Рейтинг городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. Рейтинг подмосковных городов

Рейтинг городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью

При выборе недвижимости одним из важнейших параметров является транспортная доступность. Особенно этот фактор значим для Москвы и Подмосковья, где постоянные пробки могут привести к тому, что жителям приходится добираться до работы по несколько часов.

Портал «Новостройки Москвы» представляет вниманию читателей рейтинг городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. С помощью этого рейтинга пользователи нашего портала смогут самостоятельно определить, какие города Подмосковья обладают наилучшей транспортной системой, и из каких городов Московской области легче всего добраться до Москвы.

Почему важна транспортная доступность?

Несмотря на развитость и комфорт подмосковных городов, большинство жителей в возрасте от 21 до 40 лет предпочитают работать в Москве. Таким образом, как минимум 5 дней в неделю жителям подмосковных городов приходится ездить в Москву и обратно. Естественно, что покупатели недвижимости стараются приобретать квартиры в городах, которые ближе всего расположены к МКАД. Никто не хочет по несколько часов добираться до столицы. Но чем ближе новостройка располагается к границам Москвы, тем выше стоимость квадратного метра.

Покупатели жилой недвижимости стремятся купить квартиры в подмосковных городах, отличающихся хорошей транспортной доступностью. Обычно из близлежащих городов до Москвы можно добраться 3 способами: на собственном автомобиле, на маршрутке/автобусе или на пригородной электричке. Кроме того, от некоторых городов до Москвы ходят скоростные трамваи.

Как добраться до Москвы?

Быстрее всего добраться до столицы можно на метро. Но расширение линий метрополитена до подмосковных территорий пока находится в стадии проекта. К 2015 году планируется открыть станции метро в Люберцах и Котельниках, к 2016 году – в городе Железнодорожный. К 2020 году власти Москвы планируют протянуть ветки метрополитена до Мытищ и Химок. Следует отметить, что стоимость недвижимости в этих районах сразу же взлетит в цене, как только сюда будет проведен метрополитен.

На сегодняшний день самый быстрый способ добраться до Москвы – доехать на пригородной электричке. Железнодорожный транспорт не зависит от пробок и ходит по расписанию. Власти Москвы и Подмосковья обещают, что в скором времени пригородные электрички будут ходить с таким же интервалом, что и составы метро. Тем не менее, существует ряд проблем, связанных с ж/д транспортом. Во-первых, из-за постоянных пробок на дорогах многие жители подмосковных городов едут в Москву на электричке. Пригородные электрички в часы пик настолько загружены, что неспособны вместить всех желающих уехать в Москву. Во-вторых, поездка в подмосковной электричке – это дискомфорт: из-за загруженности и большого интервала между поездами в вагоны набивается столько людей, что вспоминается метафора о «селедках в бочке».

Для городов, расположенных неподалеку от Москвы, были устроены скоростные трамваи. От обычных трамваев они отличаются полной изоляцией линий от уличного движения, поэтому не зависят от пробок на дорогах. На сегодняшний день планируется создать скоростные трамваи из Балашихи, Домодедово, Долгопрудного, Подольска и Химок.

Дольше всего добираться до Москвы на автотранспорте: на личном транспорте или на автобусах/маршрутках. Ежедневные пробки на въезде в город приводят к тому, что люди сидят в пробках по 2-6 часов в зависимости от загруженности направления. При выборе недвижимости в Подмосковье, если вы планируете ездить в Москву на автомобиле, отдавайте предпочтение тем районам, из которых легче всего выбраться в часы пик.

Топ городов с лучшей транспортной доступностью: ж/д транспорт

Город	Время в пути	Количество поездов в сутки	Численность населения
1. Реутов	20 минут	223	91026
2. Мытищи	25 минут	435	173340
3. Долгопрудный	30 минут	181	84429
4. Люберцы	29 минут	287	171978
5. Одинцово	32 минуты	172	139021

На первом месте находится город Реутов, который располагается в 2 км от МКАД. Благодаря небольшому населению города, наличию 2 ж/д станций и близости к Москве, жители Реутова могут добраться до Москвы всего за 20 минут.

Мытищи оказались на втором месте из-за количества поездов в сутки. Несмотря на большую численность населения города, жители могут всего за 25 минут добраться до Москвы на пригородной электричке или экспрессе.

