Апартаменты и квартира - в чем разница? Чем апартаменты отличаются от квартиры. Апартаменты или квартира


Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, - можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее - апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше - апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

fb.ru

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости. Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант. Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Апартаменты – это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.

Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.). Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами. Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена. Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами. К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Апартаменты – это хороший вариант для инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: купить их вы можете существенно дешевле, а сдавать в аренду примерно по такой же цене, как и квартиру. А вот покупать апартаменты, для того, чтобы жить в них – на мой взгляд, не лучшее решение, т.к. текущие затраты на содержание такого жилья будут существенно выше, плюс вы будете испытывать массу неудобств, которые я описал выше.

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!

fingeniy.com

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Фото: ИТАР-ТАСС

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

www.bfm.ru

Апартаменты или квартира?

Но, вернемся к апартаментам. Самое главное, вы должны запомнить простую аксиому — апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания и по постановлению Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м², а количество комнат — две и более, обязательным считается наличие санузла и кухни. А вот дальше начинается самое интересное! По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все особенности апартаментов: 1. Отсутствие постоянной прописки. 2. Повышенная коммунальная плата 3. Отсутствие инфраструктуры. Собственно, нигде не прописано, что застройщик должен возвести еще и детский сад, школу или поликлинику. 4. Более высокий налог на собственность. Конечно, у апартаментов есть и плюсы: 1. Меньшая цена. 2. Нет необходимости делать разрешение на перепланировку 3. Так как апартаменты — не жилое помещение, то располагаться они могут почти где угодно. Хоть в бизнес-центре. Для перевода апартаментов в жильё необходимо, чтобы они отвечали требованиям законодательства к жилым помещениям. Должны быть соблюдены нормативы по инсоляции, минимальному метражу комнат, ширине проёмов в несущих стенах, требования к инженерным системам и пожарной безопасности. Если упомянутые нормативы нарушены, то перевод апартаментов в жилой фонд будет крайне затруднён, если вообще возможен. Буквально на днях было принято решение мэрий Москвы перевести в жилые помещения 35 корпус небезызвестного ЖК «Царицино-2». Где несколько сотен дольщиков кинул застройщик (Между прочим застраивал там ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов, который входил в ГК «Настюша» — я бы, честно говоря, вот уже при этом насторожился. Какая к черту «Настюша»?) и утек в неизвестном направлении. Там потом его арестовали, начались суды, банкротства и прочие радости судебного делопроизводства. Но так как это были апартаменты, то те покупатели, которые внесли деньги таки не считаются обманутыми дольщиками и им не положены все плюшки, которые получили бы те, кто купил бы квартиру. Тут-то все и началось. Я чисто по человечески прекрасно понимаю людей, которые брали ипотеку (по ставке как на квартиру) для того, чтобы купить апартаменты. Которые потратили свои сбережения чтобы купить апартаменты... Но не получили их. Господа, но вы захотели купить что-то подешевле? Перед тем как отнести свои кровные вам озвучили, что вы покупаете апартаменты, а не квартиру? Даже, я думаю, вам озвучили и все плюсы и минусы. Но, как известно, жадность фраера сгубила. Хорошо, что в данном случае из-за вопиющего масштаба бедствия правительство Москвы вмешалось и переводит часть апартаментов (которые соответствуют условиям для квартир) в жилой фонд. А другая часть видимо так и будет находится в другом измерении и ничего с ней не сделаешь. А надо было думать, перед тем как покупать. А вот с другой стороны мне лично обидно, что теперь часть бюджета Москвы придется потратить на то, чтобы довести этот жилой корпус до пригодного состояния из-за желания людей купить дешевле, не думая о последствиях. А еще за счет бюджета там теперь придется строить детский сад, школу, поликлинику и все остальное. Хотя этого мало не бывает, но все же. Хороший ход, кстати, купили когда-то апартаменты, по низкой цене, а на выходе получили квартиру со всей инфраструктурой. Хотелось бы, чтобы этот случай послужил урок и прекрасным примером того, чем вы рискуете, покупая именно апартаменты.

fishki.net

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Сегодня апартаменты занимают более 30% всего рынка новостроек и становится все более узнаваемым и востребованным. Нам предлагаются современные технологии строительства, качественная отделка и удобное расположение таких объектов, а на десерт – удивительно привлекательная цена.  В чем подвох и выгода такой покупки? Чем отличаются апартаменты от квартир, а также какие достоинства и недостатки имеют эти два вида недвижимости, мы подробно рассмотрим в данной статье.

