ПИК построит рядом с площадкой реновации в Измайлове три монолитных дома. Реновация пик
Реновация - обзор прессы: Новостройка от ПИК: квест на выживание
Автор текста — покупатель квартиры и житель ЖК Бунинские Луга (застройщик — компания ПИК).
Из минусов - очень плохое качество как самого дома так и отделки.
Окна провисают, коммуникации текут, шумоизоляция никакая, вода вонючая. Ремонт настолько бедный что страшно что то трогать, думаешь что отвалится. Со временем межкомнатные двери перекашивает, с них слезает пленка.
Входная дверь перекошена у всех уже на этапе заселения и правится деревянным бруском и двумя таджиками. А также окручиванием петель благодаря чему появляется большой засор через который виден свет.
Окна из за своих размеров и веса в открытом состоянии начинают провисать и биться о раму при закрытии. Так как с механизмом проветривания который показывали в шоуруме все последующие дома пик кинул, остается либо задыхаться, так как дома крайне душно, либо смирится с провисанием окон. Особо здорово такое открытое окно выглядит при сильном порыве ветра, оно бьется о стену и срывает шторы. Странно что само стекло пока не разбито, видимо крепкое.
Кстати теперь сотрудники ПИК предлагают всем желающим поставить эти механизмы проветривания по 7000р за створку, при себестоимости механизма в 1000р.Неплохо так - в доме около 1000 окон. Если поставить механизмы на половину из них получится 3.5млн/р с дома. Учитывая что вы за эти механизмы заплатили уже при покупке квартиры, то прибыль получается чистая.Замену входной двери на новую обещали в течении 45 дней (по закону), но прошло уже 2.5 месяца ни слуху не духу.
Управляющая компания ПИК комфорт работает отвратительно - потекла гофра унитаза, была написана претензия в ПИК комфорт, сказали ждать до 45 дней пока придет комиссия чтобы посмотреть.Через неделю течь была уже такой, что можно было заливать соседей, в итоге поменяли сами за свой счет. Примерно через 3 недели позвонили из ПИК спросили когда комиссия может прийти посмотреть течь унитаза. Были посланы.
Точно такая же картина с течью кондиционеров, криво проложен дренажный шланг который создает пробку из за чего вода течет прямо на розетку под блоком.
Ламинат уложен прямо на плиту, из за чего идет волнами. Плитка на полу просто уродская.
Но самое главное — вы не знаете что ждет вас при приемке квартиры.
Потому что у ПИКа наступили тяжелые времена и они начинают экономить на ВСЕМ. Например в шоуруме была входная дверь с двумя замками и глазком, а теперь всем ставят кривую дверь с одним замком и без глазка. Казалось бы экономия на глазке абсурдна, но такова политика компании.В ДДУ прописано что в ванной плитка кладется на высоту не менее 2х метров, обратите внимание на этот пункт, и не удивляйтесь потом такому ремонту.С электрикой тоже косяк на косяке.
Самый большой минус что пик реагирует на такие вещи крайне медленно объявляя срок в 45 дней, для того что бы вы сами сделали это за деньги. За шуршащие бумажки электрик или сантехник из пик комфорт будут у вас уже через 30 минут.
А если сорвет батарею и вы оставите заявку по гарантии вам скажут что надо ждать до 45 дней. И это факт, многие соседи так попадали. А полотенцесушители тут срывает частенько. И даже какашки из унитаза текут в обратном направлении. "Горшочек не вари!" здесь не работает,по этому прежде чем пик откликнется на ваш зов, вы будете по щиколотку в соседском шоколаде.
А все из за того что руки у тех кто строил этот дом растут не из плечей, а прорабы не грамотны и не имеют никакого контроля сверху.
В подъездах нет вентиляции.Совсем.Никакой. Пик объясняет это пожарной безопасностью. Такой бред... У других почему то с этим проблем нет.Про пожарную безопасность - при срабатывании системы, в подъезде открываются клапаны отвода дыма, из за того что вентиляции нет создается сильный вакуум, в итоге дверь к лифту или на лестницу открыть невозможно, вы остаетесь запертыми у дверей квартир.
Одна жительница с ребенком сильно испугалась при ложном срабатывании этой системы. Написали об этом в пик, там ответили проверим. Стандартный ответ без обратной связи.
Ломающиеся гремящие лифты желаете? Вам тоже сюда, кажется что ни у одного застройщика в стране нет таких проблемных лифтов. О них вы можете почитать на форуме ЛЮБОГО ЖК компании ПИК.
Учитывайте что застройка очень плотная, между домами расстояние 30м - минимально допустимое по требованием. Так раньше строили временное жилье - пятиэтажки. В каждом доме в среднем по 400 квартир, очень много студий.
Придется привыкать быть публичной личностью, потому что в такие большие окна с такого маленького расстояния очень удобно разглядывать соседей напротив. Либо устраивать царство тьмы, закрывшись плотными занавесками.На сайте у них до сих пор числится плоскостная парковка перед домом 1.4.2, которая должна была быть построена этим летом. Но совсем недавно сроки сдвинулись на 4-й квартал 2019 года. И пошли слухи что на этом месте начальник стройки Агеев решил сделать рынок.
Сейчас стоит острая проблема с нехваткой парковочных мест в ЖК. ПИК пролоббировал запрет парковки вдоль дороги которая вокруг ЖК полностью заставлена машинами с обоих сторон, знаки о запрете должны установить совсем скоро. А еще до конца года заселятся 5 домов. А это более полутора тысяч квартир. Где все будут парковаться неясно никому.
Учитывая что в течении двух лет будут сдаваться еще 8 домов (3500 квартир) в первой очереди — ситуация с парковкой будет аварийной. Но уже строят вторую очередь. А за ней будет третья.
Транспортный коллапс через 3-5 лет гарантирован.Построить целый город на 40000 жителей без парковок — отличное решение.С поликлиникой для взрослых тоже привет. Вначале она была на схеме ЖК первой очереди, потом ее подвинули во вторую очередь таким серым прямоугольником на схеме. Уверяю — и ее не будет. Хотя в каждый квадратный метр за который вы платите заложено примерно 20-25% стоимости инфраструктуры.
Менять план застройки и кидать людей с паркингами поликлиниками садами школами и т.д. — это любимая афера ПИКа. Полистайте гугл, так они делают во всех жк. Обещют одно, а в итоге вы получите совсем не то, что купили.
Так же они дурили людей при покупке квартир с метро Старопотаповская, которого никто никогда строить не планировал. Но в их брошюрах 2017 года она была ярко нарисована. Обман...
Всего 15 минут до метро Бунинская аллея... Ха ха... Хотелось бы посмотреть как кто то из топ менеджеров пика доходит до метро пешком за 15 минут! Кстати, обратите внимание что новые дома стали строить без технического этажа, сразу над головой жителей верхних этажей крыша. Насколько жарко будет летом и холодно зимой остается только догадываться.
А шум дождя любите? А протечки? Кстати первые этажи тоже жилые. Надо же получить прибыль с каждого метра. Потому и подвал превратили в мрачные кладовые сделанные на тяп ляп, куда может проникнуть совершенно каждый. Жаль только что они затоплены... Кладовые с вечной плесенью и мокрицами в подарок!
Еще очень необычное решение: 1 лифт на этаже для 14 квартир.Пробка будет начинаться уже как только вы выходите из своей квартиры, потому что, как указано выше, лифты очень медленные, глючные и постоянно ломаются. А в подъездах нечем дышать. А поскольку этот один лифт на все 14 этажей, вам долго нечем будет дышать.Улыбайтесь, ведь следом вас ждет прогулка пешком до соседнего ЖК в поиске своей машины, там и подышите.
Интернет провайдер во всем ЖК единственный - ПИКовская Леальта. Больше никого не пускают - это незаконно, так она еще и работает через Ж...
Можно еще очень много чего рассказать и написать! И надеюсь скоро об этом покажут видеоролик..
На вопрос стоит ли покупать квартиру в ПИК? НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ НЕТ!!!
Это самая большая ошибка, даже в 2 раза дешевле сейчас я не стала бы покупать тут квартиру для жизни!!! Жаль что когда покупала тут квартиру не знала всего этого, потому что не один дом не был еще сдан, а на картинках и из уст менеджеров все выглядело совсем иначе.Но сейчас я не понимаю тех людей которые тут что то покупают после такого количества негатива от жителей. Люди, откройте глаза!!! ПИК — это кидалово, красивая обертка и подача, а в конце вы чувствуете себя обманутым лохом.
renovation.tbcc.ru
ПИК построит рядом с площадкой реновации в Измайлове три монолитных дома
МОСКВА, 6 июл — РИА Недвижимость. Девелоперская компания ПИК построит три монолитных дома рядом с площадкой реновации в московском районе Измайлово.
Как говорится в сообщении компании, общая площадь квартир в них составит 54 тысячи квадратных метров, а общая площадь проекта, запланированного по адресу: Измайловский проезд, владение 5а, строение 11, превысит 100 тысяч квадратных метров.
Помимо жилья в составе комплекса, получившего название "Измайловский 11", запланировано возведение общего для трех корпусов подземного паркинга на 477 мест. Как указывается на сайте проекта, заселение первых квартир комплекса предполагается в марте 2021 года.
Проект ПИК запланирован на месте стадиона "Спартак" в Измайлове. Осенью прошлого года его застройку одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы. Компании разрешили построить на участке в 3,5 гектара до 89 тысяч квадратных метров жилья.
Территория планируемой застройки находится вплотную к расположенным в границах бывшего Черкизовского рынка стартовым площадкам московской программы реновации.
В частности, в непосредственном соседстве с участком ПИК расположен участок в 3,6 гектара (Измайловский проезд, владение 5, з/у 1), для которого Московский фонд реновации в начале 2018 года провел конкурс на проектировщика жилья по программе.
Согласно техзаданию конкурса, здесь планируется построить дома переменной этажности общей площадью 84,6 тысячи квадратных метра с подземной автостоянкой на 496 мест. Общая расчетная площадь квартир составляет 55 тысяч квадратных метров.
Единственной допущенной к конкурсу компанией стала проектная структура ПИК – "ПИК-Проект".
ПИК — крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Владельцем компании (74,6%) является президент и председатель правления группы Сергей Гордеев.
realty.ria.ru
Проекты реновации кварталов в Кузьминках фото и видео
Кв. 115,116, 121 района Кузьминки (ЮВАО), площадь участка — 109,6 га, 86 домов под реновацию.
Финалисты:
- ООО «Спектрум-холдинг», AREP GROUP
- ООО ТПО «Прайд», Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST, Habidatum
- ООО Проект СПиЧ, НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», ООО «Илья Мочалов и Партнёры»
- ООО «ПИК-Проект», Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC
Вариант застройки в Кузьминках от Zaha Hadid Architects.
Проект от британского бюро Zaha Hadid Architects рассматривает Кузьминки как «новую точку притяжения для москвичей и туристов», поэтому одна из задач архитекторов — увеличить численность населения района. Добиться этого авторы проекта предлагают за счет повышения плотности застройки и размещения на территории кварталов бизнес-кластера, дополнительных торговых площадок и мест для отдыха жителей. Отдельное внимание архитекторы уделяют созданию понятной и удобной улично-дорожной сети, способной принять всех гостей района.
Проект застройки района Кузьминки ПИК Проект
Фото: «ПИК Проект»
Планировка квартала от ГК «ПИК» исключает узкие пространства, ограниченные с обеих сторон заборами, создавая таким образом открытую и безопасную среду. Детские сады, школы, поликлиники и другие социальные объекты размещены внутри кварталов и вдоль активных улиц и тротуаров. На первых этажах предусмотрены объекты торговли и обслуживания. На всей территории квартала оборудованы пешеходные тротуары, зоны отдыха, система наблюдения в формате cctv.
Спектрум» + AREP
Фото: «Спектрум» + AREP
Архитекторы концорциума бюро «Спектрум» и AREP решили максимально использовать существующую природную среду, в которую будут интегрированы жилые дома. В их проекте речь идет о сохранении существующих зеленых зон. Проект воспроизводит структуру микрорайона, который подразумевает создание центрального парка, проходящего с востока на запад.
По оси север — юг будут располагаться офисные здания, торговый центр, апарт-отель, медиацентр, театр, элементы малой архитектуры. Эта городская площадь станет пешеходной зоной, через которую возможно пройти в Кузьминский лесопарк по пешеходному мосту, доступному и для велосипедистов. Вокруг станции метро «Кузьминки» предполагается создание полноценного городского кластера с высотной застройкой — здесь разместятся офисы и торговые помещения.
SPEECH
Фото: SPEECH
Проект бюро Speech делит район на компактные кварталы, которые формируются сообразно существующей сетке улиц. Главным общественным пространством района становится центральная пешеходная площадь, которая дополняется сетью площадей и скверов.
Основными связующими элементами территории архитекторы называют внутриквартальные бульвары и аллеи, которые формируют новые пешеходные маршруты в пределах района. В многофункциональных ландшафтных парках предполагается разместить детские сады и школы.
Для обеспечения связи района с городом в проекте также предусмотрена возможность создания новых пешеходных связей — переходов через Волгоградский проспект. В центре квартала архитекторы предлагают сохранить четыре панельных пятиэтажки как памятник эпохе массового домостроения середины прошлого века.
www.programma-renovacii.ru
Власти отказались работать с устаревшими ДСК по программе реновации :: Бизнес :: РБК
Для реализации программы реновации власти Москвы будут работать только с модернизированными домостроительными комбинатами, заявил вице-мэр Марат Хуснуллин. Сегодня такие мощности есть только у группы ПИК Сергея Гордеева
Марат Хуснуллин (Фото: Василий Кузьмиченок / ТАСС)
Власти Москвы во время реализации программы реновации намерены работать «только с модернизированными домостроительными комбинатами (ДСК)». Об этом заявил вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, передает ТАСС.
«На сегодняшний день — это ГК «ПИК», ГК «Мортон» (с конца 2016 года принадлежит группе ПИК. — РБК)», — заявил он. «Однако по монолитному производству домов нам явно будет не хватать строителей. Ну ничего, будем применять новые методы и технологии — это большая задача, и она решаема», — добавил вице-мэр.
Речь идет о ДСК «Град» группы компаний «Мортон», который ПИК купила вместе с крупнейшим девелопером жилья в конце 2016 года. В группу также входят еще два комбината (ДСК-2 и ДСК-3), которые были модернизированы после того, как в конце 2013 года компанию ПИК продал Сулейман Керимов. Их общая производственная мощность составляет 1,5 млн кв. м в год. В марте 2017 года представитель ПИК говорил РБК, что они загружены на две трети, но к концу 2017 года планируется выйти на полную мощность.
«Собянинки»: как будут выглядеть квартиры переселенцев из хрущевок
Еще 11 фото www.rbc.ru
Строительная компания «ПИК-групп» пытается нажиться на реновации, а помогает ей в этом «молодежное правительство Москвы»
В последнее время, Московский регион превратился в настоящее поле битвы. С одной стороны десятки проблемных мест: свалки, вырубки парков, реновация, незаконные сносы и тысячи простых жителей, которые готовы отстаивать свои права на достойную жизнь до последнего. А с другой – армия профессиональных пиарщиков и их прихвостней — интернет троллей, которые старательно делают вид, что в Москве все хорошо и жители всем довольны. Но реальная ситуация накаляется с каждым днем… При этом, правительство не спешит делать какие-либо шаги, чтобы действительно решать накапливающиеся проблемы.
В нашей статье речь пойдет о частном случае, казалось бы, не слишком заметном, на общем фоне проблем реновации. Но именно внимание к таким частным, и на первый взгляд не слишком глобальным проблемам, в конечном счете позволит остановить безжалостный собянинский бульдозер, который ради денег готов смести все на своем пути.
Суть ситуации в следующем: строительная компания «ПИК-групп» по дешёвке выкупила землю в Дмитровском районе Москвы (Северный административный округ) на улице Лобненской 13. На этой площади в восемь с половиной гектар сейчас находится парк. И земля эта всё ещё входит в «зону охраняемого природного ландшафта». То есть, строительство жилых домов на ней – запрещено. Именно поэтому земля была продана за копейки. Но вот в чем фокус – благодаря программе реновации, можно превратить стойку коммерческого жилья на этой территории в «реновационное». А на остатки от парка, бюджет еще и выделит деньги на благоустройство. Получается, компания «ПИК» получит благоустроенную придомовую территорию за казённый счет. Хорошо устроились, компания «ПИК»? В предыдущем материале «Устав.нет» читайте про то, как людей пытаются убедить в том, что жить в некомфотных условиях нормально, распиливая на этом фоне миллионы.
Кто стоит за «ПИКом»?
Возникает логичный вопрос, кто же рулит этой компанией «ПИК» и какие у них связи, что им так в наглую позволяют паразитировать на программе реновации? Да еще и подкидывают бюджетных денег на благоустройство?
Учредителями ПАО «Группа компаний ПИК» значатся следующие личности:
Писарев Кирилл Вальерьевич – собственно основатель компании «ПИК», крупный девелопер и владелец 50% Банка Жилищного Финансирования.
Юрий Владимирович Жуков – сооснователь «ПИКА», также президент компании «Сбербанк Девелопмент» и глава «ООО «ВЭБ Управление проектами». Еще Жуков входит в совет директоров Банка Жилищного финансирования.
Но, как пишет пресса – к настоящему моменту основатели компании утратили над ней контроль и теперь «ПИК» принадлежит Сергею Гордееву. Сейчас его доля в компании составляет 74,6%
Возникает закономерный вопрос, с чего Сергею Гордееву выпали такие привилегии в виде «халявной земли» под застройку? Компания «ПИК», наряду с Capital Group Павла Те (о котором мы уже неоднократно писали) являются крупнейшими застройщиками в Москве. Поэтому очевидно, что именно их руками будет реализовываться амбициозная программа реновации. Только вот в чем загвоздка – красиво расписанная и распиаренная «реновация» на самом деле экономически не выгодна и убыточна. Об этом написано немало статей, где конкретно считались цифры. Но ведь девелоперы, в отличии от политиков-популистов, мыслят экономически. Поэтому, правительство Москвы ищет всевозможные компромиссы, чтобы договориться. Например, сливает за бесценок парки. Ну а что, поживут жители и без парка… Но экологическая ситуация в районе накаляется все сильнее. Постоянные пробки на Дмитровском и Коровинском Шоссе, близость к МКАДу…
Впрочем, все СМИ у московского правительства и компании «ПИК» куплены (о чем мы также писали ранее) поэтому, проблемы будут усиленно замалчиваться. Правда, недовольство жителей все нарастает.
Лобненская 13
Когда институты власти не выполняют свою функцию, начинается движение снизу. Простые жители выходят на акции протеста и объединяются, не желая отдавать территорию своего парка под застройку. В социальной сети «Вконтакте» есть две группы – Одна против строительства (верхняя) которую ведут простые жители, неравнодушные к судьбе своего района. А вторая «за реновацию». Якобы тоже от лица простых жителей. Но стиль ведения второй группы сразу же выдает в ней «заказуху».
В Группе «За благоустройство и реновацию» десятками пишутся одобрительные комментарии, восхваляющие деятельность мэрии. Пишут эти комментарии «собянинские тролли». Даже наше издание, активно освещающее московские проблемы подвергалось их атакам. Примеры «восхваляющих» комментариев из группы:
Мы разобрались, кто пытается застроить парк в Дмитровском районе со стороны бизнеса, а теперь давайте посмотрим, кто помогает им со стороны власти.
Внимательно изучив группу «за благоустройство и реновацию», мы наткнулись на профиль некого Евгения Дюшакова, который судя по информации на его странице работает в Государственной Думе.
Практически каждый пост на его стене посвящен реновации и именно участку Лобненская 13. Также в каждом посте есть ссылка на страничку «за благоустройство и реновацию».
Как выяснилось из твиттера молодого человека – он работает помощником депутата ГД РФ, а также член молодежного общественного экспертного совета по правам человека в г. Москва.
Видно, что молодой человек неплохо разбирается в соц сетях и ведет странички весьма качественно. Однако, если мы сравним посты на его стене с постами в группе «За благоустройство и реновацию» (которую якобы тоже ведут обычные жители, однако в группе нет контактов администрации, и на первый взгляд непонятно кто ее ведет) то мы увидим поразительно сходство в стилистике постов, а некоторые посты будут просто одинаковые.
На лицо явная связь правительства Москвы и компании «ПИК». Иначе зачем человек из «молодежного правительства» (которое в целом курирует огромную сетку московских сообществ в соц сетях) занимается страничкой, где откровенно агитирует за то, чтобы компания «ПИК» могла реализовать свои планы на застройку?
Жители не сдаются
Когда у российского народа отбирают его права и свободы – он молчит. Но когда безжалостная государственная машина покушается на его дом, он будет стоять до конца. И даже нейтральные к власти жители превращаются в оппозиционеров, готовых часами стоять на митингах.
Жители Дмитровского района отчаянно пытаются сопротивляться, но делать это в рамках правового поля. Однако власть не спешит согласовывать митинги. Не выльется ли это в конечном счете в неуправляемый и несогласованный уличный протест?
Для того, чтобы строительство на территории парка было разрешено, необходимо провести общественные слушанья и учесть мнение горожан. Естественно, что стараниями застройщика публичные слушанья превратились в фарс. Вот что пишут возмущенные защитники парка:
«Ребят, я была в зале: 80% ЗА и мы 20% ПРОТИВ. Мы рвали глотки за всех. И я не знала, ЧТО твориться у вас там на входе, мы вас не слышали … вернувшись домой, я пересмотрела все видео… я в шоке! Это война! Самая настоящая»,
«Полный зал управских боевых бабок, пришедших за 3 часа до начала. Конечно, людям, которые работают и платят налоги, места не хватило»,
«Поющие дифирамбы могли говорить сколь угодно долго, те, кто против застройки – ровно минуту, крепко удерживая микрофон, под стройный гул тех, кто за»
Ранее в СМИ публиковалось видео снятое в офисе Единой России, где за голоса в пользу коммерческой застройки предлагалось 200р, а за участие в слушаниях – 500р
Подобные случаи регулярно происходят не только в Москве, но и во всей России. Оборзевшие от безнаказанности застройщики-миллиардеры образовали прочные синдикаты с продажными чиновниками и продолжают отбирать у горожан землю. А на «публичные слушания» и митинги сгоняют обнищавших пенсионеров, готовых за копейки проголосовать за что угодно. Тенденция устрашающая. Но за свой дом и свою землю русские люди всегда стояли до конца.
compromat.ws
Высотки и таунхаусы: какими могут стать Кузьминки после реновации
МОСКВА, 1 дек — РИА Недвижимость. Финалисты конкурса на разработку концепций экспериментальных площадок в рамках программы реновации представили жителям Кузьминок своё видение того, как должен развиваться район.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, который модерировал общественные слушания, высоко оценил представленные проекты, отметив, что окончательное решение все же будет за членами жюри.
Высотки и таунхаусы
Консорциум ООО "Спектрум-холдинг" и AREP GROUP исходит из того, чтобы у жителей Кузьминок была возможность выбирать где они хотят жить — в высотных домах или в таунхаусах.
"Мы предлагаем создать зону средней высоты и зону таунхауса, которые помогут людям, приезжающим в Кузьминки, по-другому себя чувствовать. Мы создаём контрастную среду и даём возможность людям выбирать, где они хотят жить", — рассказывает один из архитекторов консорциума Евгения Маврина.
По её словам, в квартале находится большое количество объектов природы, зелёных насаждений, как будто город находится среди леса. "Несомненно, в рамках реализации проекта нам нужно будет снести здания. Но мы планируем строить новые здания в основном на местах старых зданий, чтобы сохранить "зелёный " аспект. Разрабатывая генплан, мы исходили из того, чтобы разделить территорию на небольшие урбан-блоки", — отмечает Маврина.
Концепция площадки реновации в районе Кузьминки от бюро Спектрум+AREP
Она добавляет, что архитекторы предлагают создавать современные пространства, где люди будут себя чувствовать соседями, и им будет комфортно находиться. "Создавая Генплан, мы исходили из создания насыщенной строительной среды, либо с помощью увеличения этажности существующих зданий, либо с помощью большого количества этажей в зданиях, которые мы будем строить", — добавила Маврина.
Все урбан-блоки должны быть вокруг одного большого парка, где будут сохранены существующие, и, с другой стороны, созданы дополнительные зеленые насаждения, продолжила архитектор. "Мы создаём зеленые насаждения вдоль зданий небольших этажностей, создавая тихую и спокойную зону, где дети смогут гулять. В тоже время здесь будет закрыт доступ для автотранспорта. Здания планируется расположить по "лестничной стратегии": самые высокие здания будут располагаться ближе к шоссе, самые низкие — вдоль парка. По нашему плану, парк будет простираться на два километра в длину. В районе также будут находиться медиацентр, торговые площади, апарт-отель. Все это будет организовано вокруг большой пешеходной площади. Машины должны находиться в четко отведённых местах, а в центре должны находиться пешеходные зоны", — указывает Маврина.
Функциональность и комфорт
Консорциум ООО ТПО "Прайд", Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST, Habidatum предлагают сделать Кузьминки примером для подражания для других районов, а также создать наиболее комфортные условия для жителей.
"Наша задача — увеличить населенность квартала и придать ему многофункциональность. Мы пришли к выводу, что Кузьминки имеют потенциал к расширению. Наше предложение — сделать этот район более функциональным. По нашему плану, 70% территории будет приходиться на жильё, также появятся зоны для занятий спортом и отдыха. Все учреждения нежилого назначения мы предлагаем распределить равномерно вдоль всего квартала", — говорит исполнительный директор архитектурного бюро Zaha Hadid Кристос Пассас.
Концепция площадки реновации в районе Кузьминки от Zaha Hadid architects
Также, по его словам, здесь планируется построить объекты коммерческой недвижимости, чтобы создать там рабочие места и частично разгрузить центр Москвы.
"Учреждения социальной инфраструктуры сосредоточены так, чтобы до них можно было легко добраться. Вокруг каждого учреждения должна быть организована зелёная зона, где родители могли бы погулять с детьми. Помимо существующего театра, мы предполагаем строительство библиотеки, музея или выставочного зала", — отмечает Пассас.
Техзадание предписывает снос зданий площадью порядка 25 тысяч квадратных метров, добавляет архитектор. "Новое жилищное строительство позволит повысить количество населения до более, чем 40 тысяч человек. Сейчас в районе проживает порядка 27 тысяч человек. Этажность домов будет повышаться по мере приближения к станциям метро. Мы хотим, чтобы каждая зона имела своё предназначение. Также предполагается построить парковочные места из расчета одно парковочное место на одну квартиру", — рассказывает Пассас.
Новый городской ландшафт
Консорциум ООО "Проект СПиЧ", НП "НИИ транспорта и дорожного хозяйства", ООО "Илья Мочалов и Партнёры" в первую очередь хотели бы превратить Кузьминки в новое ландшафтное пространство.
"Мы постарались воплотить идеи, связанные с ландшафтном. Мы видим, что иерархия пространства — важная составляющая часть города. Мы предлагаем сделать доминанты, они формируют городской ландшафт, и в то же время позволяют добиться комфортного пространства для жильцов", — отмечает Ильин.
Концепция площадки реновации в районе Кузьминки от бюро Speech
Авторы проекта, по его словам, постарались визуально сохранить определенное количество зелени, а также добавить ее, где это необходимо. Ещё одно предложение — оставить несколько домов и создать там музей панельного строительства.
"Мы стараемся все школы оставить, некоторые предполагается реконструировать и дополнить их новыми местами. Центральные зоны в нашем случае не могут быть парком, но тем не менее в этих зонах создаются дополнительные спортивные площадки. Мы предлагаем делать меньше площадок во дворах, так как это создаёт шум, и больше выносить площадок рядом со школами для вечернего отдыха. Также могут быть созданы высотные дома, которые предлагается сделать доминантами бульвара", — указывает Ильин.
Изначально была задача увеличить существующую застройку не более чем в 2,5 раза, добавил он.
"Мы получаем порядка 1 миллионов квадратных метров площадей застройки вместо 400 тысяч. Количество жителей должно составить порядка 31 тысячи человек. Схема переселения рассчитана примерно на семь лет", — говорит Ильин.
Большие общественные пространства планируется создать рядом с водоемами. Также предполагается добавить водную составляющую на главную площадь, состоящую из новых фонтанов. Этажность домов — 6-8 этажей, также предлагается сделать 16-этажные доминанты.
Также предполагается сделать дополнительные остановки общественного транспорта, чтобы повысить транспортную доступность. Здания предлагается строить по "зелёным" стандартам BREEAM.
"Говоря о зелени, мы думали и о "зелёных" крышах. Эта концепция даёт нам порядка пяти гектаров озеленённых площадей дополнительно. В районе также предлагается создать традиционные русские рощи, ольховые, березовые, липовые рощи. Эти биологические группы способны возродить природу в нашем городе", — объясняет один из авторов проекта, Илья Мочалов.
Аренда XXI века
По словам архитектора консорциума ООО "ПИК-Проект", Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC Эйдана Поттера, Кузьминки можно сделать весьма привлекательным районом в том числе и за счёт развития там арендного жилья.
"Мы хотим предложить новый формат арендного жилья, чтобы арендовать можно было жильё на тех условиях, на которых арендуют люди в XXI веке. Мы хотим создать агентство, которое привлечёт новый бизнес в район. Это новый формат, который позволит инвестировать в жильё и государству, и частным компаниям", — сказал Поттер.
По его словам, в Кузьминках и районах, прилегающих к Кузьминкам, живет примерно 1,4 миллиона человек. "К сожалению, в районе сейчас нечего делать, поэтому народ ездит в центр. Мы бы хотели изменить ситуацию, сделать Кузьминки новой столицей юго-востока Москвы. Мы хотели бы создать новые здания и новые общественные пространства, но с уважением относиться к старой застройке", — подчеркивает Поттер.
Проект реновации района Кузьминки от "ПИК-Проект"
Консорциум архитекторов предлагает соединить Кузьминки и Кузьминский парк новым пешеходным маршрутом, чтобы жителям было удобно идти с востока на запад. Также предлагается сделать комфортные площадки рядом со школами.
"Благодаря реновации предполагается создать 3,5 тысячи новых рабочих мест, а также новые культурные и досуговые пространства. Также мы хотели бы, чтобы у вас был новый ландшафтный дизайн, европейский, безопасный. Предполагается, 57% всей территории — это будут зеленые пространства. Мы хотели бы обновить фасады театра на площади фонтанов, чтобы он зажил новой жизнью", — отмечает Поттер.
Также предлагается создать новые безопасные пространства вокруг школ, добавляет Поттер.
"Также мы должны что-то сделать с транспортом. Мы предполагаем… маршрут, который соединит четыре ветки метро и перераспределит транспортную нагрузку. По существующим железнодорожным путям мы предлагаем пустить трамвай, который бы соединил район с центральным кольцом. Также мы хотим комплексно обновить существующие входы в метро. Они должны выглядеть как входы в метро XXI века", — рассказал Поттер.
realty.ria.ru
каким будет район Кузьминки после реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
30 ноября в ГБУ «Мосстройинформ» прошли первые общественные слушания по проектам реновации кварталов района Кузьминки, который стал «столицей» программы реновации. Там под снос попали 284 дома - больше, чем в других районах города.
Свои проекты жителям представили четыре команды, объединенные в консорциумы:
- ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP,
- ООО ТПО «Прайд», Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST и Habidatum,
- ООО «Проект СПиЧ», «НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», ООО «Илья Мочалов и Партнеры»,
- ООО «ПИК - Проект», Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC.
Цитата
«Мы первый раз пробуем такой формат в рамках правоведения конкурса - широкое обсуждение с профессиональным сообществом, архитекторами и городским сообществом, нам важно получить обратную связь. Надеюсь, будет интересно, познавательно. Желаю всем не только плодотворной работы, но и интересного времяпрепровождения», –
Сергей Кузнецов
Главный архитектор города Москвы
Авторы разных проектов в своих предложениях схожи в одном: создать больше рабочих мест в районе - например, сдав в аренду первые этажи жилых домов, а также развивать местную инфраструктуру.
Жителей, в свою очередь, волновал ряд вопросов, связанных с реализацией программы. Население района вырастет с 28 до 42 тысяч - не будет ли коллапса в метро и проблем с парковкой? В некоторых проектах окна домов выходят на оживленный Волгоградский проспект - не привлечет ли сквозной проезд через район любителей объезжать пробки?
Ознакомимся подробнее с проектами.
1. Команда ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP
Команда предлагает создать зону таунхаусов с вкраплениями небоскребов. Первые расположатся ближе к Волгоградскому проспекту, а вторые - к парку. Это сделано для того, чтобы как можно больше жителей имело вид из окон на деревья. В каждом из урбан-блоков будут находиться торговые площади, учебные заведения и спортивные площадки.
«Используя этот подход, мы не только позволяем людям выбирать, в каком типе здания они хотят жить, но мы создаем контрастную и в то же время очень комфортную среду», - сказал основатель проектной мастерской AREP GROUP Этьен Трико.
Большой парк станет «зелеными легкими» каждого квартала и будет простираться на 2 км. Там расположатся школы, игровые площадки для детей и зона для прогулок. Зеленая зона предполагается и вдоль зданий небольшой этажности, где не будет автомобилей.
Офисы, торговые площади, медиацентр и фонтан расположатся в самом центре района Кузьминки рядом со входами в метро. От этого места до любого уголка квартала можно добраться пешком - расстояние составит не более 800 м. Кроме того, от центра района возведут пешеходный мост через Волгоградку, который свяжет напрямую район с Кузьминским парком.
Поскольку дворы будут без автомобилей, для машин создадут подземные и наземные парковки. Они расположатся в межквартальных проездах.
2. Команда Zaha Hadid
Команда предлагает создать два квартала, центром которых станут круглые парки. Здания клиновидной формы будут расходиться от них во все стороны, причем соразмерно удаленности будет расти и этажность. У метро окажутся офисные высотки со скошенными крышами, они помогут частично решить проблему нехватки рабочих мест в районе.
Авторы проекта считают, что район Кузьминки можно расширить и привлечь не только новых жителей, но и бизнес. Нежилые помещения распределят по всему кварталу, чтобы обеспечить нужды жителей. Внутри каждого квартала организуют зеленый участок в шаговой доступности от домов.
Кварталы соединят зелеными зонами, в которых обустроят спортивные площадки и прогулочные тропинки. Количество парковочных мест рассчитано в соотношении одна парковка на квартиру.
«Помимо существующего театра мы планируем строительство библиотеки, музея, выставочного зала. Но это, конечно, нужно обсудить с администрацией города. Мы хотим, чтобы Кузьминки привлекали в эти культурные заведения всех жителей столицы», - отметил Кристос Пассас.
По словам авторов проекта, строительство новых домов позволит повысить численность населения до 42 тыс. человек с нынешних 28 тыс. Согласно проведенным исследованиям, розы ветров в кварталах и количество солнечного освещения подходят для комфортного проживания.
«У нас совсем немного квартир с минимальным нормативом по освещенности солнечном светом. А офисы будут располагаться таким образом, чтобы у них было меньше дневного освещения, чем в квартирах, то есть предпочтение отдается жителям», - подчеркнул автор проекта.
3. ПИК
Идея этой команды - создать в обновленных Кузьминках пространство без заборов, мрачных переходов и темных арок - только широкие и светлые улицы, освещение в каждом дворе. Больше половины всей территории будут занимать зеленые пространства.
Также планируется обновить фасады театра, устроить площадь с фонтанами и бульвар с кафе и выставочными пространствами. В районе появятся магазины, спортплощадки, скейт-парк, кружки детского творчества, скверы и сады. На месте фонтана зимой будет каток.
Помимо новых красивых домов появятся городская площадь, фонтаны, театры, музеи, бульвар с кафе и выставочными пространствами, пешеходный мост над шоссе и современный центр отдыха для всей семьи. Таким образом, все преимущества центра столицы станут доступны в пределах Кузьминок.
Проект предполагает создание нетиповой разновысотной застройки преимущественно в 6-8 этажей. В районе появится вся необходимая социальная инфраструктура: 12 детских садов, семь школ, две поликлиники, художественная и музыкальная школы.
Первые этажи домов отведут под коммерческую инфраструктуру, что позволит создать 3,5 тыс. рабочих мест в районе и обеспечить жителям активную интересную жизнь.
Улучшится и транспортная доступность района. Авторы проекта предлагают организовать новый автобусный маршрут, который соединит четыре линии метро и перераспределит транспортную нагрузку.
Также планируется пустить трамвай, который соединит район с Третьим пересадочным контуром метро.
Здесь также предусмотрены пешеходный мост через Волгоградку и достаточное количество машиномест. Проект переселения разбит на восемь этапов, каждый из которых рассчитан примерно на три года. Авторы, впрочем, уверяют, что сроки могут и сократиться.
4. Спич
Бюро Speech также предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами. 16-20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта.
В центральных зонах разместятся школы и детские сады. Они практически все останутся на старых местах, некоторые реконструируют с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортплощадки, которыми смогут пользоваться и жители района.
В кварталах появятся зеленые бульвары - порядка 40 м каждый. Там устроят парковки, велодорожки и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже - в подземной парковке.
«Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь сделаем парковую зону, добавим водную составляющую, построим зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района», - пояснил представитель Speech.
Для истории планируется создать своеобразный «музей хрущевок» - музей панельного строительства. Для этого оставят несколько домов 515-й серии, сделают в них отделку и обновят коммуникации.
Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора. Вместо привычных мусорок появится система вакуумного мусоропровода, как в европейских городах. Это баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шума мусороуборочных машин.
Также практически на каждом доме планируется сделать «зеленую» крышу. Это позволит создать дополнительно порядка 5 га озелененных площадей.
Проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.
Что скажут жители Кузьминок?
Для тех, кто не успел задать вопрос на презентации проектов, разработали специальные анкеты. В них можно поставить оценку от 1 до 5 баллов и написать свои замечания и предложения. Все мнения будут проанализированы.
«Для нас главным результатом экспозиции станет анализ этих отзывов. И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя. Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы», - отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Экспозицию проектов реновации кварталов можно посетить с 12:00 до 20:00 ежедневно. Общественные слушания по проектам также пройдут:
Начало в 19:00. Записаться на презентации можно на портале Архсовета Москвы.
О конкурсе
Чтобы на месте пятиэтажек возвести жилье принципиально нового типа, власти столицы весной 2017 года объявили архитектурный конкурс.
Перед архитекторами стояла задача показать, как могут измениться кварталы в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.
Заявки на участие подали проектировщики со всей планеты - 291 компания из 20 стран. Среди них США, Швейцария, Китай, Германия и многие др.
В финал вышло 20 команд. В каждой из них есть отечественные архитекторы, которые адаптировали проекты под российские нормативы, требования и другие особенности.
Что появится в районе Проспект Вернадского после реновации
Каким станет Головинский район после реновации
Как изменится Царицыно после реновации
Как реновация изменит Хорошево – Мневники
Конкурс на разработку концепций площадок реновации
Карта стартовых площадок реновации
Стандарты отделки квартир по программе реновации
В Москве заработал Общественный штаб по реновации
stroi.mos.ru
.png)
