Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой. Сколько будет стоить квадратный метр при реновации в москве
Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир
Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.
Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?
Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».
Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?
Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.
По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?
Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.
А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?
В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.
Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?
Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.
Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?
Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.
Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?
Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.
Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого - подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.
Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?
Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.
Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?
Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.
www.mos.ru
Доплата за метры по реновации 2018
Уже известно, что жильцы старых домов, которые приняли решение об участии в программе реновации, имеют полное право на получение новой недвижимости с большей жилой площадью.
Одновременно с этим, получить большую площадь можно только в том случае, если потенциальный собственник произвести доплату в установленном размере. Более того, допускается возможность при нехватке собственного капитала оформить ипотечный кредит на льготных условиях.
Рассмотрим подробней о возможной доплате и альтернативном варианте при получении большей по квадратуре недвижимости.
Реализация программы
Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.
Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.
Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.
В 2018 году Правительство Москвы приняло решение о возобновлении программы. По предварительным сведениям, действие программы рассчитано до 2032 года. Однако это сроки достаточно примерные и уже говорят о возможных сдвигах.
Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.
Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.
Условия
Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:
- находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
- были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
- устарели не только технически, но и морально.
Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.
Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.
Каким будет новое жилье?
Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.
Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.
Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.
Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.
Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.
Закон
Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.
Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:
- Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
- Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.
Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.
Доплата за метры по реновации
До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.
На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.
Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.
За большую площадь
Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.
Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.
Различие между ценами, со слов Правительства Москвы не будет превышать 15%.
При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.
Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.
В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.
Можно ли в кредит?
Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.
По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.
В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.
Со слов Хуснуллина, в голосовании по реализации программы смогли принять участие свыше 65% жителей старых пятиэтажных домов, которые уже были внесены в изначальный перечень. Из них большая часть – порядка 95% выразили свое согласие на снос их дом взамен получения нового жилья.
Как было сказано Хуснуллиным, большая часть столичного населения, в частности жителей пятиэтажек, дома которых еще не принимают участие в программе ликвидации, изъявили местному органу самоуправления о своем желании участвовать в реновации.
Местные органы самоуправления по сей день идут навстречу жителям хрущевок и рассматривают вопросы относительно включения в программу новых участников.
На видео о программе реновации
realtyurist.ru
Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой
Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».
«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.
Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.
«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров. Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы.
Величина доплаты будет рассчитана по формуле:
(S1 – S2) х цена 1 квадратного метра – скидка,
где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком. Выбрать жилье для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.
Пример. В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров. При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Им придется доплатить за 20 «квадратов».
Базовый размер скидки составит 10 процентов.
Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации. Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.
«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.
Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников.
Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.
Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру. Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2019 года. До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой.
Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время.
Марат Хуснуллин добавил, что для переселения жителей уже готово пять домов, еще несколько сдадут в феврале. Всего в программе этого года будет предоставлено под переселение около 24–27 домов.
www.mos.ru
Реновация с расширением: как москвичам улучшить жилищные условия при переезде
Участники программы смогут приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов
01.02.2018 в 19:52, просмотров: 13989Уже в 2018 году первые участники программы реновации получат новые квартиры. Тем, кто захочет улучшить свои жилищные условия и обменять старую квартиру в пятиэтажке на новостройку большей площади, будет предоставлена возможность приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой 10 процентов. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Воспользоваться предложением можно будет в течение двух лет после переезда.
Фото: MSKAGENCY
При переселении по программе реновации москвичи получат равнозначное жилье — то есть такое, в котором количество комнат будет тем же, каким было в пятиэтажке, а общая площадь увеличится за счет более просторных кухни, ванной и коридора. Однако город идет навстречу тем, кто желает улучшить жилищные условия и получить квартиру большей площади, — таким переселенцам будет предоставлена скидка 10 процентов на дополнительные квадратные метры.
Если о приобретении лучшей квартиры многим москвичам остается только мечтать, а на обмен самостоятельно мало кто готов решиться — все-таки сильны у нас воспоминания о девяностых, когда после сделки был риск остаться без квартиры вообще, — то программа реновации предоставит возможность въехать в более просторное жилье абсолютно безбоязненно. Докупить дополнительные метры можно будет у города (а не у собственника, риелтора или застройщика!), причем в том же районе и в том же доме, где квартира переселенцу из ветхой пятиэтажки и без того положена.
«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», — говорит заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Для реализации этого права потребуется письменное заявление. Важный нюанс: приобрести можно будет квартиру общей площадью не более 100 кв. метров. Рыночная стоимость метра в сданном в эксплуатацию «реновационном» жилье будет установлена независимым оценщиком.
Фото: MSKAGENCY
«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Хуснуллин.
Допустим, если молодая семья живет в унаследованной от родственников однокомнатной квартире в пятиэтажке и хочет расширяться, чтобы организовать ребенку отдельную комнату, а себе — спальню, можно будет выбрать «двушку» или даже небольшую трехкомнатную квартиру. Если по условиям программы реновации им положена равнозначная квартира площадью около 40 квадратных метров, то при желании взять квартиру в 60 или 80 «квадратов» придется доплатить только за разницу.
«Расшириться» можно будет не только в момент переезда, но и в течение двух лет после него (с тем же правом на скидку). Оплатить расширение можно за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов — то есть точно так же, как при приобретении любой квартиры.
Горожане смогут воспользоваться этими возможностями уже в 2018 году. Как отметил Марат Хуснуллин, пилотные переселения запланированы уже на ближайший февраль. Пионерами реновации станут Головинский район (САО) и улица Красных Зорь (Можайский район, ЗАО). Всего в 2018 году планируется заселить 24 дома для бывших обитателей пятиэтажек.
«Сроки и темпы переселения будут определяться позднее, так как это связано с необходимостью соблюдения всех пожеланий жителей сносимых домов», — добавил он.
www.mk.ru
|
2mos.ru
Новая квартира или бесплатно, или за разумную цену
Для москвичей, попавших в программу реновации, постоянно улучшаются условия участия. Правительство Москвы утвердило порядок покупки квартир большей площади и/или с большим количеством комнат для будущих переселенцев. Постановление принято согласно статье 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».
- Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления, - сказал мэр Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. - Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта.
Вернемся на мгновение в 2017-й. Вспомните, как многие уверяли тогда, мол, мэрия обманет с реновацией. Теперь против фактов, как говорится, не попрешь. Все объявленные условия и гарантии подтверждаются и официально закреплены в документах. То есть не только нет никакого обмана, но еще и целенаправленно проводится существенное улучшение программы.
Переселенцы смогут расширить новую квартиру без доплат. Ведь общая площадь станет больше, поскольку стандарты реновации более высокие по сравнению с прежними стандартами хрущевок. Есть и важное дополнение - новоселы при желании смогут еще больше увеличить свою и так комфортную по метражу новую квартиру, заплатив разумную цену. Если до сих пор об этом говорили как о предложении, то сейчас эта норма прописана в постановлении правительством Москвы и мэром.
СКИДКУ ДАДУТ И СОБСТВЕННИКАМ, И НАНИМАТЕЛЯМ
Новшество коснется любого участника реновации - и собственника, и нанимателя. Дополнительные квадратные метры смогут купить те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Достаточно написать заявление в Московский фонд реновации. Квартиру можно выбрать как в той же новостройке, которую предложат для заселения, так и в другом доме в своем районе или при желании даже в соседнем округе.
Раскрутить на этом бизнес участникам реновации не удастся. Для этого установлена предельная общая площадь получаемого переселенцем жилья - не более 100 квадратных метров. Это может быть как одна огромная квартира, так и две, каждая из которых в пределах 50 квадратов. Цена метра будет рыночной на основе данных независимых оценщиков. В мэрии подчеркивают, что стоимость дополнительной жилплощади оценивается городом адекватно, не выше рынка.
Положенные новоселу по закону метры дадут бесплатно, а за излишки нужно будет заплатить. На сумму доплаты переселенцам гарантирована скидка в 10 процентов. Рассчитать окончательную сумму легко. Из площади покупаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который уезжают переселенцы. Так узнаем количество метров, за которые нужно доплатить. Получившуюся цифру умножаем на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. Затем от этого результата определяем сумму скидки в 10 процентов и вычитаем ее. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
ИСПОЛЬЗУЕМ КРЕДИТ ИЛИ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Покупку квартиры со скидкой при желании можно оформить не только во время реновации своего дома, но и в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. То есть заселившиеся сегодня в новые комфортные квартиры вправе в ближайшие два года улучшить свои жилищные условия, купив квартиру большей площади. Отметим, что для доплаты каждый из переселенцев может использовать как собственные накопления, так и кредит. При этом принимаются материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты.
КСТАТИ
Покупку оформят для собственников жилья в сносимых пятиэтажках по договору мены с доплатой, а для нанимателей по соцнайму - по договору купли-продажи. Если в старой квартире окажется несколько собственников, тогда при обмене ее на жилье большей площади договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.
www.msk.kp.ru
Участникам программы реновации предлагают дополнительные метры по спеццене
Размышлять о том, нужно ли увеличивать площадь квартиры, жители Москвы смогут два года
Формула расчета размера доплаты позволит подсчитать, сколько участникам программы реновации потребуется денег на расширение жилья.
Иллюстрация Михаила Митина
Участники программы реновации жилищного фонда Москвы смогут при желании получить квартиру большего метража, нужно будет лишь доплатить за прибавляющиеся квадратные метры по скидочной цене. Причем решение можно будет хорошо обдумать – более просторное жилье москвичи смогут купить в течение двух лет после получения квартир по программе реновации. Для переселения жителей московских хрущевок уже готовы пять домов, еще несколько будут сданы в феврале.
Московские власти определились с правилами, по которым горожане смогут получить более просторные квартиры в ходе выполнения программы реновации. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, об общем объеме скидок и порядке их предоставления», – заявил мэр Сергей Собянин, отметив, что этот порядок может быть скорректирован с учетом наработанного опыта, важно чтобы процесс начался по четким правилам. Согласно им, горожане, дома которых включены в программу реновации, могут купить с доплатой квартиры в доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме в том же районе. «Предлагаются две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», – отметил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Для подобных сделок установлено ограничение, которое должно стать страховкой на случай возможных злоупотреблений: общая площадь недвижимости не должна превышать 100 кв. м. Увеличение этой площади для некоторых участников программы может быть определено регламентом Фонда реновации.
Высчитать сумму, которую нужно будет доплатить, можно по специальной формуле (см. иллюстрацию). «Из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом, будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10%», – рассказал Марат Хуснуллин.
Например, если в новом доме, в который переезжает человек по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 55 кв. м, а москвичу нужна квартира площадью 70 кв. м, он может доплатить за 15 кв. м с 10-процентной скидкой. Покупать квартиры подобным образом горожане будут по договору с Фондом реновации – собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям – договоры купли-продажи.
Как отмечают представители городского правительства, порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир с доплатой будут устанавливаться регламентом Фонда реновации, который будет утвержден в скором времени. При этом оплатить расширение квартиры можно будет разными способами, например за счет имеющихся или кредитных средств, материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов.
Воспользоваться правом на приобретение дополнительных квадратных метров со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.
Напомним, московская программа реновации жилищного фонда рассчитана на 10–15 лет и охватывает около 5 тыс. домов (главным образом пятиэтажных хрущевок), в которых живет более 1 млн горожан. По словам городских чиновников, жителей пятиэтажек уже готовы принять пять домов, еще несколько зданий будут сданы в течение февраля. При этом всего в нынешнем году для переселения будет подготовлено до 27 домов.
www.ng.ru
