Cроки государственной регистрации права на недвижимость. Регистрация в росреестре квартиры
Cроки государственной регистрации права уменьшились
Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.
статья обновлена 23.01.2018 г
Содержание статьи подробное:
Cроки государственной регистрации права
Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сроки регистрации изменятся с 02.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости»
Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сроки
Сроки регистрационных действий разные. Разберемся подробнее.
Сроки регистрации прав
- Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней
- Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
- Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня
- Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления
Сроки регистрации и снятия обременений и арестов
- Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней
- Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
- Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
- Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.
Срок приостановления государственной регистрации права
С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились
Сейчас:
- Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцев
- На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев
- На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев
Сроки возобновления государственной регистрации
- В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
- В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
Сроки государственного кадастрового учета с 02.01.2017
- Постановка объекта нежвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней
- Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней
Сроки изготовления выписки из ЕГРН
Внимание: ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр -ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)
Всегда рада разъяснить. Автор
Советую прочесть: Госпошлина за регистрацию права Документы в Росреестр Юридический конструктор договоровРазъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году Росреестр: сроки, в новостройке
Купить жильё мало, его требуется еще оформить должным образом. Пока не пройдет регистрация, с недвижимостью нельзя совершить какие – либо сделки. В права собственности новый владелец вступает именно с момента занесения данный в единый реестр. Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 г. и ст. 131 ГК государственная регистрация права собственности на квартиру считается единственным доказательством права владения.
Первый этап
Перед проведением непосредственной регистрации требуется собрать определенный пакет документации:
- Заявление заполняется в регистрационной палате.
- Правоустанавливающая документация. Сюда относятся договора:
- купли – продажи;
- обмена;
- дарения;
- ренты.
На квартиру, полученную по наследству, понадобится свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.
Когда право на недвижимость возникло после суда, требуется предоставить вступившее в силу решение судьи.
- Заверенное нотариусом заявление супруга о разрешение на проведение сделки.
- Когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица требуется документальное согласие на сделку органов опеки.
- Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Сколько стоит эта услуга зависит от основания возникновения права владения. Статья № 333. 33 НК устанавливает размеры пошлин за регистрацию. Оплата проводится до момента сдачи документации, иначе регистрацию не проведут.
Правоустанавливающая документация подается в количестве 3 штук. Остальные бумаги предоставляются в виде оригинала и копии к нему. При сдаче пакета документации необходимо иметь удостоверение личности, копии снимать не требуется.
Второй этап
Сдача документации в Росреестр на регистрацию. Сделать это допускается следующими способами:
- При личном обращении.
- Через представителя по специальной заверенной нотариусом доверенности.
- Через МФЦ.
- Через выездного специалиста.
- Почтой подлинность подписи на заявлении заверяется нотариусом.
- Онлайн посредством портала Гос услуг или Росреестра. При этом способе отправке документы заверяются электронной подписью.
После сдачи документации на руки заявителю выдается расписка в получении бумаг. Когда заявка отправляется электронно, уведомление о получении приходит в течение 1 рабочего дня. При отправке документации почтой, расписка отправляется заявителю тем же способом.
Третий этап
Согласно законодательству, срок регистрации прав владения на недвижимость отсчитывают с дня принятия пакета документации. Она не может быть больше 3 месяцев. На практике бывает и более печальный исход. Если специалист сомневается в подлинности или правильности составления документов, он может отказать в регистрации. Конечно, такое случается редко, да и урегулировать вопрос можно довольно быстро.
В установленные день новый собственник квартиры должен явиться в регистрационную палату и получить выписку ЕГРН. Она свидетельствует о факте проведения регистрации недвижимости. Этот документ, на основании ст. 28, ст. 62 Закона N 218-ФЗ может быть отправлен заявителю электронно.
Не всегда регистрационная палата положительно решает вопрос. Если в сделке присутствует нарушение, специалист вправе отказать в регистрации, о чем подробно прописывается в специальном уведомлении. Если заявитель не согласен с ним, он вправе оспорить его в судебной инстанции.
