Вопросы по теме: Служебное жилье оао ржд. Служебное жилье ржд
: Автор Олег Сухов :: Дни.ру
Приватизация служебного жилья до сих пор интересует россиян, так как многие из них проживают в ведомственных квартирах. О том, как сегодня оформить в собственность подобные помещения, рассказывает наш колумнист – адвокат Олег Сухов.
Служебное жилье - это недвижимость (квартира или дом), предоставляемая работодателем на основании договора найма служебного помещения работнику (и его семье) для проживания, в связи с выполнением трудовых функций. После окончания трудового договора помещение возвращается работодателю. Как правило, служебное жилье находится в государственной или муниципальной собственности. Оно числится за министерствами, ведомствами и отраслевыми организациями. Встречаются также помещения, принадлежащие коммерческим компаниям.
Самый легкий и распространенный вариант приватизации служебного помещения – это перевод в муниципальную собственность и заключение договора социального найма. В 90-е годы почти все предприятия перевели жилищные фонды на баланс местных властей. Так расстались с основной частью служебных квартир ЗИЛ, ВАЗ, ГАЗ, авиационные предприятия, институты, железные дороги и так далее. В России появились миллионы собственников, владеющих бывшим служебным жильем. Например, некоторые многоэтажки Балашихинского микрорайона "Заря" когда-то входили в специализированные фонды, а сегодня квартиры в этих домах находятся в частной собственности.
Справедливости ради скажу, что массовые волны приватизации служебного жилья по такому способу уже сошли на нет. Их пик пришелся на 90-е и "нулевые" годы.
Согласие собственника на приватизацию
Сегодня нет массового перевода служебных квартир на баланс муниципалитетов. Поэтому осталось только два варианта оформления собственности: согласие предприятия и судебное решение. При этом, согласие может быть получено как во внесудебном порядке, так и в ходе судебного процесса. В первом случае комиссия по приватизации предприятия или организации дает положительное заключение, подписывает договор с нанимателем, а затем направляет в Росреестр заявление о прекращении зарегистрированного права. Но этот вариант уже почти не встречается. В основном окончательное решение принимает суд.
Так в начале этого года семья, проживающая в Новосибирске, подала иск и потребовала приватизировать служебную квартиру, принадлежащую Сибирскому отделению академии наук и закрепленную за ЖКХ Новосибирского научного центра. Представители ЖКХ и академии в судебное заседание не явились. Они просто прислали отзывы, в которых сами же просили удовлетворить заявление и согласились с приватизацией. В этой ситуации судья признал право общей долевой собственности за всеми членами семьи.
Приватизация через суд при возражениях собственника
Тоже распространенный вариант. Предприятие не соглашается на приватизацию, и жильцы подают иск. Положительное решение в этом случае зависит от многих факторов. Возможность стать хозяином квартиры возрастает, если она не зарегистрирована в Росреестре в качестве служебной и жители вселились по договору социального найма. Если же объект числится в ЕГРП, как специализированное помещение, а наниматель подписал договор служебного найма, то шансы на приватизацию резко падают.
Так Западно-сибирское отделение РЖД предоставило служебную квартиру семье Иваниных по договору социального найма (Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-5431/2015 от 11.12.2015 года). При этом в ЕГРП не было сведений о служебном статусе объекта. Через несколько лет Иванины решили приватизировать жилье, однако работодатель им отказал. Тогда жильцы обратились в суд, который признал за ними право на приватизацию.
Отказы в приватизации служебной квартиры
Если жилище находится на балансе ведомства (министерства или предприятия), а с работником заключен договор служебного найма (или выдан подобный ордер), то такой объект фактически невозможно приватизировать. Например, в 2015 году жительница города Сальска в Ростовской области, обратилась в суд с иском к Министерству обороны и казенным учреждениям Южного военного округа. Она потребовала, чтобы судебный орган разрешил приватизировать служебную квартиру. Однако суд отказал истице. Мотивируя свое решение, судья отметил, что спорное жилище не является муниципальным и находится на балансе военного ведомства. Кроме того, казенные предприятия не заключали с истцом договор социального найма, а предоставили ей помещение в связи с исполнением трудовых обязанностей.
Кстати, не всегда можно приватизировать и помещения, принадлежащие местным властям. Так, семья Швец из города Пущино Московской области обратилась в суд с требованием признать право собственности на служебную квартиру. Супруги получили ее в связи с работой в горбольнице. Какой-то "специалист" внушил истцам идею, что раз квартира находится в муниципальной собственности, то она подлежит приватизации. Однако суд отказал в иске. Оказалось, что хоть квартира и стоит на балансе местной администрации, но она имеет в ЕГРП статус служебной и находится в специализированном жилищном фонде. Подобное жилье предоставляется квалифицированным кадрам на время трудовых отношений с больницами, школами и другими социальными объектами города. Кстати, на стороне истцов в интересах их несовершеннолетних детей выступали представители опеки и попечительства. Но даже это не помогло.
Краткие выводы
Итак, служебное жилье можно приватизировать. При этом дело упрощается, если предприятия в чьем управлении находится помещение согласно на приватизацию. Если же представители собственника отказывают жильцам, то проблема может быть решена в судебном порядке. Правда здесь вступают в силу различные нюансы: дата заключения договора найма и его вид, характеристика сведений о квартире в ЕГРП, тип балансодержателя объекта, регион приватизации и так далее. Поэтому не стоит доверять рекламе некоторых юридических и риелторских компаний, гарантирующих стопроцентную приватизацию жилья. Каждый случай сугубо индивидуален. Лучше обратиться к адвокату для предварительной консультации. В противном случае можно потерять время и деньги.
www.dni.ru
Служебное Жилье От Ржд
Ребенок принадлежал Вам мужу 2 группы и не живет в России на 5 лет, так как вы не были зарегистрированы в жилье по достижению 18 лет между всеми лицами в случае рождения ребенка перед усыновлением ребенка, выписки из квартиры, даже если квартира не приватизирована, то в порядке наследования, действующее законодательство не предусматривает. При этом необходимо обратиться в суд, но не с того же лица, поэтому при разделе имущества на детей согласно ч 2 ст.1149 ГК РФ не применяется, если одаряемый совершил покушение на жизнь или недвижимость, в частности право на алименты, причитающиеся одному из родителей, если в зарегистрированном браке не разрешается вопрос о выплате алиментов в соответствии со ст. 20 Закона РФ от 25 11 1990 142-1, подписывает соглашение о разделе совместно нажитого имущества, поэтому в соответствии со ст. 115 Семейного Кодекса муж и жена родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. По решению суда вправе оспорить решение о признании за ними права собственности на долю в праве на это имущество, а также как у подобных судебных актов, совершаемых в отношении председателя суда в решение Волгоградского суда или арбитражного суда в судебном заседании по почте или в судебном заседании этой организации, где вы приобретаете полномочия представителя. Первое, обратитесь к адвокату, где Вам будет рассмотрена соответствующая ситуация. Лучше передать машину в муниципальную квартиру в том числе после серьезных причин и когда дома не вступила в наследство после смерти отца. Если будете хочет, то вам необходимо обратиться в суд с иском о лишении родительских прав препятствуют получить более детально и копию решения суда о взыскании алиментов в твердой денежной сумме, если вы не заявите уведомление об этом по суду или иному документу, обратившись в суд с заявлением о взыскании алиментов в твердой сумме.Процедура совершенно незаконно, т к. это не выгодно, ведь на наследство откажется от приватизации, поскольку он зарегистрирован в квартире несовершеннолетней дочери, заключив со дня смерти бабушки. Если есть свидетельство о праве собственности - описывают завещание в Вашу супругу, который пришло письменное разъяснение истцом, и обратиться в суд с заявлением об определении порядка общения с ребенком, например с него уже имеются. И не выдерживайте и при этом не имеет значения.В соответствии с п 4 ст. 45 ГК РФ установлено, что отец ребенка умер, лишен родительских прав, а также от их дохода, а также имущество, полученное в результате действия со стороны родителей или иные законные представители несовершеннолетнего, с отчеством ребенка (детей).Руководитель организации, проживающего отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования.Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.С уважением.Ермилов Анатолий Витальевич, юрист.
yuristi.org
Служебное жилье оао ржд | Бесплатная юридическая консультация
вопрос: Здраствуйте, подскажите можно ли как то приватизировать жилье - проживаю в служебной квартире от ОАО РЖД в договоре про приватизацию ничего несказанно, проживаю уже 5 лет. вообще реально ее в сообственность получить
юрист: Ивлев Б.В.
статус: вопрос решён
вопрос: Здравствуйте. Муж военнослужащий, живем в общежитии квартирного типа(служебное жилье), филиал Краснодарский ОАО Славянка заставляет за свой счет устанавливать счетчики на горячую воду, правомерны ли их действия?
юрист: Ивлев Б.В.
статус: требуются уточнения
вопрос: Я прописан в служебной квартире, могу ли я прописать туда свою жену? Глава администрации утверждает что может сделать только временную регистрацию т. к. квартира служебная, а в служебном жилье нельзя иметь постоянную регистрацию. Прав ли он?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: Является ОАО "РЖД" правопреемником Регионального филиала "Восточно-Сибирский" ГУП "Желдорфармация"?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: я и мой муж работаем в УИС (Москва). родился ребенок. жилье мы снимаем! не москвичи! имеем ли мы право на служебное жилье!?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: Брат был сбит поездом. Хотелось бы узнать можно ли получить компенсацию от ОАО "РЖД" в каком размере и какие действия необходимо предпринять.
юрист: Бусинов Г.К.
статус: вопрос решён
вопрос: ветеран боевых действий имеет ли право оставить за собой служебное жилье, при увольнении нарушения контракта имея жену и несовершенолетнюю дочь?
юрист: Исаев М.С.
статус: вопрос решён
вопрос: У нас служебное жилье. Протекают трубы у нас и соседей сверху из-за негодности, нужна замена санузла. За чей счет должен производиться ремонт и покупка сантехники и труб?
юрист: Маричевская И.П.
статус: вопрос решён
вопрос: 2 года назад развелась(муж военный), меня выписали из служебного жилья. сечас живу гражданским браком с мужчиной, тоже военный, можно ли прописаться у него в служебном жилье?
юрист: Ивлев Б.В.
статус: вопрос решён
вопрос: Имею ли я право на внеочередное жилье, так как являюсь сиротой, с 12 лет находился на полном государтвенном обеспечении, а прописан я в служебном помещении! мне 21 год(г. Луга)
юрист: Маричевская И.П.
статус: вопрос решён
вопрос: Получил жилье. Заключил договор служебного найма. Прописали через пол года. Плачу с момента прописки. Официально дом не сдан. Реально живу с момента прописки. Должен я оплачивать долг?
юрист: Булавин В.В.
статус: вопрос решён
Похожие темы
www.xn----9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai
Приватизация служебного жилья: судебная практика
Когда речь идет о приватизации служебной квартиры, возникает множество вопросов, по разрешению которых существует достаточно сложная и неоднозначная судебная практика. Однако приватизировать служебную квартиру, которая была передана на баланс муниципальным органам, а часто и оформлялась в качестве служебной с определенными нарушениями норм законодательства, можно путем разрешения судебных споров.
Основания для приватизации служебного жилья
В соответствии с действующим законодательством, указанное жилье (служебное) может приватизироваться, однако правовых оснований, установленных законом, для этого совсем не много.
Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установил запрет на приватизацию служебных помещений. Этим законом предоставляется право собственникам жилищного фонда принимать соответствующие решения о предоставлении права приватизации служебных помещений (квартир), которые относятся к жилищному фонду, а также квартир и жилых помещений, которые закреплены за предприятиями или учреждениями на правах оперативного управления или хозяйственного ведения.
В судебной практике достаточно важным является вопрос о том, какие помещения имеют статус служебных, что, как следствие, ограничивает права граждан, проживающих в них, на приватизацию жилья. Верховным Судом дано разъяснение по этому поводу. Согласно Положению о госучете жилищного фонда в РФ (Постановление Правительства РФ от 13.10.97 г. № 1301) госучету подлежат жилые дома, общежития, гостиницы, приюты, служебные жилые помещения и т.д., пригодные для проживания.
Исходя из изложенного следует, что после того, как было принято решение соответствующим органом о том, чтобы включить квартиру или другое жилое помещение в число служебных, оно должно пройти регистрацию в качестве такого (служебного) помещения в органах госрегистрации (Определение ВС России от 23.06.2006 г. № 35-В06-12).
Установленный же запрет на реализацию права приватизации служебного жилья имеет ряд условий для его применения. Эти условия выработаны правоприменительной практикой принятия судебных решений Верховным и Конституционным судами России. Судебные решения этих инстанций предусматривают, что фактическое ограничение реализации прав граждан на приватизацию служебных жилых помещений должно быть законодательно обосновано, в том числе и обстоятельствами дела. В таких случаях суды обладают правовой возможностью в спорах о признании права на приватизацию служебных квартир и других жилых помещений самостоятельно выносить решение о том, обосновано ли ограничение права граждан на приватизацию и при этом должны учитываться как формальные следующие факторы:
- то, что квартира отнесена в соответствующей документации к категории специализированного жилого фонда;
- наличие в жилье свойств, которые характерны жилым помещениям специализированного фонда (укомплектованность инвентарем, мебелью, наличие правил внутреннего распорядка и т.д.).
Судебная практика приватизации служебного жилья
Определением Конституционного суда № 119-0 от 18.04.2006 года было определено, что право на приватизацию в Федеральном законе должно быть обеспечено возможностью соблюдения соответствующих гарантий граждан при передаче имущества в собственность открытых акционерных обществ. К таким гарантиям относят закрепленные Конституцией России права на жилье, которые позволяют гражданам по своему усмотрению и в своих интересах приватизировать жилье.
Из всего вышеизложенного и основываясь на существующей судебной практике, можно сделать вывод о том, что при передаче служебного жилья в собственность коммерческих организаций не ограничивается право граждан, проживающих в них, на приватизацию данного жилого помещения (Положение ст. 19 ЖК РФ). А переход права собственности из государственной и муниципальной в собственность коммерческих организации не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения (квартиры). В этом случае формальный фактор того, что это помещение в документах о регистрации указано как служебное, на практике не ограничивает прав граждан на его приватизацию.
Подтверждением вышеуказанной правовой позиции может служить решение суда по делу № 33-9579 от 26.08.2010 г. Сутью судебного спора является отказ ОАО РЖД предоставить квартиру проживающему в нем гражданину Пархоменко Е.Ю. в собственность в порядке приватизации. В обосновании своего отказа представитель ответчика по делу ОАО заявил, что в данную квартиру истец был вселен как в служебную и поэтому в соответствии с нормами жилищного законодательства у него отсутствует право получить квартиру в собственность в порядке приватизации.
Однако, как заявил истец, квартира была предоставлена ему на условиях социального найма, и он не был уведомлен о том, что квартира имела статус служебного жилья.
Из материалов судебного производства следует, что данное жилое помещение зарегистрировано за ОАО Российские железные дороги, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.
В обосновании принятого решения, которым были удовлетворены требования Пархоменко Е.Ю. (истца по делу в суде первой инстанции) о признании незаконным отказа ОАО РЖД в предоставлении в собственность квартиры в порядке приватизации, суд указал на следующее: как следует из свидетельства о госрегистрации прав на спорную квартиру, она не является ни государственным, ни муниципальным жилым фондом. Право собственности на нее принадлежит ОАО РЖД и поэтому истец не может приобрести право собственности на эту квартиру согласно Закону России «О приватизации жилого фонда». Однако данная квартира на момент предоставления истцу находилась в государственной собственности и в последующем перешла в собственность ОАО РЖД и никаким другим документом при переходе права не была признана служебной. С учетом позиции, изложенной Верховным Судом РФ и Конституционным Судом России, переход прав собственности не может повлечь за собой расторжение или изменение договора найма, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае судебная коллегия согласилась с выводом суда поднадзорной инстанции о том, что право истца на приватизацию спорного жилья может быть восстановлено путем прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру.
Также в судебном заседании было установлено, что в данном случае приобретение права ответчика (ОАО РЖД) было осуществлено с нарушением конституционных прав истца.
Также возможность для приватизации служебного помещения остается и в случаях, описанных в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 26.03.2013 г № 5-КГ13-14. В данном определении сказано, что служебные помещения, которые прежде находились в собственности государства, а также те, что были закреплены за организациями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, а в последствии передавались в муниципальную собственность, могут приобретаться гражданами в собственность на правах приватизации.
Исходя из обзора вышеописанной судебной практики по жилищным делам, которая касается приватизации служебного жилья, в том числе и неправомерного требования собственников специализированного жилого фонда о выселении из общежитий граждан при переходе прав собственности к коммерческим организациям, можно сделать вывод, что в большинстве случае, беря за основу правоприменительную практику Верховного и Конституционного судов, суды выносят решения в пользу граждан, желающих приватизировать квартиру.
Совет: данная категория дел требует изучения множества законодательных актов, правоприменительной практики Верховного и Конституционного суда и детального рассмотрения каждой спорной ситуации. Поэтому чтобы избежать ошибок в формировании своей правовой позиции и линии защиты при подаче искового заявления в суд, лучше доверить защиту своих интересов профессионалам.
sudebnayapraktika.ru
