Пятиэтажки несносимых серий. Снос пятиэтажек в москве несносимых серий

Пятиэтажки несносимых серий

Все пятиэтажные дома старого образца делятся на две главные и очень масштабные категории: пятиэтажные дома, которые подлежат сносу, пятиэтажные дома несносимых серий.

Если с пятиэтажными домами, которые подлежат сносу все предельно понятно, за исключением того, когда же они будут окончательно заменены новыми жилыми комплексами, то ситуация с пятиэтажками несносимых серий куда более сложная.

Чтобы понять, что такое дома сносимых и несносимых серий, мы попробуем предоставить характеристику этих видов и сделать краткий вывод, который прояснит ситуацию.

Когда заходит вопрос о пятиэтажках, Вы часто можете встретить такие термины как «сносимые» и «несносимые» серии домов.

Чтобы их различить, нужно ознакомиться со списком и с категориями этих домов, которые найти обычному обывателю крайне сложно.

Итак, из того с чем мы знакомы, постараемся выделить дома, которые принадлежат к сносимым сериям:

Весь жилищный фонд, который был построен в период индустриального домостроения. Не стоит забывать, что это не все дома, а только отдельные их категории, которые имеют соответствующие номера и серии. На этой информации мы не будем останавливаться, она здесь излишняя.

Чтобы понять, что это за дома, нужно дать им некую характеристику.

Дома серий К-7, П-32, П-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 были первыми объектами строительства. Они характеризовались тем, что имели крайне тонкие наружные стены из непрочных материалов. Так же, их важной отличительной чертой было то, что они имели узкие окна и балконные двери, маленькие совмещенные санузлы, небольшие коридоры. В целом, как уже стало понятно, они были крайне компактны. Из-за своих особенностей, здания этой серии и подлежат сносу.

К несносимым сериям относятся пятиэтажные дома панельного типа, а также, блочные и кирпичные серии домов, которые по принципу строительства основываются на кардинально иной системе и рассчитаны на более длительный срок для проживания и эксплуатации. Они характеризуются большей прочностью и надежностью.

Практически по всем показателям несносимые серии превосходят сносимые. Они имеют более прочные и теплосохраняющие стены, более удачную планировку. Износ этих построек, которым уже более 40 лет, не превышает показателя в 20%.

Несмотря на это, в последние годы, возник интерес и к несносимым сериям домов. Хоть они и имеют более качественные показатели и характеристики, но во многих больших городах требуется больше места для возведения новых сооружений и зданий.

Первым городом в этом списке стоит г.Москва. Именно здесь в 2015 г. было предложено разработать план дальнейших действий по сносу пятиэтажных домов несносимых серий.

Такое заявление связано с тем, что дома в любом случае являются старыми, несмотря на свою высокую прочность и качественность.

К концу года планируется решить судьбу домов несносимых серий.

Есть два варианта развития событий: капитальный ремонт или снос.

Выбрано несколько домов несносимых серий, рабочие группы к которым приставлены, и, они будут трудиться, непосредственно, над этими домами. Это поможет определить их дальнейшую судьбу.

Правда, не стоит забывать о том, что прежде чем думать о программе сноса домов несносимых серий, для начала нужно закончить план действий по сносу пятиэтажек сносимых серий, который продолжается уже более 4-х лет.

Как только в 2016 г. будет закончен план по сносу старых пятиэтажных домов, власти регионов и городов планируют приступить к переоборудованию и восстановлению пятиэтажных домов серии несноса, пока что только реконструкции, неизвестно какое решение будет принято относительно их сноса или все-таки реконструкции.

Если в г. Москва уже начали задумываться над сносом пятиэтажек несносимых серий, то в скором времени эта программа может распространиться и на другие региона, и, приобрести черты массовости.

Но нам кажется, что все-таки, для начала, нужно закончить одно дело, а потом уже приниматься за другое.

Сначала, нужно окончить по всей Российской Федерации программу по сносу пятиэтажек, а главное, по переселению всех жителей снесенных домов в многоквартирные новостройки неподалеку от их места проживания, или в тех местах, которые им подойдут, при их согласии на это.

И только затем, можно будет приниматься за снос домов, которые не подлежат сносу, или хотя бы их реконструкцию.

Решение о том, что делать с этими домами еще нужно детально и хорошо обдумать. Множество домов неподлежащих серии сноса, хоть и имеет примитивную архитектуру того времени, но тем не менее, является очень прочным и качественно сооруженным зданием.

Большой вопрос, смогут ли нынешние строители достойно заменить постройки прошлых лет и выполнить все работы надлежащим качеством. Нынешние пятиэтажки уже простояли более 40 лет, есть основания полагать, что при капитальном ремонте они выстоят не меньше.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Снос пятиэтажек в Москве. Перспективы переселения москвичей в своем районе

Снос пятиэтажек в Москве как гром среди ясного неба прозвучал в новой программе реновации Москвы, разделив мнения жителей и экспертов рынка недвижимости во взглядах на перспективы развития московского региона. Что даст снос «хрущевок» жителям столицы — тотальное уплотнение или повышение качества жизни. Давайте разберемся.

Снос пятиэтажек в Москве. Причина и следствие

Новая программа реновации Москвы. Истоки масштабных изменений

В далеком 1999 году Москва сделала первые шаги на пути к избавлению от ветхого архитектурного наследия хрущевских времен. Тогда специальным постановлением Правительства Москвы был дан старт первой программе сноса пятиэтажек, которая включала 1722 жилых домов. Тогда же были определены такие понятия, как «сносимые» и «несносимые» серии.

К «сносимым» тогда отнесли дома, построенные в начале эры массовой застройки. Такие дома не были рассчитаны на реконструкцию, а их потребительские свойства стали притчей во языцех: тонкие керамзитобетонные панели, плохая тепло- и шумоизоляция, вечно текущие межпанельные швы, низкие потолки и миниатюрные кухни. «Несносимые» серии отличались иной конструкцией и более длительным номинальным сроком эксплуатации, хотя планировки квартир в таких домах никаких преимуществ по отношению к «сносимым» собратьям обычно не имели.

К сносимым были отнесены следующие серии домов: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. К несносимым: панельные — 1-515, блочные — серии 1-510 и кирпичные — серии 1-511, 1-447.

Когда возводились первые «хрущевки», их расчетный срок службы составлял 25 лет. Планировалось, что возводимые дома станут временным решением проблемы расселения, тогда как в будущем эти «временные» серии будут снесены, а их место займут более долговечные и комфортабельные новостройки.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под ключ - заказать услуги риэлтора со скидкой 10%

Однако, как известно, через 25 лет этим домам пришлось обретать вторую молодость и отмерять новую дистанцию в 25 лет, после чего уже третья молодость постучала в иные не снесенные дома.

По планам Москвы, в 2017 году история жизни сносимых серий наконец оборвется, и армия экскаваторов-демоляторов двинется в сторону домов, привычно именуемых «несносимыми». Ровно с этого момента к Правительству Москвы возникает множество вопросов со стороны жителей и специалистов. Оказалось, что далеко не все жильцы данных домов будут рады увидеть за окном шар-молот, несущий на своей стреле переселение в светлое будущее.

Почему новая программа реновации Москвы вызывает столько вопросов и какие проблемы озвучивают жители и специалисты? Какие есть минусы и плюсы новой программы? Попробуем разобраться.

Сроки постройки и адреса новостроек для переселения. Как о них узнать?

Жители домов, попавших в программу реновации, не имеют никакой информации, что с ними будет. Людям объявляют, что их дом снесут, но не говорят, куда их планируют переселить, в какую квартиру, какие характеристики их будущего дома, когда он будет построен.

Если почитать любой форум, посвященный программе сноса, то его основным наполнением является сбор слухов от строителей, знакомых из управы, гадалок с магическими шарами и соседки Клавдии Петровны, которая всегда все знает. Люди множат эти слухи, творчески перерабатывают, дополняют своими страхами и опасениями, и в итоге вместо исчерпывающей официальной информации мы углубляемся в новый тип городских легенд – «о сносе и переселении».

Представляется очевидным, что если планируется массово переселять людей, то с этими людьми нужно заранее объясниться, предоставить всю информацию, дать возможность заранее решить все вопросы и недопонимания с городскими властями, в том числе через суд, если требуется. Иначе будет как всегда: неразбериха, аврал, принуждение и требование «не прикрываться бумажками о собственности».

Хотелось бы, чтобы власти Москвы подошли к этому вопросу цивилизованно, уважая права и мнение жителей города.

