуации, когда разделение необходимо.

Это ситуации, когда на одной жилплощади проживают родственники или когда семья распадается, например, при разводе.

Решением данного вопроса является перезаключение контрактов. В квартире, принадлежащей местным властям разделение счетов возможно только путем переподписания контрактов с коммунальными учреждениями.

Суд не разделит счета в муниципальной квартире, только в приватизированной. Однако он может обязать своим решением перезаключить управляющую организацию договор.

Когда счет все-таки разделен, все долги которые за ним числились делятся поровну. Делению подлежат и следующие платежи, такие как ремонт.

Законные основания

Если жилье не приватизировано, то разделить счет можно единственным образом – подписать новые контракты в коммунальными учреждениями.

Чтобы решить данный вопрос участник спора должен быть совершеннолетним, дееспособным и проживать на данной территории на законных основаниях.

Законодательно разделение лицевого счета в муниципальной квартире не запрещается и не одобряется. Не раскрытие данного вопроса в законодательной базе является серьезным аргументом работников коммунальных учреждений отказываться от добровольного разделения счета.

Законно можно подойти к вопросу разделения двумя способами:

  • разделение счета невозможно;
  • деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Решение данного вопроса очень сложно, так как даже Верховный Суд иногда не принимает иски по данному поводу, из-за отсутствия законодательной базы.

Юридическая сторона

Множество юристов, с опытом работы в решении жилищно коммунальных споров, становятся на сторону граждан.

Среди своих аргументов они приводят ссылки на статьи Конституции РФ. Но из-за противоречивости в трактовке статей, доказательства могут не признаваться судом.

Опытный юрист подскажет, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. Он:

  • расскажет, обладает ли гражданин правом требовать разделения счета;
  • будет знать, подлежит ли квартира разделению лицевого счета;
  • поможет оформить согласие всех проживающих на конкретной жилищной площади;
  • запросит письменный отказ в случае отрицательного решения Управляющей организации касательно спорного вопроса. Данный документ будет нужен при обращении в судебную инстанцию.

Опираясь на постановление № 141 от 02.06.2009, судьи часто отказывают в вопросе перезаключения контрактов аренды с целью разделения платежей на всех проживающих. Данное решение подкрепляется аргументами ст. 67 ЖКРФ.

Данный сценарий судебного процесса актуален для небольших городов, где небольшой опыт решения вопросов коммунальных споров.

Многие бывалые адвокаты находят данную ситуацию ошибочной, идущей в разрез с конституционными правами граждан.

Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире 

На практике лицевой счет разделить очень сложно, так как участники судебного разбирательства как правило члены одной семьи. Самое распространенное явление это спор по поводу коммунальных платежей после бракоразводного процесса.

Оформления заявлений

Заявления в письменном виде принимает канцелярия, расположена на одном участке со спорной жилплощадью. К заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины. Заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГКРФ.

Рассмотрение вопроса разделения лицевого счета требует предоставление некоторых документов:

  • выписку из домовой книги;
  • лицевой счет и копия;
  • любые документальные доказательства того, что на данной жилплощади проживаю две семьи с разными бюджетами + копии, заверенные нотариусом;
  • справка с БТИ;

Фото: финансовый лицевой счет

Способы разделения лицевого счета в муниципальной квартире:

  • приватизировать квартиру, а затем произвести разделение счетов;
  • обратиться в Единый расчетный центр с вопросом о разделении счетов;
  • обратиться в суд с исковым заявлением.

Образец искового заявления на раздел имущества Вы можете скачать здесь.

Данные действия может совершить как лицо, снимающее жилье, так и проживающий на данной территории официально.

С помощью разделения лицевого счета можно своевременно решить спорные вопросы оплаты коммунальных платежей. При возникновении разногласий между проживающими на одной территории гражданами могут возникнуть проблемы с оплатой услуг ЖКХ.

Если один из проживающих уклоняется от уплаты услуг ЖКХ, то ответственность за неуплату ляжет на всех.

Раздел лицевого счета происходит согласно норм:

  • каждый будущий владелец лицевого счета должен проживать в отдельной комнате;
  • раздел происходит только между законными собственниками жилплощади;
  • раздел лицевых счетов возможен при условии, что в квартире более одной комнаты.

Если данные условия соблюдены, то можно избежать суда обратившись в управляющую компанию.

Особые случаи

Большинство граждан не обладают юридическими познаниями в области получения услуг ЖКХ.