Когда у человека нет времени заниматься бумажной волокитой, он может передать полномочия на это представителю. Для этого достаточно составить и заверить у нотариуса соответствующую доверенность.
Ранее, после проведения процедуры регистрации, на руки новому владельцу выдавалось регистрационное свидетельство. Сейчас, допускается возможным получить только выписку. Срок ее действия один месяц. Поэтому, при совершении каких- либо сделок, придется повторно запрашивать этот документ в регистрационной палате.
Оформление квартиры в новостройке
Главный этап оформления квартиры в новостройке, правильно собрать документацию. Именно комплектность пакета бумаг определяет насколько быстро пройдет сделка и гос регистрация.
Оформление права собственности такой квартиры допускается:
- провести самостоятельно;
- доверить компании застройщику.
При регистрации квартиры в новостройке потребуется дополнительная документация основание:
- акт приема-передачи;
- ксерокопии бумаг о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной комиссией;
- акт реализации договора на строительные работы;
- договор ДДУ и справка о полной оплате по договору, выданная застройщиком. Если квартира покупалась по договору ЖСК — то нужна только справка о полной оплате от ЖСК.
Необходимо обратить особое внимание на эту документацию. Согласно ст. 18 ФЗ № 122 специалисты Росреестра не могут принять документы, содержащие ошибки и исправления, влияющие на читаемость бумаги.
Когда застройщик не желает предоставить необходимую документацию, вопрос об оформлении квартиры придется решать через судебную инстанцию.
Во всех остальных моментах порядок оформления такой квартиры ничем не отличается от обычного процесса.
Видео: Как оформить новостройку в собственность
Оформление квартиры при ипотеке
Специфика оформления квартиры с привлечением кредитных средств заключается в наложении на нее обременения. Государственная регистрация такого жилья ничем не отличается от обычной процедуры. Только дополнительно на эту квартиру накладывается ограничение в виде отсутствия возможности совершения сделок по ней.
Пока кредит по такой недвижимости не будет погашен, распоряжаться их владелец вправе только с согласия залогодержателя, то есть банка. Только после закрытия долга, банк подает данные в регистрационную палату на снятие обременения и у владельца открываются полные права на недвижимость.
Дополнительным документом при регистрации квартиры будет выступать закладная и все её приложения.
Право владения на недвижимость дает право оформления доли в квартире на супруга и отпрысков. Также проставляется возможным совершить перепланировку или снизить процентную ставку по ипотеке. После получения права владения человек вправе прописаться в квартире, а также совершать другие юридически значимые манипуляции с ней. Стоимость проведения регистрации зависит от основания совершения сделки.
cabinet-lawyer.ru
как зарегистрировать права на квартиру, комнату?
Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, здания, сооружения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с требованиями ГК РФ дополнительно к недвижимому имуществу (недвижимости) отнесены жилые и нежилые помещения. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: - право собственности,
- право хозяйственного ведения,
- право оперативного управления,
- право пожизненного наследуемого владения,
- право постоянного пользования,
- ипотека,
- сервитуты,
- доверительное управление,
- аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:
Шаг 1. Написать заявление Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).- при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел
- по телефону
- через информационные киоски
- через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав
Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок?
1. Заполнить форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (форма запроса и образец ее заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра). (Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя). (по просьбе заявителя запрос может быть заполнен специалистом, осуществляющим прием документов)2. Представить запрос и необходимые документы в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которых представляется такой запрос (кроме запроса о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме). Запрос о выдаче сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, при личном обращении представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости, а если таким объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс или объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа.
По выбору заявителя запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав одним из следующих способов:
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте
- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет
- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Срок регистрации права собственности на квартиру
toggle menu
pravonedv.ru
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.
Содержание статьи подробное:
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.
Сведения о зарегистрированных правах
Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.
Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.
Почему сведения отсутствуют и как исправить?
- Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Причина вторая — права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
- Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны.Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
- Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.А вы этого не знаете!
Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете
Иногда случается и такое.Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.
Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.
Прочтите дополнительные статьи:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав
сведения о правах отсутствуют
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