Опрос мнения горожан о программе сноса – фикция или нет?

Городские власти говорят, что не фикция, тогда как многие жители имеют иное мнение.

Есть некоторое количество «несносимых» домов, которые вполне отвечают притязаниям жильцов, но, несмотря на это, попали в программу. Есть ли у данных жильцов возможность исключить свой дом из программы реновации? Это большая загадка.

Во многих местах проводятся собрания жителей, составляются письма с отказом от участия в «программе реновации», собираются подписи, при этом все участники отмечают: «как правильно отказаться мы не знаем, просто пробуем доступные варианты».

Таким образом, становится очевидно, что если опрос – не фикция, если он реально проводится по всем правилам и его результаты могут влиять на ситуацию, тогда опрос жителей конкретно этих домов должен показать: они против сноса.

Власти, в свою очередь, должны выполнить обещание учесть мнение жителей и скорректировать программу. Однако пока ничего подобного мы не видим. Может, еще рано делать выводы, и нужно подождать развития ситуации? Не исключено, но верится в это с некоторым трудом.

Снос домов и инфраструктурный коллапс – есть ли связь?

Союз московских архитекторов подверг программу реновации серьезной критике как с юридической точки зрения, так и с градостроительной.

В своей резолюции архитекторы отмечают, что девелоперам во избежание убытков нужно построить на сносимой территории в 1,5-3 раза больше жилья, чем было. Естественно, это вызовет повышение плотности населения, и, как следствие, дополнительно загрузит градостроительные системы мегаполиса.

Иными словами, всем новоселам нужно будет где-то парковать автомобиль, им нужны детские сады, школы, поликлиники, автобусы, дороги с хорошей пропускной способностью. Если этого не обеспечить, то качество жизни счастливых обладателей новых квартир может упасть даже в сравнении с жизнью в старом фонде. И это несмотря на то, что именно словосочетание «качество жизни» не сходит с уст московских парламентариев, рассуждающих о новой масштабной волне переселений.

Так снос пятиэтажек – это только вред? Есть ли какая-то польза?

Безусловно, польза есть, и немалая. Польза для жителя полуразвалившейся хрущевки, который разменяет ее на новостройку, польза для застройщиков, которые неплохо освоят городской бюджет в условиях стагнирующей экономики. Но это если рассматривать «в общем», а если вдаваться в частности, то возможны нюансы: кого-то переселят против воли и ухудшат жилищные условия, где-то устроят инфраструктурный или экологический коллапс и так далее.

Очень хотелось бы, чтобы городские власти больше вникали в эти «нюансы», рассматривая ситуацию не только «в целом», но и «в частности». Хотелось бы, чтобы были услышаны жители домов, не желающие переселяться, а также архитекторы, указывающие на недостатки текущего плана. Возможно, стоит не торопиться, а отработать процесс во всех деталях, качественно, уважая права и мнения всех тех, кого планируется осчастливить.

avarealty.ru

снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация

Ждать ли реновации несносимым московским пятиэтажкам?

Возможно, старые пятиэтажки Москвы, которые ранее относились к категории так называемых «несносимых» строений, тоже окажутся вовлеченными в обсуждаемую сегодня программу сноса старого жилья, или под реновацию. Войдут ли несносимые серии в новую программу, ту, что призвана завершить снос жилых пятиэтажных образца пятидесятых- естидесятых голов прошлого столетия? Состояние этих объектов таково, что его сложно изменить, в том числе, проведением капремонта.

Что сегодня происходит?

Напомним, что начало нового этапа реновации стартовало в 2017 году, с появлением соответствующей программы. Сначала в реновацию были вовлечены 1722 здания, и этот период плана завершен успешно. Теперь новый список составлен из числа тех пятиэтажных жилых домов, которые ранее отнесены были к несносимому фонду, а, значит, ожидали капитального ремонта.

Между тем обследование объектов показало, что качественный ремонт в них проводить будет непросто, и в первую очередь это связано с необходимостью рушить стены и разобрать полы, в которых оказались вмуроваными ветхие коммуникации домов. Если же выводить новые трубы и системы наружу, то полезная площадь жилья будет вынужденно уменьшена, что вряд ли обрадует жильцов.