На третьем месте находится город Долгопрудный, который вытянулся вдоль ж/д путей. Благодаря такому расположению, жители Долгопрудного могут быстро добраться до ж/д станций и платформ из любого района города. До Москвы ходят как электрички, так и экспрессы.

Большое количество поездов в сутки, а также близость к Москве обеспечили 4 место городу Люберцы. Тем не менее, следует отметить, что многие пригородные электрички, идущие из Люберец в Москву, заполнены более чем полностью.

На пятом месте находится город Одинцово, который расположен в 7 км от МКАД. Большое количество ж/д станций и частота движения поездов обеспечивает хорошую транспортную доступность города.

Хуже всего с ж/д транспортом дела обстоят в Балашихе, где количество жителей превышает 200 000 человек. При таком количестве населения 26 поездов в сутки – маловато.

Топ городов с лучшей транспортной доступностью: автотранспорт

Город	Время в пути на автотранспорте	Ближайшая станция метро
1.Реутов	7 минут	Новокосино
2.Люберцы	27 минут	Выхино
3.Видное	26 минут	Царицыно
4.Котельники	31 минута	Люблино
5.Химки	39 минут	Речной вокзал

Близость города Реутов к МКАД обеспечила ему первое место в рейтинге подмосковных городов, до которых проще всего добраться на автотранспорте. От центра Реутова до станции метро «Новокосино» можно добраться даже пешком.

На втором месте рейтинга находится город Люберцы. Город находится всего в 4,9 км от МКАД и граничит с московским районом Выхино-Жулебино. После реконструкции Рязанского шоссе транспортная доступность города должна стать еще лучше. Третье место занимает город Видное, который находится в 3,2 км от МКАД по Каширскому шоссе.

На четвертом месте расположился город Котельники, который граничит с МКАД и московскими районами Капотня и Люблино. От центра Котельников до МКАД – всего 1 км, но транспортная ситуация осложняется тем, что в Котельниках нет альтернативы автомобильному транспорту. Здесь нет ж/д станций, поэтому все жители города, работающие в Москве, по утрам едут на автомобилях, маршрутках и автобусах.

Пятое место отдано городу Химки, до которого можно добраться по Ленинградскому шоссе. Стоит отметить, что Ленинградское шоссе – одно из самых загруженных, поэтому иногда здесь можно простоять в пробке и несколько часов. Ожидается значительное улучшение транспортной доступности Химок после строительства платного дублера Ленинградского шоссе.

Сложнее всего приходится жителям Котельников и Дзержинского, поскольку у них нет альтернативы автотранспорту. В этих городах нет ни скоростных трамваев, ни ж/д станций. Также сложная ситуация у города Балашиха, поскольку на Горьковском шоссе постоянно образуются пробки. Чтобы добраться до ближайшей станции метро «Новогиреево», жителям Балашихи требуется не менее 46 минут. Транспортная система Балашихи значительно улучшится, если будет введен скоростной трамвай до Москвы.

Подводим итоги

По результатам двух рейтингов очевидно, что наиболее доступным в транспортном отношении является город Реутов. Таким образом, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке в Подмосковье и не беспокоиться о пробках, вам лучше всего обратить внимание на новостройки Реутова.

Если вы готовы пожертвовать комфортом ради скорости, то вам стоит покупать квартиру в Мытищах или Долгопрудном: отсюда вы легко сможете добраться до Москвы на пригородной электричке. Если же вы предпочитаете ездить на работу на автомобиле или маршрутке, тогда вы можете выбрать одну из новостроек Видного или Люберец.

07 ноября 2013

novomoscow.ru

Рейтинг городов Подмосковья по уровню обеспеченности социальной инфраструктурой — Михаил Леонтьев

Развитие социальной инфраструктуры в Подмосковье явно не поспевает за активным жилищным строительством, и это является сегодня едва ли не проблемой №1. Мы имеем невероятный объем новостроек в области с минимальным количеством объектов инфраструктуры, что в прошлом году стало одной из причин отправки разработанных генпланов многих подмосковных городов на доработку. Эксперты компании «Метриум Групп» оценили степень развития социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья и составили соответствующий рейтинг.

Как мы считали?

Рейтинг основан на данных по уровню фактической обеспеченности объектами инфраструктуры от нормативной потребности в процентах. В расчет принимались четыре группы объектов:

1. Дошкольные образовательные учреждения.

2. Школы (общеобразовательные, школы по различным видам искусств, детские и юношеские спортивные школы).