Юридический статус

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Юридический статус нежилого строительства подразумевает и еще одно важное отличие. В обычных домах владельцы квартир являются и долевыми участниками общей собственности – подъезда, крыши, подвалов и чердаков, лестничных площадок и придомовой территории. В нашем же случае хозяином будет считаться либо управляющая компания, либо продавец. Соответственно, улучшения, изменения или переоборудование таких помещений невозможны без их выкупа у настоящего владельца. В отличие от участников кондоминиумов, здесь собственники не смогут получать дополнительную прибыль, используя общедомовые помещения.

Тем же, кто готов инвестировать в недвижимость и всерьез заняться арендным бизнесом, юридический статус окажется на руку. Возможные претензии или иски соседей, обвинения в использовании не по прямому назначению, жалобы на шум или часто сменяющихся жильцов, окажутся исключены. В отличии от квартир, здесь будет законна и посуточная аренда, приносящая более высокую прибыль собственнику.

Жизнь без регистрации. Для кого покупка апартаментов как единственного жилья невыгодна?

Учитывая постепенный отказ от обязательной постоянной регистрации и тенденции на полное уравнивание прав обладателей постоянной и временной прописки, реальных ограничений юридический статус на собственников не накладывает. Однако постоянная регистрация все еще выгодна определенным категориям населения. 

Молодые родители.

Трудности могут возникнуть при оформлении льгот и пособий, записи ребенка в детский сад или в школу. Принять в образовательное учреждение обязаны и с временной пропиской, но при дефиците мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете, а остальным придется ждать, останутся ли свободные места и для них.

 

Пенсионеры.

Не став полноправным москвичом, нельзя получить право на бесплатный проезд или столичную прибавку к пенсии, не получится оформить и субсидию на оплату коммунальных платежей.

Разница в стоимости квартир и апартаментов: элитное жилье для избранных или решение главного жилищного вопроса?

Апартаменты появились на московском рынке только в начале 2000-х - при реконструкции особняков в исторической части города. Такие предложения были ограниченными и очень дорогостоящими. Спустя несколько лет при строительстве «Москва-Сити» этот вид недвижимости приобретает свою первую популярность – жить и работать в одном месте становится новым трендом. Это модно и престижно, но все еще очень дорого.

Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому.  С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

Для застройщиков новая удобная ниша стала настоящим спасением в условиях кризиса, покупателей же все больше интересует возможность приобрести качественную новостройку с колоссальной скидкой. И это неудивительно – ведь стоимость апартаментов в хорошем районе сопоставима с ценой ветхого фонда на окраинах самых непопулярных округов Москвы.

Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.

Цены на малогабаритные объекты в черте Москвы ниже стоимости студий в незавершенных новостройках, и почти вдвое дешевле вторичного жилья. О разнице, доходящей до 30% можно говорить и в сегменте элитной недвижимости.

Заплатит ли скупой дважды: во сколько обойдется оплата ЖКХ?

За все хорошее приходится платить.  И первым тому подтверждением станут квитанции за услуги ЖКХ. Они обойдутся собственникам в среднем на 18% - 20% дороже. Окупится ли такой тариф и не перечеркнет ли постоянная переплата разовую выгоду от приобретения? Если покупка совершалась для постоянного проживания, разница окажется довольно заметной.

Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.

Для проживания большой семьи коммунальные расходы вполне могут стать серьезной статьей расходов. Однако такие наценки смущают далеко не всех покупателей – часть из них инвестирует в дополнительную недвижимость, пользуясь сегодняшней дешевизной и ожидая дальнейшего взлета цен. Другие используют их как коммерческий проект, сдавая в наем и перекладывая оплату счетчиков на плечи арендаторов.

Налог на апартаменты – насколько дороже и как рассчитывается?