Это и стало основанием, чтобы Правительство Москвы внесло в список реновации те здания, которые были ранее признаны не подлежащими сносу, в том числе:

панельные дома серии 1-515;
блочные дома серии 1-510;
серии 1-511и 1-447 кирпичные сооружения;
аналоги вышеназванных домов.

Чаще всего пятиэтажки располагаются по Южному, Юго-Восточному и Восточному округам Москвы. Пока еще они не признаны аварийными, но вполне могут стать таковыми в самом скором будущем. В них сложно проведение работ по капитальному ремонту, а вот жалоб на техсостояние этих пятиэтажек много, что и было учтено при составлении перечня, как и, собственно, само их состояние.

На снос старых зданий и строительство новых потребуется довольно много времени. Проект рассчитан на срок ориентировочно от 15 до 20 лет. Самым начальным этапом всех запланированных мероприятий будет опрос жителей в виде голосования. Жильцы введенных в предварительный список пятиэтажек будут иметь возможность выразить свое мнение, затем чего результаты обработают, проверят и вынесут общее оглашение.

Сколько домов внесены в программу?

Пока подготовлен список в четыре с половиной тысячи. Список станет окончательным только для тех домов, где две трети жильцов поддержат планы по проведению реновации. Если противников реновации будет больше, чем треть от всего состава проживающих. то дом не попадет в указанную программу и сноса «несносного» не будет. Если же кто-то не сможет проголосовать или не пожелает, то их голоса будут автоматически отнесены в пользу проведения реновации.

Сегодня официальный портал Москвы дает возможность ознакомиться с перечнем тех домов, которые подпали под предварительные планы на снос. Оперативно и без искажений вся свежая информация размещается в особом разделе, созданном именно на эту волнующую всех москвичей тему. Вот тут можно прочесть все, что есть нового по данной проблеме: www.mos.ru/city/projects/renovation. Помимо собственно перечня здесь есть полезная информация по организации голосования, порядку его проведения, ответы на сопутствующие вопросы — к примеру, о том, как будет организован переезд или как будет проводиться снос. И, конечно, самая подробная информация по домам, вошедшим в программу реновации.

Как это смотреть?

Итак, вы хотите проверить, не попал ли ваш дом в данную программу. Что для этого надо сделать? Алгоритм действий таков:

переходим по ссылке, указанной выше;
находим ссылку для скачивания — она расположена вверху и называется «Перечень домов для голосования»;
сделайте клик на эту ссылку — файл скопируется либо будет открыта вкладка документа в формате *.pdf (в зависимости от того, как у вас настроен компьютер). Далее на экране покажутся три колонки, в которых будут внесены наименования округа, района, адреса конкретных домов. При открывании перечня в браузере нужно кликнуть на нем, чтобы открылась панель с кнопками — панель всплывающая, на ней есть кнопка с изображением дискеты, которая вам и нужна. Нажимайте — вы сохранили перечень на свой компьютер.

Где еще размещены сведения по готовым к реновации домам?

На городском портале Москвы можно увидеть все воочию — посмотрите страничку, найдите карту, на которой все наглядно и доступно показано в виде графических символов. Чтобы посмотреть ситуацию по своему району, достаточно просто кликнуть на интересующее место, приблизить карту и увидеть изумрудного цвета изображения зданий. Так, изменяя масштабирование изображение (символы «+» и «-»), вы сможете получить полное визуальное представление о том, какие здания подлежат реновации в вашем округе, районе, улице.

Поверх карты вы найдете кнопку переключения «Карта.Список». Нажав копку списка, увидите соответствующую вкладку, где по районам и округам содержится весь список домов, подлежащих реновации. Так, выбирая нужный вам район, вы сможете получить точную информацию.

Приведем пример: вы намерены выяснить список «несносных» зданий в районе Головино. Что для этого делаете? Открываете округ Северного Административного округа (САО), смотрите дома, которые там отмечены — их 423. Далее листаем «Районы», чтобы найти Головинский, и находите 134 дома, они относятся к сериям – всего в нем отмечено 423 дома. Блок «Районы» пролистайте до Головинского – здесь выделено 134 дома. Это здания серий I-511, I-510, I-515, II-29. Обратив внимание на перечень Головинского района, вы увидите, что под снос порой могут попадать целые кварталы района. В данном районе эти дома сегодня расположены вокруг Кронштадского бульвара, но в будущем здесь планируется строительство высотных домов современного типа, которые смогут вместить в себя гораздо большее число москвичей.

Что делать, чтобы попасть в программу?

Как сказано выше, пока еще нет окончательного решения, какие именно дома попадут под реновация, а которые будут оставлены для дальнейшего существования. Только после проведения общего голосования с выяснением мнения всех проживающих сегодня в «несносных» пятиэтажках станет понятно, какие конкретно дома будут снесены. Напомним: решение о сносе будет принято только в том случае, если за участие каждого конкретного дома в программе реновации проголосует не менее двух третей от числа проживающих жильцов. Только по окончании голосования, только после подведения итогов, внимательного анализа и оглашения результатов опроса будет принято окончательное решение. Если жильцы проголосуют за снос, но таких будет менее двух третей, то дом исключат из плана на реновацию.

Однако есть немало тех, кто считает, что его дом старый и нуждается в сносе, хотя он пока еще не включен в программу реновации. Если вы думаете, что его требуется снести, вы также можете выразить свое мнение, так как и этот дом может быть включен в программу реновации. Чтобы его внесли в перечень, необходимо провести общее собрание собственников, и по той же схеме узнать мнение проживающих. Если две трети жильцов будут за, то нужно оформить решение протоколом и отправить его в префектуру или управу. Чтобы решение о реновации было принято, помимо протокола собрания нужно техническое обоснование необходимости реновации для самого здания. То есть решение жильцов должно совпадать с некоторыми условиями:

характеристики конструкции и технические параметры должны быть схожими с теми, которые имеются у типовой «хрущевки», причем вне зависимости от этажности;
состояние дома должно быть неудовлетворительным технически;
дом должен стоять рядом с такими домами, которые ранее уже включены в программу проведения реновационных работ.

Что жильцы получат взамен снесенного жилья?

Сегодня есть самая свежая информация о том, что будут дополнительные гарантии для тех, кто попал под реновацию. Так, по решению Московской Думы, оформленному соответствующим законом, для тех, кто участвует в программе реновации, гарантируется комфортность переезда. Речь идет как о физических, так и о юридических лицах. Что имеется в виду? Жильцов беспокоит более всего то, что вместо привычного и удобного жилья с хорошим старым расположением они могут получить новые квартиры, но совсем в других районах, а то и меньшей площади, чем было ранее. Так вот, вновь принятый закон гарантирует, что такого не должно произойти.

Итак, перечислим основные требования программы и ее условия:

Добровольность участия — только по согласию двух третей жильцов!
Жилье будет предоставлено с тем же числом комнат, что и по прежнему жительству, сохранится и общий метрах жилой площади и даже с возможностью некоторого увеличения из-за появления дополнительных технических квадратных метров.
Передача в собственность бесплатно с правом выбора собственности или найма.
В ТиНАО и Зеленограде может быть предложен в рамках программы реновации и переселения переезд в пределах округа, во всех прочих территориях сохраняется район нынешнего проживания.
Дома, возводимые взамен снесенных, будут все произведены по технологии монолитного домостроения. Все они оснащаются лифтами и пандусами.
Наличие полной отделке в чистовом варианте класса «комфорт», в том числе с наличием застекленных лоджий, электрической разводкой, установленным сантехническим оборудованием, отделкой кафельной плиткой и обоями, с застеленным ламинатом полом и окрашенными потолками.
При желании владельцы сносимых домов могут отказаться от нового жилья и получить компенсацию деньгами по рыночной стоимости жилья.
Можно также оформить отказ от участия в программе, для чего нужно будет написать отказное заявление и оформить отказ надлежащим образом в срок не позднее начала заключения договора на обмен жилплощади.

Как будет все происходить практически?

Чтобы обеспечить максимально комфортный переезд, по программе будут строиться здания по плану волновой застройки. Это значит, что в центре района будет стартовая площадка, на которой возведут дом для переселения жителей, проживающих в ближайших к нему домов. Далее освобожденные под снос дома будут сноситься, и возводиться новое здание. Неплохое предложение для тех, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий — при переселении вы получите дополнительные метры, соответствующие нормам. Можно также расширить жилплощадь или разъехаться с родственниками — в этом случае вам предложат сделать доплату по льготным расценкам.

artelshik.com