Это ведет к неизбежной путанице и отождествлению понятий, совершенно противоположных:

  • процесс переподписания контракта аренды между жильцом и управляющей организацией;
  • получение новых документов если право собственности на жилплощадь принадлежит жильцам;
  • непосредственно разделение лицевого счета.

Организация судом нового порядка проживания. Суд может обязать проживающих в муниципальной квартире придерживаться порядка проживания (пользования) общей территорией.

А также обязать жилищно коммунальную организацию переподписать контракты аренды. Однако суд не вправе обязать организацию разделить лицевой счет.

Ряд вопросов предполагает ситуация, когда за муниципальным жильем числится коммунальная задолженность.

Разделение счета, как и перезаключение контракта не избавят проживающих граждан от задолженности. Нередко в суд подается иск от жильца который исправно платил часть коммунальных платежей с требованием взыскать долг с других жильцов.

При заключении новых контрактов аренды счета автоматом разделяются и прошение истцов удовлетворяется. Помимо коммунальных услуг жильцы обязаны делить и расходы связанные с ремонтом и содержанием постройки.

Конечно решение зависит от региона проживания из-за разногласий в законодательстве. То есть решение судьи не предскажет ни один юрист. Решение может быть как положительное так и отрицательное опираясь на нормативную базу.

В ситуации после развода

Расторжение брака нередко является причиной разделения лицевых счетов. Бывшие супруги волею обстоятельств вынужденные проживать под одной крышей, не могут вести совместный быт.

После расторжения брака обязанности по оплате платежей ЖКХ возлагается на обе стороны. Договор социального найма предусматривает выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг после расторжения брака обеими жильцами.

Договор предусматривает внесение оплаты в срок каждым нанимателем, а также ремонт помещения общими усилиями.

Согласно социальному контракту все проживающие обязаны вовремя вносить плату за пользование коммунальными услугами, а также совместно оплачивать ремонтные работы.

Добровольное решение о разделении оплаты подтверждается письменным соглашением. Соглашение предусматривает долю оплаты каждого жильца и форму оплаты. То есть обязательства перед ЖКХ разделяются поровну и в оговоренной пропорции.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире без согласияОпираясь на нормативную базу невозможно дать четкий ответ на вопрос возможности разделения лицевого счета в квартире, которая не приватизирована.

Неясности в нормативно-законодательной базе вносят много разногласий в решение споров относительно услуг ЖКХ.

Жилье в муниципальной собственности предоставляется квартиросъемщиками на условиях договора социального найма. Не все жильцы фигурируют в договоре, есть основной наниматель, глава семьи.

Разрыв семейных отношений или создание новой семьи служит поводом для разногласий в оплате. Любой член семьи достигший совершеннолетия может требовать разделения лицевых счетов в муниципальной квартире.

Для жителей Москвы и СПб

Для жителей Москвы и других крупных городов страны разделение лицевых счетов в муниципальной квартире происходит проще нежели небольших городах. Этому способствует наличие опыта решения данных вопросов юридической точки зрения.

К больших городах этот вопрос возникает, когда на одной территории живую много членов семьи. Муниципальная собственность это наследие СССР. Постепенная приватизация проходит очень медленными темпами.

Чтобы ускорить этот процесс и не превращать муниципальные квартиры в коммунальные, государство запретило в 2005 году разделение счетов. Но сегодня к этому вопросу подходят с другой стороны, учитывая семейные обстоятельства граждан.

В столице чтобы разделить счет оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире нужно обратиться в Единый Информационно – расчетный Центр. Эта организация занимается решение жилищных споров в Москве.

Вопрос разделения счета рассматривается как выделение доли в оплате услуг ЖКХ. Если ЕИРЦ не удовлетворяет просьбу жильцов муниципальной квартиры, то следующим шагом может быть судебное разбирательство.

Итогом разделения лицевого счета в муниципальной квартире становится то, что каждый проживающий оплачивает коммунальные счета исходя из своих потребностей, то есть платит исключительно за себя.

По итогам разбирательства каждому квартиросъемщику муниципальной квартиры приходит индивидуальный счет, согласно которому он регулярно производит оплату коммунальных услуг.

Таким образом возможная ответственность за возникновение задолженности при разделении лицевых счетов коснется только должника.

Видео: как определить размер долей в оплате коммунальных услуг

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

posobieguru.ru