Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Реновация кварталов

Реновация кварталов с домами

Реновация кварталов с домами несносимых серий в Москве

Сообщается, что работа над несносимыми пятиэтажками будет проходить в общем порядке и режиме, аналогичном для сносимых серий. Одновременно в фонд капитального ремонта столицы вносятся соответствующие изменения. Это позволит не тратить деньги на восстановление недвижимости, которая в ближайшее время все равно будет снесена. Часть этих средств пойдет на финансирование демонтажа и последующего строительства.

В основном в программу попадают постройки так называемых сносимых серий, построенных в индустриальный период (1957-1975 гг.). Сюда можно отнести дома серий 1-335, 1-447 и 11-07. Список пятиэтажек сносимых серий и конкретные адреса всегда можно посмотреть на официальном сайте московской мэрии, а также портале фонда реновации. Всего будет демонтировано 5144 дома. Больше всего построек планируется убрать в ВАО (1055), ЮВАО (818) и ЗАО (558). В отдельных районах в программу включены только единичные объекты. Снесенные дома всех серий будут заменены современным комфортабельным жильем. За более просторные помещения и высокие потолки москвичам не придется доплачивать.

Депутаты Мосгордумы: вопрос реновации каждого квартала будет рассматриваться отдельно

Наиболее актуальным для москвичей в последние несколько недель стал вопрос реновации отдельных кварталов — продолжение программы сноса ветхого жилья. Напомним, что Президент России Владимир Путин одобрил решение о продолжении сноса тех домов, которые непригодны ни для жилья, ни для капремонта. Речь идет о пятиэтажках — кирпичных и панельных, а также о старых домах другой этажности.

— Эта инициатива московского правительства, которую услышали наверху, чтобы выйти на разговор с Президентом России. Это огромная работа: вносится изменения в 8 отраслевых законов, связанных с градостроительством и земельным кодексом. Основная инициатива исходит от москвичей. Чтобы попасть в программу реновации, нужно желание москвичей. В случае принятия закона в первом чтении возможны доработки и поправки, — отметила Ирина Белых, депутат Государственной думы от партии «Единая Россия».

Действие московской программы реновации кварталов с домами несносимых серий

По этой причине полноценный снос целых кварталов с подобными домами может не состояться. На данный момент решено сносить только те дома, в которые две трети жителей на это согласны. На месте снесенных зданий будут возведены инфраструктурные объекты первой необходимости для того района, где был снесен многоэтажный дом.

Дома расположены в спальных районах Москвы, не имеющих первостепенного значения для строительства новых домов.
Здания оказались достаточно крепкими, стоят более 50 лет и практически не подверглись конструктивному разрушению.

Первая волна реновации при Юрии Лужкове разочаровала многих жителей, когда их начали переселять против их согласия и в жилые площади, значительно отличавшиеся от обещанных.

Реновация кварталов с жилыми домами несносимых серий в Москве

Еще недавно вопрос о том, с какого района начнётся снос несносимых серий пятиэтажек в Москве, не имел чёткого ответа, но уже в в феврале 2018 года началось заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья. Официальный график сноса домов по программе реновации, с адресами их расположения в скором времени будет доступен на портале мэра и правительства Москвы mos.ru.

Несмотря на всю целесообразность реализации проекта, он вызвал серьёзный общественный резонанс. Изначально большое количество москвичей выступало против сноса домов и их дальнейшего расселения. Однако разработанные условия проекта сделали участие в нём безопасным , а саму реновацию достаточно прозрачной и открытой:

Реновация кварталов

7-10 ЗВЖД, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., пл. Конституции, Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
9 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул.
13-14-16 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пл. Конституции.

Квартал 7-10 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул., Кубинской ул.
Квартал 9 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.
Квартал 13-14-16 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Ленинским пр., Кубинской ул., пл. Конституции.

Реновация кварталов с домами

Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории реновации. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. Внутри территории проекта будет полностью исключено сквозное движение транзитных транспортных потоков. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне.

На территории квартала расположено 49 зданий. 32 жилых и 6 нежилых домов подлежат сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге . В основном, эти дома представляют собой типовую застройку 1960-х годов (пятиэтажные массовые серии ОД-4 , ОД-6 ).

Программа реновации кварталов пятиэтажек нашла поддержку у москвичей

«Вместо хрущевок в Москве построят комфортные современные дома. В отличие от пятиэтажек там будут лифты, удобства для людей с ограниченными возможностями и мам с колясками. Новое жилье могут получить около полутора миллионов москвичей. Жилая площадь в новых квартирах будет точно такой же, как и в старых. Нежилая, как правило, выходит больше».

Поэтому, уже став депутатом, тему сноса пятиэтажек я продолжаю держать на контроле. Только в Черемушках по данным мониторинга технического состояния, проведенного в 2013-2014 годах, физический износ хрущевок составляет от 40 до 50 процентов, техническое состояние данных домов оценено как ограниченно-работоспособное, отдельные конструктивные элементы и инженерные коммуникации находятся в ограниченном либо неудовлетворительном состоянии.

