Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке. Соглашение о задатке при покупке квартиры образец

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.

Содержание статьи подробное:

Соглашение о задатке

шаблоны > > >

Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.

Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.

Договор задатка

Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.

Заключение соглашения о задатке

Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.

Как правильно написать расписку, читайте в специальной статье > > >

Как правильно составить предварительный договор > > >

Соглашение о задатке образец

Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.

При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.

Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.

Подробнее о Предварительном договоре > > > купли-продажи

Образец задатка за квартиру

Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.

Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >

Задаток или аванс

Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.

Всегда рада разъяснить. Автор

Задаток нужен!

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Задаток при покупке квартиры в 2018 году

Покупка квартиры всегда связана с некоторым риском. Отчасти именно из-за достаточно крупной суммы денег, которую обязательно потребуется передать продавцу.

В свою очередь сам осуществляющий реализацию жилья также рискует. Именно поэтому нередко желает подстраховаться.

Одним из методом избежать обмана и удостовериться в серьезности намерений является оформление задатка за покупаемое жилье. Процедура таковая имеет определенные нюансы, особенности.

Если соответствующий опыт отсутствует – предварительно желательно проконсультироваться с юристом. Это позволит избежать всевозможных ошибок, упущений.

Что нужно знать

Сегодня задаток является одним из способов приобрести жилье при отсутствии достаточного количества средств.

Фактически, подразумевается выплата части стоимости жилья – данная процедура будет обязательно подтверждена документально.

Процесс данный осуществляется в соответствии с определенными нормами. Таким образом, возможно будет реализовать процесс приобретения квартиры, не упустить удачный вариант с покупкой.

Предварительно необходимо будет обязательно разобраться с некоторыми важными нюансами, которые имеют непосредственное отношение к оформлению задатка.

В первую очередь это касается именно заключения соглашения, оформления процедуры на документальном уровне. Бланк договора задатка можно скачать здесь.

Наиболее важным этапом является разбор основных применяемых в таком случае терминов, понятий.

Предварительное рассмотрение всех законодательных норм позволит избежать основных типичных ошибок, непосредственно связанных с оформление задатка.

Залог или задаток при покупке квартиры позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Существует ряд особых вопросов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как приступить к оформлению задатка:

основные понятия;
назначение документа;
нормативное регулирование.

Основные понятия

Существует ряд основных понятий, изучить которые следует максимально пристально заранее. Это позволит самостоятельно изучить нормы законодательства по этому поводу, верно трактовать таковые.

В перечень таковых нормативов сегодня входит следующее:

договор купли-продажи;
право собственности на квартиру;
задаток;
сделка с недвижимостью;
аванс.

Под договором купли-продажи подразумевает специальный документ, оформленный в соответствии с определенными нормами, на основании которого осуществляется последующая регистрация прав собственности на недвижимость.

Важно помнить, что подписывается таковой уже после оплаты полной стоимости недвижимости.

Право собственности на квартиру определяется именно наличием специального документа, устанавливающего подобное.

В данном случае таковым является именно договор купли-продажи. При отсутствии такового права собственности будут отсутствовать.

Фактически даже при наличии задатка продавец имеет возможность расторгнуть сделку. Но при этом придется вернуть уже полученную сумму.

Задаток – сумма при покупке квартиры, которая передается от потенциального покупателя продавцу в виде подтверждения серьезности намерений.

Сам задаток нередко обозначается словом «аванс». Но данный термин использовать в таком контексте не всегда уместно. Именно поэтому применяется именно понятие задаток.

Сделка с недвижимостью, осуществляемая с внесением предоплаты, подразумевает наличие расписки. Образец её достаточно прост, составить её можно самостоятельно.

Назначение документа

Важно учитывать, что сам факт получения задатка продавцом ещё не обязывает его продавать квартиру именно конкретному обратившемуся к нему покупателю.

Потому недобросовестный собственник может попросту искать альтернативные варианты для продажи – без каких-либо серьезных последствий для себя.

Именно поэтому прежде, чем обратиться к конкретному собственнику квартиры, стоит проконсультироваться с юристом.

Сама же расписка по поводу получения задатка одновременно позволяет решить несколько различных задач – с этой целью и осуществляется составление:

Продавец может убедиться в серьезности намерений покупателя	И наличии у последнего достаточного количества средств
Покупатель обозначает серьезность своих намерений и при отсутствии единовременного количества	Достаточных средств может не упустить выгодную покупку

Причем при передаче денежных средств обязательно составляется расписка. Она должна включать в себя целый ряд обязательных пунктов.

Наличие таковой расписки позволит избежать мошенничества со стороны как покупателя, так и продавца. Бланк документа этого типа не имеет какой-либо обязательной формы.

Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых необходимо. Размер самого задатка может быть различным. Определяется самостоятельно совместно продавцом и покупателем.

Нормативное регулирование

Основным нормативным документом, который устанавливает возможность оформления задатка, является Гражданский кодекс РФ.

В данном нормативном документе отражается полный и подобный перечень самых разных нюансов, непосредственно связанных с оформлением расписки, а также множества других моментов.

Наибольшее значение имеет гл.№23 Гражданского кодекса РФ. Так как именно она регулирует исполнение взятых на себя обязательств различными гражданами.

Формат соглашения о задатке отражается достаточно подробно, со всеми нюансами в ст.№380 ГК РФ. Также данный документ дает определение такому понятию.

Ст.№381 ГК РФ устанавливает перечень возможных последствий в случае, если по какой-то причине обязательства по задатку исполнены не будут.

Судебная практика по этому поду достаточно обширна. При этом она неоднозначна. Рынок недвижимости наполнен большим количество мошенников.

Потому прежде, чем приступить к составлению документов и передаче денежных средств – важно убедиться в добросовестности продавца.

В первую очередь проверить на квартире обременение, а также документы, подтверждающие права собственности.

Оптимальное решение – обратиться в специальную компанию, которая предоставляет свои консультационные услуги.

Договор о внесении задатка при покупке квартиры

Форма договора о внесении задатка может различаться в зависимости самых разных факторов.

Если в данной сфере соответствующий опыт по какой-то причине отсутствует, то необходимо будет взять за основу верно составленный документ.

Ещё один важный момент – возврат задатка в случае срыва сделки. Этот вопрос также тщательно прорабатывается.

Одним из способов защиты от мошенничества является использование банковской ячейки. Воспользоваться её может кто-либо из участников сделки только лишь при определенных условиях.

Существует ряд вопросов, ответы на которые стоит получить заранее. К таковым в первую очередь относятся следующие:

как оформляется документ;
возвращается или же нет при срыве сделки;
образец соглашения;
чем отличается от аванса;
разница с распиской.

Как оформляется документ

Оформляться документ этого типа может как в ручном режиме, так и с использованием машинных средств – персонального компьютера.

В первом случае понадобится использовать обязательно черную гелиевую ручку. Все данные должны быть внесены при большими печатными буквами.

Соответственно, информация об участниках сделки, а также остальные моменты должны быть актуальными.

В противном случае документ может быть признан частично или же полностью ничтожным. Какие-либо требования по поводу заверения документа не установлены.

Видео: как правильно себя вести на переговорах и задатках при покупке — продаже недвижимостиПри этом оптимальным решением будет воспользоваться помощью двух понятых для заверения этой бумаги. Один – со стороны покупателя, второй – со стороны продавца.

При отсутствии возможность воспользоваться помощью свидетелей можно попросту обратиться к нотариусу. При наличии всех необходимых документов заверение займет не более получаса.

Важно лишь помнить, что нотариус в обязательном порядке возьмет некоторую комиссию за свои услуги. Все зависит от региона, где осуществляется данная процедура.

Решающим фактором является нотариальный тариф, установленный в конкретном случае за осуществление данной процедуры. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями процедуры.

Он возвращается или нет

Сегодня сам задаток представляет собой часть стоимости квартиры. В дальнейшем, после его передачи, средствами возможно распорядиться следующим образом:

Если сделка будет осуществлена и квартира приобретена	К задатку добавляется необходимая сумма денег и подписывается договор купли-продажи (соответственно, в таком случае задаток не возвращается)
Если сделка по какой-то причине срывается и квартира не приобретается	То средства задатка должны быть возвращены в обязательном порядке

Второй случай наиболее сложный. С каждым годом подобные ситуации происходят редко, но все же случаются.

Недобросовестный продавец попросту отказывает в осуществлении сделки. В таком случае оснований для уплаты денежных средств нет.

Потому необходимо будет задаток возвратить. Если возникли какие-либо сложности, то следует обращаться для защиты своих интересов в суд. Это позволит избежать самых разных затруднений.

Образец соглашения

Оптимальным решением будет заблаговременное ознакомление с составленным соответствующим образом образцом такого соглашения. Что позволит избежать допущения ошибок, типичных в таком случае.

Такое соглашение обязательно должно включать в себя разделы:

Полное наименование самого договора	При покупке квартиры
Место составления и точная дата	—
Обозначаются следующие данные участников сделки	фамилия, имя и отчество;год рождения;серия и номер паспорта, места выдачи такового
Обозначается полный перечень пунктов-условий соглашения	обязательства по продаже квартиры и внесению задатка;устанавливается срок покупки жилья;обозначается порядок действий в случае невыполнения соответствующих обязательств;делается ссылка на соответствующие законодательные нормы – ст.№380 и ст.№381 ГК РФ
Обозначается факт составления соглашения	В двух экземплярах
Проставляются подписи сторон	Продавца и покупателя – с расшифровкой

Чем отличается от аванса

Нередко не имеющие глубоких познаний в юриспруденции и финансах граждане путают определение задатка и аванса. Второй используется как предоплата по квартире, возврат такового не предусматривается.

В то же время не предусматривается процесс отказа от сделки самим продавцом. Существует много самых разных нюансов, определяются они обязательно законодательно.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться задатком, стоит внимательно изучить все их.

Разница с распиской

Фактически соглашение о задатке подразумевает под собой самый настоящий договор. В то же время многие граждане путают подобное с распиской.

Данный документ подразумевает собой фактическое документальное подтверждение того, что конкретный гражданин получил на руки что-либо. Не следует использовать расписку вместо соглашения о задатке!

Так как данные документы имеют различную юридическую силу. Расписка далеко не всегда подразумевает возврат средств.

Необходимо осторожно подойти к вопросу. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с оформлением покупки квартиры.

Именно поэтому прежде, чем обратиться к составлению задатка и выплате такового – следует внимательно изучить ГК РФ и другие законодательные нормы.

Это позволит избежать обмана со стороны недобросовестного продавца, а также различного рода иных сложностей, связанных с приобретением недвижимости.

Оформление задатка – процесс достаточно просто, но требующий знания некоторых важных особенностей.

Потому при отсутствии опыта в составлении таких документов лучше всего обратиться к юристу.

jurist-protect.ru

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке :: BusinessMan.ru

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону. Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, - это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

дата составления;
полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

businessman.ru

Как юридически грамотно составить соглашение о задатке при покупке квартиры (образец)

Внесению задатка при осуществлении операции купли-продажи недвижимости придается большое значение, поскольку такие действия носят стимулирующий и гарантийный характер. При передаче части суммы от стоимости жилья продавцу покупатель подтверждает собственные намерения относительно приобретения конкретного жилья, а продавец подтверждает «бронь» покупателя на это жилье.

Однако передача денежных средств осуществляется не просто из рук в руки, а требует составления официального документа – соглашения либо расписки.

Предназначение и предмет соглашения

Соглашение о задатке представляет собой письменное подтверждение обеих сторон о намерениях заключить договор потенциальной сделки и обеспечить его исполнение. Такой документ призван закрепить предварительную договоренность продавца и покупателя на бумаге, стимулируя их к исполнению взятых на себя обязательств.

Вторая функция рассматриваемого документа заключается в страховании сторон в случае невыполнения ими обязательств. Например, если от реализации сделки отказывается продавец, покупатель вправе претендовать на получение внесенных в качестве задатка средств обратно и в двойном размере. В противном случае, когда отказ выражается со стороны покупателя, деньги последнему не возвращаются.

Кроме того, та сторона сделки, которая взяла на себя ответственность за неисполнение договора, кроме возврата самой суммы задатка, обязана возместить убытки другой стороне (381-я статья ГК РФ).

Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры.

В качестве предмета соглашения в данном случае принято рассматривать сам платеж, величина которого должна указываться как в цифровом выражении, так и прописью. Как правило, это 5-10% от стоимости жилья либо фиксированная сумма, установленная продавцом.

В соглашении обязательно нужно указать, что вносимые средства являются задатком, а не авансом.

Эти два понятия схожи по своим функциям, но имеют разное значение: в первом случае это предварительный взнос, во втором – первый платеж.

Форма заключения

Письменная форма составления соглашения о задатке оговаривается 380-й статьей ГК РФ. Здесь указано, что в случае возникновения сомнений касательно принадлежности внесенных средств к авансу либо задатку вследствие несоблюдения правил о письменной форме, эти средства признаются авансом.

Требования к содержанию

В типовом соглашении о задатке при покупке-продаже квартиры отражаются:

сведения о продавце (покупателе), в том числе, ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
сведения о задатке – указывается величина суммы цифрами и прописью;
сведения об объекте недвижимости, в том числе, общеполезная площадь, адрес, этажность и количество комнат.

Кроме того, в соглашении указывают намерения сторон заключить договор с учетом определенных сроков в целях обеспечения гарантий продать (купить) квартиру. В пункте, отведенном для частных условий, может фиксироваться договоренность сторон об оплате коммунальных услуг, оставлении отдельной мебели в квартире, прочее.

Соглашение составляют в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. Обязательное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Порядок передачи средств

После составления такого рода документа назначается встреча, где будет собственно произведена передача задатка. Зачастую такие действия совершаются в квартире, выступающей в качестве объекта сделки. На этом этапе одна из сторон (продавец) составляет и передает другой стороне (покупателю) расписку в получении средств (внесении предоплаты).

Расписка составляется на обычном листе бумаге шариковой ручкой черного либо синего цвета с указанием сведений, аналогичных тем, что указаны в соглашении. Это величина суммы, сведения о сторонах сделки, описание и местонахождение квартиры плюс подписи.

Зачастую расписка выступает единственным документом, подтверждающим факт внесения предоплаты.

Имеет юридическую силу вне зависимости от того, была она заверена нотариально либо нет.

При передаче средств могут привлекаться свидетели. Тогда присутствие последних, равно как и сведения о них, указываются в расписке. Каждый из них должен поставить личную подпись.

Условия расторжения и юридическая сила документа

Каждое соглашение может быть расторгнуто лишь до выполнения обязательств. Такие действия возможны как по обоюдному согласию сторон, т.е. в досудебном порядке, так и через суд.

Особенности возврата средств, переданных в качестве задатка, мы уже рассматривали выше. Они регламентируются 381-й статьей ГК РФ. Наиболее трудновыполнимой частью данной статьи является возврат задатка в двойном размере. Как показывает практика, задаток продавец возвращает, а вот вопрос «двойного размера» приходится решать в судебном порядке.

Если же расторжение договора было обусловлено смягчающими (болезнь одной из сторон) либо форс-мажорными обстоятельствами, наличие пункта о двукратном размере опускают.

В случае с внесением задатка через риелторскую компанию важно проконтролировать момент передачи средств продавцу. В противном случае такие действия могут быть расценены как вознаграждение за услуги агента (аванс) на этапе поиска квартиры, а, значит, не имеют ничего общего с обеспечительной задачей по потенциальной сделке. Поэтому вернуть внесенные средства в случае расторжения договора не представляется возможным, не говоря уже о двойном размере.

nedvigist.ru

договор задатка, залог, как оформить, бланк

Покупка жилья — это ответственное мероприятие, поэтому важно знать, как оформляется соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры.

Нужно оформить множество документов, поэтому оформление сделки покупки недвижимости требует больших временных затрат.

Поскольку цена на квартиры высокая, сделка требует гарантий. Как правильно оформить задаток и провести безопасную сделку, рассказывает эта статья.

Обязателен ли

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Предоплата не является обязательным условием для продажи дома, гаража либо другого имущества. Но желательно включить условие о предоплате для подтверждения, что обе стороны действительно имеют серьезное намерение совершить сделку.

Задаток — это способ, который дает сторонам возможность контролировать выполнение обязательства.

Закон гласит, что продавец обязан вернуть сумму в двойном размере покупателю, если откажется выполнять условия договоренности. Поэтому имеется весомая причина для подписания соглашения.

Оптимальный размер

Оформить предоплату можно на любую сумму, ограничений не установлено.

Размер суммы должен отвечать интересам обеих сторон. Сумма должна обеспечивать безопасность для продавца, но и не вводить в сильные затраты покупателя по договору.

Внесение большого залога повышает шансы на успешное совершение сделки. Результатом внесения залоговой суммы является оплата для продавца объекта недвижимости и для покупателя.

Приблизительная сумма, которая указывается в бланке, составляет от пяти до пятнадцати процентов рыночной цены на имущество.

Образец соглашения

Форма соглашения включает основные условия будущей договоренности.

5 основных пунктов договоренности

адреса регистрации, сведения из паспортов сторон;
причина для заключения договора;
образец включает указание суммы залога;
в форму включается указание полной стоимости жилья;
обязанности и права сторон по отношению друг к другу.

Важно знать: надежнее оформить договоренность через нотариальную контору. Нотариус составит условия соглашения для защиты интересов сторон.

Также правильно включить в бланк дату и место подписания документа. Подписывается два экземпляра документа. Каждая сторона оставляет по одному экземпляру.

Правила передачи

Необходимо оформить безопасную передачу денежных средств. Поэтому рекомендуем передавать деньги через банковскую ячейку. Деньги можно забрать после того, как стороны поставили подписи под распиской.

Предоплата играет важную роль, когда жилье покупается в ипотеку. Передачу денежных средств можно оформить через сейф агентства по недвижимости.

Если по каким-либо причинам продажа не состоялась, предоплата возвращается покупателю. Существует риск для отмены сделки, если продавец в момент подписания не отдавал отчет своим действиям, или не учтены права других лиц на квадратные метры.

Поэтому важно тщательно проверить историю квартиры, ознакомиться с выпиской из домовой книги. Уточнить, одобрили ли специалисты опеки сделку, если в доме проживают несовершеннолетние.

Обратите внимание: четко сформулируйте в документе, как называется сумма: аванс либо задаток. Сумма аванса возвращается в том же размере, а вот задаток продавцу придется отдавать в двойном размере.

Гражданское законодательство не устанавливает для сторон обязанности подписывать соглашение в обязательно порядке. Но практика показывает, что надежнее подписывать соглашение о предоплате.

Сумма подтверждает, что стороны действительно имеют серьезные намерения по продаже и покупке жилья. Важно правильно оформить соглашение и провести безопасную передачу денежных средств.

Зачем нужен задаток при покупке квартиры, смотрите ответ юриста в следующем видео:

sovetnik.guru