Не станет ли выгодная покупка ярмом, ведь дальнейшего снижения сборов не предвидится? Сама по себе ставка налога на апартаменты кажется невысокой – от 0,5% от стоимости объекта. Однако это уже в 5 раз выше, чем в случае с жилыми помещениями, где налог составляет 0,1%. При этом «правило вычета 20 метров» здесь не применимо, не будет для владельцев и других льгот.

Для тех, кто стоит перед выбором: жилая квартира или апартаменты, разница в налоге может стать главным аргументом против такой покупки. Но и здесь у последних есть преимущество. Нежилые помещения оцениваются несколько дешевле, а значит, фактически налог окажется выше не в 5, а всего в 2-3 раза.

Есть ли разница в комфортности проживания?

Квартира или апартаменты – в чем разница для проживающих? Ведь качество такой застройки современное, часто объекты предлагаются уже с отделкой и мебелью, а просторные холлы и наличие переговорных или даже конференц-зала не могут быть минусом?  Однако низкая стоимость легко объясняется именно качеством – строительные нормы и требования применяются совсем иные.

Это касается сразу нескольких факторов:

Инсоляции.

Шумоизоляции.

Окружающей инфраструктуры.

В России стандарты и требования, предъявляемые к строящемуся жилью, достаточно высоки. Учитывается и расстояние между зданиями, и толщина внутренних перегородок, и качество материалов – так, чтобы уровень шума не мешал покою жильцов, а естественное освещение свободно проникало в окна квартир. Проектировщики же нежилых помещений не обязаны заботиться о комфорте и здоровье граждан, ведь по изначальному замыслу апартаменты предназначались только для краткосрочного размещения или ночлега.

По этой же причине жители будут лишены и удобной инфраструктуры -  возводить сады и школы, обеспечивать двор площадками и продумывать шаговую доступность магазинов застройщики не должны. Это ограничение вряд ли помешает покупке в обжитом районе старой Москвы, но для густонаселенных окраин предложение сразу перестает быть интересным.  

Вам будет интересно

Обновлено: 07 августа 2018

3133

srbu.ru

Апартаменты и квартира - в чем разница? Чем апартаменты отличаются от квартиры

Современный рынок недвижимости довольно точно сегментирует категории объектов, определяя их классы и назначение. Апартаменты являются примером неоднозначного отношения к объекту недвижимости. С одной стороны, это вид коммерческого помещения, которое можно поставить в один ряд с офисами и студиями. С другой – практически каждый соискатель недорогой квартиры в ходе консультации у риелтора слышит об апартаментах как о весьма привлекательном варианте жилья. Соответственно, возникает вопрос: "Апартаменты и квартира – в чем разница между ними?" По мере углубления в тонкости существующих различий, одни решают приобретать все-таки традиционное жилье, а других привлекает новизна и современный подход к организации жизни в апартаментах. В обоих случаях выбор может оправдать себя – главное, точно проанализировать все особенности недвижимости и соотнести их со своими требованиями к объекту для проживания.

Юридический статус

Многое в особенностях апартаментов становится вполне очевидным, если обратиться к их правовому статусу. Изначально этот вид недвижимости позиционировался в качестве объекта туристической инфраструктуры – грубо говоря, это отдельный гостиничный номер. Но сегодня и эта классификация утратила силу, а помещения, которые проектировались как апартаменты, представляются риелторами и застройщиками в виде небольших квартир-студий. Тем не менее проживание в объектах этой категории законодательством не предусмотрено. Этот нюанс и обуславливает то, чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения права – юридически обоснованная возможность постоянного проживания.

Прописка и регистрация

Поскольку апартаменты не предназначены для проживания, они не заносятся в фонд жилой недвижимости. А вместе с этим и прописка в таких помещениях невозможна. Конечно, сегодня значение регистрации не так велико, и все-таки проблемы могут возникнуть, если потребуется привязка к учреждениям медицинского обслуживания, школам и детсадам. Но тут важна и другая особенность – в качестве жилья для семьи апартаменты наименее популярны.

