Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков. Рынок жилья в москве в 2018
Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год
Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся. А может наоборот подвергнутся резкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.
Скаждым годом спрос в столице на рынке недвижимости растет, и застройщики всеми силами его удовлетворяют. Если сравнивать цены по России в целом, и отдельно по Москве, то можно увидеть не совсем радостную картину.
Москва – это очень дорогой город с точки зрения покупки недвижимости. Стоимость жилья постоянно растет и не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%. Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.
Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году
Эксперты дают информацию о том, что в 2018 году рост цен немного снизит свой темп. В первую очередь это связано с поручением кабинета министров уменьшить стоимость недвижимости путем увеличения застроек эконом-класс. Немаловажную роль сыграет и процент по ипотеке в Сбербанке, который составит порядка 13%.
Спрос растет, а предложение вслед за ним. Бытует мнение, что высокая цена за метр квадратный на недвижимость держится благодаря высокому предложению элитного жилья. Так как, состоятельные люди предпочитают вкладываться в бюджетные варианты, чтобы в дальнейшем получать с них прибыль, путем сдачи в аренду или перепродажи.
По приведенным данным риэлторов, на сегодняшний день в Москве более 100 тысяч квартир без проживающих. Собственникам нет смысла содержать жилье, по причине чего предложения вторичного рынка только растут, и зачастую оказываются выгоднее предложений в новостройках.
Большинство населения со всех регионов страны стремятся переехать в Москву, будучи уверенными, что в столице их ожидает перспективная и безоблачная жизнь. Доходы таких граждан, по статистике, находятся на невысоком уровне. Тем самым спрос на покупку жилья начинает постепенно снижаться.
Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:
- санкции, введенные против РФ, по причине которых инвесторы не имеют возможности покупать заграничные ценные бумаги;
- нет роста дохода у потенциальных покупателей, большинство не могут обратиться даже к ипотеке;
- обозначенный срок кредитования при господдержке;
- высокая инфляция на рынке строительных материалов, которая ведет за собой высокую себестоимость новостроек.
Прогноз цен на недвижимость в 2019 году
По прогнозам, приведенным аналитиками, в 2019 году ожидается резкое падение цен на недвижимость, которое составит около 30 — 40%. Мало верится в такой прогноз, но время покажет. По данным, которые приводят успешные агентства недвижимости, падение цен наблюдаться будет, но отметки выше, чем понижение на 7%, оно не достигнет.
С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Получить бесплатную консультацию риэлтора:Также будет интересно:
Буду благодарен за like
Похожее
brosalin.ru
Каким будет рынок недвижимости в Москве и области в 2018 году?
Прогноз по рынку недвижимости в Москве в 2018 году
Спикер — Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»
В первой половине 2018 году на рынке новостроек сохранятся все текущие основные тенденции. Спрос на недвижимость в целом будет достаточно стабильным, но при этом достаточно ограниченным.
Финансовые возможности населения постепенно снижаются с начала кризиса в 2014 году, поэтому даже при текущих выгодных условиях по ипотеке не все нуждающиеся в улучшение жилищных условий могут приобрести квартиру. В сегменте массового жилья в Москве, как и раньше наиболее востребованы будут компактные квартиры с небольшим бюджетом покупки в ипотеку. Тем не менее, при сохранении или улучшении текущей ситуации в экономике в течение года возможно небольшое оживление покупательской активности в связи со снижающимися ипотечными ставками и запуском с 1 января новой программы льготной ипотеки для семей с детьми (см. Программа «Молодая семья» — условия покупки жилья в ипотеку, документы, очередь)
Что касается ипотеки в целом, то в сегменте недвижимости массового сегмента по-прежнему будет высока доля сделок с привлечением банковского займа. Сегодня с помощью ипотеки приобретается около 70-80% квартир в столице. И дальнейшем данный показатель, скорее всего, не уменьшится.
Что касается предложения на рынке новостроек, то в первой половине 2018 года мы ожидаем увеличение количества реализуемых жилых комплексов. С 1 июля 2018 года вступают в силу новые поправки в ФЗ-214, поэтому вполне возможно, что многие застройщики по возможности постараются вывести на рынок свои новые проекты до этого момента, пока на рынке действуют «старые» правила игры. Тогда фактически может произойти та ситуация, которую мы наблюдали накануне образования Новой Москвы, когда за небольшой период времени был сформирован большой объем новых объектов, которые изначально планировалось выводить в продажу постепенно в течение нескольких лет (подробнее: Обзор рынка жилой недвижимости — поправки к ФЗ 214).
Прогноз цен на новостройки в Москве
Цены на новостройки Москвы, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Высокая конкуренция и ограниченный спрос на недвижимость столицы в целом способствуют сохранению текущей стоимости квадратного метра. При этом на дальнейшее значительное снижение цен застройщики также не готовы: проект может оказаться попросту не рентабельным.
Таким образом, предпосылок для взрывного роста и падения спроса на рынке недвижимости Москвы пока нет. Тем не менее, как и раньше цены на квартиры в новостройке будут увеличиваться по мере повышения строительной готовности дома, а также при сокращении объема предложения.
promdevelop.ru
Рынок недвижимости в Москве — прогноз на 2018 год
Рынок недвижимости в Москве
Рынок недвижимости: прогноз на год
Частично на рынок недвижимости влияет кризис, что начался в Российской Федерации еще с 2014 года. Многие собственники находятся в подвешенном состоянии, они не могут продать свое имущество, поскольку цены на жилье в регионах значительно упали.Многие покупатели и владельцы квартир задаются вопросом, каким будет прогноз цен на 2018 год. Они не знают, ждать ли улучшений этом году на рынке жилья, есть ли смысл покупать или продавать недвижимость.Рынок недвижимости в 2018 году
Аналитики сходятся во мнении, что продолжится падение цен. На это есть целый ряд причин:- реновация;
- покупательская способность населения;
- состояние экономики страны.
Цены на первичное и вторичное жилье
Рынок первичного жилья также будет затронут программой реновации. Цены на новые жилые объекты заморозят. Это связано с активным строительством жилья. За текущий год цена может упасть более чем на 15%. Экономические эксперты считают, что ближайшие 12 месяцев будет построено 2,5 млн м² жилой площади.За последний год покупательская способность в Российской Федерации упала более чем на 10%. Это связано со снижением доходов населения примерно на 8%. К самым дешевым регионам для покупки недвижимости относятся Кемеровская, Челябинская и Иркутская область. Дешево купить жилье можно также в Дагестане и Хакасии. В незначительной степени цены на недвижимость упали в Москве, Подмосковье и Краснодарском крае.
Цены на рынке недвижимости будут снижаться
В 2018 году, как считают, эксперты, предложение будет доминировать над спросом. На рынке недвижимости наблюдается рецессия. Цены на недвижимость будут снижаться на величину, равную пределу инфляции. Дно на рынке недвижимости может быть достигнуто в 2020 году. Суммарно падение за ближайших несколько лет цен на жилье составит до 30%.Сегодня ситуация благоприятна для тех граждан, которые давно мечтали о приобретении недвижимоРынок недвижимости в 2018 году
Подходит к концу 2017 год и непременно возникает вопрос: чего нам ждать в году грядущем? Каковы тенденции, есть ли поводы для оптимизма, какие текущие процессы формируют рынок недвижимости в 2018 году, все это мы рассмотрим здесь и сейчас.
Рынок недвижимости в 2018 году
Первое, что нужно отметить – будущий год не станет революционным и ничего принципиально нового рынок недвижимости нам не предложит. Действительно важные новшества, вроде отмены продажи квартир по договорам долевого участия, произойдут позже. Что же до 2018 года, то на него будут влиять все те же экономические процессы, что были в текущем году, плюс несколько не глобальных новшеств.
Поскольку рынок недвижимости в различных регионах отличается, мы будем говорить о столичном регионе – Москве и ближнем Подмосковье.
Первое, что всех интересует – как будут вести себя цены. По нашим прогнозам, цены на жилье будут снижаться, продолжая установившийся в 2017 году тренд. Среди факторов, толкающих цены вниз, можно выделить следующие:
Программа реновации
- Продолжение программы реновации в Москве. Данная программа насыщает Москву большим количеством бюджетных новостроек, которые моментально включаются в конкуренцию с изначально коммерческими жилыми комплексами.
При этом стоит отдельно отметить, что программа реновации уменьшает предложение самых дешевых квартир в «пятиэтажках»: во-первых, эти дома сносят вместе с квартирами, которые потенциально могли бы продаваться очень дешево, во-вторых, владельцы таких квартир не торопятся их продавать, желая дождаться более дорогой квартиры в новостройке.
То есть отмечается два разнонаправленных вектора движения: повышается нижний порог цен на жилье эконом-класса, но снижается средний и верхний пороги. Среднее значение цен при этом имеет тренд к снижению.
Инвестиции в недвижимость
- Продолжится падение уровня инвестиций в недвижимость. Большие объемы инвестиций традиционно приводили к повышению цен на первичном рынке, так как инвесторы формировали устойчивый спрос на ранних стадиях строительства.
Уход инвесторов приводит к тому, что застройщикам труднее продать квартиры в процессе строительства и приходится дополнительно стимулировать продажи снижением цен.
Однако, как и в предыдущем пункте, здесь есть обратная сторона медали: наличие инвесторов снижало цены на недвижимость после строительства дома, особенно в первые год-два после их ввода в эксплуатацию.
Это объясняется тем, что, оформив собственность, инвесторы «выбрасывают» свои квартиры на рынок, чтобы заработать на разнице цен между началом строительства и окончанием, что порождает ценовую конкуренцию между инвесторами, застройщиком и обычными людьми, желающими продать свои квартиры по разным причинам.
К слову, означенная ситуация весьма выгодна тем инвесторам, которые решат остаться на рынке, поскольку конкуренция и цена вхождения в строительные проекты будет ниже.
Снижение спроса
- Снижение платежеспособного спроса и отсутствие перспектив к его повышению. Усугубляет ситуацию решение Центрального банка ограничить с января 2018 года первоначальный взнос по ипотеке, сделав его не ниже 20%.
В итоге происходит следующее: с одной стороны, платежеспособность людей падает в силу состояния экономики, а с другой законодательно урезаются кредитные инструменты по поддержанию спроса.
Отдельно стоит отметить, что параллельным курсом происходят события, играющие на повышение спроса. В частности, новая программа АИЖК по субсидированию ипотеки семей и снижение темпа ввода новых жилых комплексов.
Данные факторы, по нашим оценкам, будут оказывать посильное противодействие снижению цен и отчасти добьются своего. В итоге снижение хоть и будет, но не такое заметное.
Основные перспективы рынка недвижимости
Подытоживая написанное выше, выделим основную мысль: грядущий 2018 год обещает быть удачным для покупки квартиры и для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости в 2018 году будет способствовать некоторому снижению цен плюс «расчистка» рынка от инвестиционных денег, что приведет к снижению цен для «входа» в строительные проекты, особенно на ранних этапах.
К тому же стоит не забывать о том, что возможная отмена ФЗ-214 приведет к существенному росту цен и к невозможности сэкономить, купив квартиру в строящемся доме. В этой связи появляется смысл сыграть на опережение: 2018 год такую возможность предоставит.
avarealty.ru
Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз. Мнения экспертов
Недвижимостью называются некие объекты собственности, использующиеся для организации бизнеса или же оформления домашнего уюта. Стоимость жилья зависит не только от существующего курса валют, но и от экономической ситуации в государстве. Чтобы узнать цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз аналитиков и мнения экспертов помогу для этого лучше всего.
Нынешняя реальность
В 2017 году стоимость жилья на территории столицы и области зависела от возможности реализовать проект по переселению жителей пятиэтажек в более комфортабельное жильё, возведения новых домов и сноса аварийных. Подобная возможность вызвала огромный интерес среди общественности и в рядах потенциальных инвесторов. Стоит напомнить, что из-за затянувшегося экономического кризиса в государстве и его негативных последствий, сейчас наблюдается не очень радостная картина на рынке продажи жилья.
Как только пошатнулось значение национальной валюты, кредитные ставки на приобретение недвижимости тут же взлетели вверх. Ипотека стала единственно возможным вариантом обзавестись собственными квадратами для большей части населения державы. В итоге больше всего от получившейся ситуации пострадала элитная недвижимость. На данный момент стоимость подобного жилья в Москве продолжает стремительно падать, и, скорее всего, подобная картина будет наблюдаться ещё не один год.
Чтобы цены на недвижимость в 2018 году и вовсе не рухнули, приходится мириться с не слишком лицеприятной реальностью. Многие застройщики отказываются от дальнейшей работы с массовым строительством, так как ситуация на отмеченном рынке пока не досконально известна. Самую большую, губительную силу в этом плане имеют зарубежные санкции против России.
Внешние факторы
Ценовая политика сферы недвижимости в Москве и области во многом зависит от уровня заработной платы россиян и их потребительской корзины. Так уж сложилось исторически, то строительство комфортабельного жилья во многом зависит от массового потребителя. В этом плане, даже несмотря на явную нестабильную ситуацию в стране и перечне прочих факторов, многие продолжают пытаться решить свои жилищные вопросы. Большинству хочется обзавестись нормальным жильём недалеко от места работы.
Оказывается, кризисная ситуация никак не отражается на развитии сбыта жилья комфорт-класса. Тем более что сейчас стоимость большинства объектов обозначенного сегмента достигает весьма приемлемой цены. По словам экспертов, нет никакого смысла ждать оптимального времени для приобретения имущества в Москве или области – оно уже настало.
По мнению инвесторов, наиболее интересным рынком в нынешних условиях считается первичное жильё. Разница между стоимостью недвижимости во время старта её строительства и после сдачи дома в эксплуатацию существенная. Именно за счёт подобного нюанса большинство современных строительных компаний зарабатывают в наше время очень даже неплохие деньги, позволяющие справится с любой инфляцией.
Нынешнее состояние столичного рынка недвижимости
По мнению многих, на сегодняшний день легко проследить тенденцию к снижению темпов продажи на рынке недвижимости. На самом деле, доля правды в этом всё же присутствует. Сейчас легко увидеть снижение стоимости объектов старого фонда, и уменьшение объёма возведения новостроек. Ещё снизилось общее количество сделок по приобретению какого-то имущества, как и выданных банками ипотечных кредитов для реализации жилищного вопроса. На самом деле, столь печальная тенденция складывалась не один день и факторы к её формированию отмечались на протяжении нескольких последних лет.
В основном описываемое положение дел напрямую зависит от некоторых причин.
- Продолжающиеся санкции против России, ставшие основным фактором запрета на покупку ценных бумаг за территорией государства всеми отечественными инвесторами.
- Отсутствие стабильного роста поступлений среди потенциальных покупателей, что препятствует возможности своевременной оплаты обременительных ипотечных платежей.
- Вечная смена курса валют, что зависит от валютной ипотеки в перерасчёте на русские деньги, ужесточенными требованиями по ипотечному кредитованию, роста процентной ставки и прочее.
- Короткий срок действия программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
- Возрастание себестоимости строительства новых домов, а также неизбежное банкротство ведущих строительных компаний. Результат – быстрыми темпами снижаются суммы жилищного инвестирования.
Если детально проанализировать все перечисленные факторы, легко сделать следующий вывод – в 2018 году тенденция к снижению привлекательности рынка недвижимости будет продолжаться, а потому не стоит надеяться на ожидаемый резкий прирост в обозначенной сфере.
Реальный прогноз на 2018 год
На фоне всего вышеперечисленного становится понятно, что никакой массовой застройки столицы в ближайшее время не будет. Наверное, именно по этой причине количество предложений продолжит неутолимо снижаться, посему скоро рынок недвижимости столицы столкнётся с прогнозируемым дефицитом. В дальнейшем это станет причиной повышения цен на недвижимость.
Среди существующих новых проектов, наибольшей популярности обзавелись небоскрёбы недалеко от аэропорта им. Чкалова. Возведение недвижимости рядом с МКАД носит больше временный характер, потому никакого губительного влияния на транспортную развязку столицы пока наблюдаться не должно.
Последние сведения
Чтобы рынок недвижимости Москвы и области начал стремительно развиваться, необходимо наладить общее состояние экономики России в целом. Исходя из предположительных оценок аналитиков, более ½ доходности российской казны состоит из продажи нефти или газа. Именно потому только повышение стоимости обозначенной продукции поможет государству справиться с нынешними кризисными реалиями. Потом можно будет говорить о возможности получения более дешёвых кредитов.
Ситуация же на рынке вторичного жилья носит, скорее, объёмный характер: люди продают свои квадраты с целью приобретения нового и более комфортного имущества.
Не так давно в СМИ появились прогнозы о том, какими именно станут цены на столичное жильё с 1 января 2018 года. По словам репортёров, ценовой фактор зависит от стоимости нефтепродуктов, состояния национальной валюты и количества новых проектов.
Так как темпы строительства новых домов стали гораздо ниже, увеличивается спрос покупателей на «вторичные» объекты. В итоге несмотря на различные негативные факторы, удаётся сохранить активный рост цен на московскую недвижимость.
2018-gody.com
Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков. Область
Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков представляет собой довольно интересную тему, содержащую большое множество важных моментов, которые для многих могут стать решающим. Многие, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, особенно следят за последними новостями, касающиеся этого вопроса.
Москва и Московская область – последние новости.
Если внимательно изучить сложившуюся ситуацию, то можно с большое уверенностью утверждать и говорить о том, что в настоящее время наблюдается снижение рынка. Как это понять? Всё достаточно просто, падают цены на объекты старого фонда, в значительной степени уменьшаются объёмы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Стоит отметить, что такая тенденция формировалась постепенно, но уверенными шагами и связано со следующими факторами и причинами.
- Во-первых, введение санкций против России, что привело к запрету на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
- Во-вторых, отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, что привело к невозможности оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
- В-третьих, постоянное изменение курсов валют, что связано с некоторыми проблемами с валютной ипотекой в перерасчёте на рубли, с ростом процентной ставки, с ужесточением требований по ипотеке к заемщикам
- В-четвёртых, довольно ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
- В-пятых, увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство многих ведущих строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.
Именно на основании этих факторов специалисты и эксперты в этой области пришли к довольно простому выводу, по которому в 2018 году также не следует ожидать резкого прироста рынка недвижимости.
Также многие отмечают, что прогноз цен на недвижимость этого года является своего рода подтверждением общей тенденции падения. Причём многие с большой долей вероятности утверждают о том, что 2018 год должен стать провальным для продаж на рынке. Иными словами, если в прошлом 2017 году наблюдалась лишь некоторое снижение доходности, то в этом году будет своего рода коллапс в сфере продаж жилья.
Что касается вторичного рынка жилья, специалисты прогнозируют снижение цен за квадратный метр. В результате можно сделать вывод, что рынок недвижимости, а, точнее, положение всех дел выгоден только для потребителей, поэтому самое время готовиться к приобретению долгожданных квадратных метров.
Стоимость жилья на первичном рынке.
Несмотря на то, что ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что всё идёт на спад, каждый должен хорошо понимать и осознавать тот факт, что вряд ли кто-нибудь будет строить жильё для дальнейшей его продажи с убытком и не в свою пользу. Уже в настоящий момент времени, компании, планирующие осуществление строительства говорят, наоборот, о возможном повышении цен на 13-16%. При этом уже сейчас большая часть строек просто-напросто заморожены и почти везде наблюдаются тенденции к дальнейшим остановкам строек. В том случае, если ситуация не изменится коренным образом, то следует ожидать 30% снижения спроса на жильё в Москве и области, а также по всей стране.
Стоимость жилья на вторичном рынке.
Ещё в 2017 году на рынке вторичного жилья в Москве и области наблюдался довольно существенный спад спроса. Специалисты утверждают, что именно эта особенность и тенденция говорит и является 100% доказательством и свидетельством падения объёмов строительства. Почему? Всё просто, так как ипотечное кредитование становится всё менее доступным. Согласитесь, в таких условиях мало кто сможет самостоятельно своими силами и без помощи банка обойтись при покупке квартиры. Именно в таких условия жильё на вторичном рынке становится одним из самых привлекательных и приемлемых. Так в Москве и области за прошлый год наблюдалось повышение стоимости на этом рынке в среднем на 12-15%, что является довольно неплохим показателем.
Из всего вышеизложенного можно сделать довольно простой, но вероятно всего точный и верный вывод, согласно которого цены на квартиры и жилье в 2018 году близятся к оптимальной отметке, поэтому этот год станет идеальным и оптимальным для покупки, так как такого падения в ближайшее будущее пока просто не прогнозируется. Относительно Москвы и области можно смело утверждать, что наиболее заметными и привлекательными по праву считаются такие проекты, как недвижимость на месте бывшего аэродрома им.Чкалова в Покрово-Стрешеневском районе СЗАО, а также реновация территории промышленной зоны бывшего завода ЗИЛ. Относительно возведений домов в пределах МКАД, то оно ведётся точечно, что в свою очередь не оказывает совершенно никакого существенного влияния на транспортную обстановку Москвы.
2018-godu.ru