3. Объекты здравоохранения (амбулаторно-поликлинические учреждения, больничные учреждения, дневные стационары всех типов).

4. Физкультурно-спортивные учреждения (единая пропускная способность всех видов спортсооружений).

По каждой из этих групп были составлены рейтинги городов посредством суммирования балльной оценки, умноженной на удельный вес критерия, установленный экспертным путем. Для формирования итогового рейтинга использовался аналогичный алгоритм. Наименьший коэффициент (k=0,1) был присвоен физкультурно-спортивным учреждениям, которые гораздо менее важны при выборе жилья, чем те же школы и детские садики. Остальные виды объектов были оценены равнозначно (k=0,3).

Наши результаты

В результате анализа социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья (до 35 км от МКАД), эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, что область наиболее обеспечена общеобразовательными школами. Лишь в двух городах из 27 (Котельники и Дзержинский) их число ниже нормы.

Ситуация с детскими садами в области намного хуже. Только в Железнодорожном количество ДОУ превышает нормативную потребность (102,3%). Близки к этому результату Реутов (99,3%), Долгопрудный (99,2%) и Люберцы (97,1%). В большинстве городов – явный дефицит детских садов.

Среди объектов здравоохранения наиболее распространены поликлиники, наименее – стационары. Учитывая все объекты здравоохранения, в число лидеров по их обеспеченности входят Фрязино, Климовск, Подольск, Мытищи и Люберцы. Среди аутсайдеров – Котельники, Реутов, Железнодорожный, Одинцово, Химки.

Из всех рассмотренных объектов инфраструктуры наименее развиты в Подмосковье физкультурно-спортивные учреждения. Во всех городах их менее 25% от нормы.

Парадоксальным результатом исследования стал тот факт, что такие популярные города, как Балашиха, Химки, Домодедово, Видное, Королев, Котельники оказались в конце рейтинга. А половина населенных пунктов из первой десятки этого же списка, наоборот, являются менее популярными как среди застройщиков, так и среди покупателей квартир: Юбилейный, Лыткарино, Лосино-Петровский, Долгопрудный, Ивантеевка.

Тем не менее, тройку лидеров составили одни из самых крупных и застраиваемых городов Подмосковья: Люберцы, Мытищи, Подольск. Стоит отметить, что ситуация с обеспеченностью социальной инфраструктурой в области настолько неблагоприятна, что даже в городах, занявших первые строчки рейтинга, наблюдается нехватка некоторых из этих объектов, особенно это касается детских дошкольных учреждений и физкультурно-спортивных сооружений. Поэтому текущий рейтинг скорее направлен на выявление из нескольких зол меньшего.

Примечательным оказался еще один факт. Не так давно эксперты «Метриум Групп» подготовили рейтинг городов по транспортной доступности, в котором лидировали Люберцы. В рейтинге по уровню обеспеченности социальной инфраструктурой Люберцы снова оказались на первом месте. Лидирующие позиции этого города в двух важных рейтингах позволяют сделать вывод, что Люберцы становятся действительно наиболее удобным населенным пунктом Московской области для жизни, так как развитая социальная и транспортная инфраструктура являются сегодня главными критериями комфортного проживания в городе.

«Нехватка социальной инфраструктуры в Подмосковье в последние годы стала весьма критичной, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Для решения этой сложной проблемы, безусловно, требуется серьезная работа на правительственном уровне, которая уже началась в прошлом году. Год назад губернатором Московской области (тогда ВРИО губернатора) был введен временный мораторий на выдачу разрешений на строительство в Подмосковье для пересмотра инвестконтрактов, отмененный затем в мае. Также весной были отправлены на доработку несколько генеральных планов подмосковных городов, представленных на согласование. Некоторые из них, например, генплан Химок, были пересмотрены в течение года не один раз. К текущему моменту утверждено 60 генпланов области из 360.

Еще одним важным событием прошлого года стала разработка новой редакции нормативов градостроительного планирования, ключевыми положениями которой стали: ограничение этажности 9 этажами, снижение плотности застройки, увеличение требуемого количества машиномест из расчета одно машиноместо на одну семью, увеличение параметров социальной нагрузки. Кроме того, обсуждался вопрос включения в нормативы пункта по обязанности застройщиков обеспечивать объектами социальной инфраструктуры уже построенные комплексы.