Москва прорабатывает варианты реорганизации кварталов пятиэтажек несносимых серий

«К нам поступило немало обращений, к примеру, из района Зюзино Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). Возможно, пилотный проект по реконструкции кварталов несносимых домов появится здесь, однако окончательного решения еще нет», — подчеркнул заместитель мэра.

Столичные власти рассматривают возможность реализации пилотного проекта по реновации (обновлению) жилых кварталов с домами несносимых серий в районе Зюзино на юго-западе Москвы, сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве

Предварительный список, вынесенный на голосование, содержит 4,5 тысячи зданий. Чтобы попасть в окончательный перечень, за переезд должны высказаться 2/3 жителей дома. Если несогласных будет больше 1/3, дом не войдет в программу реновации пятиэтажек несносимых серий в Москве. Учитываются и те, кто вообще не выскажет своего мнения – голоса «молчунов» автоматически будут считаться отданными «за» реновацию.

В Москве подходит к завершению программа по сносу наиболее старых пятиэтажек, возведенных в 1950-х и 1960-х годах. Но в столице остается еще много зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, которое сложно улучшить даже капитальным ремонтом. Ожидается ли реновация пятиэтажек несносимых серий – свежая информация, комментарии властей и конкретные детали программы собраны в нашей статье.

Расселение старых домов в Петербурге

Последний, ограниченный Софийской улицей, Южным шоссе, проспектом Славы, внесен в программу условно, поскольку компания ЛСР, которая является собственником этой территории, поставлена перед необходимостью разработать проект планировки для всего квартала в целом, включая расположенный на этих землях бывший заводской поселок.

Во Фрунзенском районе ориентировочно проведение реновации намечено в пяти кварталах: «Фарфоровский», «Витебская — Сортировочная», квартал № 18, ограниченный улицами Турку, Бела Куна, Пражской и Софийской, квартал № 37, границы которого проходят по улице Прилукской, Лиговскому проспекту, а также улицам Тамбовская и Растанная, квартал № 20.

truejurist.ru

Какими будут квартиры и кварталы по реновации? — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Закон гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Исключения - Зеленоград и Новая Москва, жители которых получат квартиры в пределах округа. Если не устраивает равнозначная квартира, можно получить равноценную или денежную компенсацию.

Площадь нового жилья будет больше благодаря более просторным помещениям кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.

Входные двери сделают металлическими, утепленными, с повышенной звукоизоляцией, а межкомнатные - деревянными, с фурнитурой. Окна будут с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой.

Стены в комнатах оклеят не бумажными обоями, а на флизелиновой основе. Потолки окрасят латексной акриловой краской, на полу уложат ламинат со звукоизоляционной подложкой.

Вместо обычных патронов сразу повесят люстры, розетки и выключатели установят утопленного типа, стойкие к царапинам. В плинтусах проложат кабель-каналы.

Кухни оклеят обоями светлых тонов под покраску. Фартук из плитки светлых оттенков выложат не только над раковиной, а во всю длину рабочей зоны. Сама раковина будет из нержавеющей стали, под ней установят тумбу. В новых квартирах предусмотрены электроплиты.

Санузлы в домах будут раздельными. Пол и стены облицуют плиткой. Накладные светильники в санузлах будут влагостойкими.

Дворы и территорию вокруг домов благоустроят по новым стандартам. Из хаотичной и не всегда безопасной территории они превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Для разработки концепций экспериментальных площадок для программы реновации был объявлен конкурс среди российских и зарубежных архитекторов. На участие в нем поступило 132 заявки. В финал выйдут пять команд. Имена победителей объявят в конце октября - начале ноября 2017 года.

stroi.mos.ru

Москомархитектура покажет, как будут выглядеть кварталы реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Расселение первых домов по программе реновации в Москве может начаться в конце 2017 — начале 2018 года, заявила Business FM председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Для этого было решено использовать 12 уже ранее построенных домов.

Как будут выглядеть конкретные кварталы реновации, жители смогут увидеть на публичных слушаниях. А в ближайшее время власти представят общественности работы финалистов конкурса, который Москомархитектура объявила весной этого года.

В интервью обозревателю Business FM Ивану Медведеву глава ведомства Юлиана Княжевская рассказала, когда москвичи увидят проекты и 3D-проекции кварталов реновации.

- Проект реновации наиболее активно обсуждался еще до своего официального старта. К 1 августа по большей части самых острых вопросов были даны разъяснения, и с тех пор наступило некоторое затишье, как раз с момента официального старта программы реновации. Тем не менее, судя по заявленным срокам выполнения программы, работа, как мне кажется, должна идти буквально 24 часа в сутки, потому что сроки сжатые. Новостей давно не было. Что сейчас происходит и что делается?

- Сейчас у нас в программе 5 тысяч 177 домов. Мы подобрали около 210 площадок для размещения стартовых жилых домов. В работе у нас еще дополнительно находится 171 площадка, и это не окончательно, площадки рассматриваются — часть исключается, часть добавляется. Весной мы объявили архитектурный конкурс на разработку пяти экспериментальных территорий по реновации. Поступили многочисленные заявки, и мы отобрали 20 финалистов, которые спроектировали пять пилотных экспериментальных территорий в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

- Можно где-то увидеть эти 20 проектов — победителей данного этапа?

- Поскольку сейчас продолжается конкурс, было принято решение перед подведением итогов жюри провести общественное обсуждение с профессионалами, общественными деятелями, жителями этих районов. Само общественное обсуждение продлится два месяца и будет проходить на 2-й Брестской, дом 6.

- После того как кто-то из этих 20 компаний победит, будет выбран один проект?

- Нет, пять экспериментальных площадок.

- Тем не менее районов реновации больше пяти, как тогда проектов пять. Насколько универсальными они должны быть, чтобы удовлетворить потребности всех остальных районов?

- Прежде всего, они будут применены в тех кварталах, для которых были разработаны. А те проекты, которые будут с точки зрения градостроительства применимы на других территориях в кварталах реновации, мы возьмем за основу. Там, где они не подойдут, могут быть взяты элементы этого экспериментального проекта либо подход, который применялся.

- В общем и целом картинка сложится уже сейчас, в ближайшее время?

- Да, жители смогут посмотреть, как будут выглядеть кварталы реновации, будущие дома, как будет организована внутриквартальная застройка, внутридворовые территории, благоустройство.

- Парковки?

- Естественно, парковки в наземном исполнении, в подземном, в отдельно стоящих гаражах. Это все можно будет увидеть именно в рамках этих общественных обсуждений.

- Это будет что-то похожее на шоу-рум будущих квартир на ВДНХ? Это можно будет посмотреть, потрогать?

- Совершенно верно, это можно будет и посмотреть, и потрогать, там будут выставлены макеты.

- Ранее глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин в одном из интервью говорил, что проекты планировки территорий должны будут сдаваться с эскизом. Что это значит и зачем нужен эскиз?

- Эскиз застройки позволит любому жителю увидеть, как будет выглядеть его будущий дом, сад, поликлиника, где будут проходить дороги именно в его квартале реновации. И второй момент, для чего нужен: чтобы очень точно определить объем застройки самого дома, будущую квартирографию и сформировать волновое переселение. То есть эскиз застройки как раз покажет, какой дом первый строится в квартале, какой второй, какой третий.

- Жители сносимых пятиэтажек больше всего интересуются вопросом, когда же они смогут увидеть эти эскизы. Есть какой-то график их появления?

- Да, документация будет разрабатываться сразу на все пять тысяч домов, которые попали в программу реновации. Все проекты планировок мы должны подготовить до 1 августа 2019 года. Но они подготовятся не все сразу, а постепенно, поэтапно, исходя из масштаба самого проекта планировки. Сегодня принято решение о разработке проектов планировок для первоочередных 86 территорий. В эти 86 территорий вошли три тысячи домов, а на оставшиеся две тысячи домов будет разработана иная градостроительная документация, но она будет также разработана параллельно с разрабатываемыми проектами планировок. Мы планируем, что в конце I квартала 2018 года на публичные слушания выставят первые десять проектов планировок.

- Я помню возмущение в соцсетях жителей домов, которые не являются памятниками архитектуры, но мне врезались в память слова о том, что эти четырехэтажные дома строили немцы, они очень качественные, лепнина на фасаде и так далее. Эти дома, которые не являются памятниками, попали в программу реновации. Что будет с ними?

- Эти дома будут сохранены. Мы на базе Общественной палаты создали рабочую группу, куда вошли представители и Департамента культурного наследия, и Комитета по архитектуре и градостроительству, и общественного движения «Архнадзор». Мы просмотрели все дома, и в итоге получилось, что 218 домов точно сохраняются. То есть они обладают именно архитектурной, исторической, градостроительной ценностью, и во всей документации они уже пойдут как сохраняемые дома, они не будут снесены. Но жители, которые участвовали в программе реновации, естественно, будут участвовать в переселении.

- То есть дома останутся, а жители оттуда поедут в новые дома?

- Совершенно верно.

- И что будет в домах, которые сохранились?

- А дальше эти дома мы будем приспосабливать под современное использование территории. Во-первых, их отремонтируют, приведут в надлежащее техническое состояние, а дальше уже с учетом ситуации: либо мы приспособим их под нежилые цели, либо под социально-культурные, бытовые нужды жителей — дома культуры, физкультурные объекты.

- Но жильем это уже не будет? То есть нельзя будет жителям этих домов рассчитывать на то, что их на какое-то время отселят, дом полностью отремонтируют и потом их пригласят обратно?

- Нет, такой задачи у нас не стоит.

- Много скептиков по программе реновации говорят о том, что программа рассчитана на 15 лет. Идет предвыборный год, многие опасаются, что все пойдет ударными темпами, а потом все это может кончиться. Что вы можете ответить людям, которые так думают?

- Я не думаю, что так будет. Первая программа реновации стартовала в 1994 году, сейчас она завершается. Никто при этом программу не остановил, люди переселялись, обязательства у города были.

- Но очень сложно сравнивать эти программы по объемам и срокам.

- Согласна. И по бюджету тоже их сложно сравнивать. Но на сегодняшний день любая государственная программа всегда подкрепляется бюджетом города. Самый главный гарант — это мэр Москвы, который гарантировал жителям, что программа не остановится, она будет идти и даже наберет темпы в ближайшие три года.

stroi.mos.ru

Реновация кварталов в Хорошево-Мневниках проект фото и видео

Кв. 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО), площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию.

Финалисты:

ООО «АМ Ю-ЭН-КЕЙ проджект» (UNK project), Nikken Sekkei
ООО «А-Проект.к», Carlo Ratti Associati, ООО"Альт Проект«
MLA+, Buromoscow, Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum
ООО «АИ-Архитектс», Юрий Шередега, Александр Вайсфельд, Станислав Мягков, Александр Марулин

Варианты застройки в районе Хорошево-Мневниках

AI Architects

Фото: AI Architects

Согласно концепции AI Architects, фасады новых домов будут напоминать об исторической архитектуре, а скатные крыши обеспечат больше солнечного света во дворах. Поднятые от уровня земли дворы остаются открытыми, но функционально неудобными для случайных прохожих. Кроме того, дворы освобождаются от машин, возможен лишь проезд спецтехники. При совмещении четырех кварталов предполагается устройство суперблока. Архитекторы предлагают переселять жителей целыми подъездами для сохранения сложившегося уклада. Вокруг кварталов предусмотрено одностороннее автомобильное движение. Между проспектом Маршала Жукова и улицей Мневники архитекторы предлагают разместить торгово-деловой парк с социальными и административными функциями.

АМ UNK Projekt + Nikken Sekkei

Фото: АМ UNK Projekt + Nikken Sekkei

В основе проекта архитектурной мастерской UNK Projekt и японской компании Nikken Sekkei — принцип квартальной застройки, который позволяет эффективно использовать территорию, зонировать приватные и общественные пространства, повысить проницаемость дорожной сети.

Каждый квартал создается несколькими урбан-блоками, которые состоят из домов различной этажности. Первые этажи являются общественными, входные группы выходят на улицу и во двор, свободный от машин. Во дворе расположены площадки для отдыха, палисадники.

Центр притяжения района — проектируемая станция метро «Хорошевская». Транспортный хаб окружен бизнес-кластером, торговым центром, а также учебным центром со спортивными учреждениями. С юга района запроектирован пешеходный мост, соединяющий Хорошево-Мневники с районом Фили.

А Проект-К

Фото: «А Проект-К»

Основная идея проекта «А Проект-К» (структура концерна «Крост») — уменьшить пятна жилой застройки, за счет чего будут высвобождены значительные площади под общественные зоны. Спальный район уступит место многофункциональному образованию. Этажность новых домов составит от 9 до 14 этажей.

Идея проекта: преобразовать этот участок в общественно-образовательный центр, включающий в себя транспортно-пересадочный узел, культурно-просветительский кампус, предприятия торговли, сервиса и спорта. Расположенная в середине квартала городская площадь станет центром всего района, где могут проводится ярмарки, фестивали, городские праздники.

Проектировщиками разработан метод блочного переселения, который позволяет существенно сократить срок реновации. Объектом волны по методу блочного переселения является не один дом, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Весь процесс реконструкции этих кварталов займет всего шесть лет.

MLA + Buromoscow

Фото: MLA + Buromoscow

Архитекторы MLA и Buromoscow предлагают несколько решений для превращения района Хорошево-Мневники из классического спальника в городской подцентр. В частности, речь идет о том, чтобы связать район как внутри себя, так и с прилегающими территориями, создать сеть водных и зеленых пространств, сформировать застройку участков, подчиненную градостроительным ансамблям и правилам соседства.

www.programma-renovacii.ru

Реновация жилых кварталов. Пример Франции - Здания высоких технологий - Инженерные системы

Реновация жилых кварталов. Пример Франции

Ольга Мочалова, Жюстин Дешамбр

Закон о реновации, который затрагивает жилые дома, построенные в 1957-1968 гг. в Москве, активно обсуждается и стал объектом нескольких митингов. Так называемые «хрущевки» или пятиэтажки, которые в свое время являлись признаком прогресса, возводились быстро и имели очень короткий срок жизни: именно поэтому их реновация так необходима. Скорее не сама реновация является проблемой, а вопросы переселения, компенсаций, предоставления равноценного жилья. Такие крупномасштабные проекты очень сложны, многоаспектны и требуют четкого продумывания и осмысления. В данной статье мы на конкретных примерах расскажем о подобных проектах во Франции, об участии государства, применяемых инновационных технических и экологических решениях.

Реновация кварталов во Франции

Некоторые французские города были в схожей с Москвой ситуации, жилые дома 1960-х годов требовали сложного капитального ремонта или должны были быть снесены и возведены заново.

Также зачастую необходимо обновление общественных зон кварталов: новая дорожная сеть, больше зеленых пространств, магазины шаговой доступности, которое вернет потерянный динамизм. Рассмотрим два примера.

Квартал Дюшер (9-й квартал Лиона)

Данный квартал был возведен во время нехватки жилого фонда 1960-х годов, начиная с 2001 года, он стал объектом масштабной реновации для организации более привлекательных и сбалансированных открытых пространств.

Главной проблемой квартала стало то, что к 2003 году 80% жилого фонда было социальным, 20% - частным. Большее количество социального жилья в ветхих домах было снесено (1711 социальных квартир к концу 2015). Взамен каждого такого дома снесенного в квартале Жюшер построен новый дом с социальным жильем в пределах Лиона. В самом квартале построено 1300 новых домов, еще 600 строятся или будут введены в эксплуатацию к 2019 г. (12500 жителей к 2020 году).

Городские власти пошли дальше и превратили Ла Дюшер в экоквартал:

- здания сертифицированы по французскому зеленому стандарту HQE (Высокое экологическое качество), уровень сертификации эффективный или соответствующий зданию с низким потреблением,

- городские тепловые сети на биомассе,

- улучшенная доступность,

- общественные пространства и зеленые пространства,

- центральная часть с активной торговлей, развлечениями, школой и т.п.

Изменения продолжаются, в 2015 году принято решение реновировать еще два сектора, этот новый проект городского обновления будет осуществлен в период 2016-2030 гг.

Квартал Юрий Гагарин

Облик квартала Юрий Гагарин, расположенного на въезде в Руманвилль и построенного в 1960-1970-егг. Полностью изменится к 2027 году.

Три жилых дома башенного типа будет полностью реконструированы, другие здания будут снесены, до этого все жители будут переселены в новые квартиры в этом или близлежащем квартале.

Новые здания будут сертифицированы как здания с низким потреблением энергии, с кровлями приспособленными для озеленения.

Будет изменена система транспортного сообщения, будет запущен зеленый трамвай через квартал, который соединит территорию с зоной отдыха. Также будут организованы подземные паркинги, чтобы разгрузить общественную зону. Квартал Юрий Гагарин с декабря 2014 г. входит в Новую Национальную программу городского обновления.

Эти два проекта призваны улучшить условия проживания: увеличить разнообразие вариантов жилых пространств, предоставить экологические и социальные преимущества экокварталов. Следует также подчеркнуть социальную работу внутри сообществ кварталов для «жизни вместе», для разъяснения концепции кварталов и их преимуществ.

Программы по реконструкции и реновации во Франции

Приведенные выше кварталы вошли в федеральную программу по реквалификации старых ветхих кварталов (Programme national derequalification desquartiersanciensdégradés-PNRQAD). Данная программа действует в рамках закона «Мобилизация за жилье и борьба против социальной изоляции», который непосредственно касается изменения городских кварталов и их адаптации к современным реалиям.

Целью данной программы является борьба против физического устаревания зданий, потери притягательности территории, появления социальных, а вслед за ними и экономических проблем. Именно для этого проводится реновация, которая позволяет повысить энергоэффективность, улучшить состояние ЖКХ, заменить оборудование, благоустроить общественные зоны.

Французские власти, Федеральное агентство жилья (Agence nationale del’habitat -Anah) и Федеральное агентство городского реновирования (Agence nationalep ourlarénovationurbaine- ANRU) активизирует действия по сносу аварийного жилья с помощью публичных механизмов и c привлечением частных инвесторов.

В конце 2016 года французские власти приняли решения увеличить ассигнования Федерального агентства городского реновирования на 1 млрд. евро в дополнение к 6 мдрд. Выделенным на 2014-2024 гг. Целью работы данного Агентства стала доступность жилья в реновированных кварталах среднему классу французов, что обеспечит возврат инвестиций, который был затруднен большим количество социального бесплатного жилья.

В условиях нехватки выделяемых государственных средств важно четко определить права арендаторов социального жилья, которое подлежит сносу. Обычно это ветхое жилье подлежит сносу, чтобы построить новое, которое будет лучше интегрировано в городское пространство. Проекты выбираются по единственному критерию, уровню бедности в кварталах.

Инновационные концепции для реконструкции и реновации в рамках устойчивого развития

Помимо социального аспекта при реновации улучшаются технические показатели, в этом аспекте работают специалисты компании PHOSPHORIS. Именно Устойчивый город в сочетании с новейшими технологиями (SmartCity) и устойчивым развитием является приоритетным направлением развития компании. PHOSPHORIS в работе со своими клиентами использует свои компетенции в сертификации по французскому зеленому стандарту HQE, энергоэффективности и энергосбережении, проектировании Устойчивого города «по-французски».

Что такое экоквартал

Экокварталы – новый подход к проектированию, строительству, территориальному планированию в рамках циклической экономики с максимальной рекуперацией энергии и вторичной переработкой отходов.

Данный подход призван улучшить качество проживания, а также ускорить развитие территории в рамках происходящего изменения климата. Данные цели и принципы стали основой для марки Экокварталы, которой будут следовать города, применяя и внедряя 20 основных требований.

Они охватывают все аспекты устойчивого территориального планирования: водные ресурсы, отходы, биоразнообразие, доступность и мобильность, а также создают экологические коридоры, связывающие естественный объекты природы, озера, леса...