Обслуживание дома

Содержание здания, в котором находятся апартаменты, также кроет ряд неприятных особенностей для тех, кто решит приобрести такую жилплощадь. Законодательство не предусматривает инструментов, которые бы через жилой кодекс регулировали хозяйственное управление домом. Несмотря на это, здания успешно эксплуатируются. Так возникает другой вопрос: "Апартаменты и квартира – в чем разница содержания объектов?" В том, что застройщик самостоятельно и на свое усмотрение подбирает компанию, оказывающую услуги по технико-хозяйственной части управления домом. Качество услуг определяется нюансами их договоренности, при этом закон не имеет власти над этой частью – права потребителей в данном случае неактуальны, поскольку речь идет о нежилом объекте недвижимости.

Тарифы по коммунальным услугам

Будущим владельцам апартаментов следует готовиться и к высоким ставкам оплаты коммунальных услуг. В этой части опять же играет роль статус коммерческой недвижимости – соответственно, и расчет по тарифам основывается на расценках для нежилого помещения. Это важный фактор для понимания того, чем апартаменты отличаются от квартиры в плане экономии и затрат на содержание. Впрочем, конкретные цифры будут зависеть от характеристик объекта и застройщика, который выберет обслуживающую компанию. В среднем же тарифы на водоснабжение по сравнению с квартирой возрастают на 15%, а электроэнергия зачастую обходится вдвое дороже.

Уплата налогов

Финансовое бремя для владельцев апартаментов в плане уплаты налогов также не радует. Процент от стоимости объекта, по которому начисляется налог на имущество, значительно превышает аналогичные ставки по квартирам. Размер оплаты увеличивается по мере роста стоимости недвижимости. Существует несколько уровней, для каждого из которых начисляется определенный процент. Так, для помещений, рыночная цена которых варьируется от 300 до 500 тыс., налог составляет 0,3 %. А для апартаментов, которые можно реализовать за 1 млн, – 0,6 %. Это еще один финансовый показатель, определяющий, чем отличаются апартаменты от квартиры. Разница в величинах уплаты налогов становится еще более очевидной, если учесть, что для некоторых категорий собственников квартир предусмотрены льготы и формы дотационной поддержки. В случае с коммерческими апартаментами, разумеется, на такую помощь рассчитывать не приходится.

Нежелательное соседство

Теперь можно перейти к непосредственным условиям жизни в апартаментах. Для начала важно отметить, что сами здания такого типа ориентированы на коммерческое использование. То есть с большей долей вероятности другие помещения дома будут заняты офисами, салонами, складскими площадями и студиями. В таких условиях особенно заметно, в чем разница между квартирой и апартаментами – потоки клиентов, обслуживающий персонал, организационные и инвентаризационные мероприятия за стеной непременно дадут о себе знать. Впрочем, ситуация может быть иной, если объект находится в люксовом доме, где все подчинено требованиям спокойной и комфортной жизни.

Инфраструктура и расположение

Если усилиями маркетологов и девелоперских компаний можно преподнести апартаменты как полноценное жилье с обустроенным внутренним пространством, то местоположение изменить не удастся никак. Дома с коммерческими помещениями, конечно, не всегда располагаются в удаленных районах и на окраинах, но и спальные зоны – не их стихия. Невыгодное местоположение с точки зрения инфраструктурной доступности – еще один признак для понимания, что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры или частного дома.

Но есть и другая тенденция. Это касается новых объектов, которые также проектируются на принципах небольших помещений гостиничного типа и прямо рассчитаны на целевую аудиторию апартаментов. Застройщики стремятся искать места в центре города и в престижных районах. При этом удаленность от социальных учреждений также играет меньшую роль, а на первый план выходят преимущества местонахождения с точки зрения делового человека или туриста.

Фактические условия проживания

В полной мере составить впечатление об особенностях содержания апартаментов можно только в процессе эксплуатации помещения, но оценить его параметры и функциональные возможности можно при первом осмотре. Как правило, это две малогабаритные комнаты (возможно и большее количество), общая площадь которых составляет не менее 40 м2. Далее можно перейти к такому вопросу: "Апартаменты и квартира – в чем разница с точки зрения комфорта?"

В отличие от квартир, проектирование апартаментов исключает соблюдение требований в плане санитарно-гигиенических и эргономических норм. То есть объект может располагаться над нежилым помещением, не иметь должного уровня шумоизоляции и естественной освещенности. В сущности, владелец получает тесные условия студии, которая может находиться недалеко от автомагистрали. С другой стороны, застройщики, нацеленные на реализацию апартаментов как жилья, стремятся всячески минимизировать изъяны в комфорте. И в некоторых случаях это дает ощутимые результаты.

