Мошенничество с жилой недвижимостью. С жилой недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Самой распространенной сделкой в сфере жилой недвижимости является купля-продажа. Это самый простой способ осуществления перехода права собственности на квартиру или дом.
Решать жилищный вопрос приходится каждому человеку, и зачастую не один раз: продажа, покупка или обмен жилья, получение наследства и многие другие действия с недвижимостью – не такая уж редкость. На языке юристов подобные операции называются сделками. Каждая такая сделка должна проводиться согласно описанным в законодательстве требованиям.
К сделкам с недвижимостью можно отнести действия, направленные на прекращение, изменение или установления гражданских прав в отношении конкретного объекта – квартиры, комнаты, дома и т.д. Весь процесс проведения таких сделок жестко регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Кроме того, многие сделки с недвижимостью в настоящее время контролируются государством: как переход прав собственности на объект недвижимости, так и сам договор, на основе которого осуществляется этот процесс, подлежит государственной регистрации.
Какими бывают сделки с жилой недвижимостью?
По-большому счету, все сделки разделяются на односторонние и многосторонние. К односторонним сделкам относятся действия, для совершения которых достаточно волеизъявления одной стороны. Их не так много, в качестве примера можно привести оформление доверенности. Основная же часть операций с недвижимостью требует выражения воли двух сторон и носит название договора.
Самой распространенной сделкой в сфере жилой недвижимости является купля-продажа. Причина кроется в универсальности: кроме наличия жилья у продавца и денег у покупателя нужен минимум дополнительных условий. По сути, это самый простой способ осуществления перехода права собственности на квартиру или дом. Договор купли-продажи жилья обязательно регистрируется государственными органами, как и переход права собственности.
Менее распространены сделки мены (обмена), сейчас этот тип сделок все реже используется. Договор мены предполагает обмен правами собственности на объекты жилой недвижимости. В случае неравноценного обмена, в договоре мены указывается размер доплаты. Главное достоинство договора мены перед договором купли-продажи заключается в меньшей рискованности сделки.
Помимо купли-продажи и мены, существует немало различных типов сделок, осуществляемых с жилой недвижимостью: аренда, дарение, рента и т.д. Обязательным требованием к действиям с недвижимостью является письменное оформление договора. В большинстве случаев, при оформлении сделки потребуется государственная регистрация договора и возникающих прав, в отдельных случаях – достаточно нотариального заверения.
Нужен ли юрист для сделки с недвижимостью?
К наиболее частым и наиболее рискованным сделкам с недвижимостью можно отнести куплю-продажу. Для человека непосвященного эта сфера таит немало опасностей и подводных камней, поэтому осуществлять куплю-продажу квартиры или дома без помощи квалифицированного юриста крайне нежелательно. Кроме риска стать жертвой аферистов существует возможность потери права собственности на приобретенное жилье на вполне законных основаниях, то есть при признании совершенной сделки недействительной. Чтобы свести к минимуму подобную вероятность, всегда необходимо проводить оценку юридической чистоты жилья, которую лучше всего выполнят специалисты.
Не помешает помощь юриста и в менее рискованных операциях. Любой юридический документ, как минимум, должен быть правильно оформлен, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией договора или же он может быть признан недействительным. Сделки с недвижимостью относятся к наиболее крупным финансовым операциям, осуществляемым среднестатистическим гражданином. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, неточности в документах могут принести ощутимые материальные последствия.
Сделки с недвижимостью: техника безопасности
Что нужно помнить гражданину, который намерен продать, купить, обменять жилье или совершить любую другую сделку? Прежде всего, то, что существуют юридические нормы для каждого такого действия. Необходимо крайне внимательно изучать все документы и уточнять непонятные вопросы. Обязательно следует оценить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Лучше всего прибегнуть к помощи специалистов – юристов и риелторов, которые лучше любого обывателя ориентируются на рынке недвижимости.
xn--h1afidekj.xn--p1ai
как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
Перечень недостатков жилой недвижимости, их характеристика и оценка влияния на стоимость жилья
Таблица 1
Недостатки неустранимые скрытые
Таблица 2
Недостатки неустранимые явные
Таблица 3
Недостатки устранимые скрытые (капитальный ремонт квартиры или организационные мероприятия, осуществляемые властными структурами)
Таблица 4
Недостатки явные, устранимые с помощью собственных средств жильцов
Как видно из представленной таблицы, всего в процессе анализа было установлено и проанализировано 62 недостатка объектов жилой недвижимости. Причем из них 25 недостатков (40 %) могут явиться причиной возникновения судебной перспективы с последующим расторжением заключенных договоров купли-продажи жилья и реституции, т. е. возвращения в исходное состояние.
Клиенты зачастую не могут в процессе просмотров обнаружить и осознать наличие и влияние недостатков жилья на процесс его эксплуатации. Но все скрытые изъяны проявятся и дадут себя знать в процессе эксплуатации. Помните, что хороший риелтор не будет скрывать от клиента реальное положение дел при подготовке и проведении сделки с жилой недвижимостью.
Законодательно определено, что минимальное время опротестования договоров купли-продажи жилья в судебном порядке составляет 3 года, а за это время большая часть даже скрытых недостатков жильцами будет выявлена.
Ложь в этом деле свойственна временщикам-непрофессионалам, которые, не умея работать на рынке недвижимости, стараются любым способом «урвать» прибыль, которую праведным путем им никогда не заработать.
В качестве причин ряда недостатков в таблице указаны «особенности проекта данного здания». Понятно, что основной причиной появления маленьких кухонь и прихожих, смежных комнат явилось стремление проектировщиков «впихнуть» как можно больше людей в стесненные условия и отрапортовать количеством, а не качеством. Эти «профессионалы» не заботились о том, как будут жить люди в их «творениях».
Экологические условия будущего жилья также немаловажная составляющая, на которую надо обращать внимание при выборе будущего жилья. Загрязнитель воздуха номер один в Москве — автотранспорт, его «вклад» в загрязнение атмосферы составляет до 90 %. Наиболее опасными ученые называют все радиальные шоссе, Сущевский Вал, Беговую улицу, Кремлевскую, Котельническую набережные, Китай-город, Новый Арбат, Пресню, Таганскую площадь и примыкающие к ней улицы Якиманку, улицы Бульварного и Садового колец. Мясницкую, Маросейку, Савеловскую площадь, Сущевку Шереметьевскую, Проспект Мира, Дорогомиловскую.
Вредителями номер 2 и 3 являются выбросы Капотнинского нефтеперерабатывающего завода и ТЭЦ (их доля в дополнительном риске для здоровья людей доходит до 10–15 %). Одним из самых грязных московских районов был и остается «Беговой». И дело тут не только в автомобильных выбросах, но и в близлежащих заводах, выбрасывающих 6-валентный хром.
ИЗ РИЕЛТОРСКИХ БУДНЕЙ
В одной из квартир дома № 33 по улице Генерала Тюленева хозяева, купившие трехкомнатную квартиру еще в 1992 году, решили поменять старый линолеум на кухне. Под износившимся покрытием рабочие обнаружили еще один слой линолеума. Так что снимать его пришлось в два этапа. Когда в одной части кухни уже была уложена фанера, рабочие заметили на оргалите серебристые капельки ртути. Об опасной находке сообщили хозяевам, а те обратились в милицию и позвали на помощь спасателей. Предельно допустимые концентрации паров ядовитого металла были превышены в 26,5 раза. Спасатели собрали около 40 г. ртути и затем обработали место заражения хлористым железом[35].
При выборе квартиры нужно быть очень внимательным, даже чуточку придирчивым. Обращайте внимание на детали и анализируйте их. Нужно выработать особый стиль мышления, который затем будет «работать» как бы автоматически.
Для неопытного клиента отсутствие в весенне-летний период открытых окон и форточек в доме, где будет просмотр покупаемой квартиры, может мало что значить, а опытного клиента и риелтора это должно насторожить, так как это может свидетельствовать о повышенном уровне загазованности, запыленности и шума в этом районе.
Буйное разрастание зеленых насаждений клиенту может представляться как положительный признак, опытный риелтор в такой ситуации обязан вспомнить, что это может говорить еще и о повышенном уровне радиации, а наличие ям вокруг здания — о нарушении геологических требований при строительстве дома или об опасной близости подпочвенных вод.
То, что скрыто для начинающего, должно быть открыто для опытного клиента, тем более для риелтора. Именно знание подробностей, мелочей и нюансов отличает профессионала от новичка. Помните о важности деталей!
ИЗ РИЕЛТОРСКОЙ ПРАКТИКИ
На тренингах по совершенствованию внимания рассказывали историю об одном журналисте, который посетил племя аборигенов в Австралии. Охотники этого племени стреляли из трубочек маленькими стрелами, наконечники которых были намазаны сильнодействующим ядом. На вопрос журналиста, где они берут яд, ему ответили, что его добывают из жучков, которых много на земле, под ногами. Журналист посмотрел в указанном направлении и ничего не разглядел. И только через нескольких дней непрерывного наблюдения он стал видеть крошечных жучков, которых действительно было много.
Следующая глава >
law.wikireading.ru
Жилая недвижимость - это... Что такое Жилая недвижимость?
Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.
- Жизненный цикл проекта
- Жилищный налог
Смотреть что такое "Жилая недвижимость" в других словарях:
Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… … Википедия
Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора
Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия
Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка … Википедия
Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост … Википедия
Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции … Википедия
Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени … Википедия
Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение … Википедия
Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия
Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.)) загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… … Википедия
real_estate_management.academic.ru
Мошенничество с жилой недвижимостью
В последнее время махинации в сфере недвижимости далеко не редкость. Это и неудивительно ведь в этой сфере вращаются значительные финансы. А, как известно где деньги там и мошенники. Стоит отметить, что все аферисты это великолепные психологи, которые с легкостью играют на людских слабостях. Отсутствие юридических знаний, невнимательность и простое желание сэкономить – все это мошенники умело используют в своих целях. Вот несколько наиболее распространенных способов мошенничества.
Кабальный договор
Продавец обращается в небольшое риэлтерское агентство, предлагающее свои услуги по низким ценам. Здесь его, конечно, встречают добрые и услужливые представители, обещают продать квартиру по цене на порядок выше рыночной и в кратчайшие сроки. Доверчивый продавец заключает с фирмой договор. Проходит некоторое время, и риэлторы начинают предлагать варианты, но совершенно неподходящие для вас и отличающиеся от прежней договоренности.
И вот когда терпение окончательно лопается и разъяренный продавец отправляется в контору чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника те же доброжелательные сотрудники указывают ему на один из пунктов договора. Где черным по белому указано, что продавец не имеет права продавать квартиру без участия данной фирмы, в течение какого-то срока. Здесь же указан и другой пункт, по которому при досрочном расторжении данного договора по инициативе продавца, он должен оплатить агентству компенсацию в размере 0,5% от продажной стоимости недвижимости.Вывод: не стоит обращаться в агентства с сомнительной репутацией, и внимательно читайте заключаемый договор.
Продавцы воздуха
Многие люди предпочитают самостоятельно покупать или продавать недвижимость. В поиске вариантов по газетным объявлениям можно наткнуться на информационное агентство, которое за весьма неплохие деньги предлагает приобрести базу данных собственников желающих продать сдать или приобрести жилье. Однако начав обзванивать по нужным номерам обнаруживается, что часть абонентов мертва, а другие уже давно продали или сдали квартиры.
Квартира с квартирантом
Приобретая квартиру можно даже и не подозревать, что у нее есть временно выписанный владелец. Это могут быть люди отбывающие наказание, находящиеся на лечении или состоящие на воинской службе. За ними сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому не стоит лениться и вместе с риэлтором сходить в ЖКУ и убедиться, что подобные факты отсутствуют.
Другие способы обмана покупателей квартир
Часто, ещё до оформления каких-либо документов продавцы квартир предлагают внести предоплату, размер которой может варьироваться от 10 до 30 процентов от стоимости недвижимости.
Совершив ошибку, можете сразу забыть о своих деньгах и о будущей квартире, как о дурном сне.
Реально на рынке недвижимости продаётся около 30% квартир, остальные 70% люди только пытаются попробовать продать во время своих семейных раздоров, сиюминутного желания уехать в другой регион и т.д. Также в этот сектор попадает фейковая недвижимость, которая участвует в мошеннических схемах.
Если приобретаете квартиру через агентство недвижимости, то может быть устроен постановочный аукцион, когда в одно время организуется встреча всех потенциальных покупателей, в роли которых могут выступить коллеги, либо родственники риэлтора. Возникает ажиотаж вокруг квартиры, умело разогреваемый режиссёром спектакля. В итоге квартира может быть продана на 5-10% выше рыночной стоимости.
Поэтому будьте внимательны и не попадайтесь на обман, какие бы красивые сказки вам не рассказывали.
Похожие статьи:
Both comments and pings are currently closed.
money209.com
Жилая недвижимость - Энциклопедия по экономике
Период времени для реализации товара на рынке недвижимости высокий. Время между выставлением объекта недвижимости на рынок и его продажей называется экспозицией товара на рынке. Например, по жилой недвижимости средний срок экспозиции в 1997 г. составлял 1,5-3 месяца, по нежилой недвижимости — более 3-х месяцев. Время экспозиции зависит и от потребительских свойств, и от цены, если она завышена при продаже. [c.18]
Величина издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью в настоящее время в Санкт-Петербурге составляет до 10% от цены объекта (наметилась тенденция снижения), в странах с развитым рынком недвижимости — около 5-6%. [c.18]
Ввиду высокой цены на нежилую недвижимость абсолютная величина трансакционных издержек, безусловно, выше аналогичных издержек на рынке жилой недвижимости. [c.19]
Функции риэлтерских фирм с момента их возникновения до текущего момента существенно изменились. Например, по Санкт-Петербургу в 1991-1993 гг. риэлтерские компании осуществляли в основном посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости. В 1994 г. основными были операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах. С 1995 г. начинают развиваться услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости и рассрочке покупки недвижимости. С 1996 г. они начинают принимать долевое участие в строительстве жилья, обменов с доплатой. [c.37]
Как показывает практика, для рынка жилой недвижимости характерно преобладание малых фирм, здесь работают также индивидуальные брокеры и консультанты. [c.38]
Рынок жилой недвижимости в обозримой перспективе будет испытывать дефицит спроса, что может существенно снизить доходы от традиционной для риэлтерских фирм деятельности по оказанию услуг при купле-продаже объектов недвижимости. [c.45]
Гораздо менее привлекательной сферой представляется управление жилой недвижимостью мало у кого возникает желание иметь дело с жильцами и их проблемами, бороться с неплательщиками, учитывая чрез- [c.46]
При совершении большинства сделок с жилой недвижимостью участникам рынка недвижимости приходится сталкиваться с таким понятием, как доверенность. [c.149]
Например, для оценки жилой недвижимости главный фактор — это локация — местонахождение объекта, затем — техническое состояние объекта, этажность, соседи, место парковки автомобиля, вид из окон, наличие инфраструктуры — поликлиники, детского сада, школы, аптеки, магазинов транспортное сообщение, будущее развитие территории. Если же объект загородный, например участок земли, то и наличие инженерных сетей. [c.249]
Жилая недвижимость 16 Жилищный сертификат 183 [c.474]
Рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершаемых с недвижимостью, их информационного обеспечения, а также операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а также получения дохода или прибыли. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду. Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода. Эта специфическая особенность недвижимости не есть основание для утверждения, что недвижимость - это не товар, а капитал в вещной форме , прежде всего - основание для учета особенностей оборота недвижимости как товара и оборота недвижимости как части движения капитала. По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капиталов, и с финансовым рынком. [c.13]
В случае, если действует развитый рынок объектов недвижимости, подобных оцениваемому, появляется возможность использовать для оценки данные о ранее совершенных сделках. Сравнительный подход с учетом необходимых корректировок позволяет достаточно объективно определять стоимость объектов жилой недвижимости. [c.33]
Стоимость коммерческой недвижимости склонна следовать известной циклической схеме и часто двигается в противофазе с акциями (а также иногда в противофазе с жилой недвижимо- [c.370]
Третья фаза заставит спад в сфере недвижимости 1970 г выглядеть, как воскресный пикник. Рынок жилой недвижимости распадется, как карточный домик. [c.131]
Инвестор в жилую недвижимость Юго- Жилая 10 10-11 13-15 0-4,5 4-5 6 [c.988]
К активам, которые, согласно ожиданиям, никогда не будут создавать денежные потоки, относятся такие, как жилая недвижимость, используемая для проживания ее владельцев, коллекция бейсбольных карт и предметы искусства. Эти активы могут быть оценены только при использовании моделей сравнительной оценки. [c.1261]
В настоящее время в оценочных фирмах наблюдается существенное увеличение количества заказов на оценку объектов жилой недвижимости, во многом это связано с развитием системы ипотечного жилищного кредитования, а неотъемлемой частью договора об ипотеке являются результаты оценки стоимости предмета залога. Жилая недвижимость имеется также на балансе некоторых предприятий, и ее оценка может рассматриваться как элемент оценки бизнеса. [c.246]
Ключевой особенностью жилой недвижимости является то обстоятельство, что подобные объекты часто покупаются (продаются), поэтому наиболее приемлемым к определению рыночной стоимости считается сравнительный подход. Однако отказ от использования какого-либо подхода к оценке не должен негативно повлиять на точность получаемого результата. Практика показывает, что за редким исключением при оценке типового жилья, обращающегося на вторичном рынке, оценщиками обосновывается отказ от использования сразу двух подходов к оценке — затратного и доходного, а расчеты проводятся с использованием лишь сравнительных методик. При этом информация для использования каждого из трех подходов довольно доступна. [c.246]
Рассмотрим особенности применения к оценке жилья сравнительного подхода. В крупных городах информации о ценах продаж и предложения жилья достаточно для того, чтобы считать объективными полученные на ее основе результаты оценки объектов жилой недвижимости. [c.248]
Пример. Оценить объект жилой недвижимости, имеющий следующие характеристики [c.17]
Сравнительный подход наиболее достоверно отражает рыночную стоимость объектов жилой недвижимости относительно производственной недвижимости этого утверждать не следует. [c.19]
Предполагалось ли, что продавец еще некоторое время пользуется жилой недвижимостью. [c.20]
На основе суждений оценщика полученные мультипликаторы валовой ренты следует усреднить, получив единственное значение, отражающее характер рыночных отношений в сфере жилой недвижимости, который будет применен в дальнейших расчетах. [c.28]
Уравнение зависимости стоимости жилой недвижимости от этажа квартиры имеет вид [c.132]Анализ предложений по сегменту жилой недвижимости показал [c.393]
Сегмент рынка Рынок жилой недвижимости [c.394]
Наиболее распространенная форма секьюритизации. Обеспечением по таким ценным бумагам выступает пул однородных ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. [c.77]
Интересным для инвестирования в следующем году останется и недвижимость. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга сейчас находится в состоянии неустойчивого равновесия, что обусловлено наличием большого количество разнонаправленно действующих факторов. С целью определения наиболее вероятной дальнейшей динамики рыночных цен мы построили модель на основе доходного подхода (данная модель предполагает, что справедливая цена недвижимости определяется величиной дисконтированного потока доходов, которые могут быть получены от ее сдачи в аренду) и модель, основанную на прогнозировании соотношения между платежеспособным спросом и предложением на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Проведенные нами расчеты позволяют сделать вывод, что в 2006 году стагнация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга сменится умеренным ростом, который может составить 15-20% в год. [c.5]
В частности, существует беспокойство, что старение "бебибумеров", поколения, рожденного в два десятилетия после конца Второй Мировой Войны, не только ляжет огромным бременем на общество из-за пенсионных выплат, но и вызовет относительную переплавку рынка, поскольку они начнут в 2010-м десятилетии, продавать активы для финансирования своей пенсии. Чтобы оценить, какое это может иметь значение, давайте вспомним, что общественные и частные пенсионные фонды контролируют почти четверть материального богатства Соединенных Штатов, что является грубо эквивалентным жилому недвижимому имуществу всей страны. Они составляют большую часть текущих сбережений в стране, являются критическим компонентом пенсионных ресурсов домашних хозяйств и оказывают существенный эффект на подвижность и эффективность рынка труда. Все вместе они держат огромную долю всех обыкновенных акций. Схожие цифры можно наблюдать для наиболее развитых индустриальных стран Европы и Японии. [c.365]
Женщина, которая недавно помогла Гэбриэлу и его жене продать их летний дом, была прекрасным тому примером. В течение 20 лет она работала агентом по недвижимости с лицензией от штата Вирджиния. За все это время у нее ни розу не было клиента, который потерял бы деньги, купив и сохранив жилую недвижимость. Согласно ее опыту дома для среднего класса в пригороде большого столичного района типа района города Вашингтон в округе Колумбия, были надежной сделкой, насколько это только возможно. [c.124]
По-видимому, реальные и финансовые активы в основном одинаково реагируют на динамику макроэкономических переменных. Спад экономики, как и повышение процентных ставок, отрицательно влияют и на те, и на другие переменные. Однако есть одна переменная, которая, по всей вероятности, имеет совершенно разные последствия для реальных и финансовых активов, и такой переменной является инфляция. Исторически, уровень инфляции, превышающий ее ожидаемую величину, отрицательно влиял на финансовые активы, что проявлялось в отрицательном воздействии неожиданной инфляции как на облигации, так и на акции. Например, Фама и Шверт (Fama and S hwert), исследовавшие доходность активов, показали, что увеличение уровня инфляции на один процент вызывает снижение курсов облигаций на 1,54% и снижение курсов акций на 4,23%. И, наоборот, на реальные активы неожиданная инфляция, похоже, оказывает положительное влияние. По существу, единственным классом активов, который, согласно исследованиям Фамы и Шверта, испытывал на себе положительное влияние неожиданной инфляции, оказалась жилая недвижимость. [c.976]
Риск класса инвестиций в недвижимость может быть получен путем расчета доходности по классу (с использованием временных рядов Иб-ботсона, например, по коммерческой и жилой недвижимости) относительно доходности консолидированного рыночного портфеля. Главные проблемы в связи с этим подходом состоят в следующем 1) эти временные ряды доходности основаны на сглаженных оценках и могут недооценивать истинную изменчивость рынка и 2) доходность является доступной только для более длительных интервалов (годовых и квартальных). [c.983]
В ценных бумагах, обеспеченных закладными, достигших совершеннолетия в 1980-е годы, секьюритизации подвергаются закладные на жилую недвижимость путем их пакетирования и выпуска ликвидных бумаг различных классов. Они приобретают вид либо в качестве проводниковых инвестиций (когда владелец получает долю общих денежных потоков от пула ипотек), либо производных продуктов (где держатели получают пакеты денежных потоков, удовлетворяющие их предпочтениям). Последние, так называемые покрытые закладными облигации (СМО — ollateralized mortgage obligation), в их простейшей форме делят денежные потоки от пула ипотек на четыре транша, при этом денежные потоки по каждому траншу начинаются, когда заканчиваются денежные потоки по предыдущему траншу. На рисунке 33.15 представлен этот класс ценных бумаг. [c.1217]
Прежде всего следует отметить, что цены на рынке аренды жилой недвижимости слабо соответствуют ценам на рынке продаж. На рынке аренды жилья главным ценообразующим параметром является отдельная единица — комната или одно-, двухкомнатная квартира, при этом качество постройки, материал стен, площадь и планировка жилья не оказывают такого же существенного влияния, как на рынке купли-продажи этих объектов. [c.248]
На рынке жилой недвижимости представлен самый широкий спектр предложений на продажу и аренду квартир и домовладений разных по размерам площадей и объему, месторасположению, оснащенности удобствами и техоборудованием, износу, ремонтопригодности, стоимости и другим параметрам. Указанный сегмент рынка недвижимости насыщенный, подвержен резким сезонным колебаниям и мгновенно реагирует на экономическую и политическую ситуацию в России. В регионе отмечается оживление экономической активности. Это дает основание предполагать, что в связи с повышением доходов населения снижения спроса на жилую недвижимость не произойдет и типичным покупателем [c.392]
economy-ru.info
СарЭнг | Сделки с жилой недвижимостью
Правильное оформление договора – залог защиты Ваших прав
Решив приобрести либо продать квартиру, большинство из нас обращается в агентство недвижимости. Общение с агентом, прекрасно владеющим техникой продаж, всегда убеждает нас в том, что более опытного специалиста просто не найти. Да и зачем его искать, ведь мы обратились в лучшее агентство в городе, если не в стране. Для оформления отношений агент предлагает заключить договор.
Хотя большинство клиентов подписывают данный документ, не читая, некоторые все же пытаются вникнуть в его содержание. Однако агент не дает вразумительных ответов о содержании и смысле непонятных Вам пунктов. Вы слышите один из следующих ответов: «это к нашей ситуации не относится», «это стандартная фраза, так делается всегда», «об этом не беспокойтесь, потому что этого никогда не произойдет», и под конец – коронное «образец договора у нас утвержденный, я не имею права вносить изменения в текст».
Однако если Вы проявите некоторую настойчивость и убедите агента подождать, пока Вы проверите договор с помощью юриста, Вы будете удивлены тем, как много пунктов в договоре прямо ущемляют Ваши интересы!
Например, как правило, при продаже комнаты или квартиры агентства заключают с клиентом так называемый «эксклюзивный» договор, по которому клиент не имеет права обращаться к другим агентам. В нашей практике был случай, когда на вопрос к агенту, какие риски клиент несет при нарушении этого пункта, был получен ответ «если не будете обращаться к другим агентам – то никаких». А в договоре при этом было указано, что при продаже квартиры через посредство другого агентства клиент обязан уплатить данному агентству штраф в размере 3% от стоимости квартиры! Если учесть, что продавалась трехкомнатная квартира площадью около 70 кв.м., выплата штрафа могла бы причинить клиенту убытки в несколько тысяч долларов США, не обратись он своевременно за консультацией к юристу.
Кроме того, большинство договоров составлены таким образом, что клиент лишается каких-либо прав на расторжение договора, даже если агентство не выполняет взятые на себя обязательства.
Сложности при заключении сделки
При заключении договора купли-продажи недвижимости, пожалуй, самое главное – это тщательно проверить документы продавца квартиры, либо, если Вы сами являетесь продавцом, быстро и профессионально собрать все необходимое. В этой, на первый взгляд, несложной работе, достаточно много подводных камней.
Например, нужно тщательно проверить, когда состоялись расчеты по предыдущей сделке, был ли продавец в браке, кто и когда был зарегистрирован в квартире, имеется ли в квартире несогласованная перепланировка, разрешить вопросы со снятием с регистрационного учета прописанных, но не проживающих лиц, несовершеннолетних, и т.д.
Мы считаем своей обязанностью помочь нашим клиентам в получении налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц, которые полагаются Вам по закону. Такую работу для Вас выполнит аттестованный бухгалтер, который заполнит Вашу налоговую декларацию по налогу на имущество и НДФЛ, подготовит и подаст документы на получение налогового вычета по НДФЛ.
Бывают случаи, когда клиент хочет приобрести недвижимость, но в связи с планируемым разводом откладывает разрешение этого вопроса на неопределенный срок. Наши специалисты помогут Вам приобрести недвижимость таким образом, чтобы она оставалась в Вашей собственности и не подлежала разделу при возможном расторжении брака.
Вряд ли можно сомневаться в том, что выполнять такую работу должны специалисты с высшим юридическим и финансово-экономическим образованием и значительным опытом работы. А между тем подавляющее большинство агентств недвижимости набирает в качестве агентов стажеров, не отвечающих данному критерию, отдавая предпочтение энергичности, коммуникабельности и прочим качествам, позволяющим эффективно осуществлять продажи.
Почему Вам стоит работать с нами?
В компании «СарЭнг» работает штат профессионалов в области сопровождения сделок с недвижимостью и налогообложения. Наша компетентность и качество нашей работы позволит Вам избежать многих негативных последствий, возникших при заключении сделки с «проблемной» (как оказалось) квартирой.
Наши юристы:
- проверят правоустанавливающие документы на объект сделки;
- соберут все документы, не только необходимые для заключения сделки, но и подтверждающие безопасность заключаемого договора;
- сделают выводы о юридической чистоте предыдущей сделки, т.е. снизят риск признания сделки недействительной;
- организуют порядок расчетов с учетом интересов клиента;
- включат в договор пункты, защищающие интересы клиента;
- зарегистрируют переход права собственности;
- проконсультируют клиента, со ссылками на действующее законодательство, по вопросам семейного, жилищного, налогового права, подскажут варианты разрешения проблемных ситуаций и т.д.
Обращайтесь за более подробной информацией по телефону: 458-209, 458-210
Свяжитесь с нами, и мы назначим день и час, в которые Вас примет специалист. Обратиться к нам можно следующим способом:
АНКЕТА
sareng.ru