Инновационные решения

PHOSPHORIS является Лабораторией зеленых решений для нестандартных инновационных проектов в сфере энергоэффективности и энергосбережения, именно они зачастую применяются при реновации. К примеру, применяется концепция активного дома (пассивный дом с энергопотреблением 15 кВтч/м² год, который производит энергию).

Самообеспечение энергией здания может быть достигнуто использованием источников возобновляемой энергии (фотовальтаические элементы на кровле, миниветровые установки, геотермические установки и т.д.).

Также активно используется система естественного охлаждения, получающая холодный воздух путем пропускания воздушной массы через трубки с холодной водой (фричиллинг). Этот метод можно использовать в течение всего года в общественных зданиях (торговые центры, офисы и пр.).

Для оценки эффективности принимаемых решений с точки зрения экологии, экономии энергии, здоровья, комфорта внутри помещений существует зеленый стандарт HQE (Высокое экологическое качество). На основе инновационных решений подбираются решения для кварталов.

Энергетическое кольцо

В данный момент компания PHOSPHORIS работает не только над уменьшением энергопотребления отдельных зданий, но и целых кварталов. Для этого моделируется энергетическое кольцо и тепловые сети.

Данный подход позволяет сравнивать выработку энергии с ее потреблением, с расчетом необходимых возобновляемых ресурсов, их накоплением. В случае наличия в квартале здания с повышенным потреблением энергии (аквацентра, дата-центра) отводимое тепло может быть рекуперировано и направлено, например, на отопление прилегающих зданий.

Биоклиматическая архитектура

С помощью архитектурных решений также возможно сокращать энергопотребление и повышать комфортность внутреннего микроклимата.

Очень важно максимально использовать естественный свет, естественную вентиляцию, локальные климатические особенности. Именно это и определяет дальнейшие решения, позволяющие снизить влияние на окружающую среду и максимально вписать здание в окружение.

Помимо этого важна изоляция здания, именно на проницаемость внешних ограждающих конструкций определяет отопление и кондиционирование. В данном вопросе возможно применение двойного вентилируемого фасада, воздух между двойным фасадом позволяет регулировать внутреннюю температуру, а стекло обеспечивает высокий уровень естественного освещения.

Таким образом, необходимо применять комплексные архитектурно-инженерные решения для проектирования современных зданий с применением принципов устойчивого развития.

zvt.abok.ru

Реновация кварталов в районе Проспект Вернадского проект фото и видео

Кв. 32-33, 34-35 района Проспект Вернадского (ЗАО), площадь участка — 126,4 га, 58 домов под реновацию.

Финалисты:

АО «Моспроект», «Гинзбург Архитектс»
ООО «АБ «Остоженка», ООО «Институт экономики города»
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S.L.
ООО «Арт-группа «Камень», «Steven Holl Architects», ООО «Центр городских инноваций и технологий», ОАО «Моспроект-4»

Варианты застройки в районе Проспект Вернадского

АБ «Остоженка»

Фото: АБ «Остоженка»

Архитекторы бюро «Остоженка» предлагают соединить две разрезанные проспектом Вернадского части района в единое целое за счет устройства дополнительных переходов и синхронизации работы регулирующих движение светофоров. Этой же цели консолидации подчинено усовершенствование существующей сетки проездов, создание крепкого и ясного планировочного каркаса улиц и других общественных пространств, ориентированного на новые узлы и зоны деловой, коммерческой и рекреационной активности.

АГ «Камень» + Steven Holl Architects

Фото: АГ «Камень» + Steven Holl Architects

В концепции девяти дворов, связанных единым бульваром, архитекторы консорциума АГ «Камень» + Steven Holl Architects оставляют большие озелененные пространства, привычные для жителей кварталов пятиэтажной застройки, однако увеличивают проницаемость территории и вводят публичное пространство бульвара. Единый пешеходный путь станет местом для активности тех жителей, которые редко выбираются за пределы своего района, исключив «эффект гетто». В проекте предусмотрены инновационные инженерные решения, в том числе использование энергии ветра и подземных резервуаров для сбора воды, которые позволяют ему соответствовать требованиям устойчивой среды. Проект предполагает использование подземного пространства под застройкой и жилыми дворами. Доступ к жилым зданиям для автомобилей обеспечивается по периферии застройки и с подземного уровня.

«Мастерс план» + Bofill

Фото: «Мастерс план» + Bofill

Концепция бюро «Мастерс план» и Bofill предполагает организацию базовой структуры урбан-блоков, повышающей связность городской ткани, и создание системы общественных и приватных пространств. Архитекторы разработали систему открытых урбан-блоков, которые образуют приватное пространство. В рамках каждого блока жители сами определяют отношение между жильем и коммерческой функцией, пространствами озеленения и транзита. Проект сохраняет существующие здания, в первую очередь школы и детские сады, вместимость которых после реконструкции вырастет вдвое.

Моспроект + «Гинзбург архитектс»

Фото: Моспроект + «Гинзбург архитектс»

Планировка квартала от Моспроекта и бюро «Гинзбург архитектс» включает кварталы и урбан-блоки, рядом с которыми планируется разместить общественные пространства и объекты социальной инфраструктуры. На первых этажах предусмотрены магазины, банки, кафе, объекты бытового обслуживания. Переменная этажность новой застройки с преобладанием семиэтажных жилых секций позволяет не затенять существующие дома.