Эконом или бизнес-класс

Об уровне комфорта можно судить по разным критериям. Ввиду того что апартаменты не предполагают изоляции по отдельным площадкам, как это реализуется в городских квартирах, доработка и переоборудование возможны только внутри. Хотя бывают исключения, если весь дом имеет статус элитного. В связи с этим возникает правомочный вопрос: "Квартира или апартаменты – в чем разница, если вести сравнения эконом и бизнес-класса?"

Бюджетные объекты, соответственно, располагают минимальным уровнем комфорта. Застройщики ограничиваются более или менее качественной отделкой, установкой стеклопакетов с ПВХ, современными инженерными системами и надежной электропроводкой.

На уровне бизнес-класса отмечается одинаковое качество реализации дизайна, в котором выполняются квартиры и апартаменты. Отличие может выражаться лишь в пространственных ограничениях, но этот «барьер» нередко становится плюсом. Мода на небольшие студии обусловила появление целого направления в дизайне, ориентированного на свободные планировки. Элитные апартаменты отличаются высоким уровнем комфорта и высококачественным исполнением инжиниринговых систем.

Каковы преимущества апартаментов?

Помимо ультрасовременных планировок, апартаменты являются выгодным приобретением в плане финансовых вложений. Их принадлежность к сегменту коммерческой недвижимости становится плюсом – на рынке объект можно позиционировать и как помещение для офиса, и как жилплощадь.

Гибкость планировочных решений также относится к преимуществам. В процедуре изменения проекта внутреннего пространства есть некоторые отличия, хотя теоретически этой корректировке поддаются и апартаменты, и квартира. В чем разница подходов? В случае с нежилыми объектами процедура оформления разрешения на перепланировку смягчается ввиду менее жестких требований к правилам эксплуатации коммерческих помещений.

Еще одним преимуществом апартаментов и, пожалуй, одним из самых привлекательных, является изначально низкая цена. По сравнению с квартирами, она дешевле в среднем на 20%. Именно этот фактор позволил на первых этапах становления сегмента позиционировать его на рынке в качестве самого доступного.

Заключение

Сопоставляя преимущества и недостатки апартаментов, не стоит игнорировать и еще один аспект – назначение и характер будущей эксплуатации. Возможно, некоторые недостатки обратятся в плюсы, и наоборот. Также выбор следует делать исходя из ликвидности, высоким уровнем которой могут обладать и апартаменты, и квартира. Разница на практике эксплуатации недвижимости, конечно, заметнее, но некоторые характеристики в плане комфортабельности, выгодного местоположения, качества отделочных материалов и инженерных систем отмечаются при детальном анализе объекта.

Многие отличия весьма условны и зависят от конкретного дома, его уровня и местоположения. И все же правовой статус апартаментов влечет за собой массу юридических проблем для тех, кто планирует использовать помещения для постоянного проживания. Оправдать их может использование объекта по прямому назначению или в крайнем случае для временного проживания – технические данные современных апартаментов позволяют реализовать множество эксплуатационных задумок в обоих направлениях.

fb.ru

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Апартаменты, в отличие от квартир, относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости. Главные достоинства этого формата жилья – доступная цена и хорошее расположение в центре города. В числе минусов – невозможность оформить постоянную регистрацию и более высокая ставка налога на недвижимость. Подробно об апартаментах в Москве рассказывает Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России.

Расположение

Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Дизайнерские решения

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

Цены и налоги

Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах. В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта. Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Будущее апартаментов

В ноябре вышло постановление правительства Москвы, согласно которому апартаменты смогут размещаться только в гостиницах, апарт-отелях и других объектах для временного проживания и не могут быть объектами для постоянного проживания. Однако новое постановление не коснется проектов, уже получивших разрешение на строительство. Власти стремятся урегулировать рынок апартаментов, и, скорее всего, в 2015 году будут приняты и другие законы: например, ожидается изменение ставки ежегодного налога.

Фото: ep stock/Fotolia

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Налог на апартаменты: точный расчет

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru