Программа реновации пятиэтажек в Москве. Реновация программа

Реновация. Программа реновации жилья в Москве

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Обручевский» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 406 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Южное Бутово» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 819 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Коньково» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного...

Читать далее 927 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Котловка» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного...

Читать далее 1001 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Черемушки Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома...

Читать далее 882 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Зюзино Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы...

Читать далее 1391 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Раменки Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы...

Читать далее 458 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Внуково Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы...

Читать далее 592 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Ново-Переделкино» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 423 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Филевский Парк» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 1292 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Солнцево» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного...

Читать далее 554 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Проспект Вернадского» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 1665 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Кунцево» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для удобства информацию о включении в программу реновации конкретного...

Читать далее 1211 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Очаково-Матвеевское» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 921 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Фили-Давыдково» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаю Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 1679 0

myrenovacia.ru

список домов, суть программы, график сноса пятиэтажек

Навигация по статье:

Последние новости реновации

К настоящему моменту реновация в Москве находится на одном из своих начальных этапов – ведется выбор и утверждение площадок для возведения нового жилья. К концу октября было утверждено 210 стартовых площадок, на которых по проекту будет возведено около 3 млн квадратных метров нового жилья для переселения москвичей. Новости реновации также говорят о том, что еще 158 площадок находятся на этапе рассмотрения и утверждения. По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам строительства М. Хуснуллина, данный объем строительства позволит произвести переселение первой волны граждан из хрущевок под снос.

Официальные сроки на данный момент выглядят следующим образом:

Уважаемые посетители портала "Льготный помощник"!

Изучая информацию по вопросам льгот, пособий, выплат и субсидий, мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам по социальным вопросам.

Консультации доступны по телефонам горячих линий круглосуточно без выходных дней:

+7 499 938 45 15 | Москва и Московская область
+7 812 425 60 32 | Санкт-Петербург и область

Текстовые консультации доступны через чат с Онлайн-консультантом.

Задавайте свои вопросы и получайте экспертные консультации.

До конца 2019 года планируется возвести первые 59 домов для расселения 36 тысяч москвичей;
Массовые переселения планируются на 2020-21 годы и охватят 120 тысяч жителей из более чем 560 пятиэтажек.

Напомним, что в целях ознакомления общественности с деталями программы в июне в рамках Московского урбанистического форума на ВДНХ открылся первый павильон реновации. В нем был представлен этаж нового дома с отделкой и коммуникациями. 7 сентября был открыт второй шоу-рум на ВДНХ, при возведении которого были учтены пожелания жителей к новому жилью:

Увеличена высота потолков до 275 см;
Расширена зона прихожей;
Вариант однокомнатных квартир представлен с версией совмещенного санузла.

Планировка квартир по программе реновации благодаря выставке доступна уже сейчас вплоть до нюансов отделки.

Последние свежие новости о ходе проекта регулярно публикуются на портале Правительства столицы www.mos.ru.

Описание программы

Программа реновации в своей законодательной части регламентируется нормативным актом №14, принятого Правительством Москвы весной 2017 года. Далее был внесен законопроект в Государственную Думу о необходимости изменений в ФЗ «О статусе столицы РФ». Он прошел обсуждение и был принят, а 1 июля необходимые изменения были внесены в федеральное законодательство за подписью Президента РФ.

Реновация подразумевает снос старого жилого фонда столицы, строительство новых комфортабельных домов и расселение москвичей.

Значительная часть московских жилых домов строилась в 1957-75 годах. Это в большей массе пятиэтажные дома, в народе получившие название «хрущевка». Также в столице до сих пор существуют и служат для проживания 2-4-этажные строения, которые были построены ранее указанных сроков. Срок службы подобных зданий не превышает 50 лет, что стало объективной причиной для проведения подобной программы. В целом, расселения старых домов в столице идет с 1988 года. За этот период владельцами жилплощади в новых домах стали порядка 150 тысяч семей.

Реновация пятиэтажек ставит своими целями:

Ликвидация жилых строений на территории Москвы, эксплуатация которых по техническим характеристикам истекла или истекает в ближайшее время;
Введение в эксплуатацию нового жилого фонда благодаря строительству жилья, отвечающего современным требованиям;
Расселения жителей.

Программа позволит добиться усовершенствования жилого фонда города, облагородить некоторые ее районы, преимущественно центральные и занятые старыми домами. В рамках программы ведется предупреждение обветшания жилых домов Москвы и различного рода аварийных происшествий по этой причине.

Срок действия реновации по предварительным оценкам растянется до 2032 года. Сейчас идет подготовка документов, градостроительных планов, ведется согласования списков домов, включенных в программу и выбор участков для строительства новых кварталов.

Период 2018 года планируется отдать под разработку необходимой документации.

Списки домов

Список домов под снос по программе реновации создавался по волеизъявлению самих москвичей. Включение дома происходило по желанию собственников его квартир. В списке сейчас фигурирует 5144 дома, из них:

Около 4 тысяч домов включились в реализацию проекта после итогов голосования на электронных порталах госуслуг;
В чуть более 1 тысячи домов решение принялось по итогам собраний собственников.

Список может незначительно измениться по некоторым причинам:

Ряд решений собраний обжалуется в суде, и включение данных объектов зависит от исхода судебных слушаний;
Программа предполагает возможность выхода из нее в любой момент до периода заключения договоров на получение нового жилья.

Адреса домов попавших под программу реновации, а также результаты голосования жителей представлены на сайте Правительства Москвы.

Снос домов, которые имеют историческую или архитектурную ценность, производиться не будет. Их жители будут расселены по новым домам, а использование подобных объектов будет решаться в каждом случае индивидуально.

Включение дома в список означает отмену уплаты взносов на капитальный ремонт дома, а уже выплаченные средства направляются на возведение новых домов.

Порядок расселения домов

Вопрос, когда начнут расселять москвичей по проекту реновации, зависит от темпов разработки документации и возведения новых жилых домов. Один из первых объектов, готовый принять переселенцев, вероятно, будет возведен по улице Мельникова по монолитной технологии. Он примет переселенцев из Таганского района.

Власти города не исключают тесного сотрудничества с домостроительными комбинатами в плане разработки новых серий панельных домов, что позволит ускорить сроки строительства.

Программа выдвигает среди своих положений постулат о том, что выселяемые граждане получат квартиры в том же районе проживания. Это означает, что график сноса и переселения будет зависеть от темпов и объемов введения в эксплуатацию новых объектов.

Очередность сноса домов по программе реновации должна быть принята и опубликована в конце ноября – декабре этого года. Вероятно, к этому времени будет произведен расчет темпов строительства новых объектов.

Гарантии жильцам при расселении

Принятый московским Правительством закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав» содержит основные правовые нюансы проекта:

Квартиры, получаемые взамен сносимых, будут равны им по числу комнат, а также равны или превосходить их по площади, что связано с более просторными нежилыми помещениями в согласии с новыми жилищными стандартами;
Переселение будет вестись в границах района прежнего проживания. По желанию переселение организуется в другой район;
Категория права на прежнюю жилплощадь переносится на подобный формат в отношении нового (имеется в виду право собственности, договор социального найма).

Какие дома будут возведены в Москве? Современной планировки с высокими потолками, просторными комнатами и нежилыми помещениями. Возведенное жилье будет сдаваться в чистовой отделке:

Паркет или керамогранит на полу;
Флизелиновые обои;
Пластиковые стеклопакеты;
Современные входные и межкомнатные двери;

Благоустроенные подъезды и территории вокруг домов;
Условия для инвалидов и молодых мам с колясками (пандусы, широкие площадки, современные лифты).

Новые кварталы будут соответствовать современным требованиям благоустройства городских территорий:

Выделенные территории под парковки автомашин;
Детские площадки с сертифицированным оборудованием и мягким покрытием;
Зеленые зоны с деревьями, кустарниками и цветочными клумбами;
Дорожки для велосипедистов и пешеходов;
Огороженные территории для выгула собак;
Элементы малых архитектурных форм (беседки, лавочки).

Новые дома будут возводиться с запасом прочности не менее 100 лет.

Также закон содержит гарантии для юридических лиц, которые владеют помещениями в сносимых объектах. Взамен утрачиваемых им будут предоставлять иные помещения в возведенных домах или иных строениях.

Закон учитывает все нюансы будущего переселения и рассчитан на то, что переселяемые граждане не должны понести убытков от получения новых квартир. Это касается, в частности, отсутствия необходимости делать ремонт в новом жилье, оно будет оборудовано всем, включая сантехнику.

Дополнительные возможности для участников

Проект содержит ряд иных вариантов участия граждан в программе:

При расселении сносимого дома можно переехать в иной район проживания. Подобные вопросы будут решаться в индивидуальном порядке на основе желания граждан. Но приоритет при вселении будет отдаваться тем лицам, которые переселяются в границах своего прежнего района.
Вместо новой квартиры можно выбрать денежную компенсацию. Ее расчет разработан исходя из рыночной стоимости утраченной квартиры. Данный вариант не будет доступен, если в сносимой квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. Их права требуют особой защиты от различного рода мошенничества, поэтому в таких ситуациях получение нового жилья будет единственным вариантом.
При желании получить дополнительные квадратные метры переселенцам необходимо будет оплатить их по рыночной стоимости. Проект реновации будет включать возможности рассрочек платежей.
Если переселяемый гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то в момент переселения это совершится в виде предоставления квартиры с большей площадью. Порядок очередности в данном случае значения иметь не будет.
Пенсионеры, ветераны, инвалиды, малоимущие семьи и ряд других социально незащищенных лиц получать при переезде помощь от московских властей.
Если сносимое жилье было куплено в ипотеку и на момент сноса находится в залоге у банка, то залог и ипотечные обязательства будут перенесены на новое жилье. Банки будут обязаны принять его в виде залога. Никаких изменений в ипотечном договоре в урон граждан это нести не должно.

Пример по реновации

Семья Потаповых приобрела двухкомнатную квартиру в одной из московских хрущевок в 2016 году. Покупка была совершена в ипотеку с первым взносом в виде материнского капитала.

В начале лета 2017 года в доме было собрано внеочередное собрание собственников для голосования по поводу внесения дома в список под переселение. Супруги проголосовали как воздержавшиеся и отправились на консультацию в местную администрацию.

Сотрудник администрации подробно объяснил Потаповым суть программы и их ситуацию. Дом, в котором супруги приобрели квартиру, не относился к категории аварийных и, вероятно, его расселение будет проводиться не в первую очередь. Не исключено, что до этого момента супруги выплатят ипотеку и станут полноценными хозяевами сносимой квартиры.

Если выплата ипотеки до сноса не состоится, то заключение договора на получение квартиры в новом доме будет проходить с привлечением банка-заемщика. Он по принятому закону примет новую квартиру в залог, так как ее площадь будет не менее прежней. При этом иные условия ипотечного займа (график, размер платежей, условия досрочного погашения) быть изменены со стороны банка не могут. За этим будет строго следить Правительство столицы. После погашения ипотеки новое жилье должно будет, в согласии с нормативными положениями о материнском капитале, оформлено в собственность равными долями на каждого члена семьи.

По результатам беседы Потаповы сообщили Совету МКД о своем положительном решении по поводу участия в реновации, и их дом был включен в качестве участника проекта.

Заключение

Программа Реновации в столице принята и согласована с Федеральным законодательством. В настоящий момент ведется первичный этап по подготовке документации, выбора участков для строительства домов и подрядчиков по их возведении;
Список домов-участников представлен, но может быть изменен в течение программы при желании жильцов выйти из программы;
Порядок расселения будет зависеть от темпов строительства и освоения выделенных площадок. Детальная информация по данному вопросу ожидается не ранее следующего года;
Законодательная база проекта содержит все необходимые гарантии по защите прав жителей сносимых домов и предпринимателей, которые имеют в них помещения. Учтены различные формы компенсаций за утраченное жилье – от получения нового не меньшей площади до денежной компенсации;
Участники реновации смогут при желании сменить район проживания, получить квартиру большей площади при доплате. Также ряд граждан получит помощь при осуществлении переезда.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реновации

Вопрос: На совете дома в прошлом месяце вынесли вопрос об участии в реновации. Актив нашего дома познакомил собственников с программой, и большинство высказались за участие в ней. По результатам голосования у нас больше 90% желают вступить в проект. Возможно ли это сейчас, и что для этого нужно?

Ответ: Голосование по программе реновации и формирование перечня участников завершилось еще летом, к сожалению. Обратим Ваше внимание на то, что желания большинства собственников для включения в проект недостаточно. Дом должен быть признан подходящим под снос, то есть если не быть ветхим и аварийным, то хотя бы выработать около 80-90% своего физического запаса.

Проект реновации задуман не как возможность переселить граждан в новое комфортабельное жилье на основании их личного желания, а как необходимость привести большей часть старый жилищный фонд Москвы в надлежащее состояние. Поэтому далеко не все дома были включены в перечень для голосования. Если Вы проводили собрание собственников по инициативе совета дома, то, вероятно, Ваш дом изначально не входил в карту реновации.

www.lgoty-help.ru

Реновация. Программа реновации жилья в Москве

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Метрогородок» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 1397 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Гольяново» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 2445 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Богородское» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 1600 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Преображенское» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 2081 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Восточный» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, что для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 785 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Сокольники» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 816 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Косино-Ухтомский» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 734 0

реноваця, район Северное измайлово, список домов реновация

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Северное Измайлово» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 1247 0

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Перово» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного...

Читать далее 1586 0

Подсчет голосов «за» и «против» реновации жилья завершилось 15 июня 2017 года. В программу будут включены дома, где «за» проголосовали более 2/3 жильцов (не менее 66,7 процента). Решение по включению МКД...

Читать далее 5565 0

Реновация ветхого жилья в Москве — довольно сложная, однако, довольно эффективная процедура замещения старых, ветхих, а иногда даже аварийных жилых домов, с соблюдением всех передовых технологий...

Читать далее 332 0

Реновация в районе Ивановское, список домов

Список домов вошедших в программу реновации в районе -«Ивановское» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...

Читать далее 595 0

myrenovacia.ru

в чем суть? : От Редактора : ВладТайм

Программа реновации жилья в Москве – это масштабный проект, который направлен на снос старых жилых зданий и переселение жителей этих домов в новостройки. Всего планируется ликвидировать 25 миллионов квадратных метров жилой площади, что составляет около восьми тысяч так называемых хрущевок. Переселение затронет 1,6 миллиона москвичей.

Законодательный проект о реновации жилищного фонда столицы был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ 10 марта этого года. В соответствии с данным документом, столичные власти составят перечень домов, подлежащих ликвидации, а также соседних зданий, которые им подобны по своим конструктивным характеристикам. Жильцам дадут квартиры, размер которых, как ожидается, на 20 процентов превысит габариты жилья, находящегося в старом здании. Не станут пренебрегать руководители Москвы и точкой зрения граждан, которые населяют подобные строения, изжившие свой век. Москвичи будут освобождены от денежных взносов на осуществление капитального ремонта домов, планируемых к сносу. Вместо этого уже собранные деньги пойдут на сооружение новых зданий для проживания людей.

Отмечается, что переселяться жители российского мегаполиса смогут в тот же район или в район, который располагается с ними по соседству. Можно будет также переехать и подальше, в этом случае конкретный гражданин обязан показать соответствующее письменное согласие от своего имени. Законодательный проект, кроме прочего, предполагает учреждение в Москве специального Фонда содействия реновации жилья для расселения пятиэтажек второй очереди. Данная организация может получить право выступать в качестве застройщика, привлекать средства физических и юридических лиц согласно договорам долевого участия.

Мэр Москвы Сергей Собянин по этому поводу заявил, что пока что еще нельзя говорить насчет точных сроков реализации программы. На данный момент нет сведений относительно того, сколько времени понадобится для внедрения проекта в жизнь. Прежде всего, надо составить списки домов, подлежащих сносу, выяснить, какие площадки будут задействованы в строительстве нового жилья, а также мобилизовать мощности строительства. Власти постараются сделать намеченное как можно быстрее, но без утраты качества: ожидается, что первые переселенцы получат жилье по программе реновации уже осенью текущего года.

Предпосылки программы реновации

К сегодняшнему моменту основная масса пятиэтажного жилья в Москве соответствует нормам, то есть, эти дома не аварийны, и там могут жить люди. Однако такие здания не обеспечивают должного уровня жизни горожанам: они пребывают на границе сроков эксплуатации, которые были для них предусмотрены. Районы, включающие в себя подобные строения, не отвечают требованиям комфортной городской среды, актуальным в нынешний период.

Профессор Григорий Ревзин, занимающийся вопросами урбанистики, заявил, что состояние пятиэтажных домов, построенных в эпоху Хрущева и Брежнева, различное. Из 10 тысяч таких сооружений менее двух тысяч ликвидировали, остальные по-прежнему выполняют возложенные на них функции, но есть и такие дома, которые уже сегодня можно назвать аварийными. Уже через полтора десятилетия аварийными станут от одной трети до половины всех имеющихся «хрущевок». В пятиэтажных сооружениях и сейчас живет население, которое не обладает высокими материальными ресурсами, и чем дальше, тем больше люди станут покидать подобные дома. Технологически ремонтировать такие здания невозможно, в отличие от зданий Германии, которые были сооружены в период существования ГДР – по другой технологии и с иным качеством. Даже тот ремонт, что производится в Москве, не дает должного эффекта. Сам дом не становится более крепким, как и системы коммуникаций. На полгода краны в квартирах перестают протекать, не лопаются один сезон и батареи, но уже вскоре неутешительная ситуация возвращается.

При Хрущеве проект массового строительства был призван решить насущную на тот момент проблему проживания граждан. Принятые меры изначально рассматривались как вынужденные и временные. Но проблему «пятиэтажек» пытаются решить и после распада СССР. Имеющиеся противоречия очевидны: первые переселенцы «хрущевок» получили более качественные квартиры, но зачастую в менее качественной городской среде. Власти осознали, что программа комплексного капремонта уже не обеспечивает решения всех актуальных вопросов. Не секрет, что в некоторых зданиях степень изношенности исключает какие бы то ни было попытки восстановления необходимого качества – это становится бессмысленным. Единственный выход заключается в сносе старых домов и построении новых зданий.

Снос жилья в Москве: плюсы и минусы

Госдума страны 20 числа нынешнего месяца приняла в первом чтении закон о сносе пятиэтажек в столичном городе. Подобное решение вызвало неоднозначную реакцию. Есть мнение, что многие положения законодательного проекта вступают в противоречие с имеющимися нормами конституции. Одновременно они лишают граждан права на защиту в суде.

Григорий Ревзин по этому поводу снова сообщает, что проект затрагивает интересы девелоперов - появление на рынке государственного фонда переселения с невероятными правами лишит их прибыли. Кроме того, эксперт упомянул о чрезмерно большом уплотнении среды, которое предусмотрено программой. Условно выражаясь, в Москву переселяют жителей Петербурга. С одной стороны, такой процесс, "по прикидкам", растянутый на два десятилетия, допускает вероятность подобного. С другой стороны, расселение происходит в срединной зоне города на старой инфраструктуре. Вместе с тем, нельзя не упомянуть, что только 20 процентов жителей «хрущевок» не одобряют проект с переселением.

Надежда Косарева, профессор Высшей школы урбанистики, полагает, что программа реновации имеет неоспоримые преимущества. Прежде всего, как констатирует научный сотрудник, она решает непосредственную проблему, которую при помощи капремонтов побороть будет сложно и невыгодно, а то и совсем невозможно. Вторая причина, по которой программа должна быть внедрена – это возможность москвичам осваивать хорошую зону города. Повышение объемов строительства жилья может привести к тому, что цены на него упадут, и квартиры станут для граждан более доступными. Эксперт полагает, что для успешного воплощения замысла властей нужно повышать мощности коммунальной инфраструктуры, а также увеличивать социальную инфраструктуру.

Программа ликвидации ветхого и устаревшего жилья может растянуться на длительный период, возможно, потребуются десятилетия, отмечает Алексей Девятов, главный экономист банка «УралСиб». Не следует надеяться и на то, что она поспособствует росту жилищного строительства в столице. Скорее всего, будет иметь место эффект замещения. Когда проект запустят, в Москве возникнет ситуация, при которой почти все строительство жилья эконом-класса будет осуществляться в рамках этой конкретной инициативы. Довольно некрупные застройщики, у которых не будет доступа к госзаказу, очевидно, будут в убытке. Тем самым станет явным ущерб процессу конкуренции. Вместе с тем, жители города окажутся в выигрыше, поскольку сократится число обманутых дольщиков. Многое также будет зависеть от общей экономической ситуации, так как если вдруг произойдет рецессия с сокращением цен на нефть до критических значений, то и проект может быть вовсе не завершен.

www.vladtime.ru

Программа реновации - юридическая помощь

Программа реновации Что такое реновация промзоны на практике?

С каждым годом площадь столицы РФ увеличивается, что наблюдается в расширении транспортной системы, построек и т.п. Это напоминает кольца на...

Бетон от снесенных домов найдет применение на подмосковных свалках

Москва. 14 декабря. Бетон, оставшийся от сноса строений, найдет применение в реновации подмосковных свалок. Об этом сообщил глава департамента градостроительной...

Программа реновации Что такое шоу рум квартир по реновации на ВДНХ?

Шоу-рум квартир по реновации на ВДНХ открыли в связи с нашумевшим вопросом по жилью, остро вставшим перед жителями столицы. В...

Ливневки Москвы не справляются с осадками: что делать и кто виноват?

Дожди неоднократно затапливали улицы столицы, даже в районах, где была проведена реновация. Чиновники обещают пересмотреть систему водоотводов.

По желанию москвичей в отделку новых квартир добавили плитку

По предложению москвичей, посетивших первый шоу-рум в ВДНХ, власти внесли изменения в смету отделки квартир для переселенцев.

Согласована Инструкция по выходу жильцов дома и программы реновации

Мэр Москвы утвердил инструкцию, по которой возможно исключение жилого объекта из программы реновации.

renovaciya24.ru

Проект программы реновации: реновация жилья в Москве

В середине июня нынешнего года, а именно 15 числа, были закрыты -линии для голосования москвичей за участие жилых домов в реформе обновления жилищного фонда. И москвичи находятся в томящем ожидании, не зная окончательного списка утвержденных претендентов. Для большинства жителей столицы реновация в Москве — это очередная программа мэрии, которая обещает затянуться на года и не принести ничего, кроме разрухи и длительных затяжных споров. Так ли это?

Теория

Московская программа реновации жилья была принята настолько экстренно и неожиданно, что это не дало возможности городским властям до конца изучить возможные трудности и недостатки, связанные с внедрением проекта. Поэтому за пять месяцев существования программы реновации жилья в Москве уже вносились изменения в содержание Проекта. И это еще не конец.

Согласно теоретическим основам о том, как будет воплощена в жизнь Программа реновации 2017, на ближайшие 10-15 лет столица окунется в непрерывный марафон разрушений и строительства, а также волнового переселения жителей Москвы. Это значит, что правительством города будет выбран участок земли, на просторах которого будет построен новый дом. Квартиры в нем получат собственники сносимого дома, что расположился в этом же городском районе. Освободившийся дом демонтируют и на его месте будет построена новая высотка, в которой получат квартиры жильцы второго по очереди претендента на снос. Отсюда два основных вопроса.

Во-первых, это продолжительность Программы. Если учесть, что планируется реновировать 8 тысяч домов, то сроки воплощения в жизнь программы можно продлить, как минимум в два раза. Вторая проблема — это неисполнимое обещание, что переселение будет происходить в рамках одного района, то есть в дома, стоящие в завидном соседстве от пятиэтажного здания, выделенного под снос. Первоочередное демонтирование жилых зданий не позволяет выполнить данное условие, потому как последний дом района будет непременно переведен в следующий по очередности регион.

Как обещает содержание документа: каждый собственник квартиры сносимых хрущевок и пятиэтажек получит квадратные метры в новейшем доме такой же планировки и с аналогичным количеством жилых квадратов, то есть такими же условиями. Ряд преимуществ предусмотрен при разделении квартир в новой Москве для собственников коммунальных жилищ и тех, кто стоит на очереди в ожидании нового и большего жилища. Так, коммунальные квартиры будут расселены в отдельные. А очередники получит большие квадратные метры без каких-либо доплат. Но теория несколько обходит вниманием собственников малого бизнеса, чьи учреждения расположились в домах под снос.

Также с рядом финансовых проблем могут столкнуться и лица, которые приобрели квартиру в ипотеку. Согласно нормам банковского права допускается замена объекта залога до полной выплаты кредита за покупку. Но, вместе с тем, банк имеет полное право, что непременно указано в договоре займа, потребовать досрочного погашения суммы займа. И, вероятнее всего, что так и случится, поскольку на протяжении всего процесса обмена новых квартир, собственники некоторое время будут лишены всех имущественных прав на недвижимость. То есть после согласия на переселение и подписание договора мены, жилье в сносимом доме переходит в собственность мэрии Москвы. А оформление прописки в новой квартире будет возможно лишь через пару месяцев, пока в Росреестре не будут заменены данные о фактическом собственнике. Хотя расселение уже будет завершено.

Самым спорным моментом является отсутствие возможности жителей Москвы для юридической самозащиты. Это значит, что если по результатам голосования дом будет включен в перечень претендентов, то даже несогласным собственникам придется готовиться к вынужденному переезду. Отказ от предлагаемой квартиры может повлечь за собой длительные месяцы ожидания нового предложения, поскольку снос старых хрущевок уже отменить невозможно. И защита своих имущественных прав в судебном порядке не принесет пользы, поскольку судья будет на стороне утвержденного законопроекта. А законодатель не ограничивает сроки, на протяжении которых семьям будут выданы новые жилища.

Практика

Это только те сложности и недостатки, которые находятся на вершине пирамиды и, с которыми столкнется программа реновации 2017. Вместе с тем, есть и ряд других нюансов, которые прослеживались на практике при воплощении в жизнь аналогичных программ. В частности речь идет о воплощении в жизнь первой волны проекта программы реновации, которая стартовала в 1999 году. Масштабы реформы были гораздо меньшими (снос коснулся мене двух тысяч хрущевок), но и она затянулась на долгих 19 лет. И на сегодняшний день первая волна проведения программы не может считаться завершенной.

Также стоит обратиться к практике зарубежных государств, поскольку обновление жилищного фонда коснулось практически всех постсоветских государств. Проект реновации подразумевает полный демонтаж старых хрущевок Москвы и возведение на новом месте абсолютно новых домов, которые будут вместительнее и надежней. На это все нужны баснословные деньги. Тем более, что значительные финансовые затраты будут требоваться пока не реновируют все дома по списку. Эксперты пытались подсчитать, сколько примерно понадобится выделять ежегодно денежных средств, чтобы программа реновации 2017 двигалась в заданном темпе. И эта сумма остановилась в пределах 250 миллионов. И даже самые смелые финансовые предположения не могут гарантировать, что город позволит себе выделять ежегодно такие суммы, чтобы реновация жилья в Москве продолжалась. Так, зачем нужна реформа, которая может загнать город в долговую яму с последующей заморозкой других не менее важных планов.

К финансовым проблемам нужно добавить и необходимость выделения компенсаций тем семьям, которые будут требовать получение денежного эквивалента взамен предлагаемой квартиры по реновации. Сколько средств понадобится на такое предприятие – неизвестно. Тем более, что в планах реновации жилья в Москве – улучшение самых престижных регионов.

Альтернатива

Избежать всех возможных трудностей можно, если программа несколько ограничит свои масштабы. Это возможно сделать двумя допустимыми способами. С одно стороны – это проведение капитального ремонта ветхого фонда. На сайте «Активный гражданин» мэрия опубликовала основные требования, выдвигаемые к сносимым домам. И согласно этому списку адреса домов включают три вида строений:

кирпич;
блок;
панель.

Как утверждают эксперты, кирпичные дома обладают наивысшей степенью надежности, а потому даже ветхие строения жилищного фонда, в основе которых – кирпич, после проведения капитального ремонта будут служить еще лет двадцать. Поэтому не лучше ли вложиться в капитальный ремонт. Особенно, учитывая, что граждане регулярно делают отчисления в городскую казну для данных целей.

Также, можно разделить вторую волну воплощения реформы на три отдельных этапа, в каждый из которых поочередно будут демонтироваться разные виды сооружений: от менее надежный до самых стойких. Это позволит рассчитывать финансовые средства столицы.

Исходя из выше сказанного, из недовольства москвичей, а также стремительного воплощения в жизнь реформы вопреки всем проблемам, возникает вопрос, кому нужна реновация в Москве? Малое число граждан надеются и ждут возможности получить новые квартиры по программе реновации. На данный момент больше опасений возникает о возможности потере имеющихся квадратных метров.

renovaciya24.ru

Снос пятиэтажек в Москве. Программа «Реновация»

В феврале 2017 года многие жители Москвы оказались невольными участниками новой программы «реновации». Тема сноса жилых пятиэтажных домов в Москве, активно обсуждаемая на просторах интернета, набирает масштабные обороты. Граждане в недоумение, неужели их лишат их собственного жилья, где годами создавался уют, и было вложено немало усилий на его приобретение. Каковы плюсы/минусы программы и как поступить в данной ситуации? Уже сейчас можно увидеть неокончательный список домов попавших в программу «реновации». Ознакомиться с предварительных списков домов можно здесь. Что же представляет собой программа реновации? Для чего она необходима и действительно ли необходима жильцам?

На большинство своих вопросов даёт ответ официальный сайт мэра, где указаны контакты для вопросов по программе «Реновации». Программа направлена на улучшение жилищных условий граждан, т.е не допустить превращения жилых домов в аварийное и непригодное для жилья, что может повлечь опасность для граждан Москвы.

Сам президент явно дал понять, что не допустит сноса жилых домов, если это будет нарушать федеральный закон. На самом деле закон сейчас и не принят. Его принятие отложено до июля 2017 года. А будет ли собственно принят закон? В апреле закон был принят лишь в 1 чтение, сейчас закон находится на доработке.

Однако не стоит забывать, что сами граждане домов, попавших в программу Реновации» должны проголосовать за снос домов с 15 мая до 15 июня 2017 года. А какое голосование без закона? Официально и законно ли тогда проводить его? Где гарантии, что жилец получит жилье не хуже своего? Насколько удобно станет их детям добираться в школы и детские сады? У жильцов сотни вопросов и много остается без ответа.

Мнения

Правительство Москвы обещает учесть мнения всех жильцов, если большинство будет против, то их дома не попадут под снос, как говорит Сидякин.

Мнения жителей города Москвы разносятся активно по социальным сетям, с призывами не голосовать вслепую. Данный вопрос задел не только самих жильцов, но и появляется много общественного мнения, кто остался неравнодушен к данной Реновации.

Давайте обратимся к мнениям, что популярны в настоящее время на просторах интернета:

«Есть и еще одно, что демонстрирует процесс изъятия собственности (а это именно изъятие — обмен на «равнозначное» жилье означает неизбежную манипуляцию с ценами на квадратные метры — изымать будут квартиры одной стоимости, переселять людей будут в гетто с другой ценой метра, и явно не дороже изымаемого). Речь идет о фундаментальной российской проблеме, которая, пожалуй, важнее всего остального».

Аналогичное же мнение взято на сайте:

«Самое интересное, что в Москве есть законодательная база и практика расселения ветхого жилья. Казалось бы, в чем проблема? Есть регламент, согласно которому жилье признается ветхим, есть процедура расселения, есть гарантии прав собственности и все остальное. Но — требуется совершенно иной подход, и он заключен в волшебных словах «равнозначный обмен». Вам дадут метр в метр, вот только цена этих метров может быть любой, и будет удивительно, если она окажется выше изымаемой. Дом — это ведь не только квадратные метры. Это и расположение, и район, и доступность, и вид из окна, в конце концов».

На одном из сайтов Москвы согласно опросу:

— 30% граждан поддерживают данное решение о необходимости программы; — 24% считают, что сноситься должны только аварийные дома;

— 23% ответили, что это лишь очередной «распил» бюджета.

Остальные думают, что говорить рано о необходимости, т.к. переселенцев еще нет. Так чему верить и чего ждать?

Есть и положительные высказывания: Идея предоставления гражданам нового качественного жилья – благая, убежден муниципальный депутат района Печатники Максим Мотин: «Но неизвестность и спешка порождают напряжение, а поскольку речь идет о единственном ценном активе, который есть у людей, – квартирах, напряжение возрастает кратно», как сообщается на сайте «Ведомости»

Как пройдет «Реновация»?

Сама программа планируется пройти в 4 этапа:

1 этап. На официальном сайте мэра Москвы необходимо проверить наличие Вашего дома в программе «Реновация».

2 этап. В период с 15 мая до 15 июня граждане чьи дома включены в программу должна проголосовать за участие в программе или против. Не спешите принимать поспешных выводов. Взвести все «за и против» от этого зависит не только Ваша судьба проживания в этом доме, но жизнь других жильцов.

3 этап. Обработка данных. Данные обрабатываются в период июнь-июль 2017 год.

4 этап. Результаты голосования июль-август 2017 года.

Какие будут результаты программы, теперь зависит от самих граждан и от принятия закона правительством.

mainstro.ru