Новый документ должен быть принят в этом году. Также до конца 2014 года планируется утверждение генпланов всех подмосковных городов, т.к. с 2015 года любое строительство без них будет уже невозможно. Все эти меры в конечном счете должны привести к положительным результатам. Однако они окажут влияние и на себестоимость жилищного строительства, что впоследствии отразится на ценах на жилье».

1 место - Люберцы

обеспеченность ДОУ – 97,1%

обеспеченность общеобразовательными учреждениями – 139,5%

обеспеченность школами по различным видам искусства – 107,4%

обеспеченность детскими и юношескими спортивными школами – 64,9%

обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 147,0%

обеспеченность больничными учреждениями – 111,7%

обеспеченность дневными стационарами всех типов – 93,4%

обеспеченность физкультурно-спортивными сооружениями – 7,8%

В настоящее время на рынке новостроек Люберец реализуется только семь жилых комплексов, большинство которых представляет собой точечную застройку. Объекты инфраструктуры предусмотрены в трех наиболее крупных проектах.

Самым масштабным комплексом на территории города является район «Красная Горка» (ГК «ПИК»). На участке площадью 97 га возводится около 1 млн кв.м. жилья (более 50 корпусов панельного домостроения), рассчитанного на проживание порядка 40 000 человек. Большинство домов в районе уже построены и заселены. «Красная Горка» является объектом комплексного строительства. Проектом предусмотрено возведение 7 детских садов, 4 школ, поликлиники, а также размещение на первых этажах домов магазинов, аптеки, фитнес-клуба и различных сервисных служб.

Два других проекта, включающих инфраструктурные объекты, значительно уступают «Красной Горке» в объемах строительства. Общая площадь ЖК «Академический» (ГК «Веста-СФ») составляет 120 тыс. кв.м. Комплекс представляет собой один многосекционный дом переменной этажности, на территории которого будут построены детский сад на 180 мест и два подземных паркинга 228 м/м.

В рамках комплекса «Самоцветы» (ДК «Сити-XXI век») возводятся три многоэтажных жилых корпуса. Как и другие проекты компании «Сити-XXI век», «Самоцветы» строятся по принципу миниполиса, что означает «мини-город внутри города», в т.ч. включающий широкий спектр инфраструктуры. В состав миниполиса «Самоцветы» входят: отделение детской поликлиники, детский развивающий центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, реабилитационный центр для ветеранов, женская консультация, отделения банка и связи, магазины и центры обслуживания населения, нотариальная контора, многоуровневый паркинг.

В перспективе в Люберцах ожидается выход еще нескольких крупных комплексов, включающих инфраструктурную составляющую. Уже известно о планах застройки района Зенино (150 га), где по проекту планировки предусмотрено более 1 млн кв.м жилья и 12-го мкрн Красной Горки (71 га). Также уже в ближайшее время должна начаться реализация ЖК «Влюберцы» (строительно-инвестиционная компания «САС»). В рамках реконструкции мкрн №1а будут построены 6 жилых домов общей площадью 81 тыс. кв.м, школа на 825 учащихся и детский сад на 200 мест.

Кроме того, необходимо отметить, что в настоящее время ведется активная застройка пригорода Люберец, и прежде всего – п. Томилино и п. Красково. В этих же населенных пунктах ожидается появление и появление в этом году новых проектов, самым масштабным из которых является ЖК «Республика» (ГК «Жилищный капитал»). На территории площадью 114 га будет возведено более 1,5 млн кв.м недвижимости, в т.ч. двух школ на 3 600 учащихся, четырех детских садов на 1 200 мест, спортивно-оздоровительный центр, торгово-развлекательный комплекс и другие объекты инфраструктуры. Полностью комплекс будет возведен к 2022 г.

2 место - Мытищи

обеспеченность ДОУ – 86,1%

обеспеченность общеобразовательными учреждениями – 138,6%

обеспеченность школами по различным видам искусства – 42,7%

обеспеченность детскими и юношескими спортивными школами – 75,7%

обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 149,6%

обеспеченность больничными учреждениями – 82,1%

обеспеченность дневными стационарами всех типов – 162,1%

обеспеченность физкультурно-спортивными сооружениями – 20,1%

Первичный рынок жилья в Мытищах включает в себя 14 проектов. В настоящее время в городе ведется застройка двух масштабных комплексов. Первый является еще одним проектом-миллионником компании «ПИК» - это район «Ярославский». Помимо жилых домов застройка 15-го и 16-го микрорайонов, входящих в состав комплекса, включает объекты инфраструктуры: школы, детские сады, торгово-деловой центр, поликлиники.

Второй крупнейший проект в городе вышел на местный рынок недавно – в конце января текущего года. Это мкрн «Новое Медведково», который возводит компания «Осенний квартал» в рамках комплексной застройки микрорайона №17а. В состав комплекса войдут 44 жилых дома, школа, 3 детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры. Помимо этих объектов инфраструктуры, в мкрн 17а, площадь территории которого составляет 120,65 га, будут построены еще 2 школы, 1 детский сад, стадионы, SPA-центры, торговые галереи, пункты бытового обслуживания, центральный пешеходный бульвар и гостиничный комплекс.

Строительство тех или иных объектов инфраструктуры запланировано и во многих других строящихся жилых комплексах города:

- ЖК «Спутник» (ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ»). В рамках проекта будет реконструирована местная школа и построен новый детский сад.

- ЖК «Рождественский» (ГК «МОРТОН»). Инфраструктура комплекса включает детский сад на 225 мест, футбольный стадион с трибунами. Также застройщик финансирует реконструкцию гимназии №16, в т.ч. предусматривающую строительство нового корпуса для начальных классов.

- ЖК «Ньютон» (TEKTA GROUP). TEKTA GROUP также принимает участие в строительстве нового корпуса гимназии №16. Размещение других объектов инфраструктуры возможно на первых этажах комплекса, в т.ч. в новостройке планируется открыть собственную автомойку. Общая площадь коммерческой части составит почти 5 тыс. кв.м.

- ЖК «Декарт» (TEKTA GROUP). На территории второго проекта застройщика в Мытищах планируется строительство детского сада на 80 мест.

- ЖК «9-18» (ЗАО «Региондевелопмент»). В комплексе предусмотрена развитая инфраструктура: детский сад на 115 мест, центр искусств на 250 мест, физкультурно-оздоровительный центр, в состав которого входит фитнес-центр с бассейном, ледовая площадка, хоккейная школа.

- мкрн «Цветочный город» (ГК «Стройтэкс»). Инфраструктурная составляющая микрорайон включает: детский сад, школу, аптеку, спа-комплекс, прачечную, химчистку и другие предприятия бытового обслуживания.

3 место - Подольск

обеспеченность ДОУ – 77,0%

обеспеченность общеобразовательными учреждениями – 197,6%

обеспеченность школами по различным видам искусства – 98,8%

обеспеченность детскими и юношескими спортивными школами – 133,0%

обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 92,8%

обеспеченность больничными учреждениями – 132,3%

обеспеченность дневными стационарами всех типов – 109,3%

обеспеченность физкультурно-спортивными сооружениями – 16,8%

В Подольске в продаже находится 15 проектов нового жилищного строительства. Единственным комплексом массовой застройки в городе является ЖК «Подольские просторы» (ОАО «Главстрой Девелопмент»), жилая площадь которого составляет 720 тыс. кв.м. На территории площадью 42 га помимо жилых домов строятся 2 школы, 4 детских сада, поликлиника, магазины, салоны красоты, банк, кафе.

Среди остальных новостроек города многие возводятся в районах с уже развитой инфраструктурой и, соответственно, не предусматривают строительство собственной. Можно отметить всего несколько жилых комплексов, включающих инфраструктурную составляющую:

- ЖК «Бородино» (ООО «МАСТЕР-КОМ»). В состав проекта входят 540 учащихся, детский сад-ясли на 140 мест, стадион и хоккейная коробка;

- ЖК «Весенний» (ARS Group). На территории комплекса будут возведены школа и дошкольное учреждение;

- ЖК «Парковый» (ЗАО «Подольск-Комтрейд»). Во встроено-пристроенных помещениях дома будут расположены поликлиника, магазины, и другие помещения социально-бытового назначения.

http://www.1rre.ru/news/doc/77177/

mpleontiev.ru

Рейтинг городов Подмосковья: от Люберец до Реутова

Многие подмосковные города пригодны сейчас для качественной и комфортной жизни. А возглавляют рейтинг населенные пункты с хорошей экологией и транспортной инфраструктурой.

В последнее время подмосковные города активно развиваются, улучшается инфраструктура, транспортная доступность, качество строящихся домов. И уже сейчас многие областные города, которые находятся рядом с Москвой, больше похожи на европейские пригороды, нежели не депрессивные населенные пункты, как это было лет десять назад.

У подмосковных городов есть свой рейтинг, в котором учитываются основные показатели для комфортной жизни людей. И с первой пятеркой этого рейтинга надо познакомиться.

На пятом месте находятся Люберцы. А ведь еще совсем недавно этот город считался чуть ли не самым неблагополучным с экологической точки зрения. Но сейчас ситуация изменилась, экология, по мнению специалистов, стала значительно лучше. В настоящее время Люберцы активно застраиваются новыми домами, квартиры в которых пользуются спросом. Более того, многие промышленные зоны в окрестностях города уже не функционируют. А транспортное сообщение с Москвой налажено очень хорошо.

Четвертое место в рейтинге занимает город Одинцово. Главный плюс этого населенного пункта — это большое количество санитарно-курортных объектов и отличная экологическая обстановка. Более того, в Одинцово есть несколько ВУЗов и инновационный центр “Сколково”. Плюсов этому городу добавляют ледовый дворец, лыжная трасса и конноспортивный комплекс. В ближайшие годы Одинцово наверняка еще поднимется в рейтинге — ведь в этом городе до 2020 года планируют построить 50 километров новых и высококачественных дорог.

На третьей позиции расположился Красногорск, который иногда называют подмосковной столицей. Ведь именно здесь располагается областное правительство. Главные плюсы Красногорска — это очень хорошо развитая инфраструктура и большие лесные массивы, которые благоприятно влияют на экологию Цены на жилье здесь примерно такие же, как в Химках, но инфраструктура богаче.

А еще у Красногорска удачная локация. Город стоит на берегу Москвы-реки, что позволяет застройщикам возводить жилые комплексы с видовыми квартирами, которые пользуются спросом. Более того, в Красногорске есть своя станция метро “Мякинино”.

Второе место в рейтинге досталось Химкам. Этот город лидирует по росту цен на жилую недвижимость. Главная причина — улучшение транспортной ситуации. Плюс ко всему, в городе построено много современного видового жилья, на которое в последние годы был повышенный спрос. Также проводится реконструкция и расширение Ленинградского шоссе, что тоже влияет на популярность города.

Ну, а возглавляет рейтинг подмосковный Реутов. Здесь лучше, чем у конкурентов развита транспортная инфраструктура. Более того, здесь уже открылась станция метрополитена “Новокосино”, благодаря которой до центра столицы можно добраться буквально за 20 минут.

Плюс ко всему, в Реутове практически решена проблема ветхого и аварийного жилья. В настоящее время половина жилого фонда Реутова — это новостройки. Так что именно Реутов можно назвать самым новым и благоустроенным городом Подмосковья.

realty.vesti.ru

Квартиры в новостройках Подмосковья- рейтинг городов.

По данным на начало 2015 года, купить новостройку в Подмосковье от застройщика в каждом втором случае стремятся именно москвичи. Кто- нибудь задумывался, что убивает людей в Москве?

Может быть грязный воздух, плохая экология, повышенный радиоактивный фон? Или отсутствие спортивных площадок, синтетические продукты, плохая вода? Вовсе нет. Самым убийственным фактором жителей столицы является суета.

Обратите внимание на лица людей в метро вечером. Таких лиц вы в провинции не увидите никогда.На этих лицах лежит по тридцать четыре килограмма проблем. Усталость накапливается такими темпами, что ее ощущения проявляются, даже после пробуждения. Люди просыпаются усталыми.

Стоит ли жизнь в Москве такого напряжения? Стоит ли покупать квартиры в Москве. Стоит ли уменьшать свою жизнь на пять- шесть суетных лет? Да, при более высоких заработках люди могут позволить себе лишний раз слетать в Турцию на отдых. На семь дней. При том, что период адаптации составляет десять- это у взрослых и здоровых людей. Что же, каждый решает сам.

Аналитики провели исследования, что больше всего москвичей привлекает в Подмосковье- 84% респондентов ответили- цена, 76%- экология (респонденты имели право давать несколько ответов), 51%- развитая инфраструктура,43%- близость к столице. По данным статистики на 2013 год около 60% покупающих квартиры в Подмосковье- москвичи (еще год назад эта цифра была 50%).

В самом деле- в ближайшем Подмосковье за одну Московскую квартиру можно купить три подмосковных, дышать свежим воздухом, играть в футбол- хоккей прямо во дворе, гулять с детьми по чистым, зеленым улицам. В то же время- под рукой столичные театры- выставки, возможность быстро решить бизнес- проблемы.

Средний москвич, мы знаем, позволить себе покупку жилья в Москве не может, выход один- Замкадье. Обстановка в городах Подмосковья меняется ежегодно- меняется инфраструктура, строится социалка, развивается транспортная сеть, возводятся новостройки. Акценты в недвижимости расставлены очень по разному.

Так, если в столице наиболее престижными и востребованными были и будут сталинки в центре города, то, например в Подольске дома в центре, построенные в пятидесятые- не самые дорогие и не самые престижные.

Самыми благоприятными городами Подмосковья, исходя из расчетов экспертов являются Одинцово, Красногорск и Люберцы.

Рейтинг городов Подмосковья

Одинцово является лидером, хотя расположено неблизко и относительно дорогой город. Там лучшая инфраструктура, школы, детские сады, медицинские предприятия, как государственные, так и частные.

Вкупе с развитой инфраструктурой и хорошими транспортными возможностями в городе хорошая экология, много зелени и практически отсутствую предприятия, сколько- нибудь серьезно загружающие воздух, почву и воду. Кроме этого в город ведут не самые загруженные трассы- Можайское и Минское шоссе.

Красногорск является более привлекательным с точки зрения транспортной доступности- можно проехать по Волоколамке и Новой Риге. Расстояние- всего три километра. В Красногорске отлично развита инфраструктура, нет проблем с детскими садами и школами, причем школьное и дошкольное образование высокого качества. В городе есть кинотеатр, много других учреждений культуры и досуга.

Сервис во многом напоминает Московский, то же разнообразие, но выше доступность. Как и почти во всех Подмосковных городах, в Красногорске есть определенные проблемы с магазинами- столичного разнообразия достичь не удается.

В Люберцах, которые практически уже являются частью Москвы тоже решены практически все социальные проблемы (по крайней мере на уровне столицы). Там уже даже экология, как в Москве.

В Люберцах ведется активное строительство и, согласно градостроительного плана, возводится соответствующая социалка. Доехать сюда можно без проблем, если не считать пробки. Однако можно смело сказать, что в Москве есть такие районы, доехать куда бывает значительно дольше и сложнее, чем в Люберцы.

Середнячки.

Химки отличаются от лидеров- ужасная экологическая обстановка и трудности с транспортом- вечно забитая Ленинградка.

В Долгопрудный добраться тоже бывает проблематично- пробки. Так как из- за высокой стоимости столичной недвижимости строительство в Подмосковье идет интенсивно, и социалка не успевает- мест в детские сады придется ждать долго, или занимать очередь с рождения ребенка.

Такая картина, например в Звенигороде и Жуковском. Выручают частные детсады.

Неплохо с этим в Подольске, Химках, Железнодорожном, Мытищах, Истре.

На последних местах.

Города, расположенные далее 50 к.- в основном в конце списка, хотя там и экология получше, и развиваются они не плохо. В общем, на любителя- Истра, Клин, Красноармейск. Если рассматривать города Подмосковья с точки зрения экологии, пятерка лидеров будет выглядеть немного иначе.

Средние цены на новостройки Подмосковья начало 2013 года.

Город	Средняя цена, тыс. $/кв. м	Удаленность от МКАД, км
Одинцово	3,7	5
Красногорск	3,63	3
Люберцы	3,59	3
Химки	3,48	1
Мытищи	3,45	2
Королев	3,31	6
Реутов	3,28	1
Долгопрудный	3,28	4
Видное	3,26	2
Подольск	3,16	15
Щербинка	2,85	8
Балашиха	3,64	5
Лыткарино	2,65	8
Дзержинский	3,39	2
Котельники	3,44	2
Ивантеевка	2,68	17
Лобня	2,71	12
Климовск	1,93	21
Железнодорожный	3,23	10
Пушкино	2,35	30
Юбилейный	2,99	7
Ногинск	2.23	30
Домодедово	2,98	17
Щелково	2,55	25
Раменское	2,46	28
Нахабино	2,94	15
Апрелевка	2,31	25
Дмитров	2,07	57
Фрязино	2,56	25
Голицыно	2,22	40
Солнечногорск	2,12	40
Клин	1,65	58
Жуковский	2,24	25
Звенигород	1,86	45
Электроугли	2,01	25
Сходня	1,97	33
Истра	2,25	58
Наро Фоминск	1,98	60
Красноармейск	1,69	50
Троицк	3,23	37