Реновация пятиэтажек несносимых серий. Свежая информация. Снос пятиэтажек несносимых серий 2018г
Механизм сноса пятиэтажек — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,
18.04.2017
«Принцип волнового переселения можно назвать идеальным». Владимир Ресин о разработке механизма сноса пятиэтажек и необходимости учитывать подводные камни программы
На прошлой неделе Совет Госдумы с участием мэра Москвы Сергея Собянина обсудил и принял в первом чтении проект закона о реновации жилищного фонда столицы. Документ определяет параметры жилья, предоставляемого при переселении, судьбу взносов на капремонт, а также другие вопросы по программе реновации. Проблем возникает немало, поэтому особенно интересен опыт тех, кто стоял у истоков программы сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. На вопросы «Московской перспективы» ответил Владимир Ресин – депутат Государственной Думы, советник мэра Москвы и Патриарха Московского и всея Руси, два десятилетия возглавлявший Комплекс градостроительной политики Москвы, включая тот период, когда реализовывалась программа переселения из хрущевок.
Владимир Иосифович, предыдущая программа реновации хрущевок растянулась на два десятилетия. Вы предполагали новый виток переселения?– Конечно, я предполагал такой поворот событий. Надо понимать, что обновление жилого фонда – процесс непрерывный и логично вслед за окончанием первой волны сноса начинать следующую.Пятиэтажки первого периода индустриального домостроения были сконструированы как «одноразовое» жилье. Возможность капитального ремонта этих домов изначально не была предусмотрена. Сегодня запас прочности пятиэтажек исчерпан, и уже через 10–15 лет значительная их часть в любом случае станет аварийным жильем. И, разумеется, никакой ремонт не способен превратить пятиэтажку в комфортное жильё.
Мэр Москвы Сергей Собянин в своем выступлении в Госдуме совершенно справедливо охарактеризовал старение и необратимое разрушение пятиэтажек как главную проблему современной Москвы. Однако для старта такой масштабной программы нужна серьезная подготовка.Считаю, самое важное, что Сергей Собянин подтвердил принципиальную позицию правительства Москвы: в программу реновации войдут только те пятиэтажки, большинство жителей которых выскажется за переезд в новые квартиры. Дома, где большая часть жильцов против сноса или мнения разделятся, в программу реновации не войдут.
Чем была характерна предыдущая программа переселения хрущевок?– Если вспомнить историю вопроса, то в 1990-е годы встал вопрос о сносе или реконструкции в Москве пятиэтажных панельных домов серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ (так называемых хрущевок). Эти здания массово строились в 1959–1962 годах, отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами, а использованные при строительстве технологии не позволяли реконструировать эти дома или же делали капитальный ремонт крайне затратным.
Массовый снос ветхих жилых пятиэтажек в столице начался в 1999 году. Программа определила в качестве подлежащих расселению и сносу 1 тыс. 722 хрущевки общей площадью 6 млн 339,6 тыс. кв. метров. И вплоть до 2009 года было снесено около 70% таких домов. Однако в результате экономических трудностей темпы выполнения программы снизились. Первоначально снос проводился девелоперами на основе инвестконтрактов, по которым застройщики передавали городу часть объектов или квартир в новостройках, возведенных на месте снесенных зданий. После того как некоторые девелоперы не смогли справиться с взятыми на себя обязательствами, переселение части жильцов пришлось проводить за счет городского бюджета.Сегодня, по данным департамента строительства Москвы, программа выполнена практически на 96%. Город обещает завершить снос в 2018 году и сразу же приступить к реализации новой программы, которая в четыре раза больше действующей. Площадь переселенческого фонда оценивается примерно в 25 млн кв. метров.
Дома несносимых серий сделаны по технологиям, схожим с теми, которые применялись при строительстве пятиэтажек сносимых серий, но с использованием более качественных материалов, и построены они позже. Тем не менее большинство из них уже сейчас находятся в весьма плачевном состоянии или в ближайшие 10 лет, по прогнозам, придут в такое состояние, поэтому правительство города начало ими заниматься.Вы любите повторять, что учиться лучше на чужих ошибках. На что вы советуете обратить внимание с учетом собственного опыта? Что больше всего беспокоило жителей в ходе переселения?– Всегда находились люди, которые отказывались уезжать в новые дома далеко от привычных мест проживания. Но сегодня мы можем дать необходимые гарантии населению, успокоить его. Первое, что сегодня делается: мы анализируем предлагаемый закон на предмет, каких нормативов не хватает, чтобы сделать реализацию программы сноса максимально щадящей для горожан. Речь ведь идет о москвичах, которые прожили в этих домах не один десяток лет. Вся жизнь у них связана с местом проживания, рядом школы и детсады, скверики, в которых они гуляют с детьми и с собаками, в общем, привычная среда обитания. Поэтому нужно обращаться с этими традициями бережно, чтобы переезд не стал для людей стрессом.Особенно важно создание маневренного жилищного фонда и мест переселения. Чтобы не ущемить права граждан-собственников, в Градостроительный и Земельный кодексы надо будет внести ряд изменений. Сейчас как раз детально прорабатываются законодательные моменты. Рассматриваются различные варианты и механизмы решения.Вы, как член профильного Комитета Думы по транспорту и строительству, были одним из авторов внесенного законопроекта. Есть ли уже конкретные решения?– Пока о конкретных решениях говорить рано. Сейчас обсуждаются внесенные депутатами уточнения, поправки, предложения с тем, чтобы закон не противоречил нормам Конституции и соблюдал в первую очередь права граждан. Сделаем все, чтобы принять этот закон в третьем чтении в эту сессию.Надо понимать – за одним предложением следует целый комплекс других. К примеру, жители интересуются, куда денутся средства, которые они перечисляли на капремонт. Минстрой постановил деньги вернуть, а после того как дом будет добавлен в список на снос и переселение, эта графа в квитанции и вовсе не будет нужна. Деньги вернут пропорционально уплаченным суммам. При этом не важно, каким способом копились деньги – через Фонд капремонта или с помощью специального счета. Уже внесенные за капремонт средства опять же пойдут на реновацию пятиэтажек.Кроме того, еще потребуется множество мелких дополнений, регулирующих правовое поле. От адаптации маршрутной сети города к новой ситуации до установки правил и времени проведения строительных работ таким образом, чтобы не вызвать недовольства граждан. И это только малая часть предстоящей работы.Наши депутаты из профильного комитета и других комитетов нижней палаты представили свои поправки, основанные в том числе на поступивших к ним обращениях москвичей, которые проживают в домах, относящихся к пятиэтажному фонду. Таких обращений поступило уже свыше 500, все они в работе и будут рассмотрены особенно тщательно, поводов для волнений быть не должно.
Однако единый подход к переселению во всех районах столицы вряд ли возможен?– На мой взгляд, принцип волнового переселения, при котором в уже существующем квартале строится новое жилье, туда переселяются люди, а их прежние дома сносят и на их месте строят жилье для следующих переселенцев, можно назвать идеальным. Другое дело, что в связи с разнообразием городской среды Москвы очень сложно применить единый подход. Мы это уже пробовали, но получалось не всегда. Тогда людям предлагалось в некоторых случаях поменять свой район на соседний, улучшив при этом комфортность жилья. Многие, подумав, соглашались.При этом надо учитывать, что в Москве также не так мало домов довоенной постройки и первых послевоенных лет в достаточно хорошем состоянии. Есть и другие пятиэтажки, которые не являются ветхим жильем, таких порядка 4 тысяч. Их можно и нужно капитально ремонтировать. А там, где износ здания составил свыше 70%, его однозначно придется сносить. Но если делать это прежними темпами, потребуется лет 50. А такого долгого ожидания ветхие строения просто не выдержат.Тем не менее торопиться с этим не советую, спешка, как говорится, нужна при ловле блох. Поэтому я и говорю, что в первую очередь нужно заполнить пробелы в законодательстве. Чем мы в Государственной Думе сейчас и занимаемся.
А зачем вообще нужен специальный федеральный закон о реновации?– Дело в том, что принятие закона позволит создать новый правовой институт – «реновация жилой застройки», а также установить основные гарантии граждан, получающих новое жилье в рамках программы реновации.В целом программа очень нужная, но крайне сложная по исполнению. Команде мэра Собянина предстоит огромная, масштабная и скрупулезная работа, но вместе с тем интересная. У власти столицы сегодня есть исторический шанс изменить городскую среду, создав на месте старых и некомфортных микрорайонов ветхого жилья новые кварталы качественных и добротных домов. При этом новые дома будут построены из современных материалов – это монолит или панель нового поколения – и по современным проектам. А сохранение и создание сотен тысяч рабочих мест в строительстве и смежных отраслях позволит увеличить инвестиции в российскую экономику.
snip1.ru
Снос пятиэтажек несносимых серий - свежая информация
В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома определенных серий, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.
Программа
Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.
Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.
Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2 % за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.
Следующая волна
На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу, и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.
Вторая волна реновации начнет действовать с 2018г. И должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны сюда будут включены следующие здания:
- девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
- пятиэтажные дома более поздних годов;
- дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.
По общим правилам программы для того чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.
Несносимые серии домов
Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры были очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.
Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.
Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:
- Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
- Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем немногие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.
Основные правила
Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.
Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:
- Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район, возможно их переселение.
- Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
- Новые квартиры должны быть равноценными, соответственно должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
- Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
- Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
- Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.
Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:
- для ветеранов, пенсионеров, многодетных и малоимущих семей при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
- владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме, либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.
grazhdaninu.com
Что ждет хрущевки "несносимых" серий – капремонт или снос?
Sobesednik.ru выяснил у эксперта, действительно ли необходима вторая программа сноса «хрущевок» и как ее реализовать.
Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев сообщил, что в столице может начаться снос всех оставшихся «хрущевок». Это будут дома, принадлежавшие к так называемым «несносимым» сериям. Напомним, что в Москве осталось снести только 93 ветхих пятиэтажных дома по работающей ныне программе сноса жилых домов, в которую не попадают упомянутые Зверевым дома.
Sobesednik.ru узнал у Никиты Чулочникова, президента Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, что несносимые пятиэтажки могут служить еще довольно долго.
— Много ли домов придется сносить и какого количества горожан коснется проблема, если будет принято решение о сносе домов «несносимых» серий?
— Технологии строительства сносимых сейчас серий не предусматривают реконструкцию этих домов. Но с тех времен еще остаются дома так называемых «несносимых» серий: это 5-этажные дома серий 1-515, 1-510, 1-511, 1-447. Они имеют более современные конструктивные особенности и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации. У них лучше теплозащитные свойства, чем у сносимых серий, более удобные планировки. Но и эти дома также уже достаточно старые: внутридомовые сети у части из них требуют замены, там достаточно высокий износ. Ну а после замещения изношенных систем эти дома спокойно продолжат служить. Учитывая все нюансы, есть смысл откладывать снос этих домов на более поздние сроки: они еще достаточно могут прослужить.
В Москве такие дома составляют значительный процент от всего жилого фонда — их по статистике в 1951–1961 гг. было построено порядка 12%, а в 1961–1971 гг. порядка 20%, эти процессы затронут сотни тысяч людей.
— В какие сроки может быть осуществлена такая программа?
— Сроки сноса домов, если будет запущена соответствующая программа, зависят от двух факторов: того, как она будет реализовываться, и общего состояния домов. Реализующаяся сейчас программа буксовала, и были случаи, когда сроки сдвигались. Например, некоторые дома ждали своей очереди по 10–12 лет. Второй фактор включения в программу — фактическое состояние дома. Будет поднят вопрос обследования этих домов. Здесь есть тонкая грань: нужно проводить капремонт или уже пора сносить дом? Не будем забывать, что в регионах ограничены ресурсы и строительные мощности для возведения новостроек. Думаю, реализация возможной программы займет не меньше 10–15 лет, учитывая, что еще два года будет длиться предыдущая.
/ архив редакции
— А высока ли вообще вероятность ее реализации?
— Для того, чтобы организовать качественный процесс сноса домов системного характера, необходимо вносить поправки в Градостроительный кодекс РФ. Как известно, такие дома в основном располагаются, в крупных городах, и сейчас они «вросли» в существующий ландшафт. Их снос позволил бы повысить качество жизни в тех районах, где они располагаются. Там уже сложилась хорошая инфраструктура, а качество вот этих пятиэтажек ниже качества инфраструктуры.
Чтобы нормально организовать процесс сноса, необходимо провести так называемое «волновое переселение» — при этом процессе выделяются новостройки, куда из первых сносимых домов переселяются люди, потом на месте старых домов появляются новостройки, и часть жильцов может переселяться туда, ну и так далее. При этом появляются дома более высокой этажности и увеличивается плотность застройки. Важно понимать, что сносить дома будет не так просто из-за ограничений при организации работ по демонтажу, ограниченному пространству, плотностью окружающей среды и развитости инфраструктуры. Есть и другие вопросы: что проложено под этими домами? сохранилась ли в полном объеме техническая документация?
— Помимо инфраструктурной проблемы можно выделить еще две: на кого лягут затраты и необходим ли снос при всех минусах этих домов.
— В последнее время стала актуальной проблема безопасности проживания. Различные службы стали меньше следить за этим, им урезали полномочия, сократили состав. Теперь за безопасностью в первую очередь должен следить сам собственник и управляющая организация. Самое важное — обслуживание лифтового и газового оборудования, необходимо также правильно обслуживать и другие инженерные системы здания. Все ЧП, которые происходят в последние годы, чаще всего связаны с неправильной или недобросовестной эксплуатацией оборудования. Не стоя́т, например, системы контроля загазованности с автоматическим отключением подачи газа в жилых зданиях — так называемые газоанализаторы, которые отслеживают протечки. По нормативным документам они обязательны к установке, когда тепловая мощность газового оборудования свыше 60 кВт и если газовое оборудование установлено в подвальных, цокольных этажах или в пристройке к зданию. Не всегда в должной степени ведется их мониторинг. Это одна из причин возникновения техногенных катастроф.
Что касается затрат, то важно будет запустить программу поддержки застройщиков, осуществляющих реновацию территории, на региональном, а лучше — на федеральном уровне. Нужно дать частному застройщику гарантии получения компенсаций от государства, которые будут запускаться при непредвиденных обстоятельствах во время сноса, повлекших большие непредвиденные расходы. Государство должно разработать типовые проекты для демонтажа зданий.
Но самый больной вопрос здесь — возможность выкупа помещений в домах, которые будут построены на месте снесенного жилья. Ведь застройщик будет вынужден закладывать в новые дома те затраты, которые ушли на снос старого фонда. Возможно, это будет какая-то программа поддержки, где государство будет выкупать какие-то объемы жилого фонда, оказывать поддержку в реконструкции или создании новых энергомощностей и подаче коммунальных ресурсов. Затраты на снос лягут на застройщика, и он должен быть экономически заинтересован участвовать в программе. Государство должно здесь правильно выстроить диалог с бизнесом, чтобы каждый правильно понимал свою роль в процессе.
— Что будет в регионах: сколько людей программа может затронуть, есть ли какая либо специфика реализации программы?
— Необходимо понимать, что процент домов, о которых мы говорим, в Москве постепенно уменьшался — был прирост вводимых домов, а в регионах такого количества жилья не появлялось, и из-за этого доля подобных домов там гораздо выше. Снос домов в каждом субъекте может коснуться от десятков до сотен тысяч человек, это будет неравномерно, в зависимости от региона. Износ домов в каждом субъекте федерации разный. В регионах могут быть климатические особенности, которые требуют дополнительных затрат на создание домов с более высокими теплозащитными свойствами. Могут быть дополнительные работы, связанные с почвой, где необходимо использовать более сложные конструкции фундаментов; доставка в некоторые регионы специальных строительных конструкций, опыт местных застройщиков. Однако главное здесь — спрос и платежеспособность населения в том или ином регионе.
sobesednik.ru
Жителей пятиэтажек "несносимых" серий осчастливят через два года: igram77
Поправки, необходимые для расселения пятиэтажек "несносимых" серий, нужны для того, чтобы избежать «провала» на рынке жилья, который образуется через 2 года — к моменту окончания программы по сносу ветхого фонда. Как заявил председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Мосгордумы Сергей Зверев, к 2018 году депутаты планируют подготовить законодательную базу для развития и реконструкции кварталов с домами «несносимых» серий.Подробности здесь
В общем депутаты хотят помочь тем горожанам, которые не попали в число "счастливчиков"сносимых серий".
Так вот о "счастливчиках" для тех, кто не помнит. По мнению московских законодателей проще всего решается вопрос с теми, кто живет в квартирах по договору социального найма. Инвестор, согласно законодательству, должен предоставить городу жилье, чтобы он смог решить проблемы людей. Проще ли? Квартира в пятиэтажке по метражу однозначно меньше идентичной квартиры в новостройке, а значит или доплачивай, или жди, когда город найдет тебе равноценную замену на рынке вторичного жилья. Примеры приводить не буду, их за 16 лет сноса ветхих "хрущевок" накопилось столько, что каждый без труда найдет ситуацию на свой вкус.
Мы выяснили, что будет с живущими по договорам социального найма. Что же ждет собственников жилья? А вот собственников (пока по крайней мере) не ждет ничего хорошего. Дело в том, что законодатель, кроме договора купли продажи, никаких иных механизмов не предусмотрел. То есть, инвестор, пришедший на территорию сносимых пятиэтажек, может сделать только одно - предложить собственнику квартиры выкупить ее по рыночной стоимости. В "рыночную стоимость", предложенную собственнику, верится с трудом. Почему - смотри здесь
Но и это ведь не все. Очевидно, что цена квартиры в пятиэтажке пусть и рыночная, ну никак не равна цене на аналогичную квартиру в новостройке. Не поэтому ли самое большое количество неснесенных домов остается в Западном округе столицы. Округ славится тем, что девелоперы здесь строят в основном жилье бизнес и премиум-класса. Инвестору просто невыгодно сносить пятиэтажки, жителей нужно переселять. А куда, не в бизнес-класс же? Тут сразу вспоминается наделавший в свое время много шума случай с выселением семьи Зюзиных в Южном Бутово.
На вопрос, что с этим делать, московские законодатели честно отвечают - будем думать. И очень рассчитывают на предварительных слушаниях найти пути решения проблемы.
Не могу похвастаться таким же, как у московских депутатов, оптимистическим взглядом в будущее. Поэтому поздравляю всех тех из нас, кто не попал в число "счастливчиков" сносимых серий.
igram77.livejournal.com
Реновация пятиэтажек несносимых серий. Свежая информация.
Программа реновации была запущена в начале 2017 года, в июне этого же года проходило голосование «За» и «Против» сноса жилья, в котором принимали участие жильцы домов, запланированных под снос.
И 1 августа 2017 года Сергей Собянин утвердил программу реновации, в которую вошло 5144 дома.
3 октября обновили список домов по программе реновации и включили еще 37 домов, 4 исключили.
Дома, исключенные из списка:— проспект Буденного, дом 28, корпус 1;— улица Циолковского, дом 5;— Лодочная улица, дом 27, строение 1;— Ставропольская улица, дом 15.
Дома, включенные в новый список:— 1-я Прядильная улица, дом 3 (ВАО)— 5-я Парковая улица, дом 32 (ВАО)— Верхняя Первомайская улица, дом 49, корпус 2 (ВАО)— 9-я Парковая улица, дом 3, корпус 3 (ВАО)— Новогиреевская улица, дом 10, корпус 3 (ВАО)— Новогиреевская улица, дом 12, корпус 2 (ВАО)— Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1 (ВАО)— улица Лобачевского, дом 12 (ЗАО)— Будайский проезд, дом 6, корпус 2 (САО)— проезд Русанова, дом 33, корпус 2 (САО)— Широкая улица, дом 10, корпус 1 (САО)— 9-я Северная линия, дом 7 (САО)— 9-я Северная линия, дом 9 (САО)— поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75 (ТиНАО)— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 3 (ТиНАО)— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 4 (ТиНАО)— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 6 (ТиНАО)— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 13 (ТиНАО)— город Щербинка, Вишневая улица, дом 5 (ТиНАО)— город Троицк, Лесная улица, дом 5 (ТиНАО)— поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2 (ТиНАО)— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9а (ЦАО)— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10 (ЦАО)— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11 (ЦАО)— Доброслободская улица, дом 16, корпус 3 (ЦАО)— Шелепихинская набережная, дом 26 (ЦАО)— Сосинский проезд, дом 8 (ЦАО)— Чесменская улица, дом 7 (ЦАО)— Шмитовский проезд, дом 46 (ЦАО)— Марксистская улица, дом 9, строение 3 (ЦАО)— Ходынская улица, дом 6 (ЦАО)— Рубцов переулок, дом 16, строение 1 (ЦАО)— улица Юных Ленинцев, дом 82 (ЮВАО)— улица Академика Арцимовича, дом 3, корпус 2 (ЮЗАО)— улица Шверника, дом 2, корпус 2 (ЮЗАО)— улица Гримау, дом 16 (ЮЗАО)— Большая Черемушкинская улица, дом 26, корпус 2 (ЮЗАО)
Таким образом, получается, что в программе реновации сейчас участвуют 5177 домов. Также известно, что первый район, попадающий под снос, это район Бескудниково на севере Москвы.
Дома несносимых серий. Какие они?
Помимо огромного количества старых домов, в Москве еще остаются дома в неудовлетворительном состоянии. В первую очередь, это дома несносимых серий: 1-510, 1-515.
Серия 1-510
Эти дома были построены в Москве в 1957-1969 годах. Каждая квартира в таких домах имеет от 1 до 3 комнат, высота потолков до 2,7 м., на торцах домов установлены балконы. В тких домах нет мусоропровода и лифтов. По оценкам градостроителей, на сегодня общее число подобных пятиэтажек в столице достигает 1000. Большая их часть сосредоточена в Мещанском и Донском районах, а также на Тестильщиках.
Серия 1-515
Потолки в таких домах ниже, чем в предыдущих, до 2,5 м, мусоропроводов также нет, а батареи спрятаны в перегородки между комнатами. Лестницы смонтированы из накладных ступеней и ж/б площадок. По оценкам экспертов, количество таких домов не превышает 2000. Сосредоточены они в Пресненском р-не, Коньково и Замоскворечье.
Власти Москвы планируют начать снос пятиэтажек несносимых серий 2018г с домов серий 1-515 и 1-510. Планируется также закончить демонтаж сносимых пятиэтажек в Москве до 2020 года, которые по каким-либо причинам не были снесены в период действия первой программы.
По словам Александрова, первыми под снос планируется отправить пятиэтажки, которые находятся неподалеку от крупных строящихся магистралей. Речь идет о домах по соседству с Северо-Западной хордой, которые объединены в один квартал, а также парой зданий на улице А. Свиридова. Также планируется обратить пристальное внимание на те дома, жильцы которых активно обращаются с просьбами о переселении. Сегодня это хорошево-мневникские кварталы 79-81, а также здания на проспекте Жукова.
spisok-domov-renovatsiya.ru
Президент поддержал новую программу сноса хрущевок | Статьи
В Москве запустят новую программу по сносу ветхих пятиэтажек. Инициативу столичного мэра Сергея Собянина поддержал президент РФ Владимир Путин. Для того чтобы ускорить процесс строительства нового жилья на месте снесенных хрущевок, московские власти внесут в Госдуму поправки в законопроект, меняющий ряд градостроительных норм. Вопрос финансирования проекта по сносу Москва решит самостоятельно, заверил мэр главу государства.
На встрече в Кремле Сергей Собянин доложил президенту о планах по завершению начатой в 1990-е годы программы по расселению пятиэтажных домов так называемой сносимой серии. Она должна завершиться в ближайшие два года.
Напомним, что строительство панельных пятиэтажек в 50–60-е годы прошлого века позволило переселить из бараков и коммуналок порядка 2 млн москвичей. Всего было возведено более 30 млн кв. м жилья. Наиболее массовая застройка велась в Черемушках: район стал образцом решения жилищной проблемы в Москве.
При этом пятиэтажки изначально проектировались под временное жилье, с расчетом на 25 лет. У домов были тонкие наружные стены, в квартирах не хватало тепла. Позднее срок службы такого жилья продлили до 50 лет, однако после инвентаризации жилищного фонда во второй половине 1990-х стало понятно, что дома не подлежат реконструкции.
В 1999 году правительство Москвы утвердило программу расселения, в нее включили 1722 пятиэтажных дома серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300. Именно их определили как сносимую серию.
К настоящему времени программа расселения и сноса этих домов завершена на 96%. Осталось снести 73 дома. Всего из демонтированных пятиэтажек переселилось 160 тыс. семей, сообщил Сергей Собянин. Для них построено 6 млн кв. м жилья. Однако процент некомфортного жилья в Москве всё еще очень высок. В частности, речь идет о домах других серий, таких сейчас 25 млн кв. м, в них проживает 1,6 млн граждан.
— На сегодняшний день мы встали перед такой дилеммой. Мы собираем деньги с этих людей (жителей пятиэтажек ранее несносимых серий. — «Известия»), для того чтобы капитально ремонтировать этот жилой фонд. Зайдя туда, мы увидели целый ряд серьезных проблем. Эти пятиэтажки были построены на срок «до строительства коммунизма», как Хрущев говорил, он предполагал, что, наверное, коммунизм наступит через 25, максимум 50 лет. Но 50 лет прошло, коммунизм не наступил, — сказал мэр.
Сергей Собянин показал президенту фотографии зданий, пояснив, что их ремонт затруднителен, а затраты могут себя не оправдать, поскольку уже через 10–20 лет жилью может снова потребоваться ремонт.
В некоторых домах, по данным Фонда капитального ремонта, батареи центрального отопления вмонтированы в стены, поэтому отремонтировать их невозможно, а монтаж новых систем отопления значительно уменьшает жилое пространство. Такая же проблема возникла с канализационными стояками, для ремонта которых нужно разбирать стену между квартирами. Кроме того, в пятиэтажках нет подвальных помещений, ремонтировать коммуникации можно только после отселения жителей первых этажей, вскрывая полы.
— Сергей Семенович, мы с вами уже говорили на эту тему, — обратился к мэру глава государства. — Я знаю настроения и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее.
Мэр Москвы подтвердил, что проект требует серьезных затрат, однако заверил, что бюджет столицы устойчив, город справится с такой амбициозной задачей. Но есть и определенные трудности, не связанные с финансированием.
— Например, есть законодательство по сносу аварийных домов. Есть варианты сноса в соответствии с гражданско-правовыми сделками, по сути дела, это коммерческий снос, там рыночный выкуп и так далее. Но ни то ни другое в этой ситуации неприменимо, — пояснил мэр. — В результате мы и как аварийные их не можем сносить, и как ветхое не можем ремонтировать, капитально ремонтировать.
Чтобы решить возникшую правовую коллизию, московское правительство, по словам Сергея Собянина, подготовит и внесет в Госдуму законопроект, меняющий ряд градостроительных норм. Это ускорит процесс строительства новых домов.
— Хорошо. Давайте сделаем это, но исходим из того, и я ожидаю именно такой организации работы, при которой всё, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь, — отметил президент. — А здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно сделать так, чтобы это всё людей устраивало. Поэтому нужно и с жителями это всё прорабатывать и показывать, делать всё это прозрачно, показывать, что конкретно люди от реализации этих проектов получат и что они выиграют.
Сергей Собянин заверил, что власти учтут пожелания горожан, стараясь выделить им квартиры в тех же районах, где они проживали ранее.
Согласно сложившейся практике, жители домов сносимой серии получали равнозначные квартиры или комнаты в новостройках либо переезжали в дома, построенные недалеко от прежнего места жительства.
По новому плану правительства Москвы кварталы, построенные на месте бывших пятиэтажек, не планируется возводить по принципу спальных районов. Вокруг будет создана полноценная социальная и транспортная инфраструктура.
Серии сносимых домов, кварталы, сроки и очередность расселения планируется определить по ходу разработки новой программы и после обсуждения с жителями.
iz.ru
Сносить дома несносимой серии начнут в 2018 году
Власти Москвы начнут сносить и расселять первые дома в рамках программы реновации уже в текущем году.
В настоящее время правительство составляет адресный перечень сносимых пятиэтажек. Кроме того, мэрия готовится к переадаптированию для программы реновации уже ранее построенных домов. Об этом сообщила в четверг пресс-служба департамента строительства города Москвы со ссылкой на его руководителя Андрея Бочкарева.
"Адресный перечень сносимых домов по программе реновации будет готов в ближайшее время. Сейчас ведется серьезная работа по формированию очередности и порядка расселения домов. Первые дома мы начнем расселять и сносить до конца этого года", — приводит пресс-служба слова руководителя департамента.
Как уточняется в материале, на данный момент идет работа по проектированию первых объектов. Некоторые дома начнут строить уже в конце текущего года. Кроме того, в столице есть ряд жилых домов, которые строились ранее по другим программам.
М.Хуснуллин прокомментировал распределение сносимых домов по количеству в округах Москвы. Так, наибольшее количество домов, подлежащих демонтажу в рамках реновации, находятся в Восточном округе -1055 жилых зданий.
Меньше всего программа реновации затронет Зеленоград – под снос запланировано всего 34 жилых дома. Кузьминки, Юго-восточный округ столицы, стал условным центром реновации жилья – там в программу вошло 284 дома.
Чиновники подчеркивают, что жильцы любого дома, вошедшего в программу реновации, могут выйти из нее на любом этапе. Для этого необходимо проголосовать на интернет-портале «Активный гражданин», или в центре услуг «Мои документы», или проведя собрание жильцов и предоставив протокол общедомового собрания собственников.
Чиновники столичной мэрии рассказали, что жители около полутора тысяч домов, хотели бы принять участи в программе реновации жилья. Эксперты уже подсчитали, что для этого властям будет необходимо демонтировать приблизительно 17,5 миллионов квадратных метров жилья и предоставить семьям новые комфортабельные квартиры.
В полутора тысяч домов, которые хотели бы принять участи в реновации, проживает приблизительно 112 миллиона москвичей – почти десятая часть всего населения города. А, чтобы переселить такое количество людей в новые квартиры согласно требованиям по программе реновации, понадобится построить 23,2-24,8 миллиона квадратных метров жилья.
Снос пятиэтажек в Москве будет осуществляться сразу во всех округах. По предварительным данным, все пятиэтажные дома в городе, попадающие под действие программы реновации жилого фонда в Москве 2017 года, будут иметь стартовые площадки для расселения жильцов сносимых пятиэтажек.
Следует уточнить, что снос пятиэтажек несносимых серий столичные власти планируют начать в 2018 году с домов серий 1-515 и 1-510. Также планируется закончить демонтаж сносимых пятиэтажек в Москве до 2020 года, которые по каким-либо причинам не были снесены в период действия первой программы.
Предполагается, что на месте старых пятиэтажек будут возведены панельные дома с использованием современных энергосберегающих технологий.
Строительство планируется производить из выложенных в три слоя панелей. В новых квартирах будут устанавливаться шумозащитные пластиковые окна. Каждая квартира будет иметь балкон или лоджию с керамической плиткой на полу и установленным стеклопакетом.
В рамках благоустройства новых домов также планируется оснастить придомовые территории велодорожками, освещенными прогулочными зонами и парками. Также во дворах будут установлены детские и спортивные площадки с безопасным (резиновым) покрытием.
rsute.ru