На территории района будут сохранены существующие и высажены новые деревья, благоустроены зоны отдыха, спортивные площадки, доступные для всех горожан. Так, в квартале 34–35 вдоль проспекта Вернадского за линией существующих 16-этажных домов запроектирован спортивный променад.

www.programma-renovacii.ru

каким станет Головинский район после реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

14 декабря в «Доме на Брестской» прошли очередные общественные слушания по проектам реновации в столице. В этот раз c жителями обсудили планы по преобразованию Головинского района на севере Москвы.

Свои концепции застройки района представили четыре команды архитекторов:

ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнеры», Prospecta
АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Archtectes
ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», ООО «Яуза-проект»
ООО «Меганом», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»

Цитата

«Это уже третьи слушания. Мы очень довольны тем, как они проходят. Хочу напомнить, что наша цель – не просто представить проекты, но и получить от жителей района обратную связь. Те, кто не успеет задать вопросы, могут оставить свои отзывы, замечания и предложения в анкетах», –

Сергей Кузнецов

Главный архитектор города Москвы

Все команды архитекторов отметили обилие зелени на улицах и во дворах района. Кроме того, территория находится между Химкинским водохранилищем и рекой Лихоборкой. Эти особенности стали ключевыми при разработке концепций. По мнению архитекторов, территория должна превратиться в район-парк, с пешеходной и велосипедной доступностью к прилегающим зеленым зонам.

ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнеры», Prospecta

«Неспальный район: новая среда для работы и жизни». Так назвала свою презентацию первая команда архитекторов. Цель консорциума – создать полноценную среду для жизни, работы и отдыха.

«При разработке проекта мы черпали вдохновение из идей, которые были рождены в рамках большой национальной инициативы «Живые города». Это сообщество экспертов из разных областей, которые работают над развитием и оживлением территории. И, конечно, мы общались с жителями района и прислушивались к их пожеланиям и предложениям», – сказал архитектор Андрей Асадов.

Архитекторы хотят провести реновацию в восемь этапов, чтобы не превращать весь район в тотальную стройплощадку. Программа, по их подсчетам, займет 15 лет.

При планировке застройки команда попыталась использовать все современные методы в градостроительстве и архитектуре: дворы без машин, общественные первые этажи, комфортные пешеходные зоны, качественные фасады и др.

В основе проекта заложены три простых принципа: 100% качественной среды, 100% инфраструктуры для жителей и 100-летний горизонт решений (решения, которые рассчитаны на весь жизненный цикл района). Реализация этих принципов позволит создать целую сеть общественных пространств за пределами исторического центра столицы.

Архитекторы предлагают строить компактные кварталы, в которых четко разделены общественные и приватные пространства. Особое внимание следует обратить на климатические факторы. Структура застройки должна минимизировать негативные природные явления – к примеру, свести на нет силу ветра. Здания в кварталах будут разновысотными, что позволит избежать ощущения дворов-колодцев.

Главная идея архитекторов – создать стимулирующую инфраструктуру за счет льготной аренды первых и вторых этажей. Благодаря этому возникнет полноценная развитая среда с новыми рабочими местами.

Поскольку население района вырастет, его необходимо обеспечить достаточным количеством образовательных учреждений. Детские сады планируется создавать на первых этажах жилых кварталов.

Плотность дорог, по подсчетам команды, увеличится в два раза, но это будут не простые автодороги, а полноценные городские улицы. Кроме того, общественные территории станут своего рода проницаемым парком с доступом к Речному вокзалу и Химкинскому водохранилищу.

Благоустройство, по словам архитекторов, должно вестись как на уровне земли, так и на уровне крыш. Они предлагают сделать кровли полностью эксплуатируемыми, причем террасы смогут иметь как жители верхних, так и нижних этажей.

АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Architectes

Интернациональная команда предпочитает называть себя ансамблем. В него входят французское архитектурное бюро Valode & Pistre Archtectes, ландшафтный дизайнер Michel Desvigne и архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

Огромное количество деревьев и уютная обстановка района не оставили членов команды равнодушными.

«Меня поразили природа и дружеская атмосфера. Безусловно, это нужно сохранить. Наша основная задача – продолжить и развить этот симбиоз архитектуры и природы», – сказал архитектор Жан Пистр.

Основная идея команды – создать город в деревне и деревню в городе. Для этого нужно сохранить каждое дерево и усилить существующий ландшафт, чтобы район стал еще более «зеленым».

Улицы не должны быть просто путями перемещения для автомобилей, они также должны являться общественной зоной, местами для прогулок.

Следующая важная задача – структурирование пространств. Это означает обозначение парковочных мест, прогулочных зон, свободных от машин, частных дворовых пространств. В результате весь район станет одним большим парком.

Территорию команда условно разделила на четыре квартала, к каждому из которых необходим индивидуальный подход. Для этого планируется на все участки приглашать разных архитекторов. В кварталах появятся новые зеленые территории: Японский сад, Голландский сад, Французский сад, Английский сад. Их оформят ландшафтные дизайнеры в стиле этих стран.

Архитекторы избегают высотной застройки. Жилых помещений на первых этажах не будет. Все парковки в районе планируются подземными.

ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», ООО «Яуза-проект»

Команда сформулировала для себя 12 принципов комфортной среды. Их разделили на три группы: удобная среда, чистая среда и разнообразная среда.

Удобная среда – это транспортная доступность, развитие торговых и обслуживающих функций, увеличение пешеходной проницаемости и выбор места проживания.

Архитекторы предлагают развивать улично-дорожную сеть и использовать железную дорогу. Через район проходит будущая новая линия наземного метро - Московские центральные диаметры (МЦД). Сейчас это пути Октябрьского направления железной дороги. Главной станцией МЦД для местных жителей станет уже существующая здесь платформа Моссельмаш. Эту станцию впишут в новый транспортно-пересадочный узел.

Чистая среда – это создание водного и зеленого каркасов, сохранение озеленения. Консорциум предлагает воссоздать Грачевский пруд и сформировать пейзажный парк вдоль реки Лихоборки.

Разнообразная среда – уникальность северного и южного участков, различные морфотипы (разновидности) жилой застройки, сохранение существующих морфотипов и участие жителей в реновации.

Новые дома планируется строить на месте старых дворов. Архитекторы хотят возвести три стартовых дома в северной части района. Предполагается четыре волны переселения в рамках программы реновации и пятая волна – для жителей других районов. Всего реновация займет 10 лет.

Первыми, по задумке архитекторов, переселят жителей северной части. Последнюю очередь домов нужно строить возле Моссельмаша. Члены консорциума предлагают максимальное разнообразие морфотипов застройки.

Первый морфотип – английский дворик. На месте пятиэтажек построят дома той же этажности и с теми же дворами. В них первые этажи будут жилыми. Второй морфотип – девятиэтажные здания вокруг большого, свободного от машин двора.

Третий морфотип – парадный квартал с активной функцией на первых этажах. Еще один морфотип – городской блок. Дома здесь будут более высокими, поскольку они расположены ближе к станции метро.

Пятый морфотип – «Три башни». Рядом с транспортной хордой построят три высотных здания, которые станут доминантой района. Последний морфотип – «Ядро» с тремя этажами обслуживания и полноценным общественным центром.

«Мы считаем, что в каждом районе реновации должен появиться общественный центр, в котором есть спортзал, кинотеатр, медиатека, площадки для досуга пожилых людей. Это будет местом общения всего района. Такие центры нужно строить наравне с детскими садами, школами и поликлиниками», – сказал архитектор Тимур Башкаев.

ООО «Меганом», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»

Консорциум представил проект «Дворулица». По задумке архитекторов двор и улица станут единым целым. Весь район превратится в суперпарк с бульварами и аллеями.

Архитектор Юрий Григорян отметил, что консорциум не планирует воплощать проект самостоятельно. Команда считает важным участие горожан в процессе преобразования городской среды. Что касается самой концепции, архитекторы уверены, что проект надо начинать с благоустройства.

«Для нас самое главное в этом проекте – нежилая программа. Менять одно жилье на другое – значит, превращать один спальный район в другой. Поэтому мы уделили максимум внимания нежилой застройке, развитию социальной инфраструктуры и облагораживанию территории», – сказал архитектор Юрий Григорян.

Закрытых глухих кварталов в районе не будет. Они станут своего рода островами в суперпарке, в который превратится территория. Консорциум предлагает сделать контрастную этажность – от 6 до 20 этажей. 20-этажные дома составят 15%. В этих зданиях по-разному совмещаются жилые и нежилые помещения.

Первые этажи планируется отдать кондоминиумам, которые смогут сами распоряжаться нежилыми площадями.

Что скажут жители Головинского района?

Для тех, кто не успел задать вопрос на презентации проектов, разработали специальные анкеты. В них можно поставить оценку от 1 до 5 баллов и написать свои замечания и предложения. Все мнения будут проанализированы.

«Для нас главным результатом экспозиции станет анализ этих отзывов. И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя. Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы», - отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Экспозицию проектов реновации кварталов можно посетить с 12:00 до 20:00 ежедневно.

Общественные слушания по проектам также пройдут:

21 декабря – по району Хорошево-Мневники

26 декабря – по району Проспект Вернадского

О конкурсе

Чтобы на месте пятиэтажек возвести жилье принципиально нового типа, власти столицы весной 2017 года объявили архитектурный конкурс.

Перед архитекторами стояла задача показать, как могут измениться кварталы в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

Заявки на участие подали проектировщики со всей планеты - 291 компания из 20 стран. Среди них США, Швейцария, Китай, Германия и многие др.

В финал вышло 20 команд. В каждой из них есть отечественные архитекторы, которые адаптировали проекты под российские нормативы, требования и другие особенности.

Что появится в районе Проспект Вернадского после реновации

Как изменится Царицыно после реновации

Каким будет район Кузьминки после реновации

Как реновация изменит Хорошево – Мневники

Все о программе реновации

stroi.mos